COMPRAVENTA DE INMUEBLES
Grietas antes de la escritura
Casa. Tras firmar las arras
el comprador pidió a un arquitecto que visitara el inmueble, y éste apreció
grietas que afectaban a la estructura. ¡Atención! Pues bien, se ha obligado al vendedor a devolver las
arras y a pagar al comprador los perjuicios causados
El vendedor alegó que
no era un vicio oculto, pues antes de las arras el comprador y dos tasadores
visitaron la casa. Apunte. Pero se ha rechazado esa alegación: dado que la
casa se publicitó como "casa en buen estado", no era de esperar para un
comprador sin conocimientos en construcción que pudiera tener grietas
importantes. Y los tasadores sólo valoran la finca a efectos de tramitar la
hipoteca.
En definitiva: aunque
el comprador pudo ver las grietas porque estaban a la vista, por sus
conocimientos no pudo percibir el peligro estructural que comportaban, por lo
que existía un vicio oculto que el comprador no pudo apreciar al firmar las
arras.
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