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<title><![CDATA[Noticias]]></title>
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<description><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></description>
<lastBuildDate>Fri, 22 Apr 2022 06:38:35 +0200</lastBuildDate>
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<title><![CDATA[INMO NEWS]]></title>
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<title><![CDATA[TINSA: La vivienda se modera en marzo, con una subida mensual del 0,3%]]></title>
<link><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/tinsa-la-vivienda-se-modera-marzo-con-una-subida-mensual-0-3.html]]></link>
<description><![CDATA[TINSA: LA VIVIENDA SE MODERA EN MARZO, CON UNA SUBIDA MENSUAL DEL 0,3%]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El IMIE General y Grandes Mercados de marzo registra un crecimiento mensual del 0,3% en el precio de la vivienda nueva y usada.&nbsp; El Ã­ndice general se incrementa en marzo tres dÃ©cimas respecto a febrero y sitÃºa la subida interanual en el 6,8%.Todas las Ã¡reas muestran crecimientos significativos respecto a marzo de 2021, cuando aÃºn no se habÃ­a iniciado la reactivaciÃ³n mÃ¡s intensa que caracterizÃ³ el segundo semestre del aÃ±o pasado.El precio de la vivienda se estabiliza en las islas, mientras que la costa mediterrÃ¡nea recupera la tendencia ascendente tras el freno del comienzo de aÃ±o.El precio medio de la vivienda nueva y usada se ha incrementado un 28,2% desde el mÃ­nimo registrado tras la crisis financiera, en febrero de 2015. EstÃ¡ un 23,5% por debajo de los mÃ¡ximos de 2007.Contenido&nbsp;[Ocultar]1&nbsp;Acceso completo a la Nota de Prensa "Ãndice General y Grandes Mercados" de Tinsa&nbsp;2&nbsp;EvoluciÃ³n desde mÃ¡ximos y mÃ­nimos postcrisis3&nbsp;Otros indicadores4&nbsp;Acerca de Tinsa IMIE General y Grandes Mercados5&nbsp;Acceso completo al Ãndice Tinsa IMIE General y Grandes Mercados&nbsp;Acceso completo a la Nota de Prensa "Ãndice General y Grandes Mercados" de Tinsa&nbsp;Madrid, 11 de abril de 2022. -&nbsp;El IMIE General y Grandes Mercados correspondiente al mes de marzo registra un crecimiento mensual del 0,3% en el precio de la vivienda nueva y usada, que apunta hacia cierta moderaciÃ³n del impulso alcista. Se observa una desaceleraciÃ³n en las Ã¡reas metropolitanas en las capitales y grandes ciudades, que aÃºn asÃ­ continÃºan reflejando crecimientos mensuales dinÃ¡micos del 0,5% y 0,4%, respectivamente. Los 1.788 puntos del Ã­ndice general representan un aumento del 28,2% desde el mÃ­nimo registrado en la crisis financiera y estÃ¡n en un 23,5% por debajo de los mÃ¡ximos del boom inmobiliario.Tras el cierra de marzo, el dato definitivo de variaciÃ³n interanual en el primer trimestre del aÃ±o se sitÃºa en el 6,6%, sin cambios respecto a la cifra provisional publicada en la estadÃ­stica IMIE Mercados Locales el pasado 31 de marzo."En marzo se observan variaciones mensuales que apuntan a una moderaciÃ³n en las tasas de crecimiento del precio del producto inmobiliario residencial. Aun asÃ­, el crecimiento con respecto a marzo del aÃ±o anterior es robusto, dado que en esa fecha aÃºn no se habÃ­an registrado niveles de actividad que reflejaran el dinamismo que finalmente se produjo en meses posteriores de 2021", afirma Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa.Las Ã¡reas metropolitanas (+8,0%) y las localidades mÃ¡s pequeÃ±as y de interior agrupadas en Â´Resto de municipiosÂ´ (+7,7%) muestran en marzo las mayores tasas de crecimiento anual. Este Ãºltimo grupo se alinea mÃ¡s por el momento con la tesis de un mantenimiento de precios que con una tendencia alcista clara. La costa mediterrÃ¡nea (+7,5% interanual) retoma la senda alcista tras el freno experimentado en el mes de enero. Tanto las capitales y grandes ciudades como las islas se situaron en el 5,9%, por debajo de la media nacional.En el anÃ¡lisis del corto plazo, las islas (Baleares y Canarias) son el Ãºnico grupo que registra en marzo un descenso en el precio medio de la vivienda nueva y usada en el Ãºltimo mes (entre febrero y marzo), un -0,4 %, que matiza la moderaciÃ³n observada en esta zona desde el inicio del aÃ±o tras los fuertes incrementos acumulados durante 2021. TambiÃ©n se observa en el Ãºltimo mes una desaceleraciÃ³n en las Ã¡reas metropolitanas y en las capitales y grandes ciudades, que pese a todo reflejan aumentos en tasa mensual del 0,5% y 0,4%, respectivamente.Por lo que refiere al contexto financiero e inmobiliario, "los datos de compraventas e hipotecas en los primeros meses del aÃ±o han continuado mostrando dinamismo en un entorno inflacionista en el que los agentes anticipan incrementos en los tipos de interÃ©s", afirma Cristina Arias.EvoluciÃ³n desde mÃ¡ximos y mÃ­nimos postcrisisEl precio medio de la vivienda en EspaÃ±a se ha incrementado un 28,2% desde febrero de 2015, cuando alcanzÃ³ su punto mÃ¡s bajo tras el estallido de la burbuja inmobiliaria. En las capitales y grandes ciudades la recuperaciÃ³n alcanza el 34,3%, seguidas de las islas, con un 28,6%. En el extremo contrario, el grupo Â´Resto de municipiosÂ´ va mÃ¡s retrasado en la recuperaciÃ³n, con un avance del 14,7% desde sus mÃ­nimos.En el mes de marzo, el Ã­ndice general se mantenÃ­a un 23,5% por debajo de los mÃ¡ximos de 2007, con la costa mediterrÃ¡nea como el grupo que mÃ¡s alejado se encuentra del precio alcanzado en el pico de la burbuja: -33,3%, solo una dÃ©cima mÃ¡s que Â´Resto de municipiosÂ´ (-33,2%). Por el contrario, las islas destacan como el Ã¡rea que mÃ¡s prÃ³xima estÃ¡ sus precios mÃ¡ximos, con una diferencia del 12,6%.Otros indicadoresEl Ã­ndice Tinsa IMIE General y Grandes Mercados incluye cada mes una selecciÃ³n de otros indicadores inmobiliarios y econÃ³micos relevantes para analizar la evoluciÃ³n y perspectivas del sector residencial:Acerca de Tinsa IMIE General y Grandes MercadosEn enero de 2022 Tinsa presentÃ³ la actualizaciÃ³n del algoritmo de cÃ¡lculo dando lugar&nbsp;a la segunda generaciÃ³n del IMIE (el IMIE XXI), un Ã­ndice mÃ¡s robusto y representativo de la situaciÃ³n y las tendencias del mercado.La estadÃ­stica toma como referencia las valoraciones de vivienda realizadas por la extensa red de Tinsa por todo el paÃ­s, compuesta por mÃ¡s de 1.000 tÃ©cnicos. Su base metodolÃ³gica sigue las indicaciones de Eurostat para la construcciÃ³n de Ã­ndices de precios de vivienda y su frecuencia es mensual.El Ã­ndice Tinsa IMIE divide el territorio en cinco grandes zonas que representan los principales estratos que vertebran el mercado de viviendas: "Capitales y Grandes Ciudades" con mÃ¡s de 50.000 habitantes; "Ãreas Metropolitanas"; "Costa mediterrÃ¡nea"; "Islas" y un quinto grupo formado por el "Resto de Municipios".Acceso completo al Ãndice Tinsa IMIE General y Grandes Mercados&nbsp;www.tinsa.es]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/tinsa-la-vivienda-se-modera-marzo-con-una-subida-mensual-0-3.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 20 Apr 2022 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
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<title><![CDATA[Eurostat, el precio de la vivienda en Europa subiÃ³ 9,4% en 2021]]></title>
<link><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/eurostat-precio-de-vivienda-europa-subio-9-4-2021.html]]></link>
<description><![CDATA[EUROSTAT, EL PRECIO DE LA VIVIENDA EN EUROPA SUBIÃ“ 9,4% EN 2021]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Eurostat ha indicado que durante el cuarto trimestre de 2021 se alcanzÃ³ el mayor incremento del precio de la vivienda de toda la historia Los datos aportados por Eurostat muestran que durante el&nbsp;cuarto trimestre de 2021&nbsp;se alcanzÃ³ el&nbsp;mayor incremento del precio&nbsp;de la vivienda de toda la historia. En la zona euro, la vivienda aumentÃ³ su precio hasta un 9,4% interanual, mientras que en el tercer trimestre la cifra era del 8,8%. Estas cifras continÃºan preocupando a los sectores europeos que avisan sobre una posible Â´burbuja inmobiliariaÂ´.Si se analiza todo el territorio de la UniÃ³n Europea, el valor de las viviendas incrementÃ³ un&nbsp;10% interanual&nbsp;durante el cuarto trimestre de 2021, continuando las continuas subidas que comenzaron hace seis trimestres.En tÃ©rminos interanual, es el incremento mÃ¡s alto desde 2005 en territorio europeo, fecha en el que se empezÃ³ a recoger los precios de las casas, y el mÃ¡s elevado en la UniÃ³n Europea desde 2006.Si se compara con el tercer trimestre del aÃ±o pasado, en la UniÃ³n Europea la subida del coste de la vivienda fue de 2,1%, de un 1,9% en el caso de la eurozona.De los Estados miembros de la UE, 15 paÃ­ses obtuvieron en el cuarto trimestre subidas interanuales&nbsp;por encima del 10%. El Ãºnico paÃ­s que experimentÃ³ una bajada en los precios de las viviendas fue Chipre con un reducciÃ³n del -5,3%.Chequia, Estonia y Lituania encabezan la tabla de paÃ­ses con mayores incrementos anuales con cifras de +25,8%, +20,4% y 19,8% respectivamente.En cuanto a las economÃ­as europeas mÃ¡s fuertes,&nbsp;Alemania obtuvo un incremento rÃ©cord&nbsp;del precio de los hogares de un +12,2% en tasa interanual, al igual que lo hizo PaÃ­ses Bajos con un +18,7%.En Francia el aumento fue del 7%, una dÃ©cima por encima del trimestre anterior, lo que continuÃ³ la tendencia al alzada del mercado inmobiliario francÃ©s situÃ¡ndose en las cifras mÃ¡s elevadas desde 2007. Italia obtuvo un incremento interanual del 4%, la segunda subida mÃ¡s alta registrada por detrÃ¡s del 4,1% obtenido en el tercer trimestre de 2021.En el caso de EspaÃ±a, del 4,2% del tercer trimestre, en el&nbsp;mercado inmobiliario espaÃ±ol&nbsp;aumentaron los costes&nbsp;con una subida interanual con un 6,3%, el mÃ¡s elevado desde comienzos de 2019.En febrero, el Banco Central Europeo ya mostrÃ³ su preocupaciÃ³n por una futura burbuja inmobiliaria en algunos de los estados europeos, donde las subidas del precio de la vivienda son demasiado elevadas. En este grupo, no se incluÃ­a a EspaÃ±a.El vicepresidente del BCE, Luis de Guindos, admitiÃ³ que&nbsp;"EspaÃ±a no es de los paÃ­ses&nbsp;donde haya habido incrementos mÃ¡s importantes&nbsp;de los precios de la vivienda, hay una recuperaciÃ³n del mercado inmobiliario". En su opiniÃ³n, existen otros estados donde se hace mÃ¡s patente la sobrevaloraciÃ³n de la vivienda que conllevarÃ­a un "sobrecalentamiento" del sector inmobiliario.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/eurostat-precio-de-vivienda-europa-subio-9-4-2021.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 13 Apr 2022 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
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<title><![CDATA[Hacienda en busca de los alquileres de vivienda]]></title>
<link><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/hacienda-busca-de-alquileres-vivienda.html]]></link>
<description><![CDATA[HACIENDA EN BUSCA DE LOS ALQUILERES DE VIVIENDA]]></description>
<content:encoded><![CDATA[La Agencia Tributaria solicita centrarse en impulsar los alquileres por notificaciones emitidas en los borradores de la declaraciÃ³n del IRPF Por un aÃ±o mÃ¡s, la Agencia Tributaria solicita centrarse en&nbsp;impulsar los alquileres&nbsp;por medio de las notificaciones concretas emitidas en los borradores de la declaraciÃ³n del IRPF a los contribuyentes.Hasta el 30 de junio, Hacienda prevÃ© avisar a mÃ¡s de 700.000 contribuyentes sobre la obtenciÃ³n de sus rentas relacionadas con el&nbsp;alquiler de viviendas.&nbsp;Esta campaÃ±a de avisos arrancÃ³ en 2016, experimentando un gran aumento de su uso en los Ãºltimos aÃ±os.En su primer aÃ±o, solamente se notificÃ³ sobre las rentas vinculadas al alquiler de viviendas a 21.000 contribuyentes, una cifra que aumentÃ³ hasta 10 veces mÃ¡s al aÃ±o siguiente con 136.000 notificaciones. En 2021, el nÃºmero de contribuyentes notificados fue de 400.000, por lo que durante el ejercicio de 2022 la cifra llegarÃ¡ hasta duplicarse.Estos nÃºmeros indican que cada vez se llega a una&nbsp;recopilaciÃ³n de datos mayor&nbsp;gracias a la informaciÃ³n que aportan las Comunidades AutÃ³nomas sobre las finanzas aportadas. A parte de las comunidades, tambiÃ©n se acceden a otras fuentes como entidades bancarias, portales inmobiliarios o empresas de suministros de agua o luz.Los TÃ©cnicos de Hacienda concluyen que en EspaÃ±a un&nbsp;40% del total de arrendamientos se producen en negro, alrededor de 1,28 millones de alquileres. Por lo tanto, cuatro de cada 10 arrendamientos no son declarados.En suma, aquellos contribuyentes que realicen alquileres turÃ­sticos no serÃ¡n notificados de las rentas debido al Â´modelo 179Â´&nbsp;que estÃ¡n obligados a presentar las empresas y personas que se consideren intermediarias en los arrendamientos turÃ­sticos con un plazo trimestral. Esta documentaciÃ³n estÃ¡ formada por datos esenciales para el fisco, debido a que los intermediarios tienen que ofrecer informaciones como la referencia catastral de la vivienda, los titulares de esta, el precio del alquiler o la duraciÃ³n del alquiler turÃ­stico.De esta forma, Hacienda es conocedora de quÃ© contribuyentes han recibido beneficios econÃ³micos por&nbsp;arrendamientos vacacionales.&nbsp;Esta informaciÃ³n se incluye automÃ¡ticamente en los datos fiscales sin necesidad de emitir una notificaciÃ³n concreta.AdemÃ¡s, el nÃºmero de avisos especÃ­ficos se incrementarÃ¡ si incluimos las notificaciones que va a realizar Hacienda a 856.000 contribuyentes que han obtenido rentas extranjeras y a 233.000 por monedas virtuales. Por lo tanto, si calculamos todas las notificaciones totales, la cifra de contribuyentes notificados alcanzarÃ¡ los 1,8 millones en 2022.Nueva bonificaciÃ³n fiscal: rebaja del arrendamientoRespecto al arrendamiento de locales comerciales, la CampaÃ±a de la Renta 2021 implementarÃ¡ un cobro deducible por rebajas.Renta Web&nbsp;es el programa encargado de aÃ±adir nueve casillas con las que poder aplicar para los tres primeros meses de 2021 dicho gasto por rebaja en las rentas de alquileres de locales tanto a autÃ³nomos como a pymes. Para acceder a esta medida, el propietario de la vivienda alquilada tendrÃ¡ que aportar el nÃºmero de identificaciÃ³n fiscal del inquilino cuya renta se rebajarÃ­a y la cuantÃ­a econÃ³mica del gasto deducible.Dentro del&nbsp;real decreto-ley de medidas urgentes&nbsp;aprobado en 2020 por el Gobierno, se incluye esta medida junto a otras acciones que prevÃ©n impulsar los sectores mÃ¡s afectados como el comercio minorista o el turismo y disminuir los costes dentro del Ã¡mbito financiero, fiscal y laboral.La nueva normativa preveÃ­a impulsar a travÃ©s de esta&nbsp;bonificaciÃ³n fiscal&nbsp;los acuerdos entre los arrendadores que fuesen personas fÃ­sicas que no se considerasen grandes tenedores y las empresas inquilinas. La medida consiste en que el gasto deducible en el IRPF serÃ¡ la reducciÃ³n del arrendamiento producido entre los tres primeros meses de 2021.Respecto a esta bonificaciÃ³n, el Real Decreto-ley indicaba que se "podrÃ¡n computar en 2021 para el cÃ¡lculo del rendimiento del capital inmobiliario como gasto deducible la cuantÃ­a de la rebaja en la renta arrendaticia que voluntariamente hubieran acordado a partir de 14 de marzo de 2020 correspondientes a las mensualidades devengadas en los meses de enero, febrero y marzo en 2021".En suma, dentro de la legislaciÃ³n se especificaba que no se aplicarÃ­a "cuando la rebaja en la renta arrendaticia se compense con posterioridad por el arrendatario mediante incrementos en las rentas posteriores u otras prestaciones o cuando los arrendatarios sean una persona o entidad vinculada con el arrendador en el sentido del artÃ­culo 18 de la Ley del Impuesto sobre Sociedades o estÃ©n unidos con aquel por vÃ­nculos de parentesco, incluido el cÃ³nyuge, en lÃ­nea directa o colateral, consanguÃ­nea o por afinidad hasta el segundo grado inclusive".]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/hacienda-busca-de-alquileres-vivienda.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Tue, 12 Apr 2022 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
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<title><![CDATA[El EurÃ­bor sube hasta mÃ¡ximos desde junio 2020]]></title>
<link><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/el-euribor-sube-hasta-maximos-desde-junio-2020.html]]></link>
<description><![CDATA[EL EURÃBOR SUBE HASTA MÃXIMOS DESDE JUNIO 2020]]></description>
<content:encoded><![CDATA[En el mes de marzo, el eurÃ­bor a 12 meses ha aumentado en gran medida. La media mensual durante marzo ha alcanzado el -0,237%. En el mes de marzo, el eurÃ­bor a 12 meses ha aumentado en gran medida. En la mayor parte de las hipotecas de EspaÃ±a, la media mensual durante marzo&nbsp;ha alcanzado el -0,237%, la cifra mÃ¡s elevada desde junio de 2020, despuÃ©s de que en febrero se alcanzase un -0,335%.Este dato de marzo consiste en la tercera subida consecutiva, despuÃ©s de que en diciembre se situase&nbsp;en mÃ­nimos histÃ³ricos&nbsp;debido a la posibilidad de que la polÃ­tica monterÃ­a se modificase dentro de la eurozona.Para los meses siguientes, tal y como prevÃ©n los agentes del sector econÃ³mico, el&nbsp;BCE aumentarÃ¡ los tipos de interÃ©s&nbsp;debido a las continuas subidas de la inflaciÃ³n. En estos prÃ³ximos meses, las&nbsp;entidades bancarias&nbsp;como Bankinter o Funcas esperan que el eurÃ­bor se sitÃºe en nÃºmeros positivos. Esto provocarÃ¡ que los precios de las hipotecas variables aumenten, un tipo de hipoteca que en EspaÃ±a constituye las tres cuartas partes del nÃºmero total de hipotecas.En suma, las hipotecas que tengan que ser revisar sus clÃ¡usulas tomando en cuenta la cifra de marzo sufrirÃ¡n los aumentos de la cuota. Si se trata de una hipoteca media, el incremento se situarÃ¡ en 16 euros mensuales, que supondrÃ¡ en tasa anual&nbsp;200 euros mÃ¡s.&nbsp;Si se compara con 2021, el indicador se encontraba en un -0,487%. En cambio, las hipotecas que poseen un importe mayor, la subida de la cuota serÃ¡ de hasta 350 euros al aÃ±o.Estos nÃºmeros seguirÃ¡n subiendo durante el mes de abril, ya que segÃºn los indicadores del eurÃ­bor a 12 meses, la tasa diaria de este se sitÃºa ya en -0,1%.Mientras que no deja de subir el indicador hipotecario, las entidades bancarias estÃ¡n actuando a travÃ©s de medidas impulsoras para la&nbsp;oferta de sus prÃ©stamos variables.&nbsp;Entre estas medidas se encuentra el encarecimiento de las hipotecas de tipo fijo, las cuales alcanzaron datos rÃ©cords en 2021 y que han seguido situÃ¡ndose en cifras mÃ¡ximas durante el inicio de 2022. Tal y como registrÃ³ el INE, por primera vez las&nbsp;hipotecas fijas&nbsp;supusieron el 70% de los nuevos prÃ©stamos recogidos en un mes.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/el-euribor-sube-hasta-maximos-desde-junio-2020.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Fri, 08 Apr 2022 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
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<title><![CDATA[Funcas baja 1,4 puntos la previsiÃ³n de crecimiento del PIB este aÃ±o al 4,2% y sube al 6,8% la inflaciÃ³n media anual]]></title>
<link><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/funcas-baja-1-4-puntos-prevision-crecimiento-pib-este-ano-4-2-y-sube-6-8-inflacion-media-anual.html]]></link>
<description><![CDATA[FUNCAS BAJA 1,4 PUNTOS LA PREVISIÃ“N DE CRECIMIENTO DEL PIB ESTE AÃ‘O AL 4,2% Y SUBE AL 6,8% LA INFLACIÃ“N MEDIA ANUAL]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Funcas ha rebajado la previsiÃ³n de crecimiento de la economÃ­a espaÃ±ola para este aÃ±o hasta el 4,2%, 1,4 puntos menos de lo esperado en enero. La evoluciÃ³n de los precios es el principal factor que condiciona la recuperaciÃ³n de la economÃ­a espaÃ±ola, que se mantiene por la demanda embalsada, el rebote del turismo y la mayor ejecuciÃ³n de los fondos europeosLa demanda interna sigue siendo el motor de la economÃ­a, aunque la espiral inflacionista mermarÃ¡ la renta real disponible de los hogares en 16.700 millones de euros y daÃ±arÃ¡ el consumoEn 2023, el PIB crecerÃ¡ un 3,3%, dos dÃ©cimas menos de lo esperado, y la inflaciÃ³n media anual se situarÃ¡ en el 2,8%Madrid, 30 de marzo de 2022.- Funcas&nbsp;ha rebajado la previsiÃ³n de crecimiento de la economÃ­a espaÃ±ola para este aÃ±o hasta el 4,2%, 1,4 puntos menos de lo esperado en enero, al tiempo que ha revisado al alza la estimaciÃ³n de inflaciÃ³n hasta el 6,8% de media anual. La subida de precios reducirÃ¡ la renta disponible de los hogares en tÃ©rminos reales, frenando el crecimiento del consumo y la inversiÃ³n residencial, mientras que el contexto externo conduce a un menor crecimiento de la inversiÃ³n en equipo y de los mercados de exportaciÃ³n, segÃºn las previsiones para EspaÃ±a 2022-2023 presentadas hoy.El director general de Funcas, Carlos OcaÃ±a, ha seÃ±alado que "el crecimiento seguirÃ¡ en positivo, aunque a un ritmo inferior, lo que supone que aÃºn estaremos este aÃ±o un 2,5% por debajo del PIB prepandemia". TambiÃ©n ha incidido en que "para la economÃ­a espaÃ±ola, la clave estÃ¡ en la sensibilidad de los mercados energÃ©ticos al entorno exterior actual". Como se anticipÃ³ en las anteriores previsiones, la senda de crecimiento de EspaÃ±a dependerÃ¡ en buena medida de la evoluciÃ³n del coste de los hidrocarburos y la electricidad.A dÃ­a de hoy, la expansiÃ³n se mantiene por la persistencia de tres factores: la demanda embalsada, el rebote del turismo y la mayor ejecuciÃ³n de los fondos europeos, en lÃ­nea con el Ãºltimo trimestre de 2021. La demanda interna serÃ¡ el motor del crecimiento, a pesar de su pÃ©rdida de vigor, con una aportaciÃ³n de 3,8 puntos. La demanda de los hogares todavÃ­a crecerÃ¡ gracias al ahorro, que amortiguarÃ¡ el descenso de la renta real disponible de los hogares, estimado en 16.700 millones de euros, por el impacto de la inflaciÃ³n.Las previsiones, que como ha seÃ±alado Raymond Torres, director de Coyuntura de Funcas, deben interpretarse con cautela dada la elevada incertidumbre por el conflicto en Ucrania y sus derivadas en la economÃ­a mundial, contemplan un crecimiento del PIB del 3,3% en 2023, dos dÃ©cimas menos de lo esperado en enero, y una inflaciÃ³n media anual del 2,8%. SerÃ­a el prÃ³ximo aÃ±o cuando la economÃ­a espaÃ±ola recupere el nivel de PIB de 2019. Para volver a la actividad prepandemia en 2022, el PIB deberÃ­a crecer un 6,7%.El empleo crecerÃ¡ a menor ritmo que en 2021, en consonancia con la desaceleraciÃ³n de la economÃ­a. Hasta finales de 2023, se crearÃ¡n 473.000 puestos de trabajo, con lo que la tasa de paro se situarÃ­a en el 13,8% este aÃ±o y por debajo del 13% el prÃ³ximo.El dÃ©ficit pÃºblico bajarÃ¡ al 5% este aÃ±o y todavÃ­a serÃ­a del 4,5% en 2023. La deuda pÃºblica, por su parte, superarÃ¡ el 112% del PIB en 2023.En cuanto a la polÃ­tica monetaria, se espera que el BCE comience a subir los tipos de interÃ©s este aÃ±o y realice varias subidas mÃ¡s a lo largo de 2023, de modo que el Euribor a un aÃ±o se situarÃ¡ en positivo a lo largo de la segunda mitad de este aÃ±o.Estas previsiones no integran el reciente plan de choque. No obstante, Funcas apunta que el conjunto de medidas puede relajar las presiones inflacionistas a corto plazo, restando en torno a un punto porcentual de aumento de IPC (de 6,8% a 5,8%, en tÃ©rminos medios para 2022, aÃºn un nivel muy elevado), y asÃ­ limitar la pÃ©rdida de poder adquisitivo.El principal riesgo que se cierne sobre estas previsiones radica en el entorno geopolÃ­tico, con el posible empeoramiento del conflicto bÃ©lico y una escalada de sanciones que derive en la ruptura total de las relaciones comerciales entre la UE y Rusia, algo que agravarÃ­a la crisis energÃ©tica y generarÃ­a nuevas disrupciones en la cadena de suministros. En ese contexto, no serÃ­a descartable una recesiÃ³n en la eurozona.A la inversa, un rÃ¡pido desenlace del conflicto a raÃ­z de un acuerdo estabilizarÃ­a los mercados energÃ©ticos y ayudarÃ­a a contener la inflaciÃ³n. Sin embargo, incluso en este escenario favorable, perdurarÃ­an dos legados de esta crisis. En primer lugar, una inflaciÃ³n subyacente superior al 3% y que tiende a crecer. En segundo lugar, un dÃ©ficit pÃºblico exacerbado por la doble crisis pandÃ©mica y energÃ©tica. El desafÃ­o serÃ¡, por una parte, su coherencia con las reglas fiscales europeas que acabarÃ¡n por reactivarse y, por otra, su financiaciÃ³n ante el giro de la polÃ­tica monetaria del BCE.Acceso completo a la nota de prensa de Funcas sobre la previsiÃ³n de crecimiento del PIB en 2022www.funcas.es]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/funcas-baja-1-4-puntos-prevision-crecimiento-pib-este-ano-4-2-y-sube-6-8-inflacion-media-anual.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Thu, 07 Apr 2022 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[INE: Ãndice del precio de la vivienda en el cuarto trimestre 2021]]></title>
<link><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/ine-indice-precio-de-vivienda-en-cuarto-trimestre-2021.html]]></link>
<description><![CDATA[INE: ÃNDICE DEL PRECIO DE LA VIVIENDA EN EL CUARTO TRIMESTRE 2021]]></description>
<content:encoded><![CDATA[La tasa de variaciÃ³n anual del Ãndice de Precios de Vivienda aumenta mÃ¡s de dos puntos y se sitÃºa en el 6,4% subiendo los precios un 1,2% Ãndice de Precios de Vivienda (IPV). Base 2015Cuarto trimestre de 2021La tasa de variaciÃ³n anual del Ãndice de Precios de Vivienda aumenta mÃ¡s de dos puntos y se sitÃºa en el 6,4%Los precios de la vivienda suben un 1,2% respecto al trimestre anteriorEvoluciÃ³n anual de los precios de viviendaLa variaciÃ³n anual del Ãndice de Precios de Vivienda (IPV) en el cuarto trimestre de 2021 aumenta mÃ¡s de dos puntos y se sitÃºa en el 6,4%. Es la mÃ¡s alta desde el primer trimestre de 2019.Por tipo de vivienda, la tasa anual de la vivienda nueva sube dos puntos, hasta el 6,1%.Por su parte, la variaciÃ³n de la vivienda de segunda mano alcanza el 6,4%, mÃ¡s de dos puntos por encima de la registrada el trimestre anterior y la mÃ¡s elevada desde el cuarto trimestre de 2018.Tasa anual del IPVÃndice general, vivienda nueva y de segunda mano.EvoluciÃ³n trimestral de los precios de viviendaLa variaciÃ³n trimestral del IPV general en el cuarto trimestre de 2021 es del 1,2%.Tasa trimestral del IPVÃndice general. PorcentajePor tipo de vivienda, los precios de la vivienda nueva suben un 2,5% entre el cuarto y el tercer trimestre de 2021. Por su parte, los precios de la vivienda de segunda mano aumentan un 1,0%.Tasa trimestral del IPV por tipo de viviendaVivienda nueva y de segunda mano. PorcentajeResultados por comunidades autÃ³nomas. Tasas de variaciÃ³n anualLa tasa anual del IPV aumenta en el cuarto trimestre de 2021 respecto al tercero en todas las comunidades autÃ³nomas.Los mayores incrementos se producen en Illes Balears, CataluÃ±a y PaÃ­s Vasco, con una subida de 2,8 puntos en todas ellas.Por su parte, las comunidades donde menos sube la tasa anual son La Rioja y RegiÃ³n de Murcia, con aumentos de dos y tres dÃ©cimas, respectivamente.Tasas anuales del IPVÃndice general por comunidades y ciudades autÃ³nomas. PorcentajeResultados por comunidades autÃ³nomas. Tasas de variaciÃ³n trimestralLos precios de la vivienda presentan tasas trimestrales positivas en el cuarto trimestre de 2021 en todas las comunidades autÃ³nomas.Las mayores subidas se producen en Extremadura, AndalucÃ­a y Comunitat Valenciana, con incrementos del 2,2%, 1,6% y 1,5%, respectivamente.Por su parte, Comunidad Foral de Navarra (0,3%), Canarias (0,4%) y La Rioja (0,5%), registran las menores subidas trimestrales.Tasas trimestrales del IPVÃndice general por comunidades y ciudades autÃ³nomas. PorcentajeRevisiones y actualizaciones de datosLos datos publicados hoy son definitivos y no estÃ¡n sujetos a revisiones posteriores. Todos los resultados estÃ¡n disponibles en INEBase.Descarga completa del Ãndice de Precios de Vivienda (IPV) de cuarto trimestre de 2021www.ine.es]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/ine-indice-precio-de-vivienda-en-cuarto-trimestre-2021.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 06 Apr 2022 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
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<title><![CDATA[INE: ExplosiÃ³n de hipotecas suben un 29,4% en enero alcanzando las 36.185]]></title>
<link><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/ine-explosion-hipotecas-suben-un-29-4-enero-alcanzando-36-185.html]]></link>
<description><![CDATA[INE: EXPLOSIÃ“N DE HIPOTECAS SUBEN UN 29,4% EN ENERO ALCANZANDO LAS 36.185]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El nÃºmero de hipotecas constituidas sobre viviendas es de 36.185. El importe medio es de 141.427 euros, aumentando 9,5%. EstadÃ­stica de Hipotecas (H)Enero 2022. Datos provisionalesEl nÃºmero de hipotecas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad es de 36.185, un 29,4% mÃ¡s en tasa anualEl importe medio de dichas hipotecas aumenta un 9,5% y se sitÃºa en 141.427 eurosEl nÃºmero de hipotecas constituidas sobre viviendas es de 36.185, un 29,4% mÃ¡s que en enero de 2021. El importe medio es de 141.427 euros, con un aumento del 9,5%.El importe medio de las hipotecas sobre el total de fincas inscritas en los registros de la propiedad en enero (procedentes de escrituras pÃºblicas realizadas anteriormente) es de 152.547 euros, un 7,5% superior al del mismo mes de 2021.Importe medio hipotecado sobre viviendasMiles de eurosEl valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas alcanza los 7.026,8 millones de euros, un 36,9% mÃ¡s que en enero de 2021. En viviendas, el capital prestado se sitÃºa en 5.117,5 millones, con un incremento anual del 41,7%.Hipotecas constituidasEnero 2022Hipotecas constituidas por naturaleza de la fincaPor naturaleza de la finca, las hipotecas constituidas sobre viviendas concentran el 71,4% del capital total prestado en el mes de enero.DistribuciÃ³n del capital prestado para hipotecas inscritas segÃºn naturaleza de la fincaEnero 2022. PorcentajeEvoluciÃ³n mensual de las hipotecas constituidas sobre viviendasPara contribuir al anÃ¡lisis e interpretaciÃ³n de los datos, el grÃ¡fico siguiente muestra la variaciÃ³n del nÃºmero de hipotecas sobre viviendas entre los meses de diciembre y enero en los cinco Ãºltimos aÃ±os. En 2022 la tasa mensual es del 10,0%.EvoluciÃ³n de la tasa mensual del nÃºmero de hipotecas sobre viviendasVariaciÃ³n mes de enero sobre diciembre del aÃ±o anterior. PorcentajeRespecto al capital prestado en hipotecas sobre viviendas, la tasa mensual del aÃ±o 2022 es del 6,9%.EvoluciÃ³n de la tasa mensual del capital prestado en hipotecas sobre viviendasVariaciÃ³n mes de enero sobre diciembre del aÃ±o anterior. PorcentajeTipo de interÃ©s de las hipotecasPara las hipotecas constituidas sobre el total de fincas en enero, el tipo de interÃ©s medio al inicio es del 2,59% y el plazo medio de 23 aÃ±os. El 30,8% de las hipotecas son a tipo de interÃ©s variable y el 69,2% a tipo fijo.El tipo de interÃ©s medio al inicio es del 2,25% para las hipotecas a tipo variable y del 2,80% para las de tipo fijo.En las hipotecas constituidas sobre viviendas, el tipo de interÃ©s medio es del 2,54% y el plazo medio de 24 aÃ±os. El 29,6% de las hipotecas sobre viviendas se constituye a tipo variable y el 70,4% a tipo fijo.El tipo de interÃ©s medio al inicio es del 2,21% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 2,69% para las de tipo fijo.Tipo de interÃ©s medio para viviendasPorcentajeHipotecas con cambios registralesEl nÃºmero total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad es de 14.695, un 32,1% menos que en enero de 2021.Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en enero se producen 12.225 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso anual del 31,9%. Por su parte, el nÃºmero de operaciones que cambian de entidad (subrogaciones al acreedor) baja un 40,1%, mientras que el de hipotecas en las que cambia el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) desciende un 7,0%.Hipotecas con cambios registralesEnero 2022Hipotecas con cambios en sus condiciones de tipo de interÃ©sDe las 14.695 hipotecas con cambios en sus condiciones, el 23,0% se deben a modificaciones en los tipos de interÃ©s. DespuÃ©s del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interÃ©s fijo aumenta del 20,2% al 45,2%, mientras que el de hipotecas a interÃ©s variable disminuye del 79,0% al 52,1%.El Euribor es el tipo al que se referencia el mayor porcentaje de hipotecas a tipo variable, tanto antes del cambio (71,2%), como despuÃ©s (48,4%).Tras la modificaciÃ³n de condiciones, el interÃ©s medio de los prÃ©stamos en las hipotecas a tipo fijo disminuye 0,6 puntos y el de las hipotecas a tipo variable baja 0,2 puntos.Hipotecas con cambios registrales en sus condiciones de tipo de interÃ©sEnero 2022Resultados por comunidades autÃ³nomasLas comunidades con mayor nÃºmero de hipotecas constituidas sobre viviendas en enero son AndalucÃ­a (7.644), Comunidad de Madrid (6.063) y CataluÃ±a (5.833).Las comunidades en las que se presta mÃ¡s capital para la constituciÃ³n de hipotecas sobre viviendas son Comunidad de Madrid (1.268,7 millones de euros), AndalucÃ­a (976,6 millones) y CataluÃ±a (953,5 millones).Las comunidades con mayores tasas de variaciÃ³n anuales en el capital prestado son La Rioja (75,3%), Illes Balears (71,4%) y Principado de Asturias (63,8%).Hipotecas sobre viviendas por comunidades autÃ³nomasEnero 2022Las comunidades con mayores tasas de variaciÃ³n anual en el nÃºmero de hipotecas sobre viviendas son Principado de Asturias (51,7%), La Rioja (51,3%) y Comunitat Valenciana (42,6%).Por su parte, la Ãºnica comunidad con tasa de variaciÃ³n anual negativa es Comunidad Foral de Navarra (-26,7%).VariaciÃ³n anual del nÃºmero de hipotecas sobre viviendasEnero 2022. PorcentajeRevisiones y actualizaciones de datosLos datos de 2022 son provisionales y se revisarÃ¡n cuando se difundan los del mismo periodo del aÃ±o prÃ³ximo. Es decir, cuando se publiquen los datos de enero de 2023, se difundirÃ¡n los definitivos del mismo mes de 2022.Acceso completo al Estudio de EstadÃ­stica de Hipotecas de INE en enero 2022www.ine.es]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/ine-explosion-hipotecas-suben-un-29-4-enero-alcanzando-36-185.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Tue, 05 Apr 2022 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
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<item>
<title><![CDATA[Â¿CÃ³mo protegerse ante los cambios regulatorios del mercado de alquiler de la vivienda?]]></title>
<link><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/como-protegerse-ante-cambios-regulatorios-mercado-alquiler-de-vivienda.html]]></link>
<description><![CDATA[Â¿CÃ“MO PROTEGERSE ANTE LOS CAMBIOS REGULATORIOS DEL MERCADO DE ALQUILER DE LA VIVIENDA?]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Los propietarios estÃ¡n acudiendo a asesoramiento para conocer nuevos mÃ©todos para esquivar las medidas restrictivas de la Ley de Vivienda A pesar de que todavÃ­a no se estÃ© aplicando la&nbsp;Ley Estatal por el Derecho a la Vivienda, los propietarios de viviendas arrendadas se estÃ¡n movilizando para defender sus derechos, ya que, entre otras medidas polÃ©micas, el precio lÃ­mite de los alquileres se postula como la mÃ¡s perjudicial.Esta movilizaciÃ³n se ha impulsado aÃºn mÃ¡s tras la&nbsp;aprobaciÃ³n del lÃ­mite mÃ¡ximo del 2%&nbsp;a los aumentos en las revisiones de contratos. Ante esto, los propietarios estÃ¡n&nbsp;acudiendo a asesoramiento&nbsp;para conocer nuevos mÃ©todos para esquivar tales limitaciones de precios o la duraciÃ³n mÃ¡xima de los contratos. Entre las fÃ³rmulas legales encontradas destacan el usufructo temporal y el arrendamiento por temporada.Beneficios y contrapartidas del arrendamiento por temporada para los propietariosEl alquiler de temporada se estÃ¡ convirtiendo en una opciÃ³n atractiva tanto para los grandes como para los pequeÃ±os propietarios de inmuebles alquilados. La Ley de Arrendamientos Urbanos ampara legalmente dicha fÃ³rmula, definiÃ©ndola como un alquiler para un uso diferente del inmueble. De esta forma, se aplica una normativa legal diferente en la que se garantiza&nbsp;mayor protecciÃ³n al dueÃ±o&nbsp;de la vivienda.A pesar de ello, cabe destacar que la duraciÃ³n del contrato del arrendamiento por temporada se estipularÃ¡ segÃºn el motivo del alquiler. Esto provocarÃ­a la&nbsp;incapacidad de renovar el contrato&nbsp;en aquellos casos en los que el inquilino traspase su domicilio habitual a la vivienda arrendada. En suma, los propietarios verÃ¡n cÃ³mo la demanda de sus viviendas quedan limitadas, debido a que los alquilados tendrÃ¡n que justificar a travÃ©s de un motivo aprobado el alquiler temporal.Los alquileres turÃ­sticos cobran fuerza entre los grandes y pequeÃ±os propietariosA pesar de la bajada de demanda de los alquileres turÃ­sticos a causa de la Covid-19, los dueÃ±os de los inmuebles han vuelto a acudir a ella en las Ã¡reas de alta demanda. La ventaja primordial de este tipo de arrendamiento coincide con los alquileres temporales, ya que los propietarios no tendrÃ¡n que cumplir con las limitaciones impuestas para el precio por la futura Ley Estatal.Esta opciÃ³n es especialmente atractiva para los pequeÃ±os propietarios, pero su relevancia para los grandes tenedores es cada vez mayor. Cabe destacar que en ciudades como Madrid, numerosas viviendas se han visto perjudicadas por la legislaciÃ³n local, debido a las modificaciones realizadas en los accesos y ubicaciones de los pisos. Esto ha llevado a que muchos propietarios&nbsp;optasen por vender estos activos&nbsp;al no poder obtener la rentabilidad deseada en el alquiler.La duraciÃ³n de los arrendamientos puede ser esquivada a travÃ©s del usufructo temporalEn esta ocasiÃ³n, el usufructo temporal en arrendamiento va dirigido a&nbsp;esquivar la ampliaciÃ³n de la duraciÃ³n&nbsp;de los contratos de alquiler, medida de la nueva legislaciÃ³n, entre otras limitaciones. Con esta opciÃ³n, se garantiza el derecho a acceder a un bien inmueble ajeno con el deber de mantenerlo, cobrando el propietario de la vivienda el valor de este derecho y debiendo el inquilino devolver el bien cuando el plazo haya finalizado. De esta forma, si asÃ­ se acuerda, se podrÃ¡ firmar un contrato por menos de 5 aÃ±os.Aunque esta opciÃ³n estÃ¡ disponible para todos los propietarios, es mÃ¡s beneficioso para los grandes propietarios, ya que puedan ceder el usufructo temporal de sus inmuebles a otras empresas para que posteriormente alquilen tales inmuebles por la duraciÃ³n acordada que se situarÃ¡&nbsp;por debajo de la permanencia mÃ­nima&nbsp;impuesta por la nueva legislaciÃ³n.Apart-hotel o coliving como alternativas al BTRAunque el modelo build to rent (BTR) se presenta como otra alternativa a la&nbsp;Ley de Vivienda, su rentabilidad no estÃ¡ asegurada, debido a los altos niveles de inseguridad jurÃ­dica existentes y a las mÃ­nimas garantÃ­as de rentabilidad de los alquileres actualmente.Como otras alternativas para los grandes propietarios se presentan los&nbsp;apart-hoteles&nbsp;o el&nbsp;coliving, opciones con las que se podrÃ¡ esquivar las limitaciones de la futura legislaciÃ³n. De esta forma, los propietarios cederÃ¡n sus viviendas a empresas que alquilarÃ¡n los inmuebles durante la duraciÃ³n de concesiÃ³n. Esto dependerÃ¡ de la clasificaciÃ³n del suelo, ya que existen modelos que no permiten ninguna de estas dos opciones como los proyectos residenciales.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/como-protegerse-ante-cambios-regulatorios-mercado-alquiler-de-vivienda.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Mon, 04 Apr 2022 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[La FED sube 0,25% los tipos de interÃ©s y asegura nuevas subidas]]></title>
<link><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/la-fed-sube-0-25-tipos-interes-y-asegura-nuevas-subidas.html]]></link>
<description><![CDATA[LA FED SUBE 0,25% LOS TIPOS DE INTERÃ‰S Y ASEGURA NUEVAS SUBIDAS]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Los tipos de interÃ©s se incrementarÃ¡n un cuarto de punto, llegando hasta el 0,5% en comparaciÃ³n al 0,25% en el que se sitÃºa actualmente Los&nbsp;tipos de interÃ©s&nbsp;se&nbsp;incrementarÃ¡n un cuarto de punto, llegando hasta el 0,5% en comparaciÃ³n al 0,25% en el que se sitÃºa actualmente, tal y como anunciÃ³ la Reserva Federal. Esta serÃ¡ la primera de las subidas que se confirmarÃ¡n posteriormente. SegÃºn el escrito publicado por el ComitÃ© de Mercados Abiertos del banco central de Estados Unidos, serÃ¡ conveniente continuar aumentando los tipos con el objetivo de llegar a la estabilizaciÃ³n de la inflaciÃ³n.Durante este aÃ±o, Fed prevÃ© hasta seis incrementos de los tipos, llegando a&nbsp;alcanzar el 2%. A pesar de esto, existen otras entidades financieras cuya previsiones apuntan hasta subidas que lleguen al 3% en 2022.En un principio, se esperaba que las entidades aprobasen un aumento de medio punto de golpe. Sin embargo, la situaciÃ³n delicada causada por la&nbsp;guerra de Ucrania y Rusia&nbsp;ha llevado a dichas empresas a&nbsp;optar por la vÃ­a lenta, incrementando los tipos poco a poco.Dentro de la nota enviada por el ComitÃ© se expone: "La invasiÃ³n de Ucrania por parte de Rusia estÃ¡ causando enormes dificultades humanas y econÃ³micas. Las implicaciones para la economÃ­a de EEUU son muy inciertas, pero en el corto plazo es probable que la invasiÃ³n y los eventos relacionados generen una presiÃ³n adicional al alza sobre la inflaciÃ³n y pesen sobre la actividad econÃ³mica".Jerome Powell compareciÃ³ frente al Congreso, declarando que debido a la inflaciÃ³n superior al 2% y a la positiva situaciÃ³n del mercado laboral, es necesario incrementar los tipos. Esta subida unida a la disminuciÃ³n del tamaÃ±o del equilibro de Fed serÃ¡n consecuencias de la&nbsp;supresiÃ³n de la polÃ­tica acomodaticia. Sin embargo, se desconoce cuÃ¡ndo se procederÃ¡ a la disminuciÃ³n.Previsiones del mercado inmobiliarioBank of America contaba con que Fed realizase una subida de 25 puntos en este mes y que Powell reaccionase desde una posiciÃ³n radical a la inflaciÃ³n y a las medidas aprobadas por Fed. La situaciÃ³n implica que si durante la segunda mitad de 2022, no se disminuye la inflaciÃ³n, se procederÃ¡ a implantar&nbsp;polÃ­ticas monetarias mÃ¡s duras.Previamente a la pandemia, entidades como Axa IM ya contemplaban un rÃ¡pido crecimiento de la economÃ­a estadounidense, convirtiÃ©ndose en autosostenida la inflaciÃ³n. Un hecho que da sentido al incremento de los tipos en shock energÃ©tico.Tras 2023 y las constantes subidas, el ciclo se situarÃ­a en el 2,0%. Este clico se posicionarÃ­a como uno de los mÃ¡s cortos y superficiales de los Ãºltimos aÃ±os. La empresa Fed procederÃ¡ a disminuir el balance de 9 billones de dÃ³lares con el que cuentan, asÃ­ como de hipotecas y bonos del tesoro.Efectos de la guerra entre Rusia y UcraniaPowell defendiÃ³ durante su discurso que la economÃ­a estadounidense no serÃ¡ frenada ni por el conflicto bÃ©lico ucraniano-ruso ni por la inflaciÃ³n. En los prÃ³ximos tres aÃ±os, Fed prevÃ© importantes subidas del PIB por encima del 2%, mientras que&nbsp;la inflaciÃ³n&nbsp;pasarÃ¡ la barrera del 4% y se situarÃ¡ en el 2,8% ya en 2023.En suma, Powell continuÃ³&nbsp;negando cualquier opciÃ³n de una recesiÃ³n&nbsp;en los prÃ³ximos aÃ±os. El presidente argumentÃ³ que "todas las seÃ±ales apuntan a una economÃ­a muy fuerte, que no solo podrÃ¡ soportar sino que florecerÃ¡ en un entorno de tipos mÃ¡s duros".Por Ãºltimo, el presidente Powell durante su comparecencia comentÃ³ los efectos de la guerra entre Rusia y Ucrania. Este conflicto ha causado que el fin de la inflaciÃ³n se posponga, asÃ­ como un empeoramiento de los problemas de las cadenas de suministro. "EsperÃ¡bamos que tocara techo al final del primer trimestre, pero la subida de las materias primas y el hecho de que muchas cadenas de suministro estÃ©n enredÃ¡ndose otra vez, evitando a empresas rusas, ha retrasado la caÃ­da de la inflaciÃ³n".Durante el segundo semestre de 2022,&nbsp;prevÃ©n que los costes se reduzcan, aunque en unos precios mÃ¡s elevados y con un ritmo mÃ¡s lento de lo que se esperaba. Este ritmo se verÃ¡ acelerado para el prÃ³ximo aÃ±o en 2023.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/la-fed-sube-0-25-tipos-interes-y-asegura-nuevas-subidas.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Thu, 24 Mar 2022 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Asval: CrÃ­tica el escudo social contra desahucios en viviendas de particulares]]></title>
<link><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/asval-critica-escudo-social-contra-desahucios-viviendas-particulares.html]]></link>
<description><![CDATA[ASVAL: CRÃTICA EL ESCUDO SOCIAL CONTRA DESAHUCIOS EN VIVIENDAS DE PARTICULARES]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Asval ha informado sobre la situaciÃ³n de los propietarios de las viviendas que estÃ¡n sufriendo una "indefensiÃ³n" por el escudo social Asval ha informado sobre el aviso que han lanzado los propietarios de las viviendas en alquiler sobre la&nbsp;"indefensiÃ³n" que estÃ¡n sufriendo&nbsp;a consecuencia del escudo social pospuesto para frenar los desahucios de familias sin contar con una alternativa para otro hogar. Desde Asval, recuerdan que "un 40% de los propietarios necesitan alquilar su vivienda para cubrir necesidades personales y/o familiares".El&nbsp;RDL 37/2020&nbsp;y el&nbsp;RDL 1/2021, aprobados el 22 de diciembre de 2020 y el 19 de enero de 2021 respectivamente, han sido prorrogados por el Consejo de Ministros para frenar con los desahucios.La prÃ³rroga de la prohibiciÃ³n de desahucios sin opciÃ³n alternativa se extenderÃ¡ hasta el 30 de septiembre y hasta el 30 de junio la prohibiciÃ³n de cortar suministros energÃ©ticos, ambas medidas pertenecientes al Â´escudo socialÂ´&nbsp;con el que se protegiÃ³ a los colectivos vulnerables en su momento de aplicaciÃ³n durante la pandemia.Sin embargo, los dueÃ±os de las viviendas en alquiler no estÃ¡n de acuerdo con esta prÃ³rroga. Asval defiende: "Las medidas de&nbsp;paralizaciÃ³n de desahucios, que estaban contempladas como herramientas extraordinarias en el contexto del Estado de Alarma por el coronavirus, se extienden hasta el prÃ³ximo 30 de septiembre. Esto es, que la prÃ³rroga aprobada hoy concluirÃ¡ un aÃ±o y cuatro meses despuÃ©s de que estuviera previsto el fin de su vigencia"."Desde Asval insistimos en que las sucesivas prÃ³rrogas de estos decretos no son la soluciÃ³n al problema de accesibilidad que tenemos en EspaÃ±a. Es necesario ampliar la oferta de vivienda en alquiler y, en especial, el parque de vivienda pÃºblica en alquiler social. Este es un aspecto en el que presentamos un claro dÃ©ficit frente a nuestros vecinos europeos".En suma, esto podrÃ­a provocar una "clara desprotecciÃ³n a los propietarios, que en los momentos mÃ¡s duros de la pandemia han sabido poner de su parte sin recibir ayuda pÃºblica alguna". AdemÃ¡s, el Gobierno&nbsp;no medita prorrogar las medidas presupuestarias para beneficiar y compensar a los dueÃ±os&nbsp;de viviendas econÃ³micamente a consecuencia de la apropiaciÃ³n temporal del derecho de uso.Incertidumbre en el mercado de la viviendaTal y como apunta el estudio realizado por Asval, estas prÃ³rrogas constantes de los decretos comentados "generan inseguridad jurÃ­dica en el mercado de la vivienda, lo que impedirÃ¡ el desarrollo de mÃ¡s oferta, y agravarÃ¡ el problema de accesibilidad. Recuerdan que "muchos de estos propietarios&nbsp;han sufrido impagos&nbsp;durante los Ãºltimos meses, y un 40% de los propietarios necesitan alquilar su vivienda para cubrir necesidades personales y/o familiares".Asval anima a que el Ejecutivo apruebe medidas que solucionen el origen del problema, la falta de oferta de hogares en arrendamiento, en mayor medida, las viviendas sociales y con un precio asequible.www.asval.com]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/asval-critica-escudo-social-contra-desahucios-viviendas-particulares.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 23 Mar 2022 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[La guerra entre Rusia y Ucrania, Â¿CÃ³mo afecta al mercado inmobiliario espaÃ±ol?]]></title>
<link><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/la-guerra-entre-rusia-y-ucrania-como-afecta-mercado-inmobiliario-espanol.html]]></link>
<description><![CDATA[LA GUERRA ENTRE RUSIA Y UCRANIA, Â¿CÃ“MO AFECTA AL MERCADO INMOBILIARIO ESPAÃ‘OL?]]></description>
<content:encoded><![CDATA[La situaciÃ³n bÃ©lica podrÃ­a disminuir la demanda, ademÃ¡s de aumentar los precios en la construcciÃ³n y detener las inversiones El conflicto bÃ©lico entre Ucrania y Rusia estÃ¡ provocando efectos econÃ³micos que estÃ¡n abarcando a todos los mercados, entre ellos, el inmobiliario de EspaÃ±a. La situaciÃ³n bÃ©lica&nbsp;podrÃ¡ disminuir la demanda, ademÃ¡s de aumentar los precios en la construcciÃ³n y detener las inversiones. Esto unido a la subida de la inflaciÃ³n causarÃ¡ que las entidades financieras cambien sus estrategias monetarias.Las multas dirigidas a Rusia tendrÃ¡n un impacto directo en las inversiones del capital ruso en territorio espaÃ±ol. Esto a causa de la larga lista de entidades sancionadas y de la continua devaluaciÃ³n del rublo.Tanto las medidas adaptadas para sancionar a Rusia como la situaciÃ³n actual donde los precios de la construcciÃ³n han llegado a mÃ¡ximos histÃ³ricos van a provocar una bajada significativa de la compra de viviendas por parte de los ciudadanos rusos.En suma, las operaciones realizadas entre las entidades inmobiliarias y los usuarios tanto rusos como ucranianos se estÃ¡n viendo aceleradas debido a la incertidumbre y el miedo a un futuro cierre de los bancos en estos paÃ­ses.CaracterÃ­sticas de la compraventa rusaA pesar de que se relacione a los clientes rusos con la&nbsp;compraventa de viviendas&nbsp;de lujo, en 2020&nbsp;solamente el 0,3%&nbsp;de este tipo de operaciones llevados a cabo por extranjeros se realizaron por compradores rusos. De este porcentaje, la mayor parte fueron compraventas de hogares de segunda mano. Las zonas mÃ¡s atractivas para los clientes rusos son las islas y el Ã¡rea costera de EspaÃ±a.De entre las zonas que mÃ¡s interÃ©s despierta se encuentran las comunidades&nbsp;baÃ±adas por el Mar MediterrÃ¡neo, AndalucÃ­a, Comunidad Valenciana y CataluÃ±a.Aunque los inmuebles que compran son mÃ­nimos, el valor de estos es muy elevado, por este motivo los efectos serÃ¡n mÃ¡s patentes en aquellos mercados dirigidos para la compra extranjera. Alrededor del 30% de los clientes rusos tienden a decantarse por domicilios con una superficie por encima de los 100 m2.Leve impacto en el mercado inmobiliario espaÃ±olLas&nbsp;compraventas de ciudadanos&nbsp;rusos se verÃ¡n reducidas por la situaciÃ³n actual en cuanto a la economÃ­a y la movilidad de la poblaciÃ³n rusa. Sin embargo, respecto al mercado inmobiliario,&nbsp;no tendrÃ¡ grandes efectos en los precios&nbsp;de la vivienda en EspaÃ±a, debido a que el mercado ruso no es el primordial en el sector inmobiliario.De la misma forma, el mercado ucraniano tambiÃ©n supone un porcentaje mÃ­nimo en los procesos de compraventa de EspaÃ±a, ya que solamente configura el 0,1% del total de este tipo de operaciones.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/la-guerra-entre-rusia-y-ucrania-como-afecta-mercado-inmobiliario-espanol.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Mon, 21 Mar 2022 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Las reformas de viviendas en auge desde 2021]]></title>
<link><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/las-reformas-viviendas-auge-desde-2021.html]]></link>
<description><![CDATA[LAS REFORMAS DE VIVIENDAS EN AUGE DESDE 2021]]></description>
<content:encoded><![CDATA[A finales de 2021, la situaciÃ³n econÃ³mica y energÃ©tica propiciÃ³ la subida del 6,5% del IPC, el mayor incremento registrado desde 1992 A finales de 2021, la situaciÃ³n econÃ³mica y energÃ©tica propiciÃ³ la&nbsp;subida del 6,5% del IPC, Ãndice de Precios al Consumo, el mayor incremento registrado desde 1992. Al igual que el IPC, la inflaciÃ³n tambiÃ©n se ha visto aumentada en un 7,6% en el mes de febrero, la mayor subida desde 1986. Esto a causa de la guerra entre Ucrania y Rusia que ha provocado la subida de los precios de la gasolina y de la electricidad.Estas numerosas subidas tambiÃ©n han tenido sus&nbsp;efectos en los sectores productivos, entre ellos la construcciÃ³n y los oficios relacionados como la carpinterÃ­a, electricidad o fontanerÃ­a. En estos sectores, se obtuvieron subidas notables en comparaciÃ³n a 2020. Estos incrementos quedaron equilibrados gracias al alza tambiÃ©n de la demanda de estos sectores.Los oficios con mayor subida de demandasDurante el aÃ±o pasado, los sectores que mayores incrementos registraron fueron los&nbsp;oficios de carpinterÃ­a y de materiales&nbsp;destinados a reformas y conservaciÃ³n de hogares, en un 4,2% y un 2,9% respectivamente. Tras estos dos sectores, se encuentra la fontanerÃ­a en un 2% y la pintura un 0,1% por debajo de la anterior. A pesar de que los profesionales de los sectores admiten que han sufrido con la subida de los precios en los materiales, tambiÃ©n afirman que estos incrementos quedaron equilibrados gracias al importante aumento de la demanda de estos oficios.Estas subidas experimentadas en la demanda de los&nbsp;trabajos de reformas&nbsp;han situado a la construcciÃ³n como uno de los sectores primordiales para la recuperaciÃ³n econÃ³mica espaÃ±ola.Los presupuestos invertidos en reformasEn 2021, los proyectos mÃ¡s demandados fueron las&nbsp;reformas parciales e integrales.&nbsp;Cabe destacar que estos proyectos son los que cuentan con mayor presupuesto, algo que hace patente la mejora de la situaciÃ³n econÃ³mica. De entre las reformas completas realizadas, el 21% de estas contaron con una inversiÃ³n superior a los 70.000 euros, mientras que el 18% obtuvieron un presupuesto que oscila entre los 25.000 y 30.000 euros, convirtiÃ©ndose en los presupuestos mÃ¡s habituales.En cuanto a las reformas&nbsp;parciales de uno o mÃ¡s habitÃ¡culos, las inversiones mÃ¡s frecuentes se situaron superior a los 10.000 euros y entre los 5.000 y 8.000 euros.Por otro lado, tanto los oficios de pintura como los de mantenimiento y reparaciÃ³n se mantuvieron estables a lo largo de 2021, independientemente de las subidas de las materias primas.En Ãºltimo lugar, las&nbsp;viviendas principales supusieron mÃ¡s del 80%&nbsp;de las reparaciones realizadas en inmuebles, mientras que las segundas residencias se posicionaron por detrÃ¡s y los hogares dirigidos al alquiler y al venta en un 1%.]]></content:encoded>
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<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Fri, 18 Mar 2022 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
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<title><![CDATA[SegÃºn el INEM, la compraventa de vivienda en enero alcanzÃ³ su mejor dato en 16 aÃ±os]]></title>
<link><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/segun-inem-compraventa-vivienda-enero-alcanzo-su-mejor-dato-16-anos.html]]></link>
<description><![CDATA[SEGÃšN EL INEM, LA COMPRAVENTA DE VIVIENDA EN ENERO ALCANZÃ“ SU MEJOR DATO EN 16 AÃ‘OS]]></description>
<content:encoded><![CDATA[En el mes de enero, EspaÃ±a firmÃ³ el undÃ©cimo mes consecutivo en el que la compraventa de vivienda se ve incrementada en tasa interanual En el mes de enero, EspaÃ±a firmÃ³ el undÃ©cimo mes consecutivo en el que la compraventa de vivienda se ve incrementada en tasa interanual. La&nbsp;compraventa se incrementÃ³ en un 31%, superando la barrera de las 50.000 operaciones. Desde 2008, aÃ±o previo a la crisis inmobiliaria, no se alcanzÃ³ un dato tan alto en el primer mes del aÃ±o, cuando se obtuvieron 61.825 compraventas.La&nbsp;compraventa de viviendas&nbsp;se ha postulado como la operaciÃ³n mÃ¡s importante en la recuperaciÃ³n tanto del sector como de la economÃ­a espaÃ±ola.Con los datos obtenidos por el INE, Instituto Nacional de EstadÃ­stica, se aprecia que en cuanto a la tasa mensual, las&nbsp;compraventas en enero aumentaron un 9,5%&nbsp;respecto a diciembre, un incremento que se sitÃºa en un 1,5 por debajo del dato obtenido en este periodo el aÃ±o pasado.En cuanto a las viviendas, el 91,9% de estas fueron transmitidas libres, mientras que el 8,1% fueron protegidas. Estas Ãºltimas incrementaron un 11,6%, mientras que las libres subieron un 33% respecto al aÃ±o pasado.De estos hogares transmitidos, el&nbsp;19% de las viviendas fueron nuevas,&nbsp;una cifra que supone un incremento del 17,2% en tÃ©rminos anuales y que continÃºa con los 15 meses de subida. A pesar de ello, es el aumento mÃ¡s bajo registrado desde febrero de 2021.En cambio, el resto de viviendas, el 81% restante, fueron de segunda mano. Las compraventas de viviendas de segunda mano tambiÃ©n incrementaron respecto a 2021, con una subida del 34,7%.Los incrementos por comunidad autÃ³nomaLa Rioja, Comunidad Valencia y AndalucÃ­a se posicionaron como las comunidades autÃ³nomas que mayor cifra de compraventas de viviendas registradas por 100.000 habitantes obtuvieron.En cuanto a las subidas anuales, La Rioja, Baleares y Canarias fueron las comunidades con mayor incremento en enero con un 71,4%, 53,2% y un 40,5% respectivamente. En contraposiciÃ³n, AragÃ³n y Extremadura fueron las que menor subida experimentaron. AdemÃ¡s, Navarra se postulÃ³ como la Ãºnica comunidad con una variaciÃ³n negativa.]]></content:encoded>
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<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Thu, 17 Mar 2022 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
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<title><![CDATA[Â¿Fin de las hipotecas de tipo fijo? Los cambios que vienen]]></title>
<link><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/fin-de-hipotecas-tipo-fijo-los-cambios-que-vienen.html]]></link>
<description><![CDATA[Â¿FIN DE LAS HIPOTECAS DE TIPO FIJO? LOS CAMBIOS QUE VIENEN]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El Banco Central Europeo prevÃ© aumentar los tipos de interÃ©s de referencia con el objetivo de paralizar la importante subida de la inflaciÃ³n El Banco Central Europeo prevÃ©&nbsp;aumentar los tipos de interÃ©s de referencia&nbsp;con el objetivo de paralizar la importante subida de la inflaciÃ³n. Esto unido a las continuas subidas del EurÃ­bor causarÃ¡n que las entidades financieras tengan que modificar sus acciones comerciales. Una de las consecuencias podrÃ­a ser el fin de las hipotecas a tipo fijo.En los Ãºltimos dos meses, la mayor referencia de hipotecas en EspaÃ±a, el&nbsp;EurÃ­bor, ha experimentado incrementos consecutivos,&nbsp;mÃ¡s pronunciados en las Ãºltimas semanas debido al auge del conflicto ruso-ucraniano. Desde julio de 2020, no se alcanzÃ³ una cifra tan alta como la obtenida en febrero del -0,335%.A pesar de que el BCE niega que el valor del mercado hipotecario supere el 0%, el EurÃ­bor continuarÃ¡ cotizando en 2022 al alza.Esta previsiÃ³n&nbsp;podrÃ­a no cumplirse debido a la inflaciÃ³n experimentada por el territorio europeo. Si en los prÃ³ximos meses continÃºa el valor superior al 2%, el BCE podrÃ­a reaccionar aumentando sus tipos con el fin de contener la subida. Esto podrÃ­a causar una importante subida del EurÃ­bor,&nbsp;llegando a situarse en el 0%.En febrero, las entidades financieras aumentaron su oferta hipotecaria de tipo variable, una medida que mantendrÃ¡n a causa de la tendencia del EurÃ­bor.La caÃ­da del EurÃ­bor en los aÃ±os anteriores ha beneficiado a las hipotecas fijas, ya que tanto la poblaciÃ³n como los bancos han optado por estas en vez de por prÃ©stamos fijos o hipotecas variables. Sin embargo, con la nueva tendencia, las entidades podrÃ­an pasar a aumentar su oferta de prÃ©stamos variables, reduciendo las hipotecas fijas.Reacciones de las entidades financierasAlgunas de las entidades que han procedido a cambiar sus estrategias son Bankinter, BBVA y Santander.La entidad&nbsp;Bankinter&nbsp;ha decidido disminuir el tipo inicial de salida de un 1,99% a un 1,25% en el primer aÃ±o. Respecto al plazo restante, se ha&nbsp;fijado una cuantÃ­a especÃ­fica para el eurÃ­bor&nbsp;con un diferencial del 0,85% que se podrÃ¡ revisar cada aÃ±o. Esto se postula como una reducciÃ³n en 14 puntos bÃ¡sicos del diferencial que se aplica actualmente.Al igual que Bankinter,&nbsp;BBVA&nbsp;ha disminuido en 10 puntos bÃ¡sicos, hasta un +0,89% el diferencial de sus prÃ©stamos variables, ademÃ¡s de&nbsp;abaratar la Tasa Anual Equivalente, situÃ¡ndola en un 1,36%, 1,16 puntos porcentuales menos.Esta lÃ­nea tambiÃ©n la ha continuado el banco&nbsp;Santander, que durante los primeros seis meses&nbsp;aportarÃ¡ una hipoteca online&nbsp;a travÃ©s de prÃ©stamos variable desde 1,98%. Tras este plazo, Santander comenzarÃ¡ a aplicar el Euribor junto al diferencial el 1,98%.62% de los prÃ©stamos a tipo fijo en 2021El INE, Instituto Nacional de EstadÃ­stica, ha concluido que durante el aÃ±o pasado, el 62% de los 417.501 prÃ©stamos sobre domicilios fueron de tipo fijo, la&nbsp;cifra mÃ¡s elevada&nbsp;en los Ãºltimos dos aÃ±os.Las hipotecas a tipo fijo se posicionaron por encima de las variables desde enero de 2020, fecha en la que se produjo el cambio de la tendencia en cuanto a hipotecas.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/fin-de-hipotecas-tipo-fijo-los-cambios-que-vienen.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 16 Mar 2022 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Golpe a la inversiÃ³n rusa, el gobierno cancela la Golden Visa para ciudadanos rusos]]></title>
<link><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/golpe-a-inversion-rusa-gobierno-cancela-golden-visa-para-ciudadanos-rusos.html]]></link>
<description><![CDATA[GOLPE A LA INVERSIÃ“N RUSA, EL GOBIERNO CANCELA LA GOLDEN VISA PARA CIUDADANOS RUSOS]]></description>
<content:encoded><![CDATA[SegÃºn el Ministerio de Asuntos Exteriores, se ha paralizado la concesiÃ³n de los visados de residencia a ciudadanos rusos bajo la Golden Visa SegÃºn el ministro de Asuntos Exteriores, JosÃ© Manuel Albares, se ha&nbsp;paralizado la concesiÃ³n de los visados&nbsp;de residencia a ciudadanos rusos bajo el epÃ­grafe del&nbsp;Golden visa,&nbsp;que con lleva por ejemplo la compra de una vivienda de mÃ¡s de 500.000 euros.Estas medidas se mantendrÃ¡n como sanciÃ³n al conflicto armado Rusia y Ucrania a la espera de cÃ³mo se desarrollen los acontecimientos geopolÃ­ticos y la decisiÃ³n de la ComisiÃ³n Europea sobre las sanciones que se apliquen.En el futuro se plantea una regulaciÃ³n europea con controles mÃ¡s exhaustivos sobre el origen de la riqueza de los solicitantes de las Â´golden visaÂ´.Â¿QuÃ© es el Golden Visa?Es un visado de residencia para los ciudadanos extracomunitarios, recogido en la Ley 14/2013, de 27 de septiembre, para&nbsp;fomentar la llegada de emprendedores&nbsp;a nuestro paÃ­s, esta medida es aplicada por casi todos los paÃ­ses europeos, facilitando la llegada de inversores. La Golden visa permite residir en EspaÃ±a a ciudadanos no europeos a cambio de hacer inversiones importantes, por ejemplo la adquisiciÃ³n de inmuebles por un valor superior a los 500.000 euros. Esta visa tiene una duraciÃ³n de dos aÃ±os, renovables por periodos de cinco aÃ±os.1.005 visas Rusas desde 2013SegÃºn los datos del Ministerio de Asuntos Exteriores, se han concedido 1.005 visados a ciudadanos rusos, de los cuales 938 corresponden a&nbsp;inversiones inmobiliarias, 60 a inversiones de capital y los 7 restantes a proyectos empresariales.159 viviendas de lujo en 2021, 13,3% inversiones de lujoEn el periodo 2021 segÃºn datos de los Registradores de la Propiedad, los ciudadanos rusos adquirieron 159 viviendas con un valor superior a los 500.000 euros.En 2021 los ciudadanos rusos supusieron el 13,3% de las transacciones realizadas por ciudadanos no comunitarios sobre viviendas superiores al medio millÃ³n de euros o mÃ¡s en EspaÃ±a. Queda muy&nbsp;lejos del 45%&nbsp;que alcanzaron en 2012 con mÃ¡s de 250 viviendas.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/golpe-a-inversion-rusa-gobierno-cancela-golden-visa-para-ciudadanos-rusos.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Tue, 15 Mar 2022 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Principales medidas aprobadas con la nueva reforma laboral]]></title>
<link><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/principales-medidas-aprobadas-con-nueva-reforma-laboral.html]]></link>
<description><![CDATA[PRINCIPALES MEDIDAS APROBADAS CON LA NUEVA REFORMA LABORAL]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El Real Decreto-Ley 32/2021 recoge los nueve puntos clave sobre la reforma laboral que plantea terminar con la temporalidad de los contratos La&nbsp;nueva reforma laboral&nbsp;se aplicarÃ¡ con el fin de modificar el sistema laboral implantado desde 2012. Su objetivo principal es&nbsp;finalizar con el aspecto de la temporalidad&nbsp;en el Ã¡mbito laboral que se constituye el 26,02% de los contratos en EspaÃ±a. AdemÃ¡s, se prevÃ© aportar una mayor flexibilidad a negocios en situaciÃ³n complicada y solucionar los obstÃ¡culos existentes en la negociaciÃ³n colectiva. Dentro del Real Decreto-Ley 32/2021 se recogen los nueve puntos clave sobre dicha legislaciÃ³n laboral.Contenido&nbsp;[Ocultar]1&nbsp;Impulso a la contrataciÃ³n fijo-discontinuo2&nbsp;Contrataciones temporales en un plazo de tres meses3&nbsp;Contrato para prÃ¡ctica profesional y contrato de formaciÃ³n y estudios4&nbsp;Contrato por sustituciÃ³n y contrato por producciÃ³n5&nbsp;Mayor plazo en contratos caducos6&nbsp;Multas severas para reducir la contrataciÃ³n fraudulenta7&nbsp;Prestaciones RED: modalidad cÃ­clica y modalidad sectorial8&nbsp;AgilizaciÃ³n de los ERTE9&nbsp;Salarios limitados por el convenio de la empresa multiservicio10&nbsp;DescÃ¡rguese el Real Decreto 32/2021, de 30 de diciembre, que recoge las medidas aprobadas por la reforma laboral11&nbsp;Cursos de formaciÃ³n PrevenciÃ³n de Riesgos Laborales12&nbsp;Servicio de PrevenciÃ³n de Riesgo en www.inmopc.comImpulso a la contrataciÃ³n fijo-discontinuoUna de las medidas aprobadas consiste en limitar los contratos temporales. Esta medida prevÃ© impulsar la contrataciÃ³n fijo-discontinuo (cuando un empleado no trabaja un aÃ±o completo)&nbsp;para las actividades temporales. En suma, durante el tiempo en el que el empleado estÃ© trabajando, se le sumarÃ¡ a su antigÃ¼edad todo el periodo en el que haya una vinculaciÃ³n laboral entre ambas partes, no solamente el tiempo trabajado.Esta norma afecta en gran medida al sector agrario, ya que cambian varios tÃ©rminos del sector. Por ello, se encontrarÃ¡ un camino por el que adaptar las condiciones del sector a las que estipularÃ¡ la nueva reforma.Contrataciones temporales en un plazo de tres mesesCon el fin de impulsar la flexibilidad de los negocios, se ofrecerÃ¡ a las empresas una opciÃ³n para&nbsp;controlar el aumento de demanda.&nbsp;Esta opciÃ³n consiste en poder realizar una contrataciÃ³n temporal para poder obtener una&nbsp;ayuda extra en temporadas de alta demanda&nbsp;como las agrÃ­colas o la temporada de Navidad.Se ofrecerÃ¡ un plazo de tres meses, 90 dÃ­as, para abarcar a lo largo del aÃ±o las vacantes y de esta forma, contratar a un empleado. Este trabajador no podrÃ¡ ser contratado de forma continuada para toda esa etapa. En suma, en los Ãºltimos tres meses del aÃ±o previo a la contrataciÃ³n, se tendrÃ¡ que informar a los representantes de los sindicatos de las previsiones anuales del negocio para realizar las contrataciones.Contrato para prÃ¡ctica profesional y contrato de formaciÃ³n y estudiosEl marco de formaciÃ³n profesional tambiÃ©n ha sufrido cambios, debido a su cada vez mayor integraciÃ³n dentro de las negociaciones. Por ello, se ha establecido dos clasificaciones de contratos formativos: un contrato para&nbsp;adquirir la prÃ¡ctica profesional&nbsp;y otro en el que&nbsp;alterne la formaciÃ³n con estudios. A este Ãºltimo podrÃ¡n acceder estudiantes por debajo de 30 aÃ±os y por un periodo de dos aÃ±os como mÃ¡ximo.Durante el primer aÃ±o, la jornada laboral no podrÃ¡ situarse por encima del 65% ni del 85% durante el segundo aÃ±o. Debido a esto, obtendrÃ¡n en el primer aÃ±o una indemnizaciÃ³n segÃºn el convenio que no superarÃ¡ el 60% y en el caso del segundo aÃ±o, no podrÃ¡ superar el 75%.Contrato por sustituciÃ³n y contrato por producciÃ³nUno de los aspectos mÃ¡s importantes de la reforma reside en la supresiÃ³n de los contratos por obra y servicio. A pesar de ello, continÃºan los contratos con una duraciÃ³n especÃ­fica, pero se separan en dos subtipos: el estructural por condiciones de la producciÃ³n y por sustituciÃ³n de otro empleado. El estructural por condiciones de la producciÃ³n puede llegar a durar como mÃ¡ximo seis meses o un aÃ±o en el caso en el que el convenio del trabajo ejecutado lo avale.Por ello, dentro del sector de la construcciÃ³n, uno de los Ã¡mbitos donde mÃ¡s se han firmado contratos por obra y servicio, los&nbsp;contratos se convertirÃ¡n en indefinidos. Esto obliga a la empresa a que cuando el trabajador haya finalizado la actividad, deba asignarle otro proyecto. Si la oferta no se realiza o no es aprobada, el contrato se darÃ¡ por finalizado y el empleado obtendrÃ¡ una compensaciÃ³n del 7% cuantificada a partir de las condiciones salarias del acuerdo.Mayor plazo en contratos caducosCon la antigua reforma laboral de 2012, la ultraactividad, es decir, la etapa de vigencia de un acuerdo caduco, quedaba limitada a solamente un aÃ±o. Esta medida provocaba que si una negociaciÃ³n de un convenio entre una empresa y un trabajador se expandÃ­a mÃ¡s allÃ¡ de un aÃ±o, al caducar el convenio, la empresa podÃ­a cambiar el acuerdo laboral al completo.Esto se suprime con la nueva legislaciÃ³n que posibilite que la vigencia del contrato caducado se extienda&nbsp;hasta que se llegue a un acuerdo,&nbsp;renovando o, por el contrario, firmando un nuevo contrato sustitutivo. En suma, el salario se definirÃ¡ por lo que estipule el convenio correspondiente.Multas severas para reducir la contrataciÃ³n fraudulentaOtra acciÃ³n que se llevarÃ¡ a cabo para evitar posibles contrataciones temporales falsas es crear un Ã¡mbito de control que apruebe sanciones por ello. Una de las medidas planteadas tiene incidencia en los contratos eventuales. En el supuesto en el que una persona que haya trabajado en la misma empresa en el mismo o diversos puestos de trabajo durante 18 meses en un periodo de 24 meses, a travÃ©s de su contrataciÃ³n por medio de empresas de trabajo temporal o por dos o mÃ¡s convenios por motivo de la producciÃ³n,&nbsp;se convertirÃ¡n en trabajadores indefinidos.Por otro lado, las empresas que hayan dado de baja a empleados temporales que hayan llevado a cabo su trabajo en un plazo por debajo de los 30 dÃ­as, obtendrÃ¡n en sus cuotas de la Seguridad Social una&nbsp;penalizaciÃ³n de 26 euros por cada baja&nbsp;que lleven a cabo. Esta penalizaciÃ³n puede ir aumentando segÃºn la duraciÃ³n del contrato. Si es menor a 10 dÃ­as, el sobrecargo serÃ¡ de 26 euros, y si el trabajo se desarrolla en cinco dÃ­as por medio de dos contratos, la cifra aumentarÃ¡ a los 52 euros.AdemÃ¡s de estas dos medidas, se pretende completar la reforma de las contrataciones con un aumento de las cifras obtenidas en la LISOS, Ley sobre Infracciones y Sanciones en el Orden Social. Con la aplicaciÃ³n de la reforma, las sanciones se comenzarÃ¡n a aplicar por cada empleado perjudicado y no por empresa. Las infracciones mÃ¡s severas aumentarÃ¡n hasta los 10.000 euros como mÃ¡ximo nivel.Prestaciones RED: modalidad cÃ­clica y modalidad sectorialComo ayuda extra para las empresas en situaciÃ³n vulnerable, estas podrÃ¡n acceder a las dos variantes del Mecanismo RED de Flexibilidad y EstabilizaciÃ³n del Empleo: el sectorial para aquellos negocios cuyo sector experimente modificaciones en Ã©l que les obligue a realizar una evoluciÃ³n profesional y una&nbsp;recualificaciÃ³n de la actividad; y la cÃ­clica, en aquellos casos en los que se origine una&nbsp;crisis macroeconÃ³mica&nbsp;que provoque la necesidad de utilizar nuevas medidas para el reequilibrio.Estas dos acciones se comenzaron a aplicar antes de que la&nbsp;reforma laboral&nbsp;fuese aprobada. Respecto a la duraciÃ³n mÃ¡xima de estas medidas, la cÃ­clica tendrÃ¡ un periodo de un aÃ±o, mientras que la sectorial alcanzarÃ¡ como mÃ¡xima los seis meses con opciÃ³n a extenderlo a un aÃ±o. En cuanto a las exoneraciones, las de la reestructuraciÃ³n sectorial podrÃ¡n llegar al 40% y en el caso de la modalidad cÃ­clica, las exoneraciones irÃ¡n decayendo desde el 60% hasta el 20%.Ambas exoneraciones pertenecientes al Mecanismo RED tienen relaciÃ³n con el impulso de la base formativa de las diferentes actividades empresariales. Las prestaciones RED se constituirÃ¡n durante su duraciÃ³n como el 70% de la base reguladora y no se contabilizarÃ¡ dentro del paro.AgilizaciÃ³n de los ERTEOtra medida respecto a los ERTE, Expedientes de RegulaciÃ³n Temporal de Empleo, consiste en la agilizaciÃ³n de los trÃ¡mites correspondientes y facilitar su aplicaciÃ³n dirigido hacia las pymes. En suma, se ofrecerÃ¡n&nbsp;reducciones del 20%&nbsp;en las cuotas de la Seguridad Social segÃºn el desarrollo de las actividades formativas.En el caso de supuestos de fuerza mayor, se incluye en los ERTE como motivo suficiente las limitaciones o prohibiciÃ³n de la acciÃ³n que decida el Gobierno. En esta ocasiÃ³n, la&nbsp;exoneraciÃ³n llegarÃ¡ al 90%.Salarios limitados por el convenio de la empresa multiservicioPara las empresas que no posean una actividad principal concreta, es decir, empresas multiservicio, podÃ­an previamente a la nueva reforma laboral&nbsp;definir los salarios segÃºn el convenio particular.&nbsp;Sin embargo, con la nueva legislaciÃ³n, los salarios quedarÃ¡n delimitados por el convenio del negocio desarrollado.Esto quiere decir que los trabajadores pertenecientes a los servicios de soporte informÃ¡tico, limpieza o mantenimiento estarÃ¡n cubiertos a nivel salarial por lo que estipule su convenio correspondiente.DescÃ¡rguese el Real Decreto 32/2021, de 30 de diciembre, que recoge las medidas aprobadas por la reforma laboral]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/principales-medidas-aprobadas-con-nueva-reforma-laboral.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Mon, 14 Mar 2022 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Los desahucios de inmuebles se disparan en 2021 un 40%, superando los 41.000 lanzamientos]]></title>
<link><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/los-desahucios-inmuebles-se-disparan-2021-un-40-superando-41-000-lanzamientos.html]]></link>
<description><![CDATA[LOS DESAHUCIOS DE INMUEBLES SE DISPARAN EN 2021 UN 40%, SUPERANDO LOS 41.000 LANZAMIENTOS]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Durante el aÃ±o 2021, EspaÃ±a experimentÃ³ un incremento de desahucios que aumentaron en un 40,6%, alcanzando los 41.359 desahucios. Durante el aÃ±o 2021, EspaÃ±a volviÃ³ a experimentar un incremento en el nÃºmero de&nbsp;desahucios&nbsp;que&nbsp;aumentaron en un 40,6%, alcanzando los 41.359 desahucios.&nbsp;Esto se originÃ³ tras la creaciÃ³n de un Â´escudo socialÂ´ a manos del Gobierno con el objetivo de evitar los desahucios de personas vulnerables. A pesar de ello, los datos se mantienen lejos de los obtenidos previamente a la pandemia, donde los niveles se situaban en un 23,4% menos que los niveles actuales.El Consejo General del Poder Judicial (CGPJ) muestra en los datos obtenidos cÃ³mo las medidas planteadas por el Gobierno han suavizado el incremento en el nÃºmero de desahucios. A pesar de su considerable subida, el nÃºmero de desahucios se sitÃºa&nbsp;en cifras mÃ­nimas desde 2013.&nbsp;Durante este periodo, la cifra mÃ¡s baja se registrÃ³ en 2019 con 54.000 procesos de desahucios.Comparado con 2020, tambiÃ©n se ha experimentado una subida interanual del&nbsp;37,1%&nbsp;de los desahucios provocados por&nbsp;impago del arrendamiento.&nbsp;En cambio, respecto a 2019, se presenta como una disminuciÃ³n del 20,5%. En general, los desahucios por impago del alquiler han supuesto el 70% del total de lanzamientos.En cuanto a los provocados por&nbsp;ejecuciones hipotecarias, los desahucios por este motivo subieron en comparaciÃ³n con 2020 un&nbsp;46,1%, pero se redujeron en un 28,8% respecto a los niveles previos a la pandemia.Entre las&nbsp;medidas aprobadas&nbsp;por el Gobierno para contener el incremento de desahucios destacan la protecciÃ³n a los inquilinos o la prohibiciÃ³n de lanzamientos a personas vulnerables hasta junio de 2022. A su vez, se aumentaron los casos en los que el juez tenga la capacidad de evitar desahucios hasta que las instituciones competentes encuentren un hogar alternativo a los afectados.Las comunidades autÃ³nomas con mayor Ã­ndice de desahucios son&nbsp;CataluÃ±a con el 22,7%&nbsp;de los lanzamientos a nivel nacional. En total, unos 9.398 desahucios. Tras ella, AndalucÃ­a y la Comunidad Valencia que superan los 6.000 lanzamientos y Madrid con 4.039 desahucios.Las ejecuciones hipotecarias aumentan un 36,2%De los datos registrados por el Consejo General, el dato mÃ¡s negativo reside en el aumento de las ejecuciones hipotecarias que comenzaron el aÃ±o pasado. En 2021, las ejecuciones aumentaron un 36,2% mÃ¡s que en 2020, llegando a los&nbsp;27.874 lanzamientos, pero se redujeron un 28,8% en comparaciÃ³n a los niveles prepandÃ©micos.Al igual que los desahucios a nivel general, las comunidades con mayor nivel de ejecuciones hipotecarias en 2021 estÃ¡n&nbsp;encabezadas por CataluÃ±a y AndalucÃ­a&nbsp;con 5.848 y 45.703 respectivamente, seguidas por la Comunidad Valencia con 4.794, Madrid con 2.523 y Murcia con 1.675.La cifra de concursos de acreedores en niveles positivosEn contraposiciÃ³n a los niveles negativos de los desahucios, los concursos de acreedores sÃ­ obtuvieron datos positivos con una subida notable a lo largo de 2021. Los datos obtenidos por el CGPJ reflejan que el&nbsp;incremento fue del 37,5%&nbsp;en relaciÃ³n con 2020, llegando a los 18.892 concursos, y respecto a 2019, del 57%.De los mÃ¡s de 18.000 concursos,&nbsp;10.006 concursos fueron expuestos por personas fÃ­sicas sin actividad empresarial, registrados en los Juzgados de Primera Instancia y de Primera Instancia de InstrucciÃ³n. El resto de concursos (8.886) se anotaron en los Juzgados de lo Mercantil. De estos mÃ¡s de 8.000 concursos, 3.512 corresponden a personas fÃ­sicas consideradas empresarios y 5.374 a personas jurÃ­dicas.Respecto a los concursos presentados por personas fÃ­sicas no empresarios, en comparaciÃ³n con 2020, se han visto aumentados a nivel nacional en un 45,6% y con 2019, en un 96,7%. CataluÃ±a fue el territorio autonÃ³mica con mayor cifra de este tipo de concursos con 2.642 seguida de Madrid, AndalucÃ­a y la Comunidad Valencia, todas ellas por encima de los 1.000 concursos.Sin embargo, las demandas por despido registradas en los Juzgados de lo Social durante 2021 se redujeron. A nivel interanual, la disminuciÃ³n fue del 9,3% y respecto a 2019, del 2,3%, situÃ¡ndose la cifra en 117.293. A diferencia del resto de datos, en esta ocasiÃ³n,&nbsp;Madrid liderÃ³ la tabla de demandas con un 24.416&nbsp;y tras ella, CataluÃ±a y AndalucÃ­a con 21.794 y 17.484 respectivamente.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/los-desahucios-inmuebles-se-disparan-2021-un-40-superando-41-000-lanzamientos.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Thu, 10 Mar 2022 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[CataluÃ±a legitimiza la okupaciÃ³n mediante una nueva ley]]></title>
<link><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/cataluna-legitimiza-okupacion-mediante-una-nueva-ley.html]]></link>
<description><![CDATA[CATALUÃ‘A LEGITIMIZA LA OKUPACIÃ“N MEDIANTE UNA NUEVA LEY]]></description>
<content:encoded><![CDATA[CataluÃ±a legitimiza la okupaciÃ³n mediante una nueva ley, despuÃ©s de que el Tribunal Constitucional la declarase inconstitucional El pasado aÃ±o, el&nbsp;decreto ley de Vivienda&nbsp;impulsada por la Generalitat de CataluÃ±a fue denegada por el propio Tribunal Constitucional, ya que en dicha legislaciÃ³n se obligaba a los grandes tenedores a aportar un arrendamiento a aquellos grupos vulnerables, independientemente de si la vivienda se ocupase de forma ilegal.El sector se pronunciÃ³ respecto a esto, afirmando que el decreto ley legitimizaba la okupaciÃ³n. Ante esto, el Partido Popular presentÃ³ un recurso en el que se representaba la posiciÃ³n de los propietarios. Dicho&nbsp;recurso llevÃ³ al Tribunal Constitucional&nbsp;a denegar la ley catalana, ya que sus medidas, para ser aprobadas, tendrÃ­an que formar parte de un nivel mayor de norma.Esta&nbsp;anulaciÃ³n del Tribunal Constitucional&nbsp;ha llevado al Gobierno catalÃ¡n a presentar de nuevo la normativa de vivienda en formato ley para cumplir con las exigencias de la instituciÃ³n jurÃ­dica. El Parlamento catalÃ¡n obtuvo el amparo de los partidos independentistas, los comunes y el PSC.Ciudadanos y el Partido Popular decidieron abstenerse, ya que no se aceptÃ³ su peticiÃ³n de que el Consejo de GarantÃ­as Estatutarias estudiase la legislaciÃ³n, despuÃ©s de que esta instituciÃ³n declarase inconstitucional el primer decreto ley, debido a que no se garantizaba los derechos de los propietarios a obtener sus inmuebles de vuelta tras la ocupaciÃ³n. Vox fue el Ãºnico partido que se posicionÃ³ en contra.A las afirmaciones del Consejo de GarantÃ­as Estatutarias, se uniÃ³ el TC para condenar la legislaciÃ³n por&nbsp;falta de racionalidad&nbsp;y por&nbsp;vulnerar los derechos&nbsp;de los dueÃ±os. Mientras tanto, los partidos a favor de la normativa presionan al Govern para aprobar definitivamente la legislaciÃ³n.Subida de la okupaciÃ³n y reducciÃ³n de la inversiÃ³nA pesar de ello, los partidos a favor de la norma continÃºan el camino hacia su aprobaciÃ³n, aunque dicha ley obligue a los dueÃ±os a brindar un alquiler social a aquellas personas pertenecientes a grupos vulnerables, que ocupen ilegalmente la vivienda. AdemÃ¡s, con esta normativa, el concepto de gran propietario sufre modificaciones.&nbsp;Dentro de este tÃ©rmino, se incorporarÃ¡n aquellas personas jurÃ­dicas que sean propietarios de mÃ¡s de 10 inmuebles (el lÃ­mite mÃ¡ximo antes era de 15), mientras que en las personas fÃ­sicas, se mantendrÃ¡ en 15 viviendas, al igual que se estipula en la&nbsp;norma estatal.En el caso de finalizaciÃ³n del contrato, tambiÃ©n se requiere brindar un alquiler social:En caso de que el gran propietario sea una persona fÃ­sica, estarÃ¡ vigente durante cinco aÃ±osSi se trata de una persona jurÃ­dica, el nÃºmero de aÃ±os aumentarÃ¡ a sieteO si, por el contrario, es un fondo de inversiÃ³n o banco, estarÃ¡ vigente durante doce aÃ±os.El nuevo paquete de medidas de la normativa catalÃ¡n ha provocado que el&nbsp;sector inmobiliario se posicione en contra&nbsp;de esta, ya que aumentarÃ¡ la cifra de ocupaciones ilegales, al igual que decaerÃ¡ la inversiÃ³n en el territorio catalÃ¡n.La normativa, tal y como exponen los propietarios e inversores, causa una anomalÃ­a dentro de la legislaciÃ³n europea, ya que se aumenta la inseguridad jurÃ­dica en los arrendamientos y no se garantiza los derechos de los dueÃ±os.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/cataluna-legitimiza-okupacion-mediante-una-nueva-ley.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Mon, 07 Mar 2022 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
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<title><![CDATA[Valor de referencia, peritaciÃ³n contradictoria]]></title>
<link><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/valor-referencia-peritacion-contradictoria.html]]></link>
<description><![CDATA[VALOR DE REFERENCIA, PERITACIÃ“N CONTRADICTORIA]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El valor de referencia impuesto por la administraciÃ³n ha llevado a los contribuyentes a acudir al peritaje para recurrir a dicho valor. Contenido&nbsp;[Ocultar]1&nbsp;En quÃ© consiste el valor catastral2&nbsp;La aplicaciÃ³n y efectos del valor de referencia3&nbsp;Â¿Hay opciÃ³n a recurso?4&nbsp;Â¿DÃ³nde se consulta el valor de los inmuebles?5&nbsp;Inmuebles sin valor de referencia6&nbsp;Las caracterÃ­sticas del inmueble, aspectos a tener en cuenta en el peritaje7&nbsp;FormaciÃ³n y Cursos sobre ValoraciÃ³n de InmueblesEn quÃ© consiste el valor catastralEl&nbsp;valor de referencia del catastro&nbsp;consiste en el valor impuesto por la administraciÃ³n con el cual se fijan las bases de las cantidades para abonar los impuestos ISD e ITP. Este valor serÃ¡ aplicable para los tributos a pagar en caso de herencia o compraventa de inmuebles.La aplicaciÃ³n y efectos del valor de referenciaDesde comienzos de aÃ±o, tanto los impuestos de transmisiones patrimoniales como los de sucesiones y donaciones se deben tributar obligatoriamente segÃºn el valor catastral de referencia. Esta modificaciÃ³n provocarÃ¡ numerosas consecuencias dentro del sector inmobiliario y en las decisiones que lleven a cabo los tributarios.Para obtener el valor catastral de referencia, se acude a&nbsp;registradores del inmueble y notarios&nbsp;para conocer las transacciones inmobiliarias que se han llevado a cabo en el Ã¡rea donde se encuentre la propiedad en cuestiÃ³n. Este formato de cÃ¡lculo no presta atenciÃ³n a las peculiaridades especÃ­ficas del bien inmueble en concreto. Por este motivo, el valor de referencia habitualmente se situarÃ¡ por encima del valor de mercado y por encima del precio de la escritura de la vivienda.Esto ha llevado a que numerosos tributarios decidan recurrir a este valor que no corresponde con la realidad. Para ello, una de las opciones que se ofrecen es acudir a un&nbsp;peritaje para recurrir el valor indebido de referencia.Â¿Hay opciÃ³n a recurso?En el caso de querer recurrir el valor de referencia catastral, desde la entrada en vigor de dicho valor el 1 de enero, el&nbsp;contribuyente serÃ¡ el responsable&nbsp;de recurrir y de probar a travÃ©s de datos contrastados que el valor catastral no se corresponde con el valor del mercado ni con el de la escritura.El tributario podrÃ¡ realizar el recurso a travÃ©s de dos acciones:PodrÃ¡&nbsp;aceptar el valor impuesto&nbsp;y hacer cargo al pago de los impuestos correspondientes. Tras ello, deberÃ¡ pedir la modificaciÃ³n de la liquidaciÃ³n, asÃ­ como la restituciÃ³n de los pagos incorrectos. Para completar el recurso, el contribuyente tendrÃ¡ que&nbsp;mostrar la tasaciÃ³n de la vivienda.Otra opciÃ³n para el contribuyente es dejar a un lado el valor impuesto por la administraciÃ³n y&nbsp;sustituirlo por el valor escriturado&nbsp;que se constituirÃ¡ como base. Esta opciÃ³n puede acarrear consecuencias, ya que la administraciÃ³n tiene la capacidad de presentar una&nbsp;multa econÃ³mica&nbsp;por ello, presentando un aviso que imponga el valor de referencia y los intereses no abonados.Â¿DÃ³nde se consulta el valor de los inmuebles?Aquellas personas que quieran conocer cuÃ¡l es el valor de referencia de su vivienda, podrÃ¡ consultarlo mediante la pÃ¡gina del&nbsp;catastro virtual.Dentro de dicha pÃ¡gina, el usuario interesado tendrÃ¡ que adjuntar su identificaciÃ³n DNI y el nÃºmero del soporte.Inmuebles sin valor de referenciaSi no estÃ¡ establecido el valor de referencia de una vivienda, dicho valor se obtendrÃ¡&nbsp;segÃºn el valor escriturado o el de mercado.&nbsp;Actualmente, el valor de referencia Ãºnicamente se estÃ¡ aplicado a los garajes y domicilios residenciales, aunque mÃ¡s adelante, serÃ¡ impuesto en cualquier tipo de vivienda independientemente de su clasificaciÃ³n.Para estos supuestos, la administraciÃ³n procederÃ¡ a contrastar los diferentes valores para probar que el valor de mercado y el valor escriturado no se corresponden.Las caracterÃ­sticas del inmueble, aspectos a tener en cuenta en el peritajeRespecto al recurso del valor de referencia mediante peritaje, el primer paso es mostrar la necesidad de que se lleve a cabo una visita del inmueble para calcular su valor real.A travÃ©s de las&nbsp;visitas, se conoce la superficie de la vivienda, el estado actual de esta, las reformas realizadas y las peculiaridades del entorno. Estas caracterÃ­sticas son las que tendrÃ¡ en cuenta el tasador de la vivienda con las que establecerÃ¡ la base de su valor.Estas particularidades son los valores en los que la administraciÃ³n no se fija y no tiene en cuenta a la hora de imponer un valor de referencia de una vivienda, sin ofrecer el valor real del inmueble como bien individual.FormaciÃ³n y Cursos sobre ValoraciÃ³n de InmueblesEn nuestra academia de formaciÃ³n&nbsp;www.apiformacion.es&nbsp;hemos elaborado un curso donde explicamos exhaustivamente los principales mecanismos para valorar un inmueble a travÃ©s de casos prÃ¡cticos, los mÃ©todos para calcular el valor de mercado y la legislaciÃ³n aplicable a las peritaciones.Curso de Informes de ValoraciÃ³n de InmueblesIgnacio Morales.Economista - ICADE]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/valor-referencia-peritacion-contradictoria.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Fri, 04 Mar 2022 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
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<title><![CDATA[Golden Visa, todo lo que necesitas saber]]></title>
<link><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/golden-visa-todo-lo-que-necesitas-saber.html]]></link>
<description><![CDATA[GOLDEN VISA, TODO LO QUE NECESITAS SABER]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Golden Visa es un visado de residencia para inversos extranjeros que quieran residir y realizar una inversiÃ³n en EspaÃ±a El concepto del Golden Visa hace referencia al&nbsp;visado de residencia destinado a inversores.&nbsp;Este caracterÃ­stico visado ofrece la oportunidad a personas extranjeras que vayan a llevar a cabo una importante inversiÃ³n de capital dentro del territorio espaÃ±ol, acceder a la residencia tanto de los inversores como de sus familiares. El procedimiento para ello resulta ser simple y rÃ¡pido.Contenido&nbsp;[Ocultar]1&nbsp;Objetivo de la Golden Visa2&nbsp;Diferencia entre Golden Visa y autorizaciÃ³n de residencia3&nbsp;Â¿QuiÃ©nes pueden acceder a la Golden Visa?4&nbsp;Â¿CuÃ¡l es la inversiÃ³n mÃ­nima necesaria para acceder a la Golden Visa?5&nbsp;Condiciones que cumplir para acceder a la Golden VisaObjetivo de la Golden VisaEl Gobierno de EspaÃ±a impulsÃ³ la creaciÃ³n de este visado con el objetivo de&nbsp;incrementar las inversiones extranjeras&nbsp;dentro de la naciÃ³n. De esta forma, con la Golden Visa se agiliza los trÃ¡mites de permanencia y entrada debido a los motivos econÃ³micos.Diferencia entre Golden Visa y autorizaciÃ³n de residenciaDependiendo de la situaciÃ³n del inversor, se puede pedir dos tipos de documentos: una&nbsp;autorizaciÃ³n de residencia&nbsp;para inversos o la&nbsp;Golden Visa EspaÃ±a, el visado de residencia para inversores.Estos dos documentos se diferencia el uno del otro en si el inversor se localiza legalmente en el extranjero o, por el contrario, se encuentra dentro del territorio nacional. Si se localiza en EspaÃ±a, se pide una autorizaciÃ³n de residencia para inversores por un periodo de dos aÃ±os. Por el contrario, si se sitÃºa fuera de EspaÃ±a, tendrÃ¡ que pedir un visado de residencia anual.En suma, una vez pasado los dos aÃ±os, el permiso puede ser renovado si se demuestra la inversiÃ³n realizada. Para los inversores extranjeros que deseen vivir en EspaÃ±a por un periodo de tiempo mayor, tienen la opciÃ³n de renovar su autorizaciÃ³n por etapas sucesivas de cinco aÃ±os si los requisitos por los que se accediÃ³ al visado se mantienen. Tras un periodo de residencia de 10 aÃ±os, los inversores tendrÃ¡n la oportunidad de conseguir la nacionalidad espaÃ±ola si continuarÃ¡n residiendo en EspaÃ±a, ya que cumplirÃ¡n las condiciones para ello.Â¿QuiÃ©nes pueden acceder a la Golden Visa?La Golden Visa serÃ¡ accesible para toda aquella persona extranjera que&nbsp;no tenga la nacionalidad de ningÃºn estado miembro de la UniÃ³n Europea.AdemÃ¡s, estas personas tendrÃ¡n que constituirse como investigadores, emprendedores, profesionales altamente cualificados, trabajadores que realicen cambios intraempresariales en su empresa o grupo de empresas o inversores.Â¿CuÃ¡l es la inversiÃ³n mÃ­nima necesaria para acceder a la Golden Visa?Dentro del artÃ­culo 63 de la Ley de Apoyo a los Emprendedores y su InternacionalizaciÃ³n, aparecen expuestos los casos de inversiÃ³n necesarios para poder acceder a la Golden Visa.Dentro de estos supuestos, el mÃ¡s habitual es la adquisiciÃ³n de bienes inmuebles cuyo coste se sitÃºa como mÃ­nimo en&nbsp;500.000 euros&nbsp;por cada inversor.Condiciones que cumplir para acceder a la Golden VisaEl visado de residencia para inversores estÃ¡ compuesto por numerosos puntos que se debe cumplir y al igual que el resto de procedimientos burocrÃ¡ticos, este proceso tambiÃ©n necesita su tiempo. Para agilizar el procedimiento, es recomendable acudir al asesoramiento necesario para facilitar el acceso a la Golden Visa.Siguiendo las condiciones expuestas en el artÃ­culo 62 y estipuladas en la Ley NÂº 14/2013, los requisitos a cumplir son:Ser mayor de edad, es decir,&nbsp;mayor de 18 aÃ±os.No haber padecido una enfermedad contagiosa. Para ello, se requerirÃ¡ una revisiÃ³n mÃ©dica previamente.Ser ciudadano extranjero que no pertenezca a algÃºn estado miembro de la UniÃ³n Europea.No residir ni haber entrado ilegal o irregularmente dentro de EspaÃ±a.Poseer el&nbsp;nivel econÃ³mico necesario&nbsp;para el inversor y sus familiares durante la etapa de residencia en EspaÃ±a.Llevar a cabo una inversiÃ³n importante en territorio espaÃ±ol. Esta condiciÃ³n es el objetivo de la Golden Visa, por lo que es obligatorio su cumplimiento.No poseer ningÃºn antecedente penal&nbsp;ni en el territorio espaÃ±ol ni en el o los paÃ­ses en los que haya vivido en los cinco Ãºltimos aÃ±os segÃºn los delitos establecidos en la legislaciÃ³n espaÃ±ola.Pagar la tasa por los trÃ¡mites de visado o autorizaciÃ³n.Poseer un seguro privado o pÃºblico de enfermedad obtenido con una instituciÃ³n aseguradora con capacidad para trabajar en EspaÃ±a.No haber sido denegada nunca una solicitud de entrada del inversor en algÃºn paÃ­s Schengen o en otro paÃ­s que posea un pacto de inmigraciÃ³n con EspaÃ±aEspaÃ±a se posiciona como uno de los paÃ­ses con mayor beneficio debido a la concesiÃ³n de este tipo de visado, a causa de la cifra elevada de&nbsp;valoraciÃ³n para llevar a cabo inversiones&nbsp;en el mercado inmobiliario.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/golden-visa-todo-lo-que-necesitas-saber.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 02 Mar 2022 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Arquitectos TÃ©cnicos actualizan su calculadora energÃ©tica para conocer los costes de una reforma con fondos europeos]]></title>
<link><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/arquitectos-tecnicos-actualizan-su-calculadora-energetica-para-conocer-costes-una-reforma-con-fondos-europeos.html]]></link>
<description><![CDATA[ARQUITECTOS TÃ‰CNICOS ACTUALIZAN SU CALCULADORA ENERGÃ‰TICA PARA CONOCER LOS COSTES DE UNA REFORMA CON FONDOS EUROPEOS]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Arquitectos TÃ©cnicos actualizan su calculadora energÃ©tica para conocer los costes de una rehabilitaciÃ³n subvencionada con fondos europeos A travÃ©s de la nueva funcionalidad la calculadora&nbsp;"Quiero rehabilitar mi edificio", la aplicaciÃ³n arroja datos orientativos sobre el coste neto que puede suponer una rehabilitaciÃ³n energÃ©tica, teniendo en cuenta aquellas actuaciones susceptibles de subvenciÃ³n:&nbsp;aislamiento tÃ©rmico por el exterior (SATE) en fachadas y cubiertas, y la sustituciÃ³n de ventanas.Madrid, 21 de febrero de 2021.-&nbsp;Con la entrada en vigor del Real Decreto 853/2021, por el que se regulan los programas de ayudas en materia de rehabilitaciÃ³n residencial, procedentes de los&nbsp;Fondos Next Generation, no son pocas las dudas que surgen sobre cÃ³mo tramitar estas ayudas y, sobre todo, el coste que tendrÃ¡n que afrontar las comunidades de propietarios para renovar energÃ©ticamente sus edificios con las subvenciones previstas y sin necesidad de aprobar derramas.Para ayudar a las comunidades de propietarios, al administrador de fincas y, en general, a los agentes rehabilitadores, a calcular la cuantÃ­a de la ejecuciÃ³n de los trabajos de rehabilitaciÃ³n, pero tambiÃ©n a los particulares que tienen en propiedad una casa unifamiliar, el Consejo General de la Arquitectura TÃ©cnica de EspaÃ±a (CGATE) ha actualizado su Calculadora EnergÃ©tica, que integra, como novedad, la posibilidad de conocer el coste energÃ©tico aproximado mensual del edificio, sin la necesidad de incluir los datos del Certificado EnergÃ©tico."A partir de los datos del Certificado, si se conocen, y de otros solicitados, como la provincia, altitud y superficie del edificio, la calculadora estima el coste energÃ©tico anual, tras simular distintas actuaciones de rehabilitaciÃ³n energÃ©tica (renovaciÃ³n de la fachada y la cubierta y sustituciÃ³n de las ventanas) y aplicar la subvenciÃ³n regulada por el Ministerio de Transporte, Movilidad y Agenda Urbana", explica&nbsp;Juan LÃ³pez-Asiain, director del Gabinete TÃ©cnico del CGATE.Con&nbsp;mÃ¡s de 6.700 consultas descargadas&nbsp;en esta calculadora, el CGATE, que ha analizado miles de viviendas, segÃºn su etiqueta energÃ©tica y los precios actuales de la energÃ­a (gas, gasÃ³leo y electricidad), presupuestando unas mejoras en el inmueble para poder escalar de letra en la calificaciÃ³n, examina ahora los edificios completos (bloques de viviendas y casas unifamiliares) teniendo en cuenta las ayudas procedentes de los fondos europeos post COVID-19.Para conocer las funcionalidades de esta herramienta, los Arquitectos TÃ©cnicos han simulado los resultados para un&nbsp;edificio, en Madrid centro, de los aÃ±os 60, con 9 viviendas (cada una de ellas con una media de 80 m2, mÃ¡s los metros correspondientes a las zonas comunes existentes -portal y escalera-).Situado a una altitud de 650 metros, y con una superficie total de 720 m2, el edificio (que ha obtenido en comparaciÃ³n con otros edificios de similares caracterÃ­sticas y zona, una letra G) utiliza como suministros gas natural para calefacciÃ³n centralizada y ACS, ademÃ¡s de electricidad, resultando el&nbsp;consumo energÃ©tico total de 16.535 euros al aÃ±o.A travÃ©s de la nueva funcionalidad de la calculadora&nbsp;"Quiero rehabilitar mi edificio",&nbsp;se arrojan datos orientativos sobre el coste neto que supondrÃ­a su rehabilitaciÃ³n energÃ©tica, teniendo en cuenta aquellas actuaciones susceptibles de subvenciÃ³n y en base a la consecuciÃ³n de un ahorro total de energÃ­a del 30% para poder optar a ellas:&nbsp;aislamiento tÃ©rmico exterior (SATE) en fachadas y cubiertas, y la sustituciÃ³n de ventanas.Aplicando una intervenciÃ³n de SATE en la fachada de 600 m2 de este edificio se estima un coste final desde 25.965 euros, tras la subvenciÃ³n del 40% (17.310 euros). Si el SATE tambiÃ©n incluye actuaciones en la cubierta del inmueble (de 160 m2 aproximadamente), el coste se reduce a los 21.000 euros, llegando a ser una partida subvencionable hasta el 60%."Los costes en la rehabilitaciÃ³n energÃ©tica conseguidos en este edificio tipo nos ayudan a reflexionar sobre que nos encontramos en un momento Ãºnico para renovar el parque inmobiliario edificado. AdemÃ¡s, las desgravaciones fiscales por tramos, y no tener la obligaciÃ³n de declarar las subvenciones de estas subvenciones en la declaraciÃ³n de la renta, ayudan a conseguir los objetivos de rehabilitaciÃ³n que busca el Gobierno a travÃ©s de los fondos europeos", argumenta&nbsp;Alfredo Sanz, presidente del CGATE.Para el presidente de los Arquitectos TÃ©cnicos, "identificar quÃ© actuaciones a gran escala pueden ayudar a reducir el gasto, mejorando el confort y la salud de sus ocupantes, es prioritario para conseguir la descarbonizaciÃ³n de los edificios y culminar su transformaciÃ³n energÃ©tica. AdemÃ¡s, con la calculadora el ciudadano podrÃ¡ conocer cuÃ¡nto gasta en energÃ­a y quÃ© puede hacer para ahorrar y mitigar la pobreza energÃ©tica".Acceso completo a la Nota de Prensa sobre la actualizaciÃ³n de la calculadora energÃ©tica del Consejo General de la Arquitectura TÃ©cnicawww.cgate.es]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/arquitectos-tecnicos-actualizan-su-calculadora-energetica-para-conocer-costes-una-reforma-con-fondos-europeos.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Mon, 28 Feb 2022 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[La AdministraciÃ³n PÃºblica limita al 20% la compensaciÃ³n de obra pÃºblica por alza de precios]]></title>
<link><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/la-administracion-publica-limita-20-compensacion-obra-publica-por-alza-precios.html]]></link>
<description><![CDATA[LA ADMINISTRACIÃ“N PÃšBLICA LIMITA AL 20% LA COMPENSACIÃ“N DE OBRA PÃšBLICA POR ALZA DE PRECIOS]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Tras el aumento significativo en los costes de los materiales de obras pÃºblicas, se ha limitado la indemnizaciÃ³n que reciben las constructoras. Debido a la&nbsp;subida de los precios de los materiales&nbsp;de proyectos pÃºblicos en el sector de la construcciÃ³n, la indemnizaciÃ³n de la que disfrutan las constructoras serÃ¡ limitada por el Gobierno. Esta limitaciÃ³n, segÃºn el propio mercado, podrÃ­a afectar a los planes que no se encuentren dentro del reequilibrio econÃ³mico.El Real Decreto-ley que se prevÃ© aprobar pretende regular las cuantÃ­as econÃ³micas de los proyectos de construcciÃ³n. El Ãºltimo borrador publicado de dicho decreto dictaba que la compensaciÃ³n econÃ³mica no se situarÃ¡ por encima del 20% del coste de la contrataciÃ³n. Si los contratistas desean acceder al reequilibrio, tendrÃ¡n que verificar que se ha experimentado un aumento en el precio de materiales como el cobre, materiales bituminosos o siderÃºrgicos que se sitÃºe por&nbsp;encima del 8% del importe&nbsp;registrado en el contrato de 2021.En esta nueva normativa, el Ejecutivo no incluye la regulaciÃ³n de los precios de energÃ­a, restringiendo, a su vez, la repercusiÃ³n de los certificados desde el 1 de enero de 2021. De esta forma, se deja a un lado las alzas de los costes experimentados desde el primer trimestre de 2020.La normativa podrÃ¡ aplicarse en territorios autonÃ³micos que la apruebenEl Real Decreto-Ley apunta que: "La revisiÃ³n excepcional de precios se reconocerÃ¡ cuando el incremento del coste de los materiales empleados para la obra adjudicada haya tenido un impacto directo y relevante en la economÃ­a del contrato durante el ejercicio 2021". Esta normativa estÃ¡ compuesto por tres disposiciones finales, una derogatoria y cinco artÃ­culos con acciones extraordinarias para la regulaciÃ³n de los costes en los proyectos pÃºblicos de obras. El Real Decreto-Ley expone que dichas medidas se aplicarÃ¡n "excepcionalmente, en los contratos pÃºblicos de obras, ya sean administrativos o privados, adjudicados por cualquiera de las entidades que formen parte del sector pÃºblico estatal que se encuentren en ejecuciÃ³n a la entrada en vigor de este Real Decreto-Ley". Esto se implantarÃ¡ en aquellas ciudades y comunidades autÃ³nomas que lo acepten.La&nbsp;Ley de Contratos del Sector PÃºblico&nbsp;es la encargada de regular los costes en las contrataciones de obra. Solamente se aplicarÃ¡ en el supuesto en el que haya pasado dos aÃ±os desde la contrataciÃ³n formal y se haya efectuado mÃ­nimo en un 20% de su cuantÃ­a. A pesar de esto, el Decreto darÃ¡ la posibilidad de ofrecer excepcionalmente el reequilibrio en el caso en el que estas premisas no se cumplan o no aparezcan explÃ­citamente en el contrato. En estos dos casos, se excluirÃ¡ el concepto que reproduzca el elemento de precio que corresponda a la energÃ­a.Sin embargo, la regulaciÃ³n de los costes se incluirÃ¡ solamente en las contrataciones de proyectos en los que, segÃºn la normativa, "el incremento del coste de materiales siderÃºrgicos, materiales bituminosos, aluminio o cobre, calculado aplicando a los importes del contrato certificados en el ejercicio 2021 su fÃ³rmula de revisiÃ³n de precios si la tuviera, y en su defecto, aplicando la que por la naturaleza de las obras le corresponda de entre las fijadas en el Real Decreto 1359/2011, de 7 de octubre, considerado individualmente o en conjunto, exceda del 8% del importe certificado del contrato en el ejercicio 2021". Previamente, el porcentaje se preestableciÃ³ en un 5%, pero se ha aumentado al 8%.La cifra de la regulaciÃ³n excepcional no podrÃ¡ superar el 20% del coste de la contrataciÃ³n. Esto no se considerarÃ¡ a las consecuencias del lÃ­mite establecido del 50% en las normas previas a la nueva normativa.Aspectos polÃ©micos que el sector de la construcciÃ³n denunciaDichas limitaciones provocarÃ¡n que numerosas obras no puedan acceder a la regulaciÃ³n de los precios si no poseen los porcentajes necesarios de materiales concretados o si acceden, no le compensarÃ¡n el incremento experimentado en los precios. Lo mismo sucederÃ¡ con aquellas obras que no hagan uso de los materiales que mÃ¡s han afectado a la&nbsp;subida de los costes como el acero.Otro aspecto que denuncia el propio sector reside en que las medidas se implantarÃ¡n segÃºn el Ã­ndice de costes que establece el Gobierno, que se sitÃºa por debajo de los precios reales. A pesar de ser una medida urgente, el Ãºltimo Ã­ndice que se pÃºblico se fecha a principios de 2021.Renuncia a peticionesAdemÃ¡s, la normativa decreta que el pago de la indemnizaciÃ³n se encontrarÃ¡ sujeto a que el contratista decida desistir de peticiones judiciales o administrativo por la subida del precio de los materiales. En el momento en el que apruebe la regulaciÃ³n de precios, el contratante tendrÃ¡ que crear una&nbsp;planificaciÃ³n nueva de trabajo&nbsp;que se ajuste a las nuevas circunstancias del proyecto. El contratista estarÃ¡ obligado a ello y si lo incumple, se le impondrÃ¡ severas multas.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/la-administracion-publica-limita-20-compensacion-obra-publica-por-alza-precios.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Thu, 24 Feb 2022 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
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<title><![CDATA[Tinsa: El precio de la vivienda sube un 6,2% interanual en enero]]></title>
<link><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/tinsa-el-precio-de-vivienda-sube-un-6-2-interanual-enero.html]]></link>
<description><![CDATA[TINSA: EL PRECIO DE LA VIVIENDA SUBE UN 6,2% INTERANUAL EN ENERO]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El valor medio de la vivienda en EspaÃ±a se ha revalorizado un 24,3% desde la crisis financiera y acumula un descenso del 28% desde los mÃ¡ximos de 2007 El Ã­ndice general se situÃ³ en 1.770 puntos, que representan un 6,2 % mÃ¡s que en enero de 2021 y un incremento del 0,7 % respecto a diciembre.Todas las zonas analizadas aumentaron su precio en tasa intermensual, excepto la costa mediterrÃ¡nea, que se mantiene estable tras las subidas de los Ãºltimos meses.Â´Ãreas metropolitanasÂ´ es el grupo que mÃ¡s se ha revalorizado entre diciembre y enero. En el balance de los Ãºltimos 12 meses, el mayor incremento corresponde a las localidades pequeÃ±as de interior (Â´Resto de municipiosÂ´).El valor medio en EspaÃ±a se encuentra un 24,3% por debajo del mÃ¡ximo alcanzado en 2007.Contenido&nbsp;[Ocultar]1&nbsp;Acceso completo a la Nota de Prensa sobre el Informe de Vivienda Nueva y Usada de enero de 2022 de Tinsa&nbsp;2&nbsp;EvoluciÃ³n desde mÃ¡ximo y mÃ­nimos postcrisis3&nbsp;Otros indicadores4&nbsp;Acerca de Tinsa IMIE General y Grandes Mercados5&nbsp;DescÃ¡rgate el Informe de Tinsa sobre la evoluciÃ³n histÃ³rica del precio de la vivienda&nbsp;Acceso completo a la Nota de Prensa sobre el Informe de Vivienda Nueva y Usada de enero de 2022 de Tinsa&nbsp;Madrid, 4 de febrero de 2021. -&nbsp;El precio medio de la vivienda nueva y usada registrÃ³ en enero un crecimiento del 6,2 % en el Ãºltimo aÃ±o, hasta 1.770 puntos, segÃºn refleja la estadÃ­stica Tinsa IMIE General y Grandes Mercados, que estrena hoy un algoritmo renovado (IMIE XXI)*. La evoluciÃ³n del mercado residencial refleja que la demanda se mantiene activa de manera generalizada en el paÃ­s. Todos los grupos analizados han incrementado sus valores medios respecto al mes de diciembre, exceptuando la costa mediterrÃ¡nea, que se mantuvo estable en enero tras los crecimientos experimentados en los meses previos.El precio medio en EspaÃ±a se ha revalorizado un 24,3 % desde el mÃ­nimo registrado durante la crisis financiera y acumula un descenso del 28 % desde los mÃ¡ximos de 2007.Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa, destaca el buen tono de la demanda, con unos datos de compraventas que reflejan una tendencia alcista, acompaÃ±ados de las hipotecas, que tambiÃ©n muestran crecimientos, aunque de menor intensidad. ""El segmento residencial continÃºa atrayendo el interÃ©s de la demanda en un contexto de tipos de interÃ©s bajos que, en combinaciÃ³n con las tendencias inflacionistas de la economÃ­a, mantienen el inmobiliario como una alternativa de inversiÃ³n interesante", afirma Arias.Las localidades mÃ¡s pequeÃ±as del interior y de la costa atlÃ¡ntica, agrupadas en Â´Resto de municipiosÂ´, destacan en enero con el mayor crecimiento en tasa interanual (+7,6 %), seguidas de las islas (+7,3 %). TambiÃ©n por encima de la media nacional, las Ã¡reas metropolitanas se revalorizaron un 7 %, mientras que la costa mediterrÃ¡nea lo hizo un 6,2 % en los Ãºltimos 12 meses y un 5,2 % las capitales y grandes ciudades.La perspectiva es que los precios sigan registrando alzas moderadas, dado que, pese a los avances, la oferta sigue sin acompasar la pujanza de la demanda. "La obra nueva continÃºa reactivÃ¡ndose con velocidad moderada, segÃºn reflejan los datos de visados que crecen ligera pero constantemente desde marzo de 2021. El crecimiento se ve contenido en parte por el incremento de los costes de construcciÃ³n, que se mantienen al alza impulsados por el precio de las materias primas frente a un coste de mano de obra que de momento se ha mantenido estable", explica Cristina Arias.Las Ã¡reas metropolitanas muestran en enero la mayor tasa de crecimiento mensual, con una subida del 1,3 %, casi duplicando la media nacional (0,7 %) y por encima del recorrido experimentado por las capitales y grandes ciudades y el grupo Â´Resto de municipiosÂ´, ambas con un crecimiento del 0,9 %. Tan solo la costa mediterrÃ¡nea mantuvo casi invariable su precio medio entre diciembre de 2021 y enero de 2022, al registrar un ligero descenso del 0,1 %, tras los incrementos acumulados en los meses previos.EvoluciÃ³n desde mÃ¡ximo y mÃ­nimos postcrisisEl precio medio de la vivienda en EspaÃ±a registra una caÃ­da acumulada del 24,3 % desde los mÃ¡ximos alcanzados en 2007, tras revalorizarse un 27,4 % desde su valor mÃ¡s bajo durante la crisis financiera. Las capitales y grandes ciudades son el grupo que muestra un mayor recorrido al alza desde sus mÃ­nimos (32,8 %), seguidas de los territorios insulares (29,8 %). Esta evoluciÃ³n las sitÃºa como los grupos que mÃ¡s cerca se encuentran de los mÃ¡ximos de la primera dÃ©cada de los 2000. El precio medio en las islas se encuentra un 12,1 % por debajo de los mÃ¡ximos del ciclo anterior y las capitales y grandes ciudades, un 23,4 %. En el extremo contrario, la costa mediterrÃ¡nea arrastra un descenso acumulado del 34,5 % desde 2007.(*) Con el IMIE General y Grandes Mercados del mes de enero 2022, Tinsa estrena su algoritmo perfeccionado IMIE XXI. Aprovechando las nuevas capacidades tecnolÃ³gicas adquiridas y las mejoras en el tratamiento de datos, Tinsa ha lanzado la segunda generaciÃ³n del IMIE, que logra un Ã­ndice mÃ¡s robusto y representativo de la situaciÃ³n y las tendencias del mercado.&nbsp;Otros indicadoresEl Ã­ndice Tinsa IMIE General y Grandes Mercados incluye cada mes una selecciÃ³n de otros indicadores inmobiliarios y econÃ³micos relevantes para analizar la evoluciÃ³n y perspectivas del sector residencialAcerca de Tinsa IMIE General y Grandes MercadosEl Ã­ndice Tinsa IMIE es una iniciativa pionera puesta en marcha por Tinsa en 2008 con el objetivo de reflejar el valor de los productos residenciales en EspaÃ±a. Recoge cada mes la variaciÃ³n interanual del valor de la vivienda y su nivel respecto al aÃ±o 2001 (base 1.000). Los datos numÃ©ricos corresponden al valor del Ã­ndice, no indican el precio por metro cuadrado de las viviendas.Tinsa elabora la estadÃ­stica a partir de las valoraciones de vivienda realizadas por su extensa red de 1.100 tÃ©cnicos distribuidos por todo el paÃ­s. Su base metodolÃ³gica sigue las indicaciones de Eurostat para la construcciÃ³n de Ã­ndices de precios de vivienda y su frecuencia es mensual.El Ã­ndice Tinsa IMIE divide el territorio en cinco grandes zonas que representan los principales estratos que vertebran el mercado de vivienda: "Capitales y Grandes Ciudades" con mÃ¡s de 50.000 habitantes; "Ãreas Metropolitanas"; "Costa mediterrÃ¡nea"; "Islas" y un quinto grupo formado por el "Resto de Municipios". En enero de 2022, Tinsa presentÃ³ la segunda generaciÃ³n del Ã­ndice, con un algoritmo renovado que mejora la robustez y representatividad de la situaciÃ³n y tendencias del mercado.Tinsa participa en el Panel de Precios de Vivienda en EspaÃ±a, una iniciativa de la que forman parte instituciones pÃºblicas, empresas privadas y asociaciones que publican y/o difunden informes y estadÃ­sticas sobre esta materia. AdemÃ¡s de en la pÃ¡gina web de Tinsa (https://www.tinsa.es/servicio-de-estudios/), las estadÃ­sticas de precios pueden consultarse en el portal http://www.preciosdevivienda.es, junto a las del resto de entidades participantes en el Panel.DescÃ¡rgate el Informe de Tinsa sobre la evoluciÃ³n histÃ³rica del precio de la vivienda&nbsp;www.tinsa.es]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/tinsa-el-precio-de-vivienda-sube-un-6-2-interanual-enero.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 23 Feb 2022 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
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<title><![CDATA[AGV: La vivienda en propiedad la gran olvidada del Plan Estatal de Vivienda 2022-2025]]></title>
<link><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/agv-la-vivienda-propiedad-gran-olvidada-plan-estatal-vivienda-2022-2025.html]]></link>
<description><![CDATA[AGV: LA VIVIENDA EN PROPIEDAD LA GRAN OLVIDADA DEL PLAN ESTATAL DE VIVIENDA 2022-2025]]></description>
<content:encoded><![CDATA[La AsociaciÃ³n de Gestoras de Vivienda ofrece una serie de medidas para impulsar el acceso a la vivienda que se contraponen a lo que la futura legislaciÃ³n prevÃ© aprobar Madrid, 26 de enero de 2022Las primeras lÃ­neas del Real Decreto 42/2022, de 18 de enero, no dejan lugar a ninguna duda, el nuevo plan estatal de vivienda centra sus esfuerzos en facilitar el acceso a la vivienda mediante ayudas al alquiler a los ciudadanos vulnerables, en propiciar el incremento del parque pÃºblico de vivienda (no el de viviendas protegidas) y del parque de vivienda en alquiler asequible o social.Compartiendo la necesidad de establecer ayudas directas a los colectivos mÃ¡s vulnerables y las vinculadas al reto demogrÃ¡fico, como una forma no solo de protecciÃ³n social sino como un derecho constitucional, resulta insÃ³lito no encontrar en esta norma ni una sola referencia a la vivienda social, a la vivienda con protecciÃ³n en rÃ©gimen de propiedad, ni a la iniciativa privada. En los Ãºltimos 40 aÃ±os en nuestro paÃ­s, en torno al 80% de las&nbsp;viviendas sociales&nbsp;o con&nbsp;protecciÃ³n pÃºblica&nbsp;han sido promovidas desde la iniciativa privada y muchÃ­simas de ellas, en rÃ©gimen de cooperativa apoyadas por gestoras que han demostrado una gran experiencia y profesionalidad, a la que aÃ±adirÃ­amos que, en parte a estas formas de olvido, una enorme resiliencia.Es momento entonces de vindicar el elevado valor social del cooperativismo, donde los socios son los verdaderos actores sociales; propietarios y autopromotores a precio de coste de sus hogares, desde el primer momento, alejados de la especulaciÃ³n, en donde algunos de forma obsesiva, sitÃºan al sector inmobiliario y no como una forma natural de crear riqueza y valor ciudadano. Nada mÃ¡s social que esto.Ya con pocas esperanzas, nos hemos adentrado un poco mÃ¡s en el desarrollo de este Real Decreto, donde pasa a describir las dificultades de emancipaciÃ³n y de acceso a la vivienda que tienen fundamentalmente los jÃ³venes en relaciÃ³n con sus ingresos y a los precios de adquisiciÃ³n; de ahÃ­ se establecen como recetas mÃ¡gicas una ayuda de 250 euros durante 2 aÃ±os para el alquiler, pobre lenitivo temporal que nos recuerda la dificultad de que en dos aÃ±os esas dificultades desaparezcan, y la lentitud de la administraciÃ³n para activar normas y gestionar fondos, que, en proporciÃ³n, aminoran el bÃ¡lsamo prometido, ademÃ¡s de la intenciÃ³n de generar mÃ¡s vivienda pÃºblica en alquiler.Estas recetas mÃ¡gicas no son tan extraordinarias, y tampoco van a resolver el problema de acceso a una vivienda. MÃ¡s bien, se va a privar a muchos jÃ³venes de esa capacidad de ahorro para poder adquirir una vivienda en propiedad en un futuro y se les va a cercenar esa capacidad de comprar su vivienda, no solo como soluciÃ³n de emancipaciÃ³n o independencia, sino a la vez como forma de ahorro e inversiÃ³n que les permita afrontar su desarrollo vital y crecimiento familiar con mÃ¡s seguridad.Una verdadera soluciÃ³n al acceso a la vivienda pasarÃ­a por crear sistemas mixtos de cohabitaciÃ³n entre la vivienda en alquiler y la vivienda en propiedad; donde cada ciudadano tenga la posibilidad y la facilidad de elegir libremente quÃ© es aquello que mÃ¡s le interesa en cada etapa de su desarrollo personal, familiar o profesional, mezclando la urgencia con la inversiÃ³n, generando valor para el futuro de los jÃ³venes.Para ello, mÃ¡s allÃ¡ de subvencionar una parte del alquiler que incluso puede llevar a un aumento de los precios, son necesarias otras muchas cosas. Por ejemplo, generar suelo destinado a la promociÃ³n y construcciÃ³n de viviendas protegidas, ha funcionado en el pasado y seguro que, si se hace una apuesta decidida por ello, seguirÃ¡ funcionando.No olvidemos que el incremento del coste del suelo provocado por la escasez de este es uno de los principales factores, si no el principal, del incremento de los precios de venta de las viviendas. Suelo que pueda ser utilizado como vÃ­a de protecciÃ³n social para esos sectores desprotegidos, y que estÃ© fuera del valor especulativo, fuera de la subasta, dispuesto para ser reconocido en su valor social, mediante concursos reales en los que se primen estos valores, y de la mano de una vivienda protegida revisada en profundidad, que no represente un fantasma social irrealizable en cuanto a la distancia que aparece entre los mÃ³dulos que lo regulan, la dignidad y la necesaria adaptaciÃ³n energÃ©tica y funcional de las viviendas actuales y el precio de su gestiÃ³n y realizaciÃ³n digna.Otras de las medidas absolutamente necesarias son las tendentes a mitigar la falta de capital inicial de que disponen los jÃ³venes para acceder a su primera vivienda. No olvidemos que tienen que desembolsar con fondos propios un 30% del precio de venta, el 20% que no financian las entidades bancarias y el 10% de IVA.En relaciÃ³n con esto, es necesario bajar el IVA del 10% al 4% para la vivienda protegida, y para ese 20% que no financian las entidades bancarias, podrÃ­a ser una buena medida el establecer avales pÃºblicos en determinadas circunstancias como ya se hace en alguna regiÃ³n espaÃ±ola o Reino Unido o establecer crÃ©ditos con interÃ©s cero.Todas estas medidas, junto a una mayor colaboraciÃ³n pÃºblico-privada y una Ley de Cooperativas de Viviendas -que llevamos muchos aÃ±os reclamando desde el sector-, son imprescindibles para encontrar una soluciÃ³n real, no parches o brindis al sol, al enorme y grave problema de acceso a una vivienda digna en nuestro paÃ­s."Hoy en dÃ­a, las garantÃ­as legales y econÃ³micas que se exigen a las cooperativas de viviendas y a sus gestoras aportan mucha seguridad a los socios cooperativistas y las convierten en un vehÃ­culo idÃ³neo para garantizar el acceso a la vivienda en propiedad con un precio justo a todos nuestros ciudadanos",&nbsp;Juan JosÃ© Perucho, Presidente AsociaciÃ³n de Gestoras de Viviendas,&nbsp;AGV.Acceso completo a la Nota de Prensa sobre la Vivienda en Propiedad de la AsociaciÃ³n de Gestoras de Viviendawww.agvi.es]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/agv-la-vivienda-propiedad-gran-olvidada-plan-estatal-vivienda-2022-2025.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Tue, 22 Feb 2022 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[FAI prevÃ© un aÃ±o de estabilidad en las compraventas alejado de una burbuja inmobiliaria]]></title>
<link><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/fai-preve-un-ano-estabilidad-en-compraventas-alejado-una-burbuja-inmobiliaria.html]]></link>
<description><![CDATA[FAI PREVÃ‰ UN AÃ‘O DE ESTABILIDAD EN LAS COMPRAVENTAS ALEJADO DE UNA BURBUJA INMOBILIARIA]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El nuevo sondeo de la FAI concluye que un 43% de las agencias inmobiliarias encuestadas esperan mejores datos a finales de 2022 con respecto a 2021. El 43,1% de las agencias inmobiliarias encuestadas estiman que el nÃºmero de operaciones a cierre de aÃ±o serÃ¡ superior que el de 2021, el 42,7% que serÃ¡ igual y el 14,17% estima que serÃ¡ inferiorEl sondeo de la FederaciÃ³n Nacional de Asociaciones Inmobiliarias indica que la mayorÃ­a de las operaciones cerradas son con personas que compran la vivienda para uso residencial propio y que los compradores de vivienda como inversiÃ³n son principalmente de nacionalidad espaÃ±olaMadrid, 25 de enero de 2022.-&nbsp;La FederaciÃ³n Nacional de Asociaciones Inmobiliarias (FAI) prevÃ© que 2022 se mueva en un escenario de estabilidad y continuidad en las compraventas, con una tendencia alcista y alejado de una burbuja inmobiliaria. AsÃ­ se desprende de la encuesta realizada por FAI entre un total de 519 agencias inmobiliarias de todas las comunidades autÃ³nomas sobre "Perspectivas del Comportamiento de las Compraventas en 2022" durante la Ãºltima semana de diciembre y la primera quincena de enero.No obstante, el 43,1% estima que el nÃºmero de operaciones a cierre de aÃ±o serÃ¡ superior al de 2021, el 42,7% que serÃ¡ igual y solo el 14,17% prevÃ© que serÃ¡ inferior. Asimismo, el balance de crecimiento lo sitÃºan en un promedio de 4,3%.De hecho, el 58,73% de las agencias inmobiliarias encuestadas considera que el mercado inmobiliario ha mostrado un comportamiento normalizado en 2021 y considera que se mantendrÃ¡ en la misma lÃ­nea este aÃ±o, frente a un 41,31% que opina que no, ya que ha respondido a un mercado alterado por la pandemia y a un mercado financiero sin alternativas de inversiÃ³n atractivas.Sobre el impacto de la pandemia en el sector, mÃ¡s concretamente ante el estallido de la sexta ola y la apariciÃ³n de la variante Ã³micron, un 59,15% de las agencias inmobiliarias encuestadas seÃ±alan que no se ha dejado notar en las compraventas en el Ãºltimo trimestre de 2021, frente a un 40,85% que asegura que sÃ­ ha habido un descenso por este motivo.Los cinco indicadores claves que descartan que haya una burbuja inmobiliariaDatos en mano, respecto al riesgo de que haya una nueva burbuja inmobiliaria, el 81,12 de las agencias inmobiliarias encuestadas no ven sÃ­ntomas de que se dÃ© esta situaciÃ³n.Preguntadas por los motivos, los principales argumentos que esgrimen son el hecho de que los bancos tengan establecidos mayores sistemas de control a la hora de conceder hipotecas, sumado a que estamos, seÃ±alan, ante una coyuntura de subida de precios estable muy alejada de la de 2007, a que la vÃ­a de financiaciÃ³n mÃ¡s frecuente de las personas compradoras es con ahorro personal mÃ¡s hipoteca, que el nÃºmero de hipotecas a tipo fijo es alto y favorece la estabilidad de endeudamiento y que los precios no estÃ¡n subiendo en todos los territorios.Precisamente, sobre los precios, opinan que seguirÃ¡n subiendo en 2022 en las principales ciudades, pero de forma moderada y por debajo de la inflaciÃ³n.Por otra parte, un 18,8% de las agencias participantes sÃ­ que aprecia riesgo de burbuja inmobiliaria, atribuido, mayoritariamente, a que pueda haber un endeudamiento excesivo por parte de los compradores ante el crecimiento del IPC.Perfil de los compradoresEl perfil mayoritario es el de personas que compran la vivienda para uso residencial propio, segÃºn el 62,24% de las agencias encuestadas, frente al del uso de inmueble como inversiÃ³n, segÃºn el 7,71%. Asimismo, un 30,06% de las agencias inmobiliarias seÃ±alan que han cerrado operaciones con ambos perfiles.Otro dato que revela el estudio de percepciÃ³n es la procedencia de los compradores de vivienda para inversiÃ³n, que es mayoritariamente nacional, segÃºn el 89,17% de las agencias encuestadas, seguido de compradores procedentes de paÃ­ses de la EU, segÃºn el 9,28%, y del de compradores de fuera de UE, segÃºn el 1,55%.www.fainmo.es]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/fai-preve-un-ano-estabilidad-en-compraventas-alejado-una-burbuja-inmobiliaria.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Mon, 21 Feb 2022 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
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<title><![CDATA[CaixaBank: La reactivaciÃ³n del turismo es clave para la recuperaciÃ³n de la economÃ­a de nuestro paÃ­s]]></title>
<link><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/caixabank-la-reactivacion-turismo-es-clave-para-recuperacion-de-economia-nuestro-pais.html]]></link>
<description><![CDATA[CAIXABANK: LA REACTIVACIÃ“N DEL TURISMO ES CLAVE PARA LA RECUPERACIÃ“N DE LA ECONOMÃA DE NUESTRO PAÃS]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El PIB turÃ­stico alcanzarÃ¡ el 80% por encima del aÃ±o 2019 con la llegada de los fondos europeos como una ayuda para impulsar la economÃ­a espaÃ±ola. El presidente de CaixaBank ha explicado que "desde la entidad estimamos que, para el conjunto del aÃ±o 2022, el PIB turÃ­stico se sitÃºe por encima del 80% respecto al de 2019"."Los fondos europeos son una oportunidad Ãºnica para atacar las vulnerabilidades crÃ³nicas de nuestra economÃ­a", ha defendido.Goirigolzarri ha destacado el "compromiso inquebrantable" de CaixaBank con el sector turÃ­stico y ha apuntado que el banco concediÃ³ en el Ãºltimo ejercicio 2.600 millones de euros en nueva financiaciÃ³n al sector, la cifra mÃ¡s alta de su historia.Madrid, 18 de enero de 2022.El presidente de CaixaBank, JosÃ© Ignacio Goirigolzarri, ha defendido este miÃ©rcoles que "la reactivaciÃ³n del turismo es clave para la recuperaciÃ³n de la economÃ­a de nuestro paÃ­s". Durante su intervenciÃ³n en el Â´XI Foro de Liderazgo TurÃ­sticoÂ´ de Exceltur, que celebra su undÃ©cima ediciÃ³n bajo el lema Â´Repensando el turismo post covid: nuevos desafÃ­os y nuevas miradasÂ´, Goirigolzarri ha seÃ±alado que "aunque hay elementos de incertidumbre, la inercia de la recuperaciÃ³n sigue manteniÃ©ndose muy fuerte".Goirigolzarri ha explicado que desde CaixaBank Research "estimamos que en 2022 nuestra economÃ­a crezca un 5,5%, lo que nos dejarÃ­a a finales de aÃ±o con cifras similares a las de la prepandemia; pero para que estas cifras se cumplan, la recuperaciÃ³n de los flujos turÃ­sticos va a ser absolutamente fundamental". El presidente de CaixaBank ha aÃ±adido que "en ese crecimiento estimado del 5,5%, el turismo contribuirÃ¡ en un 2,4%, lo que supondrÃ¡ casi el 45% del crecimiento total de la economÃ­a. La hipÃ³tesis que estamos barajando es que, para el conjunto del aÃ±o 2022, el PIB turÃ­stico se sitÃºe por encima del 80% respecto al que tuvimos en 2019".MÃ¡s allÃ¡ de las cifras para el aÃ±o 2022, Goirigolzarri ha defendido la importancia de que "ampliemos nuestra mirada y reflexionemos sobre la necesidad que tenemos de transformar nuestra economÃ­a y tambiÃ©n el sector turÃ­stico cara al futuro". "Todos los sectores, incluido el bancario, nos enfrentamos a enormes retos estratÃ©gicos", ha aÃ±adido.El presidente de CaixaBank ha subrayado el "compromiso inquebrantable" de la entidad con el sector del turismo y con su reactivaciÃ³n. "Desde CaixaBank reconocemos el papel fundamental de este sector y somos muy conscientes del momento que vive. Es una realidad que vivimos de forma muy cercana a travÃ©s del estrecho contacto que tenemos con las mÃ¡s de 11.700 empresas del sector que confÃ­an en CaixaBank, asÃ­ como en nuestra relaciÃ³n con las 40 federaciones y asociaciones hoteleras con las que tenemos convenio".Goirigolzarri ha explicado que "dos de cada tres hoteles en EspaÃ±a son clientes de CaixaBank, un motivo de orgullo, pero tambiÃ©n sentimos una enorme responsabilidad de la que somos muy conscientes". A este respecto, ha destacado que desde la entidad "hemos apoyado al sector durante la pandemia, a travÃ©s de los prÃ©stamos con aval del ICO -el 14% de los crÃ©ditos del sector hotelero en cartera cuentan con aval del ICO-, y con moratorias".El presidente de CaixaBank ha apuntado que este apoyo de la entidad al sector ha continuado mÃ¡s allÃ¡ de las medidas excepcionales de la pandemia. "El aÃ±o 2021 ha sido el ejercicio en el que la nueva financiaciÃ³n al sector, de aproximadamente 2.600 millones, ha sido el mÃ¡s alto de la historia de CaixaBank", ha subrayado.La oportunidad de los fondos europeosJosÃ© Ignacio Goirigolzarri ha dedicado parte de su discurso a destacar "la oportunidad Ãºnica" que suponen los Fondos Next Generation de la UniÃ³n Europea para "atacar las vulnerabilidades crÃ³nicas de nuestra economÃ­a". El presidente de CaixaBank ha defendido la necesidad de "implementar medidas necesarias para enfrentarnos a esas debilidades" y ha seÃ±alado la "baja productividad" como uno de los principales puntos dÃ©biles de la economÃ­a espaÃ±ola."Tenemos la posibilidad de salir de una crisis con un proceso de transformaciÃ³n financiado por unos fondos excepcionales y externos. Estos fondos son muy importantes tanto para la economÃ­a en su conjunto, como para el sector turÃ­stico, al que se han asignado 3.400 millones de euros", ha apuntado.Sobre la utilizaciÃ³n de estos fondos, Goirigolzarri ha defendido que "la mejora de la productividad debe basarse en polÃ­ticas de oferta, lo que es sinÃ³nimo de reformas de calado, como, por ejemplo, en nuestro sistema de pensiones". El presidente de CaixaBank ha aÃ±adido que los fondos deben tener "una visiÃ³n amplia y no cortoplacista" y que "deben ser gestionados con una enorme transparencia". TambiÃ©n ha seÃ±alado que "no nos debemos olvidar que EspaÃ±a es un paÃ­s de pymes, y a ellas deberÃ¡n llegar los fondos" y ha apuntado que "tiene que evitarse la utilizaciÃ³n de estos fondos con una visiÃ³n dirigista". "Creo mucho en la conjunciÃ³n de inversiÃ³n pÃºblica y privada, pero no nos debemos olvidar del papel del empresario", ha defendido.Para finalizar, Goirigolzarri ha apuntado que en la distribuciÃ³n de los fondos europeos el sistema bancario puede ser clave. "Creo que la banca, dada su capacidad de movilizar fondos -como se demostrÃ³ con los ICO-, su enorme capilaridad y la capacidad de cofinanciar proyectos, puede ser un aliado muy importante de las administraciones". El presidente de CaixaBank ha explicado que desde la entidad "nos estamos ofreciendo a las distintas administraciones para colaborar en la mejor aplicaciÃ³n de los fondos europeos y estamos desarrollando plataformas de informaciÃ³n para los clientes".Acceso completo a la Nota de Prensa sobre el Â´XI Foro de Liderazo TurÃ­sticoÂ´ de Excelturwww.caixabank.com]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/caixabank-la-reactivacion-turismo-es-clave-para-recuperacion-de-economia-nuestro-pais.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Thu, 17 Feb 2022 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
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<title><![CDATA[AELR: La inversiÃ³n nueva mediante leasing alcanzÃ³ 6.272 millones hasta noviembre, el 31,7% mÃ¡s]]></title>
<link><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/aelr-la-inversion-nueva-mediante-leasing-alcanzo-6-272-millones-hasta-noviembre-31-7-mas.html]]></link>
<description><![CDATA[AELR: LA INVERSIÃ“N NUEVA MEDIANTE LEASING ALCANZÃ“ 6.272 MILLONES HASTA NOVIEMBRE, EL 31,7% MÃS]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Las operaciones de Bienes Inmuebles tambiÃ©n se vieron incrementadas un 24,6%, asÃ­ como las operaciones de Bienes Muebles que aumentaron un 32,9% Las operaciones sobre Bienes Inmuebles crecieron el 24,6% y las de Bienes Muebles crecieron el 32,9%.Madrid, 10 de enero de 2022.-&nbsp;Las empresas espaÃ±olas invirtieron mediante leasing 6.272 millones de euros para financiar activos mobiliarios e inmobiliarios hasta noviembre de 2021, una cifra superior en el 31,7% a la de igual periodo del aÃ±o anterior, segÃºn la informaciÃ³n ofrecida por la AsociaciÃ³n EspaÃ±ola de Leasing y Renting (AELR)."La mayorÃ­a de las actividades productivas que utilizan el leasing presentan cifras positivas de crecimiento y esperamos que esto anticipe una etapa de consolidaciÃ³n de la economÃ­a",&nbsp;ha seÃ±alado JosÃ© Coronel de Palma y MartÃ­nez-AgullÃ³, presidente de la AELR.La inversiÃ³n nueva mediante leasing sobre bienes inmuebles alcanzÃ³ 808,2 millones de euros, el 24,6% mÃ¡s, y la de bienes muebles creciÃ³ el 32,9%, hasta 5.464 millones.Por regiones, en Madrid se firmaron contratos de leasing por 1.065 millones de euros -el 12,4% mÃ¡s-. En CataluÃ±a, el volumen de negocio llegÃ³ a 1.260 millones de euros, con un aumento del 42,1%.El plazo de duraciÃ³n de los contratos en los once primeros meses de este aÃ±o fue de 56,2 meses, frente a los 55,6 meses de igual periodo de 2020. En cuanto al ratio de morosidad, se situÃ³ en el 3,6%, superior al del 3,3% de igual periodo del ejercicio precedente. El grado de cobertura alcanzÃ³ el 65,4%, inferior al comparable del aÃ±o anterior del 77,9%.Cifras del mes de noviembre considerado individualmenteLa inversiÃ³n nueva en leasing en el mes de noviembre considerado individualmente fue de 760,8 millones de euros, con un aumento del 59,3%. El leasing de bienes inmuebles subiÃ³ en noviembre hasta 91,2 millones de euros -el 129,9% mÃ¡s-, mientras el de bienes muebles subiÃ³ el 52,9%, con una contrataciÃ³n de 669,6 millones de euros.Acceso completo a la Nota de Prensa sobre la inversiÃ³n nueva mediante leasing en noviembre de 2021www.ael.es]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/aelr-la-inversion-nueva-mediante-leasing-alcanzo-6-272-millones-hasta-noviembre-31-7-mas.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Tue, 15 Feb 2022 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
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<title><![CDATA[TINSA: La vivienda nueva y usada se encarece un 4,3% de media en 2021]]></title>
<link><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/tinsa-la-vivienda-nueva-y-usada-se-encarece-un-4-3-media-2021.html]]></link>
<description><![CDATA[TINSA: LA VIVIENDA NUEVA Y USADA SE ENCARECE UN 4,3% DE MEDIA EN 2021]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Los precios continÃºan subiendo en el mercado residencial con valores medios en los 1.470 euros por metro cuadrado en el cuarto trimestre de 2021. El mercado residencial mantiene la&nbsp;tendencia alcista de los precios. El valor medio de 1.470 euros/m2 en el cuarto trimestre es un 8,6% superior al del 4T 2020, lo que deja la variaciÃ³n media en el aÃ±o en el 4,3%.La vivienda en PaÃ­s Vasco y Baleares se ha incrementado mÃ¡s de un 9 % de media en 2021, con aumentos superiores al 12 % en tasa interanual en el Ãºltimo trimestre.La variaciÃ³n media del precio durante este aÃ±o refleja&nbsp;descensos moderados&nbsp;en 11 provincias, a excepciÃ³n de la provincia de Ourense (-6,9 % en 2021) y Palencia (-5,9 %) donde son mÃ¡s acusados.La vivienda en Madrid es un 10,5 % mÃ¡s cara que en el cuarto trimestre de 2020, frente al 4,8 % de incremento de Barcelona. En el balance anual, el precio ha&nbsp;subido un 5,8%&nbsp;de media en la capital de EspaÃ±a, el doble que en la Ciudad Condal.Contenido&nbsp;[Ocultar]1&nbsp;Acceso completo a la Nota de Prensa sobre la EstadÃ­stica Trimestral del Cuarto Trimestre de 2021 de vivienda nueva y usada2&nbsp;Oferta y precios3&nbsp;COMUNIDADES AUTÃ“NOMAS3.1&nbsp;EvoluciÃ³n interanual CCAA 4T 2021:4&nbsp;Acceso al informe completo de la EstadÃ­stica Trimestral del Cuarto Trimestre de 2021 de vivienda nueva y usadaAcceso completo a la Nota de Prensa sobre la EstadÃ­stica Trimestral del Cuarto Trimestre de 2021 de vivienda nueva y usadaMadrid, 30 de diciembre de 2021. -&nbsp;El aÃ±o 2021, el de la reactivaciÃ³n del mercado residencial tras el freno que provocÃ³ la pandemia, se cierra con un&nbsp;incremento medio del 4,3 %&nbsp;en el precio de la vivienda nueva y usada en EspaÃ±a, segÃºn el dato provisional de la estadÃ­stica IMIE Mercados Locales, a partir de las tasaciones realizadas por Tinsa en todo el territorio espaÃ±ol. El encarecimiento en tasa interanual en el cuatro trimestre aislado alcanza el 8,6 % al compararse con el trimestre de 2020 en el que los precios reflejaron caÃ­das mÃ¡s pronunciadas tras la crisis sanitaria. PaÃ­s Vasco y Baleares destacan como las comunidades autÃ³nomas mÃ¡s dinÃ¡micas en evoluciÃ³n de precios."En el Ãºltimo trimestre de 2021 se registra un incremento en los precios del mercado residencial que consolida la tendencia iniciada en trimestres anteriores y refleja un entorno de crecimiento en el que la demanda es superior a la oferta y la construcciÃ³n comienza a reactivarse con prudencia, lo que podrÃ­a ser indicativo de una fase alcista del ciclo inmobiliario", afirma Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa.El ahorro de los hogares, la confianza de los consumidores y las nuevas necesidades de vivienda descubiertas durante el confinamiento han&nbsp;impulsado la demanda en un entorno de tipos de interÃ©s histÃ³ricamente bajos, mayoritariamente con finalidad de uso, aunque tambiÃ©n existe una demanda profesionalizada, atraÃ­da por las mayores rentabilidades del producto residencial frente a otros productos financieros de riesgo similar."La demanda estÃ¡ demostrando capacidad de compra con recursos propios, segÃºn se observa en la proporciÃ³n de hipotecas sobre compraventas y ratios de endeudamiento, ambas estables y equilibradas en los Ãºltimos meses. En cuanto al producto, observamos en las tasaciones una reactivaciÃ³n de la preferencia por viviendas con mayores superficies, que se habÃ­a ralentizado durante los trimestres centrales de 2021", explica Arias.Este escenario de crecimiento moderado del mercado residencial no estÃ¡, pese a todo, exento de factores de riesgo. "La apariciÃ³n de nuevas variantes del coronavirus y la persistencia de la inflaciÃ³n pueden erosionar la confianza del consumidor en la recuperaciÃ³n, asÃ­ como su poder adquisitivo, lo que desgastarÃ­a el impulso de la demanda", apunta Arias.Oferta y preciosPor lo que respecta a la oferta de vivienda, se va reactivando con prudencia y las cifras de visados emitidos durante 2021&nbsp;recuperan el nivel registrado en 2019. "Se espera que las tensiones generadas por los altos costes de los materiales de construcciÃ³n se vayan diluyendo con la normalizaciÃ³n de las cadenas de suministros, pero pueden surgir nuevas presiones en los costes derivadas de la escasez de mano de obra en el sector", destaca la responsable del Servicio de Estudios de Tinsa.Dado que el escenario de crecimiento de los precios en el Ãºltimo trimestre se ve acentuado por la contracciÃ³n coyuntural registrada en el mismo periodo del aÃ±o anterior, la variaciÃ³n media en 2021 (entendida como la media de las variaciones interanuales de los cuatro trimestres del aÃ±o) aporta una visiÃ³n mÃ¡s completa de lo que ha supuesto 2021 en el mercado de la vivienda que el dato de variaciÃ³n interanual del cuarto trimestre considerado aisladamente.AsÃ­, el precio medio de la vivienda nueva y usada se incrementÃ³ un 4,3 % de media en 2021, con&nbsp;diferencias importantes entre territorios. En el cuarto trimestre aislado, el valor medio se situÃ³ en 1.470 euros/m2, un 8,6 % mÃ¡s que en el cuarto trimestre de 2020 y un 7 % por encima de la referencia del cuarto trimestre de 2019, cuando ya habÃ­a empezado a registrarse una moderaciÃ³n en el crecimiento.Con una perspectiva mÃ¡s amplia, desde el tercer trimestre de 2015 en el que el precio medio en EspaÃ±a tocÃ³ suelo tras la crisis financiera de 2008, la vivienda nueva y usada se ha revalorizado un 22,9%, y se mantiene un 28,2% por debajo de los mÃ¡ximos de 2007.COMUNIDADES AUTÃ“NOMASEl grueso de las comunidades ha registrado crecimientos medios de precios entre el 2 % y el 6 % en el conjunto del 2021, con PaÃ­s Vasco (+9,4 %), Baleares (+9,3 %) y Galicia (+6,8 %) como las regiones con mayor variaciÃ³n media durante este aÃ±o. Otro grupo de cuatro regiones experimentÃ³ en 2021 una evoluciÃ³n mÃ¡s acorde con una tendencia de estabilizaciÃ³n en 2021. Se trata de Navarra (-1,9 % de media), La Rioja (-1,1 %), Castilla y LeÃ³n (+0,1 %) y AragÃ³n (+0,9 %).Si se compara de forma aislada el cuarto trimestre de 2021 respecto al mismo periodo del aÃ±o anterior, todas las comunidades y regiones autÃ³nomas registran variaciones positivas respecto al momento valle de 2020. Con&nbsp;fuertes incrementos&nbsp;interanuales por encima del 10 %, destacan&nbsp;Galicia, AndalucÃ­a y Madrid, y, superando el 12 %, Islas Baleares y PaÃ­s Vasco. Los incrementos mÃ¡s moderados en tasa interanual se localizan en Melilla (+1,2 %), Castilla y LeÃ³n (+2,9 %) y CataluÃ±a (+4,4 %).EvoluciÃ³n interanual CCAA 4T 2021:Retrocediendo la comparaciÃ³n un aÃ±o mÃ¡s, al cuarto trimestre de 2019, momento pre-pandemia, encontramos una gran&nbsp;heterogeneidad en la evoluciÃ³n, con territorios con incrementos superiores al 6 % respecto a los del cierre de 2019, como Islas Baleares, PaÃ­s Vasco y Melilla, mientras que otras nueve comunidades autÃ³nomas estarÃ­an todavÃ­a por debajo del nivel de 2019, con La Rioja (-13,4 %), Castilla y LeÃ³n (-8,4 %) y Extremadura (-5,1 %) como las regiones mÃ¡s alejadas actualmente de esa referencia.La Comunidad de Madrid (+48,2 %), CataluÃ±a (+33,4 %) e Islas Baleares (+34,7 %) son las que mÃ¡s se han revalorizado desde sus mÃ­nimos tras la crisis financiera de 2008. En el otro extremo, entre las 10 regiones que menos terreno han recuperado, destacan Castilla y LeÃ³n, Extremadura y Cantabria, donde el incremento desde los valores mÃ­nimos del ciclo anterior no alcanza el 7 %.Las comunidades que mÃ¡s cerca se encuentran de los mÃ¡ximos registrados en 2007 son Islas Baleares (un 8,2% por debajo), seguida por Madrid, PaÃ­s Vasco y Canarias, entre un 20 % y un 30 % de distancia de sus mÃ¡ximos.Acceso al informe completo de la EstadÃ­stica Trimestral del Cuarto Trimestre de 2021 de vivienda nueva y usadawww.tinsa.es]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/tinsa-la-vivienda-nueva-y-usada-se-encarece-un-4-3-media-2021.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Mon, 14 Feb 2022 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
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<title><![CDATA[El Colegio de Arquitecto indican la recuperaciÃ³n de visados de obra nueva a ritmo anterior a la pandemia]]></title>
<link><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/el-colegio-arquitecto-indican-recuperacion-visados-obra-nueva-ritmo-anterior-a-pandemia.html]]></link>
<description><![CDATA[EL COLEGIO DE ARQUITECTO INDICAN LA RECUPERACIÃ“N DE VISADOS DE OBRA NUEVA A RITMO ANTERIOR A LA PANDEMIA]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Con el Ãºltimo incremento obtenido en la rehabilitaciÃ³n de edificios residenciales, la edificaciÃ³n ha vuelto a situarse en niveles prepandÃ©micos. Los datos de visado de los Colegios de Arquitectos en 2021 indican que la edificaciÃ³n ya ha recuperado el ritmo anterior a la pandemia, destacando el crecimiento de la rehabilitaciÃ³n de edificios residencialesEn 2021 se visaron 107.518 viviendas nuevas, ligeramente superior a las 106.040 de 2019, recuperÃ¡ndose claramente sobre las 87.689 a las que se cayÃ³ en 2020 por la pandemiaEl visado de Obra nueva y RehabilitaciÃ³n residencial y RehabilitaciÃ³n No residencial es ligeramente superior al alcanzado en 2019La superficie total visada en 2021 ascendiÃ³ a 33.959.671 m2, cifra que supone un +26,80% respecto a 2020 y un +1,17% con respecto a 2019La recuperaciÃ³n del sector en 2021, tras un 2020 anÃ³malo, recobra los niveles anteriores a la pandemia, excepto en la rehabilitaciÃ³n residencial, con un crecimiento del 43,49 % por encima de 2020 e, incluso, un 30,23 % por encima de 2019Los fondos Next Generation para rehabilitaciÃ³n deben aproximarnos a los niveles de gran rehabilitaciÃ³n del parque de viviendas comparables con nuestro entorno europeo y necesarios para que los edificios existentes se actualicen y aporten su contribuciÃ³n en el proceso de descarbonizaciÃ³n que ha establecido la UniÃ³n EuropeaMadrid, 3 de febrero de 2022.&nbsp;El aÃ±o 2021 ha resultado ser un revulsivo para revertir la tendencia a la baja que mostraron los datos de visado del aÃ±o anterior, lastrados por la crisis sanitaria y la parÃ¡lisis de gran parte los sectores productivos. Como informamos desde el Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos de EspaÃ±a (CSCAE), el sector de la construcciÃ³n no fue ajeno a esta casuÃ­stica,&nbsp;pero los Ãºltimos 12 meses han demostrado su rÃ¡pida&nbsp;capacidad de recuperaciÃ³n y reacciÃ³n, coincidiendo con un notable incremento de las ayudas pÃºblicas y en la visiÃ³n de futuro y oportunidad que ofrecen los fondos europeos para el apoyo a la rehabilitaciÃ³n residencial.Los datos de 2021, ofrecidos por los Colegios de Arquitectos, indican que se visaron un total de 107.518 nuevas viviendas frente a las 87.689 de 2020, cifra que se acerca a las&nbsp;106.040&nbsp;viviendas totales de 2019. El anÃ¡lisis de los datos de diciembre de 2021 refleja el fuerte incremento en Obra Nueva No Residencial con respecto a aÃ±os anteriores (1.929.188 frente a las 1.563.754 del 2020 o las 1.724.029 del 2019). Este crecimiento en Obra Nueva No residencial se mantiene desde agosto del pasado aÃ±o.Para la presidente en funciones del CSCAE, Marta Vall-Llosera, "el anÃ¡lisis de los datos de visado de 2021&nbsp;refleja un retorno a la situaciÃ³n anterior a la pandemia. En obra nueva y equipamientos, la actividad de 2021 ha sido parecida a 2019, mientras que la rehabilitaciÃ³n de viviendas mantiene su tendencia al alza, que limitÃ³ su caÃ­da en 2020 respecto a 2019 por debajo del 10% y ahora presenta un aumento del 30,23% respecto a 2019, y al 43,49% respecto a 2020, lo que nos permite acercarnos a las cifras de gran rehabilitaciÃ³n que seÃ±ala la UniÃ³n Europea para sus objetivos de transiciÃ³n ecolÃ³gica".La recuperaciÃ³n del sector en 2021 vuelve los niveles previos a la pandemiaEn&nbsp;Obra Nueva Total, el nÂº viviendas totales en 2021 se sitÃºa en 107.518, mostrando un incremento del 22,67% frente a las 87.689 de 2020. En 2019, la cifra total de viviendas se saldÃ³ con 106.040. El 2Âº trimestre de 2021 fue el que arrojÃ³ mejores datos con 28.541 viviendas (un 43,53% mÃ¡s que en 2020, en el mismo periodo, y superando a las 26.964 viviendas logradas en 2019)La superficie de Obra Nueva Total&nbsp;regresa a los niveles previos a la pandemia: 26.052.021 m2 totales en 2021, frente a los 26.469.493 m2 de 2019. El incremento respecto al aÃ±o de la crisis sanitaria muestra de nuevo lo anÃ³malo de aquella circunstancia, donde solo se visaron 20.906.559 m2 en ese ejercicio, alcanzÃ¡ndose ahora un incremento del 24,61%. Los dos primeros trimestres del 2021 no mostraron mejorÃ­a, -17,29% y -0,88%, respectivamente sobre los niveles de 2019, pero la tendencia volviÃ³ a la senda positiva con un crecimiento del 7,83% y 5,33% en el siguiente semestre.En&nbsp;datos desagregados de visado, Obra Nueva Superficie Residencial, 2021 se saldÃ³ con 19.259.791 m2, cifra similar a los 19.644.562 m2 de 2019. Respecto a 2020, se apreciÃ³ recuperaciÃ³n frente a los 15.474.478 m2 de ese aÃ±o, logrando un incremento del 24,46%). El tercer y cuarto trimestre de 2021 arrojaron los mejores datos, con un incremento del 8,72% y del 3,14%, respectivamente frente a las cifras de 2019.En&nbsp;datos desagregados de visado, Obra Nueva Superficie No Residencial, 2021 se coloca tambiÃ©n en niveles de 2019, mostrando un total de 6.792.230 m2 visados&nbsp;frente a los 5.432.081 m2 de 2020 (25,04 % de incremento), y ya a niveles de 2019 donde la superficie visada alcanzÃ³ los 6.824.931 m2 (-0,48%). El Ãºltimo trimestre del 2021 muestra los mejores datos: 1.929.188 m2 frente a los 1.724.029 m2 de 2019 y 1.563.754 m2 de 2020.Las&nbsp;Viviendas Totales Rehabilitadas en 2021 fueron 30.417, mostrando un evidente crecimiento respecto a 2020 (23.439) y 2019 (25.554), y&nbsp;la Superficie Total Rehabilitada marca la tendencia de crecimiento en este sector.&nbsp;Durante el pasado aÃ±o, mostrÃ³ un crecimiento del 11,44% frente a la superficie visada en 2019. Puesto que en los Ãºltimos doce meses se visaron 7.907.650 m2, superando casi en 1 millÃ³n a los 7.096.063 m2 de 2019, y la cifra total rehabilitada en 2020 se estancÃ³ en 5.874.901 m2, se aprecia una salida de la crisis con los datos de visado que ofrecen los colegios.En datos&nbsp;desagregados de RehabilitaciÃ³n en Superficie Residencial, 2021 creciÃ³ un 30,23% respecto a 2019&nbsp;(3.784.325 m2 frente a 2.905.912 m2), y en 2020 se saldÃ³ con una cifra parecida, 2.637.412 m2. Por tal motivo,&nbsp;este fuerte incremento seÃ±ala por dÃ³nde va a avanzar la tendencia del sector.En&nbsp;datos desagregados de RehabilitaciÃ³n en Superficie No Residencial, se vislumbra la misma tendencia de mejora. Aunque 2021 ha supuesto un decrecimiento del -1,59% respecto a 2019 (4.123.325 m2 frente a 4.190.151 m2), hay una evidente mejora que apoya este cambio de tendencia: en 2020 la superficie fue de 3.237.489 m2, por lo que, respecto a ese aÃ±o, se percibe un crecimiento del 27,36%.La mejorÃ­a del sector se aprecia en casi la totalidad del territorioPor territorios, la recuperaciÃ³n del sector, aunque desigual en algunas zonas, muestra mejorÃ­a en gran parte del paÃ­s.&nbsp;Solo Madrid, Baleares, CataluÃ±a, Comunidad Valenciana, Islas Canarias y Navarra muestran cifras negativas comparando 2021 con 2019, pero profundizando en este anÃ¡lisis, la comparativa del periodo 2019-2021, aunque deja ver que en el caso de la obra nueva total las cifras podrÃ­an indicar que no se construye al mismo nivel,&nbsp;comparado con 2020, el aÃ±o 2021 demuestra que sÃ­ existe una mejora y una tendencia al alza en casi todas las comunidades.Respecto a la&nbsp;RehabilitaciÃ³n Total, observamos una vuelta a las cifras de 2019&nbsp;salvo en contados territorios como Galicia, donde se ve una tendencia a la baja. Todas las comunidades parecen mostrar sÃ­ntomas de crecimiento en este aspecto al realizar las dos comparativas de periodos entre el aÃ±o prepandemia y el aÃ±o pandÃ©mico. Es precisamente en el apartado dedicado a la rehabilitaciÃ³n residencial donde se comprueba que la superficie visada muestra que, salvo en la Comunidad de Madrid,&nbsp;hay una apuesta por este sector en casi todas las comunidades.En la actualidad, nos encontramos en un escenario de transiciÃ³n ecolÃ³gica, con un parque construido en el que el grueso de sus 25,7 millones de viviendas necesita una actualizaciÃ³n urgente, para dar respuesta a las demandas de sus usuarios en materia de accesibilidad, funcionalidad, eficiencia energÃ©tica y acceso a una vivienda digna y adecuada.La aplicaciÃ³n en EspaÃ±a de los&nbsp;Fondos&nbsp;Next Generation, que pasa por el componente 2 del plan de RecuperaciÃ³n, TransiciÃ³n y Resiliencia del Gobierno,&nbsp;supondrÃ¡ un fuerte impulso a la rehabilitaciÃ³n de edificios y barrios con subvenciones en diversos Ã¡mbitos, desgravaciones fiscales, y acciones legislativas, como la Ley de Calidad de la Arquitectura, con el objetivo de poner en marcha esta "ola de renovaciÃ³n" de edificios que tambiÃ©n dinamizarÃ¡ el flujo econÃ³mico&nbsp;gracias al empleo que genera el sector de la edificaciÃ³n y cuya tendencia al alza se refleja en el anÃ¡lisis de los datos de visado de 2021.Este crecimiento en la rehabilitaciÃ³n nos situarÃ¡ en los niveles europeos que se exige a EspaÃ±a pero solo si es sostenido en el tiempo; para ello serÃ¡ necesario que una correcta gestiÃ³n de los fondos europeos Next Generation para la rehabilitaciÃ³n. El incremento detectado confirma, para la presidente en funciones "la idoneidad de la decisiÃ³n de hacer una inversiÃ³n en rehabilitaciÃ³n como la que plantean los Fondos Next Generation". Los datos muestran su potencial y demuestran que acelerarÃ¡n los ratios, lo que ayudarÃ¡ a acercarnos a la media del parque europeo y sus niveles de eficiencia y calidad.En el Ãºltimo mes del pasado aÃ±o, los datos aportados por los Colegios de Arquitectos indican que tambiÃ©n hay fuertes incrementos en el Ãºltimo trimestre del aÃ±o en Obra Nueva Residencial, en el caso de AndalucÃ­a y Asturias; en Obra Nueva No Residencial, en Galicia, con un fuerte repunte gracias a proyectos de instalaciÃ³n de inversiones privadas; y en RehabilitaciÃ³n No Residencial, en Mallorca, Ibiza y Formentera, propiciados por la finalizaciÃ³n del plazo para acceder a beneficios del decreto del gobierno autonÃ³mico.www.cscae.com&nbsp;]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/el-colegio-arquitecto-indican-recuperacion-visados-obra-nueva-ritmo-anterior-a-pandemia.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Mon, 07 Feb 2022 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
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<item>
<title><![CDATA[El Catastro: Â¿QuÃ© es el Procedimiento de regularizaciÃ³n Catastral?]]></title>
<link><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/el-catastro-que-es-procedimiento-regularizacion-catastral.html]]></link>
<description><![CDATA[EL CATASTRO: Â¿QUÃ‰ ES EL PROCEDIMIENTO DE REGULARIZACIÃ“N CATASTRAL?]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Este procedimiento pretende asegurar una correcta concordancia de la descripciÃ³n catastral de los bienes inmuebles con la realidad. Contenido&nbsp;[Ocultar]1&nbsp;Â¿QuÃ© es el procedimiento de regularizaciÃ³n catastral y cuÃ¡l es su finalidad?2&nbsp;Â¿CuÃ¡ndo y dÃ³nde se aplica?3&nbsp;Â¿CÃ³mo se inicia el procedimiento?4&nbsp;Â¿CuÃ¡ndo se producen los efectos de la incorporaciÃ³n o modificaciÃ³n en el Catastro de los inmuebles afectados por la regularizaciÃ³n?5&nbsp;Â¿CÃ³mo se tramita una declaraciÃ³n catastral que se presente durante el perÃ­odo de aplicaciÃ³n de la regularizaciÃ³n en un municipio?6&nbsp;Â¿QuÃ© es la tasa de regularizaciÃ³n catastral?Â¿QuÃ© es el procedimiento de regularizaciÃ³n catastral y cuÃ¡l es su finalidad?El procedimiento de regularizaciÃ³n catastral&nbsp;es uno de los procedimientos de incorporaciÃ³n al Catastro Inmobiliario de los bienes inmuebles urbanos y rÃºsticos con construcciÃ³n, asÃ­ como de las alteraciones de sus caracterÃ­sticas, en supuestos de incumplimiento de la obligaciÃ³n de declarar de forma completa y correcta las circunstancias determinantes de un alta o modificaciÃ³n catastral. Su finalidad es garantizar la adecuada concordancia de la descripciÃ³n catastral de los bienes inmuebles con la realidad.La regularizaciÃ³n de la descripciÃ³n de los bienes inmuebles estÃ¡ sujeta a la tasa de regularizaciÃ³n catastral.Acceso a la descripciÃ³n del procedimientoÂ¿CuÃ¡ndo y dÃ³nde se aplica?El procedimiento de regularizaciÃ³n se aplicarÃ¡ en aquellos municipios y durante el perÃ­odo que se determinen mediante resoluciÃ³n de la DirecciÃ³n General del Catastro, que deberÃ¡ publicarse en el "BoletÃ­n Oficial del Estado".Â¿CÃ³mo se inicia el procedimiento?El procedimiento de regularizaciÃ³n catastral se inicia de oficio por la AdministraciÃ³n. Este inicio debe ser comunicado a los interesados, que disponen de un&nbsp;plazo de 15 dÃ­as&nbsp;para formular las alegaciones que estimen convenientes.En aquellos supuestos en que no existan terceros afectados por el procedimiento, Ã©ste podrÃ¡ iniciarse directamente con la notificaciÃ³n de la propuesta de regularizaciÃ³n, junto con la liquidaciÃ³n de la tasa de regularizaciÃ³n catastral.Â¿CuÃ¡ndo se producen los efectos de la incorporaciÃ³n o modificaciÃ³n en el Catastro de los inmuebles afectados por la regularizaciÃ³n?Las alteraciones catastrales resultantes del procedimiento de regularizaciÃ³n surten efectos desde el dÃ­a siguiente al de los hechos, actos o negocios que originan la incorporaciÃ³n o modificaciÃ³n catastral.Â¿CÃ³mo se tramita una declaraciÃ³n catastral que se presente durante el perÃ­odo de aplicaciÃ³n de la regularizaciÃ³n en un municipio?Las declaraciones que se presenten dentro del plazo legalmente establecido, es decir dos meses contados desde el dÃ­a siguiente al del hecho, acto o negocio objeto de la misma, se tramitarÃ¡n como cualquier otra declaraciÃ³n, conforme al procedimiento regulado en el artÃ­culo 13 del texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario.En el caso de que las declaraciones se presenten fuera de ese plazo, si en el municipio se estÃ¡ aplicando el procedimiento de regularizaciÃ³n, se tramitarÃ¡n conforme a Ã©ste, sin perjuicio de que la informaciÃ³n que en ellas se contenga y los documentos que las acompaÃ±en sean tenidos en cuenta en este procedimiento.Â¿QuÃ© es la tasa de regularizaciÃ³n catastral?La tasa de regularizaciÃ³n catastral&nbsp;es un tributo de carÃ¡cter estatal cuyo hecho imponible lo constituye la regularizaciÃ³n de la descripciÃ³n de los bienes inmuebles resultante del procedimiento de regularizaciÃ³n catastral.La cuantÃ­a de la tasa es de 60 euros por cada uno de los inmuebles objeto de regularizaciÃ³n.Esta tasa debe ser abonada por quien tenga la condiciÃ³n de sujeto pasivo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles en el ejercicio en el que se haya iniciado el procedimiento de regularizaciÃ³n catastral.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/el-catastro-que-es-procedimiento-regularizacion-catastral.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Thu, 03 Feb 2022 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
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<title><![CDATA[La inflaciÃ³n es superior a la rentabilidad del alquiler por primera vez en 15 aÃ±os]]></title>
<link><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/la-inflacion-es-superior-a-rentabilidad-alquiler-por-primera-vez-15-anos.html]]></link>
<description><![CDATA[LA INFLACIÃ“N ES SUPERIOR A LA RENTABILIDAD DEL ALQUILER POR PRIMERA VEZ EN 15 AÃ‘OS]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El aÃ±o 2021 finalizÃ³ con una inflaciÃ³n del 6,5%, mientras que la rentabilidad media del alquiler se situÃ³ en 3,7%. Tras los datos obtenidos por el Banco de EspaÃ±a, en 15 aÃ±os nunca antes en EspaÃ±a&nbsp;la inflaciÃ³n habÃ­a anulado la rentabilidad que se obtiene por el alquiler.&nbsp;En 2021, el aÃ±o terminÃ³ con una inflaciÃ³n del 6,5%, mientras que la rentabilidad media del alquiler se encuentra en un 3,7%. La subida de los precios de la vivienda estÃ¡ impidiendo obtener su rentabilidad.EspaÃ±a histÃ³ricamente se considera una naciÃ³n de propietarios. Debido a la tendencia al alza de los precios de la vivienda, la sociedad parece ser que se estÃ¡ apresurando para adquirir un inmueble. Desde 2017, el precio ha subido un 20% y el aÃ±o pasado un 2,8%, donde se registrÃ³ un precio medio de 1.829 euros por metro cuadrado.En 2021, EspaÃ±a puede registrar&nbsp;el mejor dato de los niveles de compraventa de inmuebles&nbsp;desde 2008 si en diciembre se obtiene el mismo dato de aÃ±os prepandemia como 2019, alcanzando el nÃºmero de 552.080 viviendas vendidas. A falta de saber la cifra del Ãºltimo mes, segÃºn el Instituto Nacional de EstadÃ­stica,&nbsp;los inmuebles vendidos en noviembre se situaron en la cifra de 517.404.Sin embargo, el alquiler, por primera vez desde 2013, disminuyÃ³ un 4,5% por todo el territorio espaÃ±ol de media el aÃ±o pasado, situÃ¡ndose en 10,6 euros/m2. A partir de 2013, cuando el alquiler se encontraba en 7,2 euros/m2,&nbsp;comenzÃ³ a incrementarse su precio hasta 2020 un 65%, registrando una cifra superior a los 11 euros por metro cuadrado.Analizando el contexto actual con una inflaciÃ³n que seguirÃ¡ elevada y con los tipos de interÃ©s al alza, se cuestiona si la cifra de inversiÃ³n en un inmueble incrementarÃ¡ en los prÃ³ximos meses. En suma,&nbsp;la pandemia ha provocado dos supuestos que impiden ver el alquiler como una opciÃ³n a tener en cuenta para los usuarios. Por un lado, el ahorro familiar estÃ¡ incrementÃ¡ndose, beneficiando la adquisiciÃ³n de viviendas y por otro lado, los nÃºmeros de desempleo provocado por el covid y de teletrabajo perjudican al alquiler como opciÃ³n atractiva.A causa de los confinamientos y el no acceso a la vida pÃºblica, los ahorros familiares han ido aumentando, alcanzando niveles mÃ¡ximos de renta bruta que supere los 200.000 millones de euros, lo que corresponde a un 1,5% del PIB de EspaÃ±a. Debido a la escasez de retornos de la renta fija y la baja rentabilidad de los depÃ³sitos bancarios, el dinero quiere huir del incremento de la inflaciÃ³n. De cara a diez aÃ±os, el bono nacional aporta un 0,7%, un nÃºmero 13 puntos superior a lo registrado en diciembre.Hay que recordar que la invertir en inmuebles es una acciÃ³n ilÃ­quida de por sÃ­. Si se requiere, nunca la venta de la vivienda serÃ¡ instantÃ¡nea, algo que no ocurre con los bonos o las acciones. AdemÃ¡s, desde 2007 el&nbsp;IPC no superaba la rentabilidad&nbsp;que ofrece un alquiler. En aquella Ã©poca, la inflaciÃ³n se situaba en un 4,2%, mientras que la rentabilidad de la renta estaba en un 2,9%. En 2014 llegÃ³ el mejor momento, donde invertir en una vivienda para arrendarla aportaba un 4,65% de beneficios a los propietarios.Â¿Se obtiene beneficios alquilando hoy en dÃ­a?En los Ãºltimos 5 aÃ±os, la rentabilidad bruta de arrendar pisos se situaba en el 4%, incluido el aÃ±o pasado donde la inflaciÃ³n registrÃ³ nÃºmeros negativos, existÃ­a un bajo porcentaje de retorno. SegÃºn las previsiones, el IPC de EspaÃ±a finalizarÃ¡ 2022 con un 3,4% y en 2023 cerrarÃ¡ en un 1,4%. En el caso de que alquilar una vivienda tuviese el mismo retorno que en los dos Ãºltimos aÃ±os, es decir, de un 3,7%,&nbsp;la rentabilidad bruta serÃ­a Ãºnicamente del 0,3%.Si lo comparamos con invertir en bolsa, esto produce ganancias mucho mÃ¡s superiores que alquiler una vivienda. Tanto las SOCIMI como las promotoras inmobiliarias que cotizan hoy en dÃ­a estÃ¡n obteniendo ganancias alrededor de un 9% desde hace diez aÃ±os. Hay que tener en cuenta que se han vivido dos crisis en la Ãºltima dÃ©cada, la de 2012 en la eurozona y la provocada por la pandemia actual y debemos sumar la devaluaciÃ³n del yuan que tuvo un impacto en la economÃ­a mundial.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/la-inflacion-es-superior-a-rentabilidad-alquiler-por-primera-vez-15-anos.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Fri, 28 Jan 2022 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
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<title><![CDATA[Las ayudas para la compra y alquiler del Plan estatal de la Vivienda al detalle]]></title>
<link><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/las-ayudas-para-compra-y-alquiler-plan-estatal-de-vivienda-detalle.html]]></link>
<description><![CDATA[LAS AYUDAS PARA LA COMPRA Y ALQUILER DEL PLAN ESTATAL DE LA VIVIENDA AL DETALLE]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El nuevo paquete de programas de ayudas estÃ¡ compuesto por las siguientes ayudas dirigidas tanto para compra como alquiler. Con&nbsp;la nueva legislaciÃ³n de vivienda&nbsp;vista para aplicar en los prÃ³ximos cuatro aÃ±os, el Gobierno pretender aumentar el acceso a la vivienda a travÃ©s de un incremento del parque pÃºblico residencial, en mayor medida para arrendamiento asequible y social, subvenciones a grupos vulnerables y a jÃ³venes al alquiler o facilitar la emancipaciÃ³n de los mÃ¡s jÃ³venes en zonas rurales. A continuaciÃ³n, recogemos&nbsp;lo mÃ¡s destacado de estos programas y los beneficiados de cada una de las ayudas.El BoletÃ­n Oficial del Estado recientemente ha hecho pÃºblico el Real Decreto 42/2022 con el que se regula tanto el&nbsp;Bono Alquiler Joven&nbsp;como el Plan Estatal 2022-2025 para el acceso a la vivienda. Tras los cambios realizados en el Plan de Vivienda 2018-2021, las ayudas estÃ¡n mÃ¡s dirigidas al alquiler en vez de a la propiedad de la vivienda e incrementar el parque pÃºblico de inmuebles que actualmente estÃ¡ en niveles mÃ­nimos.En el preÃ¡mbulo de la normativa, se defiende que: "La irrupciÃ³n de los fondos europeos en el Ã¡mbito del Plan de RecuperaciÃ³n, TransformaciÃ³n y Resiliencia de EspaÃ±a destinados a la rehabilitaciÃ³n y mejora de la eficiencia energÃ©tica de nuestras viviendas, recomienda que el nuevo plan estatal de vivienda, por su coincidencia cronolÃ³gica, centre sus esfuerzos en facilitar el acceso a la vivienda mediante ayudas al alquiler a los ciudadanos vulnerables, y al incremento del parque pÃºblico de vivienda y del parque de vivienda en alquiler asequible o social, tambiÃ©n en entornos rurales donde la disponibilidad de vivienda es escasa".A continuaciÃ³n, os exponemos el reciente paquete de programas de ayudas enfocadas en la compra de una vivienda y del alquiler en zonas rurales:Contenido&nbsp;[Ocultar]1&nbsp;Facilidades a los jÃ³venes para acceder a una vivienda en zona rural y urbana1.1&nbsp;Los beneficiados del programa de ayuda a los jÃ³venes para el alquiler de vivienda1.2&nbsp;Los beneficiados de las ayudas para la compra de un inmueble2&nbsp;Impulsar el acceso al alquiler a las personas mÃ¡s necesitadas2.1&nbsp;Criterios a cumplir para optar a las subvenciones del alquiler del Plan de Vivienda2.2&nbsp;Apoyo al sector vulnerable2.3&nbsp;Apoyo a arrendatarios en caso de vulnerabilidad sobrevenida3&nbsp;Mayor seguridad en caso de impago del arrendamiento3.1&nbsp;Â¿QuiÃ©nes serÃ¡n los beneficiados por la ayuda al pago del seguro de protecciÃ³n del alquiler?3.2&nbsp;Â¿CuÃ¡l serÃ¡ el importe mÃ­nimo asegurado?3.3&nbsp;Â¿QuÃ© porcentaje de ayuda se puede obtener?Facilidades a los jÃ³venes para acceder a una vivienda en zona rural y urbanaCon el objetivo de impulsar el acceso a la vivienda, se pondrÃ¡ a la disponibilidad de los jÃ³venes menores de 35 aÃ±os una serie de ayudas a los arrendatarios de tales edades de&nbsp;hasta el 60% del alquiler mensual&nbsp;en el hogar habitual, asÃ­ como facilidades para comprar un inmueble habitual por debajo de los 120.00 euros en localidades o poblaciones pequeÃ±as con un nÃºmero de habitantes inferior a los 10.000. De esta forma, se pretende dar soluciÃ³n al reto demogrÃ¡fico, ofreciendo a los jÃ³venes la opciÃ³n de permanecer en las localidades pequeÃ±as.En este programa se ofrece dos posibilidades de ayudas a la persona adquirente, arrendataria o cesionaria del inmueble no simultÃ¡neo entre ellas:Ayuda para adquirir un hogar&nbsp;permanente y habitual perteneciente a una poblaciÃ³n o localidad pequeÃ±a con un nÃºmero igual o inferior a 10.000 habitantes.Facilidades para el&nbsp;cobro de la renta del alquiler&nbsp;o precio de cesiÃ³n en la utilizaciÃ³n de la habitaciÃ³n o del hogar permanente y habitual.Los beneficiados del programa de ayuda a los jÃ³venes para el alquiler de viviendaLas personas beneficiadas por el paquete de ayudas mencionado recientemente deberÃ¡n cumplir los prÃ³ximos requisitos:Estar por debajo de los&nbsp;35 aÃ±os, incluyendo los treinta y cinco, a la hora de pedir la ayudaCumplir las condiciones necesarias para&nbsp;firmar un contrato de alquiler o ser titular de un inmueble&nbsp;estipulado en los tÃ©rminos de la Ley 29/1994, en forma de arrendatario, de un contrato de cesiÃ³n de uso de habitaciÃ³n en calidad de cesionario o arrendatario o de un contrato de cesiÃ³n en uso en calidad de alquiler o de cesionario.Que la habitaciÃ³n o el inmueble cedido, arrendado o para ceder o para arrendar se convierta en el hogar permanente y habitual del arrendatario.Aquellas personas cuya vivienda permanente y habitual sea un inmueble cedido o arrendado, sean o no titulares del contrato de cesiÃ³n o de alquiler, deben poseer en general unas rentas anuales iguales o por debajo al triple del Indicador PÃºblico de Renta de Efectos MÃºltiples. En el caso de personas hijos o hijas de vÃ­ctimas de violencia de gÃ©nero o con discapacidad el umbral se situarÃ¡ en 4 veces el IPREM y en 5 veces cuando sean personas con una discapacidad igual o mayor al grado de 33%. En el caso de cesiÃ³n de habitaciÃ³n o de alquiler no estarÃ¡n incluidos en la ayuda las personas que posean su domicilio permanente y habitual en la vivienda, sino que solamente a los estÃ©n en calidad de cesionario o arrendatario.Que el precio o renta de la vivienda que se va a ceder o alquiler se sitÃºe&nbsp;por debajo o igual a los 600 euros mensuales. En el caso de cesiÃ³n de uso de habitaciÃ³n o de alquiler el precio o renta de la vivienda deberÃ¡ ser igual o por debajo a los 300 euros mensuales.Si este programa de ayudas es compatible con el Bono Alquiler Joven, la cantidad de la subvenciÃ³n llegarÃ¡ hasta el 40% de la diferencia entre el precio mensual o renta que debe saldar el beneficiario por la cesiÃ³n o alquiler de la habitaciÃ³n o vivienda permanente y habitual y de la cifra de 250 euros mensuales provenientes del Bono Alquiler Joven. Independientemente de ello, si la suma de la ayuda a la cesiÃ³n o alquiler de este programa y la ayuda del Bono Alquiler Joven superan el 75% del pago total del precio o renta de la habitaciÃ³n o del inmueble, el porcentaje de la ayuda a la cesiÃ³n o al alquiler se reducirÃ¡ a la cantidad correspondiente.Se podrÃ¡ disfrutar de esta ayuda durante un plazo de cinco aÃ±os como mÃ¡ximo. Todas aquellas personas que se hayan beneficiado de este programa de ayudas tendrÃ¡n que hacer saber obligatoriamente si se produce alguna modificaciÃ³n en algunos de los requisitos que les llevaron a optar por la ayuda, ya que perderÃ­a el acceso a las ayudas. Los Ã³rganos responsables de las comunidades autonÃ³micas abonarÃ¡n periÃ³dicamente las ayudas.Los beneficiados de las ayudas para la compra de un inmuebleLas personas fÃ­sicas beneficiadas por las ayudas para la compra de un inmueble en zona rural tendrÃ¡n que cumplir las siguientes condiciones:Desde el 1 de enero de 2022, las personas que estÃ©n en condiciones de suscribir o que hayan suscrito un contrato privado o pÃºblico de compra de un inmueble que estÃ© situado en una localidad pequeÃ±a, incluyendo el caso de inmuebles a construir, deben disponer de unas&nbsp;rentas igual o por debajo del triple del IPREM. En el caso de personas con discapacidad, serÃ¡ de cuatro veces el IPREM y cinco veces cuando sean personas con una discapacidad de las siguientes caracterÃ­sticas: por un lado, todas aquellas personas con discapacidad intelectual, parÃ¡lisis cerebral, discapacidad del desarrollo con un grado igual o por encima del 33% o con enfermedad mental; por otro lado, personas con discapacidad sensorial o fÃ­sica con un nivel igual o por encima del 33%.Tener igual o menos de&nbsp;35 aÃ±os&nbsp;cuando se pide la ayuda o cuando se suscribe un contrato privado o pÃºblico para adquirir un inmueble cuando se lleve a cabo previamente a la convocatoria o posterior al 1 de enero de 2022.Que el inmueble a comprar se convierta en la&nbsp;vivienda permanente y habitual&nbsp;del beneficiado con un plazo mÃ­nimo de cinco aÃ±os desde que se adquiere, teniendo que ocuparla tres meses despuÃ©s de ser entregada la vivienda. Dicho plazo puede estar por debajo de los cinco aÃ±os en el caso de que se cambie la vivienda habitual por motivos laborales o cuando se venda el domicilio reinvirtiendo el total de lo obtenido en adquirir otro domicilio permanente y habitual que se adapte a las nuevas necesidades de la persona beneficiada. Cuando se trate de un inmueble a construir, el plazo de cinco aÃ±os comenzarÃ¡ contar cuando se entregue el inmueble al comprador.Que el precio para adquirir el&nbsp;inmueble se sitÃºe en 120.000 euros&nbsp;o por debajo de dicha cifra.La ayuda para adquirir un inmueble en una zona rural podrÃ¡ alcanzar hasta los 10.800 euros por vivienda, con el lÃ­mite del 20% del gasto de adquirir la vivienda. En el caso de adquirir la posesiÃ³n de un inmueble por dos o mÃ¡s personas, la cuantÃ­a de la ayuda recibida por el beneficiado, que se convierte en propietario de una parte de la vivienda, se calcularÃ¡ a travÃ©s de la aplicaciÃ³n del porcentaje de cuota adquirida al importe de la ayuda obtenida si hubiera adquirido el 100% de la viviendaPara optar a la ayuda, se abrirÃ¡ un plazo de tres meses que empezarÃ¡ a contar desde el dÃ­a en el que se notifique la resoluciÃ³n de la solicitud de la ayuda. Este plazo se ofrecerÃ¡ para que los beneficiados muestren el contrato privado o la escritura pÃºblica de compraventa que oficialice que se ha apropiado de la vivienda.Este paquete de ayudas no estarÃ¡ disponible para aquellas personas que posean la propiedad de un inmueble en EspaÃ±a. A la persona solicitante no se le considerarÃ¡ propietaria de un inmueble cuando la propiedad haya sido transmitido por mortis causa sin testamento o herencia. Por otro lado, quedarÃ¡n tambiÃ©n excluidos aquellas personas que aÃºn obteniendo la titularidad de un inmueble, justifiquen que no disponen de ella debido a una situaciÃ³n de divorcio o separaciÃ³n o por un motivo ajeno a su voluntad.Impulsar el acceso al alquiler a las personas mÃ¡s necesitadasEste paquete estÃ¡ constituido por tres programas de ayudas dirigidas a aquellas personas con menos recursos. Estas ayudas prevÃ©n mejorar el acceso al alquiler de este grupo vulnerable y subsanar los subsidios causados por previos planes.Se contarÃ¡ con una&nbsp;subvenciÃ³n que podrÃ¡ llegar al 50% de la renta&nbsp;para aquellas personas que deseen alquilar con un plazo de cinco aÃ±os y cuyos ingresos de los individuos en convivencia no se sitÃºen por encima del triple del IPREM. Si es el caso de personas con discapacidad o una familia numerosa de clase general, se aumentarÃ¡ el umbral hasta cuatro veces el IPREM. SerÃ¡ de 5 veces el IPREM cuando sean personas con una mayor discapacidad mÃ¡s pronunciada o familiares numerosas de clase especial.Esta clase de subvenciones serÃ¡ aplicada a rentas que alcancen hasta los 600 euros al mes. Este mÃ¡ximo podrÃ¡ llegar hasta los 900 euros en el caso en el que se acuerde previamente en el contrato de alquiler de una vivienda localizada en un Ã¡rea tensionada. De la misma forma, se podrÃ¡ optar a la ayuda si se alquila o existe una cesiÃ³n de una habitaciÃ³n con un alquiler de 300 euros o inferior, aunque esta cifra podrÃ¡ subir hasta los 450 euros en algunos casos.Criterios a cumplir para optar a las subvenciones del alquiler del Plan de ViviendaPara poder acceder al paquete de ayudas del nuevo Plan de Vivienda, las personas mayores de edad y fÃ­sicas que lo soliciten deberÃ¡n cumplir los siguientes criterios:Poseer la&nbsp;titularidad de un contrato&nbsp;de cesiÃ³n de uso de una habitaciÃ³n o vivienda o de alquiler de un inmueble o habitaciÃ³n segÃºn lo estipulado en la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos.Aquella habitaciÃ³n o inmueble cedido o alquilado tendrÃ¡ que ser el&nbsp;domicilio permanente y habitual del arrendatario. Para ello, la persona arrendataria deberÃ¡ justificarlo con un volante de empadronamiento o un certificado en el que se expongan el dÃ­a de la peticiÃ³n y todas las personas que vayan a ocupar la vivienda o la habitaciÃ³n expuesta en el contrato. Ambos habitÃ¡culos tendrÃ¡n que ser la vivienda permanente y habitual mientras que se estÃ© beneficiando de la ayuda.Este paquete tendrÃ¡ que destinarse Ãºnicamente por los beneficiados del cobro de la renta o del coste de la habitaciÃ³n o de la vivienda. No serÃ¡ compatible con otro tipo de ayuda al alquiler expuesto en este Plan ni con otras ayudas destinadas al mismo objetivo que puedan ofrecer las comunidades autÃ³nomas.Apoyo al sector vulnerableEste sector vulnerable estarÃ¡ formado por personas sin hogar o en situaciÃ³n de desahucio de su domicilio permanente, por vÃ­ctimas de violencia de gÃ©nero y a otros grupos vulnerables, entre ellos casos de vulnerabilidad sobrevenida.Se concederÃ¡n ayudas destinadas tanto a los costes de comunidad y suministros como al alquiler que podrÃ¡n alcanzar el&nbsp;100% de tales gastos y de la renta. Para ello la renta deberÃ¡ alcanzar hasta los 600 euros al mes o hasta los 900 euros en casos excepcionales. Por otro lado, los costes de suministros tendrÃ¡n que situarse en los 200 euros mensuales. Estos nÃºmeros tendrÃ¡n que estar vigentes durante el periodo de cinco aÃ±os en el que se acceda a las ayudasApoyo a arrendatarios en caso de vulnerabilidad sobrevenidaEn caso de haber inquilinos que se encuentren en vulnerabilidad sobrevenida y continÃºen en su vivienda permanente de alquiler, esta ayuda se destinarÃ¡ para el conjunto de personas convivientes cuyos beneficios econÃ³micos previos a la situaciÃ³n vulnerable se situasen en el quÃ­ntuple del IPREM y con ingresos posteriores a la vulnerabilidad del triple del IPREM. Para ambas situaciones, se tratarÃ¡n como casos sin detrimento de ninguna caracterÃ­stica en particular y con carÃ¡cter general.Es decir, las personas convivientes tendrÃ¡n que haber experimentado una&nbsp;disminuciÃ³n de sus beneficios netos del 20%&nbsp;o mÃ¡s, ademÃ¡s de situarse el esfuerzo para afrontar el alquiler en un 40% o mÃ¡s de sus beneficios. Esta ayuda se dirigirÃ¡ a arrendamientos de cÃ³mo mÃ¡ximo de 900 euros mensuales cuya cantidad&nbsp;podrÃ­a llegar a los 100% de la renta.&nbsp;El porcentaje de ayuda serÃ¡ determinado por las comunidades autÃ³nomas a travÃ©s de informes anteriores realizados por los servicios sociales. Se podrÃ¡ acceder a la subvenciÃ³n durante un plazo de 2 aÃ±os.EstarÃ¡n excluidas de esta ayuda las personas que poseen propiedad de una vivienda o estÃ© en situaciÃ³n de usufructo en la cual pueda vivir.Las instituciones competentes de las autonomÃ­as serÃ¡n las responsables de abonar las subvenciones periÃ³dicamente y con carÃ¡cter general, posteriormente a que Ã©stas lleven a cabo los procesos de concesiÃ³n de ayudas a travÃ©s de convocatorias abiertas permanentes y continuadas.Mayor seguridad en caso de impago del arrendamientoEn suma de estas ayudas, se llevarÃ¡ a cabo otro programa destinado al cobro del seguro de protecciÃ³n del alquiler. El objetivo de este paquete es impulsar la oferta de inmuebles para alquilar con subvenciones a los arrendadores de inmuebles alquiladas, sobre todo, a los beneficiados por alguno de los programas del Plan de Vivienda.Â¿QuiÃ©nes serÃ¡n los beneficiados por la ayuda al pago del seguro de protecciÃ³n del alquiler?Este paquete de ayuda podrÃ¡ beneficiar a aquellos propietarios arrendadores de inmuebles independientemente de su categorÃ­a jurÃ­dica, o a los inquilinos que cumplan varios los criterios expuestos en el Plan Estatal de ayuda al alquiler.Â¿CuÃ¡l serÃ¡ el importe mÃ­nimo asegurado?El arrendador o la comunidad autÃ³noma podrÃ¡ ser el poseedor del seguro. Como mÃ­nimo, el importe deberÃ¡ ser la&nbsp;renta arrendaticia anual. Si, por el contrario, obtiene algunas de las ayudas establecidas por el Plan de Vivienda, el importe deberÃ¡ ser la renta arrendaticia anual, pero restÃ¡ndole dicha ayuda obtenida para el alquiler anual.Â¿QuÃ© porcentaje de ayuda se puede obtener?La ayuda podrÃ¡ alcanzar el 5% de la renta arrendaticia anual. Al igual que en el importe mÃ­nimo, en caso de obtener algunas de las ayudas expuestas en el Plan de Vivienda, la cifra de ayuda podrÃ­a llegar hasta el 5% de la renta arrendaticia anual, pero se le restarÃ­a la ayuda concedida. Dicha ayuda nunca podrÃ¡ ser mayor que el costo del seguro de protecciÃ³n que le corresponda de la renta arrendaticia.Esta ayuda serÃ¡ ofertada anualmente con opciÃ³n a prorrogarse cada aÃ±o siempre y cuando el Plan de Vivienda siga estando vigente.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/las-ayudas-para-compra-y-alquiler-plan-estatal-de-vivienda-detalle.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 26 Jan 2022 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
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<title><![CDATA[Eurostat, los precios de la vivienda y alquiler a niveles del 2010]]></title>
<link><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/eurostat-precios-de-vivienda-y-alquiler-niveles-2010.html]]></link>
<description><![CDATA[EUROSTAT, LOS PRECIOS DE LA VIVIENDA Y ALQUILER A NIVELES DEL 2010]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El ritmo de aumento de los precios de la vivienda fue muy superior al de los precios del alquiler, segÃºn los Ãºltimos datos de Eurostat. Eurostat ha obtenido los Ãºltimos datos acordes al mercado residencial. La informaciÃ³n recogida afirma que&nbsp;el ritmo de aumento de los precios de la vivienda fue mÃ¡s rÃ¡pido que el de los alquileres. Si comparamos el Ãºltimo trimestre de 2021 con 2010, en la UE en general se incrementaron en un 16% las rentas, a la vez a la que los precios de compraventa se alzaron un 39%. A nivel nacional, en EspaÃ±a, los precios estÃ¡n bastante igualados en alquiler y compra. Los costes de viviendas en venta disminuyeron un 0.5%, mientras que los precios en alquileres aumentÃ³ hasta el 5%.Tal y como exponen estos datos de Eurostat, en la UniÃ³n Europea se experimentÃ³ un incremento del 9.1% interanual del precio de la vivienda durante el tercer trimestre de 2021. Este supone el mayor aumento registrado desde el segundo trimestre de 2007. Es por ello, por lo que Eurostat ha llevado a cabo un anÃ¡lisis histÃ³rico sobre cÃ³mo los precios del mercado residencial han evolucionado desde 2010.De este anÃ¡lisis, se han obtenido numerosos datos destacables. Entre 2010 y el Ãºltimo trimestre del aÃ±o pasado, las rentas subieron en toda la UE un 16%, mientras que la compraventa incrementÃ³ sus precios hasta un 39%.A partir del estallido de la burbuja inmobiliaria y la crisis econÃ³mica de 2008, los paÃ­ses europeos comenzaron a experimentar caÃ­das de los precios en sus respectivos mercados de la vivienda que se prolongaron hasta 2013. Sin embargo, a unos paÃ­ses le duro mÃ¡s que a otros, siendo el efecto de la crisis diferente para cada paÃ­s.Continuando con el estudio de Eurostat, los costes de los alquileres y de la vivienda en la UE experimentaron vÃ­as de crecimiento positivo similares en 2010 y 2011, pero tras estos aÃ±os, las vÃ­as han tomado caminos diferentes.Las rentas del&nbsp;alquiler no han dejado de incrementar en los Ãºltimos 10 aÃ±os, mientras que los costes de la vivienda han oscilado en gran medida, sin sufrir una caÃ­da hasta 2013, y situÃ¡ndose hasta 2016 por debajo de los precios alcanzados en 2010. A partir de aquÃ­, el precio medio de la vivienda ha ido aumentando y aumentando hasta posicionarse 40 puntos por encima de 2010.La vivienda espaÃ±ola regresa a los valores de 2010Comparando los precios de 2010 y 2021,&nbsp;los costes de la vivienda incrementaron en 23 paÃ­ses europeos&nbsp;y solamente cuatro paÃ­ses, entre ellos EspaÃ±a, experimentaron una caÃ­da de los precios. En los datos obtenidos de los Ãºltimos 11 aÃ±os, existen paÃ­ses cuyos precios han llegado hasta duplicarse como es el caso de Estonia o HungrÃ­a con una subida del 141% y 118% respectivamente, mientras que Suecia y Alemania se colocan por encima del 80%. Los Ãºnicos paÃ­ses que sufrieron una caÃ­da fueron Chipre, Italia, Grecia y EspaÃ±a.Si analizamos los precios de los alquileres con los de ventas, los precios de ventas de 18 paÃ­ses de la UE incrementaron en mayor medida que el de los alquileres. En esta Ã©poca, otros paÃ­ses sufrieron una mayor subida del precio del alquiler como EspaÃ±a o Italia.Continuando con el alquiler, los Ãºnicos paÃ­ses en los que se redujeron las rentas del alquiler fueron Grecia y Chipre, aunque los costes de ventas cayeron por encima de los alquileres. Por el contrario, los alquileres subieron en 25 Estados miembros, siendo los mÃ¡s pronunciados los de Estonia y Lituania. En general, la subida ha oscilado por debajo del 50%. En el caso de EspaÃ±a, el alquiler solamente ha aumentado un 5% respecto a 2010, niveles parecidos a los de Eslovaquia e Italia.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/eurostat-precios-de-vivienda-y-alquiler-niveles-2010.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Mon, 24 Jan 2022 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
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<title><![CDATA[El IPC cierra 2021 en 6,5% mÃ¡ximos desde hace 29 aÃ±os]]></title>
<link><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/el-ipc-cierra-2021-6-5-maximos-desde-hace-29-anos.html]]></link>
<description><![CDATA[EL IPC CIERRA 2021 EN 6,5% MÃXIMOS DESDE HACE 29 AÃ‘OS]]></description>
<content:encoded><![CDATA[A pesar de los datos previos del INE, 2021 terminÃ³ el aÃ±o con una tasa anual dos dÃ©cimas por debajo de lo estipulado en las previsiones. El aÃ±o 2021 finalizÃ³ con una&nbsp;tasa anual del Ãndice de Precios al Consumo (IPC) del 6,5%.&nbsp;Con el incremento del 1,2% en noviembre debido a la subida de la luz, hoteles, restaurantes y alimentos, el dato ha sido dos dÃ©cimas por debajo de que el INE habÃ­a previsto.Desde hace treinta aÃ±os, desde mayo de 1992, no se habÃ­a registrado una cifra tan alta de IPC, que ademÃ¡s supone la duodÃ©cima tasa positiva consecutiva. En suma, la&nbsp;inflaciÃ³n media de este aÃ±o oscila alrededor del 3%.A pesar de estos datos, se mantiene lejos de las cifras mÃ¡ximas histÃ³ricas alcanzadas. MÃ¡ximos como los que se alcanzÃ³ a finales de la dÃ©cada de los 70 con un tasa anual por encima del 28%.La INE ha observado en el IPC el incremento de los precios tanto de la luz, cuyo precio en diciembre ha sido mayor que en el mismo mes del aÃ±o pasado, como de alimentos, sobre todo cereales, pan, legumbres y hortalizas y carne.A igual manera que la electricidad, la hostelerÃ­a tambiÃ©n ha experimentado una subida de sus precios en diciembre respecto al aÃ±o pasado, igual que la restauraciÃ³n que tambiÃ©n se ha encarecido en comparaciÃ³n a 2020. Sin embargo, los lubricantes y carburantes para automÃ³viles personales sÃ­ han visto reducido sus precios a finales de 2021.Sin productos energÃ©ticos ni alimentos no elaborados, la&nbsp;inflaciÃ³n subyacente incrementÃ³ hasta el 2,1%, cuatro dÃ©cimas mÃ¡s en el mes de diciembre, colocÃ¡ndose 4,5 puntos por debajo del IPC general. Desde marzo de 2013, no se alcanzaba una cifra de inflaciÃ³n subyacente tan alta.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/el-ipc-cierra-2021-6-5-maximos-desde-hace-29-anos.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Fri, 21 Jan 2022 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
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<title><![CDATA[Notarios: La compraventa de vivienda crece un 25,9% interanual en noviembre de 2021]]></title>
<link><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/notarios-la-compraventa-vivienda-crece-un-25-9-interanual-noviembre-2021.html]]></link>
<description><![CDATA[NOTARIOS: LA COMPRAVENTA DE VIVIENDA CRECE UN 25,9% INTERANUAL EN NOVIEMBRE DE 2021]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Tanto la concesiÃ³n de prÃ©stamos hipotecarios como la compraventa de viviendas continÃºan creciendo en todas las comunidades autÃ³nomas.&nbsp; ContinÃºa creciendo la compraventa de viviendas y la concesiÃ³n de prÃ©stamos hipotecarios para la adquisiciÃ³n de viviendaLa compraventa de viviendas crece en todas las CC.AA., destacando Baleares (58,4%), La Rioja (49,2%), Canarias (42,7%) y AndalucÃ­a y Madrid (31,8%).El precio del mÂ² sube un 7,4% interanual a nivel nacional. Destacan las alzas en Comunidad Valenciana (14,2%), Madrid (14,0%) o Murcia (13,3%), asÃ­ como las caÃ­das en La Rioja (-22,4%), Extremadura (-7,6%) y PaÃ­s Vasco (-5,0%)Los prÃ©stamos para adquisiciÃ³n de vivienda aumentan un 8,3% interanual a nivel nacional. Crecen en diez CC.AA., destacando La Rioja (35,4%), Madrid (21,9%) y Canarias (21,4%), pero caen en las siete restantes, destacando Castilla-La Mancha (-10,6%), Extremadura (-10,3%) y PaÃ­s Vasco (-9,2%).La constituciÃ³n de nuevas sociedades crece un 8,1% interanual a nivel nacional. Destacan los aumentos en La Rioja (51,6%), Cantabria (29,6%) y Baleares (23,0%) y los retrocesos en Canarias (-15,7%) y PaÃ­s Vasco (-14,3%).DescÃ¡rguese el PDF para acceder a la comparativa de compraventa realizado por el Consejo General del NotariadoDescÃ¡rguese las estadÃ­sticas recogidas en el informe de compraventa del Consejo General del Notariadonotariado.org/portal/]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/notarios-la-compraventa-vivienda-crece-un-25-9-interanual-noviembre-2021.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 19 Jan 2022 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
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<item>
<title><![CDATA[La ley de la Vivienda es rechazada por el Consejo General del Poder Judicial]]></title>
<link><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/la-ley-de-vivienda-es-rechazada-por-consejo-general-poder-judicial.html]]></link>
<description><![CDATA[LA LEY DE LA VIVIENDA ES RECHAZADA POR EL CONSEJO GENERAL DEL PODER JUDICIAL]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El Consejo General del Poder Judicial ha llevado a cabo un informe acerca de la Ley de la Vivienda, rechazando algunas de las medidas de la futura legislaciÃ³n. Tras la solicitud del Gobierno al&nbsp;Consejo General del Poder Judicial (CGPJ)&nbsp;para realizar un informe acerca del anteproyecto de la&nbsp;Ley de Vivienda, el Ã³rgano judicial se ha pronunciado respecto a ella antes de que fuese aprobada por el Consejo de Ministros.Respecto a dicha solicitud, el CGPJ se pronunciÃ³ defendiendo que se reunirÃ­a el Pleno del Consejo "para estudiar la propuesta de informe al Anteproyecto de Ley por el Derecho a la Vivienda, que fue tomado en consideraciÃ³n en primera lectura por el Consejo de Ministros el pasado 26 de octubre y remitido al Ã³rgano de gobierno de los jueces el 1 de diciembre. El 9 de diciembre, la ComisiÃ³n Permanente acordÃ³ designar como ponente para la elaboraciÃ³n del informe al anteproyecto al vocal Ãlvaro Cuesta, cuya ponencia ha sido ya repartida al resto de los vocales del CGPJ para que, si lo estiman oportuno, formulen sus observaciones antes del debate en el Pleno".DespuÃ©s del anÃ¡lisis sobre la Ley de Vivienda, a nivel general, el Consejo General subrayÃ³ que la&nbsp;Ley "parte de unas consideraciones generales favorables&nbsp;por cuanto el anteproyecto de ley constituye un instrumento normativo adecuado para consagrar y dotar de contenido el derecho a la vivienda, que la ConstituciÃ³n recoge en su artÃ­culo 47.1". AdemÃ¡s, resaltÃ³ que uno de los objetivos principales de la futura ley es "garantizar el cumplimiento de este derecho en igualdad de condiciones para todos los ciudadanos espaÃ±oles" y definir "los derechos y deberes de los ciudadanos en relaciÃ³n con la vivienda y establece un rÃ©gimen bÃ¡sico del derecho a la propiedad privada; regula la acciÃ³n de los poderes pÃºblicos en materia de vivienda, asÃ­ como los derechos, obligaciones y responsabilidades en las operaciones de compra y arrendamiento de la vivienda".A pesar de ello, tambiÃ©n se argumentÃ³ que la&nbsp;ley tiene aspectos negativos&nbsp;los cuÃ¡les deben solventarse previamente a su aprobaciÃ³n. Medidas como controlar los precios del alquiler de viviendas es uno de los ejemplos de ello.Debido a ello, el CGPJ solicita que se debe evaluar, analizar y contrastar datos e informaciÃ³n, ya que el Ã³rgano "echa en&nbsp;falta una justificaciÃ³n suficiente de la necesidad de las medidas de contenciÃ³n de precios de alquiler de viviendas, basada en un anÃ¡lisis empÃ­rico del resultado de dichas medidas". Por esta razÃ³n, el Consejo evalÃºa que serÃ¡ necesario tener "un periodo temporal de aplicaciÃ³n de las medidas restrictivas, de forma que se pueda evaluar su resultado e incidencia tanto en el mercado de alquiler residencial como desde el punto de vista social y econÃ³mico". En suma, reincide en la importancia de que "el hecho de que estas medidas de contenciÃ³n de los precios estÃ©n dirigidas a los alquileres en las zonas de mercado residencial tensionado (declaraciÃ³n cuya vigencia es de tres aÃ±os, prorrogables), no conlleva por sÃ­ mismo un anÃ¡lisis empÃ­rico del resultado de su aplicaciÃ³n, recuerda la propuesta de informe".Sin embargo, el control de alquileres no es la Ãºnica parte del escrito sobre la que el Ã³rgano se haya pronunciado en contra. A parte de ello, existen&nbsp;numerosas contradicciones y argumentos poco precisos&nbsp;que salpican la validez de otros puntos de la ley. Por este motivo, defienden que es complicado averiguar cuÃ¡l es el verdadero derecho que se quiere garantizar.Una muestra de ello es "la ausencia de un mÃ­nimo grado de concreciÃ³n en la definiciÃ³n de conceptos como infravivienda, vivienda digna y adecuada y condiciones asequibles conforme al esfuerzo financiero o en el establecimiento de los deberes del ciudadano en relaciÃ³n con las actuaciones de conservaciÃ³n, reparaciÃ³n o mejora de la vivienda".No solo eso, sino que tambiÃ©n requieren que se concrete cuÃ¡les serÃ¡n las herramientas a utilizar para asegurar el derecho a la vivienda a la poblaciÃ³n. Se solicita mÃ¡s claridad en algunos apartados como "en la identificaciÃ³n del titular del derecho y del sujeto obligado y respecto del modo en que puede exigirse el cumplimiento de dicho derecho".Esta poca claridad tambiÃ©n se localiza en la falta de definiciÃ³n de las normas de intervenciÃ³n para controlar los precios del alquiler en el mercado de la vivienda. "El prelegislador parece haber renunciado a regular mecanismos pre o extraprocesales especÃ­ficos para asegurar el cumplimiento de las limitaciones que se introducen en la disposiciÃ³n final primera del texto, dejando en manos de los Ã³rganos judiciales su exigibilidad y cumplimiento". Dicha propuesta, segÃºn el Consejo, podrÃ­a tener efectos en la ya alta cantidad de trabajo que los tribunales tienen actualmente.Volviendo a los aspectos positivos de la ley, el CGPJ se posiciona a favor del Gobierno central, ya que sostienen que garantizar el derecho a la vivienda y controlar el mercado del alquiler son dos medidas compatibles. Respecto a ello, se subraya que "la regulaciÃ³n adoptada no hace irreconocible dicho derecho ni niega la utilidad econÃ³mica de la propiedad, por lo que se mueve dentro de los parÃ¡metros de control establecidos por el Tribunal Constitucional y por el Tribunal Europeo de Derechos Humanos".Contenido&nbsp;[Ocultar]1&nbsp;Normas que inciden en el alquiler y en el mercado de la vivienda1.1&nbsp;Actuar en las zonas tensionadas1.2&nbsp;Congelar a los inquilinos las rentas1.3&nbsp;Los nuevos contratos de arrendamiento congelados1.4&nbsp;Â¿QuÃ© se considera como gran tenedor?1.5&nbsp;Limitar el alquiler con un periodo de 18 meses para imponer un precio concreto1.6&nbsp;Se incentivarÃ¡n fiscalmente a los propietarios pequeÃ±os1.7&nbsp;MÃ¡s normas que se aplicarÃ¡n2&nbsp;La ley que tardarÃ¡ meses en aplicarseNormas que inciden en el alquiler y en el mercado de la viviendaEl&nbsp;anteproyecto de la Ley de Vivienda&nbsp;recoge en su escrito una serie de medidas que se pretenden aplicar para el alquiler de la vivienda. Tales como:Actuar en las zonas tensionadasLas instituciones con competencias en vivienda tendrÃ¡n la posibilidad cada tres aÃ±os de&nbsp;definir quÃ© zonas del mercado de la vivienda se encuentran tensionadas, algo que podrÃ¡ sufrir una prÃ³rroga de un aÃ±o si la situaciÃ³n tensionada continÃºa. Esto irÃ¡ acompaÃ±ado de medidas concretas para actuar que servirÃ¡n de orientaciÃ³n para resolver dicha problemÃ¡tica. Como ejemplo de ello, se pretende limitar los precios de las rentas del alquiler, llegando incluso a congelarlos si es necesario.Para que se considere a una zona como lugar tensionado, el precio de la vivienda, independientemente de si es alquiler mÃ¡s gastos o hipoteca, deberÃ¡ superar el 30% de las rentas netas medias de las viviendas de dicha zona.Otro requisito serÃ¡ que el precio de compra o alquiler sufra una subida del 5% en los Ãºltimos cinco aÃ±os por encima del crecimiento del IPC de la comunidad autÃ³noma a la que pertenece.Congelar a los inquilinos las rentasPara los arrendatarios actuales que se encuentran en las zonas tensionadas, podrÃ¡n solicitar una&nbsp;prÃ³rroga de hasta mÃ¡ximo tres aÃ±os del contrato firmado de carÃ¡cter anual.&nbsp;Esta prÃ³rroga extraordinaria Ãºnicamente se podrÃ¡ aplicar cuando se declara el Ã¡rea como zona tensionada.Los nuevos contratos de arrendamiento congeladosEn el caso de nuevos contratos de alquiler de un inmueble situado en zonas tensionadas, se podrÃ¡ aplicar una limitaciÃ³n de la renta, volviendo a&nbsp;la renta del contrato previo con el crecimiento del IPC que le corresponda.&nbsp;En otros casos mÃ¡s especÃ­ficos como reformas de la vivienda o para contratos de alquiler para 10 aÃ±os o mÃ¡s, se permitirÃ¡ establecer incrementos extras de hasta un 10%.Con el objetivo de evitar el uso abusivo de los precios o para incrementar la oferta, se aplicarÃ¡n medidas especÃ­ficas para disminuir el precio del alquiler o para contenciÃ³n de ello. Dicha bajada de precios serÃ¡ incentivada fiscalmente.Â¿QuÃ© se considera como gran tenedor?Un gran tenedor, segÃºn el escrito de la futura ley, es toda aquella persona jurÃ­dica o fÃ­sica que&nbsp;posea un nÃºmero de 10 o mÃ¡s viviendas, sin contar ni trasteros ni garajes, o un&nbsp;terreno construido superior a 1.500m2. En las Ã¡reas tensionadas, se aplicarÃ¡n otros criterios con el objetivo de adquirir informaciÃ³n extra sobre la gestiÃ³n de sus parques de vivienda.Limitar el alquiler con un periodo de 18 meses para imponer un precio concretoPara las zonas tensionadas, en el caso en el que el propietario sea un gran tenedor y sea una persona jurÃ­dica, para los nuevos contratos se les aplicarÃ¡ el lÃ­mite de la renta recuperando la del contrato anterior o se le impondrÃ¡ el precio mÃ¡ximo que se establezca en el sistema de Ã­ndices de precios de referencia.Desde la aprobaciÃ³n de la Ley, existirÃ¡ un periodo de un aÃ±o y medio para aclarar los Ã­ndices y definir el precio lÃ­mite mÃ¡ximo. Con los constantes atrasos de la ley, estas medidas de control podrÃ¡n llegar ya en 2024, cuando la legislatura actual haya terminado.Se incentivarÃ¡n fiscalmente a los propietarios pequeÃ±osSe concederÃ¡n ayudas fiscales para imponer precios asequibles para el alquiler de la vivienda, corrigiendo la disminuciÃ³n del rendimiento neto del arrendamiento actual de las viviendas.Para los contratos nuevos, se aplicarÃ¡ una&nbsp;deducciÃ³n a nivel general del 50%&nbsp;que se podrÃ¡ aumentar si se trata de una&nbsp;zona tensionada hasta el 90%.En este Ãºltimo caso de la deducciÃ³n del 90%, se establecerÃ¡ cuando se firme un contrato nuevo en un Ã¡rea tensionada al cual se le ha aplicado una reducciÃ³n del 5% respecto a la renta del contrato previo.ProtecciÃ³n e incentivaciÃ³n de la vivienda asequible (70%). Para aquella vivienda alquilada a las instituciones pÃºblicas o empresas del tercer sector o que pertenezca a un programa pÃºblico de vivienda cuya renta del alquiler se encuentre limitada.Arrendamiento de viviendas a jÃ³venes de entre 18 y 35 aÃ±os (70%). Primer contrato de arrendamiento de viviendas para jÃ³venes de entre 18 y 35 aÃ±os en zonas tensionadasMejoras o reformas (60%). Para aquellas viviendas en las que se hayan llevado a cabo reformas en los Ãºltimos dos aÃ±os.MÃ¡s normas que se aplicarÃ¡nA parte de las medidas dirigidas al alquiler, tambiÃ©n se recogen normas para aportar mayores garantÃ­as al alquiler y compra de vivienda, incrementar el nÃºmero de viviendas pertenecientes a parque pÃºblico, reservar un 30% de promociones nuevas a VPO, disminuir la cantidad de vivienda vacÃ­a o la creaciÃ³n del Consejo Asesor de Vivienda.La ley que tardarÃ¡ meses en aplicarseEl Gobierno aprobÃ³ el anteproyecto a finales de octubre de 2021, momento en el que comenzÃ³ una etapa de alegaciones. Numerosas entidades, empresas, instituciones y particulares presentaron sus&nbsp;respectivas alegaciones&nbsp;segÃºn recogiÃ³ el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana.DespuÃ©s de ello, el Consejo General del Poder Judicial acudiÃ³ a la peticiÃ³n de realizar un informe sobre el escrito. Tras esto, la ley volverÃ¡ a debatirse el 18 de enero en el Consejo de Ministros para su aprobaciÃ³n. Si la consigue, darÃ¡ comienzo a la tramitaciÃ³n parlamentaria que finalizarÃ¡ con la aplicaciÃ³n de la ley que segÃºn el Gobierno serÃ¡ a&nbsp;lo largo de la segunda mitad de 2022.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/la-ley-de-vivienda-es-rechazada-por-consejo-general-poder-judicial.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Fri, 14 Jan 2022 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Repunte de los visados en un 28% los Ãºltimos 10 meses]]></title>
<link><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/repunte-de-visados-un-28-ultimos-10-meses.html]]></link>
<description><![CDATA[REPUNTE DE LOS VISADOS EN UN 28% LOS ÃšLTIMOS 10 MESES]]></description>
<content:encoded><![CDATA[En 2021, el nÃºmero de visados para construir nuevos inmuebles se incrementÃ³ masivamente en comparaciÃ³n con 2020, con una subida del 28%. La cifra de visados ofrecidos para construir nuevos inmuebles aumentÃ³ en el mes de octubre respecto a la misma fecha en 2020. Se&nbsp;alcanzaron los 88.858 visados en 2021&nbsp;frente a los 69,462 alcanzados el aÃ±o previo.Esto ha supuesto un&nbsp;incremento del 28%&nbsp;de los visados ofrecidos por los colegios de arquitectos tÃ©cnicos segÃºn ha apuntado el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana.Observando Ãºnicamente los visados aportados entre enero y octubre y englobando tanto los visados para reformas y extensiones como para obra nueva,&nbsp;la cifra aumentÃ³ un 23%, llegando a los 114.497 visados.&nbsp;Esta subida que recogen los datos del Ministerio se experimentÃ³ tanto en los visados para&nbsp;las extensiones y reformas como para las construcciones de obra nueva.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/repunte-de-visados-un-28-ultimos-10-meses.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Tue, 11 Jan 2022 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Nuevo valor de referencia Catastral Â¿CÃ³mo consultarlo y cÃ³mo recurrirlo?]]></title>
<link><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/nuevo-valor-referencia-catastral-como-consultarlo-y-como-recurrirlo.html]]></link>
<description><![CDATA[NUEVO VALOR DE REFERENCIA CATASTRAL Â¿CÃ“MO CONSULTARLO Y CÃ“MO RECURRIRLO?]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Con la entrada en vigor del nuevo valor de referencia catastral, siendo Catastro el encargado de fijar el valor, se originarÃ¡ una serie de cambios drÃ¡sticos. El&nbsp;nuevo valor de referencia catastral&nbsp;ya empezÃ³ a aplicarse el uno de enero de 2022.&nbsp;Hacienda comenzarÃ¡ a utilizarlo como la base imponible para poder calcular aquellos impuestos mÃ¡s relevantes que forman parte de los procesos de herencia o compraventa de una vivienda. Impuestos como los Actos JurÃ­dicos Documentados y Patrimonio o el de Sucesiones y Donaciones.Esta modificaciÃ³n lleva consigo varios cambios drÃ¡sticos, debido a que&nbsp;Catastro serÃ¡ el encargado de fijar el valor de referencia, observando los costes de aquellas compraventas de viviendas que se hayan realizado ante notario correctamente.El valor de referencia se calcularÃ¡ a travÃ©s de valoraciones individualizadas que tendrÃ¡n en cuenta las particularidades de cada uno de los inmuebles, tales como su antigÃ¼edad o su calidad de construcciÃ³n. Este valor, segÃºn apunta la norma, no podrÃ¡ ser superior al de mercado. En suma, serÃ¡ el que consideraremos siempre que tengamos que calcular el precio para el Impuesto sobre el Patrimonio de las viviendas adquiridas a partir de 2022.Anteriormente, se declaraba un valor que habitualmente coincidÃ­a con el precio. Pero si la AdministraciÃ³n consideraba que el valor era superior y que habrÃ­a que pagar mÃ¡s, se requerÃ­a demostrarlo. SegÃºn el Tribunal Supremo, en un principio se llevarÃ­a a cabo por vÃ­as completamente legales, aunque no Ã©ticos. Por ello,&nbsp;el Tribunal obliga una visita individualizada&nbsp;para valorizar adecuadamente la vivienda.A partir de ahora, aunque sea inferior el precio, la base imponible serÃ¡ el valor de referencia. Si el contribuyente no estÃ¡ conforme con el valor, tendrÃ¡ que demostrarlo por la vÃ­a judicial en los tribunales. En el caso en el que el valor de referencia sea superior, la base imponible pasarÃ­a a ser automÃ¡ticamente el precio.CÃ³mo realizar el cÃ¡lculo del nuevo valor de referencia catastral de una viviendaPara poder llevar a cabo dicho cÃ¡lculo, Ãºnicamente se&nbsp;requiere tener alguno de los accesos digitales&nbsp;como el sistema Cl@ve, un DNI electrÃ³nico o un certificado digital.Tras esto, acceda a la&nbsp;Sede ElectrÃ³nica del Catastro&nbsp;y primero de todo, encuentra la referencia catastral de la vivienda si se desconoce. Posteriormente, se cliquea en el cuadro de la primera pÃ¡gina de la web situado encima del valor de referencia y seguir las indicaciones que aparecerÃ¡n al pulsar en "consulta de valor de referencia".En el caso de reclamaciÃ³n, Â¿CÃ³mo se puede recurrir?DespuÃ©s de conocer el valor de referencia catastral del inmueble, en el caso de desacuerdo con el valor final, existe la posibilidad de reclamarlo ante las administraciones. Esto se podrÃ¡ llevar a cabo siempre y cuando la persona que adquiere el inmueble, lo compra&nbsp;utilizando dicho valor como base imponible para conocer los impuestos a pagar.Para recurrirlo, se podrÃ¡ a travÃ©s de dos vÃ­as diferentes. La primera, reclamando la liquidaciÃ³n al contribuyente si este ha llevado a cabo la autoliquidaciÃ³n por un precio menor al valor de referencia o si no ha liquidado el impuesto.Si finalmente queda impugnado el valor de referencia, Hacienda se encargarÃ¡ de pedir un informe a Catastro con el objetivo de modificar dicho valor. Todo aquel que reclame el valor de su inmueble, deberÃ¡ justificar sus argumentos a travÃ©s de&nbsp;pruebas contrastables,&nbsp;defendiendo que el valor catastral no es el indicado.El valor de un inmueble como concepto subjetivoSegÃºn las caracterÃ­sticas del inmueble, el precio de la vivienda es un tÃ©rmino subjetivo que puede oscilar en gran medida.&nbsp;CaracterÃ­sticas como las vistas del inmueble, el olor o las reformas realizadas. Estos son algunos de los factores que pueden influir en el valor de una vivienda que no aparecen en las estadÃ­sticas y que se hacen patentes en las visitas al inmueble.Estas valoraciones varÃ­an segÃºn los gustos y la personalidad de cada persona. Unas aprecian mÃ¡s las dimensiones del inmueble o la calidad del barrio donde se ubica, otras una buena ubicaciÃ³n para estar mÃ¡s cerca a su nÃºcleo familiar. En cambio, todas&nbsp;estas valoraciones solo suponen un problema cuando hay que pagar impuestos, es decir, cuando se compra por encima del valor de referencia. En el caso contrario, no se tendrÃ¡n en cuenta las valoraciones positivas cuando se compre por debajo del valor de referencia.Aunque es verdad que siempre habrÃ¡ compradores que acepten pagar mÃ¡s que el valor de referencia y vendedores que vendan sus inmuebles por menos,&nbsp;el nuevo valor de referencia influirÃ¡ en las negociaciones&nbsp;y posiblemente provocarÃ¡ otras consecuencias no deseadas: Â¿Se llevarÃ¡n a cabo pequeÃ±as reformas para la venta del inmueble, sabiendo que no se reflejarÃ¡n en el valor de referencia? Â¿Se reducirÃ¡ la contrataciÃ³n de tasaciones tras la creaciÃ³n de una gratuita?]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/nuevo-valor-referencia-catastral-como-consultarlo-y-como-recurrirlo.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Mon, 10 Jan 2022 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Bankinter: EurÃ­bor se mantendrÃ¡ negativo durante 2022 y 2023]]></title>
<link><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/bankinter-euribor-se-mantendra-negativo-durante-2022-y-2023.html]]></link>
<description><![CDATA[BANKINTER: EURÃBOR SE MANTENDRÃ NEGATIVO DURANTE 2022 Y 2023]]></description>
<content:encoded><![CDATA[DespuÃ©s de numerosos altibajos, el EurÃ­bor ha traspasado la cifra del -0,5% a final de 2021, volviendo a mÃ­nimos histÃ³ricos Tras un 2021 lleno de altibajos,&nbsp;el EurÃ­bor ha vuelto a traspasar la cifra del -0,5%&nbsp;a finales de aÃ±o, situÃ¡ndose otra vez en mÃ­nimos histÃ³ricos.Con estos datos, EspaÃ±a consigue estar en nÃºmeros negativos por sexto aÃ±o y de cara a 2023, se prevÃ© que continÃºe la tendencia negativa por debajo del 0%. AsÃ­ lo estipula el&nbsp;nuevo informe de Bankinter.El departamento de anÃ¡lisis de la entidad llevÃ³ a cabo dicho informe para conocer las previsiones para el siguiente bienio. Dentro de 12 meses, segÃºn Bankinter, el EurÃ­bor se&nbsp;situarÃ¡ en -0,3% para 2022 y para 2023 en -0,2%. Datos que se obtenÃ­an previos a la pandemia a finales de 2019.Otros pronÃ³sticos que se han obtenido son la estabilizaciÃ³n de los tipos de interÃ©s a manos del Banco Central Europeo, los cuales no se prevÃ© que sufran ningÃºn movimiento. El BCE ha asegurado que la subida de la inflaciÃ³n que segÃºn la entidad es puntual no es una tendencia que le preocupe, por lo que en 2022 no normalizarÃ¡n la polÃ­tica monetaria.Para dentro de un aÃ±o, si Bankinter acierta con sus previsiones,&nbsp;el EurÃ­bor se acercarÃ¡ a nÃºmeros positivos poco a poco. Esta previsiÃ³n coincide con la de otros profesionales del mismo sector que esperan unos incrementos bastante paulatinos y leves.Uno de los aspectos positivos de dicho informe es que de cara a finales de 2022 se espera que el EurÃ­bor, el mÃ¡ximo indicador para la mayor parte de las hipotecas espaÃ±olas, estabilice las cuantÃ­as de las hipotecas variables. Sin embargo, puede ser que se lleven a cabo suaves subidas de precio frente a los nÃºmeros que se estÃ¡n obteniendo hoy en dÃ­a.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/bankinter-euribor-se-mantendra-negativo-durante-2022-y-2023.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Tue, 04 Jan 2022 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
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<title><![CDATA[TensiÃ³n en el precio de la vivienda por los costes de los materiales]]></title>
<link><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/tension-en-precio-de-vivienda-por-costes-de-materiales.html]]></link>
<description><![CDATA[TENSIÃ“N EN EL PRECIO DE LA VIVIENDA POR LOS COSTES DE LOS MATERIALES]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Un nuevo informe de CaixaBank muestra que la subida de precios de materias primas y el bloqueo del comercio internacional causarÃ¡ la subida del precio de la vivienda en un 4% mÃ¡s en 2022 CaixaBank ha publicado un nuevo informe inmobiliario en el que exponen que debido al bloqueo del comercio internacional y a la&nbsp;subida de precios de las materias primas,&nbsp;en 2022 incrementarÃ¡ el precio de la vivienda alrededor de un 4% mÃ¡s. Sin embargo, los datos recogidos por el servicio de estudios de CaixaBank seÃ±alan que 2021 finalizarÃ¡ con una cifra de compraventas de 545.000, un dato que no se registraba desde 2008.Este impulso de la sociedad por comprar viviendas dejarÃ¡ de cobrar tanta fuerza el aÃ±o que viene, por lo que se volverÃ¡n a cifras de compraventas como las que se alcanzaban antes de la pandemia, alrededor de los 500.000.A pesar de que se haya alcanzado niveles prepandemia y mÃ¡ximo desde 2012 en torno a la entrega de viviendas nuevas, dicho informe subraya que estos datos no son una muestra de la realidad de la oferta de&nbsp;obra nueva, debido a que hacen referencia a ofertas que comenzaron hace aÃ±os.Con una mayor dependencia a los factores estructurales, las nuevas promociones siguen viÃ©ndose frenadas con los visados entre enero y septiembre disminuyendo hasta un 3,9% respecto a 2019.De esta forma y con el ritmo actual, en 2021 habrÃ¡n tenido lugar alrededor de 100.000 visados de obra nueva, un dato que recoge CaixaBank y que apunta que es muy similar a lo registrado en 2018 y 2019.Nuevos efectos negativosPor otro lado, encontramos aspectos positivos para el sector con novedades como el fortalecimiento de factores que estimulan la demanda o los efectos positivos de los fondos de reconstrucciÃ³n europeos que llegarÃ¡n para destinarse a la rehabilitaciÃ³n de viviendas. En suma, continuarÃ¡n las condiciones favorables de financiaciÃ³n que refuerzan la inversiÃ³n inmobiliaria.A pesar de ello, las problemÃ¡ticas que suscitan el bloqueo del comercio internacional y la subida del precio de las materias primas "podrÃ­an lastrar la recuperaciÃ³n de la oferta".Eurostat&nbsp;ha recogido nuevos datos como la subida de los costes del sector hasta un 12% anual y la de los suministros en mÃ¡s de un 15%.En suma, segÃºn la Ãºltima encuesta de la&nbsp;ConfederaciÃ³n Nacional de la ConstrucciÃ³n (CNC)&nbsp;seÃ±ala que alrededor de un 75% de las empresas ha experimentado retrasos o desabastecimiento de materiales como acero, madera o aluminio.Por este motivo surgen las continuas alertas por parte de la patronal sobre los retrasos en las obras. Solicitan que se pueda agilizar licencias, aumentar los plazos para las obras sin ser penalizados o renegociar contratos.Cambio de tendencia en el precioLas tasas de precios han ido aumentando despuÃ©s de que llegarÃ¡n a mÃ­nimos entre el Ãºltimo trimestre de 2020 y el primero de 2021. Los precios han llegado ya a los niveles precovid, un fenÃ³meno que se repite en todas las comunidades autÃ³nomas, a pesar de la heterogeneidad en la recuperaciÃ³n.CaixaBank espera una subida del precio de la vivienda de un 4%&nbsp;(valor de tasaciÃ³n) para el aÃ±o que viene.Sin embargo, se prevÃ© que a medida que crezcan los precios, aumentarÃ¡ a la vez las rentas de las familias. Un fenÃ³meno que tendrÃ¡ lugar a medio plazo cuando desaparezca el "efecto champÃ¡n" de la demanda, se suavicen los precios de materias primas y cuando aumente significativamente la oferta.El informe retracta que gracias a los polÃ­ticas econÃ³micas que se han aprobado durante la pandemia, la situaciÃ³n financiera de las familias se ha visto protegida de los efectos provocados por la crisis, disminuyendo el esfuerzo hipotecario en los hogares. A pesar de ello, se advierte de la existencia de hogares vulnerables con una renta baja.Bajada del precio de los alquileresEn el anÃ¡lisis realizado por CaixaBank de los recibos que gestiona, han observado cÃ³mo la pandemia ha impulsado la tendencia a la baja de las rentas de alquiler.Este anÃ¡lisis recoge numerosos datos, por ejemplo, en cuatro de cada seis provincias y municipios, los alquileres llegaron a mÃ¡ximos cuando se originÃ³ el covid, despuÃ©s de continuos aumentos por encima de los ingresos familiares. AdemÃ¡s, las modificaciones realizadas en esta materia se ha observado que han estado dirigidas a los alquileres en localidades turÃ­sticos y aquellos con rentas mÃ¡s bajas.Desde enero y hasta septiembre de este aÃ±o,&nbsp;se ha producido una bajada del 65% en el precio del alquiler en provincias y de un 55% en localidades&nbsp;analizadas por CaixaBank, comparÃ¡ndolo con los datos de 2020.Aunque no puedan analizar las consecuencias de la ley catalana de contenciÃ³n de rentas, el informe concluye defendiendo la relevancia de "evaluar cuidadosamente la efectividad y el impacto de este tipo de medidas" con el objetivo de aprobar la ley de vivienda estatal, "ya que, en determinados casos, puede llegar a ser contraproducente".]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/tension-en-precio-de-vivienda-por-costes-de-materiales.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Thu, 30 Dec 2021 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
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<item>
<title><![CDATA[Caixabank - La fortaleza de la demanda reaviva el mercado de la vivienda]]></title>
<link><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/caixabank-la-fortaleza-de-demanda-reaviva-mercado-de-vivienda.html]]></link>
<description><![CDATA[CAIXABANK - LA FORTALEZA DE LA DEMANDA REAVIVA EL MERCADO DE LA VIVIENDA]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Debido a los desajustes entre la reactivaciÃ³n de la demanda y una oferta mÃ¡s paralizada, los precios de la vivienda se han visto incrementados En el transcurso del aÃ±o 2021 hemos constatado que, a raÃ­z de la pandemia, se ha producido un desajuste en el sector inmobiliario entre una demanda que se ha reactivado muy rÃ¡pidamente y una oferta que se muestra mÃ¡s dependiente de factores de tipo estructural y que, por tanto, sigue rezagada en la recuperaciÃ³n. A causa del desajuste, los precios de la vivienda han iniciado una tendencia alcista, que puede tener cierta continuidad en los prÃ³ximos trimestres como consecuencia del encarecimiento de los costes de producciÃ³n del sector y los problemas de abastecimiento de determinadas materias primas. Sin embargo, a medio plazo, a medida que la nueva oferta se vaya incorporando al mercado y se atenÃºen las tensiones en las cadenas de distribuciÃ³n globales, los precios deberÃ­an volver a una senda de crecimiento mÃ¡s acorde con la evoluciÃ³n de la renta de las familias.La demanda de vivienda ha sido una de las sorpresas mÃ¡s positivas de 2021La situaciÃ³n de la economÃ­a espaÃ±ola ha mejorado notablemente a lo largo de 2021, tras el histÃ³rico shock que supuso la pandemia. El avance de la vacunaciÃ³n y la efectividad de las medidas implementadas para mitigar el impacto econÃ³mico y social de la COVID-19 han permitido que la actividad haya ido recuperÃ¡ndose progresivamente. Una trayectoria positiva que prevemos que se afianzarÃ¡ en 2022, gracias en parte al impulso adicional de los fondos NGEU. AsÃ­, nuestras previsiones apuntan a que el PIB de EspaÃ±a acelerarÃ¡ el paso, creciendo un 4,4% en 2021 y un 5,9% en 2022.En este contexto de recuperaciÃ³n econÃ³mica, el mercado inmobiliario espaÃ±ol exhibe una tendencia muy positiva, especialmente en lo que a la demanda se refiere. Tanto es asÃ­ que la reactivaciÃ³n de las compraventas de vivienda ha sorprendido por su vigorosidad: hasta octubre de 2021 se realizaron 468.000 operaciones, lo que supone un crecimiento del +35,9% respecto a 2020 y del +8,3% respecto a 2019; de hecho, la actividad en el sector residencial se encuentra en mÃ¡ximos desde 2008. Gran parte de la reactivaciÃ³n de la demanda procede del afloramiento de la demanda embalsada y del ahorro Â«forzosoÂ» acumulado durante los meses de confinamiento y fuertes restricciones de movilidad que, en combinaciÃ³n con unas condiciones de financiaciÃ³n muy favorables, han hecho mÃ¡s atractiva la compra y la inversiÃ³n en activos inmuebles. AsÃ­, el sector residencial va camino de cerrar el aÃ±o con 545.000 compraventas en el conjunto del aÃ±o.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/caixabank-la-fortaleza-de-demanda-reaviva-mercado-de-vivienda.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 29 Dec 2021 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
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<title><![CDATA[Las hipotecas de viviendas alcanzan en octubre su mejor dato desde 2010]]></title>
<link><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/las-hipotecas-viviendas-alcanzan-octubre-su-mejor-dato-desde-2010.html]]></link>
<description><![CDATA[LAS HIPOTECAS DE VIVIENDAS ALCANZAN EN OCTUBRE SU MEJOR DATO DESDE 2010]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El Instituto Nacional de EstadÃ­stica ha observado que los prÃ©stamos registrados para adquirir una vivienda han aumentado un 27,9% interanual Los datos recogidos por el Instituto Nacional de EstadÃ­stica (INE) muestran una subida en el mes de octubre del&nbsp;27,9% interanual de prÃ©stamos registrados para la adquisiciÃ³n de una vivienda, en total 36.249 prÃ©stamos. Este es el mejor dato obtenido en un mes de octubre desde 2010, a pesar de la moderaciÃ³n en la subida frente a los anteriores meses.Sumando este repunte a los que llevamos de aÃ±o,&nbsp;las hipotecas han incrementado un 23,6% interanual. En suma, continÃºa la situaciÃ³n favorable de capital que ofrecen los bancos en forma de hipotecas, situÃ¡ndose la cifra en un 26,1% entre enero y octubre, y del importe medio de los prÃ©stamos, aumentando un 2%.Entre las opciones preferidas por los consumidores, el tipo fijo se posiciona como la primera. En octubre, se registrÃ³ la cifra mÃ¡s alta con un&nbsp;67,2% de las operaciones en forma de tipo fijo&nbsp;despuÃ©s de la registrara en julio con un 68,1%.En cambio, el tipo de interÃ©s medio continÃºa en mÃ­nimos histÃ³ricos sin repuntar. SegÃºn los datos del INE, en octubre se ha situado en 2,55%, un 0,08% menos que en septiembre. Por otro lado, los cambios en las condiciones de hipotecas continÃºan aumentando hasta un 118,8% mÃ¡s interanual.En cuanto a comunidades, las que han registrado&nbsp;mÃ¡s prÃ©stamos para compra son AndalucÃ­a, CataluÃ±a y Madrid, las tres comunidades que mÃ¡s capital han prestado los bancos en forma de hipotecas.Por Ãºltimo, el INE subraya que las hipotecas han incrementado en toda EspaÃ±a, excepto en PaÃ­s Vasco y Baleares.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/las-hipotecas-viviendas-alcanzan-octubre-su-mejor-dato-desde-2010.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Mon, 27 Dec 2021 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
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<title><![CDATA[Notarios: Las compraventas de viviendas por extranjeros ascienden un 47% en la segunda mitad de 2021]]></title>
<link><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/notarios-las-compraventas-viviendas-por-extranjeros-ascienden-un-47-en-segunda-mitad-2021.html]]></link>
<description><![CDATA[NOTARIOS: LAS COMPRAVENTAS DE VIVIENDAS POR EXTRANJEROS ASCIENDEN UN 47% EN LA SEGUNDA MITAD DE 2021]]></description>
<content:encoded><![CDATA[En el siguiente informe de Notarios os exponemos los nuevos datos recogidos sobre el aumento de compraventas de viviendas por parte de extranjeros La compraventa de vivienda libre por extranjeros aumentÃ³ un 47,0% interanual en la primera mitad del aÃ±o. Dicho incremento estÃ¡ muy condicionado por las caÃ­das del primer semestre de 2020, que reflejan a su vez los efectos de la pandemia Covid-19. No obstante, las operaciones efectuadas por extranjeros representaron un 15,4% del total de compraventas a nivel nacional, inferior al promedio entre 2012 y 2019 (18,7%).Mejor desempeÃ±o de las compraventas de viviendas de los extranjeros residentesLa compraventa de vivienda libre por parte de extranjeros se incrementÃ³ un 47,0% interanual, hasta las 47.683 operaciones, tras el acusado retroceso registrado en la primera mitad (-37,3%) y la segunda mitad (-10,8%) del aÃ±o 2020.Los extranjeros residentes realizaron el 66,1% de las compraventas, aumentando en un 55,5% interanual. El restante 33,9% de las operaciones fueron de no residentes, elevÃ¡ndose un 32,9%.EvoluciÃ³n positiva en todas las CC.AA.La compraventa de viviendas libres por extranjeros aumentÃ³ en todas las comunidades autÃ³nomas. El incremento fue liderado por Asturias (83,2%), Galicia (81,8%), La Rioja (79,1%) y Castilla-La Mancha (76,3%). AÃºn por encima de la media nacional (47,0%) se situaron Castilla y LeÃ³n, AragÃ³n, Cantabria, Murcia, AndalucÃ­a y CataluÃ±a, con alzas que oscilaron entre el 64,7% y el 49,8%. Los menores incrementos se registraron en PaÃ­s Vasco (32,2%), Comunidad Valenciana (34,3%), Navarra (37,3%), Extremadura (38,3%) y Canarias (39,0%).Diferencias en los precios por tipo de comprador y por autonomÃ­aEl precio promedio por metro cuadrado de las operaciones realizadas por compradores extranjeros en la primera mitad de 2021, referidas a vivienda libre, se situÃ³ en 1.863?/m2. Ello supuso un incremento de los precios del 4,1% interanual. Los extranjeros no residentes volvieron a pagar mayores importes por sus viviendas (2.452?/m2) que los residentes (1.498?/m2) y los nacionales (1.481?/m2).El precio medio pagado por extranjeros no residentes aumentÃ³ un 9,0% y el de los residentes un 1,4%, en ambos casos por encima que el comprador nacional (0,7%).En cuanto a los precios por autonomÃ­a, la evoluciÃ³n fue dispar, al aumentar en ocho CC.AA. y disminuir en las nueve restantes. Los incrementos alcanzaron tasas de dos dÃ­gitos en Baleares (11,0%), seguidos por AndalucÃ­a, Galicia, Madrid y Navarra con ascensos entre el 5,8 y el 6,3%. Se registraron aumentos mÃ¡s moderados en Comunidad Valenciana (2,5%), Canarias (2,2%) y PaÃ­s Vasco (0,7%). En cambio, se consignaron retrocesos de dos dÃ­gitos en Extremadura (-31,9%), Asturias (-20,7%), Cantabria (-19,4%) y La Rioja (-16,6%). Los descensos fueron mÃ¡s moderados en Murcia, las dos Castillas, AragÃ³n y CataluÃ±a, oscilando entre el -8,0 y el -1,1%.Los marroquÃ­es, los mÃ¡s compradores durante la primera mitad del 2021Por nacionalidad, el grupo de extranjeros que mÃ¡s viviendas adquiriÃ³ fue el de nacionalidad marroquÃ­, con el 10,8% de las operaciones totales (5.159), seguido por britÃ¡nicos (9,7%) y rumanos (6,5%). Los extranjeros de fuera de la UE coparon el 13,0%.Aumentaron las compraventas efectuadas por los extranjeros de todas las nacionalidades, pero lo hicieron con mayor intensidad por parte de los suizos (90,2% interanual), alemanes (75,1%) y marroquÃ­es (74,8%).Mientras, los mayores precios promedio por metro cuadrado fueron abonados por los compradores de Suecia (2.768 ?/m2), Dinamarca (2.680 ?/m2), Alemania (2.676 ?/m2), Suiza (2.464 ?/m2), EE.UU. (2.266 ?/m2) y Noruega (2.223 ?/m2). TambiÃ©n superaron el precio medio pagado por el conjunto de extranjeros (1.863 ?) los compradores de Rusia, PaÃ­ses Bajos, Francia, BÃ©lgica, Italia e Irlanda. Los menores precios fueron pagados por marroquÃ­es (640 ?/m2), rumanos (967 ?/m2) y ecuatorianos (984 ?/m2).Los precios que mÃ¡s crecieron fueron los de las compraventas realizadas por suizos (20,7%), irlandeses (15,6%), daneses (15,1%), alemanes (14,6%) y rusos (14,6%). En el extremo opuesto, los que mÃ¡s descendieron, fueron los de las compraventas de nacionales de Ecuador (-16,5%), Argentina (-15,2%) y EE.UU. (-6,7%).Separando por un criterio de residencia y autonomÃ­a, se observÃ³ que los franceses lideraron la cuota de compraventas entre extranjeros no residentes en las dos Castillas, AragÃ³n, CataluÃ±a, La Rioja, PaÃ­s Vasco y Navarra. Los alemanes fueron los principales compradores en los archipiÃ©lagos y Cantabria y los britÃ¡nicos en AndalucÃ­a y Murcia.Entre los residentes, los nacionales de Marruecos y RumanÃ­a fueron los principales compradores en casi todo el paÃ­s, salvo en Galicia o los archipiÃ©lagos, donde fue mayor la cuota de compradores alemanes, italianos, portugueses o britÃ¡nicos.notariado.org/portal/&nbsp;]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/notarios-las-compraventas-viviendas-por-extranjeros-ascienden-un-47-en-segunda-mitad-2021.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Thu, 23 Dec 2021 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[TensiÃ³n en el mercado de la vivienda en Europa, con subidas en alza]]></title>
<link><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/tension-en-mercado-de-vivienda-europa-con-subidas-alza.html]]></link>
<description><![CDATA[TENSIÃ“N EN EL MERCADO DE LA VIVIENDA EN EUROPA, CON SUBIDAS EN ALZA]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Europa estÃ¡ aumentando el riesgo de sufrir burbujas inmobiliarias, llegando a niveles en los precios de vivienda previos a la crisis de 2007. Europa estÃ¡ aumentando el riesgo de que tengan lugar burbujas inmobiliarias. El BCE y el Bundesbank han observado niveles como los que se alcanzaron en 2007 y avisa que tanto las sobrevaloraciones como los precios de la vivienda estÃ¡n llegando a los&nbsp;niveles previos a la crisis financiera mundial.SegÃºn el Ãºltimo Informe de Estabilidad Financiera del BCE: "los precios de la vivienda en la zona del euro han subido al ritmo mÃ¡s rÃ¡pido desde 2005 en el segundo trimestre de 2021", debido a que "se han dado muchos prÃ©stamos hipotecarios, algunos con demasiada facilidad porque los tipos de interÃ©s son muy bajos".En este informe no se indica cuÃ¡les son esos paÃ­ses con mayor riesgo, aunque se seÃ±ala que la situaciÃ³n se ha agravado en paÃ­ses donde ya antes de la pandemia existÃ­an unos precios demasiado elevados. Sin embargo, hay paÃ­ses que han sufrido una subida de precios de dos dÃ­gitos, es decir, tres o cuatro puntos mÃ¡s que la inflaciÃ³n actual. Estos paÃ­ses son&nbsp;PaÃ­ses Bajos, Suecia, Alemania y Dinamarca, mÃ¡s otros paÃ­ses de Europa del Este.Los datos obtenidos por Eurostat exponen que en Europa, existen 17 paÃ­ses que han visto como el precio de sus viviendas han aumentando por encima de la media de la UE que se sitÃºa en 7,3% y de la Eurozona en 6,8%. De los 17, 13 han obtenido una subida de dos dÃ­gitos durante el segundo trimestre de 2021. En la parte alta,&nbsp;encontramos a Estonia con una variaciÃ³n positiva del 16,1% y posteriormente a Dinamarca, RepÃºblica Checa, Luxemburgo y Lituania.Entre abril y junio, PaÃ­ses Bajos experimentÃ³ una encarecimiento de la vivienda del 12,8%, situÃ¡ndose dentro de la zona tensionada. A pesar de que el mercado inmobiliaria en la eurozona haya mejorado generalmente y de los bajos tipos de interÃ©s, un estudio de la EAE Business School concluye que la subida de precios en Holanda estÃ¡ provocada por la baja oferta de viviendas en las zonas mÃ¡s demandadas, un hecho que provoca la tensiÃ³n y la subida de los precios sin control.Dicho estudio continÃºa, adjuntando que "este aumento de la demanda se debe al cambio legislativo por el que el gobierno holandÃ©s suprimiÃ³ el impuesto asociado a la compra de primera vivienda para menores de 35 aÃ±os, lo que generÃ³ una avalancha de compras no realizadas en 2020 para evitar dicho impuesto".Con la subida del alquiler y los precios, se teme la llegada de una burbuja inmobiliariaDebido a la subida del 10% hasta un 30% de los precios, muy por encima, a pesar de las justificaciones, el Bundesbank de Alemania ha avisado de los&nbsp;altos riesgos de sufrir una nueva burbuja inmobiliariaZonas tensionadasEntre los mercados inmobiliarios mÃ¡s descontrolados del planeta, podemos encontrar que&nbsp;seis ciudades de las nueves mÃ¡s desequilibradas son europeas. AsÃ­ lo recoge el Ãndice Global de Burbujas Inmobiliarias de UBS Group AG, enumerando en primer lugar a Frankfurt con mayor riesgo, seguido de Munich, Zurich, Estocolmo, ParÃ­s y Ãmsterdam.En 2020, debido a la complicada situaciÃ³n en cuanto a los prÃ©stamos y las exigencias de compradores que pedÃ­an espacios verdes o habitÃ¡culos mÃ¡s espaciosos, el precio de la vivienda incrementÃ³. El banco UBS admite que esta tendencia al alza podrÃ­a detenerse de inmediato en los mercados inmobiliarios cuando empezase a&nbsp;aflojarse las polÃ­ticas de prÃ©stamo, situaciÃ³n agravada por las restricciones de la pandemia.El informe defiende lo siguiente: "De media, el riesgo de burbuja ha aumentado durante el Ãºltimo aÃ±o, al igual que la gravedad potencial de una correcciÃ³n de los precios en muchas ciudades seguidas por el Ã­ndice. El empeoramiento de la asequibilidad, la insostenibilidad de los prÃ©stamos hipotecarios y el aumento de la divergencia entre los precios y los alquileres han servido histÃ³ricamente como precursores de las crisis inmobiliarias. Las burbujas vienen muy alimentadas por el crÃ©dito y no hay seÃ±ales de que el crÃ©dito estÃ© siendo excesivo"FijÃ¡ndonos en los datos de Eurostat,&nbsp;EspaÃ±a se colocarÃ­a durante el segundo trimestre de 2020 en la zona baja&nbsp;con un precio de la vivienda que incrementÃ³ un 3,3%, solamente por encima de Rumania con un 3% y de Italia con un 0,4%. Chipre fue el Ãºnico paÃ­s de la UE que experimentÃ³ un abaratamiento del precio de la vivienda, reduciÃ©ndose el precio hasta un 4,9% menos.En el lado contrario, encontramos teorÃ­as que defienden que no estamos ante una situaciÃ³n de riesgo respecto a burbujas inmobiliarias. El director de CÃ¡tedra Vivienda y Futuro de la Universidad Pompeu Fabra sostiene que "las burbujas vienen muy alimentadas por el crÃ©dito y no hay seÃ±ales de que el crÃ©dito estÃ© siendo excesivo como sÃ­ que ocurriÃ³ en la crisis de 2007. Lo que sÃ­ que hay es muchos factores que estÃ¡n contribuyendo a ello, para empezar, se estÃ¡n realizando muchas compras que no se llevaron a cabo en 2020 por la paralizaciÃ³n del sector. AdemÃ¡s, seguimos teniendo un escenario de tipos bajos."En relaciÃ³n con esta teorÃ­a, la consultora JLL defiende que la&nbsp;subida de los precios de la vivienda estÃ¡ justificada por motivos concretos, sobre todo por los programas de ayudas de los gobiernos y por el mayor ahorro dentro de los hogares familiares.JLL explica que "estos catalizadores de la demanda coincidieron con la decisiÃ³n de muchos hogares de reconsiderar sus necesidades habitacionales durante la pandemia, lo que incrementÃ³ tanto la actividad como los precios. De cara al futuro, estos factores concretos tendrÃ¡n cada vez menos peso en la evoluciÃ³n de los precios a corto plazo, siendo sustituidos por la inflaciÃ³n, la cuantÃ­a de cualquier mejora salarial que pueda producirse en respuesta a las subidas de los precios y el efecto de los futuros movimientos al alza de los tipos bancarios que influyen en los costes de las hipotecas".El futuro de los preciosJLL prevÃ© que los precios sigan aumentando por encima de la media de los mercados inmobiliarios europeos, por lo que&nbsp;continuarÃ­an los problemas de acceso a la vivienda&nbsp;de la mayor parte de la sociedad.JLL aÃ±ade que: "Por ello, resulta fundamental que se elaboren polÃ­ticas que potencien la oferta de vivienda nueva a largo plazo, tanto en rÃ©gimen de alquiler como de propiedad, con el fin de mitigar los efectos negativos de los elevados costes de la vivienda sobre la calidad de vida, asÃ­ como de evitar que supongan un lastre para el crecimiento econÃ³mico durante el prÃ³ximo ciclo econÃ³mico".Por el contrario, el director de la CÃ¡tedra Vivienda y Futuro de la Universidad Pompeu Fabra no espera que esta tendencia al alza de los precios continÃºe y que el mercado inmobiliario se mantenga sin cambios.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/tension-en-mercado-de-vivienda-europa-con-subidas-alza.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Thu, 23 Dec 2021 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Notarios: Las compraventas de viviendas crecen un 14,4 por ciento interanual]]></title>
<link><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/notarios-las-compraventas-viviendas-crecen-un-14-4-por-ciento-interanual.html]]></link>
<description><![CDATA[NOTARIOS: LAS COMPRAVENTAS DE VIVIENDAS CRECEN UN 14,4 POR CIENTO INTERANUAL]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Los nuevos datos obtenidos apuntan que incrementÃ³ la compraventa de viviendas asÃ­ como la concesiÃ³n de prÃ©stamos hipotecarios para la adquisiciÃ³n de vivienda. En octubre de 2021, con respecto a octubre de 2020, la compraventa de viviendas subiÃ³ un 14,4% y la concesiÃ³n de prÃ©stamos hipotecarios para la adquisiciÃ³n de vivienda un 7,0%. En cambio, la constituciÃ³n de nuevas sociedades se redujo un 7,0%.Contenido&nbsp;[Ocultar]1&nbsp;MÃ¡s compraventas de viviendas y a mayor precio2&nbsp;Incremento de compraventas por autonomÃ­as3&nbsp;Incremento del precio de la vivienda4&nbsp;Aumento de los prÃ©stamos para adquisiciÃ³n de vivienda5&nbsp;Incremento de la constituciÃ³n de sociedadesMÃ¡s compraventas de viviendas y a mayor precioEl nÃºmero de compraventas aumentÃ³ en un 14,4% interanual a nivel nacional, hasta alcanzar las 56.958 unidades y el precio medio del metro cuadrado se situÃ³ en los 1.485 ?/mÂ², registrÃ¡ndose un ascenso del 7,9% interanual.Por tipo de vivienda, las compraventas de pisos aumentaron un 17,2% interanual, alcanzando las 42.194 unidades, mientras que las unifamiliares se incrementaron un 7,3% interanual, hasta llegar a las 14.764 unidades.Los precios de los pisos tuvieron un ascenso del 4,3% con respecto al mismo mes del aÃ±o anterior, hasta alcanzar los 1.661 ?/mÂ², mientras que el precio de las viviendas tipo unifamiliar promediÃ³ los 1.212 ?/mÂ², registrando un aumento del 13,3%.Incremento de compraventas por autonomÃ­asLa compraventa de vivienda creciÃ³ en trece autonomÃ­as. El mayor aumento se registrÃ³ en Baleares (39,4%) y el mayor retroceso en Extremadura (-7,1%).Las CC.AA. donde se registrÃ³ una evoluciÃ³n por encima de la media nacional fueron: Baleares (39,4%), Cantabria (24,9%), Navarra (23,3%), AndalucÃ­a (20,6%), Galicia (19,4%), PaÃ­s Vasco (18,2%), Canarias (17,5%), Comunidad Valenciana (17,2%), CataluÃ±a (16,3%), Madrid (13,1%) y Castilla y LeÃ³n (10,8%). TambiÃ©n mostraron ascensos, aunque de un dÃ­gito, las compraventas de vivienda en Castilla-La Mancha (2,3%) y Murcia (1,6%).En cambio, se registraron caÃ­das en las cuatro autonomÃ­as restantes: Extremadura (-7,1%), La Rioja (-6,9%), AragÃ³n (-5,0%) y Asturias (-3,6%).Incremento del precio de la viviendaEl precio del mÂ² subiÃ³ un 7,9% interanual a nivel nacional. En once autonomÃ­as se registrÃ³ un encarecimiento en el precio de la vivienda y en las seis restantes disminuyÃ³.Por orden de magnitud se registraron subidas de dos dÃ­gitos en: Navarra (39,2%), Baleares (23,0%), AndalucÃ­a (16,1%), Madrid (11,1%), Cantabria (10,8%) y Comunidad Valenciana (10,2%). Los incrementos fueron de un dÃ­gito en CataluÃ±a (9,0%), Murcia (8,2%) y Castilla y LeÃ³n (7,2%), Galicia (7,0%) y Asturias (1,8%).En cambio, registraron retrocesos La Rioja (-45,4%), Canarias (-16,1%), AragÃ³n ( 8,3%), PaÃ­s Vasco (-6,8%), Extremadura (-4,1%), y Castilla-La Mancha (-2,0%).Aumento de los prÃ©stamos para adquisiciÃ³n de viviendaEn octubre, los prÃ©stamos hipotecarios para adquisiciÃ³n de vivienda crecieron un 7,0% interanual a nivel nacional, hasta las 26.570 operaciones. La cuantÃ­a promedio de estos ascendiÃ³ un 1,9% interanual, alcanzando los 142.626 ? en promedio.El porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un prÃ©stamo hipotecario se situÃ³ en el 46,6%. AdemÃ¡s, en este tipo de compras con financiaciÃ³n, la cuantÃ­a del prÃ©stamo supuso en media el 73,3% del precio.A nivel autonÃ³mico, los prÃ©stamos hipotecarios para la adquisiciÃ³n de vivienda crecieron en diez CC.AA., alcanzando tasas de dos dÃ­gitos en Baleares (32,0%), Cantabria (26,3%), Canarias (20,5%), CataluÃ±a (11,9%), Galicia (11,8%), PaÃ­s Vasco (11,0%) y AndalucÃ­a (10,8%). En cambio, se registraron caÃ­das en Asturias (-14,3%), AragÃ³n ( 13,1%), Castilla-La Mancha (-11,6%), Murcia (-7,8%), Navarra (-4,0%), Extremadura (-2,2%) y Castilla y LeÃ³n (-1,5%).En cuanto a la cuantÃ­a promedio de los prÃ©stamos hipotecarios para adquisiciÃ³n de vivienda, volviÃ³ a observarse una evoluciÃ³n dispar a nivel autonÃ³mico, pues crecieron en doce CC.AA. y decrecieron en las cinco restantes. Destacaron los incrementos en AndalucÃ­a (13,0%), Canarias (8,9%) y Galicia (7,5%) y los retrocesos en AragÃ³n ( 18,5%) y La Rioja (-11,8%).Incremento de la constituciÃ³n de sociedadesLos datos del Centro de InformaciÃ³n EstadÃ­stica del Notariado tambiÃ©n revelan que en octubre de 2021 la constituciÃ³n de sociedades descendiÃ³ un 7,0% interanual, hasta las 8.072 nuevas sociedades. De ellas, las sociedades con un capital social fundacional de entre 3.000 y 4.000 ? alcanzaron las 6.161 nuevas sociedades, lo que supone un descenso del 6,4%. Dentro de Ã©stas, el capital medio de constituciÃ³n fue de 3.026 ?.A nivel autonÃ³mico, la creaciÃ³n de nuevas sociedades aumentÃ³ en siete CC.AA., alcanzando tasas de dos dÃ­gitos en La Rioja (18,0%) y Cantabria (17,5%). En cambio, disminuyÃ³ en las restantes diez autonomÃ­as, destacando PaÃ­s Vasco (-28,6%), Asturias (-26,0%), AragÃ³n (-25,8%), Extremadura (-25,3%), Navarra ( 24,4%), Castilla y LeÃ³n ( 22,6%) y Murcia (-20,0%).Los datos de los Ãºltimos tres meses de las series de esta nota son provisionales hasta disponer del 100% de la informaciÃ³n con que se elaboran estos informes.notariado.org/portal/&nbsp;]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/notarios-las-compraventas-viviendas-crecen-un-14-4-por-ciento-interanual.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 22 Dec 2021 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[EspaÃ±a bate rÃ©cord en Impuestos sobre la Propiedad de toda la OCDE]]></title>
<link><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/espana-bate-record-impuestos-sobre-propiedad-toda-ocde.html]]></link>
<description><![CDATA[ESPAÃ‘A BATE RÃ‰CORD EN IMPUESTOS SOBRE LA PROPIEDAD DE TODA LA OCDE]]></description>
<content:encoded><![CDATA[EspaÃ±a se ha colocado en el mÃ¡ximo nivel de gravamen a la propiedad dentro de la OCDE, cayendo tres puestos en el ranking tras las reformas realizadas en el Ãºltimo aÃ±o. EspaÃ±a se ha colocado en el mÃ¡ximo nivel de gravamen a la propiedad dentro de los paÃ­ses desarrollados. Ha llegado al nivel de Italia, el paÃ­s que habitualmente obtiene una mayor presiÃ³n fiscal sobre la vivienda dentro de la OCDE, OrganizaciÃ³n para la CooperaciÃ³n y el Desarrollo EconÃ³micos (OCDE). SegÃºn el Ãndice de Competitividad Fiscal Internacional 2021 EspaÃ±a ha caÃ­do tres puestos dentro del ranking de impuestos a la propiedad tras las reformas realizadas en el Ãºltimo aÃ±o respecto a esta materia.AsÃ­ lo han defendido los expertos estadounidenses del Think Tank que despuÃ©s de comparar el nÃºmero de impuestos sobre los inmuebles y la base imponible, llegaron a tal conclusiÃ³n. En suma, investigan si existe cualquier otro tipo de impuestos que los estados puedan aplicar a la propiedad. El caso de&nbsp;EspaÃ±a es de los pocos dentro del estudio donde se aplican numerosos impuestos que inciden en las viviendas&nbsp;como los impuestos sobre transacciones financieras o sobre transferencias de propiedad, Impuestos sobre Sucesiones y Donaciones, los derechos de capital o los impuestos sobre activos corporativos. Tal y como apunta el vicepresidente de Proyectos Globales de la Tax Foundation, Daniel Bunn: "Aunque es un elemento importante al medir la neutralidad y competitividad del cÃ³digo fiscal de un paÃ­s, los impuestos a la propiedad representan en promedio menos del 5% de los ingresos fiscales totales en los paÃ­ses europeos de la OCDE".EspaÃ±a es el paÃ­s con mayor nÃºmero de impuestos que inciden en la vivienda de toda la OCDE. Entre ellos el Impuesto sobre el Incremento de Valor de Terrenos de Naturaleza Urbana, la plusvalÃ­a municipal, Impuesto sobre la Renta a los No Residentes por arrendamiento, Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, Impuesto sobre la Renta imputado al propietario para segundas viviendas, Impuesto anual sobre Bienes Inmuebles (IBI) y el Impuesto sobre el Patrimonio.Esto provoca que EspaÃ±a sea dÃ©bil competitivamente hablando dentro del sector inmobiliario frente a los demÃ¡s paÃ­ses desarrollados. El informe de la Tax Foundation seÃ±ala que: "EspaÃ±a tiene mÃºltiples impuestos a la propiedad que distorsionan con gravÃ¡menes separados sobre transferencias de bienes raÃ­ces, patrimonio neto, herencias y transacciones financieras".Con bonificaciones y polÃ­ticas de exenciÃ³n, las CCAA han reducido la presiÃ³n fiscalLa presiÃ³n fiscal del paÃ­s se ha visto combatida gracias a las polÃ­ticas de las haciendas autonÃ³micas. A diferencia a nivel nacional, algunas comunidades sÃ­ llevan a cabo&nbsp;exenciones o reducciones de impuestos.Madrid es la comunidad autÃ³noma que mÃ¡s ayudas fiscales ofrece a la vivienda.&nbsp;El Impuesto sobre el Patrimonio estÃ¡ bonificado al 100%. En suma, respecto al Impuesto de herencias, donaciones entre familiares o entre parejas de hecho o cÃ³nyuges, el contribuyente solamente debe abonar el 1% de la cuota correspondiente.Por otra parte, las personas menores de 30 aÃ±os pueden disfrutar una reducciÃ³n del 30% del Impuesto sobre la Renta en las cuantÃ­as dirigidas al alquiler, una deducciÃ³n como mÃ¡ximo de 1.000 euros al aÃ±o.Estas polÃ­ticas fiscales que han llevado a cabo las comunidades autÃ³nomas suavizan lo que podrÃ­a ser una mayor presiÃ³n fiscal. Siguiendo lo que indica el informe de la Tax Foundation, "EspaÃ±a tiene un sistema fiscal territorial que exime de impuestos tanto a los dividendos extranjeros como a las rentas de plusvalÃ­as".EspaÃ±a es el Ãºnico de la UE que impone un Impuesto sobre el Patrimonio y el que mÃ¡s incide en la riquezaMientras que EspaÃ±a se sitÃºa como el paÃ­s que mÃ¡s grava a la vivienda, en el otro extremo encontramos a Estonia. Estonia, de entre los paÃ­ses de la OCDE, es el que posee el sistema de impuestos a la propiedad mÃ¡s eficiente. Junto a Australia y Nueva Zelanda, Estonia es de los pocos que suprimen de la base impositiva el valor de las estructuras en la tierra o de los edificios. Su impuesto sobre bienes inmuebles Ãºnicamente lo aplican al valor de la tierra. A parte de este, en el Ãndice de Competitividad Fiscal Internacional no aparece registrado ningÃºn otro impuesto a la propiedad.En cuanto a impuestos a la propiedad,&nbsp;Italia es el peor paÃ­s con mayor nÃºmero de impuestos.&nbsp;A parte de las grandes recaudaciones que se obtienen de los impuestos a la propiedad, en Italia se grava las transacciones financieras, las herencias, la emisiÃ³n de acciones, las transferencias de bienes raÃ­ces y ademÃ¡s, existe un impuesto sobre las propiedades en el extranjero y sobre el patrimonio sobre los activos financieros.Si no existiesen en las comunidades autÃ³nomas espaÃ±olas las bonificaciones ni las exenciones, EspaÃ±a ocuparÃ­a el puesto de Italia. Es el paÃ­s de la UE que&nbsp;mÃ¡s impuestos impone a la riqueza y el Ãºnico con un Impuesto sobre el Patrimonio.&nbsp;En suma, el Impuesto de Sucesiones y Donaciones, a pesar de existir en diversos paÃ­ses, las tasas alcanzan porcentajes tan altos como el 81,6%.Grado de dependenciaLa Tax Foundation ha expuesto en su informe el grado de dependencia de los paÃ­ses de la OCDE de los ingresos fiscales y sus diferentes fuentes. En 27 paÃ­ses europeos de la OCDE, solamente un 4,5% de los ingresos fiscales provenÃ­an de los impuestos a la propiedad en 2019.De entre los paÃ­ses con mayor dependencia de los impuestos a la propiedad, encontramos a Reino Unido con un 12,4% de los ingresos fiscales, seguido de Luxemburgo con un 9,7% y Francia con un 8,9%. El paÃ­s con menor dependencia es Estonia con un 0,6%.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/espana-bate-record-impuestos-sobre-propiedad-toda-ocde.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 22 Dec 2021 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[El 60% de las empresas aumentarÃ¡n los precios en 2022, segÃºn el Banco de EspaÃ±a]]></title>
<link><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/el-60-de-empresas-aumentaran-precios-2022-segun-banco-espana.html]]></link>
<description><![CDATA[EL 60% DE LAS EMPRESAS AUMENTARÃN LOS PRECIOS EN 2022, SEGÃšN EL BANCO DE ESPAÃ‘A]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El Banco de EspaÃ±a ha subrayado que seguirÃ¡ al alza los traslados de costes a los precios de venta a manos de las empresas espaÃ±olas. En los prÃ³ximos trimestres,&nbsp;el Banco de EspaÃ±a ha seÃ±alado que seguirÃ¡ la tendencia al alza de trasladar los costes a los precios de venta a manos de las empresas espaÃ±olas.SegÃºn una encuesta realizada por el Banco de EspaÃ±a, en el cuarto trimestre un 30% de las empresas han aumentado los costes, un dato que supera en diez puntos a los registrados en el tercer trimestre. Por otro lado, un 40% de los productores tambiÃ©n han declarado su intenciÃ³n de subir los precios durante el primer trimestre, mientras que un 60% lo harÃ¡ a medida que avance el aÃ±o 2022.Sin embargo, nos encontraremos con una compresiÃ³n de los mÃ¡rgenes empresariales, ya que la subida que se prevÃ© realizar en los precios de venta serÃ¡ inferior a la subida sufrida en los costes de los consumos intermedios. Como ejemplo de ello, durante el cuarto trimestre del 2021&nbsp;las empresas no financieras se han visto favorecidas con la mejorÃ­a de la situaciÃ³n epidemiolÃ³gica, que ha causado una reactivaciÃ³n de la demanda y en consecuencia, de la facturaciÃ³n y el empleo de dichas sociedades.DivisiÃ³n por sectoresObservando la situaciÃ³n de cada sector, aquellos que se han ido recuperando son los sectores de la comunicaciÃ³n y la informaciÃ³n, el no mercado, el sector administrativo o el transporte. En cambio, las mÃ¡s perjudicadas han sido la agricultura, el sector cultural y de ocio, la construcciÃ³n y la restauraciÃ³n.De las empresas encuestas, existe&nbsp;un tercio que han vuelto a su grado de facturaciÃ³n pre pandemia, mientras que el otro tercio confÃ­an en recuperarlo durante 2022. En cuanto al resto, todavÃ­a desconocen cuÃ¡ndo volverÃ¡n a su nivel de facturaciÃ³n de antes de la pandemia o incluso si llegarÃ¡n alguna vez a recuperarlo.Se disminuye la recuperaciÃ³n de las empresasDebido al encarecimiento de los consumos intermedios y los cambios en las cadenas de aprovisionamiento, las empresas deducen que bajarÃ¡ la intensidad de recuperaciÃ³n a comienzos de 2022, una situaciÃ³n que segÃºn ellas continuarÃ¡ dÃ¡ndose en los siguientes trimestres.El 50% de las empresas ve como significativa la subida de los costes, un hecho que seguirÃ¡ empeorando, ya que confÃ­an en que se incrementarÃ¡n aÃºn mÃ¡s en 2022 en los productos intermedios.Debido a esta situaciÃ³n y el aumento constante de los costes del consumo intermedio, las empresas se ven obligadas a aumentar sus precios de venta.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/el-60-de-empresas-aumentaran-precios-2022-segun-banco-espana.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Fri, 17 Dec 2021 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Pisos.com: Claves del nuevo valor de referencia para el cÃ¡lculo del ISD y el ITP]]></title>
<link><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/pisos-com-claves-nuevo-valor-referencia-para-calculo-isd-y-itp.html]]></link>
<description><![CDATA[PISOS.COM: CLAVES DEL NUEVO VALOR DE REFERENCIA PARA EL CÃLCULO DEL ISD Y EL ITP]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Se prevÃ© que aumenten las recaudaciones de impuestos como el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones tras los cambios en los cÃ¡lculos de estos. A partir del prÃ³ximo 1 de enero en EspaÃ±a&nbsp;cambiarÃ¡ la referencia del valor para calcular la base imponible&nbsp;del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISD) y el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos JurÃ­dicos Documentados (ITP). Como efecto de esta medida, los expertos del sector prevÃ©n que se producirÃ¡ un aumento de la recaudaciÃ³n de estos tributos por parte de las comunidades autÃ³nomas. Â¿CuÃ¡les son las claves que rodean al sistema que fijarÃ¡ desde ahora el valor de referencia de los inmuebles?Se tendrÃ¡ en cuenta el valor de referencia del Catastro y no el precio de la vivienda determinado en la operaciÃ³n de compraventa. Se prevÃ© un Ã­ndice corrector del 0,9La base imponible del Impuesto sobre el Patrimonio, el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISD) y el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos JurÃ­dicos Documentados (ITP) se fija, hasta la fecha, partiendo del valor de la compraventa de un inmueble dado, por lo que, segÃºn Arantxa Goenaga, abogada y socia de CÃ­rculo Legal Barcelona, "si la administraciÃ³n consideraba que no era real, determinaba el valor que era de mercado y era el contribuyente quien tenÃ­a que acreditar que el suyo era realmente el de mercado y el que efectivamente era el valor correcto."Por el contrario, con el mÃ©todo que se instalarÃ¡ a partir de enero se "impone un valor ficticio, teÃ³rico", segÃºn opina Abel MarÃ­n, socio de MarÃ­n y Mateo Abogados. En concreto, este letrado informa de que serÃ¡&nbsp;la DirecciÃ³n General del Catastro la que, cada aÃ±o, fijarÃ¡ "el valor de los inmuebles&nbsp;teniendo en cuenta la informaciÃ³n obtenida de fedetarios pÃºblicos, como son los notarios y registradores de la propiedad" y otras fuentes. MarÃ­n continÃºa explicando que, a partir de enero, se establecerÃ¡ una media aritmÃ©tica por zonas, ubicaciÃ³n de los inmuebles y caracterÃ­sticas generales de los mismos, como superficie, antigÃ¼edad, altura o uso. No obstante, aclara que, "para evitar desviaciones, la Ley 11/2021 de lucha contra el fraude fiscal prevÃ© un Ã­ndice corrector del 0,9.La repercusiÃ³n del nuevo sistema serÃ¡ "total". Se producirÃ¡ un aumento de la recaudaciÃ³n de impuestos y estos generarÃ¡n ganancias patrimoniales sujetas a IRPF y SociedadesLas modificaciones previstas traerÃ¡n consigo un incremento de impuestos, que recaerÃ¡ en las arcas pÃºblicas de las comunidades autÃ³nomas. AsÃ­ lo prevÃ© Xavier LÃ³pez VillaÃ©cija, director del Ã¡rea fiscal del despacho de abogados Sanahuja Miranda, quien argumenta que esto se producirÃ¡ porque "el valor de referencia&nbsp;se asimilarÃ¡ a un teÃ³rico valor del mercado, y normalmente las transacciones de inmuebles de segunda mano se cierran por un precio inferior al del mercado."Por su parte, MarÃ­n reconoce que la repercusiÃ³n del nuevo sistema serÃ¡ "total", pues pese a que el cambio afecta a los impuestos de Sucesiones y Donaciones, y al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, "es fÃ¡cil llegar a la conclusiÃ³n" de que si estos tributos son los que marcan el valor de transmisiÃ³n y adquisiciÃ³n, ademÃ¡s de ser "ficticios", generarÃ¡n ganancias patrimoniales sujetas a IRPF, en el caso de las personas fÃ­sicas, y al Impuesto de Sociedades, en el caso de las empresas.El futuro valor de referencia tiene visos de ser declarado inconstitucional, porque puede afectar al principio de capacidad econÃ³mica que rige el sistema tributarioLos especialistas en la materia consideran que la implantaciÃ³n del nuevo valor de referencia tiene "muchos" visos de ser declarado inconstitucional. En este sentido, Goenaga indica que a partir de ahora se utilizarÃ¡ "como&nbsp;base de cÃ¡lculo" para la base imponible del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y del Impuesto de Sucesiones y Donaciones, "no el valor de mercado o el valor real que se ha aplicado en esa operaciÃ³n". Por este motivo, esta abogada reconoce que la medida "puede afectar al principio de capacidad econÃ³mica que rige el sistema tributario."Sin embargo, otros especialistas, como LÃ³pez VillaÃ©cija, ven suficiente el nuevo valor de referencia y su factor de minorizaciÃ³n. El mismo, subraya este abogado, "indudablemente ayudarÃ¡ a indexar el coste fiscal a un valor de mercado mÃ¡s real" que el actual. Es por ello que no cree que pueda abrirse la posibilidad de que las personas impugnen el valor de referencia aplicado ni se lleve a cabo un aumento en el nÃºmero de litigios entre el contribuyente y la administraciÃ³n. "QuizÃ¡ al contrario, dado que lo que pretende el legislador no es eso, y con la regulaciÃ³n del valor de referencia es razonable pensar que se consiga una mejor litigiosidad", agrega.Para evitar fraudes y fomentar la colaboraciÃ³n del ciudadano, los expertos piden una reforma tributaria integral, con la que se modernice el sistema vigenteEn paralelo, algunas voces del sector creen que es necesario poner el foco en la necesidad de producir una gestiÃ³n recaudatoria eficiente, que evite que la actividad de la administraciÃ³n sea ineficaz. AsÃ­ lo pone de manifiesto Gerard Aguilar, director de fiscalidad de Tecnotramit, quien asegura que es importante "que se establezcan intercambios de informaciÃ³n tributaria a todos los niveles, entre administraciones tributarias de todos los Ã¡mbitos asÃ­ como entre organismos judiciales, contribuyentes y colaboradores sociales."En la misma lÃ­nea, considera que hace falta que "tanto el legislador como las administraciones pÃºblicas" propongan una reforma integral que modernice el sistema tributario vigente, "recordando cuÃ¡les son los principios bÃ¡sicos del mismo, establecidos en el artÃ­culo 31 de la ConstituciÃ³n". "Es decir, que todos los ciudadanos contribuirÃ¡n al sostenimiento de los gastos pÃºblicos de acuerdo con su capacidad econÃ³mica, cada vez mÃ¡s vulnerada, como se ha demostrado con la reciente sentencia del Tribunal Constitucional sobre la plusvalÃ­a municipal", concluye.www.pisos.com&nbsp;]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/pisos-com-claves-nuevo-valor-referencia-para-calculo-isd-y-itp.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Tue, 14 Dec 2021 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[ResoluciÃ³n S/0003/20 del CNMC sobre las comisiones mÃ­nimas aplicadas por un grupo de PROPTECH inmobiliarios]]></title>
<link><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/resolucion-s-0003-20-cnmc-sobre-comisiones-minimas-aplicadas-por-un-grupo-proptech-inmobiliarios.html]]></link>
<description><![CDATA[RESOLUCIÃ“N S/0003/20 DEL CNMC SOBRE LAS COMISIONES MÃNIMAS APLICADAS POR UN GRUPO DE PROPTECH INMOBILIARIOS]]></description>
<content:encoded><![CDATA[La CNMC ha publicado la resoluciÃ³n S/0003/20 respecto a las comisiones mÃ­nimas fijadas aplicadas por el grupo de PROPTECH inmobiliarios. Os adjuntamos a continuaciÃ³n la resoluciÃ³n S/0003/20 del CNMC respecto a las comisiones mÃ­nimas aplicadas por el grupo de PROPTECH inmobiliarios.Acceso completo a la resoluciÃ³n S/0003/20 del CNMC sobre las comisiones mÃ­nimas aplicadasI. ANTECEDENTES DE HECHOLa DC tuvo conocimiento, a travÃ©s de noticias de prensa e informaciÃ³n publicada en diferentes sitios web, de la posible existencia de una conducta contraria a la LDC, consistente en la&nbsp;coordinaciÃ³n de las comisiones fijadas por parte de los intermediarios en la venta y el alquiler de inmuebles&nbsp;asÃ­ como en el intercambio de informaciÃ³n comercialmente sensible entre operadores del mercado de intermediaciÃ³n inmobiliaria de Ã¡mbito nacional o inferior, con la colaboraciÃ³n de plataformas especializadas del sector y mediante el empleo de software destinado a tal efecto.Con el fin de determinar, con carÃ¡cter preliminar, la concurrencia de circunstancias que justificasen la incoaciÃ³n de un expediente sancionador, la DC iniciÃ³ una informaciÃ³n reservada conforme al artÃ­culo 49.2 de la LDC.En el marco de dicha informaciÃ³n reservada, de acuerdo con el artÃ­culo 27 de la LDC, los dÃ­as 18, 19 y 20 de noviembre de 2019, la DC realizÃ³ inspecciones en las sedes de: C.D.C FRANQUICIADORA INMOBILIARIA S.A. (REMAX), LOOK &amp; FIND PRIMERA RED INMOBILIARIA S.A. (L&amp;F), WITEI SOLUTIONS S.L. (WITEI) y MILLENIUM INMOBILIARIA DE MADRID S. L (NUEVO MILENIO).El 14 de febrero de 2020, la DC, de conformidad con el artÃ­culo 49.1 de la LDC, acordÃ³ la incoaciÃ³n del expediente S/0003/20, PROPTECH contra las empresas ANACONDA SERVICES AND REAL ESTATE TECHNOLOGIES S.L. (ANACONDA), IDEALISTA S.A. (IDEALISTA), APLICACIONES INMOVILLA S.L (INMOVILLA), L&amp;F, SERVICIO MULTIPLE DE EXCLUSIVAS INMOBILIARIAS S.L. (MLS), REMAX y WITEI (folios 146 a 147).Durante la instrucciÃ³n del procedimiento, la DC efectuÃ³ los siguientes requerimientos de informaciÃ³n.El 12 de marzo de 2020 WITEI presentÃ³ ante la CNMC una&nbsp;solicitud de exenciÃ³n del pago de la multa y, subsidiariamente, de reducciÃ³n de su importe a los efectos del artÃ­culo 66 de la LDC. Una vez examinada la informaciÃ³n y los elementos de prueba presentados, de acuerdo con lo indicado en el artÃ­culo 47.2 del Reglamento de Defensa de la Competencia, la DC rechazÃ³ la solicitud de exenciÃ³n presentada por WITEI al considerar que no se cumplÃ­an las condiciones establecidas en el artÃ­culo 65.1 de la LDC2. No obstante, teniendo en cuenta que en la solicitud se solicitaba subsidiariamente que fuese considerada la reducciÃ³n del importe de la multa, la DC acordÃ³ examinar la informaciÃ³n y los elementos de prueba presentados en dicha solicitud y ulteriores ampliaciones de la misma de acuerdo con lo previsto en el artÃ­culo 66 de la LDC.Con fecha 17 de marzo de 2020, de acuerdo con lo previsto en la disposiciÃ³n adicional tercera del Real Decreto 463/2020, de 14 de marzo, por el que se declara el estado de alarma para la gestiÃ³n de la situaciÃ³n de crisis sanitaria ocasionada por el COVID-19, la DC notificÃ³ a todos los interesados en el procedimiento la suspensiÃ³n del plazo mÃ¡ximo para resolver y del plazo de cualquier trÃ¡mite o emplazamiento que se hubiera iniciado y no concluido el 14 de marzo de 2020, garantizando, no obstante, el acceso telemÃ¡tico al expediente sancionador (folio 6437).Con fecha 29 de mayo de 2020, la DC notificÃ³ a los interesados la&nbsp;reanudaciÃ³n con fecha 1 de junio del procedimiento y de todos los trÃ¡mites administrativos suspendidos, de conformidad con lo dispuesto en el artÃ­culo 9 del Real Decreto 537/2020, de 22 de mayo. En el mismo acuerdo se seÃ±alÃ³ como nueva fecha de finalizaciÃ³n del plazo mÃ¡ximo para resolver el 25 de junio de 2021 (folio 6466).A la vista de la solicitud y del valor probatorio de la documentaciÃ³n finalmente aportada, el 17 de junio de 2020, entendiendo que se cumplÃ­an los requisitos previstos en el artÃ­culo 65.1 de la LDC, la DC acordÃ³ considerar la concesiÃ³n de la exenciÃ³n condicional del pago de la multa a WITEI en beneficio de la citada empresa, en relaciÃ³n con su participaciÃ³n en determinadas prÃ¡cticas anticompetitivas en el mercado de intermediaciÃ³n inmobiliaria (folios 6677 a 6678).Asimismo, la DC procediÃ³ a incorporar al expediente determinada informaciÃ³n pÃºblica relacionada con el objeto del expediente de referencia, en las siguientes fechas: 19 de enero de 2021 (folios 7653 a 7681), 22 de enero de 2021 (folios 7690 a 7701), 9 de febrero de 2021 (folios 7703 a 7728), 4 de marzo de 2021 (folios 7737), 18 de marzo de 2021 (folios 7880 a 7890), .6 de abril de 2021 (folios 7913 a 7914) y 7 de abril de 2021 (folios 7915 a 7934).El 13 de abril de 2021 la DC adoptÃ³ el Pliego de ConcreciÃ³n de Hechos (PCH), de conformidad con el artÃ­culo 33 del RDC, que fue debidamente notificado a las partes (folios 7935 a 8019).El 15 de junio de 2021, la DC acordÃ³ el cierre de la fase de instrucciÃ³n del procedimiento (folio 9038).El 18 de junio de 2021, se dictÃ³ la Propuesta de ResoluciÃ³n (PR) (folios 9097 a 9259).Las alegaciones a la PR se recibieron entre los dÃ­as 9 y 12 de julio de 2021.El 17 de junio de 2021 L&amp;F, REMAX, MLS y ANACONDA presentaron un escrito conjunto solicitando el&nbsp;inicio de las actuaciones tendentes a la terminaciÃ³n convencional del procedimiento, de conformidad con lo dispuesto en el artÃ­culo 52 de la LDC. La DC denegÃ³ dicha solicitud mediante acuerdo del 18 de junio de 2021 al considerar que no concurrÃ­an las circunstancias que justificasen la iniciaciÃ³n de un procedimiento de terminaciÃ³n convencional (folios 9076 a 9078).El 13 de julio de 2021 la DC elevÃ³ a la Sala de Competencia de la CNMC su Informe y Propuesta de ResoluciÃ³n (folios 9723 a 9880).El 13 de octubre de 2021 la Sala de Competencia del Consejo de la CNMC acordÃ³ la remisiÃ³n de informaciÃ³n a la ComisiÃ³n Europea prevista por el artÃ­culo 11.4 Reglamento 1/20033. Asimismo, se acordÃ³ suspender el plazo para resolver el procedimiento sancionador con fecha de efectos el dÃ­a 13 de octubre de 2021, hasta que se diera respuesta por la ComisiÃ³n Europea a la informaciÃ³n remitida o transcurriera el tÃ©rmino a que hace referencia el artÃ­culo 11.4 del Reglamento (CE) nÂ° 1/2003 (folio 9889). El plazo de suspensiÃ³n fue levantado mediante acuerdo de fecha 12 de noviembre de 2021 (folios 9911 a 9912)La Sala de Competencia del Consejo de la CNMC deliberÃ³ y fallÃ³ el asunto en su reuniÃ³n de 25 de noviembre de 2021.Acceso completo a la resoluciÃ³n S/0003/20 del CNMC sobre las comisiones mÃ­nimas aplicadas]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/resolucion-s-0003-20-cnmc-sobre-comisiones-minimas-aplicadas-por-un-grupo-proptech-inmobiliarios.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Mon, 13 Dec 2021 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Nota prensa CNMC sobre la resoluciÃ³n S/0003/20 que multa con 1,25 millones por la imposiciÃ³n de comisiones mÃ­nimas en el mercado de la intermediaciÃ³n]]></title>
<link><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/nota-prensa-cnmc-sobre-resolucion-s-0003-20-que-multa-con-1-25-millones-por-imposicion-comisiones-minimas-en-mercado-de-intermediacion.html]]></link>
<description><![CDATA[NOTA PRENSA CNMC SOBRE LA RESOLUCIÃ“N S/0003/20 QUE MULTA CON 1,25 MILLONES POR LA IMPOSICIÃ“N DE COMISIONES MÃNIMAS EN EL MERCADO DE LA INTERMEDIACIÃ“N]]></description>
<content:encoded><![CDATA[La CNMC ha multado a varias empresas del sector inmobiliario por la imposiciÃ³n de comisiones mÃ­nimas en el mercado de la intermediaciÃ³n inmobiliaria. A continuaciÃ³n, os adjuntamos la nota de prensa de la CNMC acerca de la resoluciÃ³n S/0003/20 en la que se expone dicha multa.Contenido&nbsp;[Ocultar]1&nbsp;Acceso completo a la nota de prensa de la CNMC del 25 de noviembre 2021 sobre la resoluciÃ³n S/0003/201.1&nbsp;Sistema para compartir inmuebles (MLS)1.2&nbsp;MLS en EspaÃ±a1.3&nbsp;Reglamento interno2&nbsp;Acceso completo a la nota de prensa de la CNMC del 25 de noviembre 2021 sobre la resoluciÃ³n S/0003/20Acceso completo a la nota de prensa de la CNMC del 25 de noviembre 2021 sobre la resoluciÃ³n S/0003/20La CNMC&nbsp;multa con 1,25 millones a varias empresas por imponer comisiones mÃ­nimas&nbsp;en el mercado de la intermediaciÃ³n inmobiliaria.Las sancionadas implantaron en EspaÃ±a un sistema de exclusivascompartidas, conocido como MLS, con el que imponÃ­an comisionesmÃ­nimas de intermediaciÃ³n.En general, para participar en el sistema, se exigÃ­a una comisiÃ³n mÃ­nimadel 4 % para la compraventa y de un mes para los alquileres.La participaciÃ³n en este sistema (MLS) limitÃ³ la capacidad de lasinmobiliarias de competir y de fijar comisiones independientemente.Madrid, 9 de diciembre de 2021.- La CNMC ha sancionado a Anaconda; Idealista; Inmovilla; Look &amp; Find; MLS; Remax y Witei por haber llevado a cabo una serie de acuerdos para fijar precios e intercambiar informaciÃ³n en el mercado de la intermediaciÃ³n inmobiliaria. (S/0003/20).Estas prÃ¡cticas constituyen una infracciÃ³n Ãºnica y continuada de los artÃ­culos 1 de la Ley 15/2007, de 3 de julio, de Defensa de la Competencia y 101 del Tratado de Funcionamiento de la UniÃ³n Europea, constitutiva de cÃ¡rtel.En noviembre de 2019, la CNMC llevÃ³ a cabo diversas inspecciones&nbsp;en la sede de varias empresas y asociaciones del sector de la intermediaciÃ³n inmobiliaria. Posteriormente, en febrero de 2020, la CNMC iniciÃ³ un expediente contra las empresas ahora sancionadas.Sistema para compartir inmuebles (MLS)Las empresas utilizaban un sistema conocido como MLS (Multiple Listing System). Este sistema de colaboraciÃ³n, importado de Estados Unidos, funciona mediante una base de datos que permite a las inmobiliarias usuarias compartir inmuebles captados en rÃ©gimen de exclusiva compartida.Cuando una inmobiliaria usuaria del MLS capta un inmueble (venta/alquiler) puede incluirlo en el sistema, lo que permite al resto de usuarios realizar la venta. En ese caso, la "oficina captadora" y la "oficina vendedora" comparten la comisiÃ³n pactada por el servicio global de intermediaciÃ³n ofrecido.MLS en EspaÃ±aEn 2002, las empresas Remax y Look&amp;Find promovieron el proyecto en nuestro paÃ­s. Habitania, posteriormente adquirida por Idealista (Idealista Tools), se encargÃ³ del desarrollo tecnolÃ³gico. En el aÃ±o 2012, Inmovilla y Habitania adaptaron sus sistemas para que ambos fueran compatibles con el sistema. En 2017, la empresa Anaconda, constituida por Remax, Look&amp;Find y MLS, se sumÃ³ a la estructura y se encargÃ³ de desarrollar y gestionar una base comÃºn de comparticiÃ³n de inmuebles.AdemÃ¡s de las empresas franquiciadoras Remax y Look&amp;Find, las empresas proveedoras de software inmobiliario Idealista (a travÃ©s de Idealista Tools), Inmovilia y Witei contribuyeron de forma activa a desarrollar e implementar el sistema mediante el que se cometiÃ³ la infracciÃ³n.Reglamento internoLas franquiciadoras que desarrollaron este sistema MLS aprobaron un reglamento obligatorio para las inmobiliarias usuarias que exigÃ­a aplicar la comisiÃ³n mÃ­nima del 4% en las ventas y de un mes en los alquileres. TambiÃ©n imponÃ­a un reparto de la comisiÃ³n al 50% entre la oficina captadora del inmueble y la que cerrase la transacciÃ³n.El incumplimiento de las reglas podÃ­a conllevar sanciones disciplinarias e, incluso, la suspensiÃ³n de la condiciÃ³n de asociado, con la consiguiente imposibilidad de acceder a la bolsa de inmuebles.Las empresas de software tambiÃ©n participaron en la conducta anticompetitiva, ya que estuvieron en reuniones de diseÃ±o del sistema y establecieron filtros y otros medios de control que aseguraban que todos los inmuebles subidos al sistema cumplÃ­an con las condiciones exigidas en el reglamento interno.La implantaciÃ³n de un software que permitÃ­a el seguimiento de honorarios en inmuebles captados de competidores y el acceso a informaciÃ³n sensible entre ellos permitiÃ³ asegurar la aplicaciÃ³n del sistema en el mercado inmobiliario, que se caracteriza por estar atomizado por el lado de la oferta y de la demanda.En consecuencia, tanto las normas como los desarrollos de software limitaron la competencia entre las inmobiliarias al establecer comisiones mÃ­nimas y otras condiciones comerciales y generar un nivel de transparencia incompatible con la competencia necesaria entre las entidades.AdemÃ¡s, excluyeron de las ventajas del sistema MLS a aquellas entidades que no estaban dispuestas a aceptar las reglas contrarias a la competencia contenidas en el reglamento.Acceso completo a la nota de prensa de la CNMC del 25 de noviembre 2021 sobre la resoluciÃ³n S/0003/20]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/nota-prensa-cnmc-sobre-resolucion-s-0003-20-que-multa-con-1-25-millones-por-imposicion-comisiones-minimas-en-mercado-de-intermediacion.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Fri, 10 Dec 2021 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[FADECO denuncia el quiebre de las constructoras por la no actualizaciÃ³n de precios en la obra pÃºblica]]></title>
<link><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/fadeco-denuncia-quiebre-de-constructoras-por-no-actualizacion-precios-en-obra-publica.html]]></link>
<description><![CDATA[FADECO DENUNCIA EL QUIEBRE DE LAS CONSTRUCTORAS POR LA NO ACTUALIZACIÃ“N DE PRECIOS EN LA OBRA PÃšBLICA]]></description>
<content:encoded><![CDATA[La AsociaciÃ³n de Contratistas Andaluces, FADECO, se ha pronunciado en una nota de prensa sobre el alza de los precios en la obra pÃºblica. FADECO, la AsociaciÃ³n de Contratistas Andaluces,&nbsp;se ha pronunciado a travÃ©s de una nota de prensa sobre el alza de los precios en la obra pÃºblica que estÃ¡ causando una crisis en las empresas de construcciÃ³n.NOTA DE PRENSA FADECO, ASOCIACIÃ“N DE CONSTRUCTORESDesde hace unos meses se viene produciendo una incontenible alza de los&nbsp;precios de las materias primas, lo que estÃ¡ colocando&nbsp;a un gran nÃºmero de empresas de la construcciÃ³n en una situaciÃ³n insostenible&nbsp;para poder cumplir con los contratos suscritos con las Administraciones PÃºblicas, ya que los precios de adjudicaciÃ³n de los mismos no han sido revisados o actualizados y se encuentran absolutamente desfasados con la realidad.Esta situaciÃ³n estÃ¡ comportando que sean muchas las empresas que se vean abocadas a abandonar los contratos de obra en ejecuciÃ³n, aun con penalizaciones, asÃ­ como a no acudir a las licitaciones de las Administraciones PÃºblicas, dejÃ¡ndolas desiertas, sencillamente porque resultan imposibles de cumplir. Ello no solamente provoca&nbsp;la ruina de las empresas, sino que compromete muy seriamente la actividad pÃºblica y la recuperaciÃ³n econÃ³mica,&nbsp;incluyendo la ejecuciÃ³n de las obras que afectan al Ã¡mbito sanitario en un momento de severa incertidumbre.FADECO CONTRATISTAS, la patronal andaluza de las empresas de la construcciÃ³n alerta pÃºblicamente de este hecho, apreciando una presumible falta de voluntad polÃ­tica de las Administraciones PÃºblicas, a pesar de las buenas intenciones expresadas verbalmente- de abordar la imprescindible revisiÃ³n o actualizaciÃ³n de los precios de los contratos, cuyos presupuestos fueron elaborados en su dÃ­a conforme a unos precios y parÃ¡metros que nada tienen que ver con los actuales.La patronal reconoce la dificultad legal de aplicar la revisiÃ³n de los precios en muchos casos por los estrictos requisitos que impone la Ley de Contratos del Sector PÃºblico, pero tambiÃ©n es cierto que la propia ley contiene mecanismos, como las modificaciones contractuales por circunstancias sobrevenidas e imprevisibles que permiten una actualizaciÃ³n, que las&nbsp;Administraciones PÃºblicas no estÃ¡n poniendo en marcha a pesar de las insistentes peticiones y llamadas de auxilio en tal sentido.AsÃ­, seÃ±alan desde la patronal que, algunas Comunidades AutÃ³nomas, como Galicia, estÃ¡n en trÃ¡mite de aprobaciÃ³n de una norma que aclara y ayuda a sus Ã³rganos de contrataciÃ³n para&nbsp;actualizar los precios de los contratos y permitir la correcta ejecuciÃ³n de los mismos, respetando el justo equilibrio econÃ³mico que constituye uno de los principios de la ley.Por todo ello, FADECO CONTRATISTAS y las organizaciones provinciales y empresas asociadas a las mismas, alertan con urgencia sobre la insostenible situaciÃ³n actual y reclaman de todas las Administraciones PÃºblicas la sensibilidad necesaria, en sus respectivas esferas de competencia, para proveer de soluciones que atiendan a sus obligaciones con la ciudadanÃ­a, velando por la correcta ejecuciÃ³n de los contratos y la cobertura de las licitaciones, asÃ­ como salvando a un ingente nÃºmero de empresas de su quiebra o ruina. Y, a tal fin, demandan que se lleven a cabo las modificaciones legislativas necesarias y que, sin perjuicio de las mismas, directamente o con las superiores instrucciones oportunas, se apliquen desde ya las previsiones legales que permiten el cumplimiento adecuado de los contratos con la inaplazable actualizaciÃ³n de sus precios.FADECO, AsociaciÃ³n de Contratistas Andaluces]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/fadeco-denuncia-quiebre-de-constructoras-por-no-actualizacion-precios-en-obra-publica.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Thu, 09 Dec 2021 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[La subida del IPC en noviembre sube 39? de media los alquileres de vivienda]]></title>
<link><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/la-subida-ipc-noviembre-sube-39-media-alquileres-vivienda.html]]></link>
<description><![CDATA[LA SUBIDA DEL IPC EN NOVIEMBRE SUBE 39? DE MEDIA LOS ALQUILERES DE VIVIENDA]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El IPC registrÃ³ la variaciÃ³n mÃ¡s alta desde 1992, incrementÃ¡ndose un 5,5% con una subida generalizada en todos los precios, sobre todo, alimentos y en el sector automovilÃ­stico. Durante el mes de noviembre hemos visto como la inflaciÃ³n incrementaba hasta un 5,5%. Esto ha provocado, tal y como indica la revisiÃ³n anual de los contratos de arrendamiento, que el precio medio del alquiler en EspaÃ±a suba en 470 euros mÃ¡s al aÃ±o, situÃ¡ndose en&nbsp;739 euros al mes.Este mes de noviembre nos dejÃ³ un IPC del 5,5% con una subida generalizada en todos los precios. Esta es la tasa de variaciÃ³n mÃ¡s alta que se haya registrado desde septiembre de 1992 causada en mayor medida por el&nbsp;incremento de los precios de los alimentos, asÃ­ como en el sector automovilÃ­stico con la subida de los lubricantes y carburantes. Sin embargo, el INE, Instituto Nacional de EstadÃ­stica, resalta que la luz y su precio no han influido tanto en noviembre en la subida de la inflaciÃ³n.Por otro mes mÃ¡s, la subida del IPC afectarÃ¡ en gran medida a aquellas rentas mensuales que deben pagar los inquilinos por sus viviendas cuyos contratos solicitan una nueva actualizaciÃ³n anual en relaciÃ³n al IPC del mes en el que se firmÃ³ dicho contrato.El portal Idealista ha llevado a cabo un nuevo estudio donde se concluye que la subida establecida serÃ¡ de&nbsp;39 euros al mes&nbsp;para aquellas familias y personas que en el mes de noviembre de 2020 arrendaron una casa con dos habitaciones. El precio medio de una vivienda de estas caracterÃ­sticas el aÃ±o pasado se situaba alrededor de los 700 euros, mientras que en 2021 asciende hasta los 739 euros. En conclusiÃ³n,&nbsp;al aÃ±o el alquiler se ve incrementado en 470 euros.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/la-subida-ipc-noviembre-sube-39-media-alquileres-vivienda.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Mon, 06 Dec 2021 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
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<item>
<title><![CDATA[Pisos.com: Informe mensual de precios de venta de viviendas - Noviembre 2021]]></title>
<link><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/pisos-com-informe-mensual-precios-venta-viviendas-noviembre-2021.html]]></link>
<description><![CDATA[PISOS.COM: INFORME MENSUAL DE PRECIOS DE VENTA DE VIVIENDAS - NOVIEMBRE 2021]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El nuevo informe del mes de noviembre ha hecho patente nuevos datos en el sector inmobiliario, entre ellos la subida de un 1,86% del precio de la vivienda frente al aÃ±o pasado alcanzando los 1.868 euros metro cuadrado. A continuaciÃ³n vamos a exponer las claves del&nbsp;Ãºltimo informe de Pisos.com del precio de venta de viviendas mensual del mes de noviembre 2021.Contenido&nbsp;[Ocultar]1&nbsp;El precio de la vivienda sube un 1,86% frente al aÃ±o pasado alcanzando los 1.868? metro cuadrado.2&nbsp;AnÃ¡lisis de precios de venta de viviendas por comunidades autÃ³nomas2.1&nbsp;Variaciones mensuales2.2&nbsp;Variaciones interanuales3&nbsp;AnÃ¡lisis de precios de venta de viviendas por provincias3.1&nbsp;Variaciones mensuales3.2&nbsp;Variaciones interanuales4&nbsp;AnÃ¡lisis de precios de venta de viviendas por capitales de provincia4.1&nbsp;Variaciones mensuales4.2&nbsp;Variaciones interanuales5&nbsp;Tabla resumen de precios y valoraciones6&nbsp;Acceso completo al informe de Pisos.com del precio de venta de viviendas mensual del mes de noviembre 2021El precio de la vivienda sube un 1,86% frente al aÃ±o pasado alcanzando los 1.868? metro cuadrado.SegÃºn&nbsp;Pisos.com, la vivienda de segunda mano en EspaÃ±a en el mes de noviembre de 2021 tuvo un precio medio de 1.868 euros por metro cuadrado.Hubo dos subidas en las capitales frente al aÃ±o pasado que superaron el 10% de incremento: Tarragona (12,03%) y Alicante (10,21%). La que mÃ¡s cayÃ³ fue JaÃ©n (-4,70%).Comprar una vivienda es una oportunidad para darle salida al ahorro improductivo cuando, como en escenarios econÃ³micos como el actual, existe una pÃ©rdida de poder adquisitivo.AnÃ¡lisis de precios de venta de viviendas por comunidades autÃ³nomasEl precio de la vivienda en EspaÃ±a fue de 1.868 euros por metro cuadrado en noviembre de 2021, marcando una subida del 0,78% con respecto al mes anterior. Frente a noviembre de 2020, el ascenso se situÃ³ en el 1,86%. Mensualmente, los repuntes mÃ¡s altos se dieron en La Rioja, Murcia y Extremadura, mientras que los Ãºnicos descensos se registraron en Castilla La Mancha, Navarra y PaÃ­s Vasco. Con respecto al pasado aÃ±o, Murcia, Comunidad Valenciana y Galicia arrojaron los repuntes mÃ¡s abultados. Los mayores ajustes en este periodo los marcaron Navarra, La Rioja y Asturias. Las regiones mÃ¡s caras fueron Baleares, Madrid, PaÃ­s Vasco, CataluÃ±a y Canarias, mientras que las mÃ¡s baratas fueron Extremadura, Castilla-La Mancha, Murcia, Castilla y LeÃ³n y La Rioja.SegÃºn el informe mensual de precios de venta elaborado por , la vivienda en EspaÃ±a en noviembre de 2021 tuvo un precio medio de 1.868 euros por metro cuadrado. Esta cifra marcÃ³ un ascenso del 0,78% frente al mes de octubre de 2021. El repunte interanual alcanzÃ³ el 1,86%.Variaciones mensualesLas regiones que mÃ¡s incrementaron su precio fueron La Rioja (2,86%), Murcia (2,75%) y Extremadura (2,26%). Los Ãºnicos descensos se dieron en Castilla-La Mancha (-3,97%), Navarra (-2,61%) y PaÃ­s Vasco (-0,37%).Variaciones interanualesLos repuntes mÃ¡s llamativos tuvieron lugar en Murcia (4,90%), Comunidad Valenciana (4,82%) y Galicia (3,72%), registrÃ¡ndose los mayores ajustes en Navarra (-5,19%), La Rioja (-1,20%) y Asturias (-0,88%).Las regiones mÃ¡s caras en noviembre de 2021 fueron Baleares (3.251 ?/mÂ²), Madrid (3.046 ?/mÂ²), PaÃ­s Vasco (2.789 ?/mÂ²), CataluÃ±a (2.530 ?/mÂ²) y Canarias (1.733 ?/ mÂ²), mientras que las mÃ¡s baratas fueron Extremadura (822 ?/mÂ²), Castilla-La Mancha (834 ?/mÂ²), Murcia (1.069 ?/mÂ²), Castilla y LeÃ³n (1.162 ?/mÂ²) y La Rioja (1.256 ?/mÂ²).AnÃ¡lisis de precios de venta de viviendas por provinciasSe recogieron 33 subidas mensuales, quedando Lleida, Girona y Badajoz por encima del 3%. Los descensos mÃ¡s altos frente a octubre de 2021 se localizaron en Navarra, Teruel, Zamora y Palencia, que cayeron mÃ¡s de un -2%. Frente a noviembre de 2020, hubo 34 subidas, creciendo Santa Cruz de Tenerife mÃ¡s allÃ¡ del 10%. La bajada mÃ¡s intensa de este periodo la arrojÃ³ Navarra, cayendo mÃ¡s de un -5%. Baleares, GuipÃºzcoa, Madrid, Barcelona y Vizcaya fueron las provincias mÃ¡s caras, mientras que Ciudad Real, JaÃ©n, Cuenca, CÃ¡ceres y Ãvila fueron las mÃ¡s baratas.SegÃºn el informe mensual de precios de venta de , 33 provincias crecieroncon respecto al pasado mes de octubre de 2021. Se registraron 34 aumentoscon respecto a noviembre de 2020.Variaciones mensualesLas provincias que registraron los porcentajes positivos mÃ¡s destacados fueron Lleida (3,81%), Girona (3,49%) y Badajoz (3,33%). Las que arrojaron los descensos mÃ¡s altos fueron Navarra (-2,61%), Teruel (-2,42%) y Zamora (-2,18%).Variaciones interanualesLos repuntes mÃ¡s abultados se localizaron en Santa Cruz de Tenerife (10,68%), Cuenca (9,47%) y Girona (7,40%). Las bajadas mÃ¡s pronunciadas las arrojaron Navarra (-5,19%), GuipÃºzcoa (-3,67%) y Burgos (-3,48%).En la clasificaciÃ³n de las provincias por precio en noviembre de 2021, el informe mensual colocÃ³ en primera posiciÃ³n a Baleares, con 3.251 euros por metro cuadrado. Le siguieron GuipÃºzcoa (3.085?/mÂ²), Madrid (3.046 ?/mÂ²), Barcelona (2.873 ?/mÂ²) y Vizcaya (2.735 ?/mÂ²). En la parte baja de la tabla, Ciudad Real cerrÃ³ la clasificaciÃ³n con 654 euros por metro cuadrado. Otras provincias econÃ³micas fueron JaÃ©n (719 ?/mÂ²), Cuenca (748 ?/mÂ²), CÃ¡ceres (790 ?/mÂ²) y Ãvila (811 ?/mÂ²).AnÃ¡lisis de precios de venta de viviendas por capitales de provinciaEn el Ãºltimo mes, las capitales mÃ¡s cercanas al 3% de incremento fueron CastellÃ³n de la Plana y Murcia. Respecto a las bajadas, JaÃ©n fue la que mÃ¡s se aproximÃ³ al -3% de caÃ­da. Comparando con noviembre de 2020, el incremento mÃ¡s llamativo fue el de Tarragona, que subiÃ³ mÃ¡s de un 12%. En el lado de los ajustes, JaÃ©n y Palencia fueron las que decrecieron mÃ¡s allÃ¡ del -4%. Donostia-San SebastiÃ¡n fue la capital mÃ¡s cara con un precio medio por metro cuadrado de 5.364 euros, mientras que Barcelona superÃ³ la barrera de los 4.000. Por su parte, Madrid, Bilbao y Palma de Mallorca se colocaron por encima de los 3.000 euros por metro cuadrado. En la zona de las mÃ¡s baratas, solamente JaÃ©n, Ãvila, Ciudad Real, Huelva y Lleida marcaron precios medios por debajo de los 1.200 euros por metro cuadrado.El anÃ¡lisis mensual realizado por en las capitales de provincia tuvo como resultado 30 incrementos de precio de octubre a noviembre de 2021. La comparativa interanual arrojÃ³ 40 incrementos.Variaciones mensualesLos porcentajes positivos mÃ¡s representativos se dieron en CastellÃ³n de la Plana (2,97%), Murcia (2,97%) y LeÃ³n (2,93%). En el lado de los descensos, destacaron JaÃ©n (-2,91%), Palencia (-2,57%) y Ciudad Real (-2,37%).Variaciones interanualesLas subidas mÃ¡s intensas se produjeron en Tarragona (12,03%), Alicante (10,21%) y Girona (8,41%). Las que mÃ¡s bajaron fueron JaÃ©n (-4,70%), Palencia (-4,60%) y Ourense (-1,87%).Ordenando las capitales de provincia por precio, el informe mensual de noviembre de 2021 colocÃ³ a la cabeza a Donostia-San SebastiÃ¡n con 5.364 euros por metro cuadrado. Le siguieron Barcelona (4.369 ?/mÂ²), Madrid (3.987 ?/mÂ²), Bilbao (3.375 ?/mÂ²) y Palma de Mallorca (3.329 ?/mÂ²). JaÃ©n cerrÃ³ la tabla con 1.070 euros por metro cuadrado. Otras capitales de provincia econÃ³micas fueron Ãvila (1.083?/mÂ²), Ciudad Real (1.113 ?/mÂ²), Huelva (1.165 ?/mÂ²) y Lleida (1.167 ?/mÂ²).Tabla resumen de precios y valoracionesAcceso completo al informe de Pisos.com del precio de venta de viviendas mensual del mes de noviembre 2021Colaborador:www.pisos.com]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/pisos-com-informe-mensual-precios-venta-viviendas-noviembre-2021.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Thu, 02 Dec 2021 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
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<title><![CDATA[El nuevo impuesto de PlusvalÃ­a inmobiliaria, todas las claves]]></title>
<link><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/el-nuevo-impuesto-plusvalia-inmobiliaria-todas-claves.html]]></link>
<description><![CDATA[EL NUEVO IMPUESTO DE PLUSVALÃA INMOBILIARIA, TODAS LAS CLAVES]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Se ha aprobado un nuevo criterio de valoraciÃ³n para las plusvalÃ­as inmobiliarias para evitar la anulaciÃ³n del impuesto, una decisiÃ³n del Tribunal Constitucional. Contenido&nbsp;[Ocultar]1&nbsp;Real Decreto Ley 26/2021 que regula plusvalÃ­a inmobiliarias2&nbsp;Claves del impuesto de plusvalÃ­a inmobiliaria2.1&nbsp;Â¿QuÃ© es la plusvalÃ­a inmobiliaria?3&nbsp;Â¿Tiene carÃ¡cter retroactivo?4&nbsp;Â¿CÃ³mo se calcula la plusvalÃ­a inmobiliaria y que excepciones hay?5&nbsp;Â¿CuÃ¡ndo se aplica la plusvalÃ­a inmobiliaria?6&nbsp;Operaciones a corto se encarecen7&nbsp;Ayuntamientos y plusvalÃ­a inmobiliariaReal Decreto Ley 26/2021 que regula plusvalÃ­a inmobiliariasEl pasado 8 de noviembre &nbsp;se aprobÃ³ el&nbsp;Real Decreto-ley 26/2021, con BOE nÂº &nbsp;268 que regula las plusvalÃ­a inmobiliarias&nbsp;en base a un nuevo criterio de valoraciÃ³n para evitar la anulaciÃ³n del impuesto de plusvalÃ­a con motivo a la sentencia del&nbsp;Tribunal Constitucional del 26 de octubre, que declaraba nula dicho impuesto, porque estimaba que con el antiguo cÃ¡lculo siempre se producÃ­a una revalorizaciÃ³n del terreno.Claves del impuesto de plusvalÃ­a inmobiliariaÂ¿QuÃ© es la plusvalÃ­a inmobiliaria?Es un impuesto que se produce cuando existe un aumento en el valor del inmueble en el momento en que se venda, done o herede y solo serÃ¡ aplicado sobre el valor del terreno y no sobre lo construido.Se define como&nbsp;"un tributo directo&nbsp;que grava el incremento de valor que experimenten dichos terrenos [los urbanos] y se ponga de manifiesto a consecuencia de la transmisiÃ³n de la propiedad&nbsp;de los terrenos por cualquier tÃ­tulo o de la constituciÃ³n o transmisiÃ³n de cualquier derecho real de goce, limitativo del dominio, sobre los referidos terrenos".Â¿Tiene carÃ¡cter retroactivo?Pese a que el tribunal constitucional, ha considerado que el impuesto de plusvalÃ­a inmobiliario es nulo e inconstitucional, que se ha infligido el principio de capacidad econÃ³mica, &nbsp;no tiene carÃ¡cter retroactivo, cerrando la puerta a posibles reclamaciones. Ahora bien, si serÃ¡ aplicable a aquellas operaciones que estaban en proceso de reclamaciÃ³n o rectificaciÃ³n de las autoliquidaciones, asimismo las realizadas entre la sentencia del tribunal constitucional del 26 octubre y la publicaciÃ³n en el BOE del &nbsp;Real Decreto-ley 26/2021 el 8 de noviembreRecordemos la nota de prensa del Tribunal Constitucional sobre la sentencia de plusvalÃ­a inmobiliaria"En definitiva, es la absoluta desatenciÃ³n hacia esas singularidades, lo que hace que el mÃ©todo legal, Ãºnico e imperativo de delimitaciÃ³n de la base imponible no sea razonable y, por tanto, no estÃ© justificada constitucionalmente la falta de conexiÃ³n entre el hecho imponible y la base imponible, infringiÃ©ndose el principio de capacidad econÃ³mica.La sentencia cuenta con el voto particular formulado por el magistrado CÃ¡ndido Conde-Pumpido TourÃ³n al que se adhiere la magistrada MarÃ­a Luisa Balaguer CallejÃ³n. El magistrado propone un sistema alternativo al vigente de estimaciÃ³n objetiva de la base imponible. En su opiniÃ³n, la soluciÃ³n mÃ¡s adecuada deberÃ­a haber sido no declarar la nulidad de la norma reguladora de la base, sino dar un plazo al legislador para regular el sistema alternativo, de aplicaciÃ³n retroactiva, que hubiera permitido pedir la devoluciÃ³n del impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana en todos aquellos casos en los que la cantidad abonada no se adecuase a la plusvalÃ­a del terreno efectivamente obtenida. Por otro lado, consideran que la nulidad de la norma cuestionada provoca un vacÃ­o normativo innecesario y desequilibrado que beneficiarÃ¡ a quienes, aun habiendo obtenido importantes plusvalÃ­as, no se verÃ¡n obligados a pagar el impuesto. Tampoco se verÃ¡n favorecidos los que pagaron el impuesto sin presentar reclamaciÃ³n ni rectificaciÃ³n de autoliquidaciÃ³n alguna."Â¿CÃ³mo se calcula la plusvalÃ­a inmobiliaria y que excepciones hay?El Gobierno afirma que sÃ³lo lo pagarÃ¡n impuestos de plusvalÃ­a inmobiliaria quienes "ganen dinero" al vender su propiedad y&nbsp;marca excepcionesSegÃºn el Real Decreto-ley 26/2021&nbsp;que regula la plusvalÃ­a, no se aplicarÃ¡ dicho impuesto en casos como &nbsp;las aportaciones de bienes hecha por los cÃ³nyuges a la sociedad conyugal, o entre cÃ³nyuges o a favor de los hijos cumpliendo una sentencia de nulidad, separaciÃ³n o divorcio. Hay otras excepciones como algunas operaciones hechas por la Sareb u otros organismos de la reestructuraciÃ³n bancaria.Dos opciones a elegir por el contribuyenteCon la nueva reforma se permitirÃ¡ &nbsp;elegir si paga por la ganancia real obtenida con la venta de suelo o por la resultante de aplicar el sistema objetivo, siempre que existan ganancias; sino estarÃ¡ exento de pago.Con este cambio se garantizarÃ¡ la constitucionalidad del &nbsp;impuesto de plusvalÃ­a al reflejar la realidad del mercado inmobiliario y que no se paguen impuestos a &nbsp;pÃ©rdidas.Â¿CÃ³mo se aplica el impuesto plusvalÃ­a inmobiliaria?Se ha sustituido&nbsp;&nbsp;los porcentajes anuales aplicables sobre el valor catastral del terreno por unos coeficientes mÃ¡ximos, en base al nÃºmero de aÃ±os transcurridos entre la compra y la venta del inmueble.Los ayuntamientos podrÃ¡n rebajar esos coeficientes, ademÃ¡s tienen la potestad de rebajar hasta un 15% los valores catastrales para garantizar que el tributo se adapte a la realidad inmobiliaria de cada municipio.Por este mÃ©todo, la base imponible del impuesto serÃ¡ el resultado de&nbsp;multiplicar el valor catastral del suelo en el momento del devengo por los coeficientes que aprueben los Ayuntamientos. Los coeficientes mÃ¡ximos establecidos en la norma estatal van desde el 0,13 cuando haya transcurrido un aÃ±o entre la compra y la venta hasta el 0,45 cuando hayan pasado 20 aÃ±os o mÃ¡s. Estos coeficientes se actualizarÃ¡n anualmente en los presupuestos generales del Estado en funciÃ³n de la evoluciÃ³n del mercado inmobiliario.Ejemplo del impuesto plusvalÃ­a inmobiliariaHacienda ha elaborado varios ejemplos para entender cÃ³mo funciona el nuevo sistema de cÃ¡lculo y demostrar que en funciÃ³n de la situaciÃ³n, puede ser mÃ¡s beneficios un sistema u otro.Uno de ellos es la venta de un inmueble en 2021 por 350.000 euros, adquirido en 2017 por 310.000, por lo que la plusvalÃ­a real es de 40.000 euros. El valor catastral ?se puede tambiÃ©n consultar en los datos fiscales que la Agencia Tributaria pone a disposiciÃ³n para confeccionar la declaraciÃ³n de la renta? es de 100.000 euros, el 60% (60.000 euros) relativo al suelo el 40% (40.000 euros) al inmueble. Para calcular la base imponible segÃºn la plusvalÃ­a real habrÃ¡ que calcular el 60% de la ganancia obtenida por la transmisiÃ³n, que da como resultado 24.000 euros; si se empleara el mÃ©todo objetivo, habrÃ­a que aplicar a los 60.000 euros del valor catastral del suelo el coeficiente que corresponde, en este caso 0,17, que darÃ­a lugar a una base imponible inferior, de 10.200 euros.El ejemplo contrario es el de una vivienda comprada en 2014 por 250.000 euros y vendida en 2021 por 260.000 euros (una plusvalÃ­a de 10.000 euros). El valor catastral total en la fecha de venta es de 100.000 euros, 80.000 correspondientes a la vivienda y 20.000 al suelo. Si se aplicara el sistema de la plusvalÃ­a, la base imponible serÃ­a de 2.000 euros (el 20% de 10.000); con el mÃ©todo objetivo habrÃ­a que aplicar a los 20.000 euros del valor catastral del suelo un coeficiente de 0,12, que darÃ­a un resultado superior: 2.400 euros.Â¿CuÃ¡ndo se aplica la plusvalÃ­a inmobiliaria?Solo se aplicarÃ¡ el impuesto en aquellas operaciones inmobiliarias sonde se haya produjo un aumento de valor si no existiera no estarÃ­a sujeta a este impuesto,&nbsp;&nbsp;el contribuyente deberÃ¡ dejar constancia de que no ha obtenido ganancia. En caso de ganancia, &nbsp;el contribuyente podrÃ¡ elegir entre pagar conforme al nuevo sistema objetivo o en funciÃ³n de la plusvalÃ­a real. &nbsp;El contribuyente &nbsp;reclamarÃ¡ la aplicaciÃ³n de la plusvalÃ­a real si la diferencia entre el valor de trasmisiÃ³n y el de adquisiciÃ³n es inferior al resultante de la estimaciÃ³n objetiva.Operaciones a corto se encarecenLos nuevos coeficientes del impuesto de plusvalÃ­a en funciÃ³n de los aÃ±os transcurridos entre la compra y venta del inmueble, perjudican claramente a operaciones a corto plazo, haciendo menos rentables las mismas.Ayuntamientos y plusvalÃ­a inmobiliaria&nbsp;El impuesto de plusvalÃ­a esta delegado a los ayuntamientos, que tienen la potestad de aplicarlo o no, actualmente mÃ¡s del &nbsp;50% de los ayuntamientos lo aplican, suponiendo el segundo impuesto mÃ¡s importante tras el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI). En 2019 se recaudaron mÃ¡s de &nbsp;2.500 millones de euros por la plusvalÃ­a.Los ayuntamientos tienen un plazo de seis meses desde la entrada en vigor del decreto-ley Real Decreto-ley 26/2021, para adecuar sus normativas al nuevo marco legal.]]></content:encoded>
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<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Mon, 29 Nov 2021 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
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<title><![CDATA[Informe de FIABCI Â¿reactivaciÃ³n de la inversiÃ³n de la segunda residencia de extranjeros?]]></title>
<link><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/informe-fiabci-reactivacion-de-inversion-de-segunda-residencia-extranjeros.html]]></link>
<description><![CDATA[INFORME DE FIABCI Â¿REACTIVACIÃ“N DE LA INVERSIÃ“N DE LA SEGUNDA RESIDENCIA DE EXTRANJEROS?]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Las inversiones inmobiliarios de extranjeros se estÃ¡n incrementando gracias a los precios competitivos de vivienda de EspaÃ±a respecto al resto&nbsp;de Europa. EspaÃ±a sigue siendo un paÃ­s&nbsp; de precios muy competitivos de la vivienda frente al resto de Europa, lo que estÃ¡ provocando un crecimiento de las inversiones inmobiliarias de extranjeros, las cuales &nbsp;en los Ãºltimos aÃ±os, siempre se han mantenido por encima del 10% de media en todas las transacciones.El estallido de la pandemia, con las medidas de confinamiento y las restricciones de movilidad internacional golpearon de lleno a la inversiÃ³n extranjera inmobiliaria en EspaÃ±a,&nbsp;con&nbsp;caÃ­das superiores al 20% por la pandemia,&nbsp;&nbsp;las cuales no se han recuperado en su totalidad debido a la incertidumbre en torno a la situaciÃ³n sanitaria y econÃ³mica de EspaÃ±a.La FederaciÃ³n Internacional de Profesiones Inmobiliarias (FIABCI)&nbsp;a travÃ©s de su asociados, ha notado un crecimiento de la inversiÃ³n extranjera de segunda residencia en EspaÃ±a, sobre todo en Madrid, Barcelona y las islas Baleares.El retorno a la normalidad relativa, con una menor tasa de incidencia del Covid y una recuperaciÃ³n econÃ³mica, ha provocado una reapertura de las &nbsp;fronteras, retornando los extranjeros que buscan sol, precio y estabilidad como segunda residencia.Anna Puigdevall, directiva de FIABCI,&nbsp;indica que "los precios de las viviendas espaÃ±olas son muy competitivos en comparaciÃ³n con los del resto de Europa y eso estÃ¡ provocando que los extranjeros vean una oportunidad de inversiÃ³n en nuestro paÃ­s" tambiÃ©n indica que "la flexibilidad que se estÃ¡ estableciendo entorno a las modalidades de trabajo en remoto estÃ¡ provocando que los extranjeros realicen una inversiÃ³n pensando en pasar largos periodos de tiempo, con la&nbsp;intenciÃ³n de establecer su segunda residencia&nbsp;en EspaÃ±a".Destaca &nbsp;el interÃ©s por las viviendas ubicadas en las grandes capitales como&nbsp;Madrid&nbsp;, Valencia, Baleares&nbsp;o&nbsp;Barcelona, donde la oferta cultural y de ocio, asÃ­ como las oportunidades profesionales son un factor decisivo a la hora de elegir un destino para invertir.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/informe-fiabci-reactivacion-de-inversion-de-segunda-residencia-extranjeros.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Sun, 28 Nov 2021 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
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<title><![CDATA[Anuario EstadÃ­stico del Mercado Inmobiliario EspaÃ±ol 2021 - AcuÃ±a Asesores]]></title>
<link><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/anuario-estadistico-mercado-inmobiliario-espanol-2021-acuna-asesores.html]]></link>
<description><![CDATA[ANUARIO ESTADÃSTICO DEL MERCADO INMOBILIARIO ESPAÃ‘OL 2021 - ACUÃ‘A ASESORES]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Este anuario incluyen previsiones econÃ³micas que contemplan la recuperaciÃ³n prevista tras los efectos producidos por la pandemia del coronavirus. Se acaba de publicar el "Anuario EstadÃ­stico del Mercado Inmobiliario EspaÃ±ol 2021&nbsp;en la que&nbsp;se incluyen&nbsp;previsiones econÃ³micas que contemplan la recuperaciÃ³n prevista tras los efectos producidos por la pandemia del coronavirus, asÃ­ como la&nbsp;situaciÃ³n del mercado inmobiliario tanto residencial como no residencial, y las tendencias previstas.".Sus autores son el despacho de abogados madrileÃ±o RodrÃ­guez AcuÃ±a, quien desde hace dÃ©cadas proporciona cada aÃ±o una visiÃ³n cuantificada de lo que ha pasado y unas previsiones sobre nuestro futuro prÃ³ximo.Recomendamos vivamente su lectura.A continuaciÃ³n le presentamos la nota de prensa&nbsp;que nos han remitidoPese a la reciente revisiÃ³n a la baja de las perspectivas de crecimiento para 2021, se&nbsp;espera un avance del PIB cercano al 6%, tras el retroceso del 10,8% anual del aÃ±o&nbsp;anteriorTodos los componentes de la demanda interna acusaron descensos en el Ãºltimo trimestre de 2020, excepto el consumo pÃºblico. La inversiÃ³n en construcciÃ³n encadenÃ³ cinco trimestres consecutivos de caÃ­das interanuales correspondiendo a la inversiÃ³n en vivienda la mayor caÃ­da (-14% anual en 2020). Para 2021 se anticipa una recuperaciÃ³n de la tasa de avance anual de la inversiÃ³n en construcciÃ³n, hasta el 7,4%, que se verÃ¡ impulsada por la aplicaciÃ³n de fondos europeos del programa Next Generation EU.Nuestras estimaciones para 2021 anticipan una recuperaciÃ³n de la demanda devivienda cercana al 5%, con lo que se situarÃ­a en 450 mil viviendas.Los efectos de la pandemia se han visto acotados en el mercado residencial por la reducciÃ³n de tipos de interÃ©s, la ausencia de sobreoferta, la sÃ³lida posiciÃ³n financiera de los hogares y la contundente respuesta de las polÃ­ticas econÃ³micas. Nuestro escenario central anticipa una recuperaciÃ³n de la demanda de vivienda cercana al 5% con lo que la demanda bruta se cifrarÃ­a en torno a las 450 mil viviendas, niveles inferiores a los registrados antes de la pandemia. Para el ejercicio 2022 esperamos que se amortigÃ¼e el ritmo de avance de las ventas una vez se desactiven las medidas de estÃ­mulo como los ERTE o las moratorias hipotecarias.Parte del dinamismo de la demanda de vivienda observada en 2021 responde al afloramiento de la demanda embalsada durante los meses de confinamiento, un efecto que tenderÃ¡ a disiparse.AdemÃ¡s, la demanda extranjera seguirÃ¡ debilitada mientras no se reestablezca por completo la movilidad internacional. Asimismo, las tensiones inflacionistas desatadas por la vertiente de la oferta, derivadas del encarecimiento de las materias primas y de la escasez de suministros, anticipan una reversiÃ³n de los tipos de interÃ©s negativos, lo que redundarÃ­a en un tensionamiento de las condiciones de financiaciÃ³n.En nuestro escenario central anticipamos un estancamiento de los precios en 2021&nbsp;(0,1%) y un avance anual del 2,8% el prÃ³ximo aÃ±oLa previsiÃ³n de precios sigue sujeta a elevados niveles de incertidumbre ante la materializaciÃ³n de los efectos de la crisis del coronavirus a medio plazo, pero lo cierto es que su evoluciÃ³n durante la pandemia ha sorprendido por la resiliencia, particularmente de los precios de vivienda nueva. En este segmento esperamos un tibio avance de los precios del 0,2% anual en 2021 y un repunte del 2,9% el prÃ³ximo aÃ±o.En el mercado de obra nueva el precio se mantuvo mÃ¡s resiliente por factores como la relativa escasez de oferta, que no parece que vaya a perdurar en el tiempo, y por las nuevas preferencias de los compradores hacia ubicaciones mÃ¡s perifÃ©ricas y viviendas de mayor dimensiÃ³n.DescÃ¡rgate al completo el "Anuario EstadÃ­stico del Mercado Inmobiliario EspaÃ±ol 2021"Tras el recorte de la oferta durante la pandemia (-8,2% en 2020), la recuperaciÃ³n de&nbsp;la actividad promotora y el fuerte avance de la oferta de vivienda usada elevarÃ¡n&nbsp;hasta las 400 mil viviendas la oferta total generada (23,4%)El dinamismo de los visados de direcciÃ³n de obra refleja el avance de la actividad promotora y un aumento de las viviendas terminadas que podrÃ­an superar ampliamente las cifras de prepandemia.AsÃ­, tanto en 2021 como el prÃ³ximo aÃ±o la oferta de vivienda nueva se situarÃ­a en torno a las 100.000 unidades, registrando tasas de crecimiento anuales de dos dÃ­gitos.Por lo que se refiere a la vivienda usada, el principal factor impulsor serÃ¡ el componente de rotaciÃ³n y herencias, tras alcanzar un mÃ­nimo histÃ³rico en 2020 como consecuencia del cierre de la actividad registral durante los sucesivos confinamientos. AsÃ­, la oferta total se situarÃ­a en 2021 en torno a las 400.000 viviendas y esperamos un nuevo avance anual del 7,2% el prÃ³ximo aÃ±o.En el mercado no residencial sigue el auge del logÃ­stico y cierta normalizaciÃ³n delretail mientras que el segmento de oficinas se encuentra condicionado por factores&nbsp;contrapuestosDurante el confinamiento se impuso el teletrabajo provocando un sensible deterioro del sector de oficinas, tendencia que marcÃ³ un punto de inflexiÃ³n a partir del perÃ­odo estival.Las previsiones coinciden en seÃ±alar un incremento significativo de la contrataciÃ³n de oficinas hasta alcanzar niveles similares a los de prepandemia. Los sectores que liderarÃ¡n esta reactivaciÃ³n serÃ¡n el sector pÃºblico, el de tecnologÃ­as de la informaciÃ³n y telecomunicaciones, el sanitario y la industria farmacÃ©utica.El sector logÃ­stico fue el gran beneficiado por el auge del comercio electrÃ³nico, que impulsarÃ¡ la mejora de las infraestructuras tecnolÃ³gicas y de almacenamiento. Esta tendencia ya venÃ­a observÃ¡ndose en los Ãºltimos aÃ±os, si bien se ha visto reforzada a partir del confinamiento, despertando el apetito inversor por este tipo de activos, ya sean almacenes, parques industriales, naves aisladas o bien plataformas de distribuciÃ³n.En lÃ­nea con las previsiones para los indicadores del sector comercial, se espera una tÃ­midarecuperaciÃ³n de la demanda de locales en 2021, que se consolidarÃ­a a lo largo del prÃ³ximo aÃ±o. De hecho, ya se anticipa una reactivaciÃ³n de la inversiÃ³n en este segmento animada por la recuperaciÃ³n del consumo privado que ha permitido el avance de las campaÃ±as de vacunaciÃ³n frente al virus.Los pronÃ³sticos realizados han sido efectuados en el contexto de las previsiones econÃ³micas contempladas por los principales organismos tanto internacionales (FMI y la OCDE), como nacionales (Banco de EspaÃ±a y Gobierno de EspaÃ±a) y teniendo en cuenta el posible impacto de las medidas y ayudas econÃ³micas implementadas (hasta el cierre de la publicaciÃ³n en septiembre de 2021) para paliar la crisis derivada del coronavirus. Estos pronÃ³sticos pueden verse seriamente comprometidos si persiste la apariciÃ³n de nuevos brotes del COVID-19 o si entra en escena algÃºn otro suceso que pueda daÃ±ar aÃºnmÃ¡s la economÃ­a mundialDescÃ¡rgate al completo el "Anuario EstadÃ­stico del Mercado Inmobiliario EspaÃ±ol 2021"]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/anuario-estadistico-mercado-inmobiliario-espanol-2021-acuna-asesores.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Fri, 26 Nov 2021 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
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<title><![CDATA[Servihabitat: Informe sobre vivienda. Mercado del alquiler]]></title>
<link><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/servihabitat-informe-sobre-vivienda-mercado-alquiler.html]]></link>
<description><![CDATA[SERVIHABITAT: INFORME SOBRE VIVIENDA. MERCADO DEL ALQUILER]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Servihabitat informa sobre el mercado del alquiler muestra una leve caÃ­da en la demanda por los efectos coyunturales del Covid-19 sobre este segmento y al consiguiente cambio de comportamientos sociodemogrÃ¡fico. En cuanto a precios, despuÃ©s de la resistencia mostrada en 2020, se ha empezado a constatar un descenso en las tasas de variaciÃ³n anual desde inicios de aÃ±o.Una mayor seguridad jurÃ­dica impulsarÃ­a de forma positiva a obtener incrementos de oferta y demanda con un entorno mÃ¡s estable.EvoluciÃ³n del alquilerLa evoluciÃ³n creciente del mercado de alquiler se ha visto frenada por los efectos de la crisis sanitaria.La menor afluencia de estudiantes o trabajadores temporales, junto con el teletrabajo que no obliga a residir en una localidad para desarrollar la actividad, han influenciado en la caÃ­da de la demanda volviendo a los datos de 2019, especialmente en las grandes ciudades.Como promedio anual, el nÃºmero de hogares que se encuentran en rÃ©gimen de alquiler estÃ¡ en torno un 19 %.Esta ralentizaciÃ³n en la demanda tambiÃ©n la perciben los Agentes colaboradores (APIs) de Servihabitat.Aunque siguen reflejando un buen comportamiento en el cierre de operaciones, el resultado global de las encuestas muestra cierto descenso.Nuevas tendenciasLa demanda de vivienda de alquiler continÃºa priorizando los espacios abiertos al exterior en los inmuebles, aunque baja 6 puntos en relaciÃ³n a hace aproximadamente un aÃ±o.Lo que sÃ­ presenta una progresiÃ³n creciente es el interÃ©s por alquilar fuera de las zonas mÃ¡s cÃ©ntricas.Las viviendas mÃ¡s alejadas del centro, en poblaciones mÃ¡s pequeÃ±as y en Ã¡mbitos rurales pasan de ser la preferencia para el 18 % de la demanda a serlo del casi 24 %.&nbsp;EvoluciÃ³n del precioEl precio del alquiler presentÃ³ en 2020 una tendencia hacia la moderaciÃ³n con incrementos interanuales leves, situÃ¡ndose por debajo del 2% al cierre de aÃ±o.La bajada de la demanda y el aumento de la oferta, condicionada tambiÃ©n por las restricciones turÃ­sticas, sobre todo en las capitales, estÃ¡ provocando un descenso en los precios con variaciones similares a las de 2012. En mayo de 2021 la bajada en precios se sitÃºa en el -6,1%.Teniendo en cuenta la opiniÃ³n mayoritaria de la Red de Agentes colaboradores (APIs) de Servihabitat, se espera que los precios puedan mantenerse para los prÃ³ximos meses.Igualmente, esta respuesta estÃ¡ totalmente sujeta a cÃ³mo evolucione la situaciÃ³n sanitaria, ya que el mercado estÃ¡ en un momento sensible a cualquier fluctuaciÃ³n que se pueda producir.DESCARGA EL INFORME COMPLETO DE SERVIHABITAT SOBRE LA VIVIENDAwww.servihabitat.com/]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/servihabitat-informe-sobre-vivienda-mercado-alquiler.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Thu, 25 Nov 2021 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[200 millones de euros anuales para el bono joven para la vivienda]]></title>
<link><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/200-millones-euros-anuales-para-bono-joven-para-vivienda.html]]></link>
<description><![CDATA[200 MILLONES DE EUROS ANUALES PARA EL BONO JOVEN PARA LA VIVIENDA]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El gobierno de PSOE y Podemos va a sacar el llamado bono joven para la vivienda, que entra dentro de lo previsto en el nuevo Real Decreto-ley 19/2021, de la regularizaciÃ³n del precio del alquiler y rehabilitaciÃ³n de la vivienda, y que supondrÃ¡ un coste de 200 millones de euros al aÃ±o a las arcas del Estado.Raquel SÃ¡nchez, ministra de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, ha declarado que este bono supondrÃ¡ un beneficio a casi 50.000 jÃ³venes, menores de 35 aÃ±os. Requisitos del bono joven para la viviendaLa duraciÃ³n del ?bono joven? para la vivienda serÃ¡ de dos aÃ±os, y supone&nbsp;250 euros mensuales.Los requisitos son dos:Edad:&nbsp;entre 18 y por debajo de los 35 aÃ±os.Renta: anual inferior a&nbsp;23.725 euros.Para las familias con altos niveles de vulnerabilidad, el bono puede suponer&nbsp;hasta un 40% el valor del alquiler.La Ministra ha declarado que "Para los jÃ³venes, que hasta ahora han tenido imposible poder desarrollar su proyecto vital.Con las medidas que se estÃ¡n activando vamos a cambiar mucho su expectativa de acceder a una vivienda".Una ley para los jÃ³venesEn el I Foro Urbano de EspaÃ±a, celebrado en Sevilla, el presidente del gobierno Pedro SÃ¡nchez ha dicho que va a incluir en los prÃ³ximos Presupuestos Generales del Estado la Ley Estatal de Vivienda.Esta ley ayudarÃ¡ a los mÃ¡s jÃ³venes a emanciparse en todas las ciudades de EspaÃ±a, segÃºn SÃ¡nchez.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/200-millones-euros-anuales-para-bono-joven-para-vivienda.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Sun, 07 Nov 2021 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
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<title><![CDATA[Servicios de una inmobiliaria]]></title>
<link><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/servicios-una-inmobiliaria.html]]></link>
<description><![CDATA[SERVICIOS DE UNA INMOBILIARIA]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Hay muchas personas que nunca han utilizado los servicios que ofrece una inmobiliaria, pero tambiÃ©n es porque realmente no saben quÃ© servicios pueden ofrecer. Mucha gente cree que los agentes inmobiliarios solo se encargan de acompaÃ±ar a los clientes a visitar viviendas, pero hay mucho mÃ¡s. La competencia que sufre actualmente el sector inmobiliario obliga a las agencias inmobiliarias a ser cada dÃ­a mÃ¡s innovadores, y generen mÃ¡s recursos en los servicios que pueden llegar a ofrecer.En este artÃ­culo, os explicamos cuales pueden ser los servicios principales de una inmobiliaria.Asesoramiento inmobiliarioLas inmobiliarias mÃ¡s potentes se encargan de todo, y acompaÃ±an al cliente en todo el proceso de intermediaciÃ³n inmobiliaria, desde el principio hasta el final, con todo tipo de servicios inmobiliarios.La labor de los agentes inmobiliarios es la de facilitar a todas las partes implicadas en una operaciÃ³n inmobiliaria los trÃ¡mites que se deban hacer, y asesorar en todo momento informando de las mejores opciones posibles.BÃºsqueda activa de inmueblesPara el cliente interesado es un gran ahorro de tiempo, ya que no tendrÃ¡ que estar buscando constantemente una vivienda, el agente inmobiliario piensa por el cliente y le aproxima en su bÃºsqueda, haciÃ©ndole el camino mÃ¡s fÃ¡cil.NegociaciÃ³n&nbsp;en una operaciÃ³n inmobiliariaPor otra parte, en el Ã¡mbito de la negociaciÃ³n, un agente inmobiliario sabe cÃ³mo conseguir las mejores condiciones y precios en una compra o alquiler, tanto para un propietario como para un comprador. El asesoramiento es siempre de total confianza, y esto aporta seguridad a los clientes.DocumentaciÃ³n de una operaciÃ³n inmobiliariaAdemÃ¡s, todo el papeleo y documentaciÃ³n tambiÃ©n se encargan los agentes inmobiliarios. Ellos tienen una formaciÃ³n en asuntos legales, y pueden asegurarse de que los contratos sean legales, y que se firmen todos los documento oportunos para la operaciÃ³n.FinanciaciÃ³n hipotecariaEste servicio es uno de los que mÃ¡s preocupa a los clientes. Por tanto, si una inmobiliaria ofrece este servicio le da un plus a su marca. Una agencia inmobiliaria se encarga de buscar las mejores condiciones y financiaciÃ³n de una hipoteca.Los clientes por sÃ­ solos se pueden volver locos buscando la mejor hipoteca en infinitas visitas a los bancos, pero una agencia inmobiliaria ya hace este trabajo previamente para facilitar la gestiÃ³n.Publicidad de los inmueblesUn recurso importante como propietarios de un inmueble, es la publicidad del inmueble, y las agencias inmobiliarias se encargan de dar publicidad por distintos medios, ya sea en su propia pÃ¡gina web, portales inmobiliarios, redes sociales, fichas de escaparate, etc.Los agentes inmobiliarios poseen formaciÃ³n suficiente para poder hacer una buena publicidad de los inmuebles, como un reportaje fotogrÃ¡fico y/o vÃ­deo, paseos virtuales, y retoque fotogrÃ¡fico y maquetaciÃ³n de vÃ­deo para posterior publicaciÃ³n.Actividades de una inmobiliariaPara hacer un resumen de los servicios que ofrece una agencia inmobiliaria, tenemos que hacer un repaso a las actividades que un agente inmobiliario ejecuta en una operaciÃ³n inmobiliaria de principio a fin.AnÃ¡lisis del mercado inmobiliario, tanto para compra como para alquiler.InspecciÃ³n de las viviendas que visita.Reportaje fotogrÃ¡fico&nbsp;(o&nbsp;vÃ­deo) de las viviendas.GestiÃ³n de la publicidad de las viviendas.GestiÃ³n de las visitas y acompaÃ±amiento de los posibles clientes.Asesoramiento inmobiliario continuo, de las condiciones de alquiler o compraventa, asesoramiento legal.NegociaciÃ³n con el banco de las condiciones de la hipoteca en caso de compraventa, o negociaciÃ³n de condiciones y precio en caso de alquiler.GestiÃ³n de todos los documentos que hicieran falta en la operaciÃ³n inmobiliaria.&nbsp;Algunas inmobiliarias necesitan tener un Crm inmobiliario que les ayude a gestionar toda su cartera de inmuebles, servicios y contactos con los clientes, promotores, etc. Un Crm inmobiliario es muy Ãºtil para tener el control y registro de todas las actividades de la agencia inmobiliaria.Uno de los mejores Crm inmobiliarios del mercado es&nbsp;InmoPC, con el que las agencias inmobiliarias pueden usar muchas funciones:Cruces automÃ¡ticos con las demandasControl de inmueblesGestiÃ³n comercialInformes de valoraciÃ³nEnvÃ­o masivo de emails y smsEstadÃ­sticas comercialesFacturaciÃ³nOperacionesEtc.&nbsp;Colaborador:Miguel Ãngel RojasCommunity Manager]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/servicios-una-inmobiliaria.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Fri, 05 Nov 2021 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
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<title><![CDATA[El FP de EdificaciÃ³n sin alumnos y la construcciÃ³n sin trabajadores]]></title>
<link><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/el-fp-edificacion-sin-alumnos-y-construccion-sin-trabajadores.html]]></link>
<description><![CDATA[EL FP DE EDIFICACIÃ“N SIN ALUMNOS Y LA CONSTRUCCIÃ“N SIN TRABAJADORES]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El mundo de la FormaciÃ³n Profesional estÃ¡ en pleno auge, pero el pasado aÃ±o, tan solo el 0,23% del total de alumnos de FP estaban matriculados en el grado medio de FormaciÃ³n Profesional de ConstrucciÃ³n, de EdificaciÃ³n y Obra Civil, poco mÃ¡s de 800 alumnos.Fue uno de los ciclos formativos menos solicitados, junto con otros relacionados con la construcciÃ³n, como CerÃ¡mica, EnergÃ­a, Vidrio e Industrias extractivas. Los ciclos formativos mÃ¡s demandados fueron los relacionados con Comunicaciones e InformÃ¡tica.&nbsp;Y es que los ciclos relativos al sector de la construcciÃ³n han perdido la mitad de alumnos en la Ãºltima dÃ©cada.Puede consultar todo lo relativo a la FormaciÃ³n Profesional en la pÃ¡gina del Gobierno destinada a ello:&nbsp;www.todofp.esFalta mano de obra en la construcciÃ³nA pesar de los pÃ©simos datos de estudio, lo cierto es que el sector de la construcciÃ³n estÃ¡ escaso de mano de obra, y necesita trabajadores cualificados para poder desarrollarse, como maquinistas, albaÃ±iles, peones, encofradores, etc.Se estima que al menos 700 mil trabajadores mÃ¡s serÃ¡n necesarios para realizar las obras pendientes que se harÃ¡n con las ayudas provenientes de los fondos europeos, y se teme una crisis en el sector de la construcciÃ³n por culpa de estos datos.Teniendo en cuenta, que el pasado curso los alumnos matriculados en Ã¡reas de construcciÃ³n no llegÃ³ a los 6.000 alumnos, no da para cubrir la oferta de empleo que se estima.Estamos ante un crecimiento notable en la construcciÃ³n, infraestructuras y sector privado desde hace muchos aÃ±os, y ademÃ¡s, hay una falta de relevo generacional.Relevo generacional agotadoSi tenemos en cuenta que "la crisis del ladrillo" en 2008 supuso la pÃ©rdida de mÃ¡s de millÃ³n y medio de puestos de trabajo en la construcciÃ³n, hablamos de un problema generacional.Ya que muchos trabajadores que entonces tenÃ­an una edad elevada, a dÃ­a de hoy estÃ¡n en edad de jubilaciÃ³n, y los que eran mÃ¡s jÃ³venes, no volverÃ¡n al sector por la edad y porque se buscaron la vida en otros sectores.El sector de la construcciÃ³n siempre ha sido un sector generacional, es decir, muchos trabajadores "arrastraban" a sus hijos y familiares a trabajar en su sector, pero aquellos que perdieron su puesto de trabajo, no van a traer consigo a nuevas generaciones.Ya no existe una herencia de trabajo como ocurrÃ­a antes, y los ciclos formativos que se pensaba que iban a solucionar este problema, no lo estÃ¡n haciendo, ya que el nÃºmero de alumnos matriculados cae cada aÃ±o en la formaciÃ³n profesional de la construcciÃ³n.De hecho, hay un bajo porcentaje de alumnos nuevos, la mayorÃ­a son personas desempleadas que buscan reciclarse laboralmente.A esto se suma, que ante tan pocos alumnos y la necesidad de las empresas de contratar, acuden directamente a las escuelas y ofrecen trabajo, dejando las aulas vacÃ­as sin que los estudiantes terminen sus estudios.Alguna soluciÃ³n al problemaPara algunos expertos, una posible soluciÃ³n serÃ­a dar al sector de la construcciÃ³n un prestigio, asumiendo la necesidad de dotar a sus empleados de estudios cualificados.De esta forma, todos los trabajadores que quieran entrar en este sector, deben tener una titulaciÃ³n especial.Actualmente es cierto que no es asÃ­, solo algunos altos cargos dentro de una obra tienen una titulaciÃ³n, pero por ejemplo para ser peÃ³n o albaÃ±il, muchos empleados no tienen titulaciÃ³n.La soluciÃ³n pasarÃ­a por dotar a estos trabajadores de una formaciÃ³n reglada para poder desempeÃ±ar su trabajo, e incluso asÃ­ podrÃ­an aspirar a tener mejores puestos de trabajo dependiendo de la formaciÃ³n que tengan.AdemÃ¡s, ante este problema, el gobierno sacÃ³ el aÃ±o pasado un&nbsp;Plan de ModernizaciÃ³n de la FormaciÃ³n Profesional, con el que quiere asegurar un nÃºmero mÃ­nimo de plazas de FP para todos los sectores de empleo en EspaÃ±a. TambiÃ©n muchos trabajadores con experiencia, pueden convalidar tiempo de experiencia por asignaturas dentro de la FormaciÃ³n Profesional, y poder asÃ­ tener una formaciÃ³n reglada.&nbsp;ACCEDA AL PLAN DE MODERNIZACIÃ“N DE LA FP DEL GOBIERNO]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/el-fp-edificacion-sin-alumnos-y-construccion-sin-trabajadores.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Fri, 05 Nov 2021 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
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<title><![CDATA[Cuidado con las estafas online de alquiler de vivienda]]></title>
<link><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/cuidado-con-estafas-online-alquiler-vivienda.html]]></link>
<description><![CDATA[CUIDADO CON LAS ESTAFAS ONLINE DE ALQUILER DE VIVIENDA]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Alertan de una campaÃ±a de estafas en contratos de alquiler falsos.En las denuncias recibidas se relata que los estafadores reclaman el abono de la fianza de alquiler sin llegar a existir el inmueble.La Guardia Civil de Navarra investiga una modalidad de estafa inmobiliaria nueva. SegÃºn ha informado la Guardia Civil en un comunicado, en las denuncias recibidas en las oficinas de AtenciÃ³n al Ciudadano de este cuerpo, los perjudicados manifiestan un modus operandi de caracterÃ­sticas similares, los autores se hacen pasar por propietarios de inmuebles que no son de su propiedad publicados en conocidas plataformas web para su alquiler, denunciando que han sido estafados cuando trataban de alquilar una vivienda.Los investigadores han comprobado que se trata de anuncios en los que los estafadores alegan no poder enseÃ±ar el inmueble al encontrarse fuera. Las fotografÃ­as de la vivienda suelen ser llamativas, el precio asequible y las prisas por la competencia hacen que los perjudicados quieran cerrar el contrato de alquiler.Los estafadores, segÃºn &nbsp;la Guardia Civil, buscan el contacto fuera de la plataforma donde han captado a su posible vÃ­ctima, muchas veces por mail u otras plataformas de comunicaciÃ³n por mensajerÃ­a y piden un adelanto del pago sin poder ver la vivienda antes.Desde la Guardia Civil se recomienda no realizar ningÃºn tipo de pago o transferencia bancaria sin estar completamente seguro de que el receptor es quiÃ©n dice ser, asÃ­ como no hacer gestiones fuera de las plataformas en las que son anunciados los inmuebles.Si recibe un mail sospechoso con faltas de ortografÃ­a, frases mal construidas, la Guardia Civil advierte que puede tratarse de una posible estafa y pide desconfiar de los posibles beneficios que se ofrezcan.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/cuidado-con-estafas-online-alquiler-vivienda.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Thu, 04 Nov 2021 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
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<item>
<title><![CDATA[El 30% reservado a VPO en las nuevas promociones, potestad municipal]]></title>
<link><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/el-30-reservado-vpo-en-nuevas-promociones-potestad-municipal.html]]></link>
<description><![CDATA[EL 30% RESERVADO A VPO EN LAS NUEVAS PROMOCIONES, POTESTAD MUNICIPAL]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Una de las medidas que incluye la nueva Ley de la Vivienda, afecta directamente a la edificaciÃ³n de viviendas protegidas, o mÃ¡s conocidas como VPO (Viviendas de ProtecciÃ³n Oficial).Al menos el 30% de las nuevas promociones de viviendas que se construyan en el EspaÃ±a, deben ser bajo la calificaciÃ³n de vivienda protegida, pero esta potestad se le da directamente a los ayuntamientos. La medida mÃ¡s destacada que se conociÃ³ con la&nbsp;apariciÃ³n de la nueva ley, fue la&nbsp;regularizaciÃ³n del precio del alquiler, limitando el precio a los grandes tenedores.Vivienda de ProtecciÃ³n OficialAl menos un 30% de los proyectos de vivienda residencia de los promotores deben estar destinados a viviendas protegidas, y viviendas de alquiler social.Pero la ley no obliga directamente, aunque sÃ­ otorga a los ayuntamientos la posibilidad de aplicar la ley en sus municipios.Por lo cual, esta medida es una herramienta por parte de los ayuntamientos, a obligar a promotores a que casi un tercio de los proyectos sean viviendas de VPO.Â¿Es legal esta medida?Esta medida puede incurrir en una ilegalidad, porque vulnerar el derecho a la propiedad privada, por tanto, en el que caso de que un ayuntamiento aplica la ley, y obligue a un promotor a cumplirla, debe compensarlo de alguna manera, ya que si no podrÃ­a incurrir en inconstitucionalidad.La forma de compensaciÃ³n puede ser econÃ³mica, pero tambiÃ©n puede ser una compensaciÃ³n territorial, cediendo terrenos del municipio para otras construcciones del mismo tamaÃ±o o superior a la zona de construcciÃ³n de viviendas protegidas.Esta nueva ley de la vivienda, intenta arreglar los desperfectos del sector inmobiliario, pero no asume responsabilidad. El gobierno conformado por los partidos de PSOE y Podemos lanzan una normativa dando la potestad a Comunidades AutÃ³nomas y Ayuntamientos, esquivando cualquier tipo de culpa ante posibles embrollos.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/el-30-reservado-vpo-en-nuevas-promociones-potestad-municipal.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 03 Nov 2021 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[El gran reto inmobiliario, la accesibilidad de la vivienda a los jÃ³venes]]></title>
<link><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/el-gran-reto-inmobiliario-accesibilidad-de-vivienda-a-jovenes.html]]></link>
<description><![CDATA[EL GRAN RETO INMOBILIARIO, LA ACCESIBILIDAD DE LA VIVIENDA A LOS JÃ“VENES]]></description>
<content:encoded><![CDATA[La vivienda, prioridad nÃºmero unoEl CEO de AEDAS Homes arrancÃ³ la jornada explicando cÃ³mo han sido los Ãºltimos meses para el sector y quÃ© se prevÃ© que ocurra en corto plazo. "Cuando surgiÃ³ la pandemia, evidentemente, las ventas de obra nueva cayeron significativamente para todos. Pero todo cambiÃ³ con el fin del confinamiento total. Las ventas crecen en AEDAS Homes de forma significativa y sostenida desde julio, hasta tal punto que llevamos 4 meses batiendo rÃ©cords mensuales de ventas muy por encima de la etapa precoronavirus. Con la pandemia, la vivienda haya pasado a ser prioridad mÃ¡xima para muchas familias, que han decidido cambiar de casa buscando mÃ¡s prestaciones, espacio al aire libre, despacho? En definitiva, lo que hemos visto es un incremento significativo de la actividad", subrayÃ³ David MartÃ­nez. En la charla, tambiÃ©n se abordÃ³ la situaciÃ³n del mercado residencial espaÃ±ol, que continÃºa alejado de las cifras que presentan otros paÃ­ses. "El aÃ±o pasado se entregaron 56.000 nuevas viviendas en EspaÃ±a frente a las mÃ¡s de 300.000 de otros paÃ­ses. Y no hay una justificaciÃ³n demogrÃ¡fica para ese gap tan significativo. El principal motivo es que la gente joven, una generaciÃ³n como mÃ­nimo, no ha tenido la oportunidad de ahorrar para acceder a la vivienda. En definitiva,&nbsp;la vivienda vive un momento dulce, pero existe un problema importante y es que no somos capaces de poder proporcionar una vivienda a las generaciones jÃ³venes que lo necesitan" explicÃ³ el CEO de AEDAS Homes.El Built to Rent (BtR) para relajar las rentasTambiÃ©n se pusieron sobre la mesa los desafÃ­os a los que se enfrenta el Built to Rent (BtR), un guante que recogiÃ³ David MartÃ­nez: "La subida exponencial de los precios de la vivienda en alquiler ha puesto de manifiesto que existe un&nbsp;problema significativo con la oferta&nbsp;y, para poder contener las rentas, debemos ser capaces de proveer mÃ¡s oferta, ya sea en propiedad o en alquiler. Desde la parte privada necesitamos que las administraciones pÃºblicas nos ayuden, que nos permitan&nbsp;fabricar mÃ¡s suelo. Estimulando la oferta se puede llegar a solucionar el problema del acceso a una vivienda".El CEO concretÃ³ que "AEDAS Homes estÃ¡ intentando contribuir a resolver este problema a travÃ©s de iniciativas como el Plan Vive en Madrid, asÃ­ como colaborando con otras administraciones pÃºblicas regionales que quieren seguir el ejemplo de la Comunidad de Madrid. TambiÃ©n estamos dedicando parte de nuestros recursos a fabricar vivienda en alquiler (BtR). En definitiva,&nbsp;el problema de la vivienda existe y la soluciÃ³n es muy sencilla: poner mÃ¡s vivienda en el mercado.&nbsp;Llevamos prÃ¡cticamente desde 2008 sin fabricar vivienda de un modo relevante y la sociedad necesita viviendas".El futuro del inmobiliario pasa por la industrializaciÃ³nMirando al futuro, David MartÃ­nez asegurÃ³ que "el principal reto que tenemos como industria de la promociÃ³n y de la fabricaciÃ³n de obra nueva es la construcciÃ³n". Y advirtiÃ³: "Cada dÃ­a hay menos personal cualificado trabajando en la construcciÃ³n y esto es un problema importante de cara al futuro"."Desde hace tres aÃ±os, en AEDAS Homes implementamos los llamados MÃ©todos Modernos de ConstrucciÃ³n (MMC) precisamente para anticiparnos a esa situaciÃ³n. AsÃ­, este aÃ±o vamos a instalar 1.800 baÃ±os industrializados, lo que nos permitirÃ¡ reducir plazos y costes", concluyÃ³ David MartÃ­nez.Colaborador:www.aedashomes.com]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/el-gran-reto-inmobiliario-accesibilidad-de-vivienda-a-jovenes.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Tue, 02 Nov 2021 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[La inversiÃ³n en garajes, gran inversiÃ³n]]></title>
<link><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/la-inversion-garajes-gran-inversion.html]]></link>
<description><![CDATA[LA INVERSIÃ“N EN GARAJES, GRAN INVERSIÃ“N]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Comprar plazas de garaje para alquilar segÃºn los expertos inmobiliarios es una de las mejores opciones de inversiÃ³n a largo plazo en estos momentos. DespuÃ©s de la burbuja inmobiliaria de 2008 los precios de los aparcamientos cayeron y no se han vuelto a recuperar. SegÃºn el&nbsp;estudio del portal inmobiliario de la OrganizaciÃ³n de Consumidores y usuarios&nbsp;en el que se analiza el mercado de compra y alquiler de garajes en las principales ciudades espaÃ±olas se pone de manifiesto el gran nÃºmero de oportunidades de inversiÃ³n. Como modelo de ejemplo de inversiÃ³n o ideal serÃ­a una plaza de garaje en barrio estable con buenas dimensiones en espacio y altura y buena accesibilidad. Los expertos recomiendan un estudio de mercado antes de lanzarse a invertir, conocer la zona, el aparcamiento en el barrio, la existencia de parkings pÃºblicos. Desde la Ocu tambiÃ©n recomiendan la compra de garaje para alquilar ya que se trata de una buena estrategia de inversiÃ³n a largo plazo.Una de las ventajas de la compra de un garaje es el precio, ya que es mÃ¡s asequible que la compra de un trastero o pequeÃ±o local comercial.TambiÃ©n el estudio de&nbsp;precios de una ciudad a otra&nbsp;es determinante a la hora de invertir, pudiendo llegar la rentabilidad hasta un 5% neto anual. En Madrid, por ejemplo, los precios de compra de los garajes oscilan entre los 10.000 euros y los 60.000 en funciÃ³n del barrio en el que se encuentre la plaza, mientras que las rentas tienen un rango de entre 45 y 180 euros mensuales, segÃºn la actualizaciÃ³n de precios de alquiler de aparcamientos de enero de 2021.Los expertos inmobiliarios desaconsejan la compra de un garaje que no supere el 3% de rentabilidad neta anual (38 euros al mes como mÃ­nimo para una parcela de 15.000 euros, por ejemplo)&nbsp;si bien es cierto que el estudio realizado en mÃ¡s de 60 ciudades revela Â«bastantes zonas con ganancias superioresÂ», admiten los autores del informe encargado por la OCU.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/la-inversion-garajes-gran-inversion.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Tue, 02 Nov 2021 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Servihabitat: Informe sobre vivienda. Mercado y evoluciÃ³n de precios]]></title>
<link><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/servihabitat-informe-sobre-vivienda-mercado-y-evolucion-precios.html]]></link>
<description><![CDATA[SERVIHABITAT: INFORME SOBRE VIVIENDA. MERCADO Y EVOLUCIÃ“N DE PRECIOS]]></description>
<content:encoded><![CDATA[La demanda continuarÃ¡ mostrÃ¡ndose activa, lo que se traduce en que las compraventas seguirÃ¡n marcando un buen ritmo. Se espera que se superen las 500.000 transacciones este aÃ±o, mostrando un crecimiento sostenido y estable en el nÃºmero de operaciones sobre la vivienda, el mercado y la evoluciÃ³n de precios, segÃºn indica el informe sobre la vivienda. Los precios continuarÃ¡n su tendencia ascendente, tal como ya se registrÃ³ en 2020 cuando el efecto Covid-19 no tuvo un impacto negativo sobre este indicador. Aun asÃ­, el aumento esperado para este ejercicio es el mÃ¡s moderado de los Ãºltimos seis aÃ±os.Compraventas y&nbsp;tasaciones de viviendasEl aÃ±o ha empezado manteniendo unas cifras optimistas en el nÃºmero de transacciones, con un primer trimestre que ha superado el mismo periodo del 2019 con un poco mÃ¡s de 140.000 compraventas.Se espera que el ritmo se vaya moderando a medida que avance el aÃ±o y que este 2021 el total de operaciones se aproxime a las 510.000, un 5 % mÃ¡s que en 2020.La encuesta realizada a la Red de agentes colaboradores (APIs) de Servihabitat tambiÃ©n muestra esta recuperaciÃ³n: el 85 % de los profesionales destaca que las operaciones se mantendrÃ¡n o subirÃ¡n, una cifra que seis meses antes se situaba en un 56 %.Este crecimiento no guarda paralelismo con la&nbsp;evoluciÃ³n de las hipotecas, ya que los clientes estÃ¡n comprando con mÃ¡s disponibilidad de recursos derivados de tener mÃ¡s liquidez y porque las entidades vienen asignando un ritmo de crÃ©ditos hipotecarios mÃ¡s prudente.El precio de la viviendaEl precio de la vivienda se moverÃ¡ en un escenario de estabilizaciÃ³n. En tÃ©rminos generales, no se esperan sobresaltos y con un ritmo de crecimiento del 0,9 % en el primer trimestre, se espera que el precio aumente un 1,4 % en el cÃ³mputo global del aÃ±o.A partir del segundo semestre se espera una mayor moderaciÃ³n en el precio, con un dato que se estima prÃ³ximo a cero en su variaciÃ³n interanual a cierre de 2021.El precio de la obra nueva, que ha destacado por presentar una mejor evoluciÃ³n en los Ãºltimos meses, empezarÃ¡ a mostrar una perspectiva mucho mÃ¡s estable con ajustes contenidos.La previsiÃ³n para este 2021, al contrario de lo que ocurriÃ³ el aÃ±o pasado, es que las diferencias en la tasa anual entre vivienda nueva y usada serÃ¡n menos acusadas y mantendrÃ¡n cierta sintonÃ­a, especialmente en la segunda mitad del aÃ±oTomando de base la serie de MITMA, en la que se refleja el precio medio en ?/m, la recuperaciÃ³n del mercado de vivienda en propiedad se deja notar tambiÃ©n en algunas de las principales ciudades.El aumento de precio estarÃ¡ por encima de la media nacional, y Barcelona presentarÃ¡ el mayor crecimiento con un 3,6%. A pesar de estos incrementos, el precio en ?/m2&nbsp;estarÃ¡ prÃ³ximo a los valores de 2019, solo con alguna leve modificaciÃ³n al alza.Oferta de viviendaEl Covid-19 sÃ­ que ha impactado en la evoluciÃ³n de las viviendas iniciadas. El ciclo de auge moderado de los Ãºltimos aÃ±os se ha visto interrumpido y se continuarÃ¡ desarrollando vivienda por debajo de los niveles pre-pandÃ©micos.La incertidumbre y las exigencias financieras marcan la postura del promotor que se mantendrÃ¡ en una actitud prudente a la hora de emprender proyectos, reduciendo incluso el arranque de nuevas viviendas en un 5 % respecto al 2020.En cambio, la finalizaciÃ³n y entrega de obra se ha podido mantener, e incluso aumentar, respecto a los Ãºltimos aÃ±os. Se prevÃ© que el 2021 acabe en torno las 84.000 viviendas terminadas, recuperando la sintonÃ­a con los proyectos iniciados y completando su finalizaciÃ³n.Preferencias segÃºn tipologÃ­as y ubicaciones de las viviendasDespuÃ©s de haber transcurrido un aÃ±o desde el inicio de la pandemia, se refleja aÃºn el cambio en la tipologÃ­a de vivienda mÃ¡s demandada que propiciÃ³ la crisis sanitaria. Disponer de espacios abiertos y mÃ¡s grandes continÃºan siendo algunos de los aspectos mÃ¡s solicitados.En este sentido, casi la totalidad de los Agentes colaboradores (APIs) de Servihabitat (un 94 %) seÃ±ala el incremento de demanda de espacios abiertos, mientras que en junio eran el 80 %.En cuanto a localizaciÃ³n, se constata como el centro va perdiendo interÃ©s a favor de zonas mÃ¡s alejadas, y pasa a ocupar el tercer puesto como opciÃ³n preferente.La primera corona se continÃºa posicionando como la opciÃ³n mayoritaria para buscar vivienda, con un 37 % de la demanda, y las zonas mÃ¡s alejadas ganan 2 puntos, atrayendo como primera opciÃ³n al 18% de los demandantes.&nbsp;DESCARGA EL INFORME COMPLETO DE SERVIHABITAT SOBRE LA VIVIENDA&nbsp;&nbsp;https://www.servihabitat.com/]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/servihabitat-informe-sobre-vivienda-mercado-y-evolucion-precios.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Thu, 28 Oct 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Compre este aÃ±o o se arrepentirÃ¡, nueva fiscalizaciÃ³n para 2022]]></title>
<link><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/compre-este-ano-o-se-arrepentira-nueva-fiscalizacion-para-2022.html]]></link>
<description><![CDATA[COMPRE ESTE AÃ‘O O SE ARREPENTIRÃ, NUEVA FISCALIZACIÃ“N PARA 2022]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El Gobierno ha dado luz verde al nuevo proyecto de Ley que va a cambiar el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) tributo que pagan los contribuyentes que compran vivienda usada. Con la nueva normativa el comprador pagarÃ¡ los impuestos correspondientes a su valor en el mercado es decir el valor de referencia aprobado por la DirecciÃ³n General del Catastro en entrarÃ¡ en vigor en enero de 2022 como asegura el Ministerio de Hacienda. Dicho cambio estÃ¡ incluido en el Proyecto de&nbsp;Ley de medidas de prevenciÃ³n y lucha contra el fraude fiscal&nbsp;aprobado en el Congreso de los Diputados.El valor de mercado serÃ¡ calculado a partir del precio de las transacciones de los inmuebles segÃºn han informado los Notarios y Registradores por lo que no habrÃ¡ necesidad de visitar los inmuebles.El nuevo valor afectarÃ¡ no solo al ITP sino tambiÃ©n al Impuesto sobre sucesiones y Donaciones. Por lo que la Hacienda autonÃ³mica ya no tendrÃ¡ que hacer mÃ¡s visitas in situ para saber si el contribuyente ha tributado por el valor correcto, ya que la base imponible serÃ¡ el valor de referencia aprobado por el Catastro.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/compre-este-ano-o-se-arrepentira-nueva-fiscalizacion-para-2022.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 27 Oct 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Aumenta la construcciÃ³n de viviendas pese a la subida de los costes]]></title>
<link><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/aumenta-construccion-viviendas-pese-a-subida-de-costes.html]]></link>
<description><![CDATA[AUMENTA LA CONSTRUCCIÃ“N DE VIVIENDAS PESE A LA SUBIDA DE LOS COSTES]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El sector de la construcciÃ³n durante el segundo trimestre ha mostrado signos de crecimiento segÃºn el "Informe diagnÃ³stico de la producciÃ³n" elaborado por Royal Institution of Chatered Surveyors RICS y el Consejo General de Arquitectura TÃ©cnica de EspaÃ±a CGATE donde se muestra un incremento de producciÃ³n en el sector residencial privado. El informe refleja un incremento del&nbsp;Ãndice de Actividad de la ConstrucciÃ³n&nbsp;situÃ¡ndose en +17 en el segundo trimestre. En la actualidad EspaÃ±a sigue una trayectoria similar a la del resto de Europa aunque estÃ¡ por debajo de las cifras europeas. El sector del mercado no residencial tambiÃ©n se estÃ¡ recuperando. En el segundo trimestre del aÃ±o se ha registrado un Ã­ndice de actividad de +23% comparado con el -19% del trimestre anterior.SegÃºn el sector de la&nbsp;obra civil y las infraestructuras&nbsp;ha habido un pequeÃ±o incremento aunque las perspectivas son mucho mejores para el&nbsp;sector digital y energÃ©tico&nbsp;+41% y +44%. Se espera que en los prÃ³ximos meses el sector de la construcciÃ³n siga creciendo liderÃ¡ndolo el sector residencial privado junto a la estabilizaciÃ³n de los tipos de interÃ©s.SegÃºn las previsiones de RICS y CGATE la&nbsp;construcciÃ³n de nuevas infraestructuras&nbsp;tomarÃ¡ un papel mÃ¡s relevante en los paÃ­ses europeos para reconstruir asÃ­ la economÃ­a despuÃ©s de la pandemia. La industria adquirirÃ¡ mayor importancias a pesar de la escasez de materiales y mano de obra y el incremento de los precios segÃºn seÃ±ala RICS.Finalmente y concluyendo&nbsp;el sector de la construcciÃ³n evoluciona favorablemente&nbsp;y se espera su continua crecimiento durante el segundo semestre a pesar de los baches, de la escasez de mano de obra cualificada y los altos costes de las materias primas.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/aumenta-construccion-viviendas-pese-a-subida-de-costes.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 27 Oct 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Ley de la regularizaciÃ³n del precio del alquiler y rehabilitaciÃ³n de la vivienda. Real Decreto-ley 19/2021, de 5 de octubre, BOE NÂº239]]></title>
<link><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/ley-de-regularizacion-precio-alquiler-y-rehabilitacion-de-vivienda-real-decreto-ley-19-2021-5-octubre-boe-n239.html]]></link>
<description><![CDATA[LEY DE LA REGULARIZACIÃ“N DEL PRECIO DEL ALQUILER Y REHABILITACIÃ“N DE LA VIVIENDA. REAL DECRETO-LEY 19/2021, DE 5 DE OCTUBRE, BOE NÂº239]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Se ha emitido la Ley del precio del alquiler y rehabilitaciÃ³n de viviendas. Real Decreto-ley 19/2021, de 5 de octubre, BOE NÂº239.EspaÃ±a tiene importantes retos en materia de rehabilitaciÃ³n y mejora del parque de vivienda para favorecer el ejercicio del derecho constitucional, y un gran potencial de crecimiento en tÃ©rminos de empleo y actividad econÃ³mica. Real Decreto-Ley 19/2021, de 5 de octubre, BOE NÂº239. Ley de regularizaciÃ³n del precio del alquiler y rehabilitaciÃ³n.En lo que se refiere a la situaciÃ³n del parque de vivienda, en tÃ©rminos generales, se caracteriza por una elevada antigÃ¼edad.SegÃºn datos del Ãºltimo Censo de PoblaciÃ³n y Viviendas del Instituto Nacional de EstadÃ­stica, mÃ¡s de la mitad de los edificios residenciales es anterior a 1980.Todo anterior a la entrada en vigor de la primera normativa reguladora de las condiciones tÃ©rmicas de los edificios.Esta situaciÃ³n afecta a cerca de 5,5 millones de edificios residenciales y unos 9,7 millones de viviendas principales.Asimismo, si se analiza la calidad de los edificios existentes a partir de su calificaciÃ³n energÃ©tica.Se observa que mÃ¡s del 81,0 % de los edificios existentes se sitÃºa en las letras E, F o G.En tÃ©rminos de emisiones, aumentando dicho porcentaje hasta el 84,5 % de los edificios en el caso del consumo energÃ©tico, antes de la Ley del precio del alquiler y rehabilitaciÃ³n de las viviendas.Lo que pone de manifiesto el importante potencial de la rehabilitaciÃ³n energÃ©tica.Por el contrario, se observa que los edificios que alcanzan la mejor calificaciÃ³n, la letra A, apenas representan el 0,3 % del total en el caso de las emisiones.TambiÃ©n se sitÃºan en el 0,2 % en el caso de consumo energÃ©tico.A ello se suma que mÃ¡s de un 75 % de los edificios residenciales no son accesibles.Del total de edificios residenciales que tienen 4 plantas o mÃ¡s.Alrededor de un 40 % no dispone de ascensor.&nbsp;ACCESO COMPLETO Real Decreto-Ley 19/2021, de 5 de octubre, BOE NÂº239]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/ley-de-regularizacion-precio-alquiler-y-rehabilitacion-de-vivienda-real-decreto-ley-19-2021-5-octubre-boe-n239.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 27 Oct 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[150.000 viviendas afectadas por regularizaciÃ³n del alquiler de la vivienda del Real Decreto-ley 19/2021]]></title>
<link><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/150-000-viviendas-afectadas-por-regularizacion-alquiler-de-vivienda-real-decreto-ley-19-2021.html]]></link>
<description><![CDATA[150.000 VIVIENDAS AFECTADAS POR REGULARIZACIÃ“N DEL ALQUILER DE LA VIVIENDA DEL REAL DECRETO-LEY 19/2021]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El Real Decreto-ley 19/2021, de la regularizaciÃ³n del precio del alquiler y rehabilitaciÃ³n de la vivienda aprobado el pasado 5 de octubre va a afectar, segÃºn la ministra de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, Raquel SÃ¡nchez, unas 150.000 viviendas podrÃ­an verse afectadas por la regulaciÃ³n del precio del alquiler. Estos inmuebles pertenecen a los grandes propietarios constituidos como personas jurÃ­dicas. La Ministra Raquel SÃ¡nchez ha declarado que "las Comunidades AutÃ³nomas deberÃ¡n regular y activar la limitaciÃ³n de los precios del alquiler de las viviendas".Esta regulaciÃ³n estÃ¡ pensada para propietarios con muchas propiedades (mÃ¡s de 10 viviendas en propiedad) y que estÃ©s constituidos como personas jurÃ­dicas.El&nbsp;Real Decreto-ley 19/2021&nbsp;para los&nbsp;pequeÃ±os propietarios de viviendas, no les obligarÃ¡ a limitar los precios del alquiler, sin embargo le ofrecerÃ¡ &nbsp;incentivos para su reducciÃ³n o contenciÃ³n.Un 6% de las&nbsp;viviendas de alquiler&nbsp;afectadas no realLas 150.000 viviendas representarÃ­an aproximadamente el 6% del parque total de&nbsp;viviendas en alquiler&nbsp;en EspaÃ±a.Actualmente existen unos 2,34 millones de viviendas en alquiler en EspaÃ±a segÃºn&nbsp;Consejo General de Economistas, sin embargo el &nbsp;Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (Mitma) apuntan a unos 2,57 millones.Estas &nbsp;150.000 viviendas afectadas por la regularizaciÃ³n del precio del alquiler de la vivienda, disminuirÃ­a mucho si no se aplican en las comunidades gobernadas por el PP, que ya ha anunciado su intenciÃ³n de llevar esta Ley de Vivienda al Tribunal Constitucional y no aplicarlas en las regiones de Madrid, AndalucÃ­a, Galicia, Castilla y LeÃ³n y Murcia.AdemÃ¡s Extremadura, por voz de su presidente, afirma que no tiene zonas tensionadas, por lo que no aplicarÃ­a la regulaciÃ³n.Mientras que otras autonomÃ­as como AragÃ³n y CataluÃ±a han recordado al Gobierno central que la vivienda es una competencia autonÃ³mica y que no permitirÃ¡n que les transgredan sus competencias.El gobierno pide tranquilidad, dice que no es intervencionismoSÃ¡nchez ha afirmado que con el&nbsp;Real Decreto-ley 19/2021 de regularizaciÃ³n de precio del alquiler&nbsp;"hay regulaciÃ³n, no intervenciÃ³n".Ha asegurado que EspaÃ±a "seguirÃ¡ siendo un paÃ­s atractivo" para hacer inversiones en el mercado inmobiliario.Por ello ha querido mandar "un mensaje de tranquilidad".La ministra ha dicho que "No se hace totalmente inviable que los fondos de inversiÃ³n inviertan".Ha insistiendo que esta ley era necesaria para poner "freno" en un mercado, el del alquiler, que estÃ¡ "desbocado" en las grandes ciudades.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/150-000-viviendas-afectadas-por-regularizacion-alquiler-de-vivienda-real-decreto-ley-19-2021.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 27 Oct 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
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<title><![CDATA[Â¿Es el momento de comprar una vivienda?]]></title>
<link><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/es-momento-comprar-una-vivienda.html]]></link>
<description><![CDATA[Â¿ES EL MOMENTO DE COMPRAR UNA VIVIENDA?]]></description>
<content:encoded><![CDATA[En EspaÃ±a se firmaron solo en Julio mÃ¡s de 50 mil hipotecas de viviendas, algo que no ocurrÃ­a desde 2008, dando significativos sÃ­ntomas de crecimiento. En agosto fue algo menos, aunque no muy lejos de esos datos, semejantes a los datos de 2007.SegÃºn datos del INE, Instituto Nacional de EstadÃ­stica, el incremento medio respecto a los mismos meses del aÃ±o 2020 ha sido entre el 53% y el 58%. Â¿Es un buen momento para comprar una vivienda?La respuesta es SÃ­. Estamos ante uno de los mejores momentos desde 2008 para comprar una vivienda.&nbsp; Especialmente por dos razones fundamentales: el aumento del precio de la vivienda, y la posibilidad de adquirir mÃ¡s fÃ¡cilmente una hipoteca.Aumento de&nbsp;precios de la viviendaEl pasado aÃ±o, con la irrupciÃ³n de la pandemia provocada por el Covid-19, se hablaba de una posible bajada de precios de la vivienda. En un principio el precio de la vivienda se vio algo resentido, pero apenas fue notable.Lo cierto es que lejos de bajar, el mercado inmobiliario estÃ¡ viviendo una recuperaciÃ³n, situÃ¡ndose en niveles anteriores a la pandemia. Esta recuperaciÃ³n econÃ³mica, junto con la subida del PIB, harÃ¡n que el precio de la vivienda suba, aunque de momento lo harÃ¡ lentamente.Es por ello es buen momento para comprar, porque el precio sigue estable, pero irÃ¡ subiendo poco a poco, aunque al ser de una forma lenta, es buen momento para comprar, luego puede suponer invertir mÃ¡s dinero en una vivienda.Las Comunidades AutÃ³nomas que mÃ¡s incremento de precio de la vivienda estÃ¡n notando, son AndalucÃ­a, Comunidad Valenciana, Madrid, Islas Baleares, Extremadura y Canarias. La que mÃ¡s aumento estÃ¡ experimentando es AndalucÃ­a, con una variaciÃ³n interanual cercana al 8%.Por supuesto, las ciudades espaÃ±olas donde mÃ¡s se estÃ¡ notando el incremento del precio de la vivienda son Barcelona y Madrid.&nbsp;MÃ¡s concesiones de&nbsp;hipotecasLos bancos no estÃ¡n siendo tan exigentes con las hipotecas. Si bien antes tenÃ­an unas exigencias mÃ¡s rigurosas, a dÃ­a de hoy la financiaciÃ³n de un prÃ©stamo hipotecario es mÃ¡s asequible, tanto por los tipos de interÃ©s como por los requisitos.El Euribor juega un papel importante en todo esto, ya que sigue en niveles negativos, y segÃºn los expertos, su previsiÃ³n seguirÃ¡ estando por debajo de cero al menos los dos prÃ³ximos aÃ±os. Esto hace que una hipoteca a interÃ©s fijo no llegue al 1% en muchos casos.Pero con el Euribor por los suelo, es buen momento de tener una hipoteca tipo variable, ya que este panorama es muy favorable para poder adquirir una vivienda.&nbsp;ACCEDA AL INFORME COMPLETO SOBRE HIPOTECAS, JULIO 2021 ? INE]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/es-momento-comprar-una-vivienda.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Sun, 24 Oct 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Servihabitat: Informe sobre vivienda. Entorno macroeconÃ³mico]]></title>
<link><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/servihabitat-informe-sobre-vivienda-entorno-macroeconomico.html]]></link>
<description><![CDATA[SERVIHABITAT: INFORME SOBRE VIVIENDA. ENTORNO MACROECONÃ“MICO]]></description>
<content:encoded><![CDATA[En Servihabitat tienen el informe sobre la vivienda listo.&nbsp; SumÃ©rjase de repente en una situaciÃ³n de pandemia, se puede afirmar con fuerzas que los inmuebles han estado diseÃ±ando una curva de recuperaciÃ³n en la forma de "V".La incÃ³gnita se resolviÃ³ originalmente y los datos cerraron datos. La capacidad de resiliencia, en condiciones globales, ha mostrado este campo. El comercio de mercado es una de las mÃ¡s resistencias y personas.&nbsp; Se ha cargado por energÃ­a mÃ¡s rÃ¡pido, presentado como un suplemento sintÃ©tico. Mantener y crecer constantemente. Se prevÃ© que continÃºa con la misma tendencia positiva y mÃ¡s si&nbsp; Tienen en cuenta los diferentes factores que pueden continuar conduciendo Marlet. En este sentido, un entorno se considera favorable.&nbsp; MacroeconomÃ­a con buenas perspectivas o categorÃ­as bajas.&nbsp; Hipoteca, especialmente un tÃ©rmino fijo, que puede ayudar a necesidades&nbsp; Continuar positivo.La recuperaciÃ³n del mercado de compraventa se ha acentuado mÃ¡s que en&nbsp;el segmento de alquiler, que se ha mostrado mÃ¡s sensible a la evoluciÃ³n de&nbsp;la pandemia moviÃ©ndose en escenarios diferentes. Todos indicaron que la vacunaciÃ³n se aislÃ³ una proyecciÃ³n optimista y podrÃ­a devolverse al nivel antes de la crisis sanitaria.El inmobiliario, desinfecciÃ³n, profesional y posicionamiento como base para el crecimiento del trabajo se confirma como una industria estratÃ©gica de tractores y efectos estratÃ©gicos de la economÃ­a espaÃ±ola. Somos responsables de que el cobre continÃºe trabajando para cumplir con la&nbsp;recuperaciÃ³n completamente efectiva, tenga cuidado en ese momento para que la apariciÃ³n de fondos europeos nos proporcione la oportunidad de convertir los parques reales de la finca, el cemento sobre la base del futuro para preservar su energÃ­a en la venida. AÃ±os y es un promotor que atrae la inversiÃ³n privada. Ciertamente, la industria serÃ¡ el desafÃ­o que tenemos que venir.IntroducciÃ³n al informe sobre la vivienda de ServihabitatJuan Carlos Ãlvarez, Director General de Negocio de GestiÃ³n Patrimonial de Servihabitat, dice:"La inversiÃ³n en patrimonio continÃºa ofreciendo retornos interesantes, con unas tasas que se sitÃºan en torno al 7,5 %, a pesar de la ralentizaciÃ³n de la evoluciÃ³n del mercado de alquiler respecto al de la compraventa, menos impactado por la crisis sanitaria.El fuerte componente cÃ­clico de otros productos de inversiÃ³n convencionales y la incertidumbre que mantiene el mercado financiero, despuÃ©s de algunas pÃ©rdidas generalizadas en las principales bolsas, se entienden como un llamamiento a la prudencia de los inversores que salen de los activos de mÃ¡s riesgo y prefieren refugiarse en valores mÃ¡s seguros.Hay mucha liquidez en el mercado, como consecuencia de los Ãºltimos aÃ±os de bonanza econÃ³mica y la contenciÃ³n del gasto durante el Covid-19, lo que supone que el inmobiliario tiene aÃºn mucho recorrido para seguir captando el interÃ©s tanto del pequeÃ±o como del gran inversor".RamÃ³n Gayol, Socio Responsable de Corporate Finance para el Sector Inmobiliario de KPMG en EspaÃ±a, afirma lo siguiente:"En EspaÃ±a, donde sectores como turismo, servicios o automociÃ³n tienen un peso relevante en nuestro PIB, el efecto econÃ³mico de la Covid-19 ha sido mayor que en otras economÃ­as. La totalidad de las ayudas (las ya implementadas o por llegar) ha tenido un efecto balsÃ¡mico pero temporal y no reparador. El mercado inmobiliario no es ajeno a esta coyuntura y se ha visto afectado en su capacidad de generaciÃ³n de ingresos, de liquidez y por un incremento generalizado del endeudamiento, que requerirÃ¡ nuevas estructuras de capital en estas compaÃ±Ã­as.Esta difÃ­cil situaciÃ³n les obliga a contar con la mejor informaciÃ³n posible, objetiva e independiente, para mitigar los riesgos y hacer frente a los cambios futuros. Por ello, es vital disponer de una radiografÃ­a muy pragmÃ¡tica de los impactos originados en las valoraciones de los activos, en las relaciones entre arrendadores y arrendatarios, la estructura de capital necesaria, etc. asÃ­ como de recomendaciones objetivas y concretas sobre las medidas a implementar.En cuanto a los tiempos, prima sin duda la experiencia, la agilidad, la transparencia y disponer de los mejores equipos especializados para tomar las mejores decisiones que sin duda marcaran el devenir del sector de los prÃ³ximos aÃ±os".Entorno macroeconÃ³mico sobre la viviendaLa reactivaciÃ³n en la economÃ­a espaÃ±ola se acelera y mejora las previsiones iniciales debido a la evoluciÃ³n del frente sanitario, las positivas perspectivas econÃ³micas en la eurozona y la llegada de los fondos europeos.Aun asÃ­, la recuperaciÃ³n proyectada no estÃ¡ exenta de una alta incertidumbre. El avance de la situaciÃ³n sanitaria, el consumo de los hogares o la recuperaciÃ³n de la actividad turÃ­stica, de gran peso en EspaÃ±a, son algunos elementos que deberÃ¡n seguirse de cerca para confirmar las perspectivas.DespuÃ©s del histÃ³rico impacto en el&nbsp;PIB en 2020, se confirma que se trata de un shock de "naturaleza temporal" y se perfila un rebote en la economÃ­a espaÃ±ola cuyo crecimiento, estimado en un 6,4 % para este 2021, se prevÃ© que sea de los mÃ¡s elevados de la UE. La recuperaciÃ³n no serÃ¡ uniforme, sino que evolucionarÃ¡ de forma dispar en funciÃ³n del paÃ­s, de las zonas y del sector. A pesar de las medidas de protecciÃ³n del empleo, la tasa de paro podrÃ­a crecer ligeramente y situarse en torno el 16 % este aÃ±o. En el actual contexto, todavÃ­a planea el riesgo del deterioro de la rentabilidad empresarial que podrÃ­a impactar en la capacidad productiva y de empleo.DespuÃ©s del pico inicial en el momento de la declaraciÃ³n del estado de alarma, los valores de la prima de riesgo se han recuperado rÃ¡pidamente volviendo a las cifras registradas antes de la pandemia. La confianza del consumidor tambiÃ©n ha mostrado tendencia ascendente, situÃ¡ndose en agosto de 2021, mÃ¡s de 13 puntos por encima del dato de cierre de 2019.DESCARGA EL INFORME COMPLETO DE SERVIHABITAT SOBRE LA VIVIENDAhttps://www.servihabitat.com/]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/servihabitat-informe-sobre-vivienda-entorno-macroeconomico.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 20 Oct 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Â¿QuÃ© extranjeros compraron viviendas en 2020?]]></title>
<link><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/que-extranjeros-compraron-viviendas-2020.html]]></link>
<description><![CDATA[Â¿QUÃ‰ EXTRANJEROS COMPRARON VIVIENDAS EN 2020?]]></description>
<content:encoded><![CDATA[BritÃ¡nicos, franceses y alemanes son los extranjeros que mÃ¡s viviendas compraron en EspaÃ±a en 2020.Los extranjeros compraron en EspaÃ±a 46.303 viviendas el aÃ±o pasado lo que supone una reducciÃ³n del 26% respecto 2019. Estas cifras estÃ¡n lejos del mÃ¡ximo conseguido en 2018 de 65.416 viviendas. API y Fiabci&nbsp;presentaron un&nbsp;informe del Colegio de registradores&nbsp;en el que se muestra que la compra de viviendas por extranjeros representÃ³ el 11,32% del total lo que supone una disminuciÃ³n de 1,13 puntos porcentuales aunque los datos mostraron una recuperaciÃ³n a partir de la segunda mitad del aÃ±o.Los&nbsp;britÃ¡nicos&nbsp;como siempre encabezan el ranking en compra de vivienda en EspaÃ±a con 6.043 viviendas en 2020, lo que supuso un 13,05% del total. Seguidamente y&nbsp;en segunda posiciÃ³n se encuentran los franceses&nbsp;con 3.777 viviendas y en&nbsp;tercer lugar&nbsp;se encuentran los&nbsp;alemanes&nbsp;con 3.589 viviendas adquiridas en 2020.Le siguen marroquÃ­es y belgas que representan un 6% de la cuota de mercado. Finalmente el CEO de Gamerin ha concluido que "predominan nacionalidades que se fijan en el mercado residencial espaÃ±ol con fines turÃ­sticos".Respecto al precio, los suecos son los que mÃ¡s caro compraron en 2020, 5.322 euros m2, seguido de alemanes 4.668 euros m2 &nbsp;y noruegos 4.662 euros m2&nbsp;.En tÃ©rminos generales el precio de compra vivienda por extranjeros fue de 1.791 euros m2&nbsp;con incremento ascendente del 3,6%.Por comunidades AutÃ³nomasEn la Comunidad Valenciana se comprÃ³ el mayor nÃºmero de viviendas por extranjeros&nbsp;en el Ãºltimo aÃ±o, un total de 13.493 unidades (-30,3%), seguido de AndalucÃ­a con 9.443 viviendas (-22,7%) y CataluÃ±a con 7.748 unidades (-20.7%), siendo siete las comunidades autÃ³nomas cuyas compras estuvieron por debajo de las 300 viviendas.En segundo lugar nos encontramos con baleares esta fue la&nbsp;que registrÃ³ una mayor cuota de mercado extranjero con un 29,64%, ocupando la quinta posiciÃ³n con 3.146 viviendas.Otra de las autonomÃ­as como&nbsp;Alicante&nbsp;encabezÃ³ tambiÃ©n una importante demanda con mÃ¡s de un 36% de viviendas adquiridas. Otras de las provincias que despertaron tambiÃ©n interÃ©s fueron Baleares, MÃ¡laga, Tenerife y Gerona.Respecto a las HipotecasEl nÃºmero de&nbsp;hipotecas formalizadas por extranjeros superÃ³ las 19.000 en 2020, registrando un descenso con respecto a 2019 del 17,8%, aÃ±o en el que se alcanzÃ³ el mÃ¡ximo histÃ³rico de 23.342 hipotecas. Este nÃºmero de hipotecas supone el 5,63% del total dejando claro la menor necesidad de financiaciÃ³n por parte de los extranjeros para la adquisiciÃ³n de residencias.Los mayores importes medios de hipoteca por nacionalidades han correspondido a alemanes 245.775 euros, suecos 229.907 euros, holandeses 191.015 euros, britÃ¡nicos 190.644 euros, franceses 181.107 euros y noruegos 174.815 euros.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/que-extranjeros-compraron-viviendas-2020.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Sat, 16 Oct 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[La falta de mano de obra en la construcciÃ³n y encarecimiento materiales, ralentizan el despegue]]></title>
<link><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/la-falta-mano-obra-en-construccion-y-encarecimiento-materiales-ralentizan-despegue.html]]></link>
<description><![CDATA[LA FALTA DE MANO DE OBRA EN LA CONSTRUCCIÃ“N Y ENCARECIMIENTO MATERIALES, RALENTIZAN EL DESPEGUE]]></description>
<content:encoded><![CDATA[A lo largo de los aÃ±os el sector de la construcciÃ³n ha mostrado su resiliencia a los diferentes vaivenes macroeconÃ³micos por lo que se ha tenido que diversificar y desarrollar un alto nivel de adaptabilidad.&nbsp; Lo que sÃ­ es cierto es que en los Ãºltimos aÃ±os dicho sector ha estado lastrado por la falta de mano de obra y por el encarecimiento de los materiales lo que en la actualidad estÃ¡ impidiendo la transformaciÃ³n y crecimiento de dicho tejido empresarial. Debido a que ha sido un sector castigado este tiene una gran capacidad para anticiparse a los cambios de ciclo. AdemÃ¡s en la actualidad con el impulso que se le va a dar con los fondos Next Generation este se mantendrÃ¡ en una senda positiva durante las prÃ³ximas dÃ©cadas por lo que se impulsarÃ¡ el desarrollo empresarial, la eficiencia, la productividad, &nbsp;digitalizaciÃ³n e industrializaciÃ³n etc. Los datos de la Seguridad Social asÃ­ lo reflejan, &nbsp;con un incremento de empresas inscritas del 7%. Aunque si se encuentra con algunos escollos como es la falta de mano de obra cualificada, la elevada edad media de los trabajadores y el incremento del precio de las materias primas que repercuten en los precios de los materiales de obra.SegÃºn&nbsp;el informe de la construcciÃ³n del segundo trimestre de 2021 RICS-CGATE, cuatro quintas partes de los encuestados identificaron el coste de los materiales como el principal obstÃ¡culo, y mÃ¡s del 60% tambiÃ©n se centrÃ³ en la escasez de empleo.En dicho informe se refleja tambiÃ©n cÃ³mo el 70% de los encuestados vinculan como potencial freno a la actividad, la escasez de mano de obra especializada y el 60% menciona la escasez de mano de obra de forma general.La financiaciÃ³n y la escasez de demanda han retrocedido posiciones hasta el quinto y sexto lugar.Concluyendo, la&nbsp;falta de mano de obra cualificada y la evoluciÃ³n de los costes&nbsp;de los materiales&nbsp;pueden poner en tensiÃ³n la rentabilidad del sector y con ello los recursos que las empresas puedan dedicar para transformarlo.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/la-falta-mano-obra-en-construccion-y-encarecimiento-materiales-ralentizan-despegue.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Sat, 16 Oct 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[El precio de la vivienda en Estados Unidos repunta en agosto]]></title>
<link><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/el-precio-de-vivienda-estados-unidos-repunta-agosto.html]]></link>
<description><![CDATA[EL PRECIO DE LA VIVIENDA EN ESTADOS UNIDOS REPUNTA EN AGOSTO]]></description>
<content:encoded><![CDATA[SegÃºn la NAR, AsociaciÃ³n Nacional de Agentes Inmobiliarios de Estados Unidos, el precio de la vivienda en Estados Unidos se ha incrementado por primera vez en el aÃ±o, aumentando mÃ¡s del 6% respecto a la media del primer semestre de 2021.Todos los meses, la NAR elabora un informe de viviendas que estÃ¡n pendientes de ser vendidas, es decir, las ofertas oficiales que hacen los compradores, pero que estÃ¡n pendientes de ejecutar el cierre de la transacciÃ³n. Ãndice de ventas de viviendas pendientes en EE.UU.El Ã­ndice de ventas de viviendas pendientes (PHS, Pending Home Sales), es un indicador adelantado de la actividad de la vivienda, y mide la actividad de los contratos de compraventa de viviendas.Debido a que una casa tiene contrato uno o dos meses antes de ser vendida, lo que en EspaÃ±a se asemeja al&nbsp;contrato de arras, el Ã­ndice de ventas de viviendas pendientes generalmente muestra estos contratos y se pueden llevar a cabo predicciones con ese margen de tiempo.Este informe les sirve a muchos agentes inmobiliarios para anticiparse a la evoluciÃ³n mÃ¡s prÃ³xima del sector inmobiliario, teniendo en cuenta tambiÃ©n el precio de la vivienda en EE.UU.Con el Ãºltimo informe de viviendas pendientes de su venta, se puedo apreciar que la subida de precios en agosto iba a ser latente, y vaticinaba el esfuerzo de los agentes inmobiliario y la recuperaciÃ³n del sector inmobiliario en Estados Unidos.Pero segÃºn los expertos, hay que mantener la calma, y asegurarse una buena gestiÃ³n en las condiciones de los precios de la vivienda, debido a que la media de los salarios de los estadounidenses estÃ¡ casi tres veces por debajo de la&nbsp;subida de precios de la vivienda, algo que puede suponer un receso en la compraventa de viviendas en Estados Unidos, un paÃ­s que no puede permitirse una bajada prolongada en el sector inmobiliario.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/el-precio-de-vivienda-estados-unidos-repunta-agosto.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Thu, 14 Oct 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Calentamiento del sector de la vivienda]]></title>
<link><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/calentamiento-sector-de-vivienda.html]]></link>
<description><![CDATA[CALENTAMIENTO DEL SECTOR DE LA VIVIENDA]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Si no aumenta la oferta podrÃ­a producirse una burbuja en el segmento de obra nueva. La pandemia ha traÃ­do consigo cambios en el sector residencial, segÃºn Luis Corral, consejero delegado de Foro Consultores. Al respecto, afirma que durante la pandemia, e incluso antes, "se redujeron los proyectos de firma drÃ¡stica antes de la pandemia porque se veÃ­a que la demanda flojeaba y en los primeros meses, por temor y desconocimiento de algo inesperado".Este comportamiento ha llevado a una falta de oferta, por lo que este experto advierte de que, si no se incrementa el inicio de nuevos proyectos, "estamos a las puertas de una nueva burbuja inmobiliaria en el segmento de vivienda nueva en ciudades como Madrid". "La AdministraciÃ³n debe ponerse las pilas, para no llegar tarde o buscar fÃ³rmulas imaginativas", cree.Colaborador:www.pisos.com]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/calentamiento-sector-de-vivienda.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Mon, 11 Oct 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Locales convertidos en viviendas, Â¿son legales?]]></title>
<link><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/locales-convertidos-viviendas-son-legales.html]]></link>
<description><![CDATA[LOCALES CONVERTIDOS EN VIVIENDAS, Â¿SON LEGALES?]]></description>
<content:encoded><![CDATA[- En primer lugar un local no es una vivienda por lo que habrÃ­a que tramitar en el Ayuntamiento las oportunas licencias de cambio de uso.- Concedido el cambio y finalizadas las obras serÃ­a necesario solicitar una licencia de primera ocupaciÃ³n para tener derecho a solicitar la licencia de primera ocupaciÃ³n y asÃ­ poder solicitar los correspondientes suministros.- Seguidamente se procederÃ­a a realizar una declaraciÃ³n de alteraciÃ³n catastral, reconociÃ©ndose como vivienda y cambiando el objeto de uso en la escritura. Lo que si hay que matizar es que no todos los locales pueden convertirse en vivienda porque no todos cumplen los requisitos de vivienda como son la iluminaciÃ³n, dimensiones, ventilaciÃ³n por lo que hay que pensarse muy bien antes de comprar un local para convertirlo en vivienda.Por lo tanto los requisitos para conseguir ese cambio de uso son los siguientes:A)&nbsp;&nbsp; AprobaciÃ³n del proyecto tÃ©cnico por el Ayuntamiento.B)&nbsp; Pagar las tasas e impuestos municipales que suponen la solicitud de una licencia de obras.C)&nbsp; Realizar la declaraciÃ³n de alteraciÃ³n catastral, a fin de constatar el cambio de local a vivienda.D) Obtener la licencia de primera ocupaciÃ³n, presentando en el Ayuntamiento el certificado de final de obra, asÃ­ como la declaraciÃ³n de alteraciÃ³n catastral.Los requisitos dependen de cada municipio y Comunidad AutÃ³noma cumpliÃ©ndose siempre la normativa urbanÃ­stica del Ayuntamiento correspondiente.Los principales elementos que ha de tener una vivienda son: baÃ±o, dormitorio, cocina, y estancia-comedor, la superficie Ãºtil ha de ser como mÃ­nimo de 25 y 37 m2. A partir de 38m2&nbsp;se pueden construir las diferentes estancias comedor, cocina, dormitorio y aseo todo ello dependiendo de la legislaciÃ³n de cada paÃ­s.Esta opciÃ³n permite obtener vivienda a un precio mÃ¡s asequible aunque no hay que obviar que la transformaciÃ³n de un local en vivienda conlleva una serie de gastos a tener en cuenta antes de comprar un proyecto de estas caracterÃ­sticas.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/locales-convertidos-viviendas-son-legales.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Sat, 09 Oct 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
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<title><![CDATA[PrevisiÃ³n bankinter euribor 2021, 2022 y 2023]]></title>
<link><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/prevision-bankinter-euribor-2021-2022-y-2023.html]]></link>
<description><![CDATA[PREVISIÃ“N BANKINTER EURIBOR 2021, 2022 Y 2023]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Te adelantamos la previsiÃ³n actualizada del Euribor para 2021,2022 y 2023 del equipo de anÃ¡lisis de Bankinter.El departamento de anÃ¡lisis Bankinter en su informe de Estrategia Trimestral ha previsto el cÃ¡lculo de las hipotecas en los prÃ³ximos meses. Su previsiÃ³n anticipa un Euribor a 12 meses en el que el indicador para el cÃ¡lculo de las hipotecas rondarÃ¡ el -0,50% en diciembre de 2021, -0,41% a finales de 2022 y el -0,26% en 2023.MÃ¡s informaciÃ³n:Colaborador:www.bankinter.com]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/prevision-bankinter-euribor-2021-2022-y-2023.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Sat, 09 Oct 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
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<title><![CDATA[La venta de vivienda en obra nueva se dispara en CataluÃ±a]]></title>
<link><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/la-venta-vivienda-obra-nueva-se-dispara-cataluna.html]]></link>
<description><![CDATA[LA VENTA DE VIVIENDA EN OBRA NUEVA SE DISPARA EN CATALUÃ‘A]]></description>
<content:encoded><![CDATA[La compraventa de obra nueva se dispara en CataluÃ±a con un incremento del 30% mÃ¡s que antes de la pandemia segÃºn datos del Instituto Nacional de EstadÃ­stica (INE).MÃ¡s concretamente en marzo se vendieron mÃ¡s de 1.456 viviendas. Los expertos prevÃ©n que los precios continÃºen evolucionando a la par que la oferta y la demanda. SegÃºn la&nbsp;AsociaciÃ³n&nbsp;EspaÃ±ola de Personal Shoppers Inmobiliarios AEPSI&nbsp;"Solo en la provincia de Tarragona, las compraventas de vivienda nueva han aumentado un&nbsp;57%&nbsp;respecto a los datos del aÃ±o pasado", &nbsp;la provincia registra las mismas tendencias que el resto de EspaÃ±a, en cuanto a aumento de compraventas.La&nbsp;vivienda de obra nueva&nbsp;ha soportado el impacto del coronavirus,&nbsp;con mayor resistencia que la&nbsp;vivienda de segunda mano&nbsp;segÃºn&nbsp;CEO de Green Habitat&nbsp;grupo empresarial especializado en la promociÃ³n, construcciÃ³n y rehabilitaciÃ³n de viviendas en CataluÃ±a.SegÃºn un informe elaborado por la&nbsp;Sociedad de TasaciÃ³n, el precio de la vivienda nueva en el conjunto de EspaÃ±a no ha parado de crecer desde 2014 y se situÃ³ en diciembre en 2.476 euros/m2, la cifra mÃ¡s alta desde 2010.La&nbsp;AsociaciÃ³n EspaÃ±ola de AnÃ¡lisis de Valor&nbsp;(AEV), estima que con los datos que se disponen, los precios de compraventa de obra nueva&nbsp;"crecerÃ¡ significativamente"&nbsp;durante este 2021.La&nbsp;AEV&nbsp;prevÃ© una tasa de crecimiento de hasta el&nbsp;5%&nbsp;hasta finales de aÃ±o punto en el que &nbsp;los precios bajarÃ¡n. La actual creciente demanda estÃ¡ provocando la subida de los precios esto unido a los bajos tipos de interÃ©s hace que sea un gran momento para invertir en vivienda ya que los precios van a seguir subiendo. Las grandes promotoras son conscientes de ello y estÃ¡n lanzando grandes proyectos residenciales.&nbsp;La consultora&nbsp;Activium&nbsp;cifra estos proyectos en mÃ¡s de 32.000 inmuebles en toda EspaÃ±a.No es casualidad que la compraventa de vivienda de obra nueva aumente ya que es una tendencia que se lleva registrando durante aÃ±os pero la situaciÃ³n actual invita a comprar nuevos inmuebles mÃ¡s amplios en los que pasar mÃ¡s tiempo en ellos.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/la-venta-vivienda-obra-nueva-se-dispara-cataluna.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Fri, 08 Oct 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
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<title><![CDATA[Comprar siempre ha sido la mejor opciÃ³n desde 2010]]></title>
<link><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/comprar-siempre-ha-sido-mejor-opcion-desde-2010.html]]></link>
<description><![CDATA[COMPRAR SIEMPRE HA SIDO LA MEJOR OPCIÃ“N DESDE 2010]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El mercado inmobiliario ha dado un cambio importante de aquÃ­ a hace 10 aÃ±os. Los datos demuestran que comprar vivienda ha sido mejor que alquilar, de hecho la cuota de las hipotecas se han mantenido estables mientras que las rentas se han encarecido un 40% en una dÃ©cada. Hace diez aÃ±os la preocupaciÃ³n principal de los compradores era la evoluciÃ³n del Euribor y cuanto iba a subir la cuota hipotecaria, en cambio actualmente la preocupaciÃ³n es cuÃ¡l serÃ¡ la renta a pagar en la renovaciÃ³n del contrato del alquiler.SÃ­ que es verdad que en la Ãºltima dÃ©cada estaban muy presentes los efectos de la crisis econÃ³mica hasta el punto de estar al borde del rescate internacional. La situaciÃ³n empezÃ³ a mejorar en&nbsp;2012&nbsp;cuando&nbsp;Mario Draghi&nbsp;presidente del Banco Central Europeo tomÃ³&nbsp;medidas en polÃ­tica monetaria&nbsp;cruciales para la mejora de la economÃ­a europea. Desde 2012 se produjeron bajadas de los tipos de interÃ©s llegando a mÃ­nimos histÃ³ricos del 0% llevando el Euribor a terreno negativo.En la actualidad se mueve entorno al -0,48%. Todo esto ha permitido que las cuotas hipotecarias se hayan mantenido estables.SegÃºn datos de los registradores de la propiedad la cuota hipotecaria se sitÃºa en 584 euros lo que supone un 30,6% del coste salarial mientras que en 2007 y 2008 la cuota media de los prÃ©stamos superaba los 800 euros.Respecto a los tipos de interÃ©s los datos del&nbsp;BCE&nbsp;confirman que las hipotecas se estÃ¡n firmando a un 1,4% de interÃ©s, este nivel es el mÃ¡s bajo desde hace una dÃ©cada.La evoluciÃ³n de la rentabilidad de la compra de vivienda tambiÃ©n ha evolucionado a mejor situÃ¡ndose el rendimiento bruto en un 7,2% de media, mientras que las rentas del alquiler se han disparado. SegÃºn datos de idealista, &nbsp;la renta media se situÃ³ a cierre de mayo en 10,7 euros/m2, frente a los 7,7/m2&nbsp;que se pagaban en 2010. Es decir,&nbsp;el precio del m2&nbsp;se ha disparado casi un 40% en la Ãºltima dÃ©cada.&nbsp;&nbsp;En la actualidad varias han sido las causas que han impulsado la demanda de viviendas en arrendamiento;La&nbsp;desapariciÃ³n de la bonificaciÃ³n fiscal&nbsp;por la compra de vivienda que entrÃ³ en vigor el 1 de enero de 2013 que permitÃ­a una deducciÃ³n en la declaraciÃ³n de la renta del 15%.La precariedad laboral de los jÃ³venes, Actualmente&nbsp;EspaÃ±a es el paÃ­s de la UE con una mayor tasa de paro juvenil, con un 38%, 20 puntos por encima del promedio comunitario (17,1%).La evoluciÃ³n del&nbsp;precio de la vivienda en arrendamiento&nbsp;y la&nbsp;falta de polÃ­tica pÃºblicas&nbsp;destinadas a impulsar la oferta de vivienda en alquiler en los Ãºltimos aÃ±os las polÃ­ticas municipales no han ido enfocadas a la construcciÃ³n de viviendas aunque la situaciÃ³n poco a poco estÃ¡ cambiando.El Gobierno a dÃ­a de hoy estÃ¡ trabajando en la realizaciÃ³n de un plan para levantar 20.000 viviendas sociales destinadas al arrendamiento impulsadas con los fondos europeos del programa Next Generation, tambiÃ©n el sector privado estÃ¡ desarrollando proyectos como el&nbsp;built to rent&nbsp;destinado a construir edificios de viviendas destinados al alquiler con planes de construcciÃ³n de 90.000 viviendas.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/comprar-siempre-ha-sido-mejor-opcion-desde-2010.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Tue, 05 Oct 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[El Supremo obliga a hacienda a visitar inmueble para comprobaciones de valores]]></title>
<link><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/el-supremo-obliga-hacienda-visitar-inmueble-para-comprobaciones-valores.html]]></link>
<description><![CDATA[EL SUPREMO OBLIGA A HACIENDA A VISITAR INMUEBLE PARA COMPROBACIONES DE VALORES]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El Tribunal Supremo en Sentencia de 21 de enero declara obligatoria la visita del perito para las comprobaciones de valores por parte de las diferentes haciendas autonÃ³micas para saber si el precio de compraventa de una vivienda comprada o heredada estÃ¡ en lÃ­nea con las valoraciones de hacienda y asÃ­ pagar los impuestos de ITP y sucesiones correspondientes. En dicha sentencia del Tribunal Supremo se ha ratificado la&nbsp;obligatoriedad de dicha visita por el perito y comprobar asÃ­ las caracterÃ­sticas&nbsp;de: antigÃ¼edad, estado de conservaciÃ³n calidades o materiales empleados.&nbsp;El&nbsp;objetivo&nbsp;es cotejar que el precio que se ha pagado por la vivienda estÃ¡ en lÃ­nea con las cifras que maneja la AdministraciÃ³n y asÃ­ cobrar el ITP o impuesto de Sucesiones correspondientes.La&nbsp;obligaciÃ³n de la visita estÃ¡ determinada por la jurisprudencia&nbsp;por circunstancias de antigÃ¼edad, conservaciÃ³n o calidades o materiales.La visita no serÃ­a obligatoria en el caso de la valoraciÃ³n de terrenos sin edificar, o de garajes. El Tribunal Superior de Justicia (TSJ) de Castilla La Mancha, en sentencia de 9-6-2020, ha declarado que cualquier discrepancia en la superficie del inmueble hace necesaria la visita del perito de la AdministraciÃ³n al inmueble objeto de comprobaciÃ³n.Pero hay comunidades autÃ³nomas como CataluÃ±a o Canarias donde el perito solo iba al inmueble si asÃ­ lo solicitaba expresamente el contribuyente.Actualmente existen varios mÃ©todos de&nbsp;comprobaciÃ³n de valores establecidos por la Ley General Tributaria, no solo el dictamen de peritos, algunas recurren a la tasaciÃ³n hipotecaria.Aunque el Supremo aclara que aunque se empleen otros mÃ©todos de valoraciÃ³n la visita del perito es obligatoria. Considera que &nbsp;la valoraciÃ³n de la AdministraciÃ³n "no es Ãºtil ni necesaria cuando el perito no aporta un criterio fundado en su experiencia o destreza, sino que se limita a aplicar tablas, comparaciones o datos generales. Es decir, el Supremo critica la prÃ¡ctica administrativa habitual de valorar los inmuebles en base a tablas y bases de datos sin examinar in situ el inmueble.Todo lo anterior lleva al Supremo a confirmar que la visita del perito es "regla general imperativa e inexcusable, cuya excepciÃ³n ad casum, por tanto, ha de ser rigurosamente justificada".Pautas del Tribunal Supremo de cÃ³mo debe ser la valoraciÃ³n pericial:Debe razonarse caso por caso por quÃ© resulta innecesaria la obligada visita personal a la vivienda.En caso de usarse valores de venta de inmuebles semejantes, deben identificarse exactamente las muestras obtenidas.Cuando el contribuyente haya declarado conforme a los valores de referencia aprobados por la propia AdministraciÃ³n, debe probarse el error de tales valores, y el porquÃ© de su correcciÃ³n. O el desacierto del contribuyente al utilizarlos, porque no le eran aplicables.Finalmente se trata de una Sentencia importante que puede anular todas aquellas comprobaciones de valores en las que el perito no haya visitado el inmueble sin haberse justificado las razones de la ausencia de la visita. En cualquier caso siempre debe visitar la vivienda un perito para hacer un reconocimiento del inmueble y evitar asÃ­ la valoraciÃ³n de cada hacienda autonÃ³mica regulada en sus cifras.ACCESO COMPLETO SENTENCIA SUPREMO 21 DE ENERO OBLIGATORIEDAD VISITA PERITODescarga]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/el-supremo-obliga-hacienda-visitar-inmueble-para-comprobaciones-valores.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Tue, 28 Sep 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Viviendas Â¿ de compra o alquiler?]]></title>
<link><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/viviendas--compra-o-alquiler.html]]></link>
<description><![CDATA[VIVIENDAS Â¿ DE COMPRA O ALQUILER?]]></description>
<content:encoded><![CDATA[EspaÃ±a, un paÃ­s de propietarios: el 82% de la poblaciÃ³n prefiere la compra de una vivienda frente a la opciÃ³n del alquiler y el 76% la posee.Pese a preferir la compra de viviendas frente al alquiler, segÃºn apuntan desde el Consejo General de COAPIs de EspaÃ±a, "estamos ante un posible cambio de tendencia", que estÃ¡ influenciado por la crisis econÃ³mica y la movilidad laboral, entre otros. La elecciÃ³n de la compra o el alquiler en los distintos paÃ­ses estÃ¡ vinculada al arraigo de la poblaciÃ³n a sus raÃ­ces y al desarrollo econÃ³mico con la movilidad laboral como principal factor.El arrendamiento estÃ¡ ganando terreno sobre todo en las grandes ciudades como Madrid y Barcelona, y es la opciÃ³n preferida por las nuevas generaciones. EspaÃ±a ha sido considerada tradicionalmente&nbsp;"un paÃ­s de propietarios"&nbsp;pues el 82% de la poblaciÃ³n prefiere la compra de una vivienda frente a la opciÃ³n del alquiler y el 76% la posee. Aun asÃ­, el arrendamiento estÃ¡ cogiendo fuerza en especial entre los jÃ³venes y en las grandes ciudades y, segÃºn apunta Lola Alcover, secretaria del Consejo General de COAPIs de EspaÃ±a, "estamos ante un posible cambio de tendencia:debemos observar atentamente la evoluciÃ³n de esta y analizar quÃ© mensaje nos transmite".Y es que&nbsp;el porcentaje de poblaciÃ³n con propiedad en EspaÃ±a se sitÃºa por encima de la media europea, por detrÃ¡s de los paÃ­ses del Este que van a la cabeza, con un 96% de porcentaje de propiedad en RumanÃ­a, pero por encima de los paÃ­ses el centro y norte de Europa, con Alemania a la cola en un 53% de poblaciÃ³n con propiedad, lo cual muestra su clara preferencia por el arrendamiento. "Esta tendencia ha cambiado los Ãºltimos aÃ±os donde EspaÃ±a habÃ­a ido a la cabeza.La progresiva incorporaciÃ³n a la UniÃ³n Europea de los paÃ­ses del Este, en los cuales, tras la caÃ­da de los regÃ­menes comunistas, se potenciaron polÃ­ticas para la adquisiciÃ³n de viviendas habitadas, han modificado el escenario europeo sesgando la estadÃ­stica, pero no cambia la preferencia espaÃ±ola", puntualiza Alcover.Comprar o alquilar: el eterno debateEntre los motivos de estas preferencias de compra y alquiler entre la conca mediterrÃ¡nea y paÃ­ses del centro y norte de Europa, Alcover apunta a dos: por un lado,&nbsp;el arraigo de la poblaciÃ³n mediterrÃ¡nea, mÃ¡s familiar y vinculada a sus raÃ­ces, lo cual fomenta la opciÃ³n de compra. Por otro, la relaciÃ³n econÃ³mica que se establece entre&nbsp;los paÃ­ses mÃ¡s desarrollados, con mayor coste de vida y una movilidad laboral mÃ¡s alta,potenciando asÃ­ el alquiler&nbsp;por la flexibilidad y facilidad que aporta cambiar de una ciudad a otra para aprovechar una mejor oferta de trabajo.Vinculado a este aspecto, el arrendamiento estÃ¡ ganando terreno en EspaÃ±a. En los Ãºltimos datos arrojados por el Instituto Nacional de EstadÃ­stica (INE)&nbsp;se observa una pÃ©rdida de 4 puntos en el Ãndice de Propietarios, situando la modalidad del&nbsp;alquiler en un 17.5% frente al 76.3% de las viviendas en propiedad. "Estos datos nos lanzan un mensaje que deberÃ­amos analizar. No solo se debe a motivos econÃ³micos producidos por la crisis, sino que esta tendencia responde tambiÃ©n a un cambio de mentalidad, en especial entre los mÃ¡s jÃ³venes, que es la horquilla de poblaciÃ³n donde el alquiler cuenta con mÃ¡s apoyo", analiza Alcover.Mirando en detalle, el porcentaje de propiedades por Comunidades AutÃ³nomas, se encuentran&nbsp;Madrid y CataluÃ±a entre aquellas por debajo de la media nacional, lo que refuerza la idea que el&nbsp;trabajo y la movilidad inciden en este cambio de tendencia hacia la opciÃ³n del alquiler. "Llegados a este punto, definir cÃ³mo evolucionarÃ¡ el mercado por lo que a compra o alquiler se refiere es difÃ­cil y la respuesta reside en las necesidades propias de cada persona. Sin embargo, analizar cÃ³mo afectarÃ¡ la crisis econÃ³mica en los jÃ³venes en cuanto a movilidad laboral y acceso a la vivienda sÃ­ que podrÃ­a equilibrar la balanza sobre propiedad o arrendamiento. Deberemos seguir de cerca esta tendencia en los prÃ³ximos aÃ±os",&nbsp;concluye Alcover.Colaborador:www.consejocoapis.org]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/viviendas--compra-o-alquiler.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Mon, 27 Sep 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[La rentabilidad del alquiler en EspaÃ±a]]></title>
<link><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/la-rentabilidad-alquiler-espana.html]]></link>
<description><![CDATA[LA RENTABILIDAD DEL ALQUILER EN ESPAÃ‘A]]></description>
<content:encoded><![CDATA[La rentabilidad del alquiler en EspaÃ±a fue del 6,26% en el segundo trimestreRedacciÃ³n/pisos.com ? Por una vivienda tipo de 90 m2 con un precio de 166.050 euros y una renta media mensual de 867 euros, un propietario obtuvo 10.404 euros brutos anuales, lo que arrojÃ³ una rentabilidad bruta por el alquiler del activo del 6,26%. Â¿CuÃ¡l es la vivienda tipo en EspaÃ±a segÃºn la zona?RedacciÃ³n/pisos.com ? La vivienda tipo en EspaÃ±a presenta unas caracterÃ­sticas muy definidas. SegÃºn datos del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, se trata de bloques abiertos plurifamiliares y con una superficie media que ronda los 100 metros cuadrados.Un 39% de los espaÃ±oles contratarÃ¡ un seguro de vida en 2021RedacciÃ³n/pisos.com ? La pandemia de la Covid-19 ha provocado el mayor exceso de mortalidad de la historia de EspaÃ±a desde que existen registros.Colaborador:www.pisos.com]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/la-rentabilidad-alquiler-espana.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Thu, 23 Sep 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[INE: Ãndice de Precios de Vivienda (IPV), Segundo trimestre de 2021]]></title>
<link><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/ine-indice-precios-vivienda-ipv-segundo-trimestre-2021.html]]></link>
<description><![CDATA[INE: ÃNDICE DE PRECIOS DE VIVIENDA (IPV), SEGUNDO TRIMESTRE DE 2021]]></description>
<content:encoded><![CDATA[La tasa de variaciÃ³n anual del Ãndice de precio de la vivienda del segundo trimestre de 2021 aumenta 2,4 puntos y se sitÃºa en el 3,3%Los precios de la vivienda suben casi dos puntos y medio respecto al trimestre anterior. EvoluciÃ³n anual de los precios de viviendaLa variaciÃ³n anual del Ãndice de Precios de Vivienda (IPV) en el segundo trimestre de 2021 aumenta 2,4 puntos y se sitÃºa en el 3,3%, su nivel mÃ¡s alto desde el cuarto trimestre de 2019. Por tipo de vivienda, la tasa anual de la vivienda nueva sube casi cuatro puntos, hasta el 6,0%. Por su parte, la variaciÃ³n de la vivienda de segunda mano alcanza el 2,9%, mÃ¡s de dos puntos por encima de la registrada el trimestre anterior.Tasa anual del IPVÃndice general, vivienda nueva y de segunda mano. PorcentajeEvoluciÃ³n trimestral de los precios de vivienda del Ãndice precio vivienda segundo trimestre 2021La variaciÃ³n trimestral del IPV general en el segundo trimestre de 2021 es del 2,4%.Tasa trimestral del IPVÃndice general. PorcentajePor tipo de vivienda, los precios de la vivienda nueva suben 1,3 puntos entre el segundo y el primer trimestre de 2021. Por su parte, los precios de la vivienda de segunda mano aumentan 2,7 puntos.&nbsp;Tasa trimestral del IPV por tipo de viviendaVivienda nueva y de segunda mano. PorcentajeResultados por comunidades autÃ³nomas. Tasas de variaciÃ³n anual del Ãndice precio vivienda segundo trimestre 2021La tasa anual del IPV en el segundo trimestre de 2021 aumenta respecto al primero en todas las comunidades autÃ³nomas.Los mayores incrementos se producen en Illes Balears, Canarias y Cantabria, con una subida de 4,6 puntos en las dos primeras y de 3,3 puntos en la Ãºltima.Por su parte, las comunidades donde menos aumenta la tasa anual son Castilla y LeÃ³n, AragÃ³n y La Rioja, con subidas de seis dÃ©cimas en las dos primeras y de ocho dÃ©cimas en la tercera.Tasas anuales del IPVÃndice general por comunidades y ciudades autÃ³nomas. PorcentajeResultados por comunidades autÃ³nomas. Tasas de variaciÃ³n trimestral del Ãndice precio vivienda segundo trimestre 2021Los precios de la vivienda presentan tasas trimestrales positivas en el segundo trimestre de 2021 en todas las comunidades autÃ³nomas.Las mayores subidas se producen en Illes Balears, Extremadura y Castilla?La Mancha, con incrementos del 4,0%, 3,8% y 3,6%, respectivamente.Por su parte, Comunidad de Madrid (1,3%), PaÃ­s Vasco (1,3%) y AragÃ³n (1,6%), registran las menores subidas trimestrales.Tasas trimestrales del IPVÃndice general por comunidades y ciudades autÃ³nomas. PorcentajeDESCARGUE EL INFORME COMPLETO&nbsp;Instituto Nacional de EstadÃ­sticahttps://www.ine.es/]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/ine-indice-precios-vivienda-ipv-segundo-trimestre-2021.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Thu, 23 Sep 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[En castilla y leÃ³n cuadruplican las donaciones tras la eliminaciÃ³n del impuesto]]></title>
<link><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/en-castilla-y-leon-cuadruplican-donaciones-tras-eliminacion-impuesto.html]]></link>
<description><![CDATA[EN CASTILLA Y LEÃ“N CUADRUPLICAN LAS DONACIONES TRAS LA ELIMINACIÃ“N DEL IMPUESTO]]></description>
<content:encoded><![CDATA[RevoluciÃ³n Tributaria en Castilla y LeÃ³n. Esta comunidad ha eliminado el Impuesto de Sucesiones y Donaciones a partir del 9 de mayo, lo que ha provocado un incremento de las donaciones en vida por parte de la ciudadanÃ­a. Los datos segÃºn el presidente de la Junta de Castilla y LeÃ³n por la aplicaciÃ³n de este alivio fiscal son demoledores, se ha reducido el impuesto de las herencias y las donaciones a mÃ­nimos y el nÃºmero de autoliquidaciones se ha disparado.Del 9 de mayo al 15 de junio se han registrado en la comunidad&nbsp;885 autoliquidaciones&nbsp;por donaciones multiplicÃ¡ndose por 4 en comparaciÃ³n con 2020 en el que se contabilizaron 242 autoliquidaciones.El importe total de donaciones asciende a 6.069.399 euros, lo que supone 29 veces mÃ¡s que la del mismo periodo de 2019, que ascendiÃ³ a 211.314 euros. Tras aplicar la bonificaciÃ³n del 99%, los contribuyentes apenas pagaron a Hacienda&nbsp;60.694 euros. Por tanto, los castellanoleoneses se beneficiaron de un&nbsp;ahorro fiscal de unos 6 millones de euros en este periodo.En la siguiente tabla se puede ver el reparto por provincias:Desde la ConsejerÃ­a de EconomÃ­a y Hacienda ponen de manifiesto que la eliminaciÃ³n del impuesto es positiva para la reactivaciÃ³n de la economÃ­a incluido el ahorro del que pueden disfrutar para realizar futuras inversiones, emprender, montar negocios etc.Durante este primer mes el&nbsp;valor del volumen total de las donaciones ha crecido hasta alcanzar los 52,7 millones de euros. Por lo que la disminuciÃ³n de la fiscalidad operaciones que las familias querÃ­an hacer y estaban penalizadas.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/en-castilla-y-leon-cuadruplican-donaciones-tras-eliminacion-impuesto.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 22 Sep 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Informe servihabitat prevÃ© 500.000 venta de viviendas este aÃ±o y subidas del 1,4%]]></title>
<link><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/informe-servihabitat-preve-500-000-venta-viviendas-este-ano-y-subidas-1-4.html]]></link>
<description><![CDATA[INFORME SERVIHABITAT PREVÃ‰ 500.000 VENTA DE VIVIENDAS ESTE AÃ‘O Y SUBIDAS DEL 1,4%]]></description>
<content:encoded><![CDATA[SegÃºn datos del Mercado Residencial &amp; Inversor local, Servihabitat prevÃ© mÃ¡s de 500.000 ventas en este aÃ±o lo que supondrÃ­a un aumento del 5% con un incremento de los precios del 1,4% y una estabilizaciÃ³n de los precios de obra nueva.Desde Servihabitat Trends se pone el de manifiesto el buen momento por el que estÃ¡ pasando el mercado residencial con tendencia positiva y con perspectivas de recuperaciÃ³n y resiliencia. Los expertos prevÃ©n que el sector continÃºe por esta senda positiva como asÃ­ lo reflejan los diferentes factores macroeconÃ³micos es decir los bajos tipos de interÃ©s, el incremento de los plazos fijos que estÃ¡n dando lugar a que la demanda inmobiliaria siga activa.El director de Servihabitat ha afirmado que la inversiÃ³n en patrimonio "continÃºa ofreciendo retornos interesantes, con unas tasas que se sitÃºan en el 7,6%, a pesar de la ralentizaciÃ³n de la evoluciÃ³n del mercado de alquiler respecto al de la compraventa, menos impactado por la crisis sanitaria".Los agentes colaboradores (APIs) de Servihabitat tambiÃ©n informa que las transacciones de compraventa se mantendrÃ¡n o incluso subirÃ¡n. Todo esto junto a una subida moderada de los precios del 1,4% al cierre del aÃ±o.La obra nueva se mantendrÃ¡ estable y las diferencias entre vivienda nueva y de segunda mano serÃ¡ menos acusada.Desde Servihabitat concluyen que a pesar del repunte de los precios es el mejor momento para comprar vivienda.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/informe-servihabitat-preve-500-000-venta-viviendas-este-ano-y-subidas-1-4.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Thu, 16 Sep 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Informe Ine, subida del 3,3% del precio de la vivienda en el segundo trimestre de 2021]]></title>
<link><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/informe-ine-subida-3-3-precio-de-vivienda-en-segundo-trimestre-2021.html]]></link>
<description><![CDATA[INFORME INE, SUBIDA DEL 3,3% DEL PRECIO DE LA VIVIENDA EN EL SEGUNDO TRIMESTRE DE 2021]]></description>
<content:encoded><![CDATA[SegÃºn el Ãndice de Precios Vivienda (ipv) elaborado por el Ine la variaciÃ³n interanual de precios de la vivienda libre en el 2Âº trimestre de 2021 es de un 3,3%. El precio de la segunda mano subiÃ³ un 0,7% mientras que el de la nueva sube el 2,3%. Por regiones&nbsp; Melilla ha experimentado una variaciÃ³n positiva del 6,7% mientras que la variaciÃ³n mÃ¡s baja se ha dado en Extremadura 1,7%. Destacar tambiÃ©n que las subidas mÃ¡s importantes se han dado en Baleares, Canarias y Cantabria, las dos primeras con subidas 4,6 puntos y 3,3 puntos Cantabria. Las regiones con menores ascensos&nbsp; han sido Castilla y LeÃ³n, AragÃ³n y La Rioja.SegÃºn los expertos el precio de la vivienda ha crecido un 3% volviÃ©ndose a datos de 2020 en la que despuÃ©s de cuatro trimestres a la baja el Ãºltimo trimestre ha aumentado un 1%.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/informe-ine-subida-3-3-precio-de-vivienda-en-segundo-trimestre-2021.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 15 Sep 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[La confederaciÃ³n nacional de la construcciÃ³n alerta falta mano de obra]]></title>
<link><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/la-confederacion-nacional-de-construccion-alerta-falta-mano-obra.html]]></link>
<description><![CDATA[LA CONFEDERACIÃ“N NACIONAL DE LA CONSTRUCCIÃ“N ALERTA FALTA MANO DE OBRA]]></description>
<content:encoded><![CDATA[La FederaciÃ³n Europea de la Industria prevÃ© que el sector de la construcciÃ³n crezca un 7% en 2021 impulsado por la recuperaciÃ³n econÃ³mica y los fondos europeos.SegÃºn el real decreto 50 millones irÃ­an dirigidos a la rehabilitaciÃ³n de municipios de menos de 5.000 habitantes y 150 millones para impulsar energÃ­as limpias.La patronal es consciente de la falta de mano de obra en dicho sector ya que se necesitan 700.000 trabajadores cualificados para llevar a cabo los proyectos previstos. El empleo en el sector de la construcciÃ³n estÃ¡ creciendo mÃ¡s del doble de la media a pesar de que no dispone de mano de obra cualificada ademÃ¡s del&nbsp; retraso en recibir las ayudas comunitarias que deben ser ejecutadas como plazo mÃ¡ximo en 2026 como asÃ­ afirma el presidente de la CNC.La&nbsp;CNC ConfederaciÃ³n Nacional de la ConstrucciÃ³n&nbsp;ha pedido al Gobierno la derogaciÃ³n de la&nbsp;Ley de DesindexaciÃ³n&nbsp;para garantizar la viabilidad de los proyectos y contratos ya que la escalada de precios de las materias primas es uno de los principales escoyos que amenazan el sector.Los dos mÃ¡s importantes desafÃ­os del sector de la construcciÃ³n segÃºn&nbsp;la Royal Institution of Chartered Surveyors RICS&nbsp;son el dÃ©ficit de trabajadores y el encarecimiento de los precios de las materias primas.La previsiÃ³n de 2021 es crecer un 7% este aÃ±o&nbsp;en lÃ­nea con las de Euroconstruct, que pronostica un avance del 5,5% en el segundo semestre y un 6% en 2022.Por segmentos, la producciÃ³n en edificaciÃ³n se incrementarÃ¡ un 7,6% respecto a 2020 mientras que la ingenierÃ­a civil lo harÃ¡ un 4,5%.El avance de la producciÃ³n en edificaciÃ³n serÃ¡ superior al civil, ya que estarÃ¡ impulsado por la rehabilitaciÃ³n, que avanzarÃ¡ un 10,4%, mientras que las viviendas de obra nueva contribuirÃ¡n con un crecimiento del 8% y la edificaciÃ³n no residencial aumentarÃ¡ un 4,9%.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/la-confederacion-nacional-de-construccion-alerta-falta-mano-obra.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 08 Sep 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Los ingleses en mÃ­nimo histÃ³rico compraventa de viviendas]]></title>
<link><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/los-ingleses-minimo-historico-compraventa-viviendas.html]]></link>
<description><![CDATA[LOS INGLESES EN MÃNIMO HISTÃ“RICO COMPRAVENTA DE VIVIENDAS]]></description>
<content:encoded><![CDATA[SegÃºn los Ãºltimos datos publicados por los registradores de la propiedad en el segundo trimestre del aÃ±o reflejan que la compra de vivienda por parte de britÃ¡nicos se encuentra en mÃ­nimos histÃ³ricos y las ventas de chalets se alejan de los niveles precovid. AdemÃ¡s de que la superficie de los inmuebles transaccionados desciende y sube el precio del mercado de la segunda mano frente al descenso en la obra nueva. Sin embargo la firma de hipotecas a tipo fijo siguen sumando records. Principales novedades y cambios producidos en el mercado inmobiliario entre abril y junio;La&nbsp;compra de viviendas por parte de extranjeros se ha&nbsp;recuperado en primavera un 10%, con un incremento de 13.600 transacciones. Teniendo en cuenta todavÃ­a las restricciones de movilidad internacional actualmente los niveles todavÃ­a estÃ¡n lejos de alcanzar los resultados de 2008.En el segundo trimestre, Baleares (29,8%), Canarias (23,9%), Comunidad Valenciana (19,5%), y Murcia (14,7%) han sido las regiones con mÃ¡s transacciones lideradas por compradores forÃ¡neos.Las cifras que mÃ¡s han llamado la atenciÃ³n han sido&nbsp;la de compra de vivienda de nacionalidad britÃ¡nica&nbsp;que siempre han estado en el top, este ha aÃ±o se ha encontrado a&nbsp;mÃ­nimos histÃ³ricos&nbsp;situÃ¡ndose en un 9,5% frente a mÃ¡s del 38% que representÃ³ en 2008. Le sigue de cerca la nacionalidad alemana 9%, marruecos un 8,3%, Francia un 7% y Rumania un 6,1%.Durante la pandemia&nbsp;las necesidades cambiaron y se impulsaron la venta de chalets&nbsp;durante 2020 y principios de aÃ±o. Aunque los registradores afirman que durante esta primavera la venta de pisos y viviendas unifamiliares se acercan a niveles previos a la pandemia. Los dos Ãºltimos trimestres muestran la estabilizaciÃ³n de las ventas un 80% pisos y un 20% viviendas unifamiliares. Solo en seis comunidades autÃ³nomas el peso de los chalets se ha incrementado&nbsp;en tÃ©rminos intertrimestrales: AndalucÃ­a, Canarias, Castilla-La Mancha, Murcia, Navarra y La Rioja.Durante el segundo trimestre del aÃ±o tambiÃ©n se ha puesto de manifiesto que&nbsp;se ha reducido el tamaÃ±o&nbsp;de la compraventa de inmuebles un 11%. En vivienda libre la superficie ha alcanzado los 110,7 m2 mientras que la vivienda usada alcanzÃ³ los 100,3 m2.Otro de los cambios que se ha producido en primavera es el incremento del precio de las viviendas de segunda mano mientras que desciende el de &nbsp;nueva construcciÃ³n.En la actualidad&nbsp;las comunidades autÃ³nomas mÃ¡s caras son:&nbsp;Madrid (2.820 euros/m2), PaÃ­s Vasco (2.781 euros/m2), Baleares (2.731 ?/m2) y CataluÃ±a (2.268 ?/m2). En cambio, los precios mÃ¡s bajos se registraron en Extremadura (717 euros/m2) y Castilla-La Mancha (813 euros/m2).La previsiÃ³n es que el precio de la vivienda siga aumentando de forma gradual en los prÃ³ximos meses.Entre abril y junio se inscribieron en los registros de la propiedad&nbsp;137.204 compraventas de vivienda, con un incremento del 6,2% sobre el trimestre anterior.&nbsp;De ellas,&nbsp;26.384 fueron inmuebles de nueva construcciÃ³n,&nbsp; mientras que&nbsp;la&nbsp;vivienda usada registrÃ³ 110.820 operaciones.Solo dos regiones registran un repunte de las operaciones de viviendas nuevas respecto al primer trimestre&nbsp;de 2021: AragÃ³n y Murcia.Durante los peores momentos de la pandemia se incrementÃ³ el interÃ©s por la compra de viviendas a las afueras de las ciudades sin embargo durante los dos Ãºltimos trimestres se estÃ¡ incrementando el interÃ©s por comprar en la capital suponiendo un 43% segÃºn idealista.A pesar de los cambios producidos en el mercado lo que si se mantiene en mÃ¡ximos histÃ³ricos son las hipotecas a tipo fijo. SegÃºn datos de los registradores&nbsp;el 56,76% de los nuevos crÃ©ditos hipotecarios del Ãºltimo trimestre se han formalizado a tipo de interÃ©s fijo, alcanzando un nuevo mÃ¡ximo histÃ³rico&nbsp;mientras que la contrataciÃ³n a tipo variable ha supuesto el 43,24%. En total en 14 comunidades autÃ³nomas la contrataciÃ³n de crÃ©ditos a tipo fijo ha sido superior a la contrataciÃ³n de tipo variable.Finalmente los registradores concluyen que a lo largo de los&nbsp;prÃ³ximos trimestres se producirÃ¡ una continuidad de la contrataciÃ³n de crÃ©ditos hipotecarios a tipo de interÃ©s fijo.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/los-ingleses-minimo-historico-compraventa-viviendas.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Tue, 07 Sep 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[EspaÃ±a es un paÃ­s de pisos]]></title>
<link><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/espana-es-un-pais-pisos.html]]></link>
<description><![CDATA[ESPAÃ‘A ES UN PAÃS DE PISOS]]></description>
<content:encoded><![CDATA[SegÃºn datos proporcionados por Eurostat EspaÃ±a es el paÃ­s con mÃ¡s pisos de Europa con el menor porcentaje de poblaciÃ³n ocupando viviendas unifamiliares.Los Ãºnicos paÃ­ses que se acercan a EspaÃ±a en cuanto al porcentaje pisos-apartamentos son Letonia Lituania Estonia y Alemania. Grecia, Italia, Portugal y Malta se caracterizan por tener un nÃºmero bajo de viviendas unifamiliares. AquÃ­ surge la cuestiÃ³n de Â¿Por quÃ© en EspaÃ±a solo un 34% de la poblaciÃ³n vive en vivienda unifamiliares cuando en Irlanda o Reino Unido superan el 80% y en BÃ©lgica, Holanda o Francia estÃ¡n alrededor del 70-75%? Puede ser debido a: La primera explicaciÃ³n estarÃ­a en&nbsp;la riqueza y la renta.&nbsp;Construir un bloque de apartamentos con 40 pisos es mÃ¡s barato&nbsp;que construir 40 chalets. Lo que explicarÃ­a que los paÃ­ses mÃ¡s ricos tiendan a situarse entre los que mÃ¡s viviendas unifamiliares tienen.La segunda explicaciÃ³n que razonarÃ­a esta cuestiÃ³n serÃ­a el&nbsp;porcentaje de poblaciÃ³n urbana.&nbsp;A mÃ¡s gente viviendo en las ciudades mÃ¡s pisos y menos viviendas unifamiliares.EspaÃ±a estÃ¡ en la parte medio-alta de la lista en cuanto a mÃ¡s porcentaje de sus habitantes que viven en ciudades y suburbios frente a las Ã¡reas urbanas.Reino Unido y Holanda, son dos de los paÃ­ses con mÃ¡s habitantes urbanos sobre el total que tambiÃ©n estÃ¡n entre los que tienen mÃ¡s viviendas unifamiliares.La tercera razÃ³n estarÃ­a en la&nbsp;geografÃ­a.&nbsp;Cuando se impone ciertos lÃ­mites es lÃ³gico crecer en vertical y no en horizontal. Por ejemplo, a nivel mundial Singapur es el paÃ­s con un mayor porcentaje de su poblaciÃ³n urbana y su skyline, con cientos de rascacielos en los que viven ricos, pobres, familias y solteros, es muy reconocible: no tienen terreno para hacer otra cosa.&nbsp;En algunas zonas de EspaÃ±a, mÃ¡s concretamente en zonas costeras como CÃ¡diz o MÃ¡laga el terreno estÃ¡ limitado tambiÃ©n, por lo que &nbsp;algunas ciudades crecen hacia arriba y no hacia los lados.Otro de sus razonamientos puede estar en el&nbsp;tema institucional&nbsp;respecto a la situaciÃ³n actual y evoluciÃ³n histÃ³rica. Un ejemplo de ello son los paÃ­ses del este de Europa que estuvieron bajo control comunista y que se caracterizan por su gran nÃºmero de pisos, torres, apartamentos etc En la EspaÃ±a de postguerra con el Ã©xodo del campo a la ciudad y para acomodar a la poblaciÃ³n la soluciÃ³n tambiÃ©n fue construir bloques de pisos.Otra de las razones que lo justifican es la&nbsp;cuestiÃ³n cultural.&nbsp;EspaÃ±a es uno de los paÃ­ses con un porcentaje elevado de viviendas en propiedad y menor en alquiler.Por Ãºltimo, se intuye un factor fundamental detrÃ¡s de estas cifras: el&nbsp;legal. En EspaÃ±a la legislaciÃ³n siempre ha sido muy restrictiva y los ayuntamientos han tenido mucha margen de maniobra para establecer que terrenos eran urbanos y cuÃ¡les no.La cuestiÃ³n finalmente es que EspaÃ±a crece a lo alto y no a lo ancho aunque no existan barreras fÃ­sicas que lo justifiquen, la realidad es que si se compara con el resto de la UE el tipo de viviendas en como una gran colmena.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/espana-es-un-pais-pisos.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Sun, 05 Sep 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Aumenta el 28% visados rehabilitaciÃ³n en 2Âº trimestre 2021]]></title>
<link><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/aumenta-28-visados-rehabilitacion-2-trimestre-2021.html]]></link>
<description><![CDATA[AUMENTA EL 28% VISADOS REHABILITACIÃ“N EN 2Âº TRIMESTRE 2021]]></description>
<content:encoded><![CDATA[SegÃºn datos del colegio de arquitectos aumentaron un 28,5% los visados de rehabilitaciÃ³n durante el segundo trimestre de 2021, en lo que va de aÃ±o ya se han visado un 56% de las viviendas rehabilitadas. La rehabilitaciÃ³n de viviendas experimentÃ³ gran actividad durante el segundo trimestre de 2020, con un ritmo superior al de 2019 y un incremento importante del 28,5% entre abril y junio.El visado en rehabilitaciÃ³n registrÃ³ en 2020 una caÃ­da moderada pero desde 2021 no ha dejado de aumentar la concesiÃ³n de visados.Desde el Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos de EspaÃ±a (Cscae) afirman que la rehabilitaciÃ³n es el gran reto que tiene EspaÃ±a en los prÃ³ximos aÃ±os y que el plan de recuperaciÃ³n anunciado en esta materia es el estÃ­mulo para promover la "ola de renovaciÃ³n" que precisa el parque edificado.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/aumenta-28-visados-rehabilitacion-2-trimestre-2021.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Fri, 03 Sep 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[En BerlÃ­n, referÃ©ndum para expropiaciÃ³n de viviendas, Â¿locura o nuevo comunismo?]]></title>
<link><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/en-berlin-referendum-para-expropiacion-viviendas-locura-o-nuevo-comunismo.html]]></link>
<description><![CDATA[EN BERLÃN, REFERÃ‰NDUM PARA EXPROPIACIÃ“N DE VIVIENDAS, Â¿LOCURA O NUEVO COMUNISMO?]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El prÃ³ximo 26 de septiembre se abren las urnas en BerlÃ­n para votar sobre la expropiaciÃ³n de 240.000 viviendas a grandes fondos con carteras de mÃ¡s de 3.000 unidades. Dicha votaciÃ³n se podrÃ¡ realizar gracias a la ley local que permite llevar a referÃ©ndum al 7% del censo electoral es decir 170.000 personas. Dicho movimiento llamado&nbsp;Mietendeckel&nbsp;pretende alcanzar las 300.000 firmas aunque solo se validaron 183.711.Desde el&nbsp;Senado de BerlÃ­n&nbsp;afirman que la votaciÃ³n no serÃ¡ vinculante y no afectarÃ¡ a ningÃºn proyecto de Ley, aunque si se abordarÃ¡ este asunto polÃ­ticamente.El&nbsp;objetivo&nbsp;de este movimiento es presionar al Gobierno de BerlÃ­n para que compre a travÃ©s de una estructura pÃºblica 240.000 viviendas a fondos inmobiliarios aunque el actual alcalde no se ha mostrado a favor de dicho movimiento.El&nbsp;movimiento Mietendeckel&nbsp;justifica las medidas de presiÃ³n en el complicado escenario inmobiliario en el que se encuentra Alemania destacando la subida de la vivienda un 43% durante los Ãºltimos cinco aÃ±os y la limitaciÃ³n de los precios de los arrendamientos, lo que dio lugar a que muchos propietarios sacaran al mercado sus inmuebles.En los Ãºltimos aÃ±os el aumento de la demanda ha provocado un incremento del mercado negro del alquiler. Katina Schubert promotora del referÃ©ndum defiende que se saquen grandes corporaciones al mercado de la vivienda y que aumenten la proporciÃ³n de pisos comunales frenando asÃ­ el auge del mercado negro del alquiler.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/en-berlin-referendum-para-expropiacion-viviendas-locura-o-nuevo-comunismo.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Thu, 02 Sep 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Se dispara los costes de la construcciÃ³n Â¿QuÃ© va a pasar?]]></title>
<link><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/se-dispara-costes-de-construccion-que-va-pasar.html]]></link>
<description><![CDATA[SE DISPARA LOS COSTES DE LA CONSTRUCCIÃ“N Â¿QUÃ‰ VA A PASAR?]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Los costes de la construcciÃ³n residencial han registrado en los Ãºltimos seis meses un incremento medio del 9,7%, segÃºn informa Guillermo JimÃ©nez Michavila, director general de ACR. Este comportamiento es confirmado por Daniel Cuervo, secretario general de APCEspaÃ±a, quien ademÃ¡s vaticina que la situaciÃ³n actual "no se va a solucionar en el corto plazo". Â¿QuÃ© efectos podrÃ­a generar un prolongado aumento de los costes de construcciÃ³n en la evoluciÃ³n de la obra nueva en nuestro paÃ­s? La mayor demanda es la consecuencia de la reactivaciÃ³n econÃ³mica global y, a su vez, es el principal factor del aumento de los costes de construcciÃ³n y la tensiÃ³n en los precios.Los costes de construcciÃ³n residencial se han encarecido en los Ãºltimos meses por la existencia de una mayor demanda producto de la&nbsp;reactivaciÃ³n econÃ³mica&nbsp;a nivel global. Esta tendencia, indica Pedro FernÃ¡ndez AlÃ©n, presidente de la ConfederaciÃ³n Nacional de la ConstrucciÃ³n (CNC), "se estÃ¡ produciendo a medida que avanza el&nbsp;proceso de vacunaciÃ³n&nbsp;y la crisis sanitaria estÃ¡ cerca de su fin", ademÃ¡s de por una ralentizaciÃ³n en la distribuciÃ³n de las propias&nbsp;materias primas, "que debido a la pandemia han tensionado los precios".Por su parte, desde Andimac subrayan que, en los Ãºltimos meses, las&nbsp;cadenas de suministro&nbsp;han pasado de estar paradas y sin demanda, "a reactivarse a la vez que el mundo se ha abierto con la voluntad de mejorar las necesidades que requiere la poblaciÃ³n, como es el caso de la vivienda". "Ahora la demanda ha crecido exponencialmente, por lo que se esperan&nbsp;ajustes en las cadenas de producciÃ³n&nbsp;hasta alcanzar el equilibrio", recalca SebastiÃ¡n Molinero, secretario general de la organizaciÃ³n.El incremento de los costes de construcciÃ³n se debe a los materiales, que en algunos casos han duplicado su precio, no de la mano de obra, factor que tuvo influencia en aÃ±os anteriores.Dentro del conjunto de factores que determinan el baremo final de los costes de producciÃ³n, el&nbsp;precio de los materiales&nbsp;representa actualmente el mayor nivel de de encarecimiento. En este sentido, FernÃ¡ndez AlÃ©n reconoce que los valores monetarios de los materiales "estÃ¡n&nbsp;disparados durante este 2021" ya que, en algunos casos, "como sucede con el estaÃ±o, la madera o el petrÃ³leo", casi se han multiplicado por dos en un aÃ±o.En paralelo, desde APCEspaÃ±a ponen de manifiesto que, a diferencia de los aÃ±os precios a la pandemia, y especialmente los ejercicios relativos a 2016, 2017 y 2018; el incremento de los costes viene del lado de los materiales, "no de la mano de obra". De la misma forma opina JimÃ©nez Michavila, que recalca que "todavÃ­a&nbsp;no se aprecian subidas significativas de la mano de obra, principal causa del constante incremento de los costes de construcciÃ³n en los Ãºltimos aÃ±os". Ello se debe, insiste este especialista, "al problema de&nbsp;relevo generacional" que existe desde la Ãºltima crisis del sector.La tendencia se prolongarÃ­a hasta principios de 2022, lo que podrÃ­a absorber los beneficios esperados de muchas compaÃ±Ã­as dedicadas a la promociÃ³n de viviendas de obra nueva residencial.Los expertos del&nbsp;sector de la construcciÃ³n&nbsp;consultados admiten que es complicado lanzar previsiones sobre la&nbsp;prolongaciÃ³n temporal del coste de los materiales. Sin embargo, desde la CNC calculan que esta tendencia podrÃ­a dilatarse a lo largo del presente ejercicio y alcanzar 2022, "puesto que vamos a asistir, a nivel global, a una&nbsp;recuperaciÃ³n econÃ³mica tras la crisis del coronavirus, que podrÃ­a presionar mÃ¡s al alza aun los precios de las materias primas".De hecho, desde esta organizaciÃ³n hacen hincapiÃ© en que esta coyuntura podrÃ­a absorber los beneficios esperados por muchas compaÃ±Ã­as dedicadas al residencial. En concreto, FernÃ¡ndez AlÃ©n explica que los materiales representan alrededor del 40% de los&nbsp;costes del proyecto de obra nueva&nbsp;y que, los mÃ¡rgenes de beneficio en el sector actualmente se sitÃºan en torno al 3%, "lo que hace que un&nbsp;aumento significativo de los precios&nbsp;absorba completamente los beneficios esperados". "En el caso de una casa de alrededor de 95 metros cuadrados el aumento de precios podrÃ­a ser de alrededor de 15.000 euros para finales de este aÃ±o si los costes de construcciÃ³n se incrementan un 8%", revela.Desde Andimac ponen en evidencia otra tesitura, que en el sector "ya ha generado tensiones": la relaciÃ³n contractual entre operadores privados. Al respecto, Molinero se remite a los&nbsp;retrasos en las obras residenciales&nbsp;que, en caso de ejecutarse meses mÃ¡s tarde a la fecha del contrato, "supondrÃ­a para el promotor una problemÃ¡tica, pues algunas partidas se habrÃ­an incrementado entre un 30% o un 35%". "Esta relaciÃ³n contractual podrÃ­a suponer&nbsp;grandes problemas en el sector de la construcciÃ³n, si se tiene en cuenta que el contrato es un documento entre agentes privados y que renegociarlo podrÃ­a poner en riesgo a la propia empresa constructora", agrega.El precio de la vivienda nueva subirÃ¡ si continÃºan aumentando los costes de construcciÃ³n, aunque no se espera una caÃ­da de las ventas porque hay mucha demanda interesada en comprar.En cuanto a la repercusiÃ³n del aumento de los costes de construcciÃ³n sobre el producto final, Cuervo confirma que&nbsp;esta tendencia se trasladarÃ­a al precio de la obra nueva, aunque matiza que lo harÃ­a sobre aquellos proyectos nuevos que se pondrÃ¡n en marcha en los prÃ³ximos meses, no en aquellas&nbsp;viviendas vendidas en contrato privado&nbsp;y que estÃ¡n en construcciÃ³n, "cuyo precio estÃ¡ cerrado y no se puede alterar".Asimismo, desde esta organizaciÃ³n admiten que, en Ãºltimo caso, las empresas podrÃ­an decidir si estÃ¡n en condiciones de rebajar sus mÃ¡rgenes de beneficios para&nbsp;no trasladar esas subidas de precio al cliente, "pero se trata de una decisiÃ³n estratÃ©gica que tendrÃ¡ que valorarse por cada una de ellas llegado el momento", puntualiza Cuervo.Lo que sÃ­ tienen claro en APCEspaÃ±a es que en los prÃ³ximos meses "no se espera una caÃ­da de las ventas de obra nueva, incluso en un hipotÃ©tico escenario de precios al alza". Ello se debe al buen comportamiento que estÃ¡ teniendo la demanda de obra nueva en los Ãºltimos meses, "evolucionando incluso de forma mÃ¡s favorable a la que esperÃ¡bamos".Colaborador:www.pisos.com]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/se-dispara-costes-de-construccion-que-va-pasar.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Thu, 02 Sep 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Informe Jll sobre viviendas en alquiler]]></title>
<link><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/informe-jll-sobre-viviendas-alquiler.html]]></link>
<description><![CDATA[INFORME JLL SOBRE VIVIENDAS EN ALQUILER]]></description>
<content:encoded><![CDATA[A pesar del los datos del INE en el que se refleja que el 75,2% de los hogares en EspaÃ±a vivÃ­an en rÃ©gimen de propiedad el alquiler residencial estÃ¡ ganando peso en el mercado. Durante estos Ãºltimos aÃ±os el arrendamiento se ha visto impulsado por factores como la creciente movilidad geogrÃ¡fica y las dificultades econÃ³micas de los jÃ³venes para financiar vivienda ,tendencia que se va a mantener en los prÃ³ximos aÃ±os y que estarÃ¡ acompaÃ±ado de un aumento de la oferta de vivienda destinada al alquiler segÃºn los datos del estudio de la consultora JLL en el que calculan que entre 2021 y 2024 llegarÃ¡n al mercado entorno a los 14.800 inmuebles de nueva construcciÃ³n destinados al arrendamiento, mientras que en todo el lustro (incluyendo 2020)&nbsp;el nÃºmero de inmuebles nuevos disponibles para arrendar superarÃ¡ las 17.350 unidades, segÃºn sus estimaciones. Una previsiÃ³n que sitÃºa como protagonista al modelo ?build to rent?, basado en el desarrollo de nuevas promociones residenciales para alquilar, y que irÃ¡ cogiendo velocidad aÃ±o tras aÃ±o.En la actualidad, el alquiler supone en EspaÃ±a en torno al 24% del parque residencial, aunque todo apunta a que en los prÃ³ximos aÃ±os ese porcentaje irÃ¡ creciendo hasta acercarse a los niveles de otros paÃ­ses europeos. Ya en 2018, por ejemplo, la media de la eurozona se situaba en el 30%.Desde JLL Research explican que sus&nbsp;estimaciones "determinan niveles del 35%-40% de los inquilinos viviendo en rÃ©gimen de alquiler.&nbsp;Estas estimaciones parten de los cambios que se producirÃ¡n fruto del desarrollo del mercado de alquiler y la consolidaciÃ³n de este rÃ©gimen entre la poblaciÃ³n joven con acceso muy limitado al crÃ©dito que le permita la adquisiciÃ³n".El documento insiste en que "la emancipaciÃ³n de los jÃ³venes se ha convertido en un problema social en EspaÃ±a", dado que mÃ¡s de la mitad de los jÃ³venes de&nbsp;entre 25 y 29 aÃ±os sigue&nbsp;viviendo en casa de sus padres. AdemÃ¡s, alerta de que "estos datos pueden incrementarse aÃºn mÃ¡s por los efectos derivados de la pandemia del covid-19, en tanto que esta parte de la poblaciÃ³n es de las mÃ¡s vulnerables a la crisis econÃ³mica".En este escenario, y teniendo en cuenta que el tiempo de ahorro que se necesita para la entrada de una casa es de 12,3 aÃ±os, JLL Research cree que muchos jÃ³venes estarÃ¡n abocados a vivir en rÃ©gimen de alquiler, pero apunta a que el modelo del ?build to rent? ayudarÃ¡ a una mayor profesionalizaciÃ³n del mercado, lo que permitirÃ¡&nbsp;"eliminar&nbsp;tensiÃ³n en el esfuerzo para el acceso a la vivienda".&nbsp;Actualmente hay mÃ¡s de 90.000 viviendas nuevas destinadas al alquiler bajo la fÃ³rmula BTR 2028 incluyendo los planes pÃºblicos y privados.El estudio tambiÃ©n afirma cree que las distintas iniciativas pÃºblico-privadas que se estÃ¡n llevando a cabo para la vivienda en alquiler en Madrid, Barcelona y otros municipios&nbsp;serÃ¡n de gran ayuda, para poner mÃ¡s suelo en el mercado&nbsp;y ampliar la oferta de viviendas en alquiler.MÃ¡s informaciÃ³n en la consultora JLL]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/informe-jll-sobre-viviendas-alquiler.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Mon, 30 Aug 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
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<title><![CDATA[Los turistas extranjeros no terminan de volver, caÃ­das del 75% respecto al 2019]]></title>
<link><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/los-turistas-extranjeros-no-terminan-volver-caidas-75-respecto-2019.html]]></link>
<description><![CDATA[LOS TURISTAS EXTRANJEROS NO TERMINAN DE VOLVER, CAÃDAS DEL 75% RESPECTO AL 2019]]></description>
<content:encoded><![CDATA[La ConfederaciÃ³n EspaÃ±ola de Hoteles y Alojamientos TurÃ­sticos (Cehat)&nbsp; ha observado&nbsp; importantes caÃ­das y falta de recuperaciÃ³n del turismo extranjero llegando a un descenso del 75% de las pernoctaciones de turistas extranjeros asÃ­ como el 20% de los residentes en los Ãºltimos 12 meses. SegÃºn los datos del Instituto Nacional de EstadÃ­stica INE sobre ocupaciÃ³n y rentabilidad en establecimientos hoteleros,&nbsp;el mercado internacional estÃ¡ funcionando al 25%&nbsp;en la comparativa de los Ãºltimos 12 meses, el mayor descenso se ha registrado en los hoteles de tres estrellas, donde las pernoctaciones de turistas extranjeros han caÃ­do un 77% y las de residentes en EspaÃ±a un 27%.Respecto al nÃºmero de plazas ofertadas, la patronal ha destacado que existe todavÃ­a un 18% de la planta alojativa que no se ha puesto a disposiciÃ³n de los clientes.Por categorÃ­as, son los&nbsp;hoteles de cinco estrellas los que representan un mayor cierre, afectando al 27% de los mismos,&nbsp;un 20% en alojamientos de cuatro y el 13% en tres estrellas.La caÃ­da de la ocupaciÃ³n hotelera es de mÃ¡s del 42% en los Ãºltimos 12 meses, afectando de modo similar a todas las categorÃ­as.En ciudades de mÃ¡s de 500.000 habitantes, como Madrid o Barcelona, el ingreso medio por habitaciÃ³n disponible de 2021 supone el 50% del obtenido en 2019, mientras que en las ciudades de 100.000 a 500.000 habitantes el ingreso medio por habitaciÃ³n supone un 80% del obtenido en 2019.Cehat&nbsp;ha seÃ±alado que se estÃ¡ lejos de la recuperaciÃ³n a niveles precovid, contextualizando que "sufren un gran descenso del mercado internacional, lo que va a provocar que muchas zonas no puedan restablecer su actividad econÃ³mica habitual".]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/los-turistas-extranjeros-no-terminan-volver-caidas-75-respecto-2019.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Mon, 30 Aug 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[EvoluciÃ³n del mercado de la vivienda, el covid, regulaciÃ³n alquiler y tendencia de precios]]></title>
<link><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/evolucion-mercado-de-vivienda-covid-regulacion-alquiler-y-tendencia-precios.html]]></link>
<description><![CDATA[EVOLUCIÃ“N DEL MERCADO DE LA VIVIENDA, EL COVID, REGULACIÃ“N ALQUILER Y TENDENCIA DE PRECIOS]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Si observamos el actual mercado inmobiliario podemos deducir que durante los aÃ±os previos a la pandemia las grandes ciudades habÃ­an vivido importantes subidas en las rentas por vivienda en alquiler. El actual gobierno estÃ¡ trabajando en la negociaciÃ³n de la regulaciÃ³n de los precios del alquiler en zonas tensionadas asÃ­ como en la futura Ley de vivienda. En el panorama actual que vivimos en el que muchos sectores como el del turismo cuya actividad se ha visto reducida por la pandemia del coronavirus, asÃ­ como el sector del alquiler turÃ­stico que ha sufrido una caÃ­da importante respecto a la demanda, los inversores se preguntan si Â¿Ahora es buen momento para invertir en el sector inmobiliario? La respuesta es sÃ­, segÃºn los expertos la vivienda sigue siendo un activo rentable, asÃ­ lo constatan los datos de idealista donde la rentabilidad bruta de renta de vivienda para el alquiler se sitÃºa en el 7,1% en el 2Âº trimestre respecto al 8,2% de la primavera de 20020. AdemÃ¡s los bancos estÃ¡n ofreciendo hipotecas muy baratas, lo que puede impulsar la compra de viviendas, debido a la bajada de los tipos de interÃ©s que estÃ¡n ofreciendo las entidades bancarias y la previsible subida en un tiempo de los precios del alquiler en algunas zonas de la PenÃ­nsula.Los mayores retornos se estÃ¡n obteniendo en Lleida con un 8,2% seguido de Murcia (8,1%), Huelva (7,5%), AlmerÃ­a (6,9%) y Santa Cruz de Tenerife (6,8%). Sin embargo, las rentabilidades mÃ¡s bajas del paÃ­s son las que obtienen los propietarios de viviendas en alquiler en San SebastiÃ¡n (3,6%), Palma (4,3%), Barcelona (4,4%), A CoruÃ±a (4,5%) y Madrid (4,6%).Mencionar tambiÃ©n que el coronavirus tambiÃ©n ha afectado al&nbsp;mercado inmobiliario residencial.&nbsp;El precio de la vivienda libre sufriÃ³ una caÃ­da del 1,8% en 2020 hasta situarse en los 1.622,3 euros por m2, segÃºn los datos del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana&nbsp;dando por finalizado los cinco aÃ±os de subidas consecutivas.Los expertos prevÃ©n para este aÃ±o la&nbsp;estabilizaciÃ³n del mercado de la vivienda.SegÃºn los datos actuales el precio de la vivienda ha caÃ­do un 0,9% en el primer trimestre respecto al mismo periodo de 2020. Sin embargo, ha subido un 0,2% en los Ãºltimos tres meses, hasta situarse en los 1.625,4 euros por m2.Las previsiones pronostican que&nbsp;el precio de la vivienda podrÃ­a sufrir correcciones a la baja&nbsp;permitiendo la entrada de potenciales compradores de vivienda ante el esperado incremento de la oferta.SegÃºn los datos del mercado de segunda mano 2021, los&nbsp;descensos&nbsp;se mantienen en las grandes ciudades pese al aumento de precios de mÃ¡s de un 10% interanual en junio.SegÃºn los datos de idealista un total de 18 capitales sufrieron caÃ­das&nbsp;respecto a junio de 2020, con algunas de las principales ciudades de EspaÃ±a&nbsp;a la cabeza de los descensos, como Sevilla (-5,6%), Barcelona (-4,2%) y Bilbao (-1,8%). Y tambiÃ©n, aunque con cifras mÃ¡s leves, Valencia (-0,6%) o MÃ¡laga (-0,2%). En cambio en Madrid y San SebastiÃ¡n los propietarios piden un precio un 0,8% superior por las viviendas que tienen en venta, mientras que en Las Palmas de Gran Canaria el repunte ha superado el 5%.El actual gobierno quiere&nbsp;regular los alquileres, ya que el precio de la vivienda en alquiler ha aumentado un 40% en la Ãºltima dÃ©cada y en regiones como Valencia, CataluÃ±a, Madrid y Canarias, todavÃ­a no tiene preparada la Ley por el Derecho a vivienda cuya aprobaciÃ³n estÃ¡ prevista a principios de aÃ±o, la Ãºltima propuesto del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana quiere aÃ±adir incentivos fiscales a los propietarios que alquilen a precios reducidos una congelaciÃ³n de las subidas mÃ¡ximas para los nuevos contratos de un 10%, y la prÃ³rroga obligada de tres aÃ±os a los contratos vigentes en las zonas tensionadas. Aunque esta propuesta no cumple con el acuerdo del gobierno de poner freno a las subidas abusivas del precio del alquiler.Mientras trabajan en el texto definitivo de la nueva Ley de vivienda, los expertos creen que esta limitaciÃ³n afectarÃ¡ a la rentabilidad de los alquileres pero no tendrÃ¡ un gran impacto en el mercado de la vivienda.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/evolucion-mercado-de-vivienda-covid-regulacion-alquiler-y-tendencia-precios.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Thu, 26 Aug 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
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<title><![CDATA[Estudio de precios de vivienda en la costa por Bankinter]]></title>
<link><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/estudio-precios-vivienda-en-costa-por-bankinter.html]]></link>
<description><![CDATA[ESTUDIO DE PRECIOS DE VIVIENDA EN LA COSTA POR BANKINTER]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Â¿CÃ³mo estÃ¡n cambiando los precios de la vivienda en las costas espaÃ±olas?En dos tercios de las costas espaÃ±olas el precio de la vivienda bajÃ³ entre el primer trimestre de 2020 y 2021. En concreto, segÃºn el Ãºltimo informe de Tinsa, la vivienda ha perdido valor entre el primer trimestre de 2020 y 2021 en el 66% de los 150 municipios analizados. DÃ³nde estÃ¡ bajando el precio de la vivienda en la costaSegÃºn los datos de Tinsa,&nbsp;los mercados que han experimentado los descensos mÃ¡s intensos son Valencia (en la costa entre Canet d?en Berenguer y Alboraia), Alicante (entre Calpe y Pilar de la Horadada), Gran Canaria y Lugo.DÃ³nde estÃ¡n subiendo mÃ¡s los pisos en la playaLos enclaves donde se apunta a una recuperaciÃ³n notable del mercado de vivienda vacacional en los Ãºltimos meses se localizan en las&nbsp;costas de CÃ¡diz, Huelva, Pontevedra, Asturias y Vizcaya.En opiniÃ³n de Andrea de la Hoz, analista senior del Servicio de Estudios de Tinsa, las nuevas&nbsp;preferencias hacia espacios abiertos y de mayores dimensiones, asÃ­ como el avance del teletrabajo&nbsp;han empujado a una&nbsp;demanda&nbsp;local, que buscaba segundas residencias en enclaves costeros prÃ³ximos dentro de la propia provincia o Comunidad AutÃ³noma.Â¿En quÃ© municipios se estÃ¡n comprando mÃ¡s casas en la playa?De acuerdo con los datos de Tinsa, 19&nbsp;municipios costeros aumentaron en 2020 el nÃºmero de viviendas vendidas&nbsp;respecto al aÃ±o anterior: Santa Cruz de Bezana, Ondarroa, Almonte, Llanes, El Prat de Llobregat, MoaÃ±a, Mutriku, PuÃ§ol, Bakio, Cambrils, Estepona, Orio, Ãguilas, Baiona, Rota, La UniÃ³n, Ayamonte y PiÃ©lagos.Las localidades de costa que registraron un&nbsp;mayor nÃºmero de compraventas de viviendas en 2020, excluyendo capitales de provincia, fueron Torrevieja (3.428 viviendas); Orihuela (2.841 compraventas); GijÃ³n (2.953); Marbella (2.568) y Estepona (2.524).]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/estudio-precios-vivienda-en-costa-por-bankinter.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 25 Aug 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
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<title><![CDATA[La rentabilidad de la vivienda en alquiler cae en las grandes capitales]]></title>
<link><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/la-rentabilidad-de-vivienda-alquiler-cae-en-grandes-capitales.html]]></link>
<description><![CDATA[LA RENTABILIDAD DE LA VIVIENDA EN ALQUILER CAE EN LAS GRANDES CAPITALES]]></description>
<content:encoded><![CDATA[La rentabilidad de la vivienda en alquiler cae un 10% y 20% en Madrid Barcelona y Valencia. A pesar de ello sigue siendo uno de los segmentos mÃ¡s atractivos para la inversiÃ³n segÃºn los expertos debido a los bajos tipos de interÃ©s que se estÃ¡n dando en la actualidad.Liderando el ranking se encuentra Valencia con un 5,8%, Madrid con un 4,82% y Barcelona con un 4,5%. La rentabilidad de la vivienda en alquiler ha descendido de manera interanual en el primer trimestre en los principales mercados inmobiliarios del paÃ­s. Concretamente Madrid y Barcelona han visto como su rentabilidad se ha contraÃ­do entre un 15 y 20%, mientras que en Valencia entre un 10 y 15% segÃºn los datos del&nbsp;UrbanData Analytics&nbsp;debido al desplome de los precios de las rentas en el primer trimestre de 2021. SituÃ¡ndose la rentabilidad media en Valencia en un 5,8%, seguida de Madrid 4,82% y Barcelona un 4,5%.Si se observan las tres ciudades importantes de EspaÃ±a se advierte una disminuciÃ³n generalizada ocasionada por estas&nbsp;rebajas en los precios de los&nbsp;alquileres tras el impacto del Covid.El rÃ¡nking de los diez distritos con&nbsp;mejores retornos son Madrid y Valencia, ya que no es hasta el puesto 16 cuando aparece Barcelona con el distrito de Nou Barris, con un 5,95%, siendo esta la rentabilidad residencial media mÃ¡s alta que ofrece la capital catalana, segÃºn los datos de&nbsp;UrbanData Analytics.De hecho, mientras que en Barcelona ningÃºn distrito supera el 6% de rentabilidad, en Madrid lo hacen cinco (Puente de Vallecas, Villaverde, Usera, Latina y Carabanchel) y en Valencia son 10 los que se sitÃºan por encima.Las mayores caÃ­das en la rentabilidad se han dado segÃºn la firma de&nbsp;big data&nbsp;en las&nbsp;zonas cÃ©ntricas de las tres ciudades, donde se han registrado reducciones de doble dÃ­gito. Es el caso de Ciutat Vella, Eixample y Les Corts en Barcelona; Centro, TetuÃ¡n y ChamberÃ­ en la capital, asÃ­ como en los distritos valencianos Benimaclet, L?Eixample y Ciutat Vella.En las zonas mÃ¡s cÃ©ntricas y con precios mÃ¡s tensionados, se ha producido un mayor abaratamiento del alquiler producido por el aumento de la oferta y el traslado de los pisos de alquiler turÃ­stico al mercado tradicional.A pesar de todo la vivienda sigue siendo un producto atractivo para invertir frente a la bolsa o mercado de bonos, a esto hay que sumarle que nos encontramos en un momento histÃ³rico en el que los tipos de interÃ©s se encuentran bajos habiendo descendido cerca de 20 puntos un 1,5% en mayo de 2021 y con un incremento de la tasa de ahorro debido a la pandemia por lo que se ha incrementado las ganas de invertir en vivienda ya que cuenta con un nivel de seguridad superior segÃºn datos del INE.Concretamente el nÃºmero de transacciones destinadas a inversiÃ³n segÃºn&nbsp;Century21&nbsp;se han&nbsp;incrementado un 20%&nbsp;respecto al aÃ±o anterior lo que supone un 11% del total de las transacciones.El perfil que se dibuja del inversor espaÃ±ol es bastante tradicional, por lo que la primera opciÃ³n de inversiÃ³n suele ser la primera vivienda en su ciudad o pueblo y en segundo lugar la residencia de veraneo.El&nbsp;informe de Caixabank Research&nbsp;destaca que los principales factores que apoyan a la demanda de vivienda seguirÃ¡n favoreciendo su evoluciÃ³n positiva en los prÃ³ximos meses.La mejora de la confianza&nbsp;y un clima de mayor certidumbre sobre la evoluciÃ³n de la situaciÃ³n alentarÃ¡ la toma de decisiones a largo plazo como es la compra de una vivienda. Las condiciones financieras seguirÃ¡n siendo acomodaticias y apoyarÃ¡n el flujo de crÃ©dito.Finalmente, el ahorro "forzoso" acumulado debido a la pandemia podrÃ­a acabar derivÃ¡ndose, en parte, hacia la inversiÃ³n inmobiliaria.Gran parte del ahorro, cifrado en torno a un 3,5% del PIB, ha sido acumulado por hogares de renta media y alta por lo que el aÃ±o podrÃ­a cerrarse con 450.000 transacciones de vivienda un 7,7%. Esta previsiÃ³n es significativamente inferior a las 505.000 compraventas de 2019.Pese a las buenas expectativas en la actividad general residencial,&nbsp;en el caso de la inversiÃ³n existen tambiÃ©n ciertas barreras que podrÃ­an suponer un freno:La Ley de Vivienda que sigue en proceso de negociaciÃ³n.Y la ocupaciÃ³n ilegal y nuevas medidas que suspenden los desalojos por impago de alquiler de familias vulnerables sin alternativa habitacional.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/la-rentabilidad-de-vivienda-alquiler-cae-en-grandes-capitales.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Mon, 23 Aug 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[El precio de la vivienda sube un 1,96% frente al 2020]]></title>
<link><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/el-precio-de-vivienda-sube-un-1-96-frente-2020.html]]></link>
<description><![CDATA[EL PRECIO DE LA VIVIENDA SUBE UN 1,96% FRENTE AL 2020]]></description>
<content:encoded><![CDATA[SegÃºn el informe mensual de precios de venta de pisos.com, el precio medio de la vivienda de segunda mano en EspaÃ±a en el mes de julio de 2021 fue de 1.848 euros por metro cuadrado. Esta cifra supuso una subida del 0,15% frente al pasado mes de junio, cuando el precio por unidad de superficie fue de 1.845 euros. El repunte con respecto a julio de 2020 fue del 1,96%, ya que el precio medio hace un aÃ±o se situÃ³ en los 1.812 euros por metro cuadrado. Precio vivienda julio 2021: 1.848 euros por metro cuadradoSegÃºn Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, "los precios siguen sin dar grandes sorpresas, con subidas y ajustes poco pronunciados, lo cual es una buena noticia para la economÃ­a espaÃ±ola, que tiene en el sector inmobiliario un aliado fiel". El portavoz del portal inmobiliario indica que&nbsp;"el ahorro, que alcanzÃ³ mÃ¡ximos histÃ³ricos a finales del aÃ±o pasado, estÃ¡ volviendo a mirar al ladrillo porque, sin duda, hablamos de una inversiÃ³n segura, con garantÃ­as y con grandes posibilidades de revalorizaciÃ³n". El experto sostiene que "es probable que este verano no decaiga la actividad en el mercado de la vivienda como ha ocurrido otros aÃ±os".Asimismo, Font seÃ±ala que "tras un 2020 fuertemente condicionado por la crisis pandÃ©mica y un primer semestre de 2021 de progresiva vuelta a la normalidad, es de esperar que parte de la demanda que ha estado esperando un panorama econÃ³mico mÃ¡s estable, por fin se decida y aproveche estos meses mÃ¡s tranquilos para filtrar oferta y visitar inmuebles en venta".&nbsp;Todo apunta a que de aquÃ­ a finales de aÃ±o "las operaciones de compraventa y la concesiÃ³n de hipotecas van a pisar el acelerador". Sin embargo, Font admite que "no hay que perder de vista el impacto que podrÃ­a tener una Ley de Vivienda que acumula mucho retraso".Madrid (7,68%) liderÃ³ las subidas autonÃ³micas. La provincia que mÃ¡s bajÃ³ fue JaÃ©n (-6,22%), Donostia-San SebastiÃ¡n fue la capital mÃ¡s cara y JaÃ©n la mÃ¡s barata.SegÃºn el informe mensual de pisos.com, las regiones mÃ¡s caras en julio de 2021 fueron Baleares (3.191 ?/mÂ²), Madrid (3.033 ?/mÂ²) y PaÃ­s Vasco (2.796 ?/mÂ²), y las mÃ¡s baratas Extremadura (800 ?/mÂ²), Castilla-La Mancha (827 ?/mÂ²) y Murcia (1.058 ?/mÂ²). Interanualmente,&nbsp;los repuntes mÃ¡s llamativos se dieron en Madrid (7,68%), Murcia (6,70%) y Comunidad Valenciana (3,88%), registrÃ¡ndose los ajustes mÃ¡s intensos en Baleares (-2,71%), Navarra (-1,85%) y Asturias (-1,73%).Respecto a las provincias, los incrementos mÃ¡s abultados de un aÃ±o a otro se localizaron en Lleida (9,53%), Zamora (7,90%) y Santa Cruz de Tenerife (7,82%). Las bajadas mÃ¡s pronunciadas las arrojaron JaÃ©n (-6,22%), Palencia (-6,17%) y CÃ³rdoba (-5,17%). En la clasificaciÃ³n de las provincias por precio, la primera posiciÃ³n en julio de 2021 fue para Baleares, con 3.191 euros por metro cuadrado. Le siguieron GuipÃºzcoa (3.120 ?/mÂ²) y Madrid (3.033 ?/mÂ²).&nbsp;En el lado opuesto estuvo Ciudad Real, que cerro? la clasificaciÃ³n con 645 euros por metro cuadrado.&nbsp;Otras provincias econÃ³micas fueron JaÃ©n (703 ?/mÂ²) y Cuenca (719 ?/mÂ²).En cuanto a las capitales de provincia, las subidas mÃ¡s intensas frente a julio de 2020 se produjeron en Guadalajara (9,38%), Lleida (8,20%) y Valencia (7,60%).&nbsp;Las que mÃ¡s bajaron fueron JaÃ©n (-7,81%), Palencia (-6,22%) y Ãvila (-1,74%).&nbsp;Ordenando las capitales de provincia por precio, Donostia-San SebastiÃ¡n fue la mÃ¡s cara, con 5.368 euros por metro cuadrado. Le siguieron Barcelona (4.295 ?/mÂ²) y Madrid (3.963 ?/mÂ²). La capital de JaÃ©n fue la mÃ¡s asequible con 1.075 euros por metro cuadrado. Otras capitales de provincia baratas fueron Ãvila (1.087 ?/mÂ²) y Ciudad Real (1.107 ?/mÂ²).Colaborador:www.pisos.com]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/el-precio-de-vivienda-sube-un-1-96-frente-2020.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Fri, 13 Aug 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Â¿Por quÃ© los costes de construir viviendas se disparan?]]></title>
<link><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/por-que-costes-construir-viviendas-se-disparan.html]]></link>
<description><![CDATA[Â¿POR QUÃ‰ LOS COSTES DE CONSTRUIR VIVIENDAS SE DISPARAN?]]></description>
<content:encoded><![CDATA[La pandemia obligÃ³ a los respectivos gobiernos de todo el mundo a tomar diferentes medidas que, de una manera u otra, paralizaron la economÃ­a. A su vez, este freno en la producciÃ³n no se vio acompaÃ±ado de una reducciÃ³n de la demanda y, por tanto, se han generado problemas con los suministros y han dado lugar a la creaciÃ³n de cuellos de botella en diferentes puntos de la cadena. El resultado de todo ello no es otro que la subida del 10% en los costes de construcciÃ³n desde que arrancÃ³ el aÃ±o. SegÃºn los datos de ACR Grupo, en el residencial los costes se han incrementado un 7,7% debido al alza de los precios de las materias primas. De hecho, las materias primas, en su conjunto, han registrado en el segundo trimestre del aÃ±o su mayor subida desde 2010. Este escenario ha hecho que los costes para construir una vivienda crezcan. Las materias primas que mÃ¡s afectan al sector de la construcciÃ³n son&nbsp;el cobre, el aluminio y el petrÃ³leo, que han registrado una subida realmente fuerte. El crudo se ha elevado en un 52%, el aluminio estÃ¡ en mÃ¡ximos de los Ãºltimos tres aÃ±os al crecer un 31% y el cobre se ha revalorizado un 26,9%. "Esto estÃ¡ provocado por la paralizaciÃ³n que hubo el aÃ±o pasado a nivel mundial, que ha hecho que se haya ido tirando de inventario y, al mismo tiempo,&nbsp;los inventarios han disminuido mucho", explica el analista de Investing.com, JosÃ© MarÃ­a Lerma. "Tampoco hay que olvidarse de la escasez que hay en el mercado, que se ha profundizado aÃºn mÃ¡s por&nbsp;el reabastecimiento que estÃ¡ realizando China para satisfacer la demanda interna", aÃ±ade.Se han elevado los costes para construir una vivienda. Las compaÃ±Ã­as se ven muy perjudicadas por este aumento de los precios. Se prevÃ©n mÃ¡s subidas en el segundo semestre.Este aumento de los precios se traslada a las compaÃ±Ã­as constructoras en un primer momento, ya que&nbsp;todavÃ­a no se ha notado el impacto en el precio final de las viviendas. Los mÃ¡rgenes de beneficio en la construcciÃ³n son bajos y, de media, se sitÃºan alrededor del 3%. "Los materiales representan alrededor del 40% de los costes totales de un proyecto, por lo que un aumento tan significativo de los&nbsp;precios de las materias primas&nbsp;absorbe todo ese margen de beneficio o, al menos, una gran parte", aseguran desde la Conferencia Nacional de la ConstrucciÃ³n (CNC). AdemÃ¡s, desde la organizaciÃ³n explican que en los&nbsp;contratos privados&nbsp;el empresario puede trasladar parte o la totalidad de esa subida al cliente, sobre todo en los de menor duraciÃ³n. Sin embargo, en el caso de los&nbsp;contratos pÃºblicos&nbsp;esa posibilidad no existe y las empresas se ven mÃ¡s perjudicadas.La clave para las compaÃ±Ã­as constructoras se encuentra en la&nbsp;estabilizaciÃ³n de los precios en el corto y medio plazo, ya que de mantenerse la subida actual o incrementarse, estas empresas sufrirÃ¡n y se verÃ¡n obligadas a trasladar el aumento de los costes al cliente final. "Una vez que la&nbsp;actividad de las materias primas&nbsp;se vaya estabilizando esos inventarios se van a ir llenando y, por lo tanto, esa tensiÃ³n de los precios que vemos ahora irÃ¡ disminuyendo", comenta Lerma. Aun asÃ­, el analista prevÃ© que en el segundo semestre la tensiÃ³n en los precios continÃºe siendo alcista. "La estabilizaciÃ³n y&nbsp;el retroceso de los precios no llegarÃ¡ hasta el primer trimestre o semestre del prÃ³ximo aÃ±o", asegura el experto.Esta subida afecta al precio final de la vivienda, sobre todo a la de obra nueva. El alza en los costes de la construcciÃ³n pasarÃ¡ de largo por la vivienda de segunda mano que se compra para reformarCon este escenario, es normal preguntarse cÃ³mo puede afectar todo esto al&nbsp;precio final de las viviendas, especialmente a las de obra nueva y a los proyectos que se encuentren en desarrollo en estos momentos. Por el momento, "no hemos visto que los promotores estÃ©n repercutiendo este aumento en el precio final de la vivienda. La mayorÃ­a del aumento del precio la estÃ¡n absorbiendo los&nbsp;productores intermedios de materiales, que reciben las materias primas caras y las transforman para los constructores, y los propios constructores", explica Daniel BermÃºdez, COO de Atlas Real Estate. Sin embargo, desde CNC ya apuntan que los&nbsp;costes de cimentaciÃ³n y estructura&nbsp;de las nuevas obras son los que estÃ¡n acusando mÃ¡s la subida de los precios, ya que se han producido incrementos que superan los dos dÃ­gitos durante los Ãºltimos doce meses.Desde la organizaciÃ³n explican que en el impacto medido a travÃ©s del Ãndice de Precios de Viviendas (IPV), "se aprecia cÃ³mo el&nbsp;precio de la obra nueva&nbsp;ha sufrido un incremento del 2,3% durante los Ãºltimos doce meses mientras que el avance del&nbsp;precio de la segunda mano&nbsp;ha sido tres veces inferior y se ha situado en el 0,7%", comentan. La parte menos mala de este incremento de los precios se la estÃ¡n llevando las empresas que se dedican a las&nbsp;reformas de viviendas&nbsp;y aquellas casas que son compradas para ser reformadas posteriormente. Esta subida de los costes "no debe afectar, ya que se mueven por lÃ³gicas de precio diferentes. En todo caso, una reforma adecuada en tÃ©rminos de prestaciones incrementa sustancialmente el valor del inmueble, por lo que igualmente serÃ¡ rentable", explica SebastiÃ¡n Molinero, secretario general de ANDIMAC.El futuro pasa por la construcciÃ³n industrializada, que es mÃ¡s eficiente, barata y consume menos materiales. TambiÃ©n es esencial que exista una mayor flexibilidad por parte del GobiernoEn caso de que las tensiones continÃºen y los precios se mantengan en los niveles actuales, los constructores y compradores ya miran a alternativas como la&nbsp;construcciÃ³n industrializada. Este tipo de construcciÃ³n, en lugar de hacerse en el lugar donde se construye el edificio, se realiza en fÃ¡brica por piezas y posteriormente esas piezas se trasladan y se montan. "La ventaja que tiene este sistema es que&nbsp;consume menos materiales, es mÃ¡s eficiente y mÃ¡s barato, por lo que es una opciÃ³n a largo plazo muy buena si los precios de las materias primas siguen creciendo", comenta BermÃºdez, que explica que se ha aumentado notablemente el interÃ©s por esta modalidad.Mientras, desde CNC aseguran que,&nbsp;si los precios de las materias primas no se frenan, harÃ¡ que muchos proyectos no sean rentables, "por lo que una opciÃ³n no deseada para nadie serÃ­a su abandono". La asociaciÃ³n ha pedido oficialmente al Gobierno que busque un mecanismo que reequilibre los contratos pÃºblicos y que tenga en cuenta el incremento de los precios, "puesto que estÃ¡ en juego la viabilidad de un nÃºmero significativo de grandes obras", sostienen. AdemÃ¡s, tambiÃ©n aseguran que&nbsp;la escasez de varios productos puede supone un problema grande para que salgan adelante proyectos que ya estÃ¡n en desarrollo.Colaborador:www.pisos.com]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/por-que-costes-construir-viviendas-se-disparan.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 11 Aug 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
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<title><![CDATA[Informe mensual de precios de alquiler  Julio 2021]]></title>
<link><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/informe-mensual-precios-alquiler--julio-2021.html]]></link>
<description><![CDATA[INFORME MENSUAL DE PRECIOS DE ALQUILER  JULIO 2021]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El precio medio del alquiler cae un 1,48% frente al aÃ±o pasado.SegÃºn pisos.com, el precio medio del alquiler en EspaÃ±a fue de 9,67 euros por metro cuadrado en julio de 2021, subiendo un 0,42% frente al pasado mes de junio. Tres capitales superaron los 15 euros por metro cuadrado: Donostia-San SebastiÃ¡n (16,05 ?/mÂ²), Barcelona (15,79 ?/mÂ²) y Madrid (15,15 ?/mÂ²).Aunque las mensualidades resultan algo mÃ¡s asequibles, los requisitos que se piden al inquilino se han endurecido. AdemÃ¡s de varios meses de fianza, se exigen garantÃ­as adicionales.SegÃºn&nbsp;el informe mensual de precios de alquiler&nbsp;de&nbsp;pisos.com, la vivienda en alquiler en EspaÃ±a tuvo en julio de 2021 un precio medio por metro cuadrado de 9,67 euros. Esta cifra arrojÃ³ una subida mensual del 0,42%. En la comparativa interanual, cayÃ³ un -1,48%.SegÃºn Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, "el ajuste que, desde hace un tiempo, arrastran las principales capitales de provincia, las estÃ¡ poniendo al mismo nivel de precios que otros municipios de primera lÃ­nea y con una alta densidad de poblaciÃ³n, pero que no tienen esta condiciÃ³n de principal foco administrativo". El portavoz del portal inmobiliario asegura que, "si bien el enfriamiento que estÃ¡ teniendo lugar en estas ubicaciones comenzÃ³ antes de que estallara la crisis sanitaria, la pandemia ha logrado que esa progresiva y deseable alineaciÃ³n entre rentas y sueldos se acelere". En cualquier caso, el experto comenta que "este fenÃ³meno se ha apoyado en aspectos como el teletrabajo y la formaciÃ³n online, que han descongestionado las ciudades, asÃ­ como en el trasvase turÃ­stico, que ha hecho aumentar la oferta disponible".Por otro lado, Font indica que, "aunque las mensualidades de alquiler resultan algo mÃ¡s asequibles para la demanda que antes, los requisitos que se piden al inquilino se han endurecido de forma notable". Font asegura que ahora, "ademÃ¡s de varios meses de fianza, y no solo uno como estipula la ley, se exigen garantÃ­as adicionales como un segundo titular, aunque el primer inquilino demuestre su solvencia con contrato indefinido y las Ãºltimas nÃ³minas. En el caso de que el solicitante tenga un empleo temporal, entran en juego los avales y los depÃ³sitos bancarios como herramientas para dotar de seguridad al pago mensual".Donostia-San SebastiÃ¡n fue la capital mÃ¡s cara y Zamora la mÃ¡s barataEl informe mensual de pisos.com revelÃ³ que las regiones mÃ¡s caras para vivir de alquiler en julio de 2021 fueron Madrid (12,38 ?/mÂ²), Baleares (11,27 ?/mÂ²) y CataluÃ±a (10,72 ?/mÂ²), mientras que las rentas mÃ¡s econÃ³micas se registraron en Castilla y LeÃ³n (4,63 ?/mÂ²), Extremadura (5,37 ?/mÂ²) y Castilla-La Mancha (5,41 ?/mÂ²). En el Ãºltimo mes, el incremento mÃ¡s llamativo tuvo lugar en Cantabria (3,57%). El mayor ajuste se produjo en Asturias (-3%). Respecto al aÃ±o pasado, CataluÃ±a (7,48%) fue la que mÃ¡s subiÃ³ y Canarias (-11%) la que mÃ¡s se rebajÃ³.En la clasificaciÃ³n de provincias por renta, en julio de 2021 la primera posiciÃ³n fue para Madrid, con 12,38 euros por metro cuadrado. Le siguieron Barcelona (11,62 ?/mÂ²) y GuipÃºzcoa (11,58 ?/mÂ²). En el lado opuesto, Cuenca cerrÃ³ la clasificaciÃ³n con 3,59 euros por metro cuadrado. Otras provincias econÃ³micas fueron Ãvila (3,69 ?/mÂ²) y Toledo (3,73 ?/mÂ²). La provincia que mÃ¡s encareciÃ³ sus alquileres en el Ãºltimo mes fue Cantabria (3,57%), mientras que la que mÃ¡s los abaratÃ³ fue LeÃ³n (-3,10%). De un aÃ±o a otro, la mayor subida registrada fue la de Guadalajara (16,67%). La renta que mÃ¡s se ajustÃ³ fue la de Las Palmas (-14,82%).En cuanto a las capitales de provincia, Donostia-San SebastiÃ¡n fue la mÃ¡s cara para los inquilinos con 16,05 euros por metro cuadrado. Le siguieron Barcelona (15,79 ?/mÂ²) y Madrid (15,15 ?/mÂ²). &nbsp;Por el contrario, Zamora fue la mÃ¡s barata con 5,76 euros por metro cuadrado. Otras capitales de provincia econÃ³micas fueron Lugo (5,82 ?/mÂ²) y CÃ¡ceres (5,85 ?/mÂ²). Huesca (2,99%) protagonizÃ³ las subidas mensuales, mientras que CÃ¡ceres (-3,10%) fue la capital que mÃ¡s se devaluÃ³ en este periodo. Frente a julio de 2020, Huesca (17,86%) liderÃ³ los incrementos. El recorte mÃ¡s llamativo lo arrojÃ³ Palma de Mallorca (-15,09%).Colaborador:www.pisos.com]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/informe-mensual-precios-alquiler--julio-2021.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Mon, 09 Aug 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
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<title><![CDATA[La compraventa de vivienda aumenta en junio del 2020 un 71%]]></title>
<link><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/la-compraventa-vivienda-aumenta-junio-2020-un-71.html]]></link>
<description><![CDATA[LA COMPRAVENTA DE VIVIENDA AUMENTA EN JUNIO DEL 2020 UN 71%]]></description>
<content:encoded><![CDATA[SegÃºn el Consejo General del Notariado, la compraventa de viviendas alcanzÃ³ el pasado mes de junio las 64.877 transacciones, lo que representa un aumento del 71% en comparaciÃ³n con el mismo mes de 2020. Por su parte, el precio promedio por metro cuadrado de viviendas vendidas ascendiÃ³ en junio un 2,3% interanual, hasta los 1.473 euros por metro cuadrado. La compraventa de pisos mostrÃ³ un repunte interanual del 69%, hasta las 48.736 unidades, mientras que las operaciones sobre viviendas unifamiliares se incrementaron un 78%, hasta totalizar 16.141 transacciones. El precio por metro cuadrado de los pisos se redujo en junio un 1,8% interanual, hasta los 1.656 euros, en tanto que el precio de las viviendas de tipo unifamiliar subiÃ³ un 16,5%, situÃ¡ndose en 1.188 euros por metro cuadrado.Colaborador:La compraventa de pisos mostrÃ³ un repunte interanual del 69%, hasta las 48.736 unidades, mientras que las operaciones sobre viviendas unifamiliares se incrementaron un 78%, hasta totalizar 16.141 transacciones. El precio por metro cuadrado de los pisos se redujo en junio un 1,8% interanual, hasta los 1.656 euros, en tanto que el precio de las viviendas de tipo unifamiliar subiÃ³ un 16,5%, situÃ¡ndose en 1.188 euros por metro cuadrado.Colaborador:La compraventa de pisos mostrÃ³ un repunte interanual del 69%, hasta las 48.736 unidades, mientras que las operaciones sobre viviendas unifamiliares se incrementaron un 78%, hasta totalizar 16.141 transacciones. El precio por metro cuadrado de los pisos se redujo en junio un 1,8% interanual, hasta los 1.656 euros, en tanto que el precio de las viviendas de tipo unifamiliar subiÃ³ un 16,5%, situÃ¡ndose en 1.188 euros por metro cuadrado.Colaborador:www.pisos.com]]></content:encoded>
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<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Fri, 06 Aug 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Subida de 12 puntos en las reservas casas turÃ­sticas segÃºn Rentalia]]></title>
<link><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/subida-12-puntos-en-reservas-casas-turisticas-segun-rentalia.html]]></link>
<description><![CDATA[SUBIDA DE 12 PUNTOS EN LAS RESERVAS CASAS TURÃSTICAS SEGÃšN RENTALIA]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El incremento de reservas de casas turÃ­sticas en agosto se ha incrementado 12 puntos respecto a 2020 superando los de 2019.El nivel de ocupaciÃ³n del mercado del alquiler vacacional es de un 89,2%, lo que supone 11,8 puntos respecto a agosto de 2020 cuya ocupaciÃ³n fue del 77,4% alcanzÃ¡ndose este verano un 88,5%. Lo que se deduce es que el sector del alquiler vacacional ha conseguido&nbsp;remontar el vuelo&nbsp;gracias al viajero nacional compensÃ¡ndose la ausencia de turistas extranjeros por las restricciones fronterizas.AdemÃ¡s las viviendas turÃ­sticas ofrecen al viajero un entorno controlado y seguro en el que no se comparte espacio con otras personas lo que da mayor tranquilidad al turista en Ã©poca de pandemia.Entre&nbsp;los principales destinos favoritos&nbsp;con mayor nivel de ocupaciÃ³n nos encontramos con&nbsp;Menorca&nbsp;con un nivel de ocupaciÃ³n del 97,8% (13,6 puntos porcentuales mÃ¡s que el aÃ±o pasado), seguida de Mallorca (97% y +12,7 puntos), Alicante (94,4% y +10,9 puntos), AlmerÃ­a (93,8% y +13 puntos) y CÃ¡diz (92,7% y +9,5 puntos). Por encima de la media nacional tambiÃ©n se encuentran MÃ¡laga, con una ocupaciÃ³n del 92,2% (+19,8 puntos), Asturias (92,1% con una caÃ­da interanual de un punto), Cantabria (91,5% y +2,4 puntos), Tarragona (90,2% y +12,9 puntos), Girona (89,6% y +12,7 puntos) y Murcia (89,4% y +18,2 puntos).Por debajo de la media nacional se encuentra&nbsp;Valencia&nbsp;con una ocupaciÃ³n del 88,5% (20,2 puntos mÃ¡s), seguida de A CoruÃ±a, con un 87,4% (+2 puntos), Pontevedra (86,8% y +7,4 puntos), CastellÃ³n (84% y +24,7 puntos), Fuerteventura (83,8% y 4 puntos) y Barcelona (81,3% y +17,8 puntos).Los destinos cuyas viviendas turÃ­sticas tienen mÃ¡s disponibilidad para el viajero estÃ¡n encabezados por Gran Canaria, con una ocupaciÃ³n del 52,8% (-7 puntos), seguida de Tenerife, con un 68,2% (+9,4 puntos), Huelva (68,6% y +11,7 puntos) y Lanzarote (73,7% y una caÃ­da de 10,9 puntos).SegÃºn&nbsp;Rentalia&nbsp;ha habido un 89,2% de ocupaciÃ³n de casa, chalets y villas, mientras que los pisos y apartamentos cuentan con un 86,3%. Respecto al turismo de interior hubo un nivel de ocupaciÃ³n del 86,7% en las casas rurales de toda EspaÃ±a.MÃ¡s informaciÃ³n Rentalia]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/subida-12-puntos-en-reservas-casas-turisticas-segun-rentalia.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Mon, 02 Aug 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
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<item>
<title><![CDATA[Sin alquiler de la vivienda asequible no hay emancipaciÃ³n de jÃ³venes]]></title>
<link><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/sin-alquiler-de-vivienda-asequible-no-hay-emancipacion-jovenes.html]]></link>
<description><![CDATA[SIN ALQUILER DE LA VIVIENDA ASEQUIBLE NO HAY EMANCIPACIÃ“N DE JÃ“VENES]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Los expertos aconsejan construir mÃ¡s parques de vivienda pÃºblica y discrepan respecto al control de precios.Los salarios tan bajos y los precios de la vivienda tan elevados hacen difÃ­cil la emancipaciÃ³n de los jÃ³venes. Hoy dÃ­a EspaÃ±a es uno de los paÃ­ses europeos con mÃ¡s retraso en la emancipaciÃ³n de los jÃ³venes. Desde el&nbsp;Observatorio Metropolitano de la Vivienda Barcelona y FundaciÃ³n HÃ¡bitat 3&nbsp;se estÃ¡ a favor de construir vivienda protegida para conseguir un parque de vivienda pÃºblica suficiente. En el pasado EspaÃ±a ha dado ayudas de compra de vivienda VPO para luego venderlas a precio libre de mercado, esto resultÃ³ catastrÃ³fico ya que EspaÃ±a tendrÃ­a siete millones de inmuebles sociales, mÃ¡s de un 25%, aunque el porcentaje segÃºn estimaciones actuales va del 1,5% al 2,5% insuficiente para satisfacer las necesidades de los jÃ³venes. Otros PaÃ­ses como PaÃ­ses Bajos es cuarto en vivienda social, comprando pisos, reciclando terrenos pÃºblicos, construyendo etc. Suelen regenerar zonas degradadas de la ciudad en las que no hay interÃ©s del sector privado rechazando los topes de rentas.En contra de establecer precios mÃ¡ximos se encuentra&nbsp;Asval&nbsp;que aglutina 44.000 pisos en alquiler. Su presidente pide mÃ¡s vivienda asequible, viviendas con ayudas pÃºblicas a precios regulados en colaboraciÃ³n pÃºblico-privada asÃ­ como impulsar nuevos programas de construcciÃ³n vivienda, "Hay que hacer la vivienda asequible donde es necesaria y no donde el suelo es barato, como lamentablemente suele ocurrir".Desde el&nbsp;Gabinete EconÃ³mico CCOO&nbsp;sÃ­ defiende los lÃ­mites de precios manifestando que "Tiene que haber estas medidas a corto plazo, como desincentivar las viviendas en manos muertas, precios mÃ¡ximos, medidas contra el hacinamiento o prohibir alojamientos de alta rotaciÃ³n turÃ­stica en zonas tensionadas", explicando que construir un parque de alquiler asequible lleva mÃ¡s tiempo que regular los arrendamientos. Ya que los salarios de los jÃ³venes son bajos y los alquileres altos, de ello se deduce que se han de frenar las subidas y estimular las bajadas para que haya equilibrio entre alquiler y salario.Sin embargo la compra no parece una prioridad para la&nbsp;AsociaciÃ³n de Promotores Constructores de EspaÃ±a, un millÃ³n de personas de 25 a 35 aÃ±os no pueden pagar la entrada de una vivienda, si miramos hacia otros paÃ­ses como Francia conceden crÃ©ditos a tipo cero y en Reino Unido crÃ©ditos avalados pÃºblicamente, EspaÃ±a se ha cerrado esa puerta y solo habla de alquiler.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/sin-alquiler-de-vivienda-asequible-no-hay-emancipacion-jovenes.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 28 Jul 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Inversiones inmobiliarias despegan en 2021]]></title>
<link><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/inversiones-inmobiliarias-despegan-2021.html]]></link>
<description><![CDATA[INVERSIONES INMOBILIARIAS DESPEGAN EN 2021]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Se espera que en este 2021 aumenten las inversiones inmobiliarias un 33% hasta los 12.000 millones a diferencia de los 9.000 millones con el que se cerrÃ³ el aÃ±o pasado las inversiones en el real estate, segÃºn datos de la GuÃ­a de inversiÃ³n en SOCIMIs y SIGIs 2021 elaborada por prime Yield firma especializada en valoraciÃ³n de activos y prÃ©stamos inmobiliarios. El informe muestra que durante el segundo semestre del aÃ±o los&nbsp;segmentos build to rent, logÃ­stico y residenciales para mayores y estudiantes junto al hotelero&nbsp;son los principales dinamizadores que mantienen el mercado inmobiliario.El estudio pone de manifiesto que estÃ¡n aflorando las&nbsp;inversiones en el negocio residencial,&nbsp;en materia de rehabilitaciÃ³n de inmuebles y el segmento de las oficinas. Continuando siendo atractivos para invertir los distritos financieros de las principales ciudades y zonas centro.El&nbsp;sector industrial y logÃ­stico&nbsp;es el mÃ¡s resiliente con tendencia alcista respecto al aÃ±o anterior. Las principales urbes como Madrid y Barcelona no han mostrado variaciones a la baja.Para 2021 los expertos prevÃ©n el desarrollo en terrenos destinados a las plataformas de Ãºltima milla, se espera que este tipo de activos aumente su valor. Por otro lado mencionar tambiÃ©n que el sector retail y hotelero son los mÃ¡s afectados por la pandemia y tardarÃ¡n mÃ¡s tiempo en recuperarse.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/inversiones-inmobiliarias-despegan-2021.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Mon, 19 Jul 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Â¿QuÃ© factores influyen en el precio de una vivienda?]]></title>
<link><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/que-factores-influyen-en-precio-una-vivienda.html]]></link>
<description><![CDATA[Â¿QUÃ‰ FACTORES INFLUYEN EN EL PRECIO DE UNA VIVIENDA?]]></description>
<content:encoded><![CDATA[La pandemia ha aumentado la importancia que tienen para los ciudadanos determinadas caracterÃ­sticas de las viviendas. Â¿Son tambiÃ©n igual de determinantes a la hora de estimar el valor de un inmueble? Te explicamos con ayuda de CÃ©sar Escobar, codirector del departamento de Visado de Tinsa, cuÃ¡les son los factores que mÃ¡s influyen en el valor de una vivienda y los pasos que se siguen en un proceso de tasaciÃ³n.Los factores principales que se tienen en cuenta a la hora de valorar una vivienda son la zona y el entorno en la que se sitÃºa, su tipologÃ­a (unifamiliar, Ã¡tico, bajo con jardÃ­n o piso) y si es de segunda mano o de nueva construcciÃ³n. "La zona sigue siendo el factor protagonista que lo condiciona todo", afirma CÃ©sar Escobar. Cuando hablamos de una zona, nos estamos refiriendo tanto a la ubicaciÃ³n (Â¿En quÃ© municipio? Â¿Centro o periferia?), como al entorno prÃ³ximo: equipamientos, servicios pÃºblicos, transportes, comercios, hospitales, colegios y zonas verdes que la rodean. Otros factores que influyen en el valor de la vivienda son la altura, la orientaciÃ³n y vistas o las zonas comunes, por citar solo algunos de ellos.Te mostramos a continuaciÃ³n algunas pistas que te pueden ayudar a entender en quÃ© consiste una tasaciÃ³n y quÃ© aspectos se analizan y pueden influir en el valor.IdentificaciÃ³n de la vivienda: comprobaciones registrales, catastrales, y urbanÃ­sticasEs fundamental identificar registral y catastralmente la vivienda para garantizar que la que se estÃ¡ visitando corresponde con la que se estÃ¡ comprando segÃºn los datos que figuren en el Registro de Las Propiedad (y no con la del vecino) y que no arrastre problemas urbanÃ­sticos que penalicen el valor o que, incluso, impidan que el inmueble pudiera ser hipotecado. El tasador revisa y analiza que todo estÃ© correcto desde el punto de vista normativo. TambiÃ©n comprueba si es una&nbsp;vivienda de protecciÃ³n oficial&nbsp;(VPO), si se encuentra arrendada o si tiene alguna protecciÃ³n arquitectÃ³nica, porque son cuestiones que podrÃ­an limitar su valor.UbicaciÃ³n: principal indicador de serviciosComo explica CÃ©sar Escobar, codirector del departamento de Visado en Tinsa, "la zona en la que se ubica un inmueble es un factor determinante a la hora de valorar un inmueble. El entorno es clave porque no sÃ³lo importa la localizaciÃ³n exacta de una vivienda, sino su proximidad a colegios, hospitales y centros sanitarios, parques infantiles, centros comerciales y de ocio y equipamientos deportivos". Cuando hablamos de ubicaciÃ³n, en el valor primero influirÃ¡ la provincia luego descenderemos a nivel de distrito y de ahÃ­, al barrio. Dentro del barrio, habrÃ¡ que tener en cuenta la calle exacta y el edificio concreto.TipologÃ­a: Â¿exterior vs interior?El tipo de vivienda que elijamos influirÃ¡ notablemente en el precioLa oferta segÃºn la tipologÃ­a de vivienda (unifamiliar aislado, pareado, adosado, en bloque, en manzana) estÃ¡ directamente relacionada con la demanda. Si en una zona hay mucha demanda de vivienda de&nbsp;obra nueva&nbsp;y escasez de oferta, los precios tenderÃ¡n al alza, independientemente de sus caracterÃ­sticas.Como norma general, apunta CÃ©sar Escobar, los Ã¡ticos con terraza son los inmuebles mÃ¡s valorados, seguidos de los bajos con jardÃ­n. TambiÃ©n las viviendas exteriores a la vÃ­a pÃºblica y con balcones son mÃ¡s atractivas que aquellas viviendas que Ãºnicamente tienen ventanas, debido a su mayor visibilidad, luminosidad y ventilaciÃ³n. Una caracterÃ­stica que ha adquirido aÃºn mÃ¡s protagonismo durante la crisis sanitaria del COVID.No obstante, hay que analizar cada caso concreto, sin generalizar, puesto que el tipo y la anchura de la calle, el trÃ¡fico y su actividad comercial, peatonal y de vehÃ­culos, e incluso la altura de sus edificaciones colindantes tambiÃ©n serÃ¡n determinantes en su valor. Por ejemplo, en una zona de trÃ¡fico intenso o locales de ocio, el mercado puede valorar mÃ¡s las viviendas que den al interior de una urbanizaciÃ³n a un patio de manzana que las exteriores, ya que estÃ¡n expuestas a un mayor nivel de ruido.Â¿Obra nueva o segunda mano?Independientemente de las preferencias personales de cada comprador, el precio por m2&nbsp;de las viviendas de obra nueva es mayor que las de segunda mano para una localizaciÃ³n similar. Entre algunos de los puntos a favor de los inmuebles de nueva construcciÃ³n, destaca la inclusiÃ³n de nuevos materiales e instalaciones que facilitan un mayor ahorro energÃ©tico.La importancia de la alturaExceptuando los casos de bajos con jardÃ­n o patio privativo, la demanda suele preferir plantas altas. Habitualmente los pisos mÃ¡s altos gozan tambiÃ©n de mÃ¡s luminosidad, mejores vistas, mÃ¡s ventilaciÃ³n y menos contaminaciÃ³n acÃºstica.&nbsp; El encarecimiento puede ser de hasta un 2% a medida que se sube de planta en un inmueble, siempre que exista ascensor en la finca. En el caso de que una vivienda se encuentre situada en un edificio sin ascensor, la tendencia del precio se invierte y cuanto mÃ¡s alto sea un piso, el precio irÃ¡ disminuyendo. Si queremos saber si en un futuro puede ser viable su instalaciÃ³n, deberemos consultarlo con la Comunidad de Propietarios y con el Administrador de la finca.Eficiencia EnergÃ©tica, un valor en alzaEn el escenario actual, en el que los edificios son responsables del 36 % de las emisiones de CO2 y del 40% del consumo de energÃ­a y en donde la normativa europea estÃ¡ fijando ambiciosos objetivos medioambientales, la eficiencia energÃ©tica empieza a tener presencia en la mente del comprador. Tiene un protagonismo relevante en la obra nueva de gama alta. En la vivienda de segunda mano, todavÃ­a no es una caracterÃ­stica exigida por la demanda de manera generalizada como para que pueda trasladarse a un incremento de precio, pero es una tendencia que acabarÃ¡ reflejÃ¡ndose en el valor.La eficiencia energÃ©tica de un inmueble se refleja en el&nbsp;certificado de Eficiencia EnergÃ©tica&nbsp;que tambiÃ©n realizamos en Tinsa, donde ademÃ¡s de describir y calificar objetivamente las caracterÃ­sticas de un inmueble, se aporta informaciÃ³n sobre el nivel de gasto que un propietario va a tener que afrontar para disfrutar de cierto confort en la vivienda.OrientaciÃ³n al sur, mÃ¡s luminosaEs un factor que incide directamente en el consumo de energÃ­a de una vivienda. No es lo mismo que una vivienda estÃ© orientada al norte o al sur, porque se verÃ¡ afectada de forma diferente por la incidencia del soleamiento, la luminosidad y la ventilaciÃ³n, claves que repercuten directamente en el uso que deberemos hacer del aire acondicionado o la calefacciÃ³n.El exterior como epicentro del hogarDesde la imposiciÃ³n del confinamiento por COVID, los espacios exteriores de las viviendas y las zonas comunes han ganado protagonismo. Las zonas exteriores se valoran mÃ¡s en aquellas zonas que tienen una buena climatologÃ­a, que permita disfrutarlas durante largos perÃ­odos de tiempo. "El comprador busca aumentar su calidad de vida a travÃ©s de estos espacios exteriores comunes, porque invitan a desarrollar actividades relacionadas con el ocio y el descanso. Las viviendas con espacios exteriores permiten disfrutar de usos complementarios a los habituales, al contar con Ã¡reas especÃ­ficas para el descanso y aumentan notablemente el valor de una vivienda", explica CÃ©sar Escobar.En un jardÃ­n, los elementos que le otorgan mÃ¡s valor son el tamaÃ±o y la calidad y conservaciÃ³n de las instalaciones con las que cuente, como piscinas, zonas deportivas, Ã¡reas de juego y parques infantiles, solÃ¡rium, cenadores, barbacoas, praderas y arboledas.Una vez considerados todos los factores, Â¿cÃ³mo se realiza una tasaciÃ³n?La tasaciÃ³n es un proceso extraordinariamente complejo, que se lleva a cabo en diferentes fases. Como paso inicial, el tÃ©cnico analiza el entorno en el que se ubica el inmueble. Pone atenciÃ³n especial en vÃ­a de acceso, si es ancha o estrecha, tranquila o ruidosa y comprueba la calidad constructiva del edificio. Una vez analizado el exterior, el tÃ©cnico ha de realizar una visita interior. En las tasaciones con finalidad hipotecaria, la visita del tÃ©cnico al interior del inmueble es obligatoria.Durante la visita, el tasador comprueba las superficies levantando un croquis del inmueble, analiza las calidades y el estado de conservaciÃ³n de los acabados e instalaciones de la vivienda, comprueba el estado de ocupaciÃ³n, recaba informaciÃ³n catastral, registral y urbanÃ­stica y realiza un amplio reportaje fotogrÃ¡fico.&nbsp;Puedes ver un resumen del proceso en este vÃ­deo realizado por el diario ABC.Todos estos datos obtenidos en la visita fÃ­sica han de ser contrastados con una documentaciÃ³n actualizada y completa a nivel registral, catastral y urbanÃ­stica.Posteriormente se aplicarÃ¡ el procedimiento y el mÃ©todo de valoraciÃ³n mÃ¡s adecuado segÃºn la Normativa de aplicaciÃ³n, que habitualmente suele ser el de mÃ©todo comparaciÃ³n. Para ello, serÃ¡ necesario previamente buscar y aportar un estudio de mercado detallado de inmuebles semejantes segÃºn&nbsp;la oferta existente en el mercado (viviendas&nbsp;comparables&nbsp;en la zona).La tasaciÃ³n, algo mÃ¡s que el valor de un inmuebleTodos los elementos mencionados que describen las caracterÃ­sticas de una vivienda, junto a las comprobaciones en el&nbsp;Registro de la Propiedad, en el&nbsp;Catastro&nbsp;o su situaciÃ³n urbanÃ­stica, se recogen en un informe de tasaciÃ³n, de cuya importancia hablamos en el pasado en este&nbsp;blog.La tasaciÃ³n para&nbsp;garantÃ­a hipotecaria&nbsp;ha de ser realizada por un tÃ©cnico competente de una empresa homologada por el Banco de EspaÃ±a, como Tinsa, y es un elemento imprescindible a la hora de solicitar un crÃ©dito hipotecario. Este informe, sin embargo, no debe considerarse un mero trÃ¡mite con el banco. La tasaciÃ³n incluye informaciÃ³n de interÃ©s que aporta seguridad al comprador, como las comprobaciones sobre la situaciÃ³n urbanÃ­stica y registral de la vivienda. Incluye tambiÃ©n la referencia para determinar el valor de subasta (cuota mÃ­nima por la que se ejecutarÃ­a la vivienda en una subasta si no de devuelve el prÃ©stamo).Como el&nbsp;valor de tasaciÃ³n&nbsp;de la vivienda es la base sobre la que la entidad financiera calcularÃ¡ el importe del prÃ©stamo que puede conceder sobre ese inmueble que servirÃ¡ de garantÃ­a, contar con una tasaciÃ³n en el momento inicial de la negociaciÃ³n permite comprobar, por un lado, si el precio que pide el vendedor es acorde al de mercado y si el comprador podrÃ¡ disponer de la cuantÃ­a que necesita para llevar a cabo la operaciÃ³n.Desde Tinsa, estaremos encantados de ayudarte en todo el proceso de tasaciÃ³n. Puedes solicitarla directamente a travÃ©s de nuestra web en este&nbsp;enlaceColaborador:www.tinsa.esACCESO NOTICIA COMPLETA]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/que-factores-influyen-en-precio-una-vivienda.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Sun, 18 Jul 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
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<title><![CDATA[Estudio banco EspaÃ±a sobre la vivienda y el covid]]></title>
<link><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/estudio-banco-espana-sobre-vivienda-y-covid.html]]></link>
<description><![CDATA[ESTUDIO BANCO ESPAÃ‘A SOBRE LA VIVIENDA Y EL COVID]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El banco de EspaÃ±a ha lanzado un informe sobre el impacto de la crisis sanitaria en el mercado residencial, la pandemia irrumpiÃ³ en el sector inmobiliario cuando se encontraba en una fase de madurez y estabilidad. De dicho informe se desprende que la crisis sanitaria afecto al descenso de la actividad desde entonces ha habida un lenta progresiÃ³n influidas por el covid y las perspectivas econÃ³micas. Durante la pandemia tambiÃ©n se han producido cambios en las caracterÃ­sticas de demanda de vivienda; demanda de viviendas de mayor tamaÃ±o, de obra nueva, demandantes de mayor edad y perfil socioeconÃ³mico asÃ­ como el freno del incremento de los precios respecto a la financiaciÃ³n, destacar tambiÃ©n que los bancos estÃ¡n endureciendo los criterios a la hora de conceder prÃ©stamos.Principales cambios durante esta pandemia:Cambio del tipo de vivienda demandada y comprada.El Banco de EspaÃ±a seÃ±ala que "la pandemia ha propiciado cambios notorios en el tipo de vivienda demandada, debido a las&nbsp;nuevas necesidades de las familias surgidas con el confinamiento y al incremento del teletrabajo", y destaca tambiÃ©n el interÃ©s que estÃ¡n despertando las viviendas de nueva construcciÃ³n.Los cambios incipientes en la demanda hacia viviendas de mayor tamaÃ±o y con espacios exteriores, prosigue, "podrÃ­an haber contribuido tambiÃ©n al&nbsp;mayor dinamismo de la vivienda nueva.Los Ãºltimos datos del INE apuntan a que la ventas de viviendas de nueva construcciÃ³n&nbsp; estÃ¡n en su nivel mÃ¡s alto desde 2014.Cambio de perfil del demandante viviendaEl cambio de las perspectivas laborales ha influidos en los cambios de perfil de los compradores incrementÃ¡ndose la edad y la posiciÃ³n econÃ³mica.Cambio de ubicaciÃ³n.Otro de los cambios que ha provocado el coronavirus estÃ¡ relacionado con la ubicaciÃ³n con cambios de preferencia hacia los extrarradios de los nucleos urbanos o ciudades secundarias.Descenso de la inversiÃ³n en viviendaAntes de la pandemia la inversiÃ³n en vivienda media sobre el PIB se sitÃºaba por encima del promedio europeo sin embargo ahora vuelve a situarse por debajo. En 2020,&nbsp;esta variable cayÃ³ un 17%, mÃ¡s que en la UE.No ha habido desplome de preciosAunque en los Ãºltimos meses se ha producido un ajuste en los precios de la vivienda no ha afectado como cuando se produjo la crisis financiera global, debido a un menor sobredimensionamiento del sector inmobiliario, menor endeudamiento de los agentes.Por el contrario el mercado de obra nueva en la segunda mitad de 2020 alcanzÃ³ mÃ¡ximos histÃ³ricos con elevada demanda y escasa oferta.Freno de los precios gracias al alquiler.Otro de los cambios producidos por la pandemia, es el incremento de la oferta del alquiler residencial como vacacional debido al desplome de la actividad turÃ­stica.SegÃºn datos de idealista, las rentas bajaron en abril un 5,5% interanual en el conjunto del paÃ­s, mientras que el precio ha caÃ­do en Barcelona un 17,6% y en Madrid un 13,4%&nbsp;desde los mÃ¡ximos de mayo de 2020.Endurecimiento criterios financiaciÃ³nLos criterios de aprobaciÃ³n de prÃ©stamos se han endurecido de forma moderada, como resultado de un aumento de los riesgos percibidos por las entidades financieras.El porcentaje que financian los bancos a travÃ©s de las hipotecas se mantiene estable. En esa misma lÃ­nea, la proporciÃ³n de prÃ©stamos mÃ¡s arriesgados en las nuevas operaciones ha continuado descendiendo en los Ãºltimos trimestres.Acceso&nbsp;Informe mercado inmobiliario residencialDescarga]]></content:encoded>
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<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Sat, 17 Jul 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
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<title><![CDATA[Registradores: el mercado de la vivienda se estabiliza, mayo 2021]]></title>
<link><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/registradores-mercado-de-vivienda-se-estabiliza-mayo-2021.html]]></link>
<description><![CDATA[REGISTRADORES: EL MERCADO DE LA VIVIENDA SE ESTABILIZA, MAYO 2021]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Los datos del registro de la propiedad del mes de mayo confirman la recuperaciÃ³n del mercado inmobiliario. Se han duplicado la venta de casas en mayo de 2021 aunque aÃºn se encuentra por debajo del 3,8% respecto del mismo mes de 2019.La concesiÃ³n de hipotecas aumentÃ³ un 33,3% interanual en mayo aunque cae un 1,4% respecto a hace dos aÃ±os. Los datos del colegio de registradores son contundentes "En 2019 la caÃ­da de la venta de viviendas alcanzÃ³ un 53,8% interanual mientras que en 2021 las transacciones de compraventa aumentaron un 108,4% lo que supone 44.435 transacciones de compraventas".Cuando comenzÃ³ la pandemia se produjeron importantes caÃ­das en la compraventa de viviendas &nbsp;un 50% en mayo y un 33,4% en junio de 2020, seguidamente se produjo una ligera recuperaciÃ³n con irrupciones en el mes de octubre y diciembre.En enero y febrero hubo bajadas del -15,5% y 3,7% produciÃ©ndose un repunte importante en el mes de marzo aunque fue en mayo de este aÃ±o donde se produjo un mayor incremento anual de un 145,9% en las compraventas totales y un 108,4% para las compraventas de vivienda.Los datos de compraventas por regiones de viviendas, fincas y otros inmuebles muestran que las&nbsp;mayores variaciones&nbsp;se produjeron en&nbsp;Murcia (265,1%), Castilla y LeÃ³n (252,7%) o Extremadura (202%).Seis regiones superaron los datos de ventas en mayo de 2021: AragÃ³n (14,1%), Murcia (11,5%), La Rioja (5,8%) y Madrid (5,7%).Respecto a las&nbsp;hipotecas, en mayo se han incrementado un 33,3%&nbsp;frente a 2020 llegando&nbsp;hasta las&nbsp;33.114 firmas,&nbsp;un -1,4% menos que en mayo de 2019, la caÃ­da en mayo de 2020 fue del 35,2% un poco menos de 25.000 hipotecas.Las hipotecas mostraron una mayor resistencia que las compraventas durante los primeros meses de confinamiento en las que se produjeron importantes caÃ­das, recuperÃ¡ndose en agosto y septiembre de 2020 y produciÃ©ndose un incremento del 18,9% en la firma de hipotecas. Sin embargo la situaciÃ³n empeorÃ³ en el Ãºltimo trimestre de 2020 excepto en noviembre. A partir de este mes y hasta febrero continuaron las tasas negativas. En marzo por el contrario la situaciÃ³n se estabilizÃ³ con cifras superiores al 30% de incremento.Hubo por ejemplo comunidades que duplicaron el nÃºmero de prÃ©stamos totales como&nbsp;Extremadura (155,7%), Murcia (129%) o Asturias (125,4%), mientras han cedido un 17% en Canarias o un 2,1% en Madrid.]]></content:encoded>
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<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Fri, 16 Jul 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
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<title><![CDATA[Portales inmobiliarios de bancos: 2021]]></title>
<link><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/portales-inmobiliarios-bancos-2021.html]]></link>
<description><![CDATA[PORTALES INMOBILIARIOS DE BANCOS: 2021]]></description>
<content:encoded><![CDATA[En los Ãºltimos aÃ±os los activos de bancos tuvieron un auge significativo provocado por la famosa burbuja inmobiliaria. Esos activos fueron liquidÃ¡ndose, pero aÃºn a dÃ­a de hoy los bancos siguen teniendo sus propios portales para vender sus propiedades. Sin estos portales inmobiliarios de bancos, no venderÃ­an igual. Ventajas de las viviendas de bancosEstas viviendas se ponen a la venta con un coste menor, debido a que el coste que supone para los bancos que las tienen en propiedad es mucho menor. Por lo tanto, este precio a la baja es un atractivo para los clientes.TambiÃ©n llama la atenciÃ³n que en la mayorÃ­a de los casos, al ser el propio banco el que gestiona la hipoteca de sus propios inmuebles,&nbsp;dan el 100% de la hipoteca, algo que no es usual, ya que lo normal para una vivienda al uso es del 80%. Por tanto este es un valor aÃ±adido.&nbsp;Lista de&nbsp;pÃ¡ginas web de los portales inmobiliarios de bancosA continuaciÃ³n vamos a hacer un repaso de todas las web inmobiliarias que pertenecen a alguna entidad bancaria:AlisedaEs uno de los portales inmobiliarios mÃ¡s destacados por sus precios.Pertenece al Banco Santander y el fondo de inversiÃ³n Blackstone. Y dispone tanto de obra nueva como viviendas de segunda mano.Accede a su web:&nbsp;https://www.alisedainmobiliaria.com/AltamiraEs el portal inmobiliario del Banco Santander, y tiene gestiÃ³n de activos inmobiliarios y financieros. TambiÃ©n cuenta con una red fuera de EspaÃ±a para vender a extranjeros que quieres vivir en EspaÃ±a.Accede a su web:&nbsp;https://www.altamirainmuebles.com/Bantierra ViviendaEs el portal inmobiliario de Caja Rural de AragÃ³n. Centra su oferta especialmente en Zaragoza, pero tambiÃ©n gestionan viviendas de Madrid y Barcelona.Accede a su web:&nbsp;https://vivienda.cajaruraldearagon.es/Bankinter, portal inmobiliarioBankinter tambiÃ©n cuenta con su propio portal inmobiliario, y dispone de viviendas en toda EspaÃ±a.Accede a su web:&nbsp;https://www.bankinter.com/www/es-es/cgi/ebk+inmuebles+homeCajasur inmobiliariaEste portal gestiona obra nueva y segunda mano. Pertenece al banco Cajasur, que actualmente pertenece al BBK.Contiene un simulador de hipotecas para conocer.Accede a su web:&nbsp;https://www.cajasurinmobiliaria.com/CasaktuaEs una red de inmobiliaria que pertenece al banco Santander. Cuenta con personal cualificado especializado en el sector inmobiliario.AdemÃ¡s de la venta de viviendas, cuenta con diversos servicios inmobiliarios, financieros y de gestiÃ³n.Accede a su web:&nbsp;https://www.casaktua.com/Eurocaja Rural, portal InmobiliarioEs, evidentemente, el portal inmobiliario de Eurocaja Rural. Tienen una gran oferta en viviendas y garajes, ademÃ¡s de locales, terrenos, parcelas, etc.Solo tiene ofertas en algunas provincias de EspaÃ±a, sobre todo en Madrid, Valencia y Toledo.Accede a su web:&nbsp;https://portalinmobiliario.eurocajarural.es/Globalcaja, portal inmobiliarioEste portal ofrece servicios de venta de viviendas, naves, oficinas, terrenos, &nbsp;garajes, trasteros y locales.Su rango de actividad es en Murcia, Comunidad Valenciana, Madrid, y parte de Castilla-La Mancha.Accede a su web:&nbsp;https://inmuebles.globalcaja.es/HabitaClicEste es el portal inmobiliario de&nbsp;Caja Rural del Sur. Tiene oferta en algunas provincias de EspaÃ±aAdemÃ¡s de compra, tambiÃ©n disponen de un fondo de alquiler social para familias vulnerables.Accede a su web:&nbsp;https://www.habitaclic.es/Ibercaja, portal InmobiliarioEs el portal inmobiliario de Ibercaja. Tiene inmuebles tanto de segunda mano como de obra nueva.Accede a su web:&nbsp;https://portalinmobiliario.ibercaja.es/InmoCaixaEs un portal inmobiliario de&nbsp;CaixaBank, y ofrece inmuebles en&nbsp;alquiler y venta. TambiÃ©n tiene vivienda de obra nueva.Accede a su web:&nbsp;https://www.inmocaixa.com/Inmuebles DBEste es el portal inmobiliario de Deutsche Bank. Ofrece venta de todo tipo de inmuebles repartidos por toda EspaÃ±a.Accede a su web:&nbsp;https://www.inmuebles.db.com/Kutxabank InmobiliariaEs el portal de Kutxabank, y el que tiene los mayores descuentos.Dispone de viviendas de segunda mano y obra nueva.Accede a su web:&nbsp;https://www.kutxabankinmobiliaria.es/Retama Real EstateEste portal pertenece a la&nbsp;entidad de UCI&nbsp;(Unidad de CrÃ©ditos Inmobiliarios).Y disponen de pisos en venta en toda EspaÃ±a.Accede a su web:&nbsp;https://www.retamarealestate.com/Ruralcentral, portal InmobiliarioEs el portal de&nbsp;Caja Rural Central. Tiene oferta de obra nueva y segunda mano.TambiÃ©n tiene servicios para la compra y alquiler en Alicante, Murcia y Toledo.Accede a su web:&nbsp;http://www.ruralcentralportalinmobiliario.com/RuralocasionRuralocasion es el portal inmobiliario de&nbsp;Caja Rural de Granada. &nbsp;De ahÃ­ que la mayor oferta de inmuebles estÃ¡ ubicada en la provincia de Granada, pero tambiÃ©n tienen inmuebles en otras provincias andaluzas.Accede a su web:&nbsp;http://www.ruralocasion.com/RuralvÃ­aEs el portal inmobiliario del Grupo Caja Rural&nbsp;y ofrece servicios de venta, alquiler y traspaso.Tiene gran variedad de tipos de inmuebles.Solo es accesible a su web si eres usuario del Grupo Caja Rural. AquÃ­ hay mÃ¡s informaciÃ³n:&nbsp;https://www.grupocajarural.es/esServihabitatEs el&nbsp;portal inmobiliario de CaixaBank. Es uno de los portales inmobiliarios de banco mÃ¡s experimentados, y que cuenta con grandes profesionales expertos.Disponen de varios servicios como la gestiÃ³n de crÃ©ditos, gestiÃ³n patrimonial, gestiÃ³n urbanÃ­stica, comercializaciÃ³n de activos inmobiliarios, etc.Accede a su web:&nbsp;https://www.servihabitat.com/SolviaEra el portal inmobiliario del bando Sabadell, pero actualmente se encuentra en proceso de venta.Ya es un portal inmobiliario consolidado, a la altura de Servihabitat y Altamira. Dispone de gran variedad de inmuebles en toda EspaÃ±a y servicios.Accede a su web:&nbsp;https://www.solvia.es/Unicaja inmueblesEs el portal inmobiliario de&nbsp;Unicaja.Este portal ofrece tanto venta como alquiler.Accede a su web:&nbsp;https://unicajainmuebles.com/Viviendas Laboral KutxaEs el portal inmobiliario de la entidad Laboral Kutxa.Tiene viviendas en toda EspaÃ±a, pero en especial en el PaÃ­s Vasco, Navarra y AragÃ³n.Accede a su web:&nbsp;https://viviendaslaboralkutxa.com/&nbsp;IntegraciÃ³n de portales inmobiliarios de bancos con crm inmobiliarioPuesto que los bancos se han encargado de dar una visible importancia a sus portales inmobiliario, y ofrecer asÃ­ un servicio mÃ¡s completo a sus clientes, es tambiÃ©n importante para muchas agencias inmobiliarias homologadas, tener un acceso directo a las propiedades de los bancos, para poder gestionarla mejor.Algunos crm inmobiliarios tienen ya una integraciÃ³n con portales inmobiliarios de bancos, como por ejemplo el&nbsp;Software inmobiliario InmoPC, que permite a las agencias inmobiliarias homologadas por los bancos, integrarse con sus plataformas e importar de forma automÃ¡tica los inmuebles autorizados por los bancos para su comercializaciÃ³n. &nbsp;Poder manejar directamente los inmuebles de los bancos desde el crm inmobiliario, agiliza muchÃ­simo el trabajo de las agencias inmobiliarias, permitiendo cruces automÃ¡ticos con sus demandas, gestiÃ³n de visitas profesionales,&nbsp; exportaciÃ³n a su web y a otros portales de las ofertasEn este apartado de su web&nbsp;www.inmopc.com/software-para-inmobiliaria-servicios-integracion-bancos.html&nbsp;pueden encontrar mÃ¡s informaciÃ³n sobre integraciones a portales de bancos.COLABORADOR:Miguel Ãngel RojasCommunity Manager]]></content:encoded>
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<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Thu, 15 Jul 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
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<title><![CDATA[ExpansiÃ³n construcciÃ³n de alquiler de viviendas]]></title>
<link><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/expansion-construccion-alquiler-viviendas.html]]></link>
<description><![CDATA[EXPANSIÃ“N CONSTRUCCIÃ“N DE ALQUILER DE VIVIENDAS]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Los expertos prevÃ©n una burbuja en el sector de la construcciÃ³n para el alquiler, debido al freno de las ventas de viviendas en el mercado actual.A veces se construye para vender pero si finalmente esto no se consigue la vivienda se destinan al alquiler. Muchas de las familias ven la inversiÃ³n en vivienda como un buen producto en el que invertir debido a los beneficios que se pueden obtener del alquiler que pueden ser entorno al 6% anual. En la actualidad se alquila mÃ¡s que se compra, por lo que los inversores estÃ¡n muy centrados en el Build to Rent es decir en construir para alquilar. SegÃºn el BTR el mercado del alquiler se ha profesionalizado y concluye que el 90% de los pisos de alquiler estÃ¡ en manos de particulares y tan solo entre un 2% y un 4%, 120.000 viviendas, estÃ¡n en manos de profesionales, una cifra muy baja si lo comparamos con otros paÃ­ses que superan el 50%.En este momento los grandes inversores estÃ¡n adquiriendo edificios y terrenos con el fin de construir viviendas para el alquiler, buscando rentabilidad a largo plazo en un mercado en el que hay mÃ¡s demanda que oferta pero los expertos vaticinan una burbuja inmobiliaria en este mercado ya que se estÃ¡ produciendo un boom inmobiliario segÃºn los expertos del CEO de alquiler seguro. AsÃ­ nos lo hace saber AndrÃ©s Horcajada, CEO de Tectum. "Estoy de acuerdo en que se puede producir una burbuja en el BTR, porque se ha puesto de moda y es un formato necesario, pero estÃ¡n llegando al mercado proyectos que no se han vendido y buscan una salida a travÃ©s del alquiler, pero son productos que no estÃ¡n pensados ni diseÃ±ados para el alquiler".Pero Â¿QuÃ© opciones existen en el mercado actual para invertir?AdemÃ¡s del BTR&nbsp; existe la opciÃ³n de invertir en disperso y dentro de esta invertir en vivienda en alquiler con opciÃ³n a compra porque si quiere obtener flujo de caja inmediato tiene que alquilar en disperso.Lo ideal es que se complementen estas dos alternativasGestionar el alquiler&nbsp;en concentrado, que es mÃ¡s sencillo&nbsp;porque tienes todos los inmuebles localizados en un edificio y a la hora de gestionar los gastos es mÃ¡s fÃ¡cil. El problema que se plantea en este tipo de gestiÃ³n es que hay muy poca oferta y, aunque hay muchos inversores interesados, la rentabilidad tiende a reducirse porque hay que comprar mÃ¡s caro.En cambio en disperso, la gestiÃ³n es mÃ¡s difÃ­cil porque cuentas con una cartera de inmuebles distribuidos por toda la geografÃ­a espaÃ±ola, ahora la tecnologÃ­a te ayuda, y la demanda es mayor porque puedes comprar inmuebles a inversores o a particulares y la rentabilidad es mayor.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/expansion-construccion-alquiler-viviendas.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 07 Jul 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
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<title><![CDATA[Informe semestral de precios de alquiler  Junio 2021]]></title>
<link><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/informe-semestral-precios-alquiler--junio-2021.html]]></link>
<description><![CDATA[INFORME SEMESTRAL DE PRECIOS DE ALQUILER  JUNIO 2021]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El precio medio del alquiler cae un 2,41% en el primer semestre. SegÃºn pisos.com, el precio medio de alquiler en EspaÃ±a fue de 9,63 euros por metro cuadrado, cayendo un -0,19% en el segundo trimestre y un -3,35% frente a junio de 2020.Tres capitales superaron los 15 euros por metro cuadrado: Barcelona (15,65 ?/mÂ²), Donostia-San SebastiÃ¡n (15,60 ?/mÂ²) y Madrid (15,01 ?/mÂ²).La congelaciÃ³n de las rentas introducirÃ­a un mecanismo de distorsiÃ³n en un sistema donde la oferta y la demanda deberÃ­an armonizarse por sÃ­ mismas.Descargar el informe completoInforme-alquiler-1S-2021Colaborador:www.pisos.com]]></content:encoded>
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<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 07 Jul 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
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<item>
<title><![CDATA[PrevisiÃ³n Euribor 2021-2022, segÃºn Bankinter]]></title>
<link><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/prevision-euribor-2021-2022-segun-bankinter.html]]></link>
<description><![CDATA[PREVISIÃ“N EURIBOR 2021-2022, SEGÃšN BANKINTER]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El Departamento de AnÃ¡lisis de Bankinter analiza en su informe de Estrategia trimestral su previsiÃ³n del EurÃ­bor para 2021, 2022 y 2023, principal indicador para el cÃ¡lculo de las hipotecas en los prÃ³ximos meses. Tal y como aparece en el cuadro siguiente, su previsiÃ³n anticipa un EurÃ­bor a 12 meses, el indicador mÃ¡s frecuente para el cÃ¡lculo de las hipotecas, que rondarÃ¡ el -0,50% en diciembre de 2021, el -0,41% a finales de 2022 y -0,26% en 2023.EvoluciÃ³n mensual del Euribor]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/prevision-euribor-2021-2022-segun-bankinter.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 07 Jul 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[El alquiler vivienda en caÃ­da libre]]></title>
<link><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/el-alquiler-vivienda-caida-libre.html]]></link>
<description><![CDATA[EL ALQUILER VIVIENDA EN CAÃDA LIBRE]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Housell, la compaÃ±Ã­a lÃ­der de servicios inmobiliarios y proptech de referencia, ha publicado una nueva ediciÃ³n de su Barometro1 sobre la situaciÃ³n actual del mercado de la vivienda en EspaÃ±a. Esta recoge y analiza la informaciÃ³n relativa a los precios y a los tiempos de venta de la vivienda en EspaÃ±a en los Ãºltimos aÃ±os: El precio de la vivienda en EspaÃ±a asciende un 13% desde el Ãºltimo trimestre de 2020.Y el tiempo de venta de una vivienda tambiÃ©n ha aumentado en casi un 63% desde el Ãºltimo trimestre de 2020.Acceso informe completoAnÃ¡lisis del sector inmobiliarioColaborador:]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/el-alquiler-vivienda-caida-libre.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 07 Jul 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Acceso a la vivienda e inestabilidad econÃ³mica]]></title>
<link><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/acceso-a-vivienda-e-inestabilidad-economica.html]]></link>
<description><![CDATA[ACCESO A LA VIVIENDA E INESTABILIDAD ECONÃ“MICA]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Vivienda para jÃ³venes: Â¿cÃ³mo puede acceder este colectivo a la compra de un piso?EspaÃ±a lidera a nivel europeo los datos de paro juvenil, situÃ¡ndose, segÃºn Eurostat, sobre el 40% en los menores de 25 aÃ±os, ocho puntos por encima de la media del resto de los vecinos del continenteSegÃºn el Observatorio de EmancipaciÃ³n del Consejo de la Juventud de EspaÃ±a, solo 17,3% de la poblaciÃ³n joven de entre 16 y 29 aÃ±os estÃ¡ emancipada. Paro, precariedad, inestabilidad e incertidumbre. Son las palabras que resuenan en las mentes de los jÃ³venes espaÃ±oles que, al contrario que las generaciones anteriores,&nbsp;ven muy complicado acceder a la vivienda. Con estos condicionantes, surge la pregunta de cÃ³mo pueden los jÃ³venes acceder con garantÃ­as a la compra de vivienda.EspaÃ±a&nbsp;lidera a nivel europeo los datos de paro juvenil, situÃ¡ndose, segÃºn&nbsp;Eurostat, sobre el 40% en los menores de 25 aÃ±os, ocho puntos por encima de la media del resto de los vecinos del continente. &nbsp;Esta situaciÃ³n, segÃºn seÃ±ala Anna Puigdevall, tesorera de&nbsp;FIABCI EspaÃ±a&nbsp;y directora general de API EspaÃ±a, se agrava por&nbsp;las condiciones precarias de los que sÃ­ disfrutan de un empleo: "El salario medio de los jÃ³venes no supera los mil euros al mes, la mitad que el de los mayores de 55, y el empleo muchas veces es temporal, lo que impide una estabilidad econÃ³mica", aÃ±ade.Como consecuencia de ello, los datos de emancipaciÃ³n "que se han agravado con la pandemia", apunta la experta, tambiÃ©n reflejan estas dificultades para acceder a la vivienda. De hecho, segÃºn el&nbsp;Observatorio de EmancipaciÃ³n del Consejo de la Juventud de EspaÃ±a,&nbsp;solo 17,3% de la poblaciÃ³n joven de entre 16 y 29 aÃ±os estÃ¡ emancipada."Estos datos muestran&nbsp;la dificultad que tienen los jÃ³venes para acceder a la vivienda,&nbsp;en muchas ocasiones porque, a pesar de tener un empleo, los alquileres son tan altos y los salarios tan bajos que los jÃ³venes prefieren quedarse viviendo con sus padres",&nbsp;seÃ±ala la experta.AdemÃ¡s, continÃºa Anna Puigdevall, "para la juventud mÃ¡s formada, con un potencial acceso a mejores salarios, la incertidumbre de no saber si van a emigrar frena la decisiÃ³n de comprar una casa".Alternativas actuales para el acceso a la vivienda de los mÃ¡s jÃ³venesA pesar del panorama actual en EspaÃ±a, existen alternativas, seÃ±ala la experta, como acogerse al&nbsp;Plan Estatal de Vivienda, recientemente ampliado hasta 2022. El plan prevÃ©&nbsp;ayudas para menores de 35 aÃ±os&nbsp;y cuyos ingresos en la unidad de convivencia sean inferiores a tres veces el Indicador PÃºblico de Renta de Efectos MÃºltiples (IPREM). La ayuda estÃ¡ orientada al alquiler, rehabilitaciÃ³n y promociÃ³n de inmuebles en las casi 7.000 poblaciones de menos de 5.000 habitantes de EspaÃ±a.Bajo este plan, se puede otorgar una ayuda a los jÃ³venes para comprar viviendas de&nbsp;hasta 100.000 euros&nbsp;por valor de 10.000 euros. Las ayudas al alquiler son del 50% para el alquiler mensual que no supere los 600 euros y hasta el 30% en el tramo entre 601 y 900 euros.Por otro lado, si se poseen recursos para comprar una vivienda, la bajada de precios como consecuencia de la crisis de la COVID-19 puede acelerar la decisiÃ³n, teniendo en cuenta un ahorro previo. "En general, aconsejamos que para pedir una hipoteca se tengan unos&nbsp;ahorros de entre el 25-30 % del precio de la adquisiciÃ³n de la vivienda", seÃ±ala Anna Puigdevall.Por otro lado, las entidades financieras tambiÃ©n ofrecen hipotecas con ventajas para los jÃ³venes. "Algunos bancos ofertan hipotecas con un interÃ©s mÃ¡s bajo hasta que el cliente cumpla los 35, porque asumen que para esa edad ya tendrÃ¡ unos ingresos mÃ¡s estables", concluye la tesorera de FIABCI EspaÃ±a.En este sentido, el Banco Santander ha anunciado recientemente que lanzarÃ¡ un programa piloto con 1.000 hipotecas para jÃ³venes&nbsp;en las que concederÃ¡ financiaciÃ³n de hasta el 95%.&nbsp;Este plan irÃ¡ destinado a jÃ³venes solventes, pero sin capacidad de ahorro.Colaborador:www.fiabcispain.com]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/acceso-a-vivienda-e-inestabilidad-economica.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Tue, 06 Jul 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[InternacionalizaciÃ³n del sector inmobiliario]]></title>
<link><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/internacionalizacion-sector-inmobiliario.html]]></link>
<description><![CDATA[INTERNACIONALIZACIÃ“N DEL SECTOR INMOBILIARIO]]></description>
<content:encoded><![CDATA[EspaÃ±a e Italia colaboran para conseguir la internacionalizaciÃ³n de agentes e inmobiliarias.En el webinar organizado por la FederaciÃ³n Italiana de Mediadores y Agentes Comerciales (FIMAA), en el que han asistido ponentes de FIABCI EspaÃ±a e Italia, se ha expresado la necesidad de internacionalizar el sector inmobiliario, partiendo de los agentes y las inmobiliarias y empezando por Italia, un paÃ­s cercano a EspaÃ±a. "El primer paso para la internacionalizaciÃ³n es crear relaciones con otros agentes en el resto de Europa. Para ello, desde FIABCI EspaÃ±a hemos elaborado el primer protocolo de referencia para la internacionalizaciÃ³n de los agentes inmobiliarios", explica Felice Tufano, vicepresidente de FIABCI EspaÃ±a.El sector inmobiliario sigue teniendo la necesidad y la ambiciÃ³n de ir mÃ¡s allÃ¡ de las fronteras nacionales pese a las restricciones impuestas para contener los contagios por COVID-19. SegÃºn la Conferencia de las Naciones Unidas sobre Comercio y Desarrollo (UNCTAD), la actual crisis econÃ³mica estÃ¡ trayendo consigo un panorama de&nbsp;decrecimiento de inversiones extranjeras global del 42%, lo que equivale a una desinversiÃ³n de 859 miles de millones de dÃ³lares y, en concreto, para Europa del 71%.Pese a este panorama, en el webinar organizado por la&nbsp;FederaciÃ³n Italiana de Mediadores y Agentes Comerciales&nbsp;(FIMAA), en el que han asistido&nbsp;Alessandro Simonetto, Consejero Nacional de FIMAA y responsable de InternacionalizaciÃ³n,&nbsp;Felice Tufano, vicepresidente de&nbsp;FIABCI EspaÃ±a, y&nbsp;Antonio Campagnoli, presidente de&nbsp;FIABCI Italia, se ha expresado la necesidad urgente de internacionalizar el sector inmobiliario, partiendo de los agentes, que tendrÃ¡n que adaptarse a la nueva situaciÃ³n nacional y europea empezando por formarse e instaurar relaciones a distancia con otros agentes que se encuentran en el extranjero. En relaciÃ³n con esta urgencia, durante la sesiÃ³n se han tratado las oportunidades que brinda la internacionalizaciÃ³n de las agencias inmobiliarias empezando por un mercado tan cercano como el italiano.El vicepresidente de FIABCI EspaÃ±a ha puesto el foco en la posibilidad de expandir el horizonte profesional para todos aquellos agentes inmobiliarios espaÃ±oles que quieran emprender en Italia, un paÃ­s cercano con el que EspaÃ±a tiene varios puntos en comÃºn, partiendo de los contactos que los agentes puedan tener en este paÃ­s. De hecho,&nbsp;"los ciudadanos que mÃ¡s compran en el sector inmobiliario en Barcelona son los de nacionalidad italiana; en toda CataluÃ±a, estÃ¡n en el tercer puesto", segÃºn Felice Tufano, que defiende que la relaciÃ³n econÃ³mica y profesional entre EspaÃ±a e Italia podrÃ­a favorecer a ambos paÃ­ses. En este sentido,&nbsp;"el primer paso para la internacionalizaciÃ³n es crear relaciones con otros agentes en el resto de Europa. Para ello, desde FIABCI EspaÃ±a hemos elaborado el primer protocolo de referencia para la internacionalizaciÃ³n de los agentes inmobiliarios", explica Tufano."Comparando la situaciÃ³n con la de hace unos aÃ±os, la posibilidad de internacionalizarse y de abrirse camino en el resto de Europa ha mejorado notablemente; no se puede decir lo mismo, en cambio, si hablamos de las relaciones entre Europa y el resto del mundo", explica Antonio Campagnoli. En este sentido, el presidente de FIABCI Italia cree que la clave de la internacionalizaciÃ³n de las empresas reside en&nbsp;mantener una estructura especializada con profesionales preparados&nbsp;y formados no solo a nivel nacional, sino tambiÃ©n con respecto al paÃ­s extranjero en el que se quiere aterrizar.Para abrirse paso hacia el extranjero, para los agentes inmobiliarios un obstÃ¡culo podrÃ­a ser el idioma, aunque, segÃºn Alessandro Simonetto, este&nbsp;"no puede ser la excusa para no emprender, ya que es necesario tener la proactividad para conocer lo que hay mÃ¡s allÃ¡ de nuestro propio mercado", en un espacio que puede parecer mar abierto, pero que,&nbsp;"con las herramientas y el apoyo adecuados, es una posibilidad accesible incluso para aquellos que jamÃ¡s la hubieran imaginado".Colaborador:www.fiabcispain.com]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/internacionalizacion-sector-inmobiliario.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Mon, 05 Jul 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Aumento de demanda de vivienda en los anillos urbanos]]></title>
<link><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/aumento-demanda-vivienda-en-anillos-urbanos.html]]></link>
<description><![CDATA[AUMENTO DE DEMANDA DE VIVIENDA EN LOS ANILLOS URBANOS]]></description>
<content:encoded><![CDATA[La estimaciÃ³n de bajada del precio de la vivienda en Barcelona se sitÃºa entre un 3 y un 7% en 2021.Esta bajada de precios en la ciudad de Barcelona vendrÃ¡ provocada por la COVID-19, la bÃºsqueda de nuevos espacios en los anillos urbanos bien conexionados con la ciudad y la evoluciÃ³n del mercado laboral. Debido al aumento de demanda, ciudades situadas en un radio de 10 a 50 km como Badalona, Sant Cugat, Manresa y Terrassa estÃ¡n entre las localizaciones que mÃ¡s estÃ¡n subiendo de precio.La perspectiva de realizar mÃ¡s vida en el hogar estÃ¡ influenciando la bÃºsqueda de viviendas mÃ¡s amplias, con espacios exteriores y zonas comunes compartidas, caracterÃ­sticas que por relaciÃ³n calidad-precio se encuentran generalmente ubicadas en los anillos urbanos, es decir, en localidades situadas entre 10 y 50 km de la ciudad. Esta fuga de familias hacia nuevas ubicaciones estÃ¡ impactando en los precios de compra y alquiler de la vivienda, donde&nbsp;se espera que bajen entre un 3 y un 7% en la ciudad de Barcelona, segÃºn analiza VicenÃ§ HernÃ¡ndez Reche, CEO de&nbsp;Tecnotramit&nbsp;y presidente de la AsociaciÃ³n de Agentes Inmobiliarios de Catalunya (AIC)."Se estÃ¡ generando un efecto expulsiÃ³n.&nbsp;El que tiene un piso en Barcelona no se irÃ¡, porque tiene un activo que va a valer mÃ¡s, pero ante la posibilidad de elegir, las familias estÃ¡n priorizando zonas al aire libre y bien conexionadas con la ciudad", explica HernÃ¡ndez Reche. En este sentido, las comarcas que mÃ¡s estÃ¡n subiendo de precio como consecuencia del aumento de demanda son el&nbsp;Maresme y el VallÃ¨s Occidental y Oriental, con ciudades como&nbsp;Badalona, Sant Cugat, Terrassa y Manresa&nbsp;como principales destinaciones demandadas."Estos espacios tambiÃ©n se encuentran cercanos a Barcelona ciudad, pero la capacidad financiera que requiere por parte de las familias es mÃ¡s alta, por eso muchos nÃºcleos familiares optan por ciudades colindantes", afirma HernÃ¡ndez Reche. Por lo que respecta a los barrios de Barcelona mÃ¡s demandados,&nbsp;Diagonal Mar,&nbsp;Poblenou&nbsp;y&nbsp;SarriÃ - Sant Gervasi&nbsp;se sitÃºan a la cabeza por ofrecer viviendas con las deseadas caracterÃ­sticas habitacionales, comercializÃ¡ndose sin problemas todas las promociones de obra nueva que se estÃ¡n construyendo.&nbsp;El mercado de alquiler y el coliving en augeLa compra de vivienda, aun asÃ­, no estÃ¡ al alcance de todos. Aunque el&nbsp;sector inmobiliario se presenta como un valor refugio de inversiÃ³n&nbsp;atrayendo perfiles con cierto patrimonio, en especial en la actualidad debido a la desconfianza que presentan las inversiones bursÃ¡tiles, las entidades financieras estÃ¡n aplicando restricciones a determinados colectivos con problemas de liquidez como el de la gente joven, por lo que se deberÃ­a encontrar un tipo de financiaciÃ³n que se ajuste a su situaciÃ³n."Hay un mantra sobre que los jÃ³venes no quieren comprar porque prefieren un estilo de vida menos comprometido, pero es una falacia. El problema es que no tienen liquidez y que las condiciones bancarias son mÃ¡s restrictivas con este perfil de comprador, y por este motivo no puede adquirir una vivienda", afirma HernÃ¡ndez Reche, que considera que esta dificultad de acceso a la vivienda&nbsp;estÃ¡ desviando esta demanda hacia otros mercados menos comprometidos, potenciando nuevas vÃ­as de inversiÃ³n."Se trata del mercado de alquiler, que a su vez estÃ¡ generando nuevas formas de vivir como es el&nbsp;coliving&nbsp;o el&nbsp;cohousing&nbsp;y que Catalunya ya ha empezado a regular", seÃ±ala HernÃ¡ndez Reche, que destaca que esta nueva modalidad&nbsp;abre una vÃ­a de inversiÃ³n&nbsp;para promotores del sector inmobiliario.El futuro incierto del sector inmobiliario"Hay un consenso social que nos dice que la salida de la crisis econÃ³mica dependerÃ¡ de la vacunaciÃ³n y la recuperaciÃ³n progresiva de los trabajadores en ERTE, pero hay que tener en cuenta que hay muchas empresas pasando una situaciÃ³n complicada&nbsp;y cuando los trabajadores vuelvan a su puesto de trabajo, igual este ya no existe", afirma HernÃ¡ndez Reche, que ve en el&nbsp;desempleo la principal dificultad para la recuperaciÃ³n&nbsp;econÃ³mica&nbsp;espaÃ±ola.Por lo que respecta a la&nbsp;inversiÃ³n extranjera,&nbsp;esta tambiÃ©n influirÃ¡ en el desarrollo del mercado inmobiliario, pero tambiÃ©n repercutirÃ¡ a la recuperaciÃ³n econÃ³mica a nivel nacional.&nbsp;"Que los extranjeros no inviertan aquÃ­ en el sector inmobiliario influye en la pÃ©rdida de negocio colateral, pues se deja de consumir en todo sentido: gastronomÃ­a, hotelerÃ­a, entre otros". En el contexto econÃ³mico actual, la inversiÃ³n de capital extranjero en EspaÃ±a estÃ¡ bajando y, segÃºn afirma el CEO,&nbsp;existe un descrÃ©dito sobre cÃ³mo se estÃ¡n haciendo las cosas a nivel legislativo.En este sentido, el problema de acceso a la vivienda y la manera cÃ³mo la administraciÃ³n pÃºblica ha trasladado la responsabilidad al sector privado hace desconfiar a inversores extranjeros y nacionales.&nbsp;"Limitar el precio del alquiler solo funciona cuando se plantea como una medida temporal y cuando va acompaÃ±ada de polÃ­ticas pÃºblicas de vivienda", afirma HernÃ¡ndez Reche, que considera, ademÃ¡s, que&nbsp;ofrecer incentivos fiscales&nbsp;al propietario por reducciÃ³n de renta habrÃ­a mejorado la acogida de esta medida.Colaborador:www.tecnotramit.com]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/aumento-demanda-vivienda-en-anillos-urbanos.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Sat, 03 Jul 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[SegÃºn el INE la venta obra nueva a niveles de 2014]]></title>
<link><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/segun-ine-venta-obra-nueva-niveles-2014.html]]></link>
<description><![CDATA[SEGÃšN EL INE LA VENTA OBRA NUEVA A NIVELES DE 2014]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El mercado inmobiliario se recupera poco a poco de la pandemia. Aunque las transacciones inmobiliarias cayeron un 4,3% respecto a febrero del aÃ±o pasado segÃºn datos del INE en este aÃ±o se inscribieron 43.185 compraventas de viviendas, un 8,6% mÃ¡s que en enero. A pesar de considerarse el mes de&nbsp;febrero&nbsp;como un mes de caÃ­das mensuales en las ventas de inmuebles en este mes se han registrado subidas. Las estadÃ­sticas muestran que en febrero de 2021 aÃºn estÃ¡ por debajo del nÃºmero de viviendas que se vendieron el aÃ±o anterior aunque la diferencia es cada vez menor. En 2020 se vendieron 2.000 viviendas mÃ¡s que este febrero del aÃ±o pasado por lo que se augura un crecimiento interanual en las transacciones inmobiliarias.TambiÃ©n se ha observado un empuje en las operaciones de&nbsp;viviendas nuevas, en concreto se inscribieron en febrero 10.130 transacciones de viviendas de obra nueva. Subiendo un 5% en lo que llevamos de aÃ±o tras aumentar en febrero un 23,5%.Sin embargo las compraventas de&nbsp;vivienda de segunda mano&nbsp;han caÃ­do en febrero un 8,1% interanual.Los resultados por Comunidades AutÃ³nomas son los siguientes:Las comunidades con&nbsp;mayor nÃºmero de transacciones&nbsp;por cada 100.000 habitantes son; Comunidad Valenciana 147, La Rioja 137, AndalucÃ­a 133. AndalucÃ­a destaca con mÃ¡s de 8.900 ventas de viviendas, seguida de Madrid 6.635, CataluÃ±a 6.460 y Comunidad Valenciana 5.871.En el otro lado nos encontramos 5 comunidades con&nbsp;menos de 1.000 transacciones&nbsp;en febrero: Asturias, Cantabria, Extremadura, Navarra y La Rioja, con menos de 400 ventas.Respecto a&nbsp;la evoluciÃ³n interanual&nbsp;el promedio nacional muestra un descenso del&nbsp;43% respecto a febrero de 2020,&nbsp;en Asturias, Cantabria, Castilla-La Mancha, Extremadura, Navarra, el PaÃ­s Vasco y La Rioja han crecido las transacciones de viviendas inscritas en los registros.AndalucÃ­a, Madrid y CataluÃ±a han sufrido caÃ­das del 1% y el 6,7%, respectivamente, mientras que en Baleares, Canarias y Comunidad Valenciana los descensos son de dos dÃ­gitos.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/segun-ine-venta-obra-nueva-niveles-2014.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Sat, 03 Jul 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Stock viviendas nuevas sin vender]]></title>
<link><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/stock-viviendas-nuevas-sin-vender.html]]></link>
<description><![CDATA[STOCK VIVIENDAS NUEVAS SIN VENDER]]></description>
<content:encoded><![CDATA[La actual pandemia ha paralizado el excedente de viviendas nuevas sin vender finalizando 2020 con 456.918 unidades, 200 menos que en 2019 segÃºn datos del Ministerio de Transporte, Movilidad y Agenda Urbana cuya reducciÃ³n anual ha sido del 0,04% dejÃ¡ndose de absorber el sobrante de vivienda.En tiempos de la burbuja inmobiliaria la vivienda sin vender no dejo de subir hasta llegar a 650.000 viviendas sin embargo en 2019 esta subida se frenÃ³ quedando un remanente de viviendas sin vender y construyÃ©ndose mÃ¡s vivienda nueva. Madrid y Barcelona los dos mercados mÃ¡s activos en construcciÃ³n residencial&nbsp;y con mÃ¡s vivienda sin vender produciÃ©ndose un incremento en 2020. Madrid tuvo un excedente de 45.071 viviendas un 4,1% mÃ¡s que en 2019 mientras que Barcelona tuvo 43.000 un 3,9%.Cuantificar el excedente de vivienda vacÃ­a en EspaÃ±a es difÃ­cil. SegÃºn la&nbsp;cifra oficial del censo 2011&nbsp;en EspaÃ±a habÃ­a 3,4 millones de viviendas vacÃ­a una gran diferencia con las 626.000 viviendas sin vender en 2021.Esta cuestiÃ³n se ha barajado en muchas administraciones pÃºblicas debido a la dificultad de acceso a la vivienda y actualmente se estÃ¡ estudiando la expropiaciÃ³n en varias comunidades obligando a los propietarios mediante nuevas normativas al alquiler.Para ello vamos a mencionar los siguientes casos;Uno de ellos es el de&nbsp;Baleares&nbsp;en el que el pasado marzo se ordenÃ³ la expropiaciÃ³n de medio centenar de inmuebles para que sean gestionados por el instituto autonÃ³mico de la vivienda Ibavi durante la duraciÃ³n del contrato, 5 aÃ±os si es particular y 7 aÃ±os si es empresa. La normativa Balear permite la expropiaciÃ³n forzosa de pisos de grandes tenedores que lleven dos aÃ±os vacÃ­os de forma injustificada.El otro caso es el del&nbsp;PaÃ­s Vasco&nbsp;que ha aprobado este mes una normativa parecida dirigida a inmuebles deshabitados de pequeÃ±os o grandes propietarios quedando excluidas las segundas residencias y que el prÃ³ximo septiembre empezarÃ¡ a funcionar. Esta normativa pretende gravar los inmuebles vacÃ­os y establecer un recargo de deshabitabilidad de forma injustificada.Navarra&nbsp;tambiÃ©n prevÃ© la expropiaciÃ³n de vivienda vacÃ­a solo en el caso de empresas sin embargo desarrollar una normativa no forma parte de sus planes.CataluÃ±a&nbsp;tambiÃ©n explorÃ³ la vÃ­a de la expropiaciÃ³n pero una Sentencia del Tribunal Constitucional la desestimÃ³.AragÃ³n&nbsp;tambiÃ©n prevÃ© una futura normativa en la que estÃ¡ previsto el registro de vivienda desocupada y la cesiÃ³n de uso por parte de grandes tenedores bajo determinadas circunstancias.Valencia&nbsp;estÃ¡ preparando tambiÃ©n un&nbsp;Decreto&nbsp;para desarrollar el procedimiento en pisos vacÃ­os aunque anteriormente ya el Constitucional anulÃ³ la Ley de FunciÃ³n Social de Vivienda que hacÃ­a referencia a la expropiaciÃ³n de usufructo en algunos procedimientos de ejecuciÃ³n hipotecaria.Por lo tanto finalmente el&nbsp;Gobierno&nbsp;en el estudio y desarrollo de la nueva normativa pretende incorporar la penalizaciÃ³n a viviendas vacÃ­as en la futura Ley de Vivienda, para ello se definirÃ¡ bien que es lo que se considera vivienda deshabitada y las condiciones de incremento del impuesto cuyo mÃ¡ximo serÃ­a un 50%.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/stock-viviendas-nuevas-sin-vender.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 30 Jun 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[El Covid potencia el alquiler antes que la compra vivienda]]></title>
<link><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/el-covid-potencia-alquiler-antes-que-compra-vivienda.html]]></link>
<description><![CDATA[EL COVID POTENCIA EL ALQUILER ANTES QUE LA COMPRA VIVIENDA]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Durante la pandemia la idea de comprar vivienda se incrementÃ³ surgiendo asÃ­ la idea de un nuevo estallido de burbuja inmobiliaria ya que los particulares valoraban con 7,6 puntos sobre 10 ser propietarios de vivienda segÃºn el informe de Fotocasa Research "Radiografia del Mercado de la Vivienda 2020-2021" debido al actual precio del alquiler hace que compense pagar un hipoteca. Sin embargo a lo largo de la pandemia esa idea ha ido perdiendo fuerza al igual que la de un nueva burbuja inmobiliaria, esta opiniÃ³n contaba con 6,1 puntos sobre 10 en 2020 sin embargo doce meses despuÃ©s en 2021 la valoraciÃ³n es de 5,5 siendo la primera vez en cinco aÃ±os que se disipa la proximidad de una nueva burbuja.Respecto a la&nbsp;regulaciÃ³n de los precios del alquiler&nbsp;esta idea crea controversia pero entre los que se han posicionado se ha incrementado el volumen de detractores hay &nbsp;un 22% de poblaciÃ³n con percepciÃ³n negativa respecto al 18% de 2020.Por territorios CataluÃ±a y Madrid&nbsp;estÃ¡n mÃ¡s a favor de pagar alquiler que hipoteca siendo Madrid la mÃ¡s reticente a la nueva regulaciÃ³n de precios.TambiÃ©n hay que decir que la opiniÃ³n sobre el mercado del alquiler cambia segÃºn el segmento de edad. Los jÃ³venes prefieren alquilar mientras que los de mayor edad prefieren comprar. SegÃºn datos del informe; los particulares que tienen entre 55 y 75 aÃ±os valoran en 7,9 puntos sobre 10 adquirir vivienda mientras que los que tienen entre 18 y 24 aÃ±os lo valoran en 6,7 puntos.&nbsp;En cuanto a los de los 45 y 75 aÃ±os, mÃ¡s del 40% se muestra a favor de comprar en lugar de vivir de alquiler.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/el-covid-potencia-alquiler-antes-que-compra-vivienda.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Tue, 29 Jun 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Subvenciones a los promotores para potenciar alquileres mÃ­nimos]]></title>
<link><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/subvenciones-a-promotores-para-potenciar-alquileres-minimos.html]]></link>
<description><![CDATA[SUBVENCIONES A LOS PROMOTORES PARA POTENCIAR ALQUILERES MÃNIMOS]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El Gobierno ha propuesto subvencionar la promociÃ³n inmobiliaria destinada al alquiler con hasta 47.250 euros por vivienda con el objetivo de que los precios de las rentas se limiten a 7,5 euros m2 segÃºn el Plan Estatal para el acceso a la vivienda 2022-2025.A continuaciÃ³n se abre el procedimiento de informaciÃ³n pÃºblica en el que podrÃ¡n aportarse observaciones con el objeto de conformar el texto definitivo. El plazo para presentar aportaciones se presentarÃ¡ el 9 de julio. El &nbsp;Ejecutivo tiene previsto poner en marcha un programa de fomento del parque privado de vivienda en alquiler asequible. Se podrÃ¡n adherir a Ã©l las promociones de viviendas de nueva construcciÃ³n o de viviendas procedentes de la rehabilitaciÃ³n de edificios que se vayan a ceder en uso o destinar a arrendamiento durante un plazo mÃ­nimo de 15 aÃ±os.Los promotores podrÃ¡n obtener una subvenciÃ³n de hasta 450 euros m2, la cuantÃ­a de la ayuda mÃ¡xima no podrÃ¡ superar el 50% de la inversiÃ³n ni superar los 47.250 euros por vivienda, ademÃ¡s esta subvenciÃ³n es compatible con cualquier otra.Los promotores fijarÃ¡n el precio del alquiler o cesiÃ³n en uso a un mÃ¡ximo de 7,5 euros m2, a eso habrÃ¡ que sumarle un 60% del precio por m2&nbsp;fijado por cada m2&nbsp;de superficie Ãºtil de plaza garaje, trastero o de cualquier otra superficie anexa que no sean elementos comunes.El precio quedarÃ¡ fijado durante un aÃ±o, en los aÃ±os siguientes y se revalorizarÃ¡ conforme al IPC. AdemÃ¡s, el arrendador podrÃ¡ sumar a la renta fijada el coste real de los servicios que disfrute el inquilino y se satisfagan por el arrendador.El Plan tambiÃ©n&nbsp;contempla un incremento del parque pÃºblico de viviendas mediante compra de inmuebles.&nbsp;Las administraciones que utilicen los fondos del plan para comprar vivienda tendrÃ¡n que destinarla a alquiler social durante al menos 50 aÃ±os y el Ministerio sufragarÃ¡ mediante una subvenciÃ³n el 60% del precio de la vivienda, incluyendo impuestos, tasas, tributos, gastos de notarÃ­a, registro y cualquier otro coste asociado. Estas viviendas serÃ¡n mÃ¡s econÃ³micas y estarÃ¡n limitadas a un precio mÃ¡ximo de 5 euros por metro cuadrado.En tercer y Ãºltimo lugar el Ministerio tambiÃ©n ha propuesto un&nbsp;programa de fomento de alojamientos temporales de modelos de cohousing de viviendas intergeneracionales y modalidades similares;Este tipo de viviendas estarÃ¡n destinadas al alquiler durante 20 aÃ±os. El Gobierno les podrÃ¡ conceder&nbsp;una subvenciÃ³n por superficie Ãºtil tanto de alojamiento como de espacios comunes de hasta 420 euros por m2.&nbsp;En total, la ayuda no podrÃ¡ superar el 50% de la inversiÃ³n, con un lÃ­mite mÃ¡ximo de 50.400 euros por alojamiento.El Ministerio aceptarÃ¡ alquileres mÃ¡ximos de 10 euros por metro cuadrado de superficie Ãºtil y se revalorizarÃ¡ cada aÃ±o con el IPC.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/subvenciones-a-promotores-para-potenciar-alquileres-minimos.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Thu, 24 Jun 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[El coste de la construcciÃ³n inmobiliaria se dispara]]></title>
<link><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/el-coste-de-construccion-inmobiliaria-se-dispara.html]]></link>
<description><![CDATA[EL COSTE DE LA CONSTRUCCIÃ“N INMOBILIARIA SE DISPARA]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Los costes en construcciÃ³n subirÃ¡n un 10% en seis meses de hecho en la edificaciÃ³n residencial subieron un 7,7% interanual hasta dÃ­a de hoy frente al descenso del 3,8% que se registrÃ³ en 2020 lo que equivale a un incremento de los precios del 9,6% segÃºn ha indicado el Ãndice de Costes Directos de ConstrucciÃ³n elaborado por ACR.Los descensos registrados en los precios entre el segundo y cuarto trimestre de 2020 estuvieron muy influidos por la crisis sanitaria y pandÃ©mica, por lo que la tendencia bajista se ha invertido en cuanto se ha recuperado la actividad normal. En el&nbsp;cuarto trimestre de 2019 los precios de construcciÃ³n ya marcaban mÃ¡ximos&nbsp;histÃ³ricos, tras registrar subidas durante 16 trimestres consecutivos. Una tendencia creciente que se rompiÃ³ con la crisis sanitaria en 2020, que llevÃ³ al Ãndice a registrar caÃ­das del 3,8% al cierre del aÃ±o.Respecto a 2021, no solo se ha retomado la&nbsp;tendencia alcista&nbsp;de los Ãºltimos aÃ±os, sino que se ha incrementado.Dichas subidas estÃ¡n justificadas por la&nbsp;escalada de precios de materias primas&nbsp;como el acero, aluminio o el cobre y no en el coste de la mano de obra como se achacaba anteriormente.Hoy dÃ­a es difÃ­cil pronosticar cual serÃ¡ el comportamiento de los precios en los prÃ³ximos meses, por lo que se ha de ser prudente en la toma de decisiones en cada uno de los momentos de la cadena de producciÃ³n para que afecte de la menor manera posible a la viabilidad y rentabilidad.Respecto a los costes directos en construcciÃ³n el segundo trimestre refleja un&nbsp;incremento interanual&nbsp;del 7,7% en los Ãºltimos seis meses se ha elevado un 9,6% por lo que el Ã­ndice de precios pagados se colocÃ³ en 140,85 puntos superando el valor mÃ¡ximo alcanzado en 2019 con 133,63 puntos.Las subidas estÃ¡n marcadas por los&nbsp;costes&nbsp;de cimentaciÃ³n y estructura de nuevas obras con un incremento del 13,4% y 17% respectivamente. TambiÃ©n destaca el crecimiento de los precios en CarpinterÃ­a de madera 71% y vidriera 10,4% registrÃ¡ndose un descenso del precio del terreno en -1,8%.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/el-coste-de-construccion-inmobiliaria-se-dispara.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Tue, 22 Jun 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Informe mensual de precios de alquiler - Mayo 2021]]></title>
<link><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/informe-mensual-precios-alquiler-mayo-2021.html]]></link>
<description><![CDATA[INFORME MENSUAL DE PRECIOS DE ALQUILER - MAYO 2021]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El precio medio del alquiler en EspaÃ±a cae un 2,84% frente al aÃ±o pasado.La vivienda en alquiler en EspaÃ±a tuvo un precio medio de 9,70 euros por metro cuadrado en el mes de mayo de 2021, registrando una subida del 0,32% frente a abril. Dos capitales arrojaron subidas por encima del 16% respecto al mes de mayo de 2020: Lugo (17,35%) y Huesca (16,30%). El mayor ajuste se produjo en Lleida (-17,92%).Es una buena noticia que las mensualidades vayan acomodÃ¡ndose a los salarios reales de los inquilinos. La crisis sanitaria ha traÃ­do consigo una subida de la oferta.SegÃºn el informe mensual de precios de alquiler de pisos.com,&nbsp;la vivienda en alquiler en EspaÃ±a en mayo de 2021 tuvo un precio medio por metro cuadrado de 9,70 euros.&nbsp;Esta cifra marcÃ³ un ascenso del 0,32% frente al mes de abril. Interanualmente, el recorte fue del -2,84%.El&nbsp;alquiler sigue registrando descensos&nbsp;interesantes en la mayorÃ­a de regiones. Para Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, "es una buena noticia que las mensualidades vayan acomodÃ¡ndose a los salarios reales de los inquilinos, puesto que en determinadas ciudades se estaba haciendo un esfuerzo por encima del porcentaje mÃ¡ximo de ingresos que debe destinarse a este gasto". El portavoz del portal inmobiliario seÃ±ala a la pandemia como la principal razÃ³n que estÃ¡ detrÃ¡s de estos ajustes: "La crisis sanitaria ha traÃ­do consigo una subida de la oferta, fruto de los pisos de fallecidos, la bajada en el flujo de turistas y el retraso en la emancipaciÃ³n, entre otros factores de Ã­ndole econÃ³mica", comenta Font.El experto presta especial atenciÃ³n a las grandes capitales, donde "ahora la oferta de estudios y apartamentos pequeÃ±os a precios asequibles ha crecido, dado que muchos profesionales se han mudado a pisos mÃ¡s grandes en otros municipios porque teletrabajan y ya no necesitan vivir tan cerca de la oficina". Asimismo, Font incide en que habrÃ¡ que estar atento a las nuevas propuestas que traerÃ¡ la Ley de Vivienda, puesto que "el mercado va a reaccionar en la medida que se implanten mecanismos para controlar las rentas y se pongan en marcha incentivos fiscales".Cinco capitales superaron los 11 euros por precio cuadrado:Las comunidades con los alquileres mÃ¡s caros fueron Madrid (12,28 ?/mÂ²), Baleares (10,90 ?/mÂ²) y CataluÃ±a (10,78 ?/mÂ²). Por su parte, Castilla y LeÃ³n (4,75 ?/mÂ²), Castilla-La Mancha (5,30 ?/mÂ²) y Extremadura (5,52 ?/mÂ²) registraron las rentas mÃ¡s econÃ³micas. Madrid (2,75%) fue la autonomÃ­a que mÃ¡s creciÃ³ frente a abril, y Asturias (-2,50%) la que mÃ¡s se ajustÃ³. De un aÃ±o a otro, los incrementos mÃ¡s llamativos se dieron en Navarra (10,85%), CataluÃ±a (4,60%) y Galicia (2,73%). En este periodo, las que mÃ¡s cayeron fueron Madrid (-8,70%), Canarias (-8,16%) y Baleares (-7,34%).En la clasificaciÃ³n de provincias por renta, la primera posiciÃ³n fue para Madrid, con 12,28 euros por metro cuadrado. Por detrÃ¡s, se posicionaron Barcelona (11,67 ?/mÂ²) y GuipÃºzcoa (11,59 ?/mÂ²). En el lado opuesto, Cuenca cerrÃ³ la clasificaciÃ³n con 3,45 euros por metro cuadrado. Otras provincias econÃ³micas fueron Toledo (3,67 ?/mÂ²) y Zamora (3,82 ?/mÂ²). La provincia que mÃ¡s se encareciÃ³ frente al mes pasado fue CÃ¡diz (3,25%), mientras que la que mÃ¡s se abaratÃ³ fue Guadalajara (-2,90%). De un aÃ±o a otro, la que mÃ¡s subiÃ³ fue MÃ¡laga (11,10%), y la renta que mÃ¡s se ajustÃ³ fue la de Burgos (-11,69%).En cuanto a capitales de provincia, Donostia-San SebastiÃ¡n fue la mÃ¡s cara para los inquilinos, con 15,59 euros por metro cuadrado. Le siguieron Barcelona (15,38 ?/mÂ²) y Madrid (14,96 ?/mÂ²). Por su parte, Lugo fue la mÃ¡s barata, con 5,58 euros por metro cuadrado. Otras capitales econÃ³micas fueron Cuenca (5,90 ?/mÂ²) y Ãvila (5,90 ?/mÂ²). Lugo (3,61%) protagonizÃ³ la mayor subida mensual, mientras que los retrocesos los liderÃ³ Soria (-5,33%). Interanualmente, encabezÃ³ el ranking de incrementos Lugo (17,35%), situÃ¡ndose Lleida (-17,92%) en el otro extremo de la tabla.Colaborador:www.pisos.com]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/informe-mensual-precios-alquiler-mayo-2021.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Mon, 21 Jun 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[El alquiler de vivienda se ralentiza y los plazos se alargan]]></title>
<link><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/el-alquiler-vivienda-se-ralentiza-y-plazos-se-alargan.html]]></link>
<description><![CDATA[EL ALQUILER DE VIVIENDA SE RALENTIZA Y LOS PLAZOS SE ALARGAN]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Se estÃ¡n alargando los plazos de arrendamiento vivienda debido al incremento de la oferta. Antes en Madrid y Barcelona el 50% de los pisos se alquilaban en 7 dÃ­as, mientras que ahora el plazo en cerrar un acuerdo estÃ¡ estimado entre 20 y 40 dÃ­as segÃºn datos de la agencia negociadora del alquiler y el principal motivo que lo justifica es el incremento de la oferta en el Ãºltimo aÃ±o. SegÃºn&nbsp;Servihabitat&nbsp;el incremento de pisos en alquiler el aÃ±o pasado era de un 52% debido al trasvase de pisos de alquiler turÃ­stico al mercado tradicional, asÃ­ como el cambio de venta a alquiler.El incremento de nueva vivienda en el mercado ha impactado en las zonas del alquiler mÃ¡s tensionadas como es el caso de Madrid, Barcelona y las zonas costeras sin embargo las limitaciones de movilidad llevaron la rentabilidad a mÃ­nimos histÃ³ricos lo que empujÃ³ a los propietarios a cambiar de modelo de negocio.Idealista tambiÃ©n refleja que en las capitales donde mÃ¡s rÃ¡pido se cerraban los contratos de alquiler han registrado un aumento de la oferta.Es el caso de Barcelona o Madrid en las que el tiempo de alquiler antes de la pandemia era de una semana, ahora esto sucede solo en un tercio de viviendas ofertadas. El porcentaje de viviendas en alquiler que tardan menos de una semana en encontrar inquilino se ha reducido en 13 puntos porcentuales desde el inicio de la pandemia, segÃºn el estudio publicado por idealista. AsÃ­,&nbsp;si en febrero de 2020 el 43% de las viviendas que se alquilaron en EspaÃ±a llevaba menos siete dÃ­as en el mercado, ese porcentaje se ha reducido hasta el 30% en el mes de abril de 2021.Las viviendas de las ciudades que se han alquilado con mÃ¡s rapidez han sido, CastellÃ³n donde se alquilaron en menos de una semana de salir al mercado. Sin embargo MÃ¡laga descendiÃ³ del 53% al 26% actual.Le sigue Barcelona que pasa del 52% al 31%, Toledo del 35% al 15% &nbsp;LogroÃ±o del 31% al 12% y Madrid del 52% al 33%. Entre las grandes ciudades la tendencia es similar: Zaragoza del 46% al 28%, Sevilla del 37% al 22%, Valencia del 40% al 27%, Palma del 33% al 22%, Valladolid del 35% al 27% y Bilbao del 30% al 23%.Hay ciudades en los que el covid no ha sido tan negativo como es el caso de Victoria donde se ha incrementado el alquiler de viviendas en menos de siete dÃ­as pasando del 39% al 49%.TambiÃ©n han crecido Badajoz del 25% al 34%, Lugo del 23% al 31%, Ourense del 29% al 37%, Palencia del 19% al 26%, Zamora del 21% al 24%, Lleida del 28% al 31%, Ãvila del 19% al 22% y Guadalajara del 35% al 37%. El menor incremento se ha dado en Segovia del 13% al 14%, mientras que en Ciudad Real y Santa Cruz de Tenerife el porcentaje de alquileres se ha mantenido estable.En el norte se encuentran las dos capitales donde menos viviendas se alquilaron en menos de una semana: LogroÃ±o y San SebastiÃ¡n&nbsp;solo el 12% de las arrendadas llevaba menos de 7 dÃ­as en el mercado. Les siguen Segovia 14%, Toledo 15%, Huelva, AlmerÃ­a, LeÃ³n y CÃ³rdoba 18%.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/el-alquiler-vivienda-se-ralentiza-y-plazos-se-alargan.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Sun, 20 Jun 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Se disparan las ventas en AlmerÃ­a por encima del 233% media nacional, los notarios hablan]]></title>
<link><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/se-disparan-ventas-almeria-por-encima-233-media-nacional-notarios-hablan.html]]></link>
<description><![CDATA[SE DISPARAN LAS VENTAS EN ALMERÃA POR ENCIMA DEL 233% MEDIA NACIONAL, LOS NOTARIOS HABLAN]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Los registros y notarios de AlmerÃ­a constatan el incremento de compraventas inmobiliarias en la costa. Puntualizando que se formalizan mÃ¡s compraventas realizadas al contado y mÃ¡s prÃ©stamos a tipo fijo. La zona costera de AlmerÃ­a, Levante y Poniente se ha incrementado la construcciÃ³n de viviendas nuevas y por lo tanto la comercializaciÃ³n inmobiliaria.MÃ¡s concretamente en AlmerÃ­a y segÃºn el&nbsp;Centro de InformaciÃ³n EstadÃ­stica del Notariado&nbsp;pone de manifiesto el incremento de transacciones de compraventa en mÃ¡s del 266% por encima de la media nacional 233% desde abril de 2020 hasta abril de 2021.La vocal de AlmerÃ­a del Colegio Notarial de AndalucÃ­a constata el incremento de realizaciÃ³n de escrituras de compraventa sin crÃ©dito hipotecario pagando al contado y tambiÃ©n a interÃ©s fijo durante los dos y tres Ãºltimos meses.La mayorÃ­a de hipotecas constituidas y escrituradas en las notarÃ­as almerienses se ha dado mÃ¡s a particulares que a entidades financieras. Desde que entrÃ³ en vigor en 2019 la nueva Ley de CrÃ©dito Inmobiliario todos los gastos de formalizaciÃ³n de la hipoteca son asumidos por bancos y cajas.En la provincia de AlmerÃ­a dan fe 43 notarios del incremento de escrituraciÃ³n de viviendas y transacciones de compraventa inmobiliaria.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/se-disparan-ventas-almeria-por-encima-233-media-nacional-notarios-hablan.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 16 Jun 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[El esfuerzo salarial de los compradores varÃ­a segÃºn el municipio]]></title>
<link><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/el-esfuerzo-salarial-de-compradores-varia-segun-municipio.html]]></link>
<description><![CDATA[EL ESFUERZO SALARIAL DE LOS COMPRADORES VARÃA SEGÃšN EL MUNICIPIO]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Â¿CuÃ¡l es la diferencia real entre ?ricos y pobres? a la hora de comprar una vivienda en EspaÃ±a?EspaÃ±a registra grandes diferencias en los ingresos de sus habitantes en funciÃ³n de la regiÃ³n que se analice. Pero, Â¿y si se relacionan los ingresos netos de los habitantes de una localidad con el precio de la vivienda en dicho territorio? Sucesiones y Patrimonio: Â¿QuÃ© podemos esperar de estos impuestos?RedacciÃ³n/pisos.com ? El Gobierno de Pedro SÃ¡nchez estÃ¡ trabajando en buscar vÃ­as para aumentar la recaudaciÃ³n del Estado a travÃ©s de los impuestos. Entre los afectados se encuentra el Impuesto de Patrimonio y el Impuesto de Sucesiones y Donaciones.Â¡Visita el piso piloto de la promociÃ³n Culmia Ciencias Park en Sevilla Este!Publirreportaje ? Culmia Ciencias Park estÃ¡ ubicada en la Avenida de las Ciencias en el barrio de Sevilla Este, una de las zonas mÃ¡s privilegiadas de la ciudad. Es la opciÃ³n perfecta para el cliente urbano exigente.El precio de la vivienda sube un 1,75% frente al aÃ±o pasadoRedacciÃ³n/pisos.com ? SegÃºn el informe mensual de precios de venta de pisos.com, el precio medio de la vivienda de segunda mano en EspaÃ±a en el mes de mayo de 2021 fue de 1.834 euros por metro cuadrado.Los compradores de vivienda menores de 35 aÃ±os solo representan el 15% del totalRedacciÃ³n/pisos.com. En muchos paÃ­ses europeos existen ayudas para favorecer su emancipaciÃ³n, pues la sociedad ve como un problema comÃºn el que los jÃ³venes no tengan incentivos para iniciar su proyecto de vida."El consumidor cada vez estarÃ¡ mÃ¡s sensibilizado con las soluciones de sostenibilidad"Entrevista ? SegÃºn Margarita Chiclana, CEO de Unexum Real Estate y Director of Global Master in Real Estate Development at IE School of Architecture and Design, "el esfuerzo de EspaÃ±a ha sido considerable, pero tiene que seguir trabajando, invirtiendo y educando en sostenibilidad".Si no aumenta la oferta podrÃ­a producirse una burbuja en el segmento de obra nuevaRedacciÃ³n/pisos.com. Durante la pandemia, e incluso antes, se redujeron los proyectos de firma drÃ¡stica. Para Luis Corral, consejero delegado de Foro Consultores, "estamos a las puertas de una nueva burbuja inmobiliaria en el segmento de vivienda nueva en ciudades como Madrid".Â¿CÃ³mo deberÃ­a rehabilitarse un inmueble para beneficiarse de las ayudas del Gobierno?RedacciÃ³n/pisos.com ? El Plan de RecuperaciÃ³n del Gobierno incluye entre sus medidas la posibilidad de deducirse hasta el 60% en el IRPF si se emprenden acciones de rehabilitaciÃ³n en la vivienda habitual. Desde STO recomiendan mejorar la estanqueidad del edificio o la vivienda.La inversiÃ³n extranjera es "vital" para la recuperaciÃ³n inmobiliaria, segÃºn Instituto de ValoracionesRedacciÃ³n/pisos.com ? El Instituto de Valoraciones cree que la inversiÃ³n extranjera en la reactivaciÃ³n del mercado inmobiliario es "vital", especialmente en las zonas costeras. En un aÃ±o marcado por las restricciones, los extranjeros han copado el 9,7% del total de transacciones.Demandan que el sector financiero apoye la reactivaciÃ³n de la compra de viviendaRedacciÃ³n/pisos.com ? Gerad Duelo, presidente del Consejo General de COAPI de EspaÃ±a, ha demandado al sector financiero "apoyar la reactivaciÃ³n de la compra de vivienda". SegÃºn este experto, estamos ante el inicio de un ciclo muy bueno para la vivienda.Las mejores camas balinesas vistas en InstagramRedacciÃ³n/pisos.com ? Si te gustan las camas balinesas, no puedes perderte esta selecciÃ³n de modelos que hemos recogido de Instagram. Desde estructuras de madera y aluminio a soluciones innovadoras y polivalentes.Colaborador:www.pisos.com]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/el-esfuerzo-salarial-de-compradores-varia-segun-municipio.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Mon, 14 Jun 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Â¿A quÃ© retos se enfrenta la obra nueva en EspaÃ±a como consecuencia del coronavirus?]]></title>
<link><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/a-que-retos-se-enfrenta-obra-nueva-espana-como-consecuencia-coronavirus.html]]></link>
<description><![CDATA[Â¿A QUÃ‰ RETOS SE ENFRENTA LA OBRA NUEVA EN ESPAÃ‘A COMO CONSECUENCIA DEL CORONAVIRUS?]]></description>
<content:encoded><![CDATA[La pandemia del coronavirus ha acelerado el interÃ©s de los espaÃ±oles por la obra nueva, segÃºn fuentes de Aedas Homes. Este comportamiento se ha notado en el cÃ³mputo total de compraventas que se cerraron durante el pasado ejercicio en nuestro paÃ­s, al representar los inmuebles nuevos alrededor del 20% del total de operaciones que se efectuaron, tal y como confirma Daniel Cuervo, director general de Asprima. Desde esta organizaciÃ³n indican que es "previsible" que la&nbsp;recuperaciÃ³n "a niveles pre-pandemia"&nbsp;se inicie en el segundo semestre de 2021, "una vez vacunada la poblaciÃ³n y recuperada la confianza en la economÃ­a". De hecho, confirman que para este aÃ±o el 70% del producto de vivienda residencial estÃ¡ vendido. No obstante, reconocen que se ha producido un descenso en el nÃºmero de visados del 19,5%, lo que repercutirÃ¡ en la oferta disponible tanto para este aÃ±o como para 2022.Se estÃ¡ produciendo un recrudecimiento de las condiciones de acceso a la financiaciÃ³n para los promotores, que deben buscar fuentes complementariasLa crisis generada por el coronavirus ha traÃ­do consigo un&nbsp;endurecimiento de los criterios de formalizaciÃ³n de prÃ©stamo promotor&nbsp;por parte de las entidades bancarias. AsÃ­ lo confirma Miguel Ãngel GonzÃ¡lez GalvÃ¡n, director general de negocio de VÃ­a CÃ©lere, quien agrega que tambiÃ©n se estÃ¡ planteando "una mayor restricciÃ³n en cuanto a las ubicaciones". Al respecto, este experto indica que la banca "estÃ¡ exigiendo un nivel de preventas mÃ¡s alto", lo que ha motivado que las promotoras deban buscar otras fuentes de financiaciÃ³n complementarias.En esta lÃ­nea, Cuervo considera necesario "ver cÃ³mo se comporta el mercado en los prÃ³ximos meses", asÃ­ como analizar si se consolidan fuentes alternativas a la banca. AsÃ­, insiste en que la emisiÃ³n de bonos corporativos o pagarÃ©s "serÃ¡ mÃ¡s habitual entre las compaÃ±Ã­as de gran tamaÃ±o" que buscan diversificar sus fuentes de financiaciÃ³n, por lo que estas organizaciones se abrirÃ¡n a mercados "que histÃ³ricamente no han sido utilizados por compaÃ±Ã­as promotoras".La pandemia ha modificado las preferencias de la demanda en cuanto a diseÃ±o y ubicaciÃ³n, por lo que la obra nueva tendrÃ¡ que readaptar su oferta a estas exigenciasLas experiencias vividas en los Ãºltimos meses confirman que se ha producido&nbsp;un cambio en las preferencias de la demanda de vivienda.&nbsp;Estos clientes, como indica Eduardo Crisenti, socio director de Barnes Madrid, tienden a mostrar una mayor predilecciÃ³n por viviendas mÃ¡s amplias, con terraza o con jardÃ­n y en las zonas perifÃ©ricas de las ciudades. Es por ello, reconoce GonzÃ¡lez GalvÃ¡n, que tanto el diseÃ±o de las viviendas como la ubicaciÃ³n elegida para implantarlas" serÃ¡n un reto fundamental para las promotoras de obra nueva en los prÃ³ximos aÃ±os.MÃ¡s optimistas se muestran desde Aedas Homes, compaÃ±Ã­a que reconoce que&nbsp;la vivienda de obra nueva ha salido fortalecida de la crisis sanitaria,&nbsp;"convirtiÃ©ndose en la oferta mÃ¡s atractiva del mercado" al responder "mucho mejor" que la segunda mano a estas nuevas preferencias residenciales de la demanda. En esta lÃ­nea, fuentes de la organizaciÃ³n confirman que este tipo de producto ofrece no solo ubicaciones en las afueras de las ciudades o espacios al aire libre como terrazas y jardines, sino estancias mÃ¡s diversificadas "con espacios para el teletrabajo, zonas comunes y medidas de sostenibilidad".El interÃ©s de la demanda por la obra nueva ha aumentado en los Ãºltimos meses, aunque las empresas promotoras deberÃ¡n recuperar al comprador extranjero.La pandemia ha provocado que muchas personas que no tenÃ­an pensado cambiar de vivienda lo estÃ©n haciendo ahora y hayan focalizado en el producto nuevo. Esta situaciÃ³n responde, aclara Cuervo, a que se trata de inmuebles "mejor valorados", tanto en tÃ©rminos de ubicaciÃ³n, "pues se sitÃºan en localidades con menor densidad de poblaciÃ³n y rodeadas de espacios mÃ¡s verdes"; como en lo que respecta a los servicios que ofrecen, "los cuales permiten hacer ejercicio y teletrabajar". Asimismo, desde Asprima recalcan que&nbsp;las viviendas nuevas se valoran muy positivamente por parte de los clientes&nbsp;"por las calidades que ofrecen y por sus niveles de sostenibilidad, que las hacen mÃ¡s confortables".Sin embargo, una buena parte de las promotoras que operan en EspaÃ±a estÃ¡n viendo mermadas sus ventas por la caÃ­da de clientes extranjeros que se ha registrado producto de la pandemia. Esta demanda embalsada, una vez que se superen las restricciones a la movilidad, traerÃ¡ consigo, indican desde VÃ­a CÃ©lere, "un boom de ventas por parte de los clientes extranjeras". Pero, hasta que llegue ese momento, estas compaÃ±Ã­as trabajan por mantener "intacto" el interÃ©s del comprador forÃ¡neo por el residencial espaÃ±ol. Para ello, Crisenti hace referencia a la necesidad de potenciar las herramientas de marketing multimedia y el desarrollo de nuevas herramientas tecnolÃ³gicas.Facilitar el acceso a la vivienda, sobre todo a los mÃ¡s jÃ³venes, sigue estando entre las propiedades de las compaÃ±Ã­as promotoras, para lo que consideran necesario aumentar la producciÃ³n.Por Ãºltimo, los agentes del sector de la obra nueva recuerdan que, al margen de los retos que ha deparado el coronavirus,&nbsp;EspaÃ±a presenta desde hace aÃ±os "una grave crisis de acceso a la vivienda",&nbsp;lo que ha provocado una gran bolsa de demanda desatendida en el caso de la vivienda de primera acceso. De ahÃ­, enfatiza Cuervo, que uno de los grandes desafÃ­os a los que se enfrenta este sector "es no solo intentar que la producciÃ³n de vivienda no disminuya en exceso, sino intentar incrementarla lo necesario" con el fin de atender la necesidad de acceso a vivienda de jÃ³venes y familias de rentas medidas.Esta idea es compartida por Aedas Homes, promotora que considera que facilitar el acceso a la vivienda a los jÃ³venes "es el principal reto que tiene ante sÃ­ el sector inmobiliario en EspaÃ±a. En concreto, creen que nos encontramos ante una problemÃ¡tica social, contra la que "actores polÃ­ticos, financieros e inmobiliarios debemos implicarnos en la soluciÃ³n". "Hay varias iniciativas para empezar a solventarlo, mÃ¡s allÃ¡ de la colaboraciÃ³n pÃºblico-privada, como el incremento de la oferta profesional del arrendamiento a travÃ©s del build to rent", concluyen.Colaborador:www.pisos.com]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/a-que-retos-se-enfrenta-obra-nueva-espana-como-consecuencia-coronavirus.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Sun, 13 Jun 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[EspaÃ±a necesita un millÃ³n de viviendas de alquiler]]></title>
<link><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/espana-necesita-un-millon-viviendas-alquiler.html]]></link>
<description><![CDATA[ESPAÃ‘A NECESITA UN MILLÃ“N DE VIVIENDAS DE ALQUILER]]></description>
<content:encoded><![CDATA[EspaÃ±a necesita mÃ¡s de un millÃ³n de viviendas en alquiler (1.003.064) a precios asequibles para satisfacer la demanda de acceso a la vivienda para los mÃ¡s jÃ³venes y no tener que destinar un 40% de sus ingresos al pago del alquiler. Atlas RE Analytics&nbsp; y Gesvalt&nbsp;en su Ãºltimo estudio sobre vivienda asequible tras analizar donde existe la mayor necesidad de vivienda asequible se pone de manifiesto el ranking por orden de necesidad;En primer lugar se encuentra&nbsp;Madrid&nbsp;con 214.740 unidades, &nbsp;MÃ¡laga&nbsp;dondeserian necesarias 136.700 viviendas,&nbsp;Barcelona&nbsp;128.733,&nbsp;Valencia&nbsp;60.000,&nbsp;Alicante&nbsp;40.000,&nbsp;Sevilla&nbsp;71.000,&nbsp;CÃ¡diz&nbsp;60.000,&nbsp;Granada&nbsp;con 19.500 y Murcia con 21.000.Las provincias con mÃ¡s demandas de alquiler asequible son aquellas que combinan alta poblaciÃ³n y precios de alquiler elevados.Desde el estallido de la burbuja inmobiliaria y su recuperaciÃ³n en 2015 una de las preocupaciones ha sido el problema del acceso a la vivienda de los mÃ¡s jÃ³venes y el fuerte crecimiento del precio de la vivienda entre 2014 y 2019 que fue de un 12% y un 5%.El creciente interÃ©s por el alquiler ha dado lugar a diferentes iniciativas legislativas en los Ãºltimos aÃ±os, Plan Estatal de Vivienda 2018-2021,&nbsp;Real Decreto de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler, Real Decreto de medidas de reactivaciÃ³n econÃ³mica para hacer frente al impacto del coronavirus en los Ã¡mbitos de transportes y vivienda o la Ley por el Derecho a la Vivienda."En 2009, se firmaron 1,79 por cada compraventa, mientras que, en 2020, la cifra fue de 0,72 por cada operaciÃ³n. A su vez, en el Ãºltimo trimestre de 2020 menos de un 10% de las hipotecas superÃ³ el 80% del valor de tasaciÃ³n hipotecado, con una media de un 65%".&nbsp;A este fenÃ³meno junto al fuerte incremento de los precios de la vivienda y mayores restricciones para acceder a una hipoteca hay que sumar los efectos econÃ³micos derivados de los ceses de actividad&nbsp;que apuntan a una lenta recuperaciÃ³n de la economÃ­a espaÃ±ola.Acceso a informe :]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/espana-necesita-un-millon-viviendas-alquiler.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Fri, 11 Jun 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
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<title><![CDATA[Precios en alquileres y compraventa]]></title>
<link><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/precios-alquileres-y-compraventa.html]]></link>
<description><![CDATA[PRECIOS EN ALQUILERES Y COMPRAVENTA]]></description>
<content:encoded><![CDATA[De forma general,&nbsp;Eduardo Molet, experto inmobiliario, asegura que&nbsp;los precios de los inmuebles en verano continuarÃ¡n bajando como lo han hecho hasta ahora, aunque sin caer tanto como en el aÃ±o anterior. SerÃ¡ una bajada continuada, constante y ligera. Los precios dependerÃ¡n del equilibrio entre la oferta y la demanda. AsÃ­ lo ve&nbsp;Cayetano Rengel PÃ©rez, vicepresidente del Consejo General de los Coapis de EspaÃ±a y presidente del Coapi de MÃ¡laga. "En cuanto a vivienda usada, los precios seguirÃ¡n a la baja sobre todo en las zonas que se encuentran en los centros histÃ³ricos de las ciudades o en zonas mÃ¡s deprimidas". Respecto a los precios de obra nueva, el experto cree que no se han visto afectados por la pandemia, incluso hay zonas donde la demanda supera a la oferta y eso harÃ¡ que en este tipo de viviendas los precios suban.Para hacernos una idea de los distintos precios en la costa, a destacar que el precio de venta de las viviendas en la costa espaÃ±ola se incrementÃ³ un 0,5% durante el Ãºltimo aÃ±o, hasta situarse en 1.751 euros/m2, segÃºn un estudio publicado por idealista.Las viviendas costeras en Baleares son las que mÃ¡s han subido en el Ãºltimo aÃ±o, con un incremento del 4,4% en abril. Le siguen los municipios de la Costa del Sol (MÃ¡laga), con una variaciÃ³n del 3,1%, y los de la Costa Blanca (Alicante), donde crecieron un 2,6%.Respecto a los alquileres, los precios dependen de las zonas y no estÃ¡n presentando un comportamiento homogÃ©neo en todo el territorio nacional. "Han acusado una evoluciÃ³n a la baja en los grandes nÃºcleos urbanos y en aquellos que venÃ­an teniendo una alta presencia de trÃ¡nsito turÃ­stico, pues el pase de viviendas turÃ­sticas a alquileres de larga duraciÃ³n ha aumentado la oferta y eso ha hecho bajar los precios; sin embargo, en otras ubicaciones con una presiÃ³n turÃ­stica no tan acusada la variaciÃ³n ha sido al alza", responden desde el Consejo General de los Coapis de EspaÃ±a.]]></content:encoded>
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<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Fri, 04 Jun 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
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<title><![CDATA[Informe mensual de precios de venta  Mayo 2021]]></title>
<link><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/informe-mensual-precios-venta--mayo-2021.html]]></link>
<description><![CDATA[INFORME MENSUAL DE PRECIOS DE VENTA  MAYO 2021]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El precio de la vivienda sube un 1,75% frente al aÃ±o pasado.La vivienda de segunda mano en EspaÃ±a tuvo un precio medio de 1.834 euros por metro cuadrado en el mes de mayo de 2021, subiendo un 0,88% frente a abril.Ãšnicamente hubo una capital que arrojÃ³ una subida de dos dÃ­gitos de un aÃ±o a otro: Huesca (11,55%). La que mÃ¡s bajÃ³ fue JaÃ©n (-6,26%).Es esencial dar respuestas individualizadas a necesidades concretas, ya que habrÃ¡ perfiles con ahorro y capacidad de pago, pero tambiÃ©n hallamos otros mÃ¡s vulnerables. SegÃºn&nbsp;el informe mensual de precios de venta&nbsp;de&nbsp;pisos.com,&nbsp;el precio medio de la vivienda de segunda mano en EspaÃ±a en el mes de mayo de 2021 fue de 1.834 euros por metro cuadrado. Esta cifra supuso una subida del 0,88% frente al pasado mes de abril, cuando el precio por unidad de superficie fue de 1.818 euros. El repunte con respecto a mayo de 2020 fue del 1,75%, ya que el precio medio hace un aÃ±o se situÃ³ en los 1.802 euros por metro cuadrado.Para Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, "la vivienda ha demostrado su resistencia frente a la crisis sanitaria, dado que los precios se han corregido de forma muy suave, al tiempo que las subidas tampoco superan los mÃ¡rgenes razonables". El portavoz del portal inmobiliario seÃ±ala que este "buen tono" ha sido posible gracias a la profesionalidad del sector, un aspecto que, segÃºn Font, "no solo se ha puesto de manifiesto durante los momentos tan difÃ­ciles que nos ha traÃ­do la pandemia, sino mucho antes, durante los aÃ±os posteriores al pinchazo de la burbuja". Ese "poder de regeneraciÃ³n" ha potenciado la estabilidad del precio, a pesar de los fuertes ajustes de compraventas e hipotecas, unos indicadores que, tal y como recuerda Font, "ya estÃ¡n volviendo a cauces normales".El experto comenta que "la inmunidad que lleva aparejada la vacunaciÃ³n vuelve a colocar a EspaÃ±a en una posiciÃ³n interesante para el inversor". AdemÃ¡s, Font explica que "la demanda de compradores y de inquilinos sigue creciendo, pero es esencial dar respuestas individualizadas a necesidades concretas, ya que habrÃ¡ perfiles que cuenten con ahorro y capacidad de pago, pero tambiÃ©n hallamos otros con menos recursos y de carÃ¡cter vulnerable".41 capitales subieron sus precios frente al aÃ±o pasadoLas regiones mÃ¡s caras en mayo de 2021 fueron Baleares (3.174 ?/mÂ²), Madrid (3.035 ?/mÂ²) y PaÃ­s Vasco (2.794 ?/mÂ²), y las mÃ¡s baratas Extremadura (813 ?/mÂ²), Castilla-La Mancha (816 ?/mÂ²) y Murcia (1.040 ?/mÂ²). Interanualmente, los repuntes mÃ¡s llamativos se dieron en Madrid (8,15%), Comunidad Valenciana (4,23%) y Murcia (3,48%), mientras que los ajustes mÃ¡s intensos los registraron AragÃ³n (-3,54%), Navarra (-2,85%) y Baleares (-1,39%).Baleares fue la provincia mÃ¡s cara con 3.174 euros por metro cuadrado, seguida de GuipÃºzcoa (3.108 ?/mÂ²) y Madrid (3.035 ?/mÂ²). En el lado opuesto estuvo Ciudad Real, que cerro? la clasificaciÃ³n con 637 euros por metro cuadrado. Otras provincias econÃ³micas fueron JaÃ©n (710 ?/mÂ²) y Cuenca (723 ?/mÂ²). Los incrementos mÃ¡s abultados de un aÃ±o a otro se localizaron en Santa Cruz de Tenerife (9,02%), Madrid (8,15%) y Lugo (7,73%). Las bajadas mÃ¡s pronunciadas las arrojaron Burgos (-4,63%), JaÃ©n (-4,38%) y Palencia (-4,03%).La capital mÃ¡s cara fue Donostia-San SebastiÃ¡n, con 5.356 euros por metro cuadrado. Por detrÃ¡s se situaron Barcelona (4.256 ?/mÂ²) y Madrid (3.968 ?/mÂ²). Ãvila fue la mÃ¡s asequible, con un precio de 1.097 euros por metro cuadrado. Otras capitales baratas fueron JaÃ©n (1.099 ?/mÂ²) y Ciudad Real (1.119 ?/mÂ²). Las subidas mÃ¡s intensas frente a mayo de 2020 se produjeron en Huesca (11,55%), Las Palmas de Gran Canaria (8,63%) y Huelva (6,63%). Las que mÃ¡s bajaron fueron JaÃ©n (-6,26%), Teruel (-5,09%) y Palencia (-4,65%).Colaborador:www.pisos.com]]></content:encoded>
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<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Tue, 01 Jun 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
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<item>
<title><![CDATA[Informe notarial mayo 2021, sobre venta de viviendas a extranjeros]]></title>
<link><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/informe-notarial-mayo-2021-sobre-venta-viviendas-extranjeros.html]]></link>
<description><![CDATA[INFORME NOTARIAL MAYO 2021, SOBRE VENTA DE VIVIENDAS A EXTRANJEROS]]></description>
<content:encoded><![CDATA[BritÃ¡nicos, marroquÃ­es y franceses son los que mÃ¡s compraron vivienda en EspaÃ±a durante la pandemia, entre los destinos favoritos se encuentra la Comunidad Valenciana, AndalucÃ­a y CataluÃ±a mientras que Baleares y Canarias sufrieron caÃ­das. Durante la pandemia la compraventa de viviendas por extranjeros cayÃ³ un 24,2% interanual en 2020 menos de 77.500 transacciones. Los BritÃ¡nicos compraron un 12,6%, marroquÃ­es un 8,3%, franceses un 8,3% y alemanes 7,7%.A pesar del confinamiento los extranjeros han seguido comprando vivienda en EspaÃ±a bien para vivir o como segunda residencia, sin obviar que ha habido una caÃ­da generalizada en las transacciones de un 14,5% lo que se traduce en 470.749 transacciones por debajo del medio millÃ³n desde el 2016 en comparaciÃ³n con el aÃ±o pasado que se produjo el mayor descenso de compra del 24,2% con 77.492 transacciones segÃºn la EstadÃ­stica Notarial.El conjunto de transacciones de vivienda 2020 ha cerrado el aÃ±o con un 16,5% de operaciones inferior al promedio de 2012 y 2019 de un 18,7% segÃºn datos notariales.Por nacionalidades,&nbsp;los extranjeros que mÃ¡s viviendas compraron en 2020 volvieron a ser los britÃ¡nicos, con el 12,6% de las operaciones totales por parte de forÃ¡neos (9.783) en 2020, seguidos por&nbsp;marroquÃ­es (9,7% y 7.526 compras), franceses (8,3% y 6.470) y alemanes (7,7% y 6.002).&nbsp;TambiÃ©n destacan por encima del 5% de las transacciones de extranjeros los rumanos (7,4% y 5.752 compras), italianos (6,3% y 4.866) y belgas (5,9% y 4.554). Entre estas siete nacionalidades casi suman el 50% (48,2% exactamente) de las compraventas realizadas por extranjeros en 2020.En mÃ¡s de 20 nacionalidades que han sido analizadas han bajado sus transacciones, siendo los&nbsp;britÃ¡nicos&nbsp;los&nbsp;principales compradores.Las compras de los ciudadanos del Reino Unido solo han tenido una evoluciÃ³n positiva en 2018, del 7,5% anual.Del resto de estas nacionalidades destacan, rumanos (-25,2%), italianos (-25%), franceses (-22,5%), alemanes (-21,7%) y belgas (-16,2%) tambiÃ©n descendieron el aÃ±o pasado, mientras que los marroquÃ­es son los que menos han caÃ­do (-11,5%).Entre los principales descensos de otras nacionalidades, destaca la de los ciudadanos chinos (-44,5%) -que apenas llegaron a las 2.500 operaciones, algo que no se veÃ­a desde 2013- rusos (-37,7%) o noruegos (-50,5%).La&nbsp;compraventa de vivienda&nbsp;por parte de extranjeros comprende mÃ¡s del&nbsp;60%&nbsp;del total de las transacciones: Comunitat Valenciana (26,7%), AndalucÃ­a (19%) y CataluÃ±a (16%), con 20.660 operaciones, 14.754 y 12.406, respectivamente. Por detrÃ¡s de ellas, se encuentran Madrid (6.681), Canarias (5.278), Murcia (4.243) y Baleares (4.107) aunque hay otras seis autonomÃ­as que no llegan al millar de compraventas como Galicia (914), Navarra (613), Asturias (576), La Rioja (435), Cantabria (335) y Extremadura (400).Todas las autonomÃ­as registraron descensos en 2020, con las principales caÃ­das producidas en Canarias (-32,4%) y Baleares (-29,9%), pero tambiÃ©n en la Comunitat Valenciana (-29,1%), pese a ser donde mÃ¡s casas compraron los extranjeros. Por encima de la media nacional del -24,2%, se sitÃºan tambiÃ©n Cantabria (-25,9%) o Madrid (-25,1%).Las regiones con las menores bajadas se dieron en Asturias (-5,3%), Galicia (-4,7%) o Extremadura (-4,2%), en uno aÃ±o marcado por la pandemia del coronavirus.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/informe-notarial-mayo-2021-sobre-venta-viviendas-extranjeros.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 26 May 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[EvoluciÃ³n del mercado inmobiliario 2021]]></title>
<link><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/evolucion-mercado-inmobiliario-2021.html]]></link>
<description><![CDATA[EVOLUCIÃ“N DEL MERCADO INMOBILIARIO 2021]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Freno al precio de la vivienda: la nueva normalidad construye un panorama inmobiliario inciertoEn la ?new normal? influyen la negociaciÃ³n de la prÃ³rroga de los ERTE, el plan de vacunaciÃ³n en marcha, la futura Ley de Vivienda, el plan para la rehabilitaciÃ³n energÃ©tica de viviendas y edificios."Con el turismo a la vuelta de la esquina, es posible que vivamos un trasvase de viviendas hacia el alquiler vacacional, mÃ¡s seguro a nivel jurÃ­dico", seÃ±alan desde donpiso. EspaÃ±a se encuentra en un momento de cambio y este contexto estÃ¡ influyendo en el mercado inmobiliario, un sector que se mueve por impulsos y sensaciones. En este sentido, la negociaciÃ³n de la&nbsp;prÃ³rroga de los ERTE, el plan de&nbsp;vacunaciÃ³n&nbsp;en marcha, la futura y controvertida&nbsp;Ley de Vivienda, el Plan de RecuperaciÃ³n, TransformaciÃ³n y Resiliencia para la&nbsp;rehabilitaciÃ³n de viviendas&nbsp;y edificios que atraerÃ¡ 70.000 millones de fondos europeos a la economÃ­a espaÃ±ola, la posible vuelta a la normalidad y la&nbsp;vuelta del turismo, "dibujan un panorama volÃ¡til que cabe ser analizado en profundidad y que hace difÃ­cil esta predicciÃ³n, aunque hablar de estabilizaciÃ³n de precios serÃ­a acertado", afirma Emiliano BermÃºdez, subdirector general de&nbsp;donpiso."Nos encontramos ante un futuro prometedor por al plan de vacunaciÃ³n y la vuelta a una posible normalidad, pero con un contexto econÃ³mico debilitado" analiza BermÃºdez, que destaca que cualquier input, como podrÃ­a ser una no-prÃ³rroga de los ERTE, influirÃ­a en el estado de Ã¡nimo del consumidor, paralizando el mercado de compra y potenciando otros segmentos, como el del&nbsp;alquiler, por el bajo compromiso econÃ³mico que representa.Por su parte, la futura Ley de Vivienda, actualmente en discusiÃ³n por la&nbsp;inseguridad jurÃ­dica&nbsp;que representa a los propietarios, afectarÃ­a a la oferta de viviendas en alquiler, sobre todo en el mercado convencional:&nbsp;"Con el turismo a la vuelta de la esquina, es posible que vivamos un trasvase de viviendas hacia este sector, mÃ¡s seguro a nivel jurÃ­dico, y a la espera que se resuelva la Ley de vivienda", explica BermÃºdez.El Plan de rehabilitaciÃ³n de viviendas: un refuerzo a las viviendas de segunda manoPor lo que respecta a la opciÃ³n de compra de&nbsp;obra nueva, que durante el Ãºltimo trimestre de 2020 fue protagonista como consecuencia de la bÃºsqueda por parte de los compradores a encontrar viviendas con espacios exteriores y comunes, ahora podrÃ­a verse afectado por distintos motivos. El primero es&nbsp;"esta&nbsp;percepciÃ³n de que las cosas estÃ¡n yendo bien&nbsp;y que estamos volviendo a la progresiva normalidad", que empujarÃ­a a los compradores a recuperar el hÃ¡bito de inmuebles situados en zonas cÃ©ntricas a la ciudad y con buenos servicios alrededor.Pero tambiÃ©n el&nbsp;Plan de RecuperaciÃ³n, TransformaciÃ³n y Resiliencia&nbsp;que ha puesto en marcha el gobierno que atraerÃ¡ 72.000 millones de fondos europeos a la economÃ­a espaÃ±ola, de los cuales 5.800 dedicados a la rehabilitaciÃ³n de viviendas y edificios, con las miras puestas en la sostenibilidad. "Este plan podrÃ­a subvencionar del 35 al 100% de la rehabilitaciÃ³n de la vivienda, con lo que uno de los principales motivos por los que decantan la compra de una vivienda nueva, como serÃ­a la calificaciÃ³n energÃ©tica y los bajos consumos de esta, podrÃ­an verse afectados en pro de esta opciÃ³n", considera BermÃºdez.Colaborador:www.donpiso.es]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/evolucion-mercado-inmobiliario-2021.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Thu, 20 May 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Inversiones extranjeras en EspaÃ±a: Â¿AumentarÃ¡n con la vuelta del turismo y el avance en el plan de vacunaciÃ³n?]]></title>
<link><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/inversiones-extranjeras-espana-aumentaran-con-vuelta-turismo-y-avance-en-plan-vacunacion.html]]></link>
<description><![CDATA[INVERSIONES EXTRANJERAS EN ESPAÃ‘A: Â¿AUMENTARÃN CON LA VUELTA DEL TURISMO Y EL AVANCE EN EL PLAN DE VACUNACIÃ“N?]]></description>
<content:encoded><![CDATA[En el actual contexto de decrecimiento global de inversiones extranjeras, el sector de la construcciÃ³n en EspaÃ±a se situÃ³ en 2020 en el tercer lugar con un 7,8% de inversiÃ³n, aumentando un 115% desde 2019.El plan de vacunaciÃ³n y la vuelta del turismo animarÃ¡n las inversiones extranjeras en EspaÃ±a, aunque su plena recuperaciÃ³n no se espera hasta 2022. La COVID-19, una pandemia que no entiende de fronteras, ni de todas las restricciones asociadas, estÃ¡ dibujando un panorama de incertidumbre econÃ³mica que estÃ¡ afectando a los flujos de inversiÃ³n extranjera, provocando un&nbsp;decrecimiento global del 42% en 2020, y del 71% en Europa. Pero no en EspaÃ±a, donde la adquisiciÃ³n de empresas espaÃ±olas por parte de capital extranjero salvÃ³ estas cifras, suponiendo un&nbsp;crecimiento del 52%, segÃºn datos de la Conferencia de las Naciones Unidas sobre Comercio y Desarrollo (UNCTAD).En este contexto, los sectores de la economÃ­a espaÃ±ola que han concentrado mayores inversiones extranjeras en 2020 han sido el sector servicios e industria, con un 71,1% y un 20,3% de inversiÃ³n respectivamente, situando la construcciÃ³n en tercer lugar con un 7,8%, el cual aumentÃ³ un 115% respecto a 2019. Estos datos arrojan buenas perspectivas al mercado inmobiliario espaÃ±ol. &nbsp;"Esta crisis sanitaria estÃ¡ afectando de especial manera a las inversiones extranjeras en proyectos ?greenfield?, donde se engloba la construcciÃ³n, pues las restricciones y la incertidumbre hacen&nbsp;que las empresas extranjeras se planteen seriamente invertir desde cero en otro paÃ­s", explica&nbsp;Felice Tufano, vicepresidente de&nbsp;FIABCI EspaÃ±a, que considera que a medida que avance el plan de vacunaciÃ³n y se anime la vuelta del turismo, este tipo de inversiones se recuperarÃ¡n por el alto atractivo del mercado espaÃ±ol."Aun asÃ­,&nbsp;esta recuperaciÃ³n no se espera hasta 2022", explica Tufano, pues la incertidumbre relacionada con la evoluciÃ³n de la pandemia y los periodos de gestaciÃ³n de los distintos proyectos de inversiÃ³n, que acostumbran a ser largos, seguirÃ¡n afectando a las dinÃ¡micas de inversiÃ³n extranjera, posponiendo su decisiÃ³n a un momento de estabilizaciÃ³n econÃ³mica global. En este sentido, se espera que las inversiones extranjeras sigan cayendo a nivel global en 2021 entre un 5 y un 10%, segÃºn datos de la UNCTAD.El sector ?biotech?, la otra cara de la pandemiaSi el sector turÃ­stico estÃ¡ siendo uno de los mÃ¡s penalizados por la crisis sanitaria de la COVID-19 por lo que respecta a las inversiones extranjeras, tambiÃ©n es cierto que la pandemia estÃ¡ impulsando inversiones en actividades relacionadas con la tecnologÃ­a, la salud o las energÃ­as renovables, Ã¡mbitos en auge que se consideran el lado positivo de esta crisis."En este contexto de crisis y restricciones, los inversores buscan proyectos de menor riesgo, como inversiones en fusiones o absorciones de sectores en auge como las&nbsp;empresas biotech, relacionadas con los Ã¡mbitos de la tecnologÃ­a y la salud, tan indispensables en la actualidad", analiza Eva GonzÃ¡lez-Nebreda, secretaria general de FIABCI EspaÃ±a. SegÃºn datos de la UNCTAD, se espera que&nbsp;las empresas europeas atraigan mÃ¡s del 60% de las operaciones tecnolÃ³gicas.Colaborador:www.fiabcispain.com]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/inversiones-extranjeras-espana-aumentaran-con-vuelta-turismo-y-avance-en-plan-vacunacion.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 19 May 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[El anÃ¡lisis de pisos.com mayo 2021: los datos del INE sobre el nÃºmero de compraventas de vivienda en marzo]]></title>
<link><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/el-analisis-pisos-com-mayo-2021-datos-ine-sobre-numero-compraventas-vivienda-marzo.html]]></link>
<description><![CDATA[EL ANÃLISIS DE PISOS.COM MAYO 2021: LOS DATOS DEL INE SOBRE EL NÃšMERO DE COMPRAVENTAS DE VIVIENDA EN MARZO]]></description>
<content:encoded><![CDATA[&nbsp;pisos.com: "Los datos confirman por primera vez una situaciÃ³n prepandemia"El director de Estudios del portal inmobiliario, Ferran Font, destaca que "las compraventas de viviendas de marzo significan la cifra mÃ¡s alta desde mayo del 2019 y el mayor registro en un mes de marzo desde 2007, donde empieza esta estadÃ­stica. La comparaciÃ³n interanual supera el 30% y tambiÃ©n el registro del 2019, aumentando un 11%". Nuevo informe estadÃ­stico en materia de vivienda ofrecido por el Instituto Nacional de EstadÃ­stica (INE). El organismo oficial arroja luz sobre el mercado y aporta datos nacionales sobre la evoluciÃ³n del nÃºmero de compraventas de viviendas registradas durante el mes de marzo.Desde el portal inmobiliario&nbsp;pisos.com,&nbsp;su director de Estudios, Ferran Font, destaca que&nbsp;"la recuperaciÃ³n de las cifras habituales ya es una realidad". "DespuÃ©s de la tendencia a la recuperaciÃ³n del impacto de la Covid-19 iniciada en junio del 2020, las compraventas de viviendas de marzo significan la cifra mÃ¡s alta desde mayo del 2019 y el mayor registro en marzo desde 2007, donde empieza esta estadÃ­stica. La comparaciÃ³n interanual supera el 30% respecto al que fue el primer mes con incidencia pandÃ©mica del 2020, aunque tambiÃ©n lo hace holgadamente respecto al registro del 2019, aumentando un 11%", subraya el expertoEl director de Estudios entra en materia:&nbsp;"La obra nueva, que mantiene las 10.000 operaciones alcanzadas el mes anterior, sigue liderando la recuperaciÃ³n y crece interanualmente por encima del 50%, y tambiÃ©n lo hace un 26% respecto al 2019. Por su lado, la segunda mano sigue creciendo mes a mes, y en la comparaciÃ³n anual deja de caer despuÃ©s de dos meses con tendencia a la baja, y consigue la mejor cifra desde enero del 2020. Hay que destacar que el mercado vuelve al alza en cifras anuales acumuladas despuÃ©s de 19 meses de no hacerlo como consecuencia de la consolidaciÃ³n de la recuperaciÃ³n"."Territorialmente la evoluciÃ³n sigue siendo muy heterogÃ©nea y sÃ³lo Baleares registra peores cifras que el 2020, a la que se une Canarias si la comparaciÃ³n es respecto al 2019. Los territorios donde se han anotado mÃ¡s operaciones son AndalucÃ­a, Catalunya, que recupera la segunda posiciÃ³n, y la Comunidad de Madrid. Los incrementos producidos tanto en Catalunya como Madrid son muy destacables y vuelven a impulsar con fuerza el mercado inmobiliario", analiza el director de Estudios del portal inmobiliario.Ferran Font hace balance del segundo primer trimestre del 2021 en el mercado de la compraventa:&nbsp;"Con estos datos se alcanza por primera vez una situaciÃ³n prepandemia. Durante los prÃ³ximos meses esta evoluciÃ³n positiva deberÃ¡ ir confirmÃ¡ndose del mismo modo que lo haga en la economÃ­a del paÃ­s. Tendencias que siguen totalmente condicionadas al Ã©xito del plan de vacunaciÃ³n, evoluciones macroeconÃ³micas y cambios legislativos en materias de vivienda". &nbsp;&nbsp;Colaborador:www.pisos.com]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/el-analisis-pisos-com-mayo-2021-datos-ine-sobre-numero-compraventas-vivienda-marzo.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Mon, 17 May 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[La mesa de ocupaciÃ³n propone reforzar la propiedad privada]]></title>
<link><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/la-mesa-ocupacion-propone-reforzar-propiedad-privada.html]]></link>
<description><![CDATA[LA MESA DE OCUPACIÃ“N PROPONE REFORZAR LA PROPIEDAD PRIVADA]]></description>
<content:encoded><![CDATA[La mesa de OkupaciÃ³n de la RegiÃ³n de Murcia propondrÃ¡ al Gobierno en su actual proyecto de Ley de vivienda los siguientes planteamientos:- La introducciÃ³n de medidas para reforzar el derecho de la propiedad privada tanto en primeras como segundas residencias y garantizar asÃ­ la seguridad de los propietarios frente a la okupaciÃ³n ilegal.- SolicitarÃ¡ tambiÃ©n el reconocimiento de las comunidades de vecinos como actores que puedan pedir el desalojo de okupas que actÃºen de forma incÃ­vica en la comunidad. Estos&nbsp;dos planteamientos serÃ¡n elevados al Gobierno&nbsp;para que sean recogidos en la futura Ley de vivienda en la que se estÃ¡ trabajando y de la que aÃºn se desconoce su marco normativo.El consejero de la mesa de okupaciÃ³n de Murcia ha manifestado que "El fenÃ³meno de la okupaciÃ³n ilegal de viviendas ha pasado de ser una molestia a un autÃ©ntico problema social que, ademÃ¡s de atentar contra el derecho constitucional a la propiedad privada provoca focos de delincuencia y conflicto social".TambiÃ©n ha argumentado que&nbsp;el cambio del marco normativo de vivienda "es necesario&nbsp;que incluya la protecciÃ³n de la propiedad para que se aumente la oferta de alquiler y asÃ­ se mejore al acceso del hogar a quienes lo necesitan". ManifestÃ³ que "amparar a los okupas es un despropÃ³sito, tal y como sucede en el Real Decreto ley 37/2020, aprobado recientemente por el Estado que ha sido una oportunidad perdida para implantar medidas sociales que realmente funcionen".]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/la-mesa-ocupacion-propone-reforzar-propiedad-privada.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Sun, 16 May 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
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<title><![CDATA[Ajuste del precio del alquiler en Madrid]]></title>
<link><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/ajuste-precio-alquiler-madrid.html]]></link>
<description><![CDATA[AJUSTE DEL PRECIO DEL ALQUILER EN MADRID]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El precio del alquiler cae un 3,52%. En Madrid se ha producido el mayor descenso por regiones 13,42%. Cuatro comunidades superan los 1.000 euros de renta alquiler.SegÃºn el informe mensual de precios de alquiler elaborado por pisos.com el precio del alquiler cae un 3,52% interanual aunque repunta un 0,21% en el mes de marzo. PreviÃ©ndose una tendencia hacia la correcciÃ³n,&nbsp; la demanda de inquilinos crece al tiempo que lo hacen las exigencias de solvencia impuestas por los propietarios de inmuebles en alquiler. Por comunidades autÃ³nomas,&nbsp;los ajustes mÃ¡s intensos fueron los experimentados por Madrid con un descenso del 13,42%, Baleares con una caÃ­da del 12,48% y Canarias con un retroceso del 10,21%. En la otra parte de la tabla, Navarra (5,72%), CataluÃ±a (4,46%), AndalucÃ­a (4,30%) y La Rioja (2,22%) arrojaron las Ãºnicas subidas interanuales, segÃºn los datos del portal inmobiliario.De un aÃ±o a otro, Madrid es la provincia que experimenta una mayor caÃ­da en el precio del alquiler, un 13,42% frente a abril del aÃ±o pasado. Le siguen Las Palmas con un descenso del 13,39% y Baleares, con un retroceso del 12,48%. En el lado contrario,&nbsp;16 provincias experimentaron repuntes interanuales, siendo el de Soria el mÃ¡s abultado con una subida del 9,99%.Por su parte,&nbsp;dos capitales arrojaron subidas por encima del 10% respecto al mes de abril de 2020: Huesca (13,56%) y Teruel (11%). En este caso, los mayores ajustes se dieron en CÃ¡diz (-18%), Barcelona (-17,30%) y Palma de Mallorca (-16,44%).En cuanto a la variaciÃ³n mensual de los precios del alquiler, Madrid (2,11%) fue la autonomÃ­a que mÃ¡s creciÃ³ frente a marzo, y AndalucÃ­a (-2,07%) la que menos. A nivel de provincias,&nbsp;29 de ellas aumentaron sus precios del alquiler en marzo, con los mayores ascensos en JaÃ©n (3%), Toledo (2,96%) y Ãlava (2,95%).El informe de pisos.com refleja que hasta 22 capitales de provincia registraron subidas mensuales con Guadalajara a la cabeza (3%). Por su parte, la renta media mensual de Salamanca y Santa Cruz de Tenerife se incrementÃ³ por encima del 2,9%.Cuatro regiones superan los 1.000 euros de renta de alquiler:&nbsp;Madrid&nbsp;(1.583 euros/mes),&nbsp;CataluÃ±a&nbsp;(1.342 euros/mes),&nbsp;Baleares&nbsp;(1.292 euros/mes) y PaÃ­s Vasco (1.092 euros/mes). Por su parte,&nbsp;Extremadura&nbsp;(445 euros/mes),&nbsp;Castilla-La Mancha&nbsp;(558 euros/mes) y Galicia&nbsp;(606 euros/mes)&nbsp;registraron las rentas mÃ¡s econÃ³micas.Madrid resultÃ³ ser la mÃ¡s cara para los inquilinos, con una renta media de 1.642 euros al mes, seguida de Barcelona y San SebastiÃ¡n con 1.551 y 1.224 euros/mes, respectivamente. Ciudad Real fue la que menor renta tubo, con 437 euros de renta mensual.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/ajuste-precio-alquiler-madrid.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Fri, 14 May 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Informe mensual de precios de alquiler  abril 2021]]></title>
<link><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/informe-mensual-precios-alquiler--abril-2021.html]]></link>
<description><![CDATA[INFORME MENSUAL DE PRECIOS DE ALQUILER  ABRIL 2021]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El precio medio del alquiler cae un 3,52% frente al aÃ±o pasado. ? La vivienda en alquiler en EspaÃ±a tuvo una superficie media de 104 metros cuadrados y una renta media de 960 euros mensuales, registrando una subida del 0,21% frente a marzo.? Dos capitales arrojaron subidas por encima del 10% respecto al mes de abril de 2020: Huesca (13,56%) y Teruel (11%). El mayor ajuste tuvo lugar en CÃ¡diz (-18%).? Las administraciones deben redoblar esfuerzos con el objetivo de presentar una oferta de alquiler asequible al ciudadano, pero sin caer en el intervencionismo.Descarga informe completo&nbsp;DescargaColaborador:www.pisos.com]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/informe-mensual-precios-alquiler--abril-2021.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 12 May 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[S&P pronostica dos aÃ±os estancamiento precio vivienda]]></title>
<link><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/s&p-pronostica-dos-anos-estancamiento-precio-vivienda.html]]></link>
<description><![CDATA[S&P PRONOSTICA DOS AÃ‘OS ESTANCAMIENTO PRECIO VIVIENDA]]></description>
<content:encoded><![CDATA[La agenda S&amp;P ha pronosticado que el mercado inmobiliario espaÃ±ol junto al italiano experimentarÃ¡n un estancamiento de precios durante los prÃ³ximos dos aÃ±os.&nbsp;Standard &amp; Poor?s ya vaticinÃ³ en el mes de octubre de 2020 una caÃ­da de 1,4% en el precio vivienda. Tras cuatro meses de pandemia el escenario ha cambiado, produciÃ©ndose un desplome de los precios inmobiliarios que han causado perjuicio. Actualmente se estima&nbsp;un mantenimiento de precios durante 2020 y 2021&nbsp;sin importantes caÃ­das aunque habrÃ¡ un estancamiento con leves subidas del 1,4% durante este aÃ±o situando al mercado espaÃ±ol entre los mÃ¡s afectados por la pandemia.Desde dicha agencia observan que las&nbsp;medidas de estimulo han funcionado&nbsp;y han logrado sostener los precios del mercado inmobiliario aunque prevÃ©n una caÃ­da puntualizando que en paÃ­ses como Italia y Reino Unido habrÃ¡ una evoluciÃ³n mÃ¡s rÃ¡pida y un incremento de precios moderado.SegÃºn el estudio realizado por la agencia indicaron que los precios inmobiliarios en EspaÃ±a permanecerÃ¡n mÃ¡s o menos estancados durante 2020 y 2021, y comenzarÃ¡n a mostrar una&nbsp;evoluciÃ³n positiva&nbsp;y a nivel del resto del mercado europeo en&nbsp;2022 con un crecimiento del 4,3%,&nbsp;y continuidad en el 2023, con una subida del 3,6%.La agenda Standard &amp; Poor?s tambiÃ©n pone de manifiesto que la evoluciÃ³n de los precios inmobiliarios estÃ¡&nbsp;influenciada por la polÃ­tica monetaria del BCE, de hecho las condiciones monetarias establecidas por Mario Dragui han ayudado a la financiaciÃ³n de prÃ©stamos evitÃ¡ndose asÃ­ la venta de vivienda, lo que habrÃ­a dado lugar a la bajada de precios. S&amp;P tambiÃ©n considera que estas polÃ­ticas monetarias junto a la baja rentabilidad de los activos inmobiliarios ha&nbsp;conseguido incrementar las inversiones en el sector inmobiliario&nbsp;asÃ­ como su demanda.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/s&p-pronostica-dos-anos-estancamiento-precio-vivienda.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 12 May 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Precio vivienda cae en abril del 2021 un 0, 9% pero sube el 1,9% anual Ã­ndice fotocasa]]></title>
<link><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/precio-vivienda-cae-abril-2021-un-0-9-pero-sube-1-9-anual-indice-fotocasa.html]]></link>
<description><![CDATA[PRECIO VIVIENDA CAE EN ABRIL DEL 2021 UN 0, 9% PERO SUBE EL 1,9% ANUAL ÃNDICE FOTOCASA]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El precio de la vivienda cayÃ³ un 0,5% en abril en tasa mensual pero subiÃ³ un 1,9% en variaciÃ³n interanual estimÃ¡ndose el precio del metro cuadrado en 1.888 euros segÃºn datos del Ã­ndice Inmobiliario Fotocasa. DespuÃ©s de 11 meses de caÃ­das interanuales en abril se produce la sexta subida interanual. Es cierto que se estÃ¡&nbsp;incrementando la compra de vivienda de segunda manos&nbsp;y esto estÃ¡ provocando un incremento de los precios del 2% respecto al aÃ±o pasado. Destacar que la tendencia no es igual en las diferentes zonas. No obstante en ciudades como Madrid o Barcelona los precios han bajado entre un 1,4 y 4,8% mientras que ha caÃ­do en las zonas perifÃ©ricas.SegÃºn los datos de fotocasa hay&nbsp;15 comunidades autÃ³nomas&nbsp;que presentan&nbsp;datos mensuales negativos&nbsp;en abril de este aÃ±o es el caso de : Murcia (-2,5%), Canarias (-2,3%), Castilla-La Mancha (-2,2%), AragÃ³n (-1,5%), Extremadura (-1,4%), La Rioja (-1,3%), Comunitat Valenciana (-1,1%), Cantabria (-0,9%), Baleares (-0,8%), AndalucÃ­a (-0,8%), Castilla y LeÃ³n (-0,6%), Galicia (-0,5%), PaÃ­s Vasco (-0,5%), Asturias (-0,2%) y Madrid (-0,05%).Las Comunidades con incrementos son: CataluÃ±a (+0,3%) y Castilla y LeÃ³n (+0,3%).El ranking de comunidades autÃ³nomas con el precio de la vivienda de segunda mano mÃ¡s caras en EspaÃ±a, se encuentran&nbsp;Madrid y PaÃ­s Vasco, con los precios de&nbsp;3.103&nbsp;euros por metro cuadrado&nbsp;y&nbsp;2.863 euros por metro cuadrado, respectivamente.Le siguen,&nbsp;Baleares&nbsp;(2.856 euros),&nbsp;CataluÃ±a&nbsp;(2.528 euros),&nbsp;Canarias&nbsp;(1.771 euros),&nbsp;Cantabria&nbsp;(1.725 euros),&nbsp;Navarra&nbsp;(1.675 euros),&nbsp;AndalucÃ­a&nbsp;(1.657 euros), Galicia (1.609 euros), Asturias (1.583 euros), AragÃ³n (1.571 euros), Castilla y LeÃ³n (1.430 euros), Comunitat Valenciana (1.427 euros), La Rioja (1.425 euros), Extremadura (1.164 euros), RegiÃ³n de Murcia (1.133 euros) y Castilla-La Mancha (1.110 euros).]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/precio-vivienda-cae-abril-2021-un-0-9-pero-sube-1-9-anual-indice-fotocasa.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 05 May 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Nueva normalidad y mercado inmobiliario]]></title>
<link><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/nueva-normalidad-y-mercado-inmobiliario.html]]></link>
<description><![CDATA[NUEVA NORMALIDAD Y MERCADO INMOBILIARIO]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El riesgo de inflaciÃ³n aumenta con la ?new normal?: Â¿CÃ³mo afectarÃ¡ al mercado inmobiliario?La previsiÃ³n de inflaciÃ³n del Bundesbank alemÃ¡n es de una subida superior al 1,8 % previsto, con un mÃ¡ximo del 3 % a lo largo de este 2021."El aumento del ahorro, unido a una situaciÃ³n de inflaciÃ³n podrÃ­a generar un aumento en la inversiÃ³n inmobiliaria de los particulares, que movilizan este ahorro para que el dinero no pierda valor" seÃ±alan desde el Consejo General de COAPI de EspaÃ±a. A medida que las campaÃ±as de vacunaciÃ³n en paÃ­ses como Israel muestran ser exitosas para que se abra la posibilidad de una ?nueva normalidad? a lo largo de este aÃ±o y el que viene, la progresiva reactivaciÃ³n econÃ³mica tambiÃ©n amenaza con generar una situaciÃ³n de inflaciÃ³n. En medio de una gran incertidumbre para el sector inmobiliario, surge la duda de&nbsp;cÃ³mo afectarÃ­a una hipotÃ©tica subida de precios al sector."La llegada de la nueva normalidad depende de muchos factores", explican desde el&nbsp;Consejo General de COAPI de EspaÃ±a, que considera que "podrÃ­a traer un proceso inflacionario suave con ella". En este sentido, la previsiÃ³n del Bundesbank alemÃ¡n es de una&nbsp;subida superior al 1,8 % previsto, con un mÃ¡ximo del 3&nbsp;% a lo largo de este 2021.Por su parte, el&nbsp;BCE&nbsp;elevÃ³ la semana pasada su previsiÃ³n de inflaciÃ³n hasta un 1,6 %. La entidad monetaria achaca esta subida a "diversos factores temporales" y a la recuperaciÃ³n de los precios del petrÃ³leo.Estos factores de recuperaciÃ³n, para alcanzar la ?nueva normalidad? en EspaÃ±a, segÃºn COAPI, son "el Ã©xito de la vacunaciÃ³n, la vuelta del turismo o decisiones polÃ­ticas como la Ley de Vivienda o el Plan de RecuperaciÃ³n, TransformaciÃ³n y Resiliencia", que,&nbsp;al reactivar la demanda en la economÃ­a, podrÃ­an generar inflaciÃ³n."El mayor problema es que no se puede asegurar cuÃ¡ndo van a llegar, ni si van a llegar a la vez", seÃ±ala el Consejo General de COAPI de EspaÃ±a, advirtiendo que, por ejemplo, el sector turÃ­stico podrÃ­a recuperarse "a partir de 2022".El ahorro como punto de partidaLa corporaciÃ³n destaca que la ?nueva normalidad? puede llegar en un contexto en el que las familias estÃ¡n en una situaciÃ³n de gran ahorro debido a los cambios en los hÃ¡bitos de consumo por la pandemia. En este sentido, los datos del&nbsp;INE&nbsp;situaron la tasa de ahorro de las familias en 2020 en&nbsp;mÃ¡ximos histÃ³ricos, llegando al 14,8 % de su renta disponible."Un aumento del ahorro, unido a una situaciÃ³n de inflaciÃ³n podrÃ­a generar&nbsp;un aumento en la inversiÃ³n inmobiliaria de los particulares, que movilizan este ahorro para que el dinero no pierda valor", seÃ±alan desde el Consejo General de COAPI de EspaÃ±a, aunque matizan que la incertidumbre juega en contra de un sector en el que los beneficios no son a corto plazo: "Vemos que estÃ¡ en auge la inversiÃ³n en productos financieros, como las criptomonedas, que ofrecen dinero rÃ¡pido".Sin embargo, destacan la seguridad de la inversiÃ³n inmobiliaria. SegÃºn los datos del&nbsp;Banco de EspaÃ±a, la rentabilidad de inversiÃ³n en vivienda se situÃ³ durante el primer trimestre de 2020 en un 6,9 %:&nbsp;"Las rentabilidades siguen siendo altas a pesar de la crisis, muy pocos productos financieros pueden ofrecen esto". Para la corporaciÃ³n, el sector inmobiliario ha demostrado que "activos como&nbsp;los fondos de inversiÃ³n inmobiliaria (REITS) superan el efecto de la inflaciÃ³n&nbsp;la mayorÃ­a de las veces", por lo que pueden ser una opciÃ³n interesante. Esto es debido a la posibilidad de cubrir la inflaciÃ³n con el aumento de los precios de los alquileres y las propiedades.A pesar de ello, el Consejo General de COAPI de EspaÃ±a advierte de que "no todos los activos inmobiliarios resisten la inflaciÃ³n del mismo modo" como, por ejemplo, los fondos de inversiÃ³n hipotecarios, "que ofrecen un peor rendimiento en estos contextos".Colaborador:www.espaiapi.cat]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/nueva-normalidad-y-mercado-inmobiliario.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Tue, 04 May 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[La sociedad civil se manifiesta contra el control de precios de los alquileres]]></title>
<link><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/la-sociedad-civil-se-manifiesta-contra-control-precios-de-alquileres.html]]></link>
<description><![CDATA[LA SOCIEDAD CIVIL SE MANIFIESTA CONTRA EL CONTROL DE PRECIOS DE LOS ALQUILERES]]></description>
<content:encoded><![CDATA[SegÃºn Think tanks y organizaciones liberales, el Gobierno estarÃ­a pensando en intervenir el mercado del alquiler, poniendo de manifiesto un gran nÃºmero de organizaciones liberales su rechazo a esta medida por las siguientes razones: Por tratarse como un &nbsp;atentado contra el libre mercado y contra la libertad empresarial. Se considera que fijar por decreto el precio del alquiler supone vulnerar una de las reglas bÃ¡sicas del capitalismo, que no es otra que considerar el precio como el equilibrio entre la oferta y la demanda.Se considera como&nbsp;intervenciÃ³n grave contra la propiedad privada&nbsp;la posibilidad de obligar a alquilar, o incluso intervenir directamente desde el sector pÃºblico viviendas vacÃ­as por considerarse una vulneraciÃ³n de los derechos fundamentales considerados bÃ¡sicos de cualquier democracia liberal como es la propiedad privada.Otra de las razones que lo fundamentan es que se trata de un&nbsp;mecanismo de control polÃ­tico&nbsp;sobre un bien fundamental cÃ³mo es la vivienda y cuyos resultados han sido negativos en todos los lugares en donde se han implantado. Alemania, Francia y Portugal ya han probado esta fÃ³rmula y los resultados fueron: reducciÃ³n de la oferta de vivienda disponible, listas de espera para acceder a una vivienda en alquiler y apariciÃ³n de un mercado negro aÃºn mÃ¡s caro que deja fuera del mercado a los mÃ¡s desfavorecidos.Desde estas organizaciones liberales recuerdan que&nbsp;existen otras medidas mÃ¡s eficaces y beneficiosas&nbsp;para controlar el precio de la vivienda como por ejemplo: La liberalizaciÃ³n del suelo edificable, transparencia en los plazos y condiciones de las licencias de obra, simplificaciÃ³n normativa, revisiÃ³n de requisitos tÃ©cnicos y medioambientales, etc. PoniÃ©ndose de manifiesto que solo desde un libre mercado se podrÃ¡ acceder a una vivienda en condiciones dignas independientemente del status sin necesidad de controlar el precio de la vivienda.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/la-sociedad-civil-se-manifiesta-contra-control-precios-de-alquileres.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Mon, 03 May 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[RegulaciÃ³n de nuevas tendencias habitacionales]]></title>
<link><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/regulacion-nuevas-tendencias-habitacionales.html]]></link>
<description><![CDATA[REGULACIÃ“N DE NUEVAS TENDENCIAS HABITACIONALES]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Primer paso hacia el "coliving": Â¿por quÃ© CataluÃ±a regula minipisos de 24 m2 con espacios comunes complementarios?&nbsp;El gobierno catalÃ¡n ha aprobado recientemente el decreto-ley 50/2020 para estimular la promociÃ³n de vivienda con protecciÃ³n oficial y de nuevas modalidades de alojamiento en rÃ©gimen de alquiler. SegÃºn indica la normativa, se podrÃ¡n construir viviendas mÃ¡s pequeÃ±as que deberÃ¡n contar con espacio privado de mÃ­nimo 24 m2 y espacios comunes complementarios de mÃ­nimo 6 m2.&nbsp;Los denominados ?minipisos? estÃ¡n pensados mayoritariamente para tres tipos de perfiles sociodemogrÃ¡ficos: jÃ³venes, trabajadores de paso y el colectivo de personas mayores.La crisis provocada por la COVID-19 y la necesidad de estar en casa ha evidenciado todavÃ­a mÃ¡s una problemÃ¡tica existente en las grandes ciudades: el acceso a la vivienda. En este sentido, el&nbsp;gobierno catalÃ¡n ha aprobado recientemente el decreto-ley 50/2020, un paquete de medidas urgentes para&nbsp;estimular la promociÃ³n de vivienda&nbsp;con protecciÃ³n oficial y de nuevas modalidades de alojamiento en rÃ©gimen de alquiler con el objetivo de impulsar la vivienda de alquiler en CataluÃ±a. "Esta regulaciÃ³n se entiende como un paso mÃ¡s hacia la regulaciÃ³n de esta nueva tendencia habitacional que es el ?coliving? y que cada vez tiene mÃ¡s demanda", afirma Emiliano BermÃºdez, subdirector general de&nbsp;donpiso.Este decreto proporciona un marco legal a un tipo de demanda que a dÃ­a de hoy no contaba con regulaciÃ³n al respecto. Bajo este decreto-ley, los promotores tanto pÃºblicos como privados podrÃ¡n construir viviendas mÃ¡s pequeÃ±as con espacios comunes complementarios. SegÃºn indica la normativa, estas viviendas deberÃ¡n contar con&nbsp;espacio privado de mÃ­nimo 24 m2&nbsp;y espacios comunes complementarios de mÃ­nimo 6 m2, si bien la suma de ambos espacios no puede ser inferior a la establecida por la normativa de habitabilidad, de 36 m2.La tipologÃ­a de espacios comunes complementarios&nbsp;no estÃ¡n regulados en este decreto-ley y dependen de la voluntad del promotor, pero generalmente se&nbsp;incluyen zonas de estar y lavanderÃ­a. "En el ?coliving? tambiÃ©n es fÃ¡cil encontrar zonas de trabajo compartidas", explica BermÃºdez. La normativa sÃ­ que indica, por otro lado, algunos requisitos de estos espacios comunes: ventilados e iluminados y con un mÃ­nimo de 4 m2&nbsp;por persona. "AdemÃ¡s, estas promociones podrÃ­an construirse en suelos destinados a vivienda pero tambiÃ©n en equipamientos, lo que resolverÃ­a parcialmente el problema de suelo que tiene la ciudad", indica BermÃºdez.Esta ley responde a&nbsp;nuevas demandas y quiere dar soluciÃ³n al problema de la vivienda en CataluÃ±a. AsÃ­, los colectivos a quien va pensada esta regulaciÃ³n son bÃ¡sicamente tres: por un lado,&nbsp;jÃ³venes, a fin de abaratar los costes de emancipaciÃ³n y facilitar el acceso a la vivienda y como respuesta a la movilidad laboral o formativa; por otro,&nbsp;trabajadores de paso en la ciudad. Finalmente, el&nbsp;colectivo de gente mayor, con menos necesidad de espacio pero mÃ¡s necesidad de compartir. "Este Ãºltimo aÃ±o hemos vivido una situaciÃ³n totalmente atÃ­pica donde muchos de nuestros mayores han quedado aislados. Esta nueva modalidad permitirÃ­a la socializaciÃ³n en espacios comunes y evitarÃ­a la soledad con la que se encuentra a menudo este colectivo", apunta Emiliano BermÃºdez.Â¿QuÃ© es el coliving?El ?coliving?&nbsp;es una nueva tendencia habitacional que tiene como eje principal&nbsp;vivir en comunidad. Esta tenencia agrupa colectivos de personas con los mismos intereses&nbsp;que comparten zonas comunes y aficiones, y nace para dar respuesta a nuevos estilos de vida, generalmente los deseados por los&nbsp;millenials&nbsp;que buscan experiencias laborales y sociales por delante del sentido de la propiedad.Esta manera de vivir&nbsp;tiene la ventaja de abaratar costes, pues los gastos incluyen tambiÃ©n ciertos servicios como limpieza, mantenimiento y suministros, que ademÃ¡s son compartidos entre todas las personas que comparten espacio. Algunas de estas comunidades, por su parte,&nbsp;tambiÃ©n aportan espacios de coworking, biblioteca o gimnasio, incluyendo asÃ­ todo lo necesario para generar valor y sentido de comunidad.Colaborador:www.donpiso.com]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/regulacion-nuevas-tendencias-habitacionales.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Sun, 02 May 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[33% del crecimiento sector inmobiliario de 2008 al 2020]]></title>
<link><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/33-crecimiento-sector-inmobiliario-2008-2020.html]]></link>
<description><![CDATA[33% DEL CRECIMIENTO SECTOR INMOBILIARIO DE 2008 AL 2020]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El sector inmobiliario sorprendentemente es uno de los menos afectados por la crisis del coronavirus, de hecho se han transformado sus vÃ­as de negocio e incluso su situaciÃ³n financiera es mejor que en 2008, segÃºn los expertos las empresas del sector, los locales y su actividad inmobiliaria se han multiplicado. SegÃºn el&nbsp;Monitor Adecco de OcupaciÃ³n II, desde 2008 hasta 2020,&nbsp;el empleo en actividades inmobiliarias ha crecido un 33,5%.Desde la FederaciÃ³n Internacional de Profesiones Inmobiliarias FIABCI y la AsociaciÃ³n de Agentes Inmobiliarios de CataluÃ±a AIC han explicado las&nbsp;causas del crecimiento&nbsp;"Durante la crisis muchas cadenas cierran sus agencias inmobiliarias y cuando se recupera la actividad, algunas personas abren sus propias oficinas".SegÃºn los datos del Instituto Nacional de EstadÃ­stica (INE) relativos al nÃºmero de empresas que se dedican a las actividades inmobiliarias, estas&nbsp;han crecido un 58% entre 2008 y 2020.&nbsp;AdemÃ¡s, tambiÃ©n ha aumentado el nÃºmero de locales donde se realizan actividades inmobiliarias, en un 62%.Lola Alcover, secretaria del Consejo General del Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (COAPI) comenta que otra razÃ³n por la que el sector ha crecido en cuanto a nÃºmero de profesionales es porque es una actividad de "fÃ¡cil acceso" al tratarse de un sector en el que se puede trabajar sin apenas formaciÃ³n.Otra de las causas del crecimiento del sector se encuentra en:&nbsp;-El alquiler turÃ­stico.-IntromisiÃ³n de mÃ¡s profesionales en la actividad inmobiliaria.-Nuevos nichos de mercado de crecimiento.-Built to rent como tendencia impulsora del sector, es decir construcciÃ³n de viviendas para el alquiler.Puigdevall reconoce que la situaciÃ³n financiera de las inmobiliarias con la llegada de la pandemia era mucho mejor que en la anterior crisis.&nbsp;"Los endeudamientos eran mucho menores, y eso ha permitido hacer frente a la situaciÃ³n".La pandemia tambiÃ©n ha cambiado las preferencias de vendedores y compradores.&nbsp;Han bajado la oferta de casas con jardÃ­n por las nuevas necesidades surgidas durante la pandemia debido al incremento de la demanda de este tipo de viviendas.Sin embargo es cierto que el negocio se ha paralizado durante 2020 aunque esperan que se recupere en cuanto lo haga el turismo.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/33-crecimiento-sector-inmobiliario-2008-2020.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Thu, 29 Apr 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[La bÃºsqueda de viviendas unifamiliares aumento un 60% en 2020]]></title>
<link><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/la-busqueda-viviendas-unifamiliares-aumento-un-60-2020.html]]></link>
<description><![CDATA[LA BÃšSQUEDA DE VIVIENDAS UNIFAMILIARES AUMENTO UN 60% EN 2020]]></description>
<content:encoded><![CDATA[La bÃºsqueda de viviendas registrÃ³ un repunte notable en EspaÃ±a desde el inicio de la pandemia, algo que quedÃ³ patente en los registros de los portales inmobiliarios. Los informes de pisos.com ya anticiparon hace un aÃ±o cambios de tendencia en las preferencias de la demanda, tanto en que respecta a las caracterÃ­sticas de las residencias, con las viviendas unifamiliares al frente; como a su ubicaciÃ³n. Se trata de un punto de inflexiÃ³n que, en pleno segundo trimestre de 2021, se estÃ¡ traduciendo en el cierre de las operaciones. En este contexto, los datos oficiales recientemente publicados por el Instituto Nacional de EstadÃ­stica (INE) en su&nbsp;Encuesta Continua de Hogares&nbsp;relativa al aÃ±o 2020 muestran que&nbsp;el tamaÃ±o medio del hogar en EspaÃ±a se situÃ³ en 2,5 personas, la misma cifra que el aÃ±o anterior, mientras que el 55% de los jÃ³venes de 25 a 29 aÃ±os vivÃ­a con sus padres. Pero, Â¿y quÃ© pasÃ³ con el comportamiento de la demanda inmobiliaria a la hora de encontrar una vivienda? Â¿CuÃ¡les son los cambios y nuevas tendencias que aparecieron durante la pandemia y que podrÃ­an haber llegado para quedarse?Los contactos para la compra o el alquiler de casas y chalÃ©s aumentaron un 64% interanual, mientras que para el alquiler de habitaciones cayeron un -15%, en lÃ­nea con la emancipaciÃ³n tardÃ­a de los jÃ³venesLos datos estadÃ­sticos de pisos.com sobre el comportamiento de sus usuarios a la hora buscar una vivienda durante el pasado aÃ±o plasmaron&nbsp;el aumento del interÃ©s por viviendas unifamiliares mÃ¡s grandes y con espacios exteriores. Los contactos realizados por los usuarios para la&nbsp;compra o el alquiler de casas y chalÃ©s aumentaron un 64% interanual,&nbsp;mientras que para estudios el crecimiento apenas fue del 5%. Por otra parte, los contactos para el alquiler de habitaciones cayeron un -15%, algo que va en la lÃ­nea del retraso registrado en la edad de emancipaciÃ³n de los jÃ³venes revelado por el INE.AdemÃ¡s, la oferta de viviendas en venta y en alquiler por nÃºmero de habitaciones muestra el protagonismo que han adquirido las viviendas mÃ¡s amplias.&nbsp;Las viviendas con 3 habitaciones acapararon el 43% del total de viviendas ofertadas en 2020 de entre 0 y 4 habitaciones, seguidas de las de 2 habitaciones (26%) y de las de 4 (18%). Las viviendas con una sola habitaciÃ³n cierran la lista con un 9% del total, aunque el nÃºmero de viviendas de esta tipologÃ­a creciÃ³ un 22% respecto al 2019, lo que podrÃ­a indicar que se estÃ¡ tratando de dar salida a viviendas pequeÃ±as vendiÃ©ndolas o alquilÃ¡ndolas para optar por viviendas unifamiliares que cumplan las exigencias poscovid.La oferta de viviendas en venta y en alquiler por nÃºmero de habitaciones constatÃ³ el protagonismo de las viviendas mÃ¡s amplias. De la oferta total de 0 a 4 habitaciones, las de 3 acapararon el 43% del totalFerran Font, director de Estudios de pisos.com, incide en que "si bien no puede decirse que de un aÃ±o para otro se haya dado un cambio drÃ¡stico en la tipologÃ­a de los hogares, las cifras estadÃ­sticas sÃ­ permiten afirmar que la pandemia ha marcado un antes y un despuÃ©s en nuestra forma de vivir y convivir". "Lo que hoy es sÃ³lo una tendencia al alza, en unos aÃ±os serÃ¡ una realidad, por lo que el sector inmobiliario y su parque de viviendas deberÃ¡n estar preparados para poder ofrecer soluciones a las futuras necesidades de la demanda", indica el experto.En tÃ©rminos contextuales, segÃºn el INE,&nbsp;el tipo de hogar mÃ¡s frecuente en 2020 fue el formado por parejas, con o sin hijos, que supuso el 54% del total. Mientras, en EspaÃ±a hubo 4.849.900 personas viviendo solas el pasado aÃ±o, de las que un 43,6% tenÃ­an 65 o mÃ¡s aÃ±os y, de ellas, un 70,9% eran mujeres. En cuanto a los hogares unipersonales de menores de 65 aÃ±os, el 59,1% estuvieron formados por hombres y el 40,9% por mujeres.Colaborador:www.pisos.com]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/la-busqueda-viviendas-unifamiliares-aumento-un-60-2020.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Thu, 29 Apr 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[FlexibilizaciÃ³n de la licencia de obra en la comunidad Madrid]]></title>
<link><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/flexibilizacion-de-licencia-obra-en-comunidad-madrid.html]]></link>
<description><![CDATA[FLEXIBILIZACIÃ“N DE LA LICENCIA DE OBRA EN LA COMUNIDAD MADRID]]></description>
<content:encoded><![CDATA[La Comunidad de Madrid ha aprobado recientemente la reforma de la Ley 9/2001, de 17 de julio, del Suelo de la Comunidad de Madrid.Solamente se van a modificar los artÃ­culos 12 y 248 que componen esta Ley, la nueva norma introducirÃ¡ importantes cambios en la regulaciÃ³n urbanÃ­stica de la Comunidad de Madrid. Los principales&nbsp;cambios se realizarÃ¡n en materia de licencias de obras&nbsp;que serÃ¡n sustituidas por simples declaraciones responsables de obra agilizÃ¡ndose asÃ­ las tramitaciones en construcciÃ³n.La principal diferencia entre licencia y la&nbsp;declaraciÃ³n responsable&nbsp;radica en el&nbsp;momento en el que el solicitante puede ejecutar la obra o actividad&nbsp;para la que solicita el permiso: mientras que en el caso de la licencia el solicitante tiene que esperar a la resoluciÃ³n formal que le autorice a ejecutar la obra o a iniciar la actividad, basta la cumplimentaciÃ³n y presentaciÃ³n de la declaraciÃ³n responsable para dar inicio a la actividad solicitada.No obstante, la AdministraciÃ³n tiene la facultad de inspeccionar y verificar la legalidad de la actuaciÃ³n, otorgando al inspeccionado un plazo de 10 dÃ­as para subsanar cualquier defecto documental o tÃ©cnico.Por lo tanto solamente&nbsp;con una declaraciÃ³n responsable podrÃ¡ acometer obras de edificaciÃ³n&nbsp;con rapidez y sencillez tÃ©cnica, asÃ­ como realizar ampliaciones o reformas "que no produzcan una variaciÃ³n esencial" en el edificio.Esta sustituciÃ³n de las licencias por declaraciones responsables permitirÃ¡ agilizar los trÃ¡mites necesarios para el inicio de una obra o reforma.El objetivo del legislador&nbsp;no es otra que reducir el tiempo medio de concesiÃ³n de licencias de obras ya que actualmente se encuentra entre 12 y 18 meses, un plazo bastante extenso si queremos realizar obras menores o urgentes.De igual manera la nueva&nbsp;Ley del Suelo de la Comunidad de Madrid&nbsp;permitirÃ¡ realizar obras menores, como pueden ser el cambio de las instalaciones elÃ©ctricas y de gas, o cambiar puertas o ventanas&nbsp;sin necesidad de obtener una licencia, ni presentar declaraciÃ³n responsable.Por lo tanto, tras la entrada en vigor de la nueva Ley,&nbsp;solamente quedarÃ¡n sujetos a &nbsp;licencia urbanÃ­stica&nbsp;los "movimientos de tierra, las intervenciones en edificaciones protegidas, la divisiÃ³n de terrenos, la tala de Ã¡rboles y la ubicaciÃ³n de vivienda prefabricada". En estos casos, los sujetos afectados o, en su caso, sus asesores legales, deberÃ¡n comprobar que la licencia de obra se ciÃ±e a la legalidad, con un procedimiento mucho mÃ¡s exigente, descrito de forma minuciosa en la Ley del Suelo de la Comunidad de Madrid. Los beneficiarios serÃ¡n tanto particulares como empresarios y empresas.Por su parte, los&nbsp;particulares&nbsp;podrÃ¡n realizar en sus viviendas obras en un corto plazo y con tramitaciÃ³n sencilla.Los&nbsp;empresarios y empresas&nbsp;podrÃ¡n colocar elementos publicitarios o casetas prefabricadas sin necesidad de solicitar licencias, todo ello a travÃ©s de la declaraciÃ³n responsable y constatÃ¡ndose, la cumplimentaciÃ³n de los requisitos tÃ©cnicos y legales exigidos.El sector mÃ¡s favorecido por estas medidas serÃ¡ el&nbsp;sector inmobiliario&nbsp;y de la&nbsp;construcciÃ³n&nbsp;pues no hay que olvidar que la existencia de plazos extensos para la obtenciÃ³n de licencias afecta las empresas del sector.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/flexibilizacion-de-licencia-obra-en-comunidad-madrid.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Tue, 27 Apr 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Portugal pone coto al golden visa inmobiliario]]></title>
<link><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/portugal-pone-coto-golden-visa-inmobiliario.html]]></link>
<description><![CDATA[PORTUGAL PONE COTO AL GOLDEN VISA INMOBILIARIO]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Hasta ahora por las inversiones en inmuebles de Lujo en Lisboa , Oporto y el litoral superior a 500.0000 euros daba acceso al "visado dorado" pero debido al incremento de inversiÃ³n extranjera y a la subida del precio del metro cuadrado, a partir del 1 de enero de 2022 ya no se darÃ¡ acceso al visado dorado. Anteriormente con la golden visa se daba entrada al paÃ­s a personas con alto poder adquisitivo. Las golden visa permitÃ­an inversiones inmobiliarias superiores a 500.000 euros. Por esta vÃ­a se han concedido 9.042 de los 9.625 visados dorados emitidos desde 2012 hasta el pasado marzo, segÃºn datos del Servicio de Extranjeros y Fronteras portuguÃ©s.Los&nbsp;principales beneficiarios&nbsp;fueron sobre todo China (4.868 visas), Brasil (1.007), TurquÃ­a (461), SudÃ¡frica (397) y Rusia (370).Ahora se pretende poner fin a esa presiÃ³n de asfixia sufrida&nbsp;en Lisboa, Oporto y Portugal. A partir del 1 de Enero las golden visa quedarÃ¡n limitadas al interior del paÃ­s por tratarse tambiÃ©n de zonas despobladas.El acelerÃ³n viene por el interÃ©s del mercado chino de invertir en Portugal. El interÃ©s se ha incrementado a partir de los cambios de requisitos de la Golden visa para invertir en las zonas de interior;Con el nuevo rÃ©gimen podrÃ¡n tener la visa si su inversiÃ³n en Lisboa es para&nbsp;inmuebles comerciales como oficinas o y si optan por transferencia de capital&nbsp;debiendo enviar no ya un millÃ³n de euros, sino 1,5 millones, ademÃ¡s de restringir los inmuebles al comprar en el &nbsp;interior e islas.&nbsp;TambiÃ©n se percibe un "aumento de la demanda aprovechando el rÃ©gimen de cierre".]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/portugal-pone-coto-golden-visa-inmobiliario.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Tue, 27 Apr 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Incumplimiento del inquilino y opciÃ³n]]></title>
<link><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/incumplimiento-inquilino-y-opcion.html]]></link>
<description><![CDATA[INCUMPLIMIENTO DEL INQUILINO Y OPCIÃ“N]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Dos contratos.&nbsp;Cuando se firma un arrendamiento con opciÃ³n de
compra, en realidad se estÃ¡n firmando dos contratos: el arrendamiento por un
lado y la opciÃ³n de compra por otro.&nbsp;Â¡AtenciÃ³n!Por tanto, el incumplimiento de uno no implica
la resoluciÃ³n del otro (a menos que esto se haya pactado de forma expresa). Dos contratos.&nbsp;Cuando se firma un arrendamiento con opciÃ³n de
compra, en realidad se estÃ¡n firmando dos contratos: el arrendamiento por un
lado y la opciÃ³n de compra por otro.&nbsp;Â¡AtenciÃ³n!Por tanto, el incumplimiento de uno no implica
la resoluciÃ³n del otro (a menos que esto se haya pactado de forma expresa).

Problemas.&nbsp;AsÃ­, puede suceder que usted inicie un
desahucio por falta de pago y que, aun asÃ­, su inquilino le comunique que
ejercita la opciÃ³n de compra (que serÃ¡ vÃ¡lida si lo hace dentro de plazo).&nbsp;Â¡AtenciÃ³n!&nbsp;Y, encima, puede intentar que le condone las
rentas no satisfechas (de forma que se computen a cuenta del precio de venta),
o negarse a reintegrarle los gastos incurridos por el desahucio...

RecomendaciÃ³n.&nbsp;Para evitar estos problemas, vincule el
derecho de opciÃ³n a la condiciÃ³n de arrendatario.&nbsp;Apunte.&nbsp;De esta forma, cuando se resuelva el contrato
de arrendamiento, se extinguirÃ¡ automÃ¡ticamente la opciÃ³n. Establezca
expresamente que el incumplimiento de cualquiera de las obligaciones del
contrato de arrendamiento darÃ¡ lugar a la caducidad de la opciÃ³n de compra.

En los contratos de
alquiler con opciÃ³n de compra, indique que la opciÃ³n quedarÃ¡ sin efecto si se
produce cualquier tipo de incumplimiento del contrato de arrendamiento.

&nbsp;]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/incumplimiento-inquilino-y-opcion.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Tue, 27 Apr 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Hablemos de viviendas grandes]]></title>
<link><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/hablemos-viviendas-grandes.html]]></link>
<description><![CDATA[HABLEMOS DE VIVIENDAS GRANDES]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Â¿SabÃ­a que por
el mero hecho de superar los 300 metros cuadrados construidos una vivienda ya
es considerada suntuaria y, por tanto, su arrendatario no tiene la protecciÃ³n
de la LAU? Vea cÃ³mo puede beneficiarle esta circunstancia. De lujo... o no

CaracterÃ­sticas.&nbsp;Al contrario de lo que pueda parecer
inicialmente, una vivienda suntuaria no tiene por quÃ© ser un palacio. Con que
tenga mÃ¡s de 300 metros cuadrados o se pague una renta inicial superior a 5,5
veces el salario mÃ­nimo interprofesional (5.225 euros), ya queda fuera de la
regulaciÃ³n habitual.&nbsp;Â¡AtenciÃ³n!&nbsp;AdemÃ¡s, estos contratos no son tan
excepcionales: las viviendas unifamiliares amplias son muy buscadas entre
personas que, por trabajo, deben desplazarse temporalmente a otra regiÃ³n con
sus familias.

Excluida
de la protecciÃ³n de la LAU.&nbsp;Si
usted tiene una casa con varias plantas, verifique si alcanza los 300 metros
cuadrados construidos. De ser asÃ­, podrÃ¡ arrendarla sin quedar sujeto a la
normativa obligatoria prevista en la LAU:

Â·&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;
AsÃ­, en la mayorÃ­a de clÃ¡usulas podrÃ¡ fijar las condiciones que
mÃ¡s le convengan, sin que le apliquen las limitaciones que en los
arrendamientos normales fija la ley para proteger al inquilino.

Â·&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;
Â¡AtenciÃ³n!&nbsp;Eso sÃ­: en aquello que no concrete se
aplicarÃ¡ la LAU, por lo que le conviene asegurarse de lo que le interesa
negociar.

ClÃ¡usulas

DuraciÃ³n.&nbsp;En estos contratos el arrendatario no puede
obligarle a una duraciÃ³n mÃ­nima, de modo que podrÃ¡ fijar la que mÃ¡s le convenga
e incluso establecer una duraciÃ³n obligatoria.Apunte.&nbsp;En este Ãºltimo caso, puede exigir el
cumplimiento Ã­ntegro o pactar tambiÃ©n una indemnizaciÃ³n por resoluciÃ³n
anticipada por parte del arrendatario.

Renta.&nbsp;PodrÃ¡ pactar aumentar la renta como
considere (por ejemplo, a los seis meses), sin que necesariamente se aplique el
IPC.

Obras.&nbsp;Tal vez lo mÃ¡s interesante de este tipo de
contratos es poder pactar cualquier cosa en cuanto a las obras:

Â·&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;
Puede pactar, por ejemplo, que todas las obras vayan a cargo del
arrendatario, incluso las de mantenimiento, al contrario de lo que ocurre en
los contratos de arrendamiento ordinarios.&nbsp;Â¡AtenciÃ³n!&nbsp;PÃ¡ctelo expresamente
para evitar que el arrendatario alegue que, al no decir nada, se aplica la LAU,
pues entonces las obras de mantenimiento irÃ­an a su cargo

&nbsp;

Â·&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;
Otra posibilidad muy habitual es pactar que el arrendatario deba
pedir permiso para hacer el mÃ¡s mÃ­nimo cambio, aunque sea un beneficio (como
instalar fibra Ã³ptica).

Fianza.&nbsp;Lo habitual es aplicar lo mismo que a los
arrendamientos de vivienda ordinarios (depÃ³sito de un mes de renta en el
organismo competente). No obstante, puede exigir el importe que considere oportuno,
sin lÃ­mite legal, o un aval bancario por el importe que considere.&nbsp;Â¡AtenciÃ³n!&nbsp;Sepa que las comunidades autÃ³nomas pueden
tener sus propias regulaciones; compruÃ©belo antes.

Otros aspectos

Derechos.&nbsp;Debe pactar la renuncia al derecho de
adquisiciÃ³n preferente en caso de venta de la vivienda, y tambiÃ©n que el
inquilino ni puede cederla ni subarrendarla (si no dicen nada, el arrendatario
tiene dichos derechos). AdemÃ¡s, usted tambiÃ©n podrÃ¡ prohibir ejercer algunas
actividades, como desarrollar un negocio en el inmueble o domiciliar
sociedades.

Disputas.&nbsp;Si tuviera que recurrir al juzgado, sepa
que la ley obliga a acudir al tribunal del domicilio donde se encuentre la
vivienda.&nbsp;Â¡AtenciÃ³n!&nbsp;No serÃ¡ vÃ¡lido el pacto que disponga otra
cosa.

Estos
arrendamientos permiten un amplio margen de negociaciÃ³n, ya que no quedan
limitados por la protecciÃ³n que la LAU presta al arrendatario, de modo que
usted puede pactar libremente plazos, incremento de la renta o cargar todas las
obras a su inquilino.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/hablemos-viviendas-grandes.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Tue, 27 Apr 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Este incumplimiento es una estafa]]></title>
<link><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/este-incumplimiento-es-una-estafa.html]]></link>
<description><![CDATA[ESTE INCUMPLIMIENTO ES UNA ESTAFA]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Usted acaba de arrendar una vivienda y su nuevo
inquilino le pagÃ³ por adelantado el primer mes de alquiler mÃ¡s la fianza. No
obstante, una vez instalado, ha dejado de pagarle... Sepa que esto podrÃ­a
considerarse un delito de estafa. Cuando no se paga la renta

Incumplimiento.&nbsp;Cuando el arrendatario no abona las
mensualidades del alquiler, lo habitual es iniciar un desahucio por falta de
pago para recuperar la posesiÃ³n de la vivienda y las cantidades debidas.
Normalmente, ahÃ­ acaba la cosa. Pero Â¿quÃ© pasarÃ­a si usted tuviera constancia
de que esta persona nunca tuvo intenciÃ³n de pagar y se aprovechÃ³ de la
situaciÃ³n para vivir en su propiedad hasta que le desalojara el juez?&nbsp;Â¡AtenciÃ³n!&nbsp;En este
caso podrÃ­a existir un delito de estafa.

Delito.&nbsp;Si el arrendatario se limita a abonar las
cantidades justas para tener acceso a la vivienda (la fianza, el primer mes de
alquiler o las cantidades que se hayan pactado) y luego deja de pagar, estarÃ¡
incumpliendo claramente el contrato de alquiler y existirÃ¡ un indicio de mala
fe.&nbsp;Apunte.&nbsp;Pero si
ademÃ¡s usted constata que, en el momento de suscribir el contrato, su inquilino
fingiÃ³ una solvencia que no era real con la Ãºnica intenciÃ³n de inducirle a
error para que le alquilase una vivienda cuya renta no podÃ­a pagar, se tratarÃ¡ de
un delito que puede reclamarse por la vÃ­a penal.

CÃ³mo actuar

Desalojo.&nbsp;Cuando no se paga el alquiler, lo mÃ¡s
urgente es recuperar la vivienda y evitar que se generen mÃ¡s deudas,
especialmente cuando se duda sobre la solvencia del inquilino. El procedimiento
mÃ¡s rÃ¡pido es el desahucio por falta de pago, que se tramita por la vÃ­a civil.Apunte.&nbsp;Recuerde:

Â·&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;
Mediante este procedimiento, usted podrÃ¡ solicitar el desalojo
de la vivienda (para recuperar su posesiÃ³n).

Â·&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;
TambiÃ©n podrÃ¡ instar el pago de todas las rentas debidas hasta
el desalojo de la vivienda (lanzamiento) con intereses, ademÃ¡s de las costas
del procedimiento.

EjecuciÃ³n.&nbsp;Si una vez conseguido el desalojo sigue
habiendo cantidades pendientes de pago, podrÃ¡ solicitar la ejecuciÃ³n de la
sentencia (en lo que se refiere a las cantidades pendientes de pago).&nbsp;Apunte.&nbsp;Durante la
ejecuciÃ³n se suele realizar, a travÃ©s del propio juzgado, una averiguaciÃ³n
patrimonial para trabar embargo sobre las cuentas o propiedades que tuviera el
arrendatario.

Por la vÃ­a penal

InformaciÃ³n.&nbsp;Con el resultado de estas actuaciones usted
podrÃ¡ valorar si conviene seguir reclamando. Si de los datos recabados se
desprende que esta persona no tenÃ­a la solvencia necesaria para cumplir el
contrato, se estarÃ¡ evidenciando la mala fe a la hora de contratar. Esto, unido
al hecho de haber realizado los pagos justos para poder acceder a la vivienda,
le darÃ¡ elementos probatorios de cara al procedimiento penal.&nbsp;Â¡AtenciÃ³n!&nbsp;Pero le
conviene iniciarlo una vez haya concluido la vÃ­a civil. De hacerlo
simultÃ¡neamente, la vÃ­a civil quedarÃ¡ paralizada hasta que se resuelva la vÃ­a
penal, por lo que el desalojo se demorarÃ¡.

En la
prÃ¡ctica...&nbsp;Por
tanto, lo mejor es instar un desahucio por falta de pago y utilizar la
"amenaza" de la vÃ­a penal como elemento disuasorio frente al inquilino.&nbsp;Apunte.&nbsp;Donde la
demanda penal puede resultar mÃ¡s efectiva es en el caso de que, tras el
desalojo, se observe que los inquilinos han vaciado el piso (porque usted lo
alquilÃ³ con elementos), o que han causado daÃ±os con intenciÃ³n de perjudicarle.
En el primer caso, podrÃ¡ interponer una querella por apropiaciÃ³n indebida, que,
de prosperar, no sÃ³lo impondrÃ¡ una pena a los responsables, sino que reconocerÃ¡
una indemnizaciÃ³n a su favor (la responsabilidad civil derivada del delito).

Si a travÃ©s del
desahucio usted obtiene pruebas de que su inquilino actuÃ³ con mala fe al
suscribir el contrato de arrendamiento, podrÃ­a iniciar un procedimiento penal
por estafa que podrÃ­a llegar a implicar pena de prisiÃ³n para el inquilino.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/este-incumplimiento-es-una-estafa.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Tue, 27 Apr 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[PromociÃ³n Inmobiliaria]]></title>
<link><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/promocion-inmobiliaria.html]]></link>
<description><![CDATA[PROMOCIÃ“N INMOBILIARIA]]></description>
<content:encoded><![CDATA[PromociÃ³n sin bancos

En la situaciÃ³n actual, algunos promotores se encuentran con
dificultades para que los bancos les financien una promociÃ³n inmobiliaria. Vea
una fÃ³rmula que se estÃ¡ utilizando en estos casos... PromociÃ³n.&nbsp;En la coyuntura actual,
hay suelo disponible, pero puede ser complicado encontrar un banco dispuesto a
financiar una promociÃ³n. Y si lo hace, es probable que exija condiciones poco
"atractivas": ademÃ¡s de los intereses y comisiones, puede exigir financiar sÃ³lo
la construcciÃ³n, y no la compra del terreno; exigir avales personales; que se
hagan ventas sobre plano para ir prestando el dinero progresivamente...&nbsp;Apunte.&nbsp;Si usted se
plantea tirar adelante una promociÃ³n y se encuentra con estas dificultades, vea
una fÃ³rmula que se estÃ¡ utilizando en estos casos...

Â¿CÃ³mo
actuar?&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 

Terreno "gratis".&nbsp;En primer lugar, busque terrenos con permuta, es decir, que su
propietario acepte inmuebles de la misma promociÃ³n como pago por la cesiÃ³n del
terreno.&nbsp;Apunte.&nbsp;De esta
forma, no desembolsarÃ¡ dinero por el terreno, aunque sÃ­ deberÃ¡ asumir los
gastos e impuestos del otorgamiento de la escritura inicial de permuta.

Equipo "altruista".&nbsp;Otra de las claves de esta fÃ³rmula es conseguir reunir un equipo
de socios que tengan los perfiles profesionales necesarios para poner en marcha
el proyecto:

Â·&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;
En ese equipo de socios deberÃ­a haber, al menos, un profesional
que sepa dirigir promociones inmobiliarias, un constructor, dos arquitectos
(arquitecto superior y arquitecto tÃ©cnico) y un abogado y asesor fiscal.

Â·&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;
Los socios no cobrarÃ¡n inicialmente por su trabajo (pues irÃ¡n a
resultas de los posibles beneficios de la promociÃ³n, en los porcentajes que
pacten).&nbsp;Â¡AtenciÃ³n!&nbsp;Al que no
se le puede pedir el mismo sacrificio en esta fase es al socio constructor,
pues deberÃ¡ pagar los materiales, a sus empleados y a otras empresas
subcontratadas. Tengan en cuenta esta partida de gasto, junto con los de la
escritura de permuta.

Si necesitan financiaciÃ³n

Financiadores.&nbsp;TambiÃ©n tendrÃ¡n otros gastos inevitables: tasas, el Impuesto
sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO), seguros, la escritura de
obra nueva y divisiÃ³n horizontal...&nbsp;Â¡AtenciÃ³n!&nbsp;Por ello,
si no disponen de la cantidad necesaria para cubrirlos, pueden proponer la
entrada de terceros con una cuenta en participaciÃ³n:

Â·&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;
Mediante este contrato, el inversor aporta dinero a la empresa a
cambio de participar en los resultados prÃ³speros o adversos de Ã©sta (en la
proporciÃ³n que pacten).&nbsp;Apunte.AsÃ­,
si el negocio va bien, el inversor recuperarÃ¡ su aportaciÃ³n y cobrarÃ¡ la parte
de beneficios que hayan pactado; y si va mal, asumirÃ¡ las pÃ©rdidas que le
correspondan (con cargo a su aportaciÃ³n).

Â·&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;
Una ventaja de este contrato es que el inversor no se convertirÃ¡
en socio de la empresa (ustedes seguirÃ¡n llevando la gestiÃ³n y sÃ³lo deberÃ¡n
informarle de la marcha del proyecto y rendirle cuentas de su gestiÃ³n).&nbsp;Apunte.&nbsp;AdemÃ¡s, si
el negocio va mal, no tendrÃ¡n que devolver el dinero aportado por el inversor
(como sÃ­ tendrÃ­an que hacer si Ã©ste hiciese un prÃ©stamo).

ConclusiÃ³n.&nbsp;En definitiva, de esta
manera pueden tirar adelante una promociÃ³n sin las exigencias ni la "presiÃ³n"
de tener un banco al que le deban dinero.&nbsp;Â¡AtenciÃ³n!&nbsp;En todo
caso, los miembros del equipo serÃ¡n socios de la sociedad que constituyan (con
los porcentajes que acuerden). Por ello, es recomendable que, ademÃ¡s de la
escritura de constituciÃ³n de la sociedad, firmen un contrato de socios en el
que dejen claras, entre otras cuestiones, la dedicaciÃ³n que cada uno deberÃ¡
prestar al proyecto y durante cuÃ¡nto tiempo.

La fÃ³rmula consiste,
bÃ¡sicamente, en buscar un terreno en permuta y organizar un equipo de socios
que aporten su trabajo al proyecto (arquitecto, abogado...), de formaque los
Ãºnicos desembolsos sean los costes de mano de obra, materiales y tasas.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/promocion-inmobiliaria.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Mon, 26 Apr 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[La venta de viviendas en 2021 vuelve a niveles precovid]]></title>
<link><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/la-venta-viviendas-2021-vuelve-niveles-precovid.html]]></link>
<description><![CDATA[LA VENTA DE VIVIENDAS EN 2021 VUELVE A NIVELES PRECOVID]]></description>
<content:encoded><![CDATA[La venta de viviendas para este 2021 sufre caÃ­das del 15% volviendo a niveles precovid.Los datos del INE muestran que en Enero se inscribieron 39.753 compraventas de viviendas, un 10% mÃ¡s que en diciembre pero un 15,4% menos interanual. Durante 2020 las transacciones de compraventa se redujeron casi un 18% siendo el mÃ¡s elevado desde el pasado mes de febrero. Otra de las tendencias durante este aÃ±o ademÃ¡s del&nbsp;freno de las transacciones de compraventa&nbsp;es el&nbsp;incremento de venta de viviendas de obra nueva.&nbsp;Durante el primer mes de 2021 se han vendido 8.416 viviendas de nueva construcciÃ³n un 0,4% menos interanual. En cambio, las operaciones de inmuebles de segunda mano retroceden un 18,8%, hasta situarse en 31.337.&nbsp;las ventas de viviendas de obra nueva&nbsp;aumentan su peso en el mercado, hasta representar 21 de cada 100 operaciones&nbsp;en EspaÃ±a.Francisco IÃ±areta, portavoz de idealista, aclara que "a pesar de lo abultado de la caÃ­da interanual en el mes de enero, que ha cortado la serie de dos meses consecutivos de crecimiento, no creemos que haya motivos para el desÃ¡nimo del sector, sobre todo si tenemos en cuenta que estamos frente al mayor nÃºmero de compraventas en un mes desde que estallÃ³ la pandemia". La tendencia es que en los prÃ³ximos meses las transacciones sigan incrementÃ¡ndose.Datos por CC.AAAndalucÃ­a&nbsp;la comunidad en la que se inscribieron mÃ¡s registros de compraventa de viviendas 8.376, seguida de CataluÃ±a 6.356, Comunidad Valenciana 5.577 y Madrid 5.277.Respecto a la evoluciÃ³n interanual solo dos autonomÃ­as crecerÃ¡n en tÃ©rminos anuales. Cantabria las ventas han crecido 4,9% respecto a enero 2020 y Navarra con un repunte del 0.3%. Todas las demÃ¡s comunidades han registrado caÃ­das.Canarias ha sufrido un descenso del 52%, en enero se han inscrito menos de la mitad de las ventas del aÃ±o pasado. Ha habido fuertes retrocesos en Murcia y Baleares con bajadas del 30% y 28%, PaÃ­s Vasco con un descenso del 22% y Rioja un 19% mientras que&nbsp;en AndalucÃ­a, CataluÃ±a, Comunidad Valenciana y Madrid&nbsp;la caÃ­da es algo inferior al promedio nacional.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/la-venta-viviendas-2021-vuelve-niveles-precovid.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Sat, 10 Apr 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Recargos del 50% en el IBI viviendas vacÃ­as, nueva propuesta del Gobierno]]></title>
<link><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/recargos-50-en-ibi-viviendas-vacias-nueva-propuesta-gobierno.html]]></link>
<description><![CDATA[RECARGOS DEL 50% EN EL IBI VIVIENDAS VACÃAS, NUEVA PROPUESTA DEL GOBIERNO]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El PSOE plantea recargos de hasta el 50% en el IBI para quienes tengan viviendas vacÃ­as mÃ¡s de dos aÃ±os no incluyendo desgravaciones a arrendatarios. Dicha propuesta busca penalizar a los propietarios a partir de cuatro viviendas. La medida pasa porque los ayuntamientos puedan aplicar el IBI a los inmuebles de uso residencial, desocupada mÃ¡s de dos aÃ±os, fijando un nÃºmero mÃ­nimo de cuatro inmuebles por propietario y estableciendo una serie de&nbsp;causas justificadas de desocupaciÃ³n temporal.&nbsp;Entre esas razones se encuentran:Traslado por razones laborales o formaciÃ³n.Cambio de domicilio por razÃ³n de dependencia, salud o emergencia social e inmuebles destinados a segunda residencia con un mÃ¡ximo de cuatro aÃ±os de desocupaciÃ³n continuada o aquellos inmersos en obra o litigio.Se exceptÃºan los inmuebles en venta (un aÃ±o mÃ¡ximo) o alquiler (seis meses).En la Ley de presupuestos Generales del Estado se&nbsp;recogerÃ¡ la aplicaciÃ³n del mecanismo fiscal de contenciÃ³n y bajada del precio del alquiler&nbsp;asÃ­ como la declaraciÃ³n de un Ã¡mbito territorial como zona de mercado residencial tensionado.La vigencia de zona de mercado tensionado serÃ¡ de tres aÃ±os "pudiendo prorrogarse anualmente siguiendo el mismo procedimiento, cuando subsistan las circunstancias que motivaron tal declaraciÃ³n y previa justificaciÃ³n del resultado de las medidas aplicadas y las previstas".Podemos rechaza el texto socialista&nbsp;consistente en que los propietarios que rebajen un 10% la renta del contrato en alquiler de su vivienda en zonas tensionadas tengan derecho a una reducciÃ³n del 90% sobre el rendimiento neto en su declaraciÃ³n del IRPF.Actualmente las negociaciones siguen abiertas porque no se ponen de acuerdo&nbsp;en lo que si estÃ¡n de acuerdo es que quieren poner fin a la escalada de precios.No podemos olvidar mencionar el resto de bonificaciones incluidas en dicha norma:Para el&nbsp;alquiler de viviendas a jÃ³venes entre 18 y 35 aÃ±os se prevÃ© una reducciÃ³n del 20%&nbsp;(70% en total), mientras que para el de vivienda protegida y casas recientemente rehabilitadas prevÃ© serÃ­a de un 10% adicional (60% en total), siempre que se hayan realizado obras de rehabilitaciÃ³n o mejora en la vivienda en los Ãºltimos tres aÃ±os que impliquen un desembolso de mÃ¡s de seis meses de renta.Se encuentra en fase de estudio los arrendamientos a inquilinos con ingresos reducidos proponiÃ©ndose una bonificaciÃ³n.BonificaciÃ³n del 70% a los propietarios que cedan sus viviendas para&nbsp;alquiler social o asequible&nbsp;a comunidades o ayuntamientos en el marco de programa pÃºblico.ReducciÃ³n del rendimiento neto obtenido a travÃ©s del acuerdo con la entidad respecto a la&nbsp;cesiÃ³n o alquiler de vivienda a entidades sin Ã¡nimo de lucro especializadas en la atenciÃ³n a hogares o colectivos vulnerables.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/recargos-50-en-ibi-viviendas-vacias-nueva-propuesta-gobierno.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Tue, 30 Mar 2021 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[El camino a seguir plan vive Madrid para alquiler vivienda]]></title>
<link><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/el-camino-seguir-plan-vive-madrid-para-alquiler-vivienda.html]]></link>
<description><![CDATA[EL CAMINO A SEGUIR PLAN VIVE MADRID PARA ALQUILER VIVIENDA]]></description>
<content:encoded><![CDATA[La construcciÃ³n de viviendas en alquiler del Plan Vive Madrid ofrecerÃ¡ a los inversores una rentabilidad del 6%. Las concesiones se harÃ¡n por un periodo de 50 aÃ±os transmisibles y cuyas rentas irÃ¡n ligadas al IPC. PrÃ³ximamente se darÃ¡ a conocer en el Plan Vive la licitaciÃ³n de las primeras 46 parcelas de titularidad pÃºblica situadas en 14 municipios de la regiÃ³n y en las que se construirÃ¡n 6.646 viviendas en colaboraciÃ³n con inversores privados. Se espera que el&nbsp;Plan vive Madrid construya en los prÃ³ximos ocho aÃ±os 25.000 viviendas de alquiler&nbsp;a precios asequibles&nbsp;con altos descuentos en comparaciÃ³n con las rentas del mercado actual, con un ahorro para la administraciÃ³n de mÃ¡s de 3.500 millones de euros y cuyo coste correrÃ¡ a cargo de la empresa de construcciÃ³n y que irÃ¡n destinadas tanto a jÃ³venes como a familias vulnerables.SegÃºn se estipula en el plan la concesiÃ³n de estos proyectos se extenderÃ¡ por 50 aÃ±os.&nbsp;El punto de retorno de la inversiÃ³n estÃ¡ en torno a 29 aÃ±os y la cola de retorno de deuda serÃ­an otros 21 aÃ±os mÃ¡s.&nbsp;Es un plazo mÃ¡s que amplio incluso para permitir hasta tres periodos de amortizaciÃ³n de prÃ©stamos", segÃºn apunta el Director General de Vivienda.El tema que mÃ¡s preocupaba en el sector inmobiliario es el de la&nbsp;rentas de las viviendas ligadas al IPC.&nbsp;Una vez fijado el precio de contrato se actualiza conforme al IPC, con una hipÃ³tesis de inflaciÃ³n tambiÃ©n en el plan econÃ³mico financiero de una tasa anual del 1%.El perfil del inversor&nbsp;para acudir a la licitaciÃ³n ha de ser combinado entre&nbsp;promotor y gestor patrimonial con experiencia&nbsp;tanto tÃ©cnica como econÃ³mica de al menos 500 viviendas en promociÃ³n con 50 millones de euros de cifra de negocio en los Ãºltimos cinco aÃ±os, experiencia en gestiÃ³n de arrendamientos y 3 millones de euros&nbsp; de cifra de negocio.El negocio consta de dos fases:Fase de promociÃ³n y construcciÃ³n de viviendasFase de gestiÃ³n del patrimonio en arrendamiento con plazo y precio limitado.TambiÃ©n se ha de demostrar&nbsp;solvencia econÃ³mica,&nbsp;cada lote cuenta con 11 y 12 parcelas que supondrÃ¡&nbsp;una inversiÃ³n inicial de 180 millones de euros.&nbsp;Cada inversor podrÃ¡ pujar por un mÃ¡ximo de dos lotes y "les vamos a exigir una demostraciÃ³n de disponibilidad de financiaciÃ³n". PoniÃ©ndose de manifiesto que el derecho de la concesiÃ³n es transmisible, lo que facilitarÃ¡ las distintas fÃ³rmulas de colaboraciÃ³n entre promotores, fondos y gestoras etc. Se pedirÃ¡ la autorizaciÃ³n de la administraciÃ³n segÃºn dicta la ley y subrogaciÃ³n de derechos y obligaciones.Para reactivar la economÃ­a y el precio del alquiler el Gobierno regional se ha reducido el nÃºmero de parcelas, centrÃ¡ndose en las que cumplen todas las condiciones sin descartar subvenciones o ayudas con cargo al Plan de Vivienda para reactivar la economÃ­a.Los plazos&nbsp;que ha fijado la CAM para la presentaciÃ³n de las ofertas vinculantes es de&nbsp;dos meses&nbsp;desde la publicaciÃ³n de los pliegos.A mediados de octubre se adelantarÃ¡&nbsp; una primera lista provisional de parcelas. Lo que se pide ahora es un ante proyecto, que una vez se confirme la adjudicaciÃ³n deberÃ¡ transformarse en un proyecto bÃ¡sico y cuyo plazo serÃ¡ de otros dos meses.Una vez adjudicadas las parcelas los ganadores tendrÃ¡n 36 meses para construir las viviendas. "El objetivo es generar el impacto sobre el mercado del alquiler lo antes posible"]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/el-camino-seguir-plan-vive-madrid-para-alquiler-vivienda.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Mon, 22 Mar 2021 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[La regulaciÃ³n del alquiler de la vivienda en el mundo, un fracaso evidente]]></title>
<link><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/la-regulacion-alquiler-de-vivienda-en-mundo-un-fracaso-evidente.html]]></link>
<description><![CDATA[LA REGULACIÃ“N DEL ALQUILER DE LA VIVIENDA EN EL MUNDO, UN FRACASO EVIDENTE]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Tanto en EspaÃ±a como en Alemania, Francia, Italia o EEUU la limitaciÃ³n del alquiler no ha tenido Ã©xito.En el caso de EspaÃ±a esta regulaciÃ³n se ha convertido en motivo de controversia y confrontaciÃ³n entre el Gobierno de coaliciÃ³n PSOE-Podemos. En este caso el PSOE defiende incentivar fiscalmente a los propietarios que alquilen por debajo de un determinado precio. Mientras que Podemos prefiere congelar las rentas por debajo de la media y forzar bajadas de precios hasta el lÃ­mite en los alquileres mÃ¡s elevados. Debido a la ausencia en EspaÃ±a de una polÃ­tica del alquiler se hace mÃ¡s difÃ­cil realizar un anÃ¡lisis exhaustivo y extraer conclusiones al respecto por lo que lo Ãºnico que podemos hacer es basarnos en las experiencias de otros paÃ­ses como Alemania, Francia, Italia y EEUU.En el caso de AlemaniaVarias son las ciudades que tienen una alta densidad de poblaciÃ³n y una elevada demanda lo que empuja al aumento de precios. De hecho la renta de las siete ciudades alemanas subiÃ³ mÃ¡s del 40% de media.El Gobierno en un primer momento aprobÃ³ la&nbsp;ley del freno&nbsp;del alquiler limitando los precios en los nuevos contratos a un mÃ¡ximo del 10% en las zonas mÃ¡s tensionadas y de dicho estudio las conclusiones que se extrajeron fue una desaceleraciÃ³n moderada, los precios habÃ­an subido mucho y dicho control evitÃ³ fuertes repuntes. TambiÃ©n entrÃ³ en vigor otra norma que ponÃ­a&nbsp;un tope lÃ­mite al alquiler en funciÃ³n del aÃ±o de construcciÃ³n del inmueble&nbsp;y cuyos resultados fueron la bajada del alquiler y la reducciÃ³n de la oferta.En el caso de FranciaHan publicado dos normas al respecto durante los Ãºltimos 5 aÃ±os.La primera de ellas durante el Gobierno de Francois Hollande la&nbsp;Ley del lÃ­mite de rentas en zonas tensas de 2014.&nbsp;Dicha Ley no tuvo mucho Ã©xito ya que disparÃ³ los precios del alquiler un 25% cuando el 60% de la poblaciÃ³n francesa vive de alquiler siendo posteriormente abolida en 2017.En 2019 fue publicada una nueva normativa "la Ley Elan" que volviÃ³ a limitar las rentas. Dicha norma regula contratos nuevos y renovaciones y limita el precio del alquiler, en este caso no puede exceder del 20% del valor fijado cada aÃ±o por decreto teniendo en cuenta la localizaciÃ³n, el nÃºmero de habitaciones y el aÃ±o de construcciÃ³n. Tampoco puede ser inferior al 30%. Los lÃ­mites se aplican en 80 barrios de ParÃ­s y las multas por infringirlo van de 5.000 euros, para particulares, a 15.000 euros, para empresas.Las conclusiones extraÃ­das del Observatorio de ParÃ­s muestran que aÃºn con la entrada en vigor de la Ley Elan en 2019 para contener los precios, uno de cada tres contratos subiÃ³ la renta por encima del Ã­ndice oficial, resultados que no eran los esperados ya que en 2020 se incrementaron los precios.ItaliaDesde 1998 cuenta con un mecanismo de control de rentas llamado&nbsp;"Alquiler de tarifa acordada".Posteriormente en 2004 se introdujo otra norma en la que cada Ayuntamiento a partir de acuerdo entre asociaciones locales de propietario y representantes de inquilinos se fijan precios mÃ¡ximos y mÃ­nimos. Se bareman los inmuebles y el Estado ofrece incentivos fiscales contemplÃ¡ndose un pago de tasas para los propietarios del 10% del total de la renta.Desde el pasado abril,&nbsp;inquilinos y propietarios pueden pactar una reducciÃ³n del alquiler por la crisis del coronavirus.&nbsp;SegÃºn el Ãºltimo informe del portal SoloAffitti, los alquileres cayeron un 7,5% de media en Italia durante la emergencia sanitaria. En 2020 aumentaron mÃ¡s de un 3% las adhesiones al contrato de alquiler de precio acordado, debido a los beneficios fiscales que conlleva esta fÃ³rmula.EEUU, limites en tres estadosTres son los Estados limitados en EEUU; New York, California y OregÃ³n.En el caso de&nbsp;New York&nbsp;la falta de espacio y la oferta de mercado libre sitÃºan los precios por las nubes tratÃ¡ndose de una ciudad enfocada al alquiler, el 65% de los residentes son inquilinos. En 2019 un tercio dedicaba el 50% de sus ingresos al pago del alquiler. Una agencia gubernamental regula el parque de viviendas existente en Nueva York donde el 43% son libres y el 45% son de propiedad privada.En 2019 se adoptÃ³ una norma junto a otras dos categorÃ­as:La renta controlada&nbsp;equivalente a la renta antigua en EspaÃ±a y&nbsp;la oferta pÃºblica&nbsp;en las que hay un 12% del total de viviendas en alquiler dedicadas a personas con menor nivel de ingresos.En el caso de&nbsp;California&nbsp;el 1 de enero de 2020 publico una norma que&nbsp;limita durante 10 aÃ±os el aumento anual de rentas al 5%&nbsp;mÃ¡s la inflaciÃ³n.Finalmente en&nbsp;OregÃ³n&nbsp;se aprobÃ³ en 2019 la ley a&nbsp;del lÃ­mite de renta anual del 7% mÃ¡s la inflaciÃ³n&nbsp;sin lÃ­mite temporal.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/la-regulacion-alquiler-de-vivienda-en-mundo-un-fracaso-evidente.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Fri, 05 Mar 2021 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Caseros profesionales obligados a contratar personal para alquiler viviendas]]></title>
<link><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/caseros-profesionales-obligados-contratar-personal-para-alquiler-viviendas.html]]></link>
<description><![CDATA[CASEROS PROFESIONALES OBLIGADOS A CONTRATAR PERSONAL PARA ALQUILER VIVIENDAS]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Una de las Ãºltimas novedades para los arrendadores profesionales es "la obligatoriedad de contrataciÃ³n de una persona para la actividad del alquiler a cambio de una reducciÃ³n fiscal".A la hora de declarar los beneficios obtenidos por una propiedad en alquiler en EspaÃ±a se puede hacer por dos vÃ­as: Mediante el IRPF.&nbsp;Es el modelo mÃ¡s extendido para los propietarios minoristas.Como actividad econÃ³mica.&nbsp;Es para los que tienen varias viviendas en alquiler de esta manera pueden gestionar estos ingresos cÃ³mo actividad econÃ³mica y a cambio obtener beneficios fiscales pero es en este punto donde se introduce una novedad.&nbsp;El artÃ­culo 27 de la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas FÃ­sicas afirma que "se entenderÃ¡ que el arrendamiento de inmuebles se realiza como actividad econÃ³mica Ãºnicamente cuando para la ordenaciÃ³n de esta se utilice, al menos,&nbsp;una persona empleada con contrato laboral y a jornada completa".Mediante este modelo los beneficios de gestionar los alquileres como actividad econÃ³mica son varios:En el caso del&nbsp;IRPF se tienen mÃ¡s gastos deducibles&nbsp;haciendo que la factura a pagar a Hacienda sea mÃ¡s baja.En el caso&nbsp;del Impuesto de Patrimonio, los arrendadores profesionales&nbsp;estÃ¡n exentos de pago, algo que ya ocurre en la Comunidad de Madrid para todos los propietarios, pero no en el resto de EspaÃ±a.En el caso del&nbsp;tributo de Sucesiones y Donaciones, tambiÃ©n se aplican reducciones tributarias a nivel nacional.Por Ãºltimo, en el caso del&nbsp;Impuesto de Sociedades&nbsp;se tiene una bonificaciÃ³n del 85% sobre el 25%. Para poder acceder a estos beneficios es necesario contar con un trabajador con contrato laboral y a jornada completa.Ahora la&nbsp;DirecciÃ³n General de Tributos, ha exigido que este trabajador que estÃ© contratado&nbsp;lo haga en exclusiva&nbsp;para la empresa o persona que le ha contratado, es decir, no puede tener otros trabajos. Sin embargo, la ley no seÃ±ala que el personal contratado por los arrendadores profesionales deba tener exclusividad, por tanto, esta interpretaciÃ³n de la DGT podrÃ­a generar conflictos judiciales en un futuro.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/caseros-profesionales-obligados-contratar-personal-para-alquiler-viviendas.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Thu, 04 Mar 2021 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[EvoluciÃ³n del mercado inmobiliario para 2021]]></title>
<link><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/evolucion-mercado-inmobiliario-para-2021.html]]></link>
<description><![CDATA[EVOLUCIÃ“N DEL MERCADO INMOBILIARIO PARA 2021]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El precio de la vivienda bajarÃ¡ en 2021, pero se regularizarÃ¡ antes de lo previsto por el aumento de demandaLa evoluciÃ³n de los precios en el mercado inmobiliario dependerÃ¡ de distintos factores, aunque la tendencia serÃ¡ al alza a corto plazo: los locales ubicados en zonas no-prime son los que mÃ¡s ajustes de precio sufrirÃ¡n. La vivienda usada, tradicionalmente mÃ¡s penalizada que la obra nueva, verÃ¡ aumentada su demanda por el factor ubicaciÃ³n, un aspecto que influirÃ¡ tambiÃ©n en el precio de estos inmuebles.El mercado de alquiler afronta un panorama impredecible por la falta de seguridad jurÃ­dica, que puede repercutir negativamente en la oferta y endurecer el acceso a determinados colectivos.La crisis econÃ³mica que afronta la sociedad espaÃ±ola como consecuencia de la pandemia y de las&nbsp;restricciones a la actividad y el comercio plantea un mercado inmobiliario de compra y alquiler plagado de incertidumbre. En este sentido, pronosticar una bajada de precios como consecuencia de una disminuciÃ³n del poder adquisitivo de los compradores parece la tendencia general, pero, desde el Consejo General de COAPI de EspaÃ±a se mantienen cautelosos al respecto por considerar que&nbsp;hay muchos factores externos que podrÃ­an incidir en su evoluciÃ³n."Son tantos los factores que van a influir, que es demasiado aventurado hacer previsiones. Por hacernos una idea, incluso lo que ocurra con la regulaciÃ³n de los alquileres va a influir en la tendencia de precios, ya que, si hay movimiento de inmuebles destinados a alquiler hacia la venta, eso harÃ¡ que todo cambie", explican desde el Consejo General de COAPI de EspaÃ±a, que considera que&nbsp;analizar el mercado por micromercados&nbsp;segÃºn barrios, tipologÃ­a de viviendas o tipos de mercado ofrecerÃ­a un anÃ¡lisis mÃ¡s realista del sector inmobiliario."Si nos atreviÃ©ramos a generalizar, cosa poco recomendable, podrÃ­amos hablar de&nbsp;ajustes a la baja en general, pero con una tendencia al alza&nbsp;al volver a subir la demanda a medio plazo", afirman. De hecho,&nbsp;en muchas zonas los precios de los inmuebles no solo no han bajado, sino que se han incrementado.&nbsp;Estos precios a la baja se notarÃ¡n de especial manera en los&nbsp;locales comerciales ubicados en las zonas no-prime, como resultado de un ajuste de precio incrementado desde 2008.Respecto a la evoluciÃ³n de precios en las viviendas de segunda mano, tradicionalmente el segmento mÃ¡s penalizado por la tendencia general de preferir lo nuevo a lo usado,&nbsp;el factor ubicaciÃ³n puede incidir favorablemente en este tipo de inmuebles. En igualdad de condiciones, lo nuevo prima sobre lo usado, pero si aÃ±adimos el factor ubicaciÃ³n, la situaciÃ³n podrÃ­a ser distinta, ya que generalmente las obras nuevas disponen de ubicaciones menos privilegiadas y cÃ©ntricas que las viviendas de segunda mano.Inseguridad jurÃ­dica en el mercado de alquilerEl alquiler, por su parte, estÃ¡ sumido en la incertidumbre provocada por la falta de seguridad jurÃ­dica que existe en torno a la nueva Ley de Vivienda y la regulaciÃ³n del precio del alquiler. En el libre mercado todo se regula por la conjunciÃ³n de la oferta y la demanda: una intervenciÃ³n&nbsp;"desde fuera"&nbsp;provoca que se reduzca la oferta y, si al mismo tiempo aumenta la demanda, el resultado podrÃ­a ser totalmente distinto al esperado.En este contexto, esta situaciÃ³n producirÃ­a&nbsp;un mercado mÃ¡s exigente con el perfil del inquilino, endureciendo las condiciones de acceso a la vivienda penalizando, todavÃ­a mÃ¡s, los colectivos mÃ¡s desfavorecidos. "Si un propietario compite con menos propietarios para tener un inquilino, si le limitaran el precio que marcarÃ­a el mercado, lo que va a hacer es ser mucho mÃ¡s exigente con el perfil de inquilino. De esa forma, los mÃ¡s desfavorecidos lo serÃ¡n aÃºn mÃ¡s. No encontrarÃ¡n casa de alquiler",&nbsp;pronostican desde el Consejo General de COAPI de EspaÃ±a.La costa estÃ¡ menos penalizada de lo esperadoLas restricciones de movilidad han afectado tambiÃ©n los mercados residenciales y vacacionales,&nbsp;que junto a la disminuciÃ³n de la demanda local se ha sumado la reducciÃ³n del turismo, y todo ello hace pensar en un mercado muy penalizado. Sin embargo, la costa se ha comportado mucho mejor de lo esperado y apunta a la tecnologÃ­a y la capacidad de innovaciÃ³n de los API como factores que han amortiguado la caÃ­da, y la vÃ­a de recuperaciÃ³n a futuro."Las restricciones, como es lÃ³gico, afectan, pero no tanto como esperÃ¡bamos. Nuestros compaÃ±eros API han sabido ?reinventarse?, prospectando en otros mercados que no eran los habituales y utilizando la tecnologÃ­a como nunca la habÃ­an utilizado y, quizÃ¡s por todo eso, se ha mantenido razonablemente el mercado de costa", explican desde el Consejo General de COAPI de EspaÃ±a. Y concluyen: "Es cierto que hay miedo e incertidumbre, pero tambiÃ©n muchas ganas de trabajar e innovar que, hasta ahora, han atenuado la situaciÃ³n".Colaborador:www.consejocoapis.org]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/evolucion-mercado-inmobiliario-para-2021.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Tue, 02 Mar 2021 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
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<title><![CDATA[La vacuna contra la covid-19, una inyecciÃ³n de optimismo para el sector]]></title>
<link><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/la-vacuna-contra-covid-19-una-inyeccion-optimismo-para-sector.html]]></link>
<description><![CDATA[LA VACUNA CONTRA LA COVID-19, UNA INYECCIÃ“N DE OPTIMISMO PARA EL SECTOR]]></description>
<content:encoded><![CDATA[La vacuna ha provocado un aumento del 20% de la oferta inmobiliaria.El plan de vacunaciÃ³n contra la COVID-19 y la necesidad de liquidez de los propietarios estÃ¡ desbloqueando operaciones que estaban previstas para el 2020, aumentando el parque ofertado de inmuebles y corrigiendo precios de mercado a la baja entorno al 6-10%, segÃºn la AsociaciÃ³n EspaÃ±ola de Personal Shopper Inmobiliario (AEPSI). La crisis sanitaria ha situado la vivienda como una prioridad y las buenas perspectivas ante la comercializaciÃ³n de la vacuna estÃ¡ fomentando la compra de inmuebles, asegurando los activos inmobiliarios como un valor seguro de inversiÃ³n en las grandes ciudades espaÃ±olas como Madrid, Barcelona, Valencia, Sevilla o MÃ¡laga.Si algo ha generado la COVID-19 es incertidumbre, y esto se ha reflejado en el sector inmobiliario&nbsp;contrayendo el mercado y bloqueando alrededor del 20% de las operaciones de compraventa de segunda mano&nbsp;previstas para 2020 en grandes ciudades como Madrid, Barcelona, Valencia, Sevilla o MÃ¡laga, a la espera de un escenario mÃ¡s sÃ³lido. Ahora, con las buenas perspectivas que ofrece la comercializaciÃ³n de la vacuna y la necesidad de liquidez de los propietarios, ese porcentaje de la oferta inmobiliaria ?paralizada? debido a la pandemia vuelve a recuperarse, y muchas viviendas que se retiraron del mercado hoy vuelven a estar a la venta, expandiendo el sector y corrigiendo los precios de mercado a la baja entre un 6% y un 10%, segÃºn indica la&nbsp;AsociaciÃ³n EspaÃ±ola de Personal Shopper Immobiliario (AEPSI).En este sentido, desde AEPSI destacan como factor positivo para el sector inmobiliario el hecho que esta crisis haya situado la vivienda como prioridad de muchos nÃºcleos familiares y aseguran que el plan de vacunaciÃ³n estÃ¡ inyectando moral en sus decisiones de compra. A este respecto,&nbsp;IÃ±aki Unsain, presidente de AEPSI,&nbsp;afirma que "el sector inmobiliario tiene actualmente una gran dependencia del mercado nacional, no sÃ³lo de grandes tenedores sino de familias con capacidad de ahorro que ven en estos activos una respuesta a sus necesidades ademÃ¡s de un valor seguro de inversiÃ³n a largo plazo".Por su parte,&nbsp;Montse Moreno, vicepresidenta de AEPSI, ha puesto el foco sobre la situaciÃ³n econÃ³mica que resultarÃ¡ del fin de los ERES, ERTES y moratorias de pago, y ha situado la clave de esta etapa expansiva del sector inmobiliario en el sector financiero: "Es muy positivo ver cÃ³mo estÃ¡ contribuyendo la comercializaciÃ³n de la vacuna a mejorar las expectativas de compra en este mercado tan cambiante que, en contextos de crisis, se mueve por sensaciones. Pero esto debe ir acompaÃ±ado de polÃ­ticas econÃ³micas dirigidas a los compradores, pues la recuperaciÃ³n del mercado dependerÃ¡ en gran parte de la capacidad adquisitiva de Ã©ste, y dependerÃ¡ de las condiciones que plantee la banca a fin de no aumentar el esfuerzo hipotecario, que actualmente ronda el 30-40% en las principales ciudades espaÃ±olas".El&nbsp;mercado de alquiler, por su parte, estÃ¡ viviendo tambiÃ©n un&nbsp;aumento de la oferta y de la demanda,&nbsp;no sÃ³lo por parte de compradores que no tienen esta capacidad de endeudamiento para adquirir una vivienda y optan por la opciÃ³n de alquiler a largo plazo, sino como estilo de vida muy arraigado en las grandes ciudades, lo cual estÃ¡ consolidando otras fÃ³rmulas de inversiÃ³n por parte de grandes inversores como el&nbsp;build to rent.Colaborador:www.aepsi.es]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/la-vacuna-contra-covid-19-una-inyeccion-optimismo-para-sector.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Thu, 25 Feb 2021 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
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<title><![CDATA[RehabilitaciÃ³n EnergÃ©tica: cÃ³mo es el plan del Gobierno para financiar el proyecto]]></title>
<link><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/rehabilitacion-energetica-como-es-plan-gobierno-para-financiar-proyecto.html]]></link>
<description><![CDATA[REHABILITACIÃ“N ENERGÃ‰TICA: CÃ“MO ES EL PLAN DEL GOBIERNO PARA FINANCIAR EL PROYECTO]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Los edificios antiguos que hay a lo largo de todo el territorio espaÃ±ol, son responsables del 40% del consumo energÃ©tico y del 36% de la contaminaciÃ³n con gases de efecto invernadero. En este contexto, la ComisiÃ³n Europea ha fijado la obligatoriedad de la rehabilitaciÃ³n energÃ©tica de edificios. Para Mercedes Blanco, CEO de&nbsp;Vecinos Felices, unidad de negocio de&nbsp;Fincas Blanco&nbsp;especializada en administraciÃ³n de fincas,&nbsp;"el Gobierno planea&nbsp;aplicar un plan de rehabilitaciÃ³n y regeneraciÃ³n urbana&nbsp;a tres aÃ±os con el objetivo de hacer mÃ¡s de 400.000 viviendas,&nbsp; eficientes energÃ©ticamente"."El Plan pensado por el Gobierno, buscarÃ¡ ser financiado con los 70.000 millones de fondos europeos, liderado por el Ministerio de Transportes junto al de EnergÃ­a y con la colaboraciÃ³n comunidades y Ayuntamientos. Las autonomÃ­as, como en la mayorÃ­a de los casos, tendrÃ¡n su propia competencia.",&nbsp;&nbsp;afirma Blanco.Colaborador:]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/rehabilitacion-energetica-como-es-plan-gobierno-para-financiar-proyecto.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Tue, 23 Feb 2021 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
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<title><![CDATA[Compraventa de viviendas en criptomoneda]]></title>
<link><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/compraventa-viviendas-criptomoneda.html]]></link>
<description><![CDATA[COMPRAVENTA DE VIVIENDAS EN CRIPTOMONEDA]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Bitcoins en el mercado inmobiliario: Â¿se puede comprar una vivienda a travÃ©s de criptomoneda en EspaÃ±a?&nbsp;El mercado virtual de la criptomoneda estÃ¡ viendo una clara tendencia al alza: el precio de un bitcoin, de hecho, se sitÃºa en este perÃ­odo alrededor de los 40.000 dÃ³lares estadounidenses, una cifra cuadriplicada con respecto al Ãºltimo semestre de 2020.&nbsp; Entre los bienes que se pueden adquirir a travÃ©s de bitcoins, los inmuebles estÃ¡n cobrando cada vez mÃ¡s importancia, ya que la compraventa de estos activos a travÃ©s de la criptomoneda en EspaÃ±a es posible si se registra en euros.&nbsp;La sociedad actual evoluciona a la velocidad de la luz, ahora mÃ¡s que nunca impulsada por la necesidad de seguir moviendo el mercado econÃ³mico y financiero, amenazado por la crisis econÃ³mica de la COVID-19. El mercado virtual de la&nbsp;criptomoneda, en este Ã¡mbito, estÃ¡ viendo una clara tendencia al alza: el precio de un bitcoin, de hecho, se sitÃºa en este perÃ­odo alrededor de los 40.000 dÃ³lares estadounidenses, una cifra cuadriplicada con respecto al Ãºltimo semestre de 2020.Pese a ser una moneda descentralizada y caracterizada por una alta volatilidad de valor, las posibilidades que ofrecen los bitcoins a la hora de invertir en bienes materiales son infinitas,&nbsp;"aunque la mentalidad de la opiniÃ³n pÃºblica y de los consumidores todavÃ­a no estÃ¡ preparada para dar este salto e invertir en criptomoneda",&nbsp;afirma Emiliano BermÃºdez, subdirector general de&nbsp;donpiso.Aun asÃ­, la idea tradicional del dinero podrÃ­a desaparecen por completo, acelerando la transiciÃ³n a la digitalizaciÃ³n de las transacciones; en esta lÃ­nea, de hecho, el pasado mes de junio&nbsp;el PSOE proponÃ­a&nbsp;"la eliminaciÃ³n gradual del pago en efectivo, con el horizonte de su desapariciÃ³n definitiva", para combatir la evasiÃ³n y el fraude fiscal.&nbsp;"De la misma manera, hay todavÃ­a camino por recorrer por lo que respecta a la trazabilidad de las transacciones realizadas con criptomoneda, pues al ser un Ã¡mbito desconocido tambiÃ©n estÃ¡ poco legislado", seÃ±ala BermÃºdez.Â¿Es posible pagar una vivienda en bitcoins?Aunque todavÃ­a no se hable de una legislaciÃ³n determinada para controlar los movimientos de la criptomoneda, entre los bienes que se pueden adquirir de manera totalmente legal a travÃ©s de bitcoins,&nbsp;las viviendas y, en general, los inmuebles, estÃ¡n cobrando cada vez mÃ¡s importancia, ya que&nbsp;la&nbsp;compraventa de estos activos a travÃ©s de la criptomoneda en EspaÃ±a es posible si se registra en euros:&nbsp;"Imaginemos que queremos adquirir un piso y a dÃ­a de hoy poseemos el valor equivalente de esa vivienda en bitcoins: se deberÃ¡ traducir la criptomoneda en la divisa del paÃ­s en el que queremos comprar el piso y formalizar todos los trÃ¡mites con la Agencia Tributaria", explica BermÃºdez. A diferencia de algunos paÃ­ses extracomunitarios, en la UniÃ³n Europea el cambio de bitcoins a euros no estÃ¡ sujeto al cobro del IVA.La operaciÃ³n de compraventa de un bien inmueble a travÃ©s de bitcoins deberÃ¡, en todo caso, pactarse previamente mediante un acuerdo entre la parte vendedora y compradora.&nbsp;"En este caso, los bitcoins en la compra de una vivienda se pueden comparar al uso de dinero en efectivo", seÃ±ala BermÃºdez.&nbsp;"El problema con los bitcoins en estos casos es que, al estar descentralizados,&nbsp;no se puede de ninguna forma escriturar el piso en criptomonedas, sino siempre en divisas vinculadas a un banco central", aÃ±ade.Pasos a seguir para adquirir un inmueble en criptomonedaDado que el bitcoin es una moneda muy inestable y sensible a los cambios, es conveniente&nbsp;fijar un momento exacto en el que hacer la traducciÃ³n a euros ante notario,&nbsp;ya que en la escritura de la vivienda el precio aparecerÃ¡ siempre en euros:&nbsp;"Es un trÃ¡mite de compraventa normal y ordinario ante notario, con la Ãºnica diferencia que, en el momento acordado, se traduce el valor de la criptomoneda en euros para poder escriturar el inmueble legalmente", aclara BermÃºdez. La traducciÃ³n de la criptomoneda a euros se lleva a cabo de manera online, por lo que, en ese mismo momento, el comprador deberÃ¡ enviar los bitcoins correspondientes al vendedor.En este tipo de operaciones,&nbsp;podrÃ­a ser necesario que el comprador aclare el origen legÃ­timo de la cantidad pagada en criptomonedas, mientras que la parte que podrÃ­a asumir riesgos es el vendedor,&nbsp;en caso de que el valor del bitcoin bajase desde el momento de la operaciÃ³n: de hecho,&nbsp;"por lo general, los vendedores que aceptan este tipo de monedas son grandes inversores en el Ã¡mbito de las criptomonedas, por lo que casi siempre salen ganando", concluye BermÃºdez.Colaborador:www.donpiso.com]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/compraventa-viviendas-criptomoneda.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Thu, 18 Feb 2021 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[El anÃ¡lisis de pisos.com enero del 2021: los datos del INE sobre las compraventas de vivienda en diciembre]]></title>
<link><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/el-analisis-pisos-com-enero-2021-datos-ine-sobre-compraventas-vivienda-diciembre.html]]></link>
<description><![CDATA[EL ANÃLISIS DE PISOS.COM ENERO DEL 2021: LOS DATOS DEL INE SOBRE LAS COMPRAVENTAS DE VIVIENDA EN DICIEMBRE]]></description>
<content:encoded><![CDATA[&nbsp;pisos.com: "Se confirma el buen final del 2020 y la tendencia de recuperaciÃ³n para el 2021"El director de Estudios del portal inmobiliario, Ferran Font, destaca que "las mÃ¡s de 36.000 transmisiones del cierre de mes significan el diciembre con la cifra mÃ¡s alta desde el periodo de la burbuja inmobiliaria y contrastan con la actividad acumulada durante todo el aÃ±o que ha recibido el terrible impacto de la COVID-19". "En 2021, mÃ¡s allÃ¡ de la pandemia, otros factores que marcarÃ¡n el devenir del prÃ³ximo aÃ±o serÃ¡n los posibles cambios legislativos en materia de vivienda o el previsible crecimiento de la tasa de paro y su impacto en la demanda, por lo que el papel de las administraciones pÃºblicas seguirÃ¡ siendo clave para afrontar el reto de recuperar el sector".Nuevo informe estadÃ­stico en materia de vivienda ofrecido por el Instituto Nacional de EstadÃ­stica (INE). El organismo oficial arroja luz sobre el mercado y aporta datos nacionales sobre la evoluciÃ³n del nÃºmero de compraventas de viviendas registradas durante el mes de diciembre y del balance del 2020.Desde el portal inmobiliario&nbsp;pisos.com,&nbsp;su director de Estudios, Ferran Font, destaca que&nbsp;"segÃºn estos datos se consolida el cambio de tendencia del sector y por segundo mes consecutivo el nÃºmero de operaciones crece interanualmente".&nbsp;"Las mÃ¡s de 36.000 transmisiones del cierre de mes significan el diciembre con la cifra mÃ¡s alta desde el periodo de la burbuja inmobiliaria y hay que remontarse a mediados del aÃ±o pasado para encontrar un crecimiento parecido. Las cifras mensuales contrastan con la actividad acumulada durante todo el aÃ±o que ha recibido el terrible impacto de la COVID-19. Finalmente, el 2020 se ha cerrado con una caÃ­da del 17,7%, la mayor desde el 2011, y una cifra de 415.748 operaciones que se sitÃºa a niveles del 2016", subraya el experto.El director de Estudios entra en materia:&nbsp;"La vivienda usada, que ha liderado claramente esta estadÃ­stica durante todo el aÃ±o, pierde las 400.000 operaciones firmadas los Ãºltimos dos aÃ±os y, con algo mÃ¡s de 333.000 firmas cae por encima del 19% interanual. Por otro lado, la obra nueva se sitÃºa por debajo de la cifra de 92.000 operaciones registrada los Ãºltimos dos aÃ±os y, con poco mÃ¡s de 82.000 cae un 11%"."Territorialmente durante el mes de diciembre la mayorÃ­a de las comunidades volvieron a la senda del crecimiento a excepciÃ³n de seis, entre los que destacan Madrid, la Comunitat Valenciana, Baleares o Canarias. Si analizamos el 2020 en su conjunto, las autonomÃ­as que lideran esta estadÃ­stica son AndalucÃ­a, Catalunya, la Comunitat Valenciana y Madrid. La evoluciÃ³n ha sido muy heterogÃ©nea y el impacto de la pandemia en estas comunidades ha sido evidente, con caÃ­das del 16% en AndalucÃ­a y cercanas al 20% en las otras tres",&nbsp;profundiza el director de Estudios de pisos.com.Ferran Font hace balance del ?aÃ±o COVID? y prevÃ© una mejorÃ­a paulatina del sector:&nbsp;"Con estos datos se cierra un aÃ±o marcado de forma evidente por la pandemia. La caÃ­da registrada en la primera ola vino seguida de una lenta recuperaciÃ³n iniciada en mayo, donde las cifras de transmisiones tocaron fondo. El ritmo de compraventas ha ido acelerando hasta los dos Ãºltimos meses del aÃ±o donde la recuperaciÃ³n se ha hecho evidente. Ahora empieza un 2021 en el que iremos viendo como los datos vuelven a mostrar una mejor evoluciÃ³n, siempre pendientes de las posibles nuevas olas y la efectividad de las vacunas disponibles. Por otro lado, otros factores que marcarÃ¡n el devenir del aÃ±o serÃ¡n los posibles cambios legislativos en materia de vivienda o el previsible crecimiento de la tasa de paro y su impacto en la demanda, por lo que el papel de las administraciones pÃºblicas seguirÃ¡ siendo clave para afrontar el reto de recuperar el sector". &nbsp;&nbsp;Colaborador:www.pisos.com]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/el-analisis-pisos-com-enero-2021-datos-ine-sobre-compraventas-vivienda-diciembre.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 17 Feb 2021 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
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<title><![CDATA[SegÃºn Fotocasa el alquiler de la vivienda se estanca despuÃ©s de 6 aÃ±os]]></title>
<link><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/segun-fotocasa-alquiler-de-vivienda-se-estanca-despues-6-anos.html]]></link>
<description><![CDATA[SEGÃšN FOTOCASA EL ALQUILER DE LA VIVIENDA SE ESTANCA DESPUÃ‰S DE 6 AÃ‘OS]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Los descensos mÃ¡s destacados se produjeron en diciembre en el que las rentas cayeron en 30 de las 47 provincias, las caÃ­das mÃ¡s acusadas se registraron en Lugo un 5,6% y en JaÃ©n un 3,9% segÃºn datos de Fotocasa.La pandemia ha afectado a todos los sectores incluido el inmobiliario aunque este en menor medida. El precio de la vivienda en alquiler se estancÃ³ en enero despuÃ©s de 66 meses consecutivos de incrementos interanuales. Por provincias, se abaratÃ³ un 8,8% Baleares,&nbsp;un 8,1% Barcelona&nbsp;y un 7,5% Madrid. AdemÃ¡s, el precio de la vivienda en alquiler cediÃ³ un 0,8% en enero en tasa intermensual&nbsp;con un coste de 10,57 euros/m2 al mes,&nbsp;segÃºn&nbsp;Efe.SegÃºn Fotocasa, los alquileres no habÃ­an dejado de&nbsp;crecer desde agosto de 2015 hasta finales de diciembre.&nbsp;11 comunidades autÃ³nomas registraron datos mensuales negativos y de caÃ­das siendo las mÃ¡s pronunciadas Baleares (8,8%), Madrid (7,5%) y CataluÃ±a (5,2%).&nbsp;A pesar de estos descensos,&nbsp;las comunidades mÃ¡s caras para alquilar una vivienda son Madrid&nbsp;y&nbsp;CataluÃ±a, con 14,03 y 13,91 euros/m2 al mes, respectivamente. Le siguen,&nbsp;PaÃ­s Vasco&nbsp;con 13,31 euros/m2 al mes y&nbsp;Baleares&nbsp;con 11,30 euros/m2 al mes.Por provincias, los descensos fueron generalizados con respecto a diciembre y&nbsp;las rentas cayeron en 30 de las 47 provincias analizadas por Fotocasa. Los descensos mensuales mÃ¡s acusados se registraron en Lugo (5,6%), JaÃ©n (3,9%), Huesca (2,4%) o CÃ¡ceres (2,4%). Pero ademÃ¡s,&nbsp;en tasa interanual, las mayores caÃ­das correspondieron a Baleares (8,8%); Barcelona (8,1%), Madrid (7,5%), JaÃ©n (7,1%) y Santa Cruz de Tenerife (6,1%).La provincia mÃ¡s cara fue Gipuzkoa 15,07 euros/m2 al mes, seguida de Barcelona 14,73 euros/m2 al mes y Madrid 14,03 euros/m2 al mes. En el caso de Madrid, el precio del alquiler bajÃ³ en 13 de los 20 distritos en tasa intermensual.&nbsp;El mÃ¡s caro para vivir de alquiler es Salamanca con 17,42 euros/m2 al mes,&nbsp;seguido de Centro con 16,87 euros/m2 al mes y ChamberÃ­ con 16,67 euros/m2 al mes. El mÃ¡s econÃ³mico es Moratalaz con 10,93 euros/m2 al mes.En Barcelona los alquileres bajaron en seis de los diez distritos y&nbsp;las rentas mÃ¡s caras se dieron en SarriÃ -Sant Gervasi con 16,64 euros/m2 al mes&nbsp;y el mÃ¡s econÃ³mico fue Nou Barris con 12,65 euros/m2 al mes.&nbsp;SegÃºn sostiene Fotocasa, el precio de la vivienda en alquiler empieza a dar signos de moderaciÃ³n despuÃ©s de aÃ±os de intensas subidas. De hecho, durante los Ãºltimos meses el mercado cuenta&nbsp;con mÃ¡s oferta de vivienda en alquiler, en cambio, la demanda descendiÃ³ ligeramente.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/segun-fotocasa-alquiler-de-vivienda-se-estanca-despues-6-anos.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Tue, 16 Feb 2021 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Informe mensual de precios de alquiler - Enero 2021]]></title>
<link><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/informe-mensual-precios-alquiler-enero-2021.html]]></link>
<description><![CDATA[INFORME MENSUAL DE PRECIOS DE ALQUILER - ENERO 2021]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El precio del alquiler comienza el aÃ±o con una caÃ­da del -1,81% frente al aÃ±o pasado.? SegÃºn pisos.com, la superficie media del piso en alquiler fue de 107 metros cuadrados, con una renta media de 975 euros mensuales, cayendo un -0,51% respecto al mes de diciembre.? Dos capitales superaron los 1.600 euros de renta media mensual: Madrid (1.736 ?/mÂ²) y Barcelona (1.672 ?/mÂ²). CÃ¡diz (-15,09%) fue la capital que mÃ¡s cayÃ³ de un aÃ±o a otro.? La reconversiÃ³n del alquiler turÃ­stico al residencial ayuda a desinflar los altos precios de arrendamiento que arrojaban muchas capitales y zonas de costa. Colaborador:www.pisos.com]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/informe-mensual-precios-alquiler-enero-2021.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Mon, 15 Feb 2021 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
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<title><![CDATA[Madrid disminuye los periodos de alquiler de la vivienda]]></title>
<link><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/madrid-disminuye-periodos-alquiler-de-vivienda.html]]></link>
<description><![CDATA[MADRID DISMINUYE LOS PERIODOS DE ALQUILER DE LA VIVIENDA]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El nuevo plan del alquiler del Ayuntamiento de Madrid permitirÃ¡ realizar contratos de alquiler por una duraciÃ³n inferior al mÃ­nimo establecido en la Ley. SegÃºn la Ley de arrendamientos Urbanos (LAU) nos encontramos con la figura del usufructo como excepciÃ³n que permite acortar el contrato de alquiler. Varios expertos legales coinciden en que no hay ilegalidad aunque si ven otros inconvenientes. El objetivo&nbsp;del Plan Integral del Alquiler Municipal es captar vivienda vacÃ­a, cediendo los propietarios el usufructo a cambio de ayudas para la reforma de vivienda incluidas la garantÃ­a de renta. De esta manera el Ayuntamiento se encargarÃ­a de gestionar los alquileres y el soporte de la carga de posibles impagos de periodos en el que el inmueble estÃ© vacio o desembolsos en caso de desperfectos de la vivienda poniÃ©ndose de manifiesto que "el plazo por el cual se constituirÃ¡ el usufructo no podrÃ¡ ser inferior a 4 aÃ±os".Esta regulaciÃ³n es la que ha creado mÃ¡s suspicacias poniÃ©ndose de manifiesto que; "Es una barbaridad que desde una sociedad pÃºblica se pueda limitar el derecho del inquilino a estar siete aÃ±os en una vivienda", afirma Zurdo. AdemÃ¡s la Empresa Municipal de Vivienda y Suelo tambiÃ©n recurriÃ³ a otras figuras como el&nbsp;aval&nbsp;para mediar en esos alquileres y garantizar el pago sin necesidad de ser usufructuaria.&nbsp;De hecho el&nbsp;art 13.2 de la LAU&nbsp;"estÃ¡ pensado para usufructos individuales, no de naturaleza colectiva, porque entonces se desnaturaliza" y alerta del peligro de que fondos u otros grandes propietarios empleen esta figura para ceder ese derecho a una tercera parte y acortar asÃ­ los plazos de alquiler.En el&nbsp;art. 9 de la LAU&nbsp;se establece la duraciÃ³n mÃ­nima de los alquileres, reformado en marzo de 2019 para extender su plazo. Con este artÃ­culo los inquilinos tienen derecho a permanecer en el inmueble un mÃ­nimo de cinco aÃ±os si el propietario es persona fÃ­sica y siete aÃ±os si es persona jurÃ­dica. &nbsp;Siempre que ademÃ¡s se respeten correctamente los plazos de preaviso, se refieren a la necesidad del propietario de recuperar la vivienda para sÃ­ mismo o un familiar prÃ³ximo; o que el arrendador no sea propietario del bien, sino que sea un subarrendatario o que tenga cedido un derecho superficiario o usufructuario.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/madrid-disminuye-periodos-alquiler-de-vivienda.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Mon, 08 Feb 2021 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
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<title><![CDATA[Informe mensual de precios de venta del sector inmobiliario - Enero 2021]]></title>
<link><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/informe-mensual-precios-venta-sector-inmobiliario-enero-2021.html]]></link>
<description><![CDATA[INFORME MENSUAL DE PRECIOS DE VENTA DEL SECTOR INMOBILIARIO - ENERO 2021]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El precio de la vivienda comienza el aÃ±o con una subida del 0,60% frente al aÃ±o pasado.- La vivienda de segunda mano en EspaÃ±a tuvo un precio medio de 1.715 euros por metro cuadrado en el mes de enero de 2021, cayendo un -0,23% frente a diciembre.- Frente al aÃ±o pasado, solo dos capitales superaron el 5% de incremento: Donostia-San SebastiÃ¡n (5,98%), Bilbao (5,74%). La capital que mÃ¡s se ajustÃ³ fue Soria (-5,29%).- Factores como la expansiÃ³n del teletrabajo, las nuevas necesidades de espacio o el aumento de la oferta disponible influirÃ¡n mÃ¡s o menos en unas zonas que en otras. Descarga informe completo venta enero 2021Descarga]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/informe-mensual-precios-venta-sector-inmobiliario-enero-2021.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 03 Feb 2021 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[El precio de la vivienda se abarata un 4,5% en la Ãºltima dÃ©cada frente al crecimiento del 26,8% en la EU]]></title>
<link><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/el-precio-de-vivienda-se-abarata-un-4-5-en-ultima-decada-frente-crecimiento-26-8-en-eu.html]]></link>
<description><![CDATA[EL PRECIO DE LA VIVIENDA SE ABARATA UN 4,5% EN LA ÃšLTIMA DÃ‰CADA FRENTE AL CRECIMIENTO DEL 26,8% EN LA EU]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El precio de la vivienda en EspaÃ±a sigue una trayectoria opuesta a la de la UE de hecho desde 2010 el mercado inmobiliario espaÃ±ol se ha abaratado un 4,5%, frente al incremento del 26,8% de la UniÃ³n Europea segÃºn datos del 3Âº trimestre 2020 de Eurostat. EspaÃ±a es uno de los 27 paÃ­ses de la UE en los que&nbsp;el precio de la vivienda se ha reducido durante la Ãºltima dÃ©cada, junto a Grecia, con una caÃ­da del 31%; Italia, con un ajuste del 15,5%; y Chipre, donde el ajuste en los precios acumulado desde 2010 ha sido del 7,7%.En el lado puesto, los paÃ­ses con mayor&nbsp;incremento de precio&nbsp;fueron&nbsp;Estonia&nbsp;con un 105,1% desde 2010, 9,2%&nbsp;HungrÃ­a, 90,5%&nbsp;Luxemburgo&nbsp;y&nbsp;Austria&nbsp;un 81,3%.Respecto&nbsp;al mercado del alquiler&nbsp;hay una tendencia alcista entre 2010 y el tercer trimestre de 2020 en 25 paÃ­ses de la UE y con bajadas Ãºnicamente en Grecia -25,2%, Chipre -4,5%. Los alquileres&nbsp;se han encarecido&nbsp;un 14,6% mientras que en la zona euro el incremento ha sido del 13,8%.Las mayores subidas se han registrado en Estonia&nbsp; donde las rentas han aumentado un 136,6% desde 2010 superior al incremento del 106,9% registrado en Lituania&nbsp;&nbsp; y el 62,2% en Irlanda.En el caso&nbsp;de EspaÃ±a, desde 2010 el precio del alquiler de vivienda se ha encarecido un 4,02%,&nbsp;la menor subida acumulada de los 25 paÃ­ses de la UE.La oficina comunitaria de estadÃ­stica informÃ³ de que en&nbsp;el tercer trimestre de 2020&nbsp;el precio de la vivienda en la zona euro registrÃ³ una&nbsp;subida interanual del 4,9%&nbsp;mientras que en el conjunto de la UE el incremento fue del 5,2%.Entre todos los paÃ­ses de la UE cuyos datos estaban disponibles, las&nbsp;mayores subidas&nbsp;del precio de la vivienda respecto al tercer trimestre de 2019 se observaron en Luxemburgo (+13,6%), Polonia (+10,9%) y Austria (+8,9%), mientras que los precios bajaron en Chipre (-1,4%) e Irlanda (-0,8%), HungrÃ­a (+5,2%), Dinamarca (+4,2%) y Letonia (+3,7%), mientras que se observaron retrocesos en Chipre (-4,8%), RumanÃ­a (-2,6%), Italia (-2,5%) y Croacia (-0,6%).]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/el-precio-de-vivienda-se-abarata-un-4-5-en-ultima-decada-frente-crecimiento-26-8-en-eu.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Fri, 29 Jan 2021 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[ConsolidaciÃ³n del sector inmobiliario en 2021]]></title>
<link><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/consolidacion-sector-inmobiliario-2021.html]]></link>
<description><![CDATA[CONSOLIDACIÃ“N DEL SECTOR INMOBILIARIO EN 2021]]></description>
<content:encoded><![CDATA[La inversiÃ³n en vivienda como valor refugio, una tendencia en auge en 2021.&nbsp;&nbsp;Los bajos tipos de interÃ©s de los productos financieros y la incertidumbre causada por la COVID-19 ha beneficiado al sector inmobiliario, donde hogares e inversores apuestan por la compra de inmuebles como activos rentables a largo plazo. La compra de inmuebles se presenta como una inversiÃ³n segura, rentable y revalorizable, lo cual consolida la idea del inmueble como valor refugio; esta tendencia atrae a perfiles tradicionales como hogares e inversores y jÃ³venes, antes dedicados al segmento de alquiler.&nbsp;La crisis de la COVID-19 y la incertidumbre que ha generado ha impactado en el sector econÃ³mico y en el mercado de valores,&nbsp;mandando notablemente a la baja los tipos de interÃ©s de los distintos productos financieros. Esta coyuntura ha beneficiado al sector inmobiliario espaÃ±ol, donde&nbsp;hogares e inversores ven en la vivienda un activo atractivo en el cual invertir con rentabilidad a largo plazo, consolidando asÃ­ la&nbsp;inversiÃ³n en inmuebles en un valor refugio. De hecho, los inmuebles suponen en EspaÃ±a entre el 80 y el 98% de la riqueza de las familias."Invertir en tiempos de crisis es una idea alejada de la realidad de muchos nÃºcleos familiares, pero si esta inversiÃ³n se realiza sobre un bien inmueble que resultarÃ¡ ser la vivienda familiar, el lugar donde construir un&nbsp;proyecto de vida y el cual se rentabilizarÃ¡ de cara a futuro, el esfuerzo econÃ³mico al respecto merece la pena", destaca Anna Puigdevall, tesorera de&nbsp;FIABCI EspaÃ±a&nbsp;y directora general de la AsociaciÃ³n de Agentes Inmobiliarios de Catalunya (AIC). Y es que&nbsp;cada vez hay mÃ¡s familias que apuestan por la compra de vivienda pensando en sus hijos&nbsp;y en la rentabilidad a largo plazo que ofrecen estos bienes inmuebles.La vivienda se presenta, pues, como una&nbsp;inversiÃ³n segura, recuperable y revalorizable, y un activo conocido en el que invertir en tiempos de incertidumbre. Esta tendencia no parece que vaya a cambiar de cara a futuro, pues&nbsp;la crisis sanitaria ha puesto el foco en la importancia de la vivienda. "En plena crisis vivimos un parÃ³n en la demanda debido a la incertidumbre, pero la vuelta progresiva a la nueva normalidad ha incrementado las operaciones de compraventa, ya sea de hogares que ven en la vivienda una estabilidad, ya sea de familias que buscan nuevos espacios habitacionales que cumplan con sus expectativas", seÃ±ala Anna Puigdevall.JÃ³venes y ?millenials?: los nuevos perfiles de compradoresLa crisis sanitaria tambiÃ©n ha atraÃ­do nuevos perfiles de compradores&nbsp;que hasta ahora habÃ­an apostado por el segmento de alquiler.&nbsp;Se trata de los jÃ³venes y los ?millenials",&nbsp;que ademÃ¡s son los que peor ha tratado esta crisis y&nbsp;los que mÃ¡s problemas tienen de acceso a la vivienda. "Teniendo en cuenta que los tipos de interÃ©s estÃ¡n por los suelos, los jÃ³venes empiezan a ver cÃ³mo podrÃ­an rentabilizar su dinero frente al alquiler, de manera que los pagos mensuales no sean a fondo perdido sino a obtener un bien en propiedad", indica Puigdevall. Y es que EspaÃ±a es un paÃ­s de propietarios, con una tasa de 1,38 viviendas en propiedad por hogar.Por lo que respecta a los inversores,&nbsp;las migraciones habitacionales junto con la necesidad de liquidez de los propietarios generan buenas oportunidades&nbsp;que hacen que este perfil tambiÃ©n vea la&nbsp;vivienda como un valor seguro para invertir, adquiriendo inmuebles de segunda mano para su rehabilitaciÃ³n y futura puesta en alquiler. "Este perfil se define como compradores con liquidez que saben detectar las oportunidades del mercado y que ven en la compra de inmuebles una operaciÃ³n con la que revalorizar una vivienda y obtener rentabilidad de ella en un futuro", asegura Puigdevall.Colaborador:www.fiabcispain.com]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/consolidacion-sector-inmobiliario-2021.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Thu, 28 Jan 2021 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Informe de oferta y demanda inmobiliaria en 2020 - venta de inmuebles]]></title>
<link><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/informe-oferta-y-demanda-inmobiliaria-2020-venta-inmuebles.html]]></link>
<description><![CDATA[INFORME DE OFERTA Y DEMANDA INMOBILIARIA EN 2020 - VENTA DE INMUEBLES]]></description>
<content:encoded><![CDATA[La brecha entre compradores y vendedores crece hasta los 40.000 euros.Los pisos en EspaÃ±a cuelgan el cartel de ?Se vende? por un precio medio de 137.520 euros, pero la demanda busca viviendas por 97.500.&nbsp;El precio del piso tipo ha crecido apenas 640 euros en un aÃ±o, mientras que el presupuesto de los compradores no se ha movido. La nueva normalidad ha permitido que el mercado inmobiliario retome su dinÃ¡mica, pero la destrucciÃ³n del empleo y la cautela de la demanda han impedido que se vuelva a cifras precrisis.El acercamiento entre vendedores y compradores sigue siendo complicado. SegÃºn el Ãºltimo informe de oferta y demanda del portal inmobiliario&nbsp;pisos.com, en 2020 los vendedores ofrecÃ­an un piso tipo por un precio medio de 137.520 euros, mientras que los compradores contaban con un presupuesto de 97.500 euros. La diferencia fue de 40.020 euros, 640 euros mÃ¡s que el aÃ±o anterior.&nbsp;La distancia entre ambas partes ha crecido debido, sobre todo, a que lo que el futuro propietario estÃ¡ dispuesto a pagar no ha variado de un aÃ±o a otro. Por otro lado, la oferta se ha encarecido suavemente. En este sentido, si la brecha entre el precio del vendedor y el del comprador fue del 40% en 2019, en 2020 alcanzÃ³ el 41%. Se trata del tercer porcentaje mÃ¡s alto desde que pisos.com comenzÃ³ a realizar esta comparativa (2009 ? 55% y 2010 ? 47%).&nbsp;Para Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, "la nueva normalidad ha permitido que el mercado inmobiliario retome su dinÃ¡mica, pero la destrucciÃ³n del empleo y la cautela de la demanda han impedido que se vuelva a cifras precrisis". El directivo seÃ±ala que "los recortes en el precio de la vivienda se estÃ¡n absorbiendo poco a poco, sobre todo, porque existe un colchÃ³n de ayudas gubernamentales importante que se ampliarÃ¡ gracias a los fondos europeos. Este apoyo permitirÃ¡ mitigar males mayores, por eso la distancia que existe en estos momentos entre los precios de mercado y lo que se estÃ¡ dispuesto a pagar por ser propietario apenas ha variado". En cualquier caso, Font avisa de que "la confianza de la demanda, muy daÃ±ada por la pandemia, serÃ¡ la que marque el ritmo".&nbsp;COMUNIDADES AUTÃ“NOMASDos autonomÃ­as redujeron su presupuesto de partida a la hora de buscar una casa en venta (Madrid y Navarra) y otras dos lo subieron (Baleares y La Rioja). El precio de salida mÃ¡s elevado lo arrojÃ³ PaÃ­s Vasco con 247.500 euros de media. En el lado inverso, AragÃ³n, Asturias, Castilla-La Mancha, Comunidad Valenciana, Extremadura y Murcia persiguieron pisos por 67.500 euros de media. Las autonomÃ­as donde oferta y demanda estuvieron mÃ¡s cerca fueron Navarra (-4%), PaÃ­s Vasco (0%) y Castilla-La Mancha (5%). Los mayores desajustes se dieron en Canarias (63%), Asturias (54%), Madrid (51%) y Comunidad Valenciana (51%).&nbsp;PROVINCIASLa cantidad de dinero que estuvo dispuesta a invertir la demanda bajÃ³ en ocho provincias y subiÃ³ en cuatro. Los guipuzcoanos fueron quienes partieron de una cantidad mÃ¡s alta: 277.500 euros de media, seguidos de vizcaÃ­nos (217.500 euros), baleares (172.500 euros) y alaveses (157.500 euros). 28 provincias buscaron vivienda por el mÃ­nimo precio registrado, unos 67.500 euros. La demanda superÃ³ a la oferta en dos provincias: Navarra (-4%) y Vizcaya (-1%). Hubo seis provincias por encima del 60%: A CoruÃ±a (61%), Santa Cruz de Tenerife (61%), Sevilla (62%), CÃ¡diz (65%) y Las Palmas (65%). Alicante liderÃ³ la clasificaciÃ³n con un 77%.&nbsp;CAPITALESNueve capitales bajaron su presupuesto, mientras que seis lo subieron. Los donostiarras estuvieron dispuestos a desembolsar 292.500 euros de media, la cantidad mÃ¡s alta. En Bilbao (247.500 euros), Barcelona (217.500 euros), Madrid (187.500 euros) y Vitoria (157.500 euros) se encontraron los compradores dispuestos a pagar mÃ¡s de 150.000 euros por convertirse en propietarios. Hubo ocho capitales donde la demanda manejÃ³ una cantidad de salida superior a 100.000 euros. El lÃ­mite mÃ¡s bajo registrado, 67.500 euros de media, fue la tÃ³nica en 14 capitales. No hubo capitales donde la demanda estuviera por encima de la oferta. Las capitales que arrojaron las brechas mÃ¡s altas fueron Las Palmas de Gran Canaria (77%), Alicante (73%) y Madrid (72%).Colaborador:www.pisos.com]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/informe-oferta-y-demanda-inmobiliaria-2020-venta-inmuebles.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Thu, 28 Jan 2021 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Balance sector inmobiliario 2020 y previsiones 2021]]></title>
<link><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/balance-sector-inmobiliario-2020-y-previsiones-2021.html]]></link>
<description><![CDATA[BALANCE SECTOR INMOBILIARIO 2020 Y PREVISIONES 2021]]></description>
<content:encoded><![CDATA[La plena recuperaciÃ³n del sector inmobiliario, a la espera de la contenciÃ³n de la crisis sanitaria.Se cierra 2020 con 50.000 compraventas menos que el aÃ±o anterior, precio por metro cuadrado a niveles del 2012, pero con una alta capacidad ahorrativa de las familias del 18%. Factores como la reconversiÃ³n de locales a viviendas, las ayudas europeas enfocadas a la rehabilitaciÃ³n, la financiaciÃ³n a rehabilitaciones y obra nueva con enfoque sostenible estÃ¡n entre las principales causas de la recuperaciÃ³n paulatina del sector inmobiliario.&nbsp;La imagen de la marca EspaÃ±a y sus principales ciudades, como Barcelona, Madrid, Valencia, Sevilla o Mallorca, ha quedado intacta y se espera que la vacunaciÃ³n y la contenciÃ³n de la crisis sanitaria reactive la demanda extranjera y el turismo.Es incuestionable que la crisis sanitaria que hemos vivido este 2020 ha generado un fuerte impacto en todos los sectores de la economÃ­a espaÃ±ola y, si bien es cierto que el sector inmobiliario ha acusado menos el golpe,&nbsp;este tambiÃ©n se ha visto afectado&nbsp;con un alto total a la actividad durante los tres meses de confinamiento y una evoluciÃ³n del mercado irregular. Esto lo demuestran los datos que deja el cierre del aÃ±o, donde&nbsp;el sector prevÃ© una disminuciÃ³n de 50.000 operaciones de compraventa respecto 2019&nbsp;y un precio medio de metro cuadrado de 1.430?, precios a niveles del 2012 y muy alejados de la recuperaciÃ³n pre COVID-19.Lola Alcover, secretaria del Consejo General de COAPI de EspaÃ±a, explica asÃ­ la evoluciÃ³n que ha vivido el mercado inmobiliario durante la pandemia: "Con el teletrabajo se dio servicio, pero difÃ­cilmente se generÃ³ negocio. Estas operaciones que estaban a medias se materializaron tras el confinamiento, pero la llegada temprana de la segunda oleada del virus ha parado la normal reactivaciÃ³n de la economÃ­a". Aun asÃ­, la pandemia ha dejado datos positivos, como&nbsp;la capacidad de ahorro de las familias,&nbsp;que ha pasado del 4,9% en 2018 al 18%&nbsp;? provisional ?&nbsp;en 2020, "con lo cual se puede esperar que crezca la inversiÃ³n en vivienda con menos endeudamiento de las familias del esperado", asegura.&nbsp;Esta capacidad de ahorro y de&nbsp;inversiÃ³n&nbsp;en inmuebles como&nbsp;valor refugio&nbsp;de los hogares espaÃ±oles tambiÃ©n se refleja en el hecho que EspaÃ±a&nbsp;tenga la tasa mÃ¡s alta del mundo en tenencia de inmuebles: 1,38 viviendas de propiedad por hogar o, lo que es lo mismo, 25 millones de viviendas frente a 18 millones de hogares. "En 2019, el 76,2% de la poblaciÃ³n espaÃ±ola poseÃ­a una vivienda de propiedad.&nbsp;De hecho, los inmuebles suponen en EspaÃ±a entre el 80 y el 98% de la riqueza de las familias", seÃ±ala Alcover.Un futuro marcado por oportunidades y ayudas europeasDe cara a 2021, desde el Consejo General de COAPI de EspaÃ±a prevÃ©n una estabilidad o crecimiento igual a cero para el primer semestre de 2021, reiniciando su tendencia al alza a partir del segundo semestre, "siempre y cuando el Ã©xito de la vacuna y el fin de la crisis sanitaria se haga realidad",&nbsp;puntualizan.Entre los factores que auguran este crecimiento progresivo del sector inmobiliario se destacan, por un lado, las circunstancias que&nbsp;podrÃ­an generar la salida de oportunidades al mercado. A este respecto, seÃ±alan la&nbsp;reconversiÃ³n de locales a viviendas, fruto de su desocupaciÃ³n como consecuencia de la crisis, o el impacto de posibles normativas, como&nbsp;la limitaciÃ³n del precio del alquiler en CataluÃ±a, lo cual puede generar un desvÃ­o del mercado de alquiler al de venta. "AdemÃ¡s, tambiÃ©n entrarÃ¡ en juego todo el ?stock? que se genere por otros efectos directos de esta pandemia, como herencias, quiebras, ERTES o la caÃ­da de ingreso de los autÃ³nomos", aÃ±ade Alcover.Las ayudas estatales provenientes de fondos europeos&nbsp;se apuntan como otro factor a tener en cuenta, pues buena parte de estas se enfocarÃ¡n a la&nbsp;rehabilitaciÃ³n y el acondicionamiento energÃ©tico de las viviendas y a inversiÃ³n en infraestructuras y equipamientos pÃºblicos, "lo que obviamente beneficiarÃ¡ la actividad del sector" asegura Alcover. AdemÃ¡s, ha aÃ±adido que se espera financiamiento para&nbsp;rehabilitaciones y promociones de obra nueva con un enfoque a la sostenibilidad&nbsp;y a la conciencia verde, tendencias en auge en el sector inmobiliario y financiero espaÃ±ol.&nbsp;Pese a la pandemia,&nbsp;la marca EspaÃ±a&nbsp;y de sus principales ciudades como reclamo de inversiÃ³n extranjera y poder de atracciÃ³n turÃ­stico sigue intacta: "Ciudades como Barcelona, Madrid, Valencia, Sevilla, Mallorca entre otras han mantenido su imagen intacta y cabe esperar que, cuando la crisis sanitaria quede contenida, volverÃ¡ la demanda extranjera y el turismo, con las consiguientes repercusiones positivas en el sector inmobiliario", explica la secretaria del Consejo General de COAPI de EspaÃ±a.Colaborador:www.consejocoapis.org]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/balance-sector-inmobiliario-2020-y-previsiones-2021.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Mon, 25 Jan 2021 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Mercado inmobiliario: tendencias en compra y alquiler para 2021]]></title>
<link><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/mercado-inmobiliario-tendencias-compra-y-alquiler-para-2021.html]]></link>
<description><![CDATA[MERCADO INMOBILIARIO: TENDENCIAS EN COMPRA Y ALQUILER PARA 2021]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Comprar o alquilar una vivienda en 2021: una decisiÃ³n marcada por expectativas propias y condiciones hipotecarias.&nbsp;"La mejora de las expectativas de futuro generarÃ¡ una revitalizaciÃ³n de la confianza en la demanda que harÃ¡ subir ligeramente los precios y las operaciones para 2021, pero siempre y cuando la realidad econÃ³mica se vaya ajustando a dichas expectativas", ha asegurado VicenÃ§ HernÃ¡ndez Reche, CEO de Tecnotramit.La limitaciÃ³n del precio del alquiler es una medida desestabilizante para el sector inmobiliario que podrÃ­a extenderse mÃ¡s allÃ¡ de CataluÃ±a. Enero, 2021.&nbsp;?&nbsp;Hacer un pronÃ³stico sobre la evoluciÃ³n del mercado inmobiliario por lo que a ventas y precios se refiere, en base a un mercado volÃ¡til que se mueve por sensaciones y en un momento de incertidumbre como el actual, no es tarea fÃ¡cil. Por eso, VicenÃ§ HernÃ¡ndez Reche, CEO de&nbsp;Tecnotramit, define asÃ­ cual serÃ¡ el proceso de toma de decisiones que determinarÃ¡ el patrÃ³n de compra de una vivienda en 2021: "Si la situaciÃ³n econÃ³mica de cara al aÃ±o que viene mejora respecto la expectativa actual podremos ver un efecto psicolÃ³gico positivo y por ende, una revitalizaciÃ³n de la demanda que haga subir ligeramente los precios al igual que el nÃºmero de operaciones".Por lo que respecta a la&nbsp;financiaciÃ³n de estas viviendas, analizar la situaciÃ³n econÃ³mica resultante de la crisis sanitaria y el perfil del comprador serÃ¡ determinante para fijar las condiciones hipotecarias en cuanto a criterios de riesgo y aprobaciÃ³n. En este sentido, no se prevÃ© un abaratamiento adicional y sÃ­ un ligero endurecimiento de las condiciones, aunque "Ã©stas&nbsp;seguirÃ¡n siendo atractivas ya que la situaciÃ³n econÃ³mica no permite un estiramiento de los tipos de interÃ©s en el corto y medio plazo",&nbsp;asegura HernÃ¡ndez Reche.Por otro lado, el panorama bancario que se presenta marcado por las&nbsp;fusiones&nbsp;y el planteamiento de nuevas entidades tambiÃ©n influirÃ¡ en las condiciones ofrecidas, pues obligarÃ¡ a las&nbsp;grandes bancas&nbsp;a centrar su atenciÃ³n en el&nbsp;saneamiento de los propios balances, favoreciendo asÃ­ la banca de nicho. De hecho, "la banca mediana con balances mÃ¡s saneados y mayor capacidad de agilidad comercial podrÃ¡ permitirse una polÃ­tica de condiciones mÃ¡s agresiva para potenciar su atractivo, que en un mercado que tiende a unificarse puede ser una estrategia de posicionamiento de mercado con Ã³ptimos resultados", como vaticina el CEO de Tecnotramit.La limitaciÃ³n al precio del alquiler, una medida desestabilizante para el sectorPor lo que respecta al mercado de alquiler y en concreto a la limitaciÃ³n de los precios,&nbsp;HernÃ¡ndez Reche ve mÃ¡s que probable que esta medida se extienda mÃ¡s allÃ¡ de los lÃ­mites de CataluÃ±a.&nbsp;"La soluciÃ³n a un desequilibrio de mercado no es introducir factores que lo desestabilicen aÃºn mÃ¡s: dejar toda la responsabilidad al sector privado serÃ¡ mÃ¡s perjudicial por la inestabilidad adicional que va a generar",&nbsp;ha lamentado.A este respecto, ha insistido en que el&nbsp;acceso a la vivienda&nbsp;en las grandes ciudades es un&nbsp;problema eminentemente social&nbsp;que debe ser abordado desde la administraciÃ³n pÃºblica, y asÃ­ lo han denunciado en distintas ocasiones desde la AsociaciÃ³n de APIs de CataluÃ±a (AIC): "Cuando el problema es escasez de oferta no puedes tomar decisiones que desincentiven aÃºn mÃ¡s esta oferta", ha puntualizado el CEO de Tecnotramit, que ha destacado la colaboraciÃ³n del sector pÃºblico-privado como posible soluciÃ³n al problema.Colaborador:www.tecnotramit.com]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/mercado-inmobiliario-tendencias-compra-y-alquiler-para-2021.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Mon, 25 Jan 2021 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Informe de pisos.com 2020: la rentabilidad del alquiler inmobiliario resiste al covid]]></title>
<link><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/informe-pisos-com-2020-rentabilidad-alquiler-inmobiliario-resiste-covid.html]]></link>
<description><![CDATA[INFORME DE PISOS.COM 2020: LA RENTABILIDAD DEL ALQUILER INMOBILIARIO RESISTE AL COVID]]></description>
<content:encoded><![CDATA[La rentabilidad del alquiler en EspaÃ±a fue del 6,39% a cierre de 2020.Por una vivienda media con un precio de 183.933 euros y una renta media mensual de 980 euros, un propietario obtuvo 11.760 euros brutos anuales, lo que arrojÃ³ una rentabilidad bruta por el alquiler del activo del 6,39%. Pese a la segunda ola COVID-19, durante el cuarto trimestre del aÃ±o se registrÃ³ un aumento de casi un punto respecto al cierre de 2019 (5,46%) y de trece centÃ©simas con relaciÃ³n al tercer trimestre de 2020 (6,26%). AragÃ³n&nbsp;fue la comunidad mÃ¡s rentable con un 6,89% de rentabilidad bruta, seguida de&nbsp;Catalunya&nbsp;(6,59%)&nbsp;y Madrid&nbsp;(6,55%). Cierran el ranking La Rioja (5,09%), Galicia (5,01%) y Baleares (3,99%). Por capitales, Murcia, Sevilla, Zaragoza y Las Palmas fueron las mÃ¡s interesantes para el inversor, mientras que Madrid y Barcelona ocuparon el sexto y duodÃ©cimo puestos, respectivamente, del ranking de pisos.com.Ferran Font, director de Estudios: "El segmento del alquiler ha sido uno de los menos afectados, algo que contribuye a la rentabilidad que obtienen los inversores. En un contexto de alta volatilidad en otros activos de inversiÃ³n, el inmobiliario se ha consolidado como una de las alternativas preferidas y mÃ¡s fiables durante esta crisis".pisos.com&nbsp;sigue compartiendo informaciÃ³n estadÃ­stica relevante sobre el mercado espaÃ±ol de la vivienda. Tras hacer pÃºblicos sendos informes acerca de los&nbsp;precios de compra&nbsp;y&nbsp;de alquiler&nbsp;registrados en el cuarto trimestre del aÃ±o, ahora es el momento de analizar quÃ© rentabilidad obtuvieron aquellos inversores que primero compraron para despuÃ©s arrendar una propiedad inmobiliaria en nuestro paÃ­s.&nbsp;En este sentido, tal y como muestra la estadÃ­stica de pisos.com,&nbsp;la rentabilidad bruta del alquiler en EspaÃ±a en el periodo octubre-diciembre fue del 6,39%.&nbsp;Este es el rÃ©dito anual que un propietario de una vivienda consiguiÃ³ al ponerla en alquiler tras su adquisiciÃ³n. AsÃ­, teniendo en cuenta que el precio medio de compra de una residencia en EspaÃ±a en el cuarto trimestre fue de 183.933 euros (107 m2&nbsp;a 1.719 euros/m2) y que la renta media mensual fue de 980 euros, el propietario obtuvo un total de 11.760 euros brutos anuales, lo que le arrojÃ³ una rentabilidad bruta por el activo del 6,39%, un aumento de casi un punto respecto a 2019 (5,46%) y de trece centÃ©simas con relaciÃ³n al tercer trimestre de 2020 (6,26%).Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, destaca que&nbsp;"si bien el 2020 serÃ¡ recordado por el sector inmobiliario como un aÃ±o de superaciÃ³n y adaptaciÃ³n constantes a las dificultades que origina la crisis sanitaria, lo cierto es que el segmento del alquiler ha sido uno de los menos afectados, algo que contribuye a la rentabilidad que obtienen los inversores".&nbsp;En este sentido, el experto aÃ±ade que&nbsp;"en un contexto de alta volatilidad en otros activos de inversiÃ³n, el inmobiliario se ha consolidado como una de las alternativas preferidas y mÃ¡s fiables de los Ãºltimos doce meses".&nbsp;Madrid y Catalunya siguen siendo protagonistas en el ?podio? y Baleares cierra la lista:&nbsp; El ranking de pisos.com sobre la rentabilidad bruta del alquiler de viviendas en EspaÃ±a dibuja una horquilla que va desde una rentabilidad del 6,89% registrada en AragÃ³n al 3,99% de Baleares. AsÃ­, en el anÃ¡lisis por comunidades autÃ³nomas, los precios competitivos para la compra de residencias en autonomÃ­as como Navarra, Castilla y LeÃ³n o Murcia las colocan junto a Madrid y Catalunya en lo alto de una lista que cierran Extremadura, La Rioja, Galicia y Baleares, esta Ãºltima por el elevado precio de compra de las propiedades y su elevada superficie. El protagonismo de Madrid y Catalunya sigue confirmando la correcciÃ³n de los precios de compra registrada desde inicios del 2020 en ambos territorios y el comportamiento estable de la demanda de alquiler, convirtiÃ©ndolos en los dos epicentros mÃ¡s interesantes para la inversiÃ³n.Si se amplÃ­a el anÃ¡lisis a la rentabilidad media del alquiler registrada en las 20 principales capitales espaÃ±olas, Murcia repite como la mÃ¡s rentable con un 6,38%. Tras ella se situaron Sevilla (6,07%), Zaragoza (6,02%), Las Palmas (5,58%) y Oviedo (5,54%). El ranking lo cierran las ciudades de A CoruÃ±a (4,19%), Bilbao (4,13%) y Donostia-San SebastiÃ¡n (3,67%), esta Ãºltima por tratarse de la localidad mÃ¡s cara de EspaÃ±a para la compra de una vivienda. Madrid y Barcelona ocupan el sexto y duodÃ©cimo puestos, respectivamente, con una rentabilidad de alrededor del 5-5,5%, una cifra por debajo de la media nacional pero que se ve compensada con la elevada demanda para el alquiler de viviendas que registran ambas localidades y, por consiguiente, el menor riesgo que corre el inversor en la operaciÃ³n.Colaborador:www.pisos.com]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/informe-pisos-com-2020-rentabilidad-alquiler-inmobiliario-resiste-covid.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Thu, 21 Jan 2021 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
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<item>
<title><![CDATA[Informe anual de precios de alquiler - Diciembre 2020]]></title>
<link><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/informe-anual-precios-alquiler-diciembre-2020.html]]></link>
<description><![CDATA[INFORME ANUAL DE PRECIOS DE ALQUILER - DICIEMBRE 2020]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El precio medio del alquiler cierra el aÃ±o con una subida del 1,45%.SegÃºn pisos.com, la renta media de alquiler fue de 980 euros mensuales, cayendo un -0,51% frente a noviembre y un -0,81% frente a septiembre. Semestralmente, bajÃ³ un -1,01%.Once capitales de provincia superaron el -10% de caÃ­da de un aÃ±o a otro. Sin embargo, no hubo ninguna subida de dos dÃ­gitos. La capital que mÃ¡s creciÃ³ fue Pamplona (7,97%). Las dificultades financieras complicarÃ¡n el pago de las rentas, por lo que no se descarta un aumento de la morosidad. AdemÃ¡s, muchos potenciales compradores seguirÃ¡n viviendo de alquiler hasta que el entorno sea mÃ¡s seguro.ACCESO RESUMEN ANUAL]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/informe-anual-precios-alquiler-diciembre-2020.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Tue, 19 Jan 2021 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Tendencia del sector vivienda 2021, segÃºn instituto de valoraciones]]></title>
<link><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/tendencia-sector-vivienda-2021-segun-instituto-valoraciones.html]]></link>
<description><![CDATA[TENDENCIA DEL SECTOR VIVIENDA 2021, SEGÃšN INSTITUTO DE VALORACIONES]]></description>
<content:encoded><![CDATA[SegÃºn el instituto de valoraciones el sector inmobiliario mejorarÃ¡ ligeramente, con cierto estancamiento de demanda extranjera, caÃ­das suaves en el alquiler por la expectaciÃ³n de la regulaciÃ³n del mercado y creciente demanda de hogares en zonas con menos densidad de poblaciÃ³n.Los&nbsp; expertos de la tasadora afirman que "el impacto de la pandemia seguirÃ¡ presente, aunque se aprecia cierto grado de optimismo por las expectativas de la llegada de la vacuna" y destacan cuatro tendencias en el sector: Demanda de viviendas en zonas con menos densidad de poblaciÃ³nCon el confinamiento y los largos periodos de reclusiÃ³n en casa han surgido nuevas necesidades de habitabilidad por lo que se ha incrementado la bÃºsqueda de viviendas de reposiciÃ³n que incluyan espacios mÃ¡s amplios y luminosos para teletrabajar e incluso con mayor eficiencia energÃ©tica y menor densidad de poblaciÃ³n.De hecho lo demuestran los datos del tercer trimestre del aÃ±o 2020, donde la&nbsp;compra venta de viviendas unifamiliares ocupÃ³ un 20,4% del total de transacciones, marcando el mÃ¡ximo de la serie histÃ³rica, segÃºn el&nbsp;Colegio de Registradores de la Propiedad.TambiÃ©n, cabe destacar la bÃºsqueda de viviendas o segundas residencias en zonas rurales o costeras donde la densidad de poblaciÃ³n es menor.Incertidumbre mercado alquilerDurante 2020 se ha ido incrementando la oferta de inmuebles en el mercado del alquiler, traspaso de pisos de alquiler turÃ­stico al tradicional y Ã©xodo de grandes urbes a otras zonas.Ciudades como Barcelona, Madrid, e Ibiza han experimentado variaciÃ³n en precios llegando a alcanzar valores negativos de hasta el 5% de promedio, incremento de oferta y disminuciÃ³n demanda segÃºn datos del instituto de valoraciones.Otro de los aspectos que ha despuntado en 2020 y se espera que se consolide en 2021 es el formato&nbsp;"built to rent", una apuesta del sector por ampliar el parque de viviendas disponibles en alquiler en las principales ciudades que podrÃ­a verse afectado tambiÃ©n si&nbsp;finalmente se implementa la&nbsp;regulaciÃ³n de las rentas de alquiler.RalentizaciÃ³n actividades extranjeros&nbsp;Se ha producido una&nbsp;caÃ­da de la actividad por parte de inversores en vivienda del 37,4% interanual, con datos del primer semestre de 2020. Pese a que los extranjeros residentes realizaron el 62,4% de las operaciones, han destacado las caÃ­das entre noruegos (-52,3%) y ciudadanos de Irlanda, China, Rusia, Suiza, Reino Unido, y otros paÃ­ses de la UE, con descensos por encima del 40%.Todo parece indicar que esta ralentizaciÃ³n de las transacciones podrÃ­a mantenerse mientras sigan las restricciones entre paÃ­ses comunitarios.Entorno virtual y servicios digitalesLa tendencia inmobiliaria va dirigida hacia la digitalizaciÃ³n en todas las transacciones resultado de ello es la implantaciÃ³n de las proptech y las diversas startups en el sector de la construcciÃ³n y el inmobiliario. La implantaciÃ³n de dichas tecnologÃ­as han permitido la realizaciÃ³n de tours virtuales de viviendas, el cierre de transacciones telemÃ©ticas, valoraciones de activos, solicitudes de hipotecas online etc?todo un conjunto de ventajas para el sector.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/tendencia-sector-vivienda-2021-segun-instituto-valoraciones.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Mon, 18 Jan 2021 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
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<title><![CDATA[Informe Tinsa, el precio de la vivienda se mantiene en 2020]]></title>
<link><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/informe-tinsa-precio-de-vivienda-se-mantiene-2020.html]]></link>
<description><![CDATA[INFORME TINSA, EL PRECIO DE LA VIVIENDA SE MANTIENE EN 2020]]></description>
<content:encoded><![CDATA[La vivienda frena la caÃ­da en diciembre y cierra igual que en 2019- El Ã­ndice general se eleva en diciembre un 0,9% en tasa mensual y deja el precio medio en el mismo nivel que en diciembre del aÃ±o anterior (+0,0 % interanual). Desde marzo, la caÃ­da es del 2,1 %.- Las capitales y grandes ciudades regresan a niveles del pasado verano, tras los descensos experimentados entre septiembre y noviembre.- Las islas y los municipios de la costa mediterrÃ¡nea son los grupos que arrastran los mayores ajustes desde marzo, con caÃ­das superiores al 6%. La vivienda frenÃ³ en diciembre la tendencia bajista de los precios observada entre septiembre y noviembre. Â«Las cifras al final del aÃ±o muestran cierta estabilizaciÃ³n de la tendencia descendente, acercÃ¡ndose en el caso del Ã­ndice general y de capitales y grandes ciudades a niveles del verano, tras el ajuste adicional del otoÃ±oÂ», explica Rafael Gil, director del Servicio de Estudios de Tinsa.El Ã­ndice IMIE General y Grandes Mercados se situÃ³ en diciembre en 1.511 puntos, la misma referencia que en el Ãºltimo mes de 2019. Â«La variaciÃ³n interanual del Ã­ndice general en diciembre es prÃ¡cticamente nula, cayendo respecto al pasado mes de marzo un 2,1 %. El incremento interanual medio de los doce meses es de un 0,9 %Â», afirma Gil.La contabilizaciÃ³n de los datos definitivos de diciembre modifica en dos dÃ©cimas los datos provisionales anunciados para el Ãºltimo trimestre del aÃ±o, situando la caÃ­da del precio de la vivienda en EspaÃ±a en un 1,5 % interanual en el cuarto trimestre y el ajuste desde marzo en un 2,1 %.La estabilizaciÃ³n experimentada en diciembre permitiÃ³ que todos los grupos, excepto las Ã¡reas metropolitanas, finalizaran el aÃ±o con precios iguales o ligeramente superiores a los de un aÃ±o antes. &nbsp;La caÃ­da interanual en las Ã¡reas metropolitanas se situÃ³ en el 2,8 %. Tanto las capitales y grandes ciudades como la costa mediterrÃ¡nea se mantuvieron en niveles similares a los de finales de 2019, mientras que las islas y los municipios mÃ¡s pequeÃ±os de interior (grupo ?Resto de municipios?) registraron en diciembre un incremento del 2,3 % y del 1,1 % interanual, respectivamente.EvoluciÃ³n durante la pandemiaLas islas y la costa mediterrÃ¡nea son los grupos analizados donde mÃ¡s se ha depreciado la vivienda desde el inicio de la crisis sanitaria, con caÃ­da superiores al 6% desde marzo. TambiÃ©n las Ã¡reas metropolitanas reflejaron un descenso superior al 2,1 % de la media nacional, con un ajuste del 3,9 %. Por su parte, los mercados que muestran menores diferencias respecto al momento del inicio de la crisis sanitaria son las capitales y grandes ciudades (-0,6 % desde marzo) y ?Resto de municipios? (+ 0,0 %).El precio medio en EspaÃ±a es un 15,3 % superior al mÃ­nimo de 2015 y acumula un descenso del 33,8 % respecto a los mÃ¡ximos alcanzados en 2007.Otros indicadoresEl Ã­ndice Tinsa IMIE General y Grandes Mercados incluye cada mes una selecciÃ³n de otros indicadores inmobiliarios y econÃ³micos relevantes para analizar la evoluciÃ³n y perspectivas del sector residencial.La compraventa de viviendas y de visados de&nbsp;obra nueva&nbsp;mantienen una caÃ­da acumulada superior al 20% entre enero y octubre, segÃºn los datos facilitados por el Instituto Nacional de EstadÃ­stica y el Ministerio de Transporte, respectivamente. La diferencia es menor en la firma de hipotecas, que, segÃºn el INE, acumula un descenso del 7,4 % en los diez primeros meses del aÃ±o, tras las 28.248 hipotecas firmadas en octubre, que representan una caÃ­da interanual del 5,9 %.Consulta el histÃ³rico y los Ãºltimos datos del IMIE General, asÃ­ como el detalle de los diferentes indicadores financieros e inmobiliarios en:ACCESO INFORME TINSA DICIEMBREDescargaAcceso noticia completa]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/informe-tinsa-precio-de-vivienda-se-mantiene-2020.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Fri, 15 Jan 2021 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Informe anual de precios de venta- Diciembre 2020]]></title>
<link><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/informe-anual-precios-venta-diciembre-2020.html]]></link>
<description><![CDATA[INFORME ANUAL DE PRECIOS DE VENTA- DICIEMBRE 2020]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El precio de la vivienda cierra el aÃ±o con una subida del 0,47%.? SegÃºn pisos.com, la vivienda de segunda mano en EspaÃ±a en el mes de diciembre de 2020 tuvo un precio medio de 1.719 euros por metro cuadrado.? Ninguna capital subiÃ³ dos dÃ­gitos de un aÃ±o a otro, registrÃ¡ndose el incremento mÃ¡s alto en Pontevedra (6,81%). En el lado de los descensos, CÃ³rdoba (-5,59%) marcÃ³ el mayor ajuste.? El reparto de los fondos europeos serÃ¡ decisivo para que la actividad recupere fuerza y se vuelva a instalar la confianza en el comprador de vivienda. Descargar informe completo&nbsp;DescargaColaborador:www.pisos.com]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/informe-anual-precios-venta-diciembre-2020.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 13 Jan 2021 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[CaÃ­da de venta viviendas de extranjeros]]></title>
<link><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/caida-venta-viviendas-extranjeros.html]]></link>
<description><![CDATA[CAÃDA DE VENTA VIVIENDAS DE EXTRANJEROS]]></description>
<content:encoded><![CDATA[La actual pandemia estÃ¡ afectando al mercado inmobiliario espaÃ±ol de compradores extranjeros hundiendo sus ventas un 20% como resultado de los confinamientos, restricciones, Brexit etc.La compra de viviendas por extranjeros ha tenido un papel muy importante durante el estallido de la burbuja inmobiliaria y fue en 2010 cuando la demanda de vivienda empezÃ³ a alcanzar mÃ¡ximos en ventas por encima del 15% del total nacional. Pero en este 2020 de nuevo se ha vuelto a hundir el mercado inmobiliario extranjero. La&nbsp;compraventa de viviendas por extranjeros&nbsp;ha sido de 36.850 en contraste con 2019 que fue 47.150 operaciones, muy lejos de las cifras de 2018 de 65.300 compraventas de viviendas.SegÃºn datos del colegio de registradores se ha reducido la compra de viviendas por parte de extranjeros un 20%.Respecto al&nbsp;ranking de nacionalidades&nbsp;los britÃ¡nicos son los que encabezan la compra de vivienda manteniÃ©ndose la cuota entorno al 15% aunque se ha visto perjudicado por culpa de la crisis sanitaria y el Brexit. A dicho ranking le siguen alemanes y franceses junto a holandeses, belgas, suecos y rusos.La curva de compraventa de inmuebles ha seguido el mismo trayecto que el de la crisis sanitaria. Durante los tres primeros meses las transacciones&nbsp;se redujeron un 7% es decir 14.850 compraventas. Con la llegada de los confinamientos se produjo una caÃ­da de ventas del mercado del 50% aunque en verano y coincidiendo con el levantamiento del estado de alarma se produjo un ligero incremento de compraventas del 75% durante el 3Âº trimestre. Aunque ha que destacar que franceses, belgas, alemanes y marroquÃ­es han seguido manteniendo el mercado inmobiliario.Las zonas mÃ¡s demandadas de compra por parte de extranjeros suelen estar en el litoral sus destinos preferidos son Baleares, Comunidad Valenciana, Canarias, Murcia, CataluÃ±a y AndalucÃ­a.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/caida-venta-viviendas-extranjeros.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Tue, 12 Jan 2021 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Los datos del Ine sobre el nÃºmero de compraventas de vivienda en noviembre 2020]]></title>
<link><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/los-datos-ine-sobre-numero-compraventas-vivienda-noviembre-2020.html]]></link>
<description><![CDATA[LOS DATOS DEL INE SOBRE EL NÃšMERO DE COMPRAVENTAS DE VIVIENDA EN NOVIEMBRE 2020]]></description>
<content:encoded><![CDATA[pisos.com: "El sector vuelve a la senda del crecimiento de forma lenta e irregular"&nbsp;El director de Estudios del portal inmobiliario, Ferran Font, destaca que "el nÃºmero de operaciones registradas crece interanualmente por primera vez desde el inicio de la pandemia y las casi 40.000 transacciones cerradas significan la mejor cifra mensual desde el pasado febrero, permitiendo crecer no sÃ³lo respecto a octubre sino tambiÃ©n respecto al 2019".&nbsp; Nuevo informe estadÃ­stico en materia de vivienda ofrecido por el Instituto Nacional de EstadÃ­stica (INE). El organismo oficial arroja luz sobre el mercado y aporta datos nacionales sobre la evoluciÃ³n del nÃºmero de compraventas de viviendas registradas durante el mes de noviembre.Desde el portal inmobiliario&nbsp;pisos.com,&nbsp;su director de Estudios, Ferran Font, destaca que&nbsp;"el sector vuelve a la senda del crecimiento y el nÃºmero de operaciones registradas crece interanualmente por primera vez desde el inicio de la pandemia". "Las casi 40.000 transacciones cerradas significan la mejor cifra mensual desde el pasado febrero y permiten crecer no sÃ³lo respecto a octubre sino tambiÃ©n respecto al 2019. La actividad acumulada de todo el 2020 tambiÃ©n recibe el impacto positivo de estos datos siguiendo con la tendencia a la recuperaciÃ³n, y por primera vez es inferior al -20%", subraya el experto.El director de Estudios entra en materia:&nbsp;"La vivienda usada, que recupera las 30.000 operaciones mensuales previa a la crisis, vuelve crecer despuÃ©s de ocho meses de caÃ­das y sigue liderando esta estadÃ­stica. Por otro lado, la obra nueva continÃºa con su lenta recuperaciÃ³n y tambiÃ©n vuelve a situarse en la senda del crecimiento con un moderado aumento del 0,6%. Territorialmente, AndalucÃ­a, Catalunya y la Comunitat Valenciana lideran la estadÃ­stica. De estos principales mercados hay que destacar que tanto Catalunya como Madrid vuelven a crecer despuÃ©s de 10 y 12 meses de descensos, respectivamente. Ya son 11 las comunidades que crecen interanualmente, aunque como vino siendo habitual durante el 2020, el comportamiento sigue es muy irregular. Mientras siguen registrÃ¡ndose caÃ­das de mÃ¡s del 15% en Baleares, en Asturias o Castilla- La Mancha el crecimiento es superior al 30%".Ferran Font hace balance e invita al optimismo:&nbsp;"Con estos datos se vuelve a la tendencia de lenta vuelta a la normalidad que se iniciÃ³ el pasado mes de mayo, cuando se registraron las peores cifras, y el sector va asumiendo el impacto irregular de la pandemia. Las prÃ³ximas cifras seguirÃ¡n condicionadas por la realidad de cada territorio y sobre todo del impacto de la COVID-19 en la economÃ­a en general y de la situaciÃ³n econÃ³mica de la demanda de vivienda. El papel de las administraciones pÃºblicas en generar estabilidad es una de las claves para analizar las cifras de cierre del 2020 y una recuperaciÃ³n mÃ¡s consolidada". &nbsp;&nbsp;Colaborador:www.pisos.com]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/los-datos-ine-sobre-numero-compraventas-vivienda-noviembre-2020.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Tue, 12 Jan 2021 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Ligera caÃ­da de precios vivienda]]></title>
<link><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/ligera-caida-precios-vivienda.html]]></link>
<description><![CDATA[LIGERA CAÃDA DE PRECIOS VIVIENDA]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El mercado inmobiliario no recuperarÃ¡ su actividad previa a la pandemia hasta 2021 y segÃºn estimaciones se producirÃ¡n ligeras caÃ­das de precios entorno al 2% y 6% sobre todo en la costa y segundas residencias.NingÃºn sector se ha librado de los efectos de la pandemia pero hay que destacar que el mercado inmobiliario se ha recuperado con mayor rapidez, ya que se ha incrementado la demanda de vivienda por el cambio de necesidades surgidas durante el confinamiento. Los expertos son cautos respecto a las previsiones para los prÃ³ximos aÃ±os ya que todo depende de la evoluciÃ³n de la pandemia de hecho los datos de este 2020 no permiten extraer conclusiones al respecto.SegÃºn datos del informe sobre el sector inmobiliario elaborado por Caixabank concluyen una ligera reactivaciÃ³n durante el verano pero los Ãºltimos indicadores muestran que la segunda ola estÃ¡ desacelerando la recuperaciÃ³n por lo que no se descarta un nuevo retroceso de la actividad en el cuarto trimestre de 2021.SegÃºn estimaciones se prevÃ© durante el primer trimestre de este aÃ±o una leve disminuciÃ³n de la actividad inmobiliaria y de los &nbsp;precios.Los datos del informe de BBVA Research reflejan que las operaciones de compraventa mensuales se han recuperado a niveles de 2019 aunque la caÃ­da interanual acumulada hasta septiembre serÃ­a del 21,6% acompaÃ±ado de un ajuste de precios.En el segundo trimestre se produjo una caÃ­da interanual de precios con un recorte del 1,7% que se habrÃ­a moderado entre julio y septiembre hasta el 1,1%.S&amp;P, EspaÃ±a, Portugal y Grecia preveÃ­an caÃ­das anuales de precios en 2020 a diferencia del resto de paÃ­ses europeos.En EspaÃ±a este descenso serÃ¡ del 1,4%. El informe del BBVA Research muestran que las compras de extranjeros fueron las que mÃ¡s cayeron durante el primer trimestre un 38,4%.Sin embargo el informe de CaixaBank Research apunta a una recuperaciÃ³n del 42,5% intertrimestral entre julio y septiembre.Precios&nbsp;La opiniÃ³n de los expertos respecto a los precios, reflejan que el recorte de precios iniciado a mitad de aÃ±o no serÃ¡ mÃ¡s acusado en 2021 ya que la tendencia es la estabilizaciÃ³n, como resultado de no haber ofertas ni promociones desmedidas. Lo que sÃ­ se prevÃ© es un cierto ajuste ya que la demanda determinarÃ¡ la inversiÃ³n.S&amp;P estima que 2021 finalizarÃ¡ con una subida moderada de precios del 1,8% hasta alcanzar un 4,5% en 2022 mientras que CBRE apunta caÃ­das alrededor del 2% y 3% entre 2020 y 2021.Las previsiones del Fitch son mÃ¡s negativas y apuntan a un descenso de precios entre el 4% y el 6% en 2021 lo que supone que EspaÃ±a junto al Reino Unido registrarÃ¡ la mayor caÃ­da entre las 16 grandes economÃ­as mundiales analizadas.Peor serÃ¡ el comportamiento de precios en segunda vivienda ubicadas en la costa donde los precios son elevados y hay altos niveles de oferta.Hasta 2023 no se verÃ¡ los efectos de la recuperaciÃ³n.Destacar que entre julio y septiembre la compraventa de viviendas unifamiliares se situÃ³ en mÃ¡ximos histÃ³ricos un 20,4% del total de transacciones registradas en ese periodo segÃºn el informe de Caixabank.Los datos de UniÃ³n de CrÃ©ditos Inmobiliarios reflejan que la demanda de viviendas ha aumentado un 5,7% y la venta de chalets o viviendas unifamiliares supondrÃ¡ un 39% del total de 2020 el equivalente a 156.000 propiedades lo que prevÃ© que la tendencia hacia la vivienda unifamiliar continuarÃ¡ el prÃ³ximo aÃ±o.Los registradores tambiÃ©n han observado un incremento de venta de pisos de mÃ¡s de 80 metros cuadrados cayendo los de 60 y 80 metros.SegÃºn UCI la extensiÃ³n media de los hogares ha subido 6,4 puntos desde los 90,4 m2&nbsp;a los 96,8m2.Finalmente destacar tambiÃ©n que ha habido movimientos hacia las afueras incluso la compra de propiedades en poblaciones con menos de 25.000 habitantes habrÃ­a aumentado un 5,3% segÃºn UCI.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/ligera-caida-precios-vivienda.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Mon, 11 Jan 2021 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Liquidez con condiciones]]></title>
<link><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/liquidez-con-condiciones.html]]></link>
<description><![CDATA[LIQUIDEZ CON CONDICIONES]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El informe Nuveen Real Estate refleja las previsiones del sector inmobiliario 2021.Dicho informe refleja las tendencias clave del sector inmobiliario para los prÃ³ximos aÃ±os;LiquidezLos Gobiernos han restringido las actividades pero tambiÃ©n han inyectado capital. AconsejÃ¡ndose impulsar la inversiÃ³n inmobiliaria. Replanteamiento en centros urbanos y zonas perifÃ©ricas.Los ciudadanos estÃ¡n planteÃ¡ndose sus necesidades en el hogar mudÃ¡ndose a zonas perifÃ©ricas.AcceleraciÃ³n tendenciasSe han incrementado los cambios debido al uso de las tecnologÃ­as y a las nuevas tendencias demogrÃ¡ficas.Mercados afectadosEl sector logÃ­stico es el menos perjudicado mientras que el retail y el hotelero son los mÃ¡s perjudicados.CÃ¡mbio climÃ¡ticoEl aÃ±o comienza con el nuevo Gobierno estadounidense en enero y culmina con la Conferencia de las Naciones Unidas sobre el Cambio ClimÃ¡tico (COP26) en noviembre.Estas cinco claves provocarÃ¡n cambios significativos en la composiciÃ³n de las carteras inmobiliarias, segÃºn Nuveen:La exposiciÃ³n de la cartera a&nbsp;los segmentos de oficinas tradicionales y ?retail? se reducirÃ¡ de forma considerable, dejando espacio para sectores alternativos.El segmento de asistencia sanitaria crecerÃ¡ a medida que aumente la demanda de instalaciones con fines cientÃ­ficos, consultorios mÃ©dicos y residencias para la tercera edad.El Ã©nfasis en los apartamentos en el sector residencial se desplazarÃ¡ a alternativas como el almacenamiento,&nbsp;las viviendas prefabricadas&nbsp;y las viviendas unifamiliares de alquiler.El crecimiento de activos viables, como los centros de datos y las torres de telefonÃ­a mÃ³vil, fomentarÃ¡n la expansiÃ³n y la consolidaciÃ³n del sector de la tecnologÃ­a.A medida que las oportunidades de inversiÃ³n evolucionen en la prÃ³xima dÃ©cada, prevemos que&nbsp;las asignaciones objetivo a inversiones alternativas aumentarÃ¡n desde cerca del 12% hasta mÃ¡s del 50%&nbsp;en una cartera inmobiliaria tÃ­pica.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/liquidez-con-condiciones.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Mon, 11 Jan 2021 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
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<title><![CDATA[Esta no es una crisis inmobiliaria como la de 2008? Â¡cierto, pues bÃ¡sicamente, es la misma!]]></title>
<link><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/esta-no-es-una-crisis-inmobiliaria-como-de-2008-cierto-pues-basicamente-es-misma.html]]></link>
<description><![CDATA[ESTA NO ES UNA CRISIS INMOBILIARIA COMO LA DE 2008? Â¡CIERTO, PUES BÃSICAMENTE, ES LA MISMA!]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Tradicionalmente A?B denota la desigualdad de dos cosas distintas&nbsp; y a eso corresponde la primera parte del tÃ­tulo de este artÃ­culo (1) Los que sostienen esta tesis ?son la inmensa mayorÃ­a? anotan con cuidado las diferencias. Y asÃ­, expresan cosas tales como: las dos crisis son distintas porque, por ejemplo: El mercado inmobiliario hoy &nbsp;no tiene una sobre oferta de inmuebles como los que tenÃ­a en 2008.Hoy construimos un nÃºmero de viviendas nuevas muy, muy,&nbsp; inferior a las de entonces.Promotores y compradores no estÃ¡n hoy sobre endeudados como lo estaban antes.Tampoco hoy puede hablarse de sobre demanda.Hay mÃ¡s ahorro en las familias y estas se han des apalancado -amortizado sus deudas- durante estos aÃ±os.Multitud de empresas (promotoras, constructoras, cooperativas, agencias intermediarias?) han desaparecido hoy, respecto de 2008La situaciÃ³n financiera-inmobiliaria es distinta: ahora no hay hipotecas subprime.El origen de las dos crisis es distinto, antes financiera, ahora la pandemia.Etc. (Seguro que un experto en crisis podrÃ­a encontrar mil diferencias.)&nbsp;? AsÃ­ que para la mayorÃ­a no hay duda: A?B y por tanto: Esta&nbsp;no&nbsp;es una crisis inmobiliaria como la de 2008.Pero? &nbsp;Si me electrocuto maÃ±ana Â¿importa algo si la tensiÃ³n mortal es una u otra? Â¡QuÃ© mÃ¡s darÃ¡ su voltaje! Â¿Es distinto morir por una descarga de 10.000 v. que por una de 50.000 v.? Seguro que entre las dos formas de muerte podemos encontrar mil diferencias, pero todas estas se desvanecen frente a su resultado. Esto es, aunque las circunstancias pudieran ser muy diferentes, A=B. El resultado, mortal, iguala las dos situaciones.Pero? Â¿EstÃ¡ la agencia inmobiliaria hoy igual que lo estaba en el 2008?Seguro que no. Y de nuevo podrÃ­amos listar mÃºltiples diferencias si nos atenemos a muchos de sus aspectos distintivos. Es decir, que tambiÃ©n la respuesta mÃ¡s extendida serÃ­a la de A?B. Esto es, que la agencia inmobiliaria actual estÃ¡ en mejores condiciones que lo estaban en 2008 para superar la crisis.Pero entonces? Â¿por quÃ© insistimos en que esto es una falsa percepciÃ³n y que, por el contrario,&nbsp; estamos en una situaciÃ³n A=B?Porque la situaciÃ³n competitiva global de las agencias,&nbsp;eso sÃ­ por distintas causas y circunstancias entre una y otra crisis,&nbsp;es la misma: lo que iguala las dos situaciones es la enorme dificultad de salir con bien de este huracÃ¡n.Otro apoyo a la igualdad es la necesaria respuesta ante esta crisis,&nbsp;ante cualquier crisis (hubo que hacerlo en la de 2008, en la de los noventa y en las anteriores). En todas, lo que las iguala es la necesidad vital de superarlas.Los que venden brotes verdes como los que venden humo inmobiliario no se lo dirÃ¡n pero? o supera usted la crisis o su negocio terminarÃ¡. No hay ninguna otra opciÃ³n. O sobrevive o muere.Esto es lo radical. Por eso,&nbsp; no se entretenga en nada que no sea en preparar -si no lo tiene- un plan de gestiÃ³n contra la crisis; usarlo y aplicarlo si ya lo tiene; controlarlo si ya lo ha puesto en marcha y modificarlo, en funciÃ³n de los resultados que vaya obteniendo. Â¡HÃ¡galo, deprisa, deprisa pues el lobo siempre mata a los rezagados!Y uno puede retrasarse por diferentes motivos. No se distraiga sobre si son galgos o son podencos; no, en si esta es igual (A=B) o distinta a la anterior crisis (A?B); olvide los mensajes optimistas, que abundan mucho,&nbsp; o pesimistas, que abundan menos. Ambos grupos de mensajes tienen fuentes o emisores con intereses diferentes. Y ambos estÃ¡n equivocados. El futuro no estÃ¡ escrito y nadie puede conocerlo. OcurrirÃ¡?lo que ocurra y no lo sabremos hasta que sea pasado. Siempre ha sido asÃ­. Su futuro dependerÃ¡ de lo que haga usted con lo que tiene.Sobrevivir o no dependerÃ¡ de lo ajustado, rÃ¡pido e intensas que sean nuestras acciones frente a las solicitaciones del entorno caÃ³tico en el que hemos recaÃ­do.AsÃ­ que? Â¡En vez de quejarse o hacer oÃ­dos prestos a lo que le dicen o lee, mantenga con firmeza, en cambio, su plan de combate contra la crisis!&nbsp;&nbsp;&nbsp;Me despido a la romana: Â¡Hoy mÃ¡s que nunca, siga con salud!Colaborador:Miguel J. Villarroya MartÃ­nAPI /Arquitecto TÃ©cnicoNotas:(1) LÃ©ase el editorial del&nbsp;economista.es&nbsp; publicado el 6 de octubre de 2020 titulado precisamente:&nbsp;Esta no es una crisis inmobiliaria como la de 2008. Aunque yo no crea en la desigualdad, vale la pena leerlo. Este es su enlace:&nbsp;https://revistas.eleconomista.es/inmobiliaria/2020/octubre/esta-no-es-una-crisis-inmobiliaria-como-la-de-2008-EI4857969]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/esta-no-es-una-crisis-inmobiliaria-como-de-2008-cierto-pues-basicamente-es-misma.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Tue, 05 Jan 2021 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
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<title><![CDATA[CaÃ­da histÃ³rica de alquileres en Madrid, Palma, MÃ¡laga y Sevilla]]></title>
<link><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/caida-historica-alquileres-madrid-palma-malaga-y-sevilla.html]]></link>
<description><![CDATA[CAÃDA HISTÃ“RICA DE ALQUILERES EN MADRID, PALMA, MÃLAGA Y SEVILLA]]></description>
<content:encoded><![CDATA[SegÃºn el informe de evoluciÃ³n de precios del alquiler de idealista los mercados mÃ¡s dinÃ¡micos han cerrado el aÃ±o con caÃ­das histÃ³ricas. Barcelona -9,4% interanual, Madrid -7,3%, Palma -6,2%, MÃ¡laga -5,6% y Sevilla -5,2%. Sin embargo el precio de la vivienda en alquiler se ha incrementado un 1,4% en 2020, costando el m2&nbsp;11,1 euros mensuales a diferencia de la tasa trimestral en la que los precios muestran una reducciÃ³n del 3,7%.Todo ello ha provocado una caÃ­da de los precios de las rentas en 2020 debido al incremento de la oferta disponible.Por Comunidades AutÃ³nomas, sÃ³lo cuatro redujeron sus precios.La mayor caÃ­da se produjo en Baleares, con un descenso de 7,3%, seguida por Madrid (-4%), CataluÃ±a (-2,8%) y Canarias (-0,7%). En todas las demÃ¡s autonomÃ­as se incrementaron. Galicia registra la mayor subida (6,7%), seguida por Castilla y LeÃ³n (6,4%), Extremadura (4,8%) y Castilla-La Mancha (4,7%).El ranking de las provincias mÃ¡s caras&nbsp;estÃ¡ encabezado por&nbsp;Barcelona&nbsp;(14,2 euros/m2&nbsp;al mes),&nbsp;Madrid&nbsp;(14,2 euros/m2) y&nbsp;GuipÃºzcoa&nbsp;(14 euros/m2). Cuenca y JaÃ©n son las provincias mÃ¡s econÃ³micas para alquilar una vivienda, con 4,6 euros/m2&nbsp;y 4,8 euros/m2&nbsp;al mes, respectivamente. Les siguen Zamora (4,9 euros/m2) y Ciudad Real (5 ,1 euros/m2).Acceso noticia portal idealista]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/caida-historica-alquileres-madrid-palma-malaga-y-sevilla.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Mon, 04 Jan 2021 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[El sector inmobiliario estima caÃ­da precios viviendas en los prÃ³ximos meses]]></title>
<link><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/el-sector-inmobiliario-estima-caida-precios-viviendas-en-proximos-meses.html]]></link>
<description><![CDATA[EL SECTOR INMOBILIARIO ESTIMA CAÃDA PRECIOS VIVIENDAS EN LOS PRÃ“XIMOS MESES]]></description>
<content:encoded><![CDATA[SegÃºn previsiones del sector inmobiliario el precio de la vivienda caerÃ¡ en los prÃ³ximos meses durante 2021 y 2022. De hecho durante estos Ãºltimos meses se ha movido a la baja segÃºn datos de la encuesta realizada por el sector inmobiliario Fotocasa. Hasta la fecha,&nbsp;la vivienda se ha movido poco&nbsp;pese al desplome de la economÃ­a. Es mÃ¡s, el precio de tasaciÃ³n de la vivienda aumentÃ³ un 0,6% intertrimestral en el tercer trimestre de 2020, rompiendo asÃ­ la tendencia descendente de los dos trimestres anteriores.En tÃ©rminos interanuales,&nbsp;el precio suavizÃ³ su descenso al -1,1% interanual frente al -1,7% del trimestre anterior.&nbsp;Esta evoluciÃ³n ha sido mucho mÃ¡s positiva de lo previsto, lo que ha obligado a estos expertos a reconocer que existe cierto riesgo al alza sobre el precio para 2020, una caÃ­da del 3,3% que ahora parece complicada.No obstante,&nbsp;mercado cree que las bajadas de precio en la vivienda comenzarÃ¡n a llegar. Antes o despuÃ©s se tiene que producir una correcciÃ³n en los precios que refleje lo que estÃ¡ ocurriendo, aunque sea una caÃ­da muy inferior a la de la crisis pasada.&nbsp;Los expertos creen que 2021 y 2022 serÃ¡n aÃ±os complicados para la vivienda.Respecto al&nbsp;precio de la vivienda de segunda mano en EspaÃ±a cayÃ³ un 2,4% en&nbsp;el tercer trimestre de 2020&nbsp;(Ãndice Inmobiliario Fotocasa) con respecto al mismo periodo de 2019. Y la perspectiva de los profesionales es que seguirÃ¡ haciÃ©ndolo al menos seis meses mÃ¡s, pero de forma moderada: el 56% de ellos cree que bajarÃ¡ ligeramente y otro 14% augura una caÃ­da mayor.ACCESO NOTICIA COMPLETA]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/el-sector-inmobiliario-estima-caida-precios-viviendas-en-proximos-meses.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Thu, 24 Dec 2020 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[ReacciÃ³n a los datos del INE sobre la evoluciÃ³n del mercado hipotecario]]></title>
<link><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/reaccion-a-datos-ine-sobre-evolucion-mercado-hipotecario.html]]></link>
<description><![CDATA[REACCIÃ“N A LOS DATOS DEL INE SOBRE LA EVOLUCIÃ“N DEL MERCADO HIPOTECARIO]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Consejo General de los COAPI de EspaÃ±a: "El mercado de la vivienda se sigue manifestando maduro y la vivienda confirma su condiciÃ³n de bien de primera necesidad"Lola Alcover, secretaria del Consejo General, destaca que "las incertidumbres existentes para la segunda ola se traducen en un aceptablemente discreto descenso en cuanto a la vivienda, pese a los preocupantes datos en las operaciones para las fincas urbanas diferentes a Ã©sta, que son principalmente los locales comerciales". El&nbsp;Consejo General de los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de EspaÃ±a&nbsp;analiza las cifras ofrecidas hoy por el Instituto Nacional de EstadÃ­stica (INE) sobre la evoluciÃ³n del mercado hipotecario espaÃ±ol durante el mes de octubre, que muestra un descenso de la tasa anual en el nÃºmero de hipotecas sobre viviendas de un 5,9%.Lola Alcover, secretaria del Consejo General, indica que&nbsp;"del efecto sobre el mercado inmobiliario de la ya mÃ¡s que anunciada y conocida segunda ola de la pandemia, caben extraerse dos lecturas: por una parte y como dato negativo, un preocupante descenso en las operaciones para las fincas urbanas diferentes a la vivienda, que son principalmente los locales comerciales; por otra, y afortunadamente, una importante estabilidad en la mayor parte del mercado de la vivienda en EspaÃ±a".La secretaria del Consejo General desarrolla su anÃ¡lisis:&nbsp;"De la cifra manejada sobre el total de fincas urbanas puede calcularse el descenso para locales comerciales en alrededor a un 13%. Esto confirma la incierta situaciÃ³n de las actividades econÃ³micas desarrolladas en ellos, fundamentalmente de pymes y empresas familiares, y principalmente de restauraciÃ³n y de pequeÃ±o comercio. HabrÃ¡n de ser las actuaciones polÃ­ticas futuras las que puedan atenuar, mejor o peor, esta situaciÃ³n clara y comprometida",&nbsp;destaca la experta.No obstante, Alcover hace una lectura positiva de las cifras:&nbsp;"Las incertidumbres existentes para dicha segunda ola se tradujeron en un aceptablemente discreto descenso del ya mencionado 5,9% anual en el pasado octubre, teniendo en cuenta las duras circunstancias. AsÃ­ pues, el mercado de la vivienda en nuestro paÃ­s se sigue manifestando maduro, y la propia vivienda confirma su condiciÃ³n de bien de primera necesidad".Colaborador:www.consejocoapis.org]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/reaccion-a-datos-ine-sobre-evolucion-mercado-hipotecario.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Thu, 24 Dec 2020 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[SegÃºn IPV el precio de la vivienda libre baja el 1,7% en el tercer trimestre 2020]]></title>
<link><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/segun-ipv-precio-de-vivienda-libre-baja-1-7-en-tercer-trimestre-2020.html]]></link>
<description><![CDATA[SEGÃšN IPV EL PRECIO DE LA VIVIENDA LIBRE BAJA EL 1,7% EN EL TERCER TRIMESTRE 2020]]></description>
<content:encoded><![CDATA[SegÃºn el Ãndice de Precios de Vivienda (IPV) elaborado por el Instituto Nacional de EstadÃ­stica (INE), la variaciÃ³n interanual de los precios de la vivienda libre en el tercer trimestre de 2020 se sitÃºa en el 1,7%, cayendo desde el 2,1% registrado en el trimestre anterior. Siguiendo con el tercer trimestre de 2020, el precio de la de segunda mano baja del 1,8% del trimestre anterior al 0,8%, mientras que el de la nueva, sube del 4,2% al 7,5%. El precio de la de segunda mano baja del 1,8% del trimestre anterior al 0,8%.La compraventa de vivienda cae un 13,3% en octubre.La compraventa de vivvienda cae un 1,1% en septiembre.Regionalmente, la variaciÃ³n positiva mÃ¡s marcada se registra en Melilla (4,9%), mientras que las variaciones positivas menos intensas se da en AndalucÃ­a, Madrid y La Rioja (1,2%). Por otra parte, las subidas mÃ¡s intensas se dan en Canarias, Navarra y Comunidad Valenciana, con subidas de 0,8, 0,5 y 0,4 puntos, respectivamente. Los mayores descensos se dan en Extremadura, AndalucÃ­a y Baleares, que registran bajadas de 1,3, 1,2 y 1,2 puntos, respectivamente.La opiniÃ³n de pisos.comSegÃºn Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, "el precio de la vivienda en EspaÃ±a sigue ralentizando su ritmo de subida en el 2020, si bien estas cifras no han abandonado nunca la moderaciÃ³n. Esta moderaciÃ³n afecta principalmente a la segunda mano, mientras la obra nueva sigue con su evoluciÃ³n menos previsible, al alza". El experto aÃ±ade que "la evoluciÃ³n de los precios sigue siendo muy heterogÃ©nea, tal como venÃ­a sucediendo desde que se iniciara la recuperaciÃ³n de precios en el 2015. Aunque siguen existiendo diferencias notables entre comunidades autÃ³nomas, la moderaciÃ³n impera en todas ellas y por el momento no hay ninguna donde se estÃ©n empezando a registrar caÃ­das en el precio".Colaborador:www.pisos.com]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/segun-ipv-precio-de-vivienda-libre-baja-1-7-en-tercer-trimestre-2020.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Mon, 21 Dec 2020 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Â¿CÃ³mo es nuestro mercado inmobiliario?]]></title>
<link><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/como-es-nuestro-mercado-inmobiliario.html]]></link>
<description><![CDATA[Â¿CÃ“MO ES NUESTRO MERCADO INMOBILIARIO?]]></description>
<content:encoded><![CDATA[MÃ¡s del 3% de los 43,1 millones de los inmuebles de EspaÃ±a estÃ¡n en venta o alquiler.Si bien la COVID-19 ha influido en el sector cambiando la manera de elegir un inmueble y acelerando decisiones debido a la cierta inestabilidad, en estos momentos encontramos 4,3 millones de anuncios de inmuebles en los principales portales del paÃ­s. El 70% de estos anuncios son de viviendas. Del total general el 85% de los inmuebles estÃ¡n en venta y el 15% estÃ¡n destinados al alquiler. Son datos del Ãºltimo estudio del colectivo API de Catalunya. El 80% son comercializados por agencias inmobiliarias, el 14% son anunciados por particulares y el 6% restante es ofertado por entidades bancarias. Las capitales de Madrid, Barcelona, Valencia, Alicante y MÃ¡laga son las que acaparan un mayor nÃºmero de anuncios inmobiliarios online.Estos datos serÃ¡n desarrollados en la prÃ³xima ediciÃ³n del FÃ³rum ImmoscÃ²pia, transformado en un magazine televisivo, que se celebrarÃ¡ el 17 de diciembre y ha sido organizado por la AsociaciÃ³n de Agentes Inmobiliarios de Catalunya (AIC) y el Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (COAPI) Barcelona.La crisis del coronavirus ha marcado un antes y un despuÃ©s en el mercado inmobiliario espaÃ±ol en lo que respecta al nÃºmero de operaciones, la estabilizaciÃ³n de los precios y las caracterÃ­sticas y ubicaciÃ³n de los inmuebles demandados por parte de los compradores. Y es que el 3,24% de los 43,1 millones del parque de inmuebles que hay en EspaÃ±a estÃ¡n en comercializaciÃ³n.AsÃ­ pues, de los 4,8 millones de anuncios que encontramos en los principales portales de anuncios inmobiliarios del paÃ­s, 1,4 millones son inmuebles Ãºnicos. El 85% estÃ¡ en venta y el 15% en alquiler. El 80% son comercializados por agencias inmobiliarias, el 14% son anunciados por particulares y el 6% restante es ofertado por entidades bancarias. Las capitales de Madrid, Barcelona, Valencia, Alicante y MÃ¡laga son las que acaparan un mayor nÃºmero de anuncios inmobiliarios online.Anna Puigdevall, directora general de la AIC, destaca que&nbsp;"el mercado ofertado en EspaÃ±a es heterogÃ©neo". En este sentido, la experta incide en&nbsp;"la necesidad de impulsar polÃ­ticas que permitan mejorar la calidad de la oferta inmobiliaria cumpliendo con los criterios de edificaciÃ³n actuales, mejorando la eficiencia energÃ©tica del parque y dando respuesta a las necesidades de la demanda, asesorada durante todo el proceso de compraventa por un agente inmobiliario cualificado".Colaborador:www.espaiapi.cat&nbsp;]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/como-es-nuestro-mercado-inmobiliario.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 16 Dec 2020 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[ReacciÃ³n a los datos del INE sobre la evoluciÃ³n del precio de la vivienda: tercer trimestre de 2020]]></title>
<link><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/reaccion-a-datos-ine-sobre-evolucion-precio-de-vivienda-tercer-trimestre-2020.html]]></link>
<description><![CDATA[REACCIÃ“N A LOS DATOS DEL INE SOBRE LA EVOLUCIÃ“N DEL PRECIO DE LA VIVIENDA: TERCER TRIMESTRE DE 2020]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Consejo General de los COAPI de EspaÃ±a: "Los datos demuestran la fortaleza del sector inmobiliario para afrontar el 2021"Jaime Cabrero, tesorero del Consejo General y presidente del COAPI de Madrid, hace una lectura positiva de la estadÃ­stica y destaca que "aunque la variaciÃ³n anual es inferior a la que se produjo el aÃ±o pasado, el precio de la vivienda sigue aumentando, lo que demuestra que el sector inmobiliario sigue resistiendo el impacto de la pandemia". Jueves, 10 de diciembre de 2020 ?&nbsp;Debido a la crisis de la COVID-19, el&nbsp;teletrabajo&nbsp;ha cambiado profundamente la rutina de los&nbsp;Jueves, 10 de diciembre de 2020 ?&nbsp;El&nbsp;Consejo General de los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de EspaÃ±a&nbsp;analiza las cifras ofrecidas hoy por el Instituto Nacional de EstadÃ­stica (INE) sobre la evoluciÃ³n del&nbsp;precio de la vivienda&nbsp;registrada durante el tercer trimestre del aÃ±o.Jaime Cabrero, tesorero del Consejo General y presidente del COAPI de Madrid, indica que&nbsp;"aunque la variaciÃ³n anual es inferior a la que se produjo el aÃ±o pasado (2,1%), el precio de la vivienda sigue aumentando, lo que demuestra que el sector inmobiliario sigue resistiendo el impacto de la pandemia". "Hay que tener en cuenta que la subida trimestral del 1,1% es superior a la del trimestre anterior (0,1%), lo que tambiÃ©n es un indicativo de la recuperaciÃ³n que estÃ¡ mostrando el sector", afirma el experto."Estos Ãºltimos datos se unen a los recientemente publicados por el mismo INE sobre las compraventas registradas en el mes de septiembre, que sÃ³lo descendieron en un 1,1% interanual, pero aumentaron un 20,5% en tasa mensual. TambiÃ©n las hipotecas sobre viviendas mostraron cifras positivas, registrÃ¡ndose una subida del 18,4% en tasa interanual y del 35,6% respecto al trimestre anterior", destaca Cabrero.El tesorero del Consejo General y presidente del COAPI de Madrid se muestra optimista y destaca que&nbsp;"los datos analizados son la demostraciÃ³n de la fortaleza que tiene nuestro sector inmobiliario para afrontar el 2021 con garantÃ­as de recuperaciÃ³n".Colaborador:www.consejocoapis.org]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/reaccion-a-datos-ine-sobre-evolucion-precio-de-vivienda-tercer-trimestre-2020.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Tue, 15 Dec 2020 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Informe mensual de precios de alquiler ? Noviembre 2020]]></title>
<link><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/informe-mensual-precios-alquiler--noviembre-2020.html]]></link>
<description><![CDATA[INFORME MENSUAL DE PRECIOS DE ALQUILER ? NOVIEMBRE 2020]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El precio medio del alquiler en EspaÃ±a cae un 0,10% frente al aÃ±o pasado.SegÃºn pisos.com, la superficie media del piso en alquiler fue de 108 metros cuadrados, con una renta media de 985 euros mensuales, cayendo un- 0,81% respecto al mes de octubre.&nbsp;Dos capitales superaron los 1.700 euros de renta media mensual: Madrid (1.761 ?/mÂ²) y Barcelona (1.745 ?/mÂ²). Murcia (7,80%) arrojÃ³ el mayor repunte de un aÃ±o a otro. Muchos propietarios prefieren tener la casa vacÃ­a antes de bajar el precio, pero otros muchos son conscientes de que la capacidad econÃ³mica de los inquilinos no es igual que antes.SegÃºn&nbsp;el informe mensual de precios de alquiler&nbsp;de&nbsp;pisos.com,&nbsp;la vivienda en alquiler en EspaÃ±a tuvo en noviembre de 2020 una superficie media de 108 metros cuadrados y una renta media mensual de 985 euros. Esta cifra marcÃ³ un descenso mensual del -0,81%. En la comparativa interanual cayÃ³ un -0,10%.SegÃºn Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, "el alquiler estÃ¡ asumiendo mÃ¡s rÃ¡pidamente la contracciÃ³n del mercado provocada por la crisis sanitaria que la venta porque hablamos de operaciones que se cierran en dÃ­as, no en meses, como pasa con la compraventa". El experto indica que "no solo en Madrid y Barcelona, sino en otras capitales de referencia, ser inquilino hoy es mÃ¡s barato que hace un aÃ±o". Para el portavoz del portal inmobiliario, "si bien muchos propietarios prefieren tener la casa vacÃ­a antes de bajar el precio, otros muchos son conscientes de que la capacidad econÃ³mica de los inquilinos no estÃ¡ al mismo nivel que antes de la pandemia". Asimismo, Font revela que "la urgencia por alquilar tambiÃ©n influye, por lo que aquellos cuyas finanzas dependan de este ingreso, tenderÃ¡n a realizar ajustes, mientras que los que no tienen prisa, mantendrÃ¡n las rentas congeladas".Volviendo a la situaciÃ³n delicada que estÃ¡n pasando determinados inquilinos, Font seÃ±ala que "la ampliaciÃ³n en la solicitud de los prÃ©stamos ICO hasta mayo de 2021 es un alivio para los inquilinos mÃ¡s vulnerables". En este sentido, el directivo expone que "la oferta de alquiler residencial se ha incrementado debido, entre otros motivos, al trasvase desde el turÃ­stico o por medio de los pisos heredados por fallecimientos de pacientes COVID, pero estos activos no colaboran al incremento del parque de alquiler asequible. Para eso necesitamos la colaboraciÃ³n pÃºblico-privada".Tarragona fue la capital que mÃ¡s bajÃ³ de un aÃ±o a otroEl informe mensual de pisos.com revelÃ³ que las regiones mÃ¡s caras para vivir de alquiler en noviembre de 2020 fueron Madrid (1.656 ?/mes), Baleares (1.409 ?/mes) y CataluÃ±a (1.314 ?/mes), mientras que las rentas mÃ¡s econÃ³micas estuvieron en Extremadura (455 ?/mes), Castilla-La Mancha (531 ?/mes) y Galicia (610 ?/mes). En el Ãºltimo mes, el incremento mÃ¡s llamativo tuvo lugar en Extremadura (1,22%). El mayor ajuste se produjo en Baleares (-2,79%). Respecto al aÃ±o pasado, AndalucÃ­a (7,95%) fue la que mÃ¡s subiÃ³ y Madrid (-7,48%) la que mÃ¡s se rebajÃ³.En la clasificaciÃ³n de provincias por renta, en noviembre de 2020 la primera posiciÃ³n fue para Madrid, con 1.649 euros al mes. Le siguieron Barcelona (1.510 ?/mes) y Baleares (1.409 ?/mes). En el lado opuesto, Teruel cerrÃ³ la clasificaciÃ³n con 395 euros mensuales. Otras provincias econÃ³micas fueron CÃ¡ceres (423 ?/mes) y Cuenca (427 ?/mes). La provincia que mÃ¡s encareciÃ³ sus alquileres en el Ãºltimo mes fue Albacete (2,93%), mientras que la que mÃ¡s los abaratÃ³ fue Santa Cruz de Tenerife (-3%). De un aÃ±o a otro, la mayor subida registrada fue la de Lugo (8,85%). La renta que mÃ¡s se ajustÃ³ fue la de Toledo (-13,63%).En cuanto a capitales de provincia, Madrid fue la mÃ¡s cara para los inquilinos con una renta media de 1.761 euros al mes. Le siguieron Barcelona (1.745 ?/mes) y Donostia-San SebastiÃ¡n (1.321 ?/mes). &nbsp;Por el contrario, Ciudad Real fue la mÃ¡s barata con 457 euros de renta mensual. Otras capitales de provincia econÃ³micas Zamora (458 ?/mes) y Teruel (459 ?/mes). Teruel (2,60%) protagonizÃ³ las subidas mensuales, mientras que Madrid (-2,99%) fue la capital que mÃ¡s se devaluÃ³ en este periodo. Frente a noviembre de 2019, Murcia (7,80%) liderÃ³ los incrementos. El recorte mÃ¡s llamativo lo arrojÃ³ Tarragona (-13,97%).Colaborador:www.pisos.com]]></content:encoded>
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<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Mon, 14 Dec 2020 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
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<title><![CDATA[El precio de la vivienda resiste en 2020 pero caerÃ¡ en 2021 y 2022]]></title>
<link><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/el-precio-de-vivienda-resiste-2020-pero-caera-2021-y-2022.html]]></link>
<description><![CDATA[EL PRECIO DE LA VIVIENDA RESISTE EN 2020 PERO CAERÃ EN 2021 Y 2022]]></description>
<content:encoded><![CDATA[- Pisos.com espera que se cierre el aÃ±o estable o con una caÃ­da mÃ¡xima del 2%.- Para el aÃ±o que viene se esperan descensos de entre el 5% y 7% en la segunda mano.La vivienda ha demostrado una resiliencia mayor a la esperada frente al Covid. AsÃ­, mientras que al inicio de la pandemia las previsiones apuntaban a caÃ­das de doble dÃ­gito, tras ver la evoluciÃ³n de los Ãºltimos meses se espera que el precio medio de la vivienda cierre el aÃ±o estable o con una caÃ­da mÃ¡xima del 2%. Estas son las estimaciones de Pisos.com, que seÃ±ala que "las primeras previsiones apuntaban a que 2020 cerrarÃ­a con una caÃ­da en la lÃ­nea del PIB, alrededor del -10%".&nbsp;SegÃºn Ferran Font, director de Estudios del portal inmobiliario "todo parece indicar que las bajadas se trasladarÃ¡n al 2021 y, en menor medida, al 2022, por lo que el prÃ³ximo aÃ±o podremos ver devaluaciones de entre el -5% y el -7%". Si bien, el experto destaca que&nbsp;la obra nueva&nbsp;y la vivienda de segunda mano mejor situada se comportarÃ¡n de forma mÃ¡s favorable.&nbsp;El directivo asegura que la vivienda se ha mantenido estable porque&nbsp;"los propietarios se estÃ¡n mostrando mucho mÃ¡s cautos de lo esperado y no estÃ¡n haciendo grandes bajadas de precio,&nbsp;y no las hacen porque pueden esperar y no tienen necesidad de vender"En este sentido, Font explica que han tenido mucho que ver las ayudas que han llegado por parte de la administraciÃ³n. "Las ayudas que se han producido durante este confinamiento para el pago hipotecario y la moratoria han sido efectivas desde el punto de vista de su tramitaciÃ³n, ya que han sido directamente a travÃ©s de las entidades bancarias. Ha habido una moratoria estatal y sectorial que ha quitado mucha presiÃ³n en el pago de hipotecas", explica.Sin embargo, en el caso del alquiler "las ayudas han funcionado bastante peor ya que&nbsp;la tramitaciÃ³n era mÃ¡s dificultosa". AdemÃ¡s, "muchos de los beneficiarios han preferido no solicitarla ya que no querÃ­an ampliar su endeudamiento", apunta Font.Otro de los factores que tambiÃ©n han frenado la caÃ­da de precios en la vivienda ha sido la buena vuelta a la normalidad que hubo tras el confinamiento "El mercado se reactivÃ³ de forma muy rÃ¡pida", explica el directivo de pisos.com, que asegura que&nbsp;"la demanda ha vuelto con muchas ganas de buscar piso". Tanto que el portal ha alcanzado cifras rÃ©cord de audiencia&nbsp;"con 1,2 millones de anuncios vistos por dÃ­a y con un incremento interanual del 50% de vistas".CaÃ­da de las compraventasEn lo que respecta a las compraventas, su comportamiento ha estado muy marcado por la alarma sanitaria, llegando a caer hasta un 53,7% en mayo segÃºn el Instituto Nacional de EstadÃ­stica (INE). En septiembre, lacaÃ­da anual acumulada ya alcanza el -22,1%, una cifra muy cercana a la manejada por el experto de pisos.com."Es posible que las operaciones cierren 2020 con una caÃ­da interanual de en torno al -20% y un volumen cercano a las 400.000 unidades", comenta Font, que pronostica que "este indicador se recuperarÃ¡ en la medida que lo haga la economÃ­a, siempre a expensas de la evoluciÃ³n de la pandemia y el paro, por lo que podrÃ­amos estimar una tÃ­mida subida del 5% en 2021".En el Ã¡mbito de las hipotecas tambiÃ©n se han dejado sentir los embates del Covid, marcando su registro mÃ¡s bajo en mayo con un -27,6%, segÃºn el INE. El Ãºltimo dato publicado por el organismo, del mes de septiembre, sitÃºa la caÃ­da acumulada en un -7,6%.El balance de Font va en esta lÃ­nea: "Las hipotecas en 2020 caerÃ¡n interanualmente la mitad que las compraventas, logrando un total de entre 320.000 y 330.000 firmas. De cara a 2021, la evoluciÃ³n de los prÃ©stamos para comprar vivienda estarÃ¡ ligada al contexto macroeconÃ³mico. No se espera una contracciÃ³n del crÃ©dito o un endurecimiento de las condiciones, pero es obvio que las entidades financieras serÃ¡n mÃ¡s cautelosas, por lo que los avales estatales podrÃ­an cobrar sentido".&nbsp;En cuanto a los visados de obra nueva residencial, el Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos (CSCAE) cifra en un -14% la reducciÃ³n de los mismos entre enero y septiembre. Algunos&nbsp;promotores vaticinan que la caÃ­da frente a 2019 rondarÃ¡ el -30%. Font cree que la contenciÃ³n tambiÃ©n afectarÃ¡ a este indicador."Es muy probable que los proyectos caigan hasta el -15% o el -20% y que en 2021 no haya un cambio de tendencia importante. Nos enfrentamos a un ajuste en el producto residencial de nueva planta que tendrÃ¡ su correspondencia con la demanda, ya que el interÃ©s comprador tambiÃ©n se moderarÃ¡ sustancialmente", argumenta el experto.El alquiler cae en grandes capitalesEn el caso del alquiler estamos asistiendo a un cambio de rumbo en el mercado. "Acostumbrados a registrar abultadas variaciones interanuales en las grandes capitales, 2020 ha significado un vuelco en la trayectoria al alza de las ciudades mÃ¡s tensionadas", admite Font, que estima que este aÃ±o "la media nacional se moverÃ¡ entre el -1% y el -2%, pero en capitales de primera lÃ­nea podrÃ­an alcanzarse rebajas de hasta el -10%".SegÃºn Font, "estos ajustes se generalizarÃ¡n en 2021, llegando a otros territorios con menor presiÃ³n arrendataria". En cualquier caso, el experto expone que&nbsp;"la incertidumbre que rodea a los alquileres es muy alta, dada la normativa&nbsp;relativa a la limitaciÃ³n de los precios&nbsp;que ya ha entrado en vigor en CataluÃ±a y su posible traslado al resto de EspaÃ±a". Al mismo tiempo, "estamos a expensas de que se materialice el empuje a la vivienda en alquiler a precios asequibles prometido por las administraciones y a que tendencias como el build to rent se afiancen".Colaborador:www.pisos.com]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/el-precio-de-vivienda-resiste-2020-pero-caera-2021-y-2022.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Thu, 10 Dec 2020 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
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<title><![CDATA[Balance 2020 y previsiones 2021: el covÃ­d ha acelerado el cambio de ciclo inmobiliario]]></title>
<link><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/balance-2020-y-previsiones-2021-covid-ha-acelerado-cambio-ciclo-inmobiliario.html]]></link>
<description><![CDATA[BALANCE 2020 Y PREVISIONES 2021: EL COVÃD HA ACELERADO EL CAMBIO DE CICLO INMOBILIARIO]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El efecto de la pandemia serÃ¡ limitado: El precio de la vivienda cerrarÃ¡ 2020 entre el crecimiento plano y una caÃ­da del 2%.La crisis sanitaria ha obligado a las empresas a repensar sus estrategias, abriendo la puerta de forma definitiva a la digitalizaciÃ³n.&nbsp;Todo parece indicar que las bajadas de precio previstas para 2020 se trasladarÃ¡n al 2021 y, en menor medida, al 2022. Hipotecas y compraventas se recuperarÃ¡n en la medida que lo haga la economÃ­a, siempre a expensas de la evoluciÃ³n de la pandemia y el paro.&nbsp;La bÃºsqueda de la vivienda abandona la mÃ¡xima de la localizaciÃ³n gracias a la expansiÃ³n del teletrabajo, priorizando la periferia.&nbsp;El aÃ±o que estÃ¡ a punto de llegar a su fin serÃ¡ recordado como uno de los mÃ¡s impactantes para el sector inmobiliario, pero no porque la irrupciÃ³n de la pandemia haya supuesto un enorme traspiÃ©s para este negocio, sino porque la crisis sanitaria ha obligado a las empresas a repensar sus estrategias, abriendo la puerta de forma definitiva a la digitalizaciÃ³n. Si bien el coronavirus ha afectado a precios, compraventas e hipotecas, lo cierto es que los principales indicadores ya venÃ­an acusando cierto agotamiento. Para el portal inmobiliario&nbsp;pisos.com, el coronavirus ha acelerado el cambio de ciclo, pero tambiÃ©n ha dejado una lecciÃ³n importante: la tecnologÃ­a es un pilar bÃ¡sico en la relaciÃ³n oferta-demanda.Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, indica que&nbsp;"aunque el gasto pÃºblico estÃ¡ conteniendo el desempleo y el cierre de empresas, este esfuerzo ha demostrado ser insuficiente para recuperar los niveles anteriores a la crisis sanitaria en EspaÃ±a, a los que tardaremos en llegar alrededor de dos o tres aÃ±os mientras sigan operativas las restricciones y los confinamientos y no estÃ© vacunada gran parte de la poblaciÃ³n". En este sentido, las Ãºltimas previsiones de la ComisiÃ³n Europea estiman que el PIB en EspaÃ±a sufrirÃ¡ una contracciÃ³n del -12,4% en 2020 para crecer un 5,4% en 2021 y un 4,8% en 2022.&nbsp;SegÃºn el portavoz del portal inmobiliario,&nbsp;"en un contexto tan volÃ¡til como el actual, la demanda interna soporta buena parte de la recuperaciÃ³n, pero en lo que concierne a decisiones inmobiliarias, se impone la prudencia, dado que el temor a quedarse sin trabajo sigue latente en muchos hogares". Font confÃ­a en la flexibilidad y la creatividad del tejido empresarial inmobiliario:&nbsp;"Se han tenido que poner en marcha soluciones tecnolÃ³gicas urgentes que en muchos casos llevaban aÃ±os posponiÃ©ndose. Dirigir el enfoque a las necesidades del cliente y saldar la deuda pendiente con la vÃ­a telemÃ¡tica han permitido salvar muchas operaciones y que el flujo de reservas no se detuviera. Por otro lado, estamos siendo testigos del Ã©xito de cada vez mÃ¡s iniciativas para facilitar el acceso a la vivienda fundamentadas en la colaboraciÃ³n pÃºblica-privada. Este es el camino que permitirÃ¡ afrontar el futuro con moderado optimismo".&nbsp;2021: La vivienda resiste&nbsp;El shock pandÃ©mico auguraba una gran correcciÃ³n de los&nbsp;precios&nbsp;de venta. Sin embargo, la intensidad de los ajustes no estÃ¡ siendo tan abrupta.&nbsp;"Las primeras previsiones apuntaban a que 2020 cerrarÃ­a con una caÃ­da en la lÃ­nea del PIB, alrededor del -10%. No obstante, este recorte serÃ¡ mucho mÃ¡s moderado, situÃ¡ndose entre el crecimiento plano y el -2%. Todo parece indicar que las bajadas se trasladarÃ¡n al 2021 y, en menor medida, al 2022, por lo que en 2021 podremos ver devaluaciones de entre el -5% y el -7%", valora Font, aÃ±adiendo que la obra nueva y la segunda mano mejor situada y con mÃ¡s calidad aglutinarÃ¡n el producto que mejor va a aguantar.&nbsp;En lo que respecta a las&nbsp;compraventas, su comportamiento ha estado muy marcado por la alarma sanitaria, llegando a profundizar hasta el -53,7% en mayo segÃºn el Instituto Nacional de EstadÃ­stica (INE). En septiembre, la anual acumulada ya alcanza el -22,1%, una cifra muy cercana a la manejada por el experto de pisos.com:&nbsp;"Es posible que las operaciones cierren 2020 con una caÃ­da interanual de en torno al -20% y un volumen cercano a las 400.000 unidades", comenta Font, que pronostica que&nbsp;"este indicador se recuperarÃ¡ en la medida que lo haga la economÃ­a, siempre a expensas de la evoluciÃ³n de la pandemia y el paro, por lo que podrÃ­amos estimar una tÃ­mida subida del 5% en 2021".&nbsp;En el Ã¡mbito de las&nbsp;hipotecas&nbsp;tambiÃ©n se han dejado sentir los embates de la COVID, marcando su registro mÃ¡s bajo en mayo con un -27,6%, segÃºn el INE. El Ãºltimo dato publicado por el organismo, del mes de septiembre, sitÃºa la caÃ­da acumulada en un -7,6%. El balance de Font va en esta lÃ­nea:&nbsp;"Las hipotecas en 2020 caerÃ¡n interanualmente la mitad que las compraventas, logrando un total de entre 320.000 y 330.000 firmas. De cara a 2021, la evoluciÃ³n de los prÃ©stamos para comprar vivienda estarÃ¡ ligada al contexto macroeconÃ³mico. No se espera una contracciÃ³n del crÃ©dito o un endurecimiento de las condiciones, pero es obvio que las entidades financieras serÃ¡n mÃ¡s cautelosas, por lo que los avales estatales podrÃ­an cobrar sentido".&nbsp;En cuanto a los&nbsp;visados de obra nueva&nbsp;residencial, el Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos (CSCAE) cifra en un -14% la reducciÃ³n de los mismos entre enero y septiembre. Algunos promotores vaticinan que la caÃ­da frente a 2019 rondarÃ¡ el -30%. Font cree que la contenciÃ³n tambiÃ©n afectarÃ¡ a este indicador:&nbsp;"Es muy probable que los proyectos caigan hasta el -15% o el -20% y que en 2021 no haya un cambio de tendencia importante. Nos enfrentamos a un ajuste en el producto residencial de nueva planta que tendrÃ¡ su correspondencia con la demanda, ya que el interÃ©s comprador tambiÃ©n se moderarÃ¡ sustancialmente", argumenta Font.&nbsp;Por Ãºltimo, respecto al&nbsp;alquiler, hemos asistido a un cambio de rumbo en el mercado.&nbsp;"Acostumbrados a registrar abultadas variaciones interanuales en las grandes capitales, 2020 ha significado un vuelco en la trayectoria al alza de las ciudades mÃ¡s tensionadas", admite Font, que estima que este aÃ±o&nbsp;"la media nacional se moverÃ¡ entre el -1% y el -2%, pero en capitales de primera lÃ­nea podrÃ­an alcanzarse rebajas de hasta el -10%". SegÃºn Font,&nbsp;"estos ajustes se generalizarÃ¡n en 2021, llegando a otros territorios con menor presiÃ³n arrendataria". En cualquier caso, el experto expone que&nbsp;"la incertidumbre que rodea a los alquileres es muy alta, dada la normativa relativa a la limitaciÃ³n de los precios que ya ha entrado en vigor en CataluÃ±a y su posible traslado al resto de EspaÃ±a". Al mismo tiempo,&nbsp;"estamos a expensas de que se materialice el empuje a la vivienda en alquiler a precios asequibles prometido por las administraciones y a que tendencias como el build to rent se afiancen".&nbsp;Nueva normalidad inmobiliaria&nbsp;2020 ha puesto sobre la mesa nuevas expectativas por parte de la demanda.&nbsp;"La bÃºsqueda de vivienda parece ir abandonando el viejo clichÃ© de la localizaciÃ³n gracias a la expansiÃ³n del teletrabajo, priorizando los espacios al aire libre sin salir de casa y el contar con mÃ¡s superficie en el interior, lo que traslada el interÃ©s a la periferia, donde por el mismo precio se obtiene una mayor calidad de vida", declara Font. Estas exigencias deben ser tenidas en cuenta por los promotores, que tendrÃ¡n que ofrecer&nbsp;"productos mÃ¡s personalizados que nunca". De este modo, habrÃ¡ que&nbsp;"encontrar soluciones polivalentes sin perder de vista la comodidad y la eficiencia, un aspecto que tambiÃ©n debe aplicarse a la vivienda usada a travÃ©s de la rehabilitaciÃ³n energÃ©tica".&nbsp;Al hilo de la sostenibilidad en la construcciÃ³n, Font indica que&nbsp;"los fondos europeos que se destinarÃ¡n al sector van a enarbolar la bandera de la transiciÃ³n ecolÃ³gica, por lo que la regeneraciÃ³n del parque de viviendas antiguas y los nuevos desarrollos residenciales que apuesten por la certificaciÃ³n energÃ©tica mÃ¡s alta estarÃ¡n de enhorabuena". En este sentido, Font tambiÃ©n apunta que la digitalizaciÃ³n es otro los frentes indispensables para la recepciÃ³n de ayudas, dado que permitirÃ¡ la adecuaciÃ³n de las plantillas y el fomento del empleo:&nbsp;"La transformaciÃ³n digital dentro de las empresas inmobiliarias se vislumbra como una acciÃ³n mÃ¡s que necesaria para que el mercado de la vivienda siga cumpliendo un papel fundamental dentro de la economÃ­a espaÃ±ola", concluye.Colaborador:www.pisos.com]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/balance-2020-y-previsiones-2021-covid-ha-acelerado-cambio-ciclo-inmobiliario.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Thu, 03 Dec 2020 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Informe mensual de precios de venta ? noviembre 2020]]></title>
<link><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/informe-mensual-precios-venta--noviembre-2020.html]]></link>
<description><![CDATA[INFORME MENSUAL DE PRECIOS DE VENTA ? NOVIEMBRE 2020]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El precio de la vivienda sube un 1,13% frente al aÃ±o pasado- SegÃºn pisos.com, la vivienda de segunda mano en EspaÃ±a en el mes de noviembre de 2020 tuvo un precio medio de 1.725 euros por metro cuadrado.- Las subidas en las capitales frente al aÃ±o pasado fueron contenidas. El repunte mÃ¡s alto fue el de Bilbao (6,61%). La capital que mÃ¡s se ajustÃ³ fue la de Soria (-6,59%). - Los pisos usados que estÃ©n en peores condiciones y exijan mucha reforma serÃ¡n objetivo de la inversiÃ³n para alquiler, no de la compra para residir.DESCARGAR EL INFORME COMPLETO&nbsp;DescargaColaborador:www.pisos.com]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/informe-mensual-precios-venta--noviembre-2020.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Tue, 01 Dec 2020 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
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<title><![CDATA[El fracaso del control del alquiler vivienda en BerlÃ­n y ParÃ­s]]></title>
<link><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/el-fracaso-control-alquiler-vivienda-berlin-y-paris.html]]></link>
<description><![CDATA[EL FRACASO DEL CONTROL DEL ALQUILER VIVIENDA EN BERLÃN Y PARÃS]]></description>
<content:encoded><![CDATA[BerlÃ­n y ParÃ­s, son unos de los paÃ­ses europeos que muestran el fracaso de los lÃ­mites al alquiler.El informe de la compaÃ±Ã­a Alquiler Seguro muestra que en estas ciudades el nÃºmero de pisos en alquiler ha descendido, la renta media se ha encarecido y se ha fomentado el mercado negro. La limitaciÃ³n del alquiler sigue su curso, un ejemplo de ello son ParÃ­s y BerlÃ­n donde se ha constatado el fracaso de intervenir los precios: el nÃºmero de pisos en alquiler ha descendido, la renta media se ha encarecido y se ha fomentado un&nbsp;mercado negro.El acceso a la vivienda se ha convertido en uno de los principales problemas en EspaÃ±a y el Gobierno se ha comprometido a introducir un tope a los precios para intentar revertir la escalada de los precios del alquiler.Ahora, la compaÃ±Ã­a&nbsp;Alquiler Seguro&nbsp;ha analizado la experiencia durante dÃ©cadas en otros paÃ­ses y ha recogido sus conclusiones.SegÃºn el estudio, las legislaciones de ParÃ­s y BerlÃ­n se encuentran bajo supervisiÃ³n del Tribunal Constitucional y su intenciÃ³n de frenar la subida de los precios del alquiler ha tenido el efecto opuesto al deseado. "Los mercados se han tensionado aÃºn mÃ¡s, la oferta de inmuebles en alquiler ha mermado considerablemente mientras que la demanda sigue acrecentÃ¡ndose y muchos propietarios reclaman los pagos de la renta de manera irregular", aseguran&nbsp;desde CEO. Por su parte, los precios en estas ciudades continÃºan al alza, mientras que en otras donde el alquiler no estÃ¡ intervenido, se observa como el mercado se autorregula y los precios descienden.BERLÃNEn el caso de la capital alemana, la tasa del alquiler asciende al 85% del total. En 2015, la AdministraciÃ³n introdujo el freno al precio de los alquileres Mietpreisbremse con el que se permitÃ­a a las entidades locales limitar el importe mÃ¡ximo de alquileres.Ya en 2019 el estudio constatÃ³ que la oferta de pisos de alquiler ha caÃ­do un 25% en un aÃ±o, el precio medio ha subido un 36% desde 2015; las viviendas a la venta se ha disparado un 38,8% y se ha desincentivado el interÃ©s del inversor.AdemÃ¡s, las viviendas que se encuentran en alquiler se promocionan con dos precios (el precio por ley y el precio deseado) y los propietarios reclaman parte de la renta de manera irregular.En la actualidad BerlÃ­n se encuentra a la espera de una revisiÃ³n de la normativa por parte del Tribunal Constitucional al violar el derecho de los propietarios a decidir los precios.EN PARÃSEn ParÃ­s, FranÃ§ois Hollande aprobÃ³ la llamada&nbsp;Ley Alur, pero apenas estuvo dos aÃ±os en vigor porque los tribunales la derogaron. Esta legislaciÃ³n impedÃ­a poner la vivienda en alquiler a un precio inferior, el 30% mÃ¡s barato o un 20% mÃ¡s caro.Tras la aboliciÃ³n de la Ley Alur, los precios de las rentas se dispararon hasta un 25% lo que impulsÃ³ al gobierno de&nbsp;Emmanuel Macron&nbsp;a poner en marcha la&nbsp;Ley Elan&nbsp;que permite, de nuevo, la regulaciÃ³n del nivel mÃ¡ximo de alquileres y que estarÃ¡ vigente durante cinco aÃ±os. Esta nueva legislaciÃ³n limita las subidas del alquiler a un 20% sobre un nivel de precio medio de referencia en todos los nuevos contratos de alquiler, tanto de viviendas ya arrendadas como de primeros arrendamientos.&nbsp;VIENASu modelo vigente desde 1920, promueve polÃ­ticas de vivienda con un fuerte apoyo econÃ³mico pÃºblico al alquiler y a la construcciÃ³n de vivienda social. Una ciudad en donde mÃ¡s del 80% de los vieneses alquilan y el 66% viven en pisos con algÃºn tipo de subvenciÃ³n municipal, y dÃ³nde los precios se encuentran regulados.Noticias relacionadas]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/el-fracaso-control-alquiler-vivienda-berlin-y-paris.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Mon, 30 Nov 2020 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Covid-19: bajada de precio en venta de viviendas]]></title>
<link><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/covid-19-bajada-precio-venta-viviendas.html]]></link>
<description><![CDATA[COVID-19: BAJADA DE PRECIO EN VENTA DE VIVIENDAS]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El precio de la vivienda y los intereses hipotecarios bajarÃ¡n mÃ¡s debido a la crisis de la pandemia&nbsp;SegÃºn el Consejo General de COAPIS de EspaÃ±a, "la vivienda va a bajar mÃ¡s, aunque ante estÃ¡ situaciÃ³n tambiÃ©n se podrÃ¡n endurecer las condiciones de las hipotecas".Se espera una ?guerra? entre entidades financieras para subrogar las hipotecas de una entidad a otra, lo cual puede beneficiar el consumidor dependiendo de su perfil econÃ³mico. Noviembre, 2020.-&nbsp;La pandemia del coronavirus ha provocado una crisis sanitaria y una recesiÃ³n econÃ³mica muy importante, perjudicando al mercado laboral de una manera drÃ¡stica. Cada dÃ­a hay mÃ¡s poblaciÃ³n desempleada, lo cual hace que el mercado inmobiliario se resienta; de hecho,&nbsp;"la vivienda va a bajar mÃ¡s, aunque antes estÃ¡ situaciÃ³n tambiÃ©n se podrÃ¡n endurecer las condiciones de las hipotecas", asegura Cayetano Rengel PÃ©rez, vicepresidente del Consejo General de los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (COAPI) de EspaÃ±a.No solo el precio de las viviendas estÃ¡ destinado a una bajada para acercarse a la situaciÃ³n econÃ³mica del paÃ­s, sino que las&nbsp;condiciones hipotecarias&nbsp;en estas fechas son mÃ¡s aceptables y se espera una ?guerra? entre entidades financieras para subrogar las hipotecas de una entidad a otra, situaciÃ³n que lo cual puede beneficiar el consumidor dependiendo de su perfil econÃ³mico.En concreto,&nbsp;"hay dos perfiles de consumidores: los que estÃ©n en una buena situaciÃ³n econÃ³mica y no se vean afectados por la pandemia, pueden aprovechar la situaciÃ³n,&nbsp;bajada de precios y bajada de intereses en las hipotecas, porque serÃ¡n favorecidos por los bancos", asegura Cayetano Rengel PÃ©rez. Por otro lado, no serÃ¡ asÃ­ para los que tengan un&nbsp;perfil mÃ¡s delicado econÃ³micamente, ya que tendrÃ¡n mÃ¡s problemas con las condiciones hipotecarias.SituaciÃ³n actual del mercado de compraventa inmobiliariaLas ventas del primer trimestre de 2020 bajaron de un 30%, en el segundo trimestre el porcentaje a la baja llegÃ³ hasta el 50%. Con estos parÃ¡metros, el tercer trimestre ha sido tambiÃ©n un perÃ­odo con porcentajes importantes a la baja en la venta de todo tipo de inmuebles, como vivienda, hoteles y oficinas, entre otros.En definitiva, el Ãºltimo trimestre se habrÃ­a caracterizado, en tiempos normales, en un&nbsp;buen momento para financiar la compra de viviendas a travÃ©s de una hipoteca, pero&nbsp;"el futuro no serÃ¡ nada halagÃ¼eÃ±o si sigue la virulencia de la pandemia y las condiciones socioeconÃ³micas sean tan problemÃ¡ticas", vaticina el vicepresidente del Consejo General e COAPI de EspaÃ±a.Colaborador:www.consejocoapis.org]]></content:encoded>
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<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Mon, 16 Nov 2020 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
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<title><![CDATA[Subida del 25% hipotecas vivienda agosto y septiembre 2020]]></title>
<link><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/subida-25-hipotecas-vivienda-agosto-y-septiembre-2020.html]]></link>
<description><![CDATA[SUBIDA DEL 25% HIPOTECAS VIVIENDA AGOSTO Y SEPTIEMBRE 2020]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Tras la caÃ­da de hipotecas durante los meses de confinamiento se vuelve a incrementar levemente la concesiÃ³n de hipotecas en septiembre creciendo un 25% respecto al aÃ±o anterior.Los meses de agosto y septiembre fueron cruciales respecto a la subida de la concesiÃ³n hipotecaria. En agosto la banca prestÃ³ 2.972 millones de euros dando un mes despuÃ©s hasta un 35%. SegÃºn muestran los datos de septiembre&nbsp;las entidades prestaron 4.024 millones de euros en septiembre para la adquisiciÃ³n de viviendas, frente a los 3.215 millones prestados en el mismo mes de 2019. Con este volumen de financiaciÃ³n, la concesiÃ³n de crÃ©ditos inmobiliarios alcanzÃ³ niveles precrisis.De hecho, la AsociaciÃ³n Hipotecaria EspaÃ±ola (AHE) seÃ±ala en su Ãºltimo boletÃ­n trimestral que pese a que las condiciones de financiaciÃ³n se mantienen favorables, la elevada incertidumbre econÃ³mica tendrÃ¡ su reflejo en la demanda de crÃ©dito"por lo que cabe esperar que se intensifiquen las caÃ­das en los prÃ³ximos meses". El crÃ©dito concedido para la adquisiciÃ³n de bienes refleja en los Ãºltimos trimestres un ritmo de avance moderado.La financiaciÃ³n tambiÃ©n dada a travÃ©s de las tarjetas de crÃ©dito habituales y de las visas resolving&nbsp;tambiÃ©n se redujeron en septiembre. La banca prestÃ³ a travÃ©s de estos plÃ¡sticos 10.331 millones de euros, un 23% menos que hace un aÃ±o y un 0,18% menos frente al mes de agosto.Sin embargo las&nbsp;hipotecas a tipo fijo&nbsp;continÃºan vendiÃ©ndose mejor que las variables. A cierre del primer semestre del aÃ±o, el 43% de los nuevos contratos fueron a tipo fijo, segÃºn la AHE, cifra muy superior a la de hace cinco aÃ±os, cuando tan solo el 6% de las hipotecas se firmaban bajo esta modalidad. Asimismo, los prÃ©stamos a variable ahora representan el 35% del total, cuando en 2015 suponÃ­an el 63%.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/subida-25-hipotecas-vivienda-agosto-y-septiembre-2020.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 11 Nov 2020 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
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<title><![CDATA[La regulaciÃ³n del alquiler]]></title>
<link><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/la-regulacion-alquiler.html]]></link>
<description><![CDATA[LA REGULACIÃ“N DEL ALQUILER]]></description>
<content:encoded><![CDATA[SegÃºn JosÃ© Luis Ãbalos, Ministro de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana considera que la cuestiÃ³n de regular los alquileres pasa por conseguir que haya un equilibrio entre el derecho y que, al mismo tiempo, se reconozca que es un bien de mercado. TambiÃ©n ha puesto de manifiesto en la sesiÃ³n de control de Gobierno que el PP "solo se preocupa por el bien de mercado igual que hizo cuando gobernaba reduciendo hasta un 63% El&nbsp;Plan Estatal de Vivienda". El ministro ha apostillado que "ahora es una buena oportunidad en unos presupuestos que contemplan una partida de 2.250 millones para polÃ­tica de vivienda".Ãbalos ha resaltado que habÃ­a un acuerdo de Gobierno de coaliciÃ³n que se ha convalidado y que estÃ¡ relacionado con la regulaciÃ³n de precios del alquiler.SegÃºn palabras del Ministerio se van a conformar diferentes grupos de trabajo para la creaciÃ³n&nbsp;de la primera Ley de Vivienda&nbsp;en democracia de carÃ¡cter estatal. En la que se va dar oportunidad a los diferentes grupos para opinar, pensar y proponer en este proyecto de Ley.Esta Ley se pretende aprobar en tres meses y entregar el proyecto de Ley en cuatro y su objetivo es insertar la regulaciÃ³n del alquiler. Ãbalos ha remarcado que "van a plantear si Ayuntamientos y Comunidades autÃ³nomas tienen esa voluntad para que a partir del Ã­ndice de referencia de los precios del alquiler puedan establecer su propio Ã­ndice de precios de acuerdo con una metodologÃ­a objetiva y revisable periÃ³dicamente".]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/la-regulacion-alquiler.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 11 Nov 2020 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
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<title><![CDATA[El precio de la vivienda sube un 1,16% anual segÃºn pisos.com]]></title>
<link><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/el-precio-de-vivienda-sube-un-1-16-anual-segun-pisos-com.html]]></link>
<description><![CDATA[EL PRECIO DE LA VIVIENDA SUBE UN 1,16% ANUAL SEGÃšN PISOS.COM]]></description>
<content:encoded><![CDATA[SegÃºn el informe mensual de precios de venta de pisos.com, el precio medio de la vivienda de segunda mano en EspaÃ±a en el mes de octubre de 2020 fue de 1.730 euros por metro cuadrado. Esta cifra supuso una subida del 0,61% frente al pasado mes de septiembre, cuando el precio por unidad de superficie fue de 1.720 euros. El repunte con respecto a octubre de 2019 fue del 1,16%, ya que el precio medio hace un aÃ±o se situÃ³ en los 1.710 euros por metro cuadrado.Precio vivienda octubre 2020: 1.730 euros por metro cuadrado. "Los precios siguen sin acusar los grandes descalabros que muchos vaticinaban tras la irrupciÃ³n de la pandemia", seÃ±ala Ferran Font, director de Estudios de pisos.com. En cualquier caso, el experto admite que "en un contexto de crisis, es obvio que se vayan a producir ajustes, dado que la capacidad de la demanda no invita al optimismo, pero estos estÃ¡n siendo suaves". El portavoz del portal inmobiliario alude a que "no podemos olvidar que hablamos de un sector econÃ³mico fuerte y consolidado, que ha sido capaz de regenerarse, por lo que la recuperaciÃ³n serÃ¡ rÃ¡pida". Asimismo, Font explica que, "si algo ha logrado el coronavirus, es apuntalar mÃ¡s aÃºn si cabe el rol de activo refugio de la vivienda, dado que es un producto estable a largo plazo".Font expone que esta situaciÃ³n excepcional ha servido tambiÃ©n para acelerar la transformaciÃ³n digital en las empresas inmobiliarias. "Actualmente, el proceso de compra de un inmueble pasa obligatoriamente por el uso de la tecnologÃ­a.&nbsp;Estos meses han subrayado la importancia de contar con herramientas online&nbsp;que permitan cubrir toda la comercializaciÃ³n hasta la firma evitando desplazamientos". En este sentido, Font asegura que "esta necesidad parte del propio comprador, que es mÃ¡s digital que nunca". Algo similar ocurre con la preocupaciÃ³n por la sostenibilidad: "A aquellos que todavÃ­a no lo hayan hecho, no le va a quedar mÃ¡s remido que apostar por la construcciÃ³n eficiente tarde o temprano, ya que es el propio ciudadano el que lo estÃ¡ exigiendo", concluye.COMUNIDADES AUTÃ“NOMASSegÃºn el informe mensual de pisos.com, las regiones mÃ¡s caras en octubre de 2020 fueron Baleares (3.161 ?/mÂ²), PaÃ­s Vasco (2.741 ?/mÂ²), Madrid (2.740 ?/mÂ²), y las mÃ¡s baratas Castilla-La Mancha (897 ?/mÂ²), Extremadura (1.018 ?/mÂ²), Murcia (1.134 ?/mÂ²). Interanualmente,&nbsp;los repuntes mÃ¡s llamativos se dieron en Canarias (4,14%), Madrid (3,97%) y Navarra (2,89%), registrÃ¡ndose los ajustes mÃ¡s intensos en Castilla y LeÃ³n (-1,19%), Galicia (-0,59%) y Murcia (-0,32%).PROVINCIASRespecto a las provincias, los incrementos mÃ¡s abultados de un aÃ±o a otro se localizaron en Girona (5,13%), Huelva (4,90%) y Santa Cruz de Tenerife (4,56%). Las bajadas mÃ¡s pronunciadas las arrojaron Lugo (-9,21%), Soria (-7,35%) y Palencia (-7,29%). En la clasificaciÃ³n de las provincias por precio, la primera posiciÃ³n en octubre de 2020 fue para GuipÃºzcoa, con 3.191 euros por metro cuadrado. Le siguieron Baleares (3.161 ?/mÂ²) y Madrid (2.740 ?/mÂ²).&nbsp;En el lado opuesto estuvo Cuenca, que cerrÃ³ la clasificaciÃ³n con 735 euros por metro cuadrado. Otras provincias econÃ³micas fueron Ciudad Real (787 ?/mÂ²) y Ãvila (802 ?/mÂ²).CAPITALESEn cuanto a las capitales de provincia, las subidas mÃ¡s intensas frente a octubre de 2019 se produjeron en Santa Cruz de Tenerife (7,11%), Donostia-San SebastiÃ¡n (5,51%) y Tarragona (5,38%).&nbsp;Las que mÃ¡s bajaron fueron Soria (-5,20%), Palencia (-4,61%) y Teruel (-4,04%). Ordenando las capitales de provincia por precio, Donostia-San SebastiÃ¡n fue la mÃ¡s cara, con 5.056 euros por metro cuadrado. Le siguieron Barcelona (4.548 ?/mÂ²) y Madrid (4.024 ?/mÂ²). La capital de Ãvila fue la mÃ¡s asequible con 1.012 euros por metro cuadrado. Otras capitales de provincia baratas fueron Ciudad Real (1.099 ?/mÂ²) y JaÃ©n (1.111 ?/mÂ²).]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/el-precio-de-vivienda-sube-un-1-16-anual-segun-pisos-com.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 11 Nov 2020 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
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<title><![CDATA[AnÃ¡lisis de la firma de hipotecas del mes de agosto 2020 por COAPIs]]></title>
<link><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/analisis-de-firma-hipotecas-mes-agosto-2020-por-coapis.html]]></link>
<description><![CDATA[ANÃLISIS DE LA FIRMA DE HIPOTECAS DEL MES DE AGOSTO 2020 POR COAPIS]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Consejo General de COAPIs: "La condiciÃ³n de la vivienda como bien de primera necesidad le otorga al mercado inmobiliario las caracterÃ­sticas de agilidad, estabilidad y madurez"Lola Alcover, secretaria del Consejo General de COAPIs de EspaÃ±a, hace una lectura positiva de la estadÃ­stica y destaca que "la proyecciÃ³n temporal de este hecho (vivienda como bien de primera necesidad) sobre diferentes posibles futuros a corto plazo -algunos de ellos muy crÃ­ticos- merece una visiÃ³n razonablemente tranquilizadora". Octubre, 2020 ?&nbsp;El&nbsp;Consejo General de los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de EspaÃ±a&nbsp;analiza las estadÃ­sticas arrojadas hoy por el Instituto Nacional de EstadÃ­stica (INE) sobre la firma de hipotecas correspondiente al mes de agosto del 2020, enlazÃ¡ndola con la evoluciÃ³n de los meses inmediatos anteriores.Lola Alcover, secretaria del Consejo General&nbsp;remarca los siguientes datos comparativos, dentro del contexto de las incidencias de la pandemia sobre la economÃ­a espaÃ±ola, y realiza estas valoraciones:Pese a que los Ã­ndices que figuran en sus titulares&nbsp;El nÃºmero de hipotecas sobre viviendas baja un (27?6 -mayo-, 12?7 -junio-, 23?0 -julio-, y 3?4 -agosto-) % en tasa interanual, se hace preciso la lectura mÃ¡s detenida para encontrar conclusiones mÃ¡s completas -mÃ¡s de conjunto- para, puestas en contexto, poder hacer previsiones razonables.Alcover destaca cuatro cuestiones:&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 1Âª.- "El Ã­ndice del mes de agosto (Ãºltimo en las estadÃ­sticas publicadas) arroja una muy sensible recuperaciÃ³n en cuanto a las cifras de hipotecas que se han realizado, apuntando un inicio en el cierre de la brecha abierta".&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 2Âª.- "Las tasas mensuales del nÃºmero de hipotecas sobre viviendas muestran una respuesta Ã¡gil del mercado a la salida del confinamiento, periodo durante el cual eran mÃ¡s que previsibles descensos en el nÃºmero de operaciones".&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 3Âª.- "El importe medio de las hipotecas presenta un continuo y discreto incremento (con un total de un 5?3 % para los Ãºltimos seis meses); muestra de la estabilidad y madurez del mercado".&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 4Âª.- "Los tipos de interÃ©s aplicados se mantiene estable en los Ãºltimos 16 meses, al menos (con mÃ­nimas variaciones en el entorno del 2?5 %); signo claro de la confianza que al sector financiero tiene en nuestro mercado".Alcover aclara que, al margen de esta valoraciÃ³n, "todas estas referencias tendrÃ¡n que ser contrastadas con los futuros datos que ofrezca el mercado una vez que se coteje el impacto que pueda suponer la segunda ola de la Covid19".Y concluye: "Aun asÃ­, hay que resaltar que la condiciÃ³n de la vivienda como bien de primera necesidad le otorga al mercado inmobiliario las caracterÃ­sticas de agilidad, estabilidad y madurez. La proyecciÃ³n temporal de este hecho sobre diferentes posibles futuros a corto plazo -algunos de ellos muy crÃ­ticos- merece una visiÃ³n razonablemente tranquilizadora".Colaborador:www.consejocoapis.org]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/analisis-de-firma-hipotecas-mes-agosto-2020-por-coapis.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Fri, 06 Nov 2020 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Los presupuestos para vivienda se multiplican por tres]]></title>
<link><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/los-presupuestos-para-vivienda-se-multiplican-por-tres.html]]></link>
<description><![CDATA[LOS PRESUPUESTOS PARA VIVIENDA SE MULTIPLICAN POR TRES]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Mitma obtiene 13.800 millones para 2021, la mayor cifra en una dÃ©cada.El Gobierno de EspaÃ±a ha diseÃ±ado el proyecto de Presupuestos Generales del Estado PGE con unas partidas de 239.700 millones de euros. En concreto las partidas destinadas a promover el acceso a la vivienda y la edificaciÃ³n aumentaron mÃ¡s del 300% en comparaciÃ³n con el presupuesto de 2020. Es el Ã¡rea que mÃ¡s ha crecido, por encima de sanidad que es el segundo campo con mayor aumento.Sin duda es el dinero proveniente del fondo europeo, el&nbsp;Next Generation EU&nbsp;el que hace posible el incremento de partidas.El acceso a la vivienda y la edificaciÃ³n pasarÃ­a de los 481 millones a los 602 millones de euros. Es a esta cantidad a la que hay que sumarle los 1.651 millones de euros del fondo comunitario lo que da lugar a un aumento del 368% si no fuese por estos fondos el crecimiento serÃ­a del 25%.El ejecutivo detallÃ³ en un documento las&nbsp;lÃ­neas generales del proyecto&nbsp;que serÃ­an la promociÃ³n del alquiler, la construcciÃ³n y la rehabilitaciÃ³n. AsÃ­ los casi 27.000 millones de euros provenientes de Bruselas y que EspaÃ±a recibirÃ¡ en 2021 suponen el 7% de los gastos previstos.En dicho proyecto&nbsp;falta por concretar las partidas destinadas a vivienda y agencia urbana.&nbsp;En principio una de las prioridades del Ministerio de Transporte serÃ­a el fortalecimiento del parque residencial pÃºblico destinado al alquiler social o asequible que representa un 2,5% del total.En Mitma tambiÃ©n se ha puesto el foco en la rehabilitaciÃ³n de edificios.Finalmente el Gobierno calcula que con un&nbsp;plan potente de rehabilitaciÃ³n podrÃ­an crearse en EspaÃ±a mÃ¡s de 250.000 puestos de trabajo.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/los-presupuestos-para-vivienda-se-multiplican-por-tres.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 04 Nov 2020 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Crecimiento del 16,7% PIB en el 3Âº Trimestre 2020, EspaÃ±a sale de la recesiÃ³n]]></title>
<link><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/crecimiento-16-7-pib-en-3-trimestre-2020-espana-sale-de-recesion.html]]></link>
<description><![CDATA[CRECIMIENTO DEL 16,7% PIB EN EL 3Âº TRIMESTRE 2020, ESPAÃ‘A SALE DE LA RECESIÃ“N]]></description>
<content:encoded><![CDATA[HistÃ³rico incremento del PIB del 16,7% durante el tercer trimestre.EspaÃ±a sale de la recesiÃ³n en parte al incremento de gasto en los hogares espaÃ±oles en verano.&nbsp; La economÃ­a espaÃ±ola ha registrado un crecimiento del PIB del 16,7% entre julio y septiembre, su mayor avance trimestral en la serie histÃ³rica que maneja el INE. Aunque no hay que echar campanas al vuelo ya que la&nbsp; propia ministra de EconomÃ­a, Nadia CalviÃ±o, reconociÃ³ que la reactivaciÃ³n econÃ³mica se frenarÃ¡ en el 4Âº Trimestre consecuencia de las nuevas medidas aplicadas (nuevos confinamientos y segunda ola de coronavirus). "El espejismo del PIB del 3Âº Trimestre: la doble caÃ­da de la economÃ­a". Con el fuerte avance del PIB en el tercer trimestre, EspaÃ±a sale de la recesiÃ³n tÃ©cnica en la que entrÃ³ en el segundo trimestre del aÃ±o despuÃ©s de haber registrado dos trimestres consecutivos en negativo, con caÃ­das de la economÃ­a del 5,2% en el primer trimestre y del 17,8% en el segundo.El avance trimestral del PIB en el tercer trimestre, supera las previsiones que manejaba el Gobierno, que apuntaba a un crecimiento trimestral del entorno del 13%. En tasa interanual, el PIB del tercer trimestre se contrajo un 8,7%, frente al descenso del 21,5% del trimestre anterior. Se trata del segundo mayor retroceso interanual de toda la serie tras el registrado en el segundo trimestre de este aÃ±o.En detalle la demanda nacional restÃ³ 7,8 puntos a la variaciÃ³n interanual del PIB en el tercer trimestre, tasa 11 puntos superior a la del segundo trimestre. Por su parte, la demanda externa restÃ³ 0,9 puntos, lo que supone 1,8 puntos mÃ¡s que en el trimestre pasado.Incremento gastos de los hogares en EspaÃ±a en veranoLos datos trimestrales muestran una subida histÃ³rica del&nbsp;consumo de los hogares espaÃ±oles&nbsp;del 20,7%, en contraste con el desplome, que registrÃ³ este indicador en el segundo trimestre (-20,4%). Sin embargo, este indicador, clave en el PIB, empieza a dar signos de repliegue. Los datos adelantados de BBVA y CaixaBank Research fueron los que anticiparon en agosto que la recuperaciÃ³n econÃ³mica comenzaba a perder fuerza, algo que se ha confirmado mÃ¡s tarde.Por su parte, el gasto pÃºblico aumentÃ³ entre julio y septiembre un 1,1%, ocho dÃ©cimas mÃ¡s que en el segundo trimestre, mientras que el gasto en consumo de las instituciones sin fines de lucro y al servicio de los hogares retrocediÃ³ un 0,4%, frente al aumento del 0,2% del trimestre previo. La inversiÃ³n registrÃ³ en el tercer trimestre un avance histÃ³rico del 19,9% (-22,1% en el segundo trimestre), con un incremento rÃ©cord del 34,7% en el caso de la inversiÃ³n en maquinaria y bienes de equipo. La inversiÃ³n en vivienda, por su parte, creciÃ³ un 16,6%, frente al retroceso del 22,6% del segundo trimestre.El empleo de la economÃ­a, en tÃ©rminos de horas trabajadas, se disparÃ³ en el tercer trimestre un 24,7% respecto al trimestre anterior. Esta tasa es de menor magnitud que la de los puestos de trabajo equivalentes a tiempo completo (del 16%, lo que supone 33,7 puntos mÃ¡s que en el segundo trimestre) debido al aumento que se observa en la jornadas medias a tiempo completo (+7,5%).En tÃ©rminos interanuales, las horas trabajadas decrecen un 6,2%, tasa 18,7 puntos superior a la del segundo trimestre. Los puestos a tiempo completo retroceden un 5,5%, 12,9 puntos mÃ¡s que en el segundo trimestre, lo que supone que en un aÃ±o se han destruido 1,01 millones de puestos de trabajo equivalentes a tiempo completo.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/crecimiento-16-7-pib-en-3-trimestre-2020-espana-sale-de-recesion.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 04 Nov 2020 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
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<title><![CDATA[Informe mensual de precios de venta Octubre 2020]]></title>
<link><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/informe-mensual-precios-venta-octubre-2020.html]]></link>
<description><![CDATA[INFORME MENSUAL DE PRECIOS DE VENTA OCTUBRE 2020]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El precio de la vivienda sube un 1,16% frente al aÃ±o pasado.- La vivienda de segunda mano en EspaÃ±a en octubre de 2020 tuvo un precio medio de 1.730 euros por metro cuadrado.- En las capitales de provincia, las subidas mÃ¡s intensas se produjeron en Santa Cruz de Tenerife (7,11%), Donostia-San SebastiÃ¡n (5,51%) y Tarragona (5,38%).Si algo ha logrado el coronavirus, es apuntalar mÃ¡s aÃºn si cabe el rol de activo refugio de la vivienda, dado que es un producto estable a largo plazo. Descargar informe completo venta octubre 2020&nbsp;DescargaColaborador:www.pisos.com]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/informe-mensual-precios-venta-octubre-2020.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 04 Nov 2020 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
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<title><![CDATA[El Consejo API de EspaÃ±a muestra su preocupaciÃ³n ante el anuncio del control de los precios de los contratos de alquiler]]></title>
<link><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/el-consejo-api-espana-muestra-su-preocupacion-ante-anuncio-control-de-precios-de-contratos-alquiler.html]]></link>
<description><![CDATA[EL CONSEJO API DE ESPAÃ‘A MUESTRA SU PREOCUPACIÃ“N ANTE EL ANUNCIO DEL CONTROL DE LOS PRECIOS DE LOS CONTRATOS DE ALQUILER]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Se estÃ¡ trasladando la responsabilidad de generaciÃ³n de parque pÃºblico de vivienda al sector privado.El sector pÃºblico tiene que adoptar medidas que incentiven la construcciÃ³n de un parque de vivienda social suficiente, no penalizar a los propietarios. MiÃ©rcoles, 28 de octubre ?&nbsp;Las medidas anunciadas por el Gobierno en materia de alquiler no favorecerÃ¡n el acceso a la vivienda de aquellos sectores de la sociedad mÃ¡s desfavorecidos ni de aquellos que se encuentran en situaciÃ³n vulnerabilidad. Se trata de una medida de carÃ¡cter populista que, si bien puede suponer a corto plazo una respuesta efectiva sobre el precio del alquiler, la realidad comportarÃ¡ una reducciÃ³n de la oferta de alquiler.El derecho a una vivienda digna es un derecho expresamente reconocido en la ConstituciÃ³n que, si bien cuenta con la participaciÃ³n y colaboraciÃ³n del sector privado, corresponde a los poderes pÃºblicos adoptar las medidas necesarias para que sea efectivo. Sin embargo, una medida como la anunciada traslada exclusivamente la problemÃ¡tica del aumento del precio del alquiler de la vivienda al sector privado. Es indispensable buscar el justo equilibrio entre la protecciÃ³n del inquilino y la defensa legÃ­tima de los intereses de los propietarios. El derecho a la propiedad privada es tambiÃ©n un derecho expresamente reconocido en la ConstituciÃ³n.Es por ello que las Administraciones PÃºblicas tienen la obligaciÃ³n de actuar contra el origen del incremento del precio, que no es otro que la escasez de oferta. No hay suficiente vivienda para abastecer a la demanda, por lo que las Administraciones deben fomentar la creaciÃ³n de un parque pÃºblico de vivienda social e incentivar su construcciÃ³n mediante estÃ­mulos fiscales de todo tipo. La soluciÃ³n no se sustenta en medidas intervencionistas ni restrictivas de la libertad de mercado ni penalizando al tenedor del producto.Las medidas anunciadas pueden suponer la vuelta a tiempos pretÃ©ritos en los que la larga duraciÃ³n del arrendamiento, unida a la imposibilidad de actualizar la renta, o estando sujeta a una actualizaciÃ³n ligada a un IPC que para nada reflejaba el verdadero incremento del coste de la vida, llevÃ³ al paulatino deterioro del parque de vivienda en alquiler. La imposibilidad de mantener las viviendas en Ã³ptimas condiciones de uso conllevÃ³ a su vez a una reducciÃ³n de la oferta.Europa ha dado muestras mÃ¡s que suficientes de que el control de los precios del alquiler no es la medida adecuada. BerlÃ­n, ciudad de referencia en la limitaciÃ³n del precio del alquiler, ha visto disminuida la oferta en alquiler en un 25%, segÃºn informaciÃ³n reciente.No se puede tampoco obviar&nbsp;que encontramos una franja importante de pequeÃ±ostenedores que utilizan el alquiler para complementarsus ingresos o su pensiÃ³n de jubilaciÃ³n, entre otros. Por lo tanto, la limitaciÃ³n del precio del alquiler no solo tendrÃ¡ un impacto directo en su economÃ­a domÃ©stica, sino que ademÃ¡s provocarÃ¡ que, en muchos casos, decidan retirar su patrimonio familiar del alquiler para pasarlo a la venta o a otras alternativas ajenas al alquiler residencial. A pesar de ello, hay que insistir en que el aumento del precio del alquiler de la vivienda no es consecuencia de que la propiedad de las viviendas en arrendamiento estÃ© en manos de particulares, sociedades, pequeÃ±os o grandes tenedores y apuntar a supuestas actuaciones especulativas de estos colectivos. Lo cierto es que el alza en el precio viene determinada por la escasez de oferta del producto.Colaborador:www.consejocoapis.org]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/el-consejo-api-espana-muestra-su-preocupacion-ante-anuncio-control-de-precios-de-contratos-alquiler.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Thu, 29 Oct 2020 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[La regulaciÃ³n del sector del alquiler en EspaÃ±a]]></title>
<link><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/la-regulacion-sector-alquiler-espana.html]]></link>
<description><![CDATA[LA REGULACIÃ“N DEL SECTOR DEL ALQUILER EN ESPAÃ‘A]]></description>
<content:encoded><![CDATA[&nbsp;pisos.com: "La regulaciÃ³n de los alquileres llega tarde y genera incertidumbre"&nbsp;Y es que, segÃºn los datos pisos.com, el precio del alquiler en EspaÃ±a aumentÃ³ un discreto 0,61% interanual a finales de septiembre, muy lejos de las subidas de doble dÃ­gito que se producÃ­an a principios del 2019.Ferran Font: "Limitar las rentas no es la soluciÃ³n, hay que aumentar la oferta y ayudar a la demanda. La diferencia entre la capacidad de pago de las familias y la evoluciÃ³n de las rentas hace necesaria la actuaciÃ³n de las administraciones pÃºblicas. Las medidas deben ir enfocadas a aumentar la situaciÃ³n econÃ³mica de los inquilinos y aumentar el parque de vivienda en alquiler a travÃ©s de la colaboraciÃ³n pÃºblico-privada, como en Viena o SÃ­dney". Martes, 27 de octubre ?&nbsp;El Gobierno ha anunciado que presentarÃ¡ al Congreso dentro de cuatro meses una ley de vivienda para poner control al mercado del alquiler que podrÃ¡ contener las subidas de precio de las viviendas o incluso obligar a bajar las rentas en determinadas zonas urbanas. Desde el portal inmobiliario&nbsp;pisos.com,&nbsp;su director de Estudios, Ferran Font, alerta de que&nbsp;"la regulaciÃ³n de los alquileres en EspaÃ±a llega en un momento de tendencia a la baja, por lo que cabe plantearse seriamente si se va a conseguir el efecto deseado y si, de producirse, compensarÃ¡ el elemento desestabilizador que provoca su implementaciÃ³n en el mercado".Y es que, segÃºn los datos de precio de oferta de pisos.com, el incremento en el precio del alquiler en EspaÃ±a aumentÃ³ un discreto 0,61% interanual el pasado septiembre, muy lejos de las subidas de doble dÃ­gito que se producÃ­an a principios del 2019.&nbsp;"La situaciÃ³n actual de los precios de alquiler y las dificultades de acceso a la vivienda que causa, principalmente, en el centro de las grandes capitales, hacen necesaria una reflexiÃ³n y actuaciÃ³n sobre este mercado. En EspaÃ±a la evoluciÃ³n de las rentas no ha ido acorde con la evoluciÃ³n de los salarios, por lo que cada vez mÃ¡s hay familias a las que les resulta difÃ­cil pagar el alquiler",&nbsp;subraya Font.Este problema no es exclusivo del mercado espaÃ±ol, sino que se produce en muchas otras ciudades que ya tienen experiencia en este tipo de legislaciÃ³n. Los precedentes en mercados como ParÃ­s o BerlÃ­n han mostrado la ineficacia del control de las rentas, que han causado un aumento en el precio del alquiler o consecuencias negativas para los inquilinos, que es precisamente el colectivo que busca protegerse. En este contexto, los propietarios dejan de invertir en el mantenimiento de la vivienda, dando lugar a un parque de vivienda en alquiler mÃ¡s deteriorado, o bien prefieren vender ante la caÃ­da de rentabilidad, disminuyendo la oferta de alquiler y aumentando asÃ­ el precio medio al no disminuir la demanda.Mientras, existe una economÃ­a sumergida o "picaresca" para acceder a pisos que siguen manteniendo mucha demanda, sean pagos en negro para acceder al piso o para compensar una renta baja. En definitiva y como resultado, la disminuciÃ³n del parque de viviendas y la alta demanda deja mÃ¡s expuestos a los inquilinos a la posible discriminaciÃ³n por parte de los propietarios."En cambio, otras medidas que sÃ­ se han mostrado efectivas han sido aquellas que de una manera u otra se han enfocado precisamente a hacer mayor la oferta. ParadigmÃ¡ticos son los casos de Viena, donde la propia ciudad es el principal propietario de la vivienda en alquiler y es su gran apuesta desde hace 100 aÃ±os, o SÃ­dney donde se ha duplicado la oferta de alquiler desde 2017. Estos ejemplos demuestran que actuando sobre la oferta es posible rebajar la tensiÃ³n en los precios y resolver el problema de accesibilidad a la vivienda. En el caso de BerlÃ­n la apuesta de la limitaciÃ³n en el precio del alquiler ha ido acompaÃ±ada de la inversiÃ³n de 920 millones de euros por la adquisiciÃ³n de 6.000 viviendas que destinarÃ¡ a alquiler social", subraya el especialista.Ferran Font resumen asÃ­ el escenario que plantea la regulaciÃ³n de alquileres:&nbsp;"La diferencia entre la capacidad de pago de las familias y la evoluciÃ³n de las rentas hace necesaria la actuaciÃ³n de las administraciones pÃºblicas. Esta ayuda debe ir enfocada a aumentar la situaciÃ³n econÃ³mica de los inquilinos y aumentar el parque de vivienda en alquiler tanto en el mercado libre como el de vivienda asequible o alquiler social, a travÃ©s de la colaboraciÃ³n pÃºblico-privada".]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/la-regulacion-sector-alquiler-espana.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 28 Oct 2020 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[La rentabilidad del alquiler de la vivienda se sitÃºa en el 6,26% en el 3Âº trimestre]]></title>
<link><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/la-rentabilidad-alquiler-de-vivienda-se-situa-en-6-26-en-3-trimestre.html]]></link>
<description><![CDATA[LA RENTABILIDAD DEL ALQUILER DE LA VIVIENDA SE SITÃšA EN EL 6,26% EN EL 3Âº TRIMESTRE]]></description>
<content:encoded><![CDATA[pisos.com ha publicado informes estadÃ­sticos sobre el mercado de la vivienda en EspaÃ±a acerca de los precios de compra y alquiler registrados en el tercer trimestre del aÃ±o.Con dichos informes se quiere analizar Â¿QuÃ© rentabilidad del alquiler se obtuvo en el tercer trimestre para aquellos inversores que compraron para arrendar?La estadÃ­stica de pisos.com muestra la rentabilidad bruta del alquiler en EspaÃ±a en el periodo julio-septiembre que fue del 6,26%. Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, destaca que "el aumento de la rentabilidad refuerza al sector inmobiliario como&nbsp;una opciÃ³n segura y fiable para la inversiÃ³n&nbsp;en un contexto de crisis en el que otros sectores han registrado una alta volatilidad". El experto aÃ±ade que "es muy relevante que Madrid y CataluÃ±a se sitÃºen en lo alto del ranking autonÃ³mico pese a contar con precios de compra bastante mÃ¡s elevados que la mayorÃ­a de autonomÃ­as, lo que todavÃ­a las afianza mÃ¡s como las dos&nbsp;principales plazas inmobiliarias del territorio nacional".Madrid fue la comunidad mÃ¡s rentable (6,94%). CerrÃ³ el ranking La Rioja (4,98%). Por capitales, Murcia, Valencia, Las Palmas y Zaragoza son las mÃ¡s interesantes para el inversor.El ranking de pisos.com sobre la rentabilidad bruta del alquiler de viviendas en EspaÃ±a va desde una rentabilidad del 6,94% registrada en Madrid al 4,02% de Baleares.En el&nbsp;anÃ¡lisis por comunidades autÃ³nomas, los precios para la compra de residencias en autonomÃ­as como AragÃ³n, Navarra y Castilla y LeÃ³n colocan a Madrid y CataluÃ±a en lo alto de una lista y cierran Extremadura, La Rioja, Galicia y Baleares, &nbsp;por su elevado precio de compra de las propiedades y su elevada superficie.El protagonismo de Madrid y CataluÃ±a afianza la correcciÃ³n de los precios de compra registrada desde inicios de aÃ±o en ambos territorios y la estabilidad en la demanda del alquiler convirtiÃ©ndolas en las dos comunidades mÃ¡s interesantes para la inversiÃ³n.Si nos centramos en el anÃ¡lisis a la rentabilidad media del alquiler registrada en las&nbsp;20 principales capitales espaÃ±olas, Murcia repite como la mÃ¡s rentable con un 6,47%.Le siguen Valencia (5,99%), Las Palmas (5,98%), Zaragoza (5,95%) y Sevilla (5,88%).&nbsp;El ranking lo cierran las ciudades de Pamplona (4,36%), Girona (4,33%), A CoruÃ±a (4,20%) y Donostia-San SebastiÃ¡n (3,78%), esta Ãºltima por tratarse de la localidad mÃ¡s cara de EspaÃ±a para la compra de una vivienda.Madrid y Barcelona ocupan el sÃ©ptimo y duodÃ©cimo puestos, respectivamente, con una rentabilidad de alrededor del 5-5,5%, una cifra por debajo de la media nacional aunque compensada por la elevada demanda para el alquiler de viviendas.Colaborador:www.pisos.com]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/la-rentabilidad-alquiler-de-vivienda-se-situa-en-6-26-en-3-trimestre.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Tue, 27 Oct 2020 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Â¿CÃ³mo viven los espaÃ±oles con relaciÃ³n al precio de la vivienda?]]></title>
<link><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/como-viven-espanoles-con-relacion-precio-de-vivienda.html]]></link>
<description><![CDATA[Â¿CÃ“MO VIVEN LOS ESPAÃ‘OLES CON RELACIÃ“N AL PRECIO DE LA VIVIENDA?]]></description>
<content:encoded><![CDATA[Los hogares espaÃ±oles dedican el 41% de sus ingresos a pagar la hipoteca y un 67% al alquiler.En 2019 la cuota media hipotecaria fue de 591 euros, segÃºn el Colegio de Registradores. En el caso del alquiler, la renta media fue de 966 euros mensuales segÃºn el informe anual de pisos.com de 2019. En ambos casos, el porcentaje de ingresos mensuales destinado a la compra o al alquiler estÃ¡ muy por encima de lo recomendado por el Banco de EspaÃ±a. Ferran Font: "La capacidad econÃ³mica de las familias es fundamental, pues son los particulares los que acaparan la mayorÃ­a de las compraventas. El desequilibrio entre los salarios y el precio de la vivienda se ha de compensar con ayudas desde la AdministraciÃ³n PÃºblica para proteger el acceso al mercado de toda la poblaciÃ³n".Octubre de 2020 ?&nbsp;La sociedad espaÃ±ola vive en estos momentos una situaciÃ³n de mÃ¡xima necesidad econÃ³mica que puede agravar su capacidad de afrontar los gastos derivados de la vivienda este aÃ±o y, por ende, incrementar sus dificultades para llegar a final de mes. Y es que, en 2019, los hogares espaÃ±oles dedicaron el 41% de sus ingresos netos mensuales al pago de su hipoteca, cuya cuota media fue de 591 euros, segÃºn el Colegio de Registradores. Una cifra por encima de lo recomendado por el Banco de EspaÃ±a, que aboga por que se dedique una tercera parte como mÃ¡ximo. En el caso del alquiler, cuya renta media fue de 966 euros mensuales segÃºn el informe anual de&nbsp;pisos.com&nbsp;sobre el precio del alquiler en 2019, el porcentaje de ingresos dedicados al pago de la renta fue del 67%, el doble de lo recomendado por el Banco de EspaÃ±a.El Instituto Nacional de EstadÃ­stica (INE) apuntala el anÃ¡lisis de pisos.com en su Encuesta de Condiciones de Vida, publicada la semana pasada, que proporciona informaciÃ³n de las dificultades a las que se enfrentan los hogares espaÃ±oles para atender mensualmente los gastos considerados como necesarios de manera usual. El informe destaca que la renta media disponible por hogar en 2019 fue de 17.287 euros anuales, lo que arroja unos ingresos netos por hogar de 1.440 euros al mes, una cifra que no siempre permite afrontar el precio de la vivienda de compra o alquiler en las grandes ciudades de nuestro paÃ­s.Desde el portal inmobiliario&nbsp;pisos.com,&nbsp;su director de Estudios, Ferran Font, hace el siguiente anÃ¡lisis sobre el mercado inmobiliario con relaciÃ³n a la renta media en EspaÃ±a:&nbsp;"La capacidad econÃ³mica de las familias es fundamental para el futuro de nuestro mercado residencial, pues son los particulares que compran primeras residencias los que acaparan la gran mayorÃ­a de las compraventas del aÃ±o. EstÃ¡ claro que en EspaÃ±a existe un desequilibrio muy difÃ­cil de resolver entre los salarios y el precio de la vivienda, por lo que es imprescindible proteger al consumidor e impulsar ayudas desde la AdministraciÃ³n PÃºblica para salvaguardar el derecho de acceso al mercado de toda la poblaciÃ³n, evitando la exclusiÃ³n de ciertos colectivos".En este sentido, el INE advierte que el 7,8% de la poblaciÃ³n espaÃ±ola manifiesta llegar a fin de mes con mucha dificultad, un 14,2% llegar con dificultad y un 27,3% con cierta dificultad. En relaciÃ³n con el tipo de hogar, los porcentajes mÃ¡s altos de personas con mucha dificultad para llegar a fin de mes corresponden a los hogares formados por un solo adulto con hijos dependientes (19,1%).Colaborador:www.pisos.com]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/como-viven-espanoles-con-relacion-precio-de-vivienda.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Tue, 27 Oct 2020 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Bankinter prevÃ© caÃ­das del precio vivienda del 9% en dos aÃ±os]]></title>
<link><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/bankinter-preve-caidas-precio-vivienda-9-dos-anos.html]]></link>
<description><![CDATA[BANKINTER PREVÃ‰ CAÃDAS DEL PRECIO VIVIENDA DEL 9% EN DOS AÃ‘OS]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El informe Bankinter publicado por los analistas de la entidad financiera prevÃ©n caÃ­das en el precio de la vivienda y estiman que la vuelta a precios vivienda precovid no volverÃ¡n hasta 2022.En concreto, el banco apunta a una caÃ­da del precio de la vivienda del 9% entre 2020 y 2021 (un 4% en este ejercicio y otro 5% el prÃ³ximo). Y el descenso podrÃ­a alcanzar los dos dÃ­gitos en los principales nÃºcleos urbanos. "Al contrario de lo ocurrido en el Ãºltimo ciclo,&nbsp;el recorte de precios podrÃ­a ser mÃ¡s acusado en zonas ?prime? de grandes ciudades, superando el -10% acumulado entre 2020 y 2021. El covid-19 tambiÃ©n&nbsp;favorecerÃ¡ el traslado de parte de la poblaciÃ³n desde el centro de las ciudades a la periferia", sostienen los analistas de Bankinter.Sin embargo, sÃ­ que espera un ajuste tanto en el precio del suelo urbano (que podrÃ­a sufrir recortes superiores al 20%) como en el nÃºmero de compraventas.Se prevÃ© una disminuciÃ³n del nivel de actividad inmobiliaria, con una caÃ­da del 35% en transacciones de vivienda en 2020. Por lo que habrÃ¡ que esperar hasta 2020 para ver las 500.000 transacciones al aÃ±o.El aÃ±o cerrarÃ¡ con unas 326.000 compraventas, lo que supone volver a los niveles de 2012-2014.A dÃ­a de hoy los vendedores todavÃ­a no se ven forzados en rebajar los precios debido al corto periodo de duraciÃ³n de la crisis y a las ayudas ofrecidas por los bancos. Si a esto le aÃ±adimos las limitaciones a turistas europeos a viajar a EspaÃ±a, es de prever que las transacciones de extranjeros tambiÃ©n se mantendrÃ¡n en niveles mÃ­nimos reduciÃ©ndose este aÃ±o a un 50%.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/bankinter-preve-caidas-precio-vivienda-9-dos-anos.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 21 Oct 2020 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[SegÃºn idealista el precio vivienda usada cae un 1,3% en mayo]]></title>
<link><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/segun-idealista-precio-vivienda-usada-cae-un-1-3-mayo.html]]></link>
<description><![CDATA[SEGÃšN IDEALISTA EL PRECIO VIVIENDA USADA CAE UN 1,3% EN MAYO]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El precio de la vivienda de segunda mano en EspaÃ±a ha registrado un descenso del 1,3% durante el mes de mayo, situÃ¡ndose en 1.730 euros/m2, segÃºn el Ãºltimo&nbsp;Ã­ndice de precios inmobiliarios de idealista.Si atendemos al dato de mayo de 2019, se produce una subida interanual del 1%. Sin embargo, en las dos grandes capitales, los precios aumentaron un 1,3% en Barcelona, y apenas un 0,5% en Madrid. SegÃºn el Jefe de estudios de Idealista.com, el seÃ±or&nbsp;Fernando Encinar&nbsp;"Durante el confinamiento el stock de viviendas usadas creciÃ³ de forma exponencial. El&nbsp;mercado inmobiliario&nbsp;estaba roto y la falta de compraventas y la continua entrada de nuevas viviendas en idealista han acrecido la oferta. Las casas que se han incorporado a la base de datos de idealista provienen probablemente de divorcios o separaciones, herencias y de propietarios que han tenido una urgente necesidad de liquidez. Este aumento de oferta continuarÃ¡ en los prÃ³ximos meses mientras que la demanda arrastrarÃ¡ dificultades para comprar, motivadas por la falta de empleo y ahorros para asumir una hipoteca""El escenario a corto plazo no ofrece ningÃºn elemento para pensar que los precios se van a comportar en la crisis que viene de manera distinta a como se comportaron en la anterior crisis: ajustes a la baja que podrÃ­an llegar a ser de dos dÃ­gitos en algunas zonas donde el aumento de la oferta sea significativo y una reducciÃ³n de la demanda relevante. Los datos de mayo ya adelantan ese nuevo proceso que se acelerarÃ¡ en los prÃ³ximos meses. En todo caso, es de esperar que tanto el ajuste como la posterior recuperaciÃ³n sea mucho mÃ¡s rÃ¡pida que en la crisis anterior, y podamos volver en 2021 a los niveles anteriores al estallido de la pandemia", aclara el&nbsp;portavoz del principal marketplace inmobiliario de EspaÃ±a, Italia y Portugal.ACCESO COMPLETO NOTICIA IDEALISTA.COM]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/segun-idealista-precio-vivienda-usada-cae-un-1-3-mayo.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Fri, 05 Jun 2020 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[El precio de la vivienda cae un 1,28% en mayo frente al aÃ±o pasado]]></title>
<link><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/el-precio-de-vivienda-cae-un-1-28-mayo-frente-ano-pasado.html]]></link>
<description><![CDATA[EL PRECIO DE LA VIVIENDA CAE UN 1,28% EN MAYO FRENTE AL AÃ‘O PASADO]]></description>
<content:encoded><![CDATA[La vivienda de segunda mano en EspaÃ±a tuvo un precio medio de 1.696 euros por metro cuadrado en el mes de mayo de 2020, cayendo un -0,12% frente a abril.&nbsp;Ãšnicamente hubo dos capitales de provincia que superaron la barrera del 6% de un aÃ±o a otro: Vitoria (8,09%) y Palma de Mallorca (6,03%).&nbsp;Las expectativas respecto a la compra de un piso podrÃ­an moderarse y dar un paso atrÃ¡s hasta que el contexto laboral resulte mÃ¡s propicio y seguro. 2 de junio de 2020.- SegÃºn el informe mensual de&nbsp;precios de venta&nbsp;de&nbsp;pisos.com,&nbsp;el precio medio de la vivienda de segunda mano en EspaÃ±a en el mes de mayo de 2020 fue de 1.696 euros por metro cuadrado. Esta cifra supuso una caÃ­da del -0,12% frente al pasado mes de abril, cuando el precio por unidad de superficie fue de 1.698 euros. El recorte con respecto a mayo de 2019 fue del -1,28%, ya que el precio medio hace un aÃ±o se situÃ³ en los 1.718 euros por metro cuadrado.&nbsp;Para Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, "los descuentos en los precios de venta eran de esperar, dado que la crisis sanitaria ha afectado a todos los sectores, y el&nbsp;mercado de la vivienda&nbsp;no iba a ser una excepciÃ³n". &nbsp;El experto advierte de que "la situaciÃ³n financiera de muchas familias ha dado un vuelco, dado el impacto que ha tenido y sigue teniendo la pandemia en el empleo. Este escenario provoca que las expectativas respecto a la compra de un piso se moderen y den un paso atrÃ¡s hasta que el contexto laboral resulte mÃ¡s propicio y seguro". No obstante, Font admite que "el interÃ©s de la demanda no estÃ¡ tocado y hundido, puesto que la bÃºsqueda de vivienda sigue estando en el punto de mira de perfiles con ahorro que han mantenido su fuente de ingresos durante estos meses". En este sentido, Font revela que "estos potenciales compradores aprovecharÃ¡n la oportunidad que les brinda un mercado a la baja".&nbsp;Por otro lado, y respecto a la financiaciÃ³n para la compra de vivienda, el portavoz del portal inmobiliario indica que "la concesiÃ³n de hipotecas ha caÃ­do, no solo por las limitaciones en notarÃ­as y registros, sino tambiÃ©n por la prudencia que domina las decisiones de los ciudadanos en estos momentos". Font expone que "estÃ¡ por ver cÃ³mo van a reaccionar los bancos, que podrÃ­an aplicar nuevas comisiones y extremar aÃºn mÃ¡s sus criterios de riesgo con el fin de evitar impagos futuros".&nbsp;&nbsp;21 capitales subieron sus precios frente al aÃ±o pasado&nbsp;Las regiones mÃ¡s caras en mayo de 2019 fueron Baleares (3.159 ?/mÂ²), el PaÃ­s Vasco (2.734 ?/mÂ²) y Madrid (2.621 ?/mÂ²), y las mÃ¡s baratas Castilla-La Mancha (866 ?/mÂ²), Extremadura (1.001 ?/mÂ²) y Murcia (1.115 ?/mÂ²). Interanualmente, los repuntes mÃ¡s llamativos se dieron en Baleares (3,84%), Canarias (2,42%) y Madrid (2,39%), mientras que los ajustes mÃ¡s intensos los registraron Castilla-La Mancha (-6,03%), Murcia (-3,97%) y AndalucÃ­a (-3,77%).GuipÃºzcoa fue la provincia mÃ¡s cara con 3.164 euros por metro cuadrado, seguida de Baleares (3.159 ?/mÂ²) y Vizcaya (2.709 ?/mÂ²). En el lado opuesto estuvo Cuenca, que cerrÃ³ la clasificaciÃ³n con 745 euros por metro cuadrado. Otras provincias econÃ³micas fueron Ciudad Real (745 ?/mÂ²) y Toledo (777 ?/mÂ²). Los incrementos mÃ¡s abultados de un aÃ±o a otro se localizaron en Ãlava (7,58%), Baleares (3,84%) y Cuenca (3,19%). Las bajadas mÃ¡s pronunciadas las arrojaron Lugo (-13,93%), Zamora (-11,25%) y JaÃ©n (-10,62%).&nbsp;La capital mÃ¡s cara fue Donostia-San SebastiÃ¡n, con 5.037 euros por metro cuadrado. Por detrÃ¡s se situaron Barcelona (4.502 ?/mÂ²) y Madrid (3.927 ?/mÂ²). Ãvila fue la mÃ¡s asequible, con un precio de 1.044 euros por metro cuadrado. Otras capitales baratas fueron Ciudad Real (1.124 ?/mÂ²) y Lleida (1.131 ?/mÂ²). Las subidas mÃ¡s intensas frente a mayo de 2019 se produjeron en Vitoria (8,09%), Palma de Mallorca (6,03%) y Murcia (4,48%). Las que mÃ¡s bajaron fueron Zamora (-9,16%), LogroÃ±o (-7,29%) y Toledo (-7,20%).Colaborador:www.pisos.com]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/el-precio-de-vivienda-cae-un-1-28-mayo-frente-ano-pasado.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Tue, 02 Jun 2020 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[La rentabilidad del alquiler de viviendas se consolida]]></title>
<link><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/la-rentabilidad-alquiler-viviendas-se-consolida.html]]></link>
<description><![CDATA[LA RENTABILIDAD DEL ALQUILER DE VIVIENDAS SE CONSOLIDA]]></description>
<content:encoded><![CDATA[La rentabilidad del alquiler en EspaÃ±a fue del 5,78% en el primer trimestre,&nbsp;pisos.com&nbsp;sigue compartiendo informaciÃ³n estadÃ­stica relevante sobre el mercado espaÃ±ol de la vivienda. Tras hacer pÃºblicos sendos informes acerca de los precios de&nbsp;compra&nbsp;y de&nbsp;alquiler&nbsp;registrados en el primer trimestre del aÃ±o, ahora es el momento de analizar&nbsp;quÃ© rentabilidad obtuvieron aquellos inversores que primero compraron para despuÃ©s arrendar&nbsp;una propiedad inmobiliaria en nuestro paÃ­s. En este sentido, tal y como muestra la estadÃ­stica de pisos.com,&nbsp;la rentabilidad bruta del alquiler en EspaÃ±a en el periodo enero-marzo fue del 5,78%. Este es el rÃ©dito anual que un propietario de una vivienda consiguiÃ³ al ponerla en alquiler tras su adquisiciÃ³n. AsÃ­, teniendo en cuenta que&nbsp;el precio medio de compra de una residencia en EspaÃ±a en el primer trimestre fue de 207.870 euros&nbsp;(123 mÂ² a 1.690 euros/mÂ²) y que&nbsp;la renta media mensual fue de 1.002 euros,&nbsp;el propietario obtuvo un total de 12.024 euros brutos anuales, lo que le arrojÃ³ una rentabilidad bruta por el activo del 5,78%.Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, subraya que estos datos son una prueba de que "el inmobiliario es un mercado muy interesante para los inversores, que en estos momentos buscan proteger su patrimonio y obtener mÃ¡s seguridad que nunca en sus operaciones". En este sentido, el experto destaca que "los datos del primer trimestre todavÃ­a no llegan a reflejar el&nbsp;impacto del COVID-19&nbsp;en el mercado, el cual se empezÃ³ a hacer patente sÃ³lo durante la segunda quincena de marzo". Font vaticina oportunidades para los inversores en el corto plazo, pues "la crisis podrÃ­a generar aumentos en la rentabilidad de los activos debido a las caÃ­das en los precios de compra y la estabilizaciÃ³n del precio de los alquileres".En comparativa interanual,&nbsp;en el primer trimestre del aÃ±o se registrÃ³ un aumento de mÃ¡s de 5 dÃ©cimas respecto al mismo trimestre del aÃ±o pasado. Teniendo en cuenta que en 2019 el precio medio de compra de una vivienda fue de 205.700 euros (121 mÂ² a 1.700 euros/mÂ²) y que la renta media mensual fue de 904 euros, un propietario obtuvo un total de 10.848 euros brutos anuales, lo que le arrojaba una rentabilidad bruta por el activo del 5,27%.AragÃ³n la comunidad mÃ¡s rentable. CataluÃ±a y Madrid suben y Baleares cierra la listaEl ranking de pisos.com sobre la rentabilidad bruta del alquiler de viviendas en EspaÃ±a dibuja una horquilla que va&nbsp;desde una rentabilidad del 6,68% registrada en AragÃ³n al 3,38% de Baleares. AsÃ­, en el anÃ¡lisis por comunidades autÃ³nomas, los precios competitivos para la compra de residencias en autonomÃ­as como AragÃ³n, Navarra y la Comunidad Valenciana las colocan junto a CataluÃ±a y Madrid en lo alto de una lista que cierran Galicia, AndalucÃ­a y Baleares, esta Ãºltima por el elevado precio de compra de las propiedades y su elevada superficie. Los aumentos de CataluÃ±a y Madrid, que en ediciones anteriores del ranking se movÃ­an alrededor del 5%, se deben a&nbsp;la correcciÃ³n de los precios de compra registrada en el primer trimestre&nbsp;y al comportamiento estable de la demanda de alquiler.Si se amplÃ­a el anÃ¡lisis a la rentabilidad media del alquiler registrada en las 20 principales capitales espaÃ±olas,&nbsp;Murcia fue la mÃ¡s rentable con un 6,19%. Tras ella se situaron Sevilla (6,16%), Zaragoza (6,05%), Valencia (5,98%) y Las Palmas (5,68%). El ranking lo cierran las ciudades de A CoruÃ±a (4,32%), Bilbao (3,85%) y Donostia-San SebastiÃ¡n (3,44%), esta Ãºltima por tratarse de la localidad mÃ¡s cara de EspaÃ±a para la compra de una vivienda.&nbsp;Barcelona y Madrid ocupan el dÃ©cimo y decimotercer puesto, respectivamente, con una rentabilidad de alrededor del 5%, una cifra por debajo de la media nacional pero que se ve compensada con la elevada demanda para el alquiler de viviendas que registran ambas localidades y, por consiguiente, el menor riesgo que corre el inversor en la operaciÃ³n.Colaborador;www.pisos.com]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/la-rentabilidad-alquiler-viviendas-se-consolida.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Tue, 05 May 2020 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[La recuperaciÃ³n del mercado inmobiliario llegarÃ¡ en el 4Âº trimestre de 2020]]></title>
<link><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/la-recuperacion-mercado-inmobiliario-llegara-en-4-trimestre-2020.html]]></link>
<description><![CDATA[LA RECUPERACIÃ“N DEL MERCADO INMOBILIARIO LLEGARÃ EN EL 4Âº TRIMESTRE DE 2020]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El portal pisos.com y la entidad financiera digital hipotecas.com analizan el escenario inmobiliario en una coyuntura cuyos efectos en el mercado serÃ¡n notables en el segundo y tercer trimestre:&nbsp;"El precio de la vivienda no se va a derrumbar como a partir del 2009, pero su evoluciÃ³n irÃ¡ ligada a la del PIB, por lo que prevemos que registre caÃ­das de entre el 6,5-13,5% tras el confinamiento".Ambas compaÃ±Ã­as destacan la digitalizaciÃ³n como forma de paliar la crisis del COVID-19: Mientras pisos.com tiene un 10% mÃ¡s de anuncios profesionales que en abril del aÃ±o pasado, hipotecas.com ha registrado un alza del 5-7% de clientes interesados y no han cancelado hipotecas concedidas, simplemente han sido pospuestas. El portal&nbsp;pisos.com&nbsp;y la entidad financiera digital&nbsp;hipotecas.com&nbsp;analizan el escenario inmobiliario en una coyuntura extraordinaria originada por el impacto del coronavirus en la economÃ­a espaÃ±ola cuyos efectos serÃ¡n notables en el segundo y tercer trimestre del aÃ±o.Desde el portal inmobiliario pisos.com,&nbsp;su director de Estudios, Ferran Font, hace una predicciÃ³n optimista del actual estado del sector inmobiliario:&nbsp;"El precio de la vivienda no se va a derrumbar como a partir del 2009, pero su evoluciÃ³n irÃ¡ ligada a la del PIB, por lo que prevemos que registre caÃ­das de entre el 6,5-13,5% durante los primeros meses posteriores al confinamiento. DespuÃ©s, la situaciÃ³n volverÃ¡ a la tÃ³nica de estabilizaciÃ³n y bajada de la que venÃ­amos en 2019. Por zonas, grandes ciudades como Madrid o Barcelona van a notar un menor impacto de estas bajadas, mientras que en regiones rurales con menos industria o en aquellas muy ligadas al turismo las caÃ­das serÃ¡n mÃ¡s evidentes. La parte de la demanda que disponga de ahorros previos podrÃ¡ encontrar buenas oportunidades para comprar", ha subrayado el experto.En el segmento del alquiler los precios no han bajado, pero su crecimiento se estÃ¡ moderando especialmente desde hace meses, sobre todo en grandes capitales que han sido punta de lanza de la recuperaciÃ³n de los precios, y en aquellos mercados con una tensiÃ³n en precios de alquiler muy importante como son Barcelona y Madrid. Estos mercados ya crecen muy poco, cerca del 1% en la Ciudad Condal y por debajo del 4% en la capital espaÃ±ola. La previsiÃ³n es que esta moderaciÃ³n se acelere y posiblemente los precios del alquiler caigan ligeramente a corto plazo.De cara a 2020, desde pisos.com se dibujan dos escenarios diferentes en funciÃ³n de cÃ³mo avance la crisis sanitaria en EspaÃ±a: si la recuperaciÃ³n del mercado post-confinamiento es rÃ¡pida, el volumen total de operaciones inmobiliarias estarÃ¡ en torno a las 450.000 en 2020, lo que supondrÃ­a una caÃ­da del 10% respecto a las 500.000 que se esperaban para este aÃ±o. Si la recuperaciÃ³n fuera mÃ¡s lenta, las operaciones registradas serÃ­an unas 400.000, un 20% menos.Ruth Armesto, managing director de hipotecas.com, se muestra en la misma lÃ­nea y cree que ahora es un buen momento para la bÃºsqueda de oportunidades:&nbsp;"La autoridad monetaria europea mantendrÃ¡ la polÃ­tica de tipos bajos mÃ¡s tiempo para estimular la economÃ­a, por lo que serÃ¡ un buen momento para el inversor de compra de vivienda. No se prevÃ© una subida del Euribor, sino todo lo contrario. En este sentido, tampoco se prevÃ© en el corto plazo que las condiciones de los bancos varÃ­en".Por otra parte, en un contexto de confinamiento, desde hipotecas.com recuerdan que la banca digital tiene cada vez mÃ¡s adeptos, lo que supone una oportunidad de digitalizaciÃ³n del sector y de sus profesionales.&nbsp;"La capacidad de adaptaciÃ³n y reinvenciÃ³n de las empresas y los servicios serÃ¡ clave para superar la crisis con Ã©xito, pues las prioridades de los propietarios cambiarÃ¡n al igual que los hÃ¡bitos. La digitalizaciÃ³n, la domÃ³tica y la personalizaciÃ³n del espacio serÃ¡n claves", afirma Armesto.&nbsp;Crece la actividad inmobiliaria online durante el confinamientoEl comportamiento de los usuarios de pisos.com ha ido modificÃ¡ndose a medida que ha avanzado el confinamiento.&nbsp;"La primera semana la audiencia cayÃ³ un 10%, y la segunda, un 20%. Eran semanas de adaptaciÃ³n a la situaciÃ³n", seÃ±ala Font, pero en abril comenzÃ³ a recuperarse:&nbsp;"El trÃ¡fico por Internet en EspaÃ±a creciÃ³ un 80% en un mes. La previsiÃ³n es que nuestro trÃ¡fico se recupere".AdemÃ¡s, el directivo apunta que no sÃ³lo hay que fijarse en la audiencia, tambiÃ©n en los leads:&nbsp;"Si antes se entraba en los portales para tomar el pulso a los precios, ahora hay gente activa que busca vivienda de verdad". En cuanto a si se demandan viviendas con habitaciones mÃ¡s grandes debido a necesidades crecientes como el teletrabajo, o bien con espacios exteriores para disfrutar del aire libre, lo cierto es que Font no lo ha percibido: "No estamos viendo unos cambios relevantes en el comportamiento de la audiencia con lo que busca respecto a hace un mes".Por su parte, Ruth Armesto indica que en hipotecas.com han registrado&nbsp;"un aumento del 25% de las visitas que se realizan por ordenador en vez del mÃ³vil, algo que no pasaba desde la era previa a los smartphones". AdemÃ¡s, en la entidad financiera digital han notado variaciones en las simulaciones que realizan los usuarios, que ahora usan horquillas de cantidades mÃ¡s amplias precisamente por lo difÃ­cil que resulta prever el impacto de esta crisis en los precios. De momento, Armesto hace una lectura positiva con la estadÃ­stica en la mano:&nbsp;"En abril hemos registrado un alza del 5-7% de clientes interesados y no hemos cancelado hipotecas concedidas, simplemente se han pospuesto. De hecho, el modelo digitalizado en el que trabajamos ha permitido encontrar vÃ­as alternativas para los usuarios esquivando la parÃ¡lisis coyuntural en la que nos encontramos".En pisos.com, un aspecto que sÃ­ ha cambiado es la configuraciÃ³n de la oferta en el portal, destacando la estabilidad de los anuncios de profesionales frente a la volatilidad de los particulares.&nbsp;"Tenemos un 10% mÃ¡s de anuncios profesionales que el aÃ±o pasado, pero los particulares han caÃ­do un 4%", expone Font.&nbsp;"Muchas agencias estÃ¡n cerradas de cara al pÃºblico, pero estÃ¡n contactando con sus clientes para tener oportunidades de negocio activas en el momento en el que todo se reactive", revela.El equilibrio entre venta y alquiler tambiÃ©n se ha visto alterado.&nbsp;"Los anuncios de viviendas a la venta han crecido un 10% interanual, y el alquiler ha bajado un 1%", aclara Font. En cuanto a la diferenciaciÃ³n entre alquiler turÃ­stico y tradicional, el experto subraya que&nbsp;"desde el inicio del estado de alarma un 11% de los inmuebles turÃ­sticos publicados ha pasado a larga duraciÃ³n".&nbsp;Font enumera razones como&nbsp;el cierre de fronteras, las medidas tras el confinamiento o las polÃ­ticas concretas de cada paÃ­s, pero asegura que&nbsp;"el turismo recuperarÃ¡ la confianza cuando se pueda volver a viajar de forma segura".Fuente:&nbsp;Departamento de ComunicaciÃ³n y&nbsp;RRPP de pisos.com]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/la-recuperacion-mercado-inmobiliario-llegara-en-4-trimestre-2020.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 29 Apr 2020 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Informe trimestral de precios de venta, marzo 2020]]></title>
<link><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/informe-trimestral-precios-venta-marzo-2020.html]]></link>
<description><![CDATA[INFORME TRIMESTRAL DE PRECIOS DE VENTA, MARZO 2020]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El&nbsp;precio de la vivienda&nbsp;cae un 1,25% en el primer trimestreLa vivienda de segunda mano en EspaÃ±a tuvo un precio medio de 1.690 euros por metro cuadrado en el mes de marzo de 2020, cayendo un -0,89% respecto a febrero.Ãšnicamente tres capitales de provincia superaron el 8% de incremento de un aÃ±o a otro: Vitoria (8,95%), Ãvila (8,30%) y Huesca (8,01%).La&nbsp;crisis del coronavirus&nbsp;podrÃ­a tener consecuencias negativas para la vivienda, pero debemos ser prudentes y no entrar en una guerra de hipotÃ©ticas cifras a la baja que fomente el desÃ¡nimo. SegÃºn el informe trimestral de precios de venta , el precio medio de la vivienda de segunda mano en EspaÃ±a en el mes de marzo de 2020 fue de 1.690 euros por metro cuadrado. Esta cifra supuso una caÃ­da del -1,25% frente a diciembre de 2019. Interanualmente, el descenso alcanzÃ³ el -0,61%. La caÃ­da con respecto a febrero de 2020 fue del -0,89%, ya que el precio medio el mes pasado fue de 1.705 euros por metro cuadrado."La tendencia hacia la contenciÃ³n que lleva caracterizando a los precios de la vivienda desde hace unos meses podrÃ­a verse agravada por la crisis sanitaria que estamos viviendo en EspaÃ±a debido al coronavirus", seÃ±ala Ferran Font, director de Estudios de pisos.com. Para el experto, "todavÃ­a es pronto para hacer previsiones, pero es evidente que el estado de alarma tiene la compraventa paralizada, puesto que el confinamiento no permite realizar visitas a inmuebles susceptibles de compra". El portavoz del portal inmobiliario indica que "este impasse en las transacciones y, por ende, en la firma de hipotecas, tendrÃ¡ mayor o menor impacto en los precios en la medida que se alargue esta situaciÃ³n excepcional".Font declara que "aunque los sÃ­ntomas de desaceleraciÃ³n econÃ³mica ya comenzaron a notarse a finales del aÃ±o pasado, una crisis sobrevenida como la del COVID-19 podrÃ­a tener consecuencias negativas para el mercado de la vivienda en EspaÃ±a". Sin embargo, Font reitera que "debemos ser prudentes y no entrar en una guerra de hipotÃ©ticas cifras a la baja que fomente el desÃ¡nimo". El directivo de pisos.com argumenta que "ahora mÃ¡s que nunca es vital que todos los profesionales inmobiliarios colaboren y aÃºnen esfuerzos con el fin de retomar la normalidad en cuanto sea posible".COMUNIDADES AUTÃ“NOMASEn el primer trimestre del aÃ±o, los mayores repuntes se dieron en Baleares (1,68%), AragÃ³n (0,98%) y Extremadura (0,71%). Los descensos mÃ¡s altos se localizaron en AndalucÃ­a (-3,19%), Castilla-La Mancha (-2,37%) y Madrid (-2,28%). Interanualmente, los repuntes mÃ¡s significativos vinieron de la mano de Baleares (8,32%), Canarias (4,33%) y Madrid (3,60%). Los porcentajes de caÃ­da mÃ¡s amplios tuvieron lugar en La Rioja (-5,40%), Castilla-La Mancha (-4,72%) y CataluÃ±a (-3,89%). La regiÃ³n mÃ¡s cara en marzo de 2020 fue Baleares (3.165 ?/mÂ²) y la mÃ¡s barata Castilla-La Mancha (870 ?/mÂ²).PROVINCIASLos mayores incrementos trimestrales tuvieron lugar en Cuenca (5,02%), Teruel (3,10%) y Ãlava (2,54%), mientras que los retrocesos mÃ¡s marcados se dieron en Lugo (-4,94%), Sevilla (-2,74%) y MÃ¡laga (-2,57%). De un aÃ±o a otro, Baleares (8,32%), Ãlava (8,31%) y Cuenca (5,92%) lideraron los ascensos. En el apartado de caÃ­das, los primeros puestos fueron para Ciudad Real (-6,98%), Zamora (-6,91%) y Lleida (-6,42%). La provincia mÃ¡s cara fue Baleares (3.165 ?/mÂ²) y la mÃ¡s barata Cuenca (747 ?/mÂ²).CAPITALES DE PROVINCIAFrente a diciembre de 2019, Pontevedra (5,90%), Vitoria (4,06%) y Santa Cruz de Tenerife (3,95%) fueron las que mÃ¡s subieron. Los descensos mÃ¡s intensos tuvieron como protagonistas a CÃ³rdoba (-3,42%), Zamora (-2,71%) y LogroÃ±o (-2,57%). En el Ãºltimo aÃ±o, Vitoria (8,95%), Ãvila (8,30%) y Huesca (8,01%) fueron las capitales que mÃ¡s incrementaron su precio. Barcelona (-6,19%), Zamora (-5,98%) y Lleida (-4,97%) fueron las que mÃ¡s lo bajaron. La capital mÃ¡s cara fue Donostia-San SebastiÃ¡n (5.002 ?/mÂ²) y la mÃ¡s barata Ãvila (1.057 ?/mÂ²).DISTRITOSEl distrito madrileÃ±o mÃ¡s caro fue Salamanca (6.477 ?/mÂ²) y el mÃ¡s barato, Villaverde (1.879 ?/mÂ²). En el primer trimestre, San Blas (4,21%) fue el que mÃ¡s subiÃ³. El que mÃ¡s bajÃ³ fue Retiro (-3,29%). Les Corts (5.810 ?/mÂ²) fue el distrito mÃ¡s caro de Barcelona y el mÃ¡s barato, Nou Barris (2.492 ?/mÂ²). La subida trimestral mÃ¡s alta se registrÃ³ en Les Corts (8,19%), mientras que GrÃ cia (-9,99%) registrÃ³ la bajada mÃ¡s intensa. El distrito valenciano mÃ¡s caro fue LÂ´Eixample (3.189 ?/mÂ²) y el mÃ¡s barato, Pobles del Nord (1.196 ?/mÂ²). La mayor subida trimestral fue la de Patraix (2,21%). Poblats MarÃ­tims (-15,43%) liderÃ³ las caÃ­das.MUNICIPIOSLas mayores subidas trimestrales se dieron en Moguer (18,81%), en Huelva, A Guarda (16,49%), en Pontevedra, y Capdepera (14,53%), en Baleares. Las que mÃ¡s bajaron fueron Ronda (-19,97%), en MÃ¡laga, Petrer (-19,86%), en Alicante, y Benavente (-16,85%), en Zamora. Los que mÃ¡s crecieron de un aÃ±o a otro fueron BalenyÃ  (28,97%), en Barcelona, Moguer (28,36%), en Huelva, y San NicolÃ¡s de Tolentino (27,92%), en Las Palmas. Los que mÃ¡s vieron decrecer su precio medio fueron Calahorra (-28,88%), en La Rioja, Petrer (-28,22%), en Alicante, y Valle de TrÃ¡paga (-27,82%), en Vizcaya. El municipio mÃ¡s caro fue Sant Josep de Sa Talaia (5.618 ?/mÂ²), en Baleares, y el mÃ¡s barato, Albox (540 ?/mÂ²), en AlmerÃ­a.Fuente: Departamento de ComunicaciÃ³n y RRPP de pisos.com]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/informe-trimestral-precios-venta-marzo-2020.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 22 Apr 2020 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Compraventa de viviendas paralizadas, hasta finales del 2020 segÃºn la sociedad de tasaciÃ³n]]></title>
<link><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/compraventa-viviendas-paralizadas-hasta-finales-2020-segun-sociedad-tasacion.html]]></link>
<description><![CDATA[COMPRAVENTA DE VIVIENDAS PARALIZADAS, HASTA FINALES DEL 2020 SEGÃšN LA SOCIEDAD DE TASACIÃ“N]]></description>
<content:encoded><![CDATA[La Sociedad de TasaciÃ³n Inmobiliaria ha publicado el informe de tendencias del sector inmobiliario con datos del 1Âº trimestre de este ejercicio. Cifras que revelan el impacto de la crisis del covid-19 en el sector inmobiliario.&nbsp;Juan FernÃ¡ndez-Aceytuno, director general de la tasadora, explica que&nbsp;el&nbsp;mercado de compraventa de viviendas no recuperarÃ¡ su ritmo normal&nbsp;hasta finales de 2020. En esta lÃ­nea, la Sociedad de TasaciÃ³n Inmobiliaria pronostica que el mercado de compraventa de vivienda nueva y de segunda mano sufrirÃ¡ un parÃ³n total hasta abril, incluso mayo, y que no serÃ¡ hasta finales de este aÃ±o cuando comience a crecer.&nbsp;"Se cree&nbsp;que el ritmo que permitÃ­an 500.000 operaciones anuales -entre 40.000 y 50.000 mensuales- no se recuperarÃ¡ hasta diciembre de 2020",&nbsp;segÃºn el informe de tendencias del sector inmobiliario de este 1Âº trimestre.El director general de la Sociedad de TasaciÃ³n ha recalcado que "existirÃ¡n diferencias en la recuperaciÃ³n de operaciones de compraventa de viviendas segÃºn la zona geogrÃ¡fica en que se encuentren las mismas". Las grandes ciudades como Madrid o Barcelona tardarÃ¡n menos tiempo en notar este repunte de transacciones. Sin embargo,&nbsp;las localidades de menor tamaÃ±o sÃ­ sufrirÃ¡n este&nbsp;efecto negativo, ha matizado&nbsp;FernÃ¡ndez-Aceytuno.Con respecto a los precios, Sociedad de TasaciÃ³n descarta grandes caÃ­das en el mercado de compraventa, aunque sÃ­ un descenso de los alquileres en Madrid y Barcelona.&nbsp;Muchos propietarios de pisos vacacionales optarÃ¡n por cambiar su modelo de negocio hacia el alquiler de larga duraciÃ³n.&nbsp;&nbsp;A pesar de todo, FernÃ¡ndez-Aceytuno se muestra optimista con respecto al futuro del sector inmobiliario y vaticina una rÃ¡pida recuperaciÃ³n aunque la caÃ­da haya sido mayor y de forma muy rÃ¡pida.Datos antes del covid-19SegÃºn datos de la Sociedad de TasaciÃ³n antes de esta crisis originada por el covid-19. El&nbsp;precio medio del conjunto de&nbsp;vivienda nueva y usada se situaba&nbsp;en 1.663 ?/m2&nbsp;en EspaÃ±a a finales de 2019, lo que supuso un&nbsp;incremento del 3,1% con respecto a diciembre de 2018. El ritmo de crecimiento anual se moderÃ³ por tercer aÃ±o consecutivo.El&nbsp;Ãndice&nbsp;de&nbsp;la&nbsp;Sociedad de TasaciÃ³n&nbsp;Inmobiliaria&nbsp;ha protagonizado en este 1Âº trimestre de 2020 un significativo retroceso&nbsp;hasta los 49,3 puntos sobre 100, con un descenso de 1,5 puntos con respecto a los datos&nbsp;de diciembre de 2019. Este indicador continÃºa en caÃ­da y se sitÃºa por debajo de la barrera de los 50 puntos &nbsp;desde septiembre de 2015. Su valor mÃ¡s bajo se alcanzÃ³ en diciembre de 2012, con apenas 30,6 puntos.La reducciÃ³n en el 1Âº trimestre de 2020 ha sido generalizada en todas las Comunidades AutÃ³nomas. Las Ãºnicas que superan ligeramente los 50 puntos son; PaÃ­s Vasco (53,7), Asturias (52,9), Galicia (51,4) y AndalucÃ­a (50,6). Por contraposiciÃ³n, las que presenten los valores mÃ¡s bajos son La Rioja (43,1), Extremadura (44,4), Cantabria (46,3) y Castilla y LeÃ³n (46,4).Ya son varias las previsiones recientes que estiman un freno durante seis meses en las transacciones de compraventa y solicitud de crÃ©ditos hipotecarios durante este aÃ±o.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/compraventa-viviendas-paralizadas-hasta-finales-2020-segun-sociedad-tasacion.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Tue, 14 Apr 2020 00:00:00 +0200</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Ãndice precio vivienda 2019, 3,6% el mÃ¡s bajo desde 2015]]></title>
<link><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/indice-precio-vivienda-2019-3-6-mas-bajo-desde-2015.html]]></link>
<description><![CDATA[ÃNDICE PRECIO VIVIENDA 2019, 3,6% EL MÃS BAJO DESDE 2015]]></description>
<content:encoded><![CDATA[SegÃºn datos&nbsp;del Instituto Nacional de EstadÃ­stica (INE)&nbsp;el&nbsp;Ãndice de Precios de la Vivienda del 4Âº Trimestre de 2019&nbsp;ha sido el mÃ¡s bajo desde 2015 disminuyendo mÃ¡s de un punto y situÃ¡ndose en un 3,6%, siendo muy negativo para el sector inmobiliario.El&nbsp;4Âº Trimestre del pasado aÃ±o&nbsp;puso de manifiesto una caÃ­da del 0,6% en el precio de la vivienda, un -0,2% en la vivienda nueva y de un -0,7% en la vivienda de segunda mano.Respecto &nbsp;a la comparativa de datos interanuales en el 4Âº Trimestre, las caÃ­das son aÃºn mayores. La vivienda de segunda mano, cerrÃ³ el aÃ±o en un 3,4%, cediÃ³ tres puntos porcentuales frente a las cifras del 4Âº trimestre de 2018. Mientras la vivienda nueva tampoco se quedÃ³ atrÃ¡s durante el cierre de 2018 y 2019 se cedieron 2,7 puntos, para quedarse en un 5,3%. Datos del 4Âº Trimestre del Ãndice del Precio de la Vivienda del INEEvoluciÃ³n anual de los precios de viviendaPor tipo de vivienda, la tasa de la vivienda nueva alcanza el 5,3%, 1,3 puntos por debajo de la registrada el trimestre anterior. Por su parte, la variaciÃ³n anual de la vivienda de segunda mano baja un punto, hasta el 3,4%.Tasa anual del IPVÃndice general,&nbsp;vivienda nueva&nbsp;y de segunda mano. Porcentaje.Resultados por comunidades autÃ³nomas. Tasas de variaciÃ³n anual.&nbsp;La tasa anual del IPV&nbsp;disminuye en 10 comunidades&nbsp;autÃ³nomas en el cuarto trimestre respecto al tercero, y aumenta en las siete restantes.Los&nbsp;mayores descensos&nbsp;se producen en&nbsp;PaÃ­s Vasco, AndalucÃ­a y Comunidad de Madrid,&nbsp;con bajadas de 1,9, 1,8 y 1,7 puntos, respectivamente.Por su parte,&nbsp;Castilla&nbsp;y LeÃ³n, RegiÃ³n de Murcia y Principado de Asturias&nbsp;registran&nbsp;los mayores incrementos&nbsp;en sus tasas anuales, con subidas de nueve, nueve y ocho dÃ©cimas, respectivamente.Tasas anuales del IPV&nbsp;Ãndice general por comunidades y ciudades autÃ³nomas. Porcentaje.Resultados por comunidades autÃ³nomas. Tasas de variaciÃ³n trimestral.&nbsp;Los precios de la vivienda presentan tasas trimestrales positivas en 10 comunidades autÃ³nomas.La mayor subida se produce en Castilla y LeÃ³n, con un incremento de ocho dÃ©cimas.&nbsp;Por su parte, PaÃ­s Vasco (?1,9%) y Comunidad de Madrid (?1,7%) registran las mayores bajadas trimestrales. Tasas trimestrales del IPV Ãndice general por comunidades y ciudades autÃ³nomas. Porcentaje.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/indice-precio-vivienda-2019-3-6-mas-bajo-desde-2015.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 18 Mar 2020 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Desahucios de vivienda en alquiler, el gobierno pone lÃ­mite]]></title>
<link><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/desahucios-vivienda-alquiler-gobierno-pone-limite.html]]></link>
<description><![CDATA[DESAHUCIOS DE VIVIENDA EN ALQUILER, EL GOBIERNO PONE LÃMITE]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El Gobierno de coaliciÃ³n ha comunicado "el programa de coaliciÃ³n con el nuevo compromiso de frenar los&nbsp;desahucios del alquiler" incluida la prÃ³rroga de la moratoria de desahucios hipotecarios, poniendo freno a la lacra de desahucios del alquiler.En las zonas sobre las que ya se preveÃ­a una&nbsp;limitaciÃ³n de precios, el Ejecutivo quiere&nbsp;aÃ±adir restricciones a que determinados caseros&nbsp;puedan expulsar a sus inquilinos. El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana anunciÃ³ una&nbsp;reforma legal para habilitar controles a los precios de alquiler. Esa reforma, pasa por definir lo que es una zona de alquiler tensionada y habilitar asÃ­ a las diferentes Comunidades AutÃ³nomas y Ayuntamientos y poner lÃ­mites a los precios en esas Ã¡reas.El departamento que dirige JosÃ© Luis Ãbalos no ha desvelado quÃ© instrumentos adoptarÃ­a la nueva normativa (podrÃ­a hacerse mediante reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos, con la nueva Ley de Vivienda que el Gobierno quiere llevar al Congreso o mediante decreto) pero tras el comunicado de La Moncloa todo apunta a que se abordarÃ¡ en la LAU, que es la norma que regula los&nbsp;contratos de alquiler&nbsp;y establece que sean las partes las que pacten libremente.La definiciÃ³n de zonas tensionadas no servirÃ¡ para limitar los precios del alquiler, sino que conllevarÃ­a la medida de impedir que determinados propietarios puedan desahuciar a inquilinos en esas Ã¡reas. El Ejecutivo ha especificado que se trata de "grandes tenedores de vivienda", lo que obligarÃ¡ a precisar ese concepto, que actualmente varÃ­a de unas comunidades autÃ³nomas a otras.La definiciÃ³n se prevÃ© que exista en la futura ley de vivienda, prevista como pronto para finales de aÃ±o y segÃºn fuentes del Ejecutivo en la misma se definirÃ¡ a los grandes tenedores "a los propietarios de 10 o mÃ¡s viviendas".El Gobierno estÃ¡ buscando sobre todo medidas de impacto contra los fondos buitre que poseen miles de viviendas en EspaÃ±a.La complejidad para definir la nueva norma ha hecho que esta se posponga a la reforma de lÃ­mites de precios al alquiler.Lo que sÃ­ harÃ¡ el Consejo de Ministros este martes es&nbsp;aprobar la moratoria de los&nbsp;desahucios por impago&nbsp;hipotecario de personas en riesgo de exclusiÃ³n, una medida que se aprobÃ³ por primera vez en 2013 y ya se prorrogÃ³ en 2017.Â¿EstÃ¡n bajando los desahucios?SegÃºn las estadÃ­sticas publicadas por el Consejo General del Poder Judicial, en 2019 los juzgados ordenaron en EspaÃ±a 54.006 desahucios. La cifra es un 9,5% inferior a la de 2018.Siete de cada diez fueron de inquilinos. Los lanzamientos de personas de alquiler fueron 36.467, frente a 14.193 por impago hipotecario (los restantes se imputan a otros motivos).AdemÃ¡s los&nbsp;desahucios derivados de ejecuciones hipotecarias&nbsp;tambiÃ©n se estÃ¡n reduciendo de manera importante. Con respecto a 2018, este tipo de lanzamientos descendieron un 25,1%. Mientras, que los de los inquilinos apenas llegaron a un 2,2%. Se trata de una bajada significativa tras dos aÃ±os de subidas.]]></content:encoded>
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<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Fri, 13 Mar 2020 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Los datos del Ine sobre el Ã­ndice de precios de la vivienda (IPV) en el 4Âº trimestre de 2019]]></title>
<link><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/los-datos-ine-sobre-indice-precios-de-vivienda-ipv-en-4-trimestre-2019.html]]></link>
<description><![CDATA[LOS DATOS DEL INE SOBRE EL ÃNDICE DE PRECIOS DE LA VIVIENDA (IPV) EN EL 4Âº TRIMESTRE DE 2019]]></description>
<content:encoded><![CDATA["ContenciÃ³n de precios en Madrid y Catalunya en un mercado a doble velocidad".El director de Estudios del portal inmobiliario, Ferran Font, reacciona a la estadÃ­stica del INE y apunta que&nbsp;"aunque&nbsp;desde que se iniciÃ³ la recuperaciÃ³n estas cifras no han abandonado la moderaciÃ³n y sÃ³lo han superado ocasionalmente el 7%, la subida del 3,6% registrada a finales del pasado aÃ±o significa el crecimiento mÃ¡s moderado desde mediados del 2015". Martes, 10 de marzo de 2020 ?&nbsp;Nuevo informe estadÃ­stico en materia de vivienda ofrecido por el Instituto Nacional de EstadÃ­stica. El organismo oficial arroja luz sobre el mercado y aporta datos nacionales sobre la&nbsp;evoluciÃ³n del precio de la vivienda&nbsp;en EspaÃ±a durante el cuarto trimestre de 2019, que aumentÃ³ un 3,6% interanual respecto al mismo trimestre de 2018.Desde el portal inmobiliario&nbsp;pisos.com,&nbsp;su director de Estudios, Ferran Font, considera que con las cifras que ofrece este nuevo informe muestran que&nbsp;"el&nbsp;precio de la vivienda en EspaÃ±a sigue ralentizando&nbsp;su ritmo de subida".&nbsp;"Si bien desde que se iniciÃ³ la recuperaciÃ³n&nbsp;estas cifras&nbsp;no han abandonado la moderaciÃ³n y sÃ³lo&nbsp;han superado ocasionalmente el 7% en el periodo de mÃ¡ximo crecimiento, el 3,6% registrado &nbsp;en el final del pasado ejercicio significa el crecimiento mÃ¡s moderado desde mediados del 2015. Esta moderaciÃ³n afecta no sÃ³lo a la segunda mano, sino tambiÃ©n a la obra nueva, que abandonÃ³ los dos dÃ­gitos en el ritmo interanual hace dos trimestres y en la actualidad se sitÃºa muy poco por encima del 5%", ha analizado el experto.Ferran Font subraya la existencia de un mercado a doble velocidad:&nbsp;"La evoluciÃ³n de los precios en EspaÃ±a ha sido extremadamente heterogÃ©nea y, aunque se registran diferencias notables por Comunidad AutÃ³noma, todas se mantienen en cifras positivas pero cada vez mÃ¡s moderadas. Se confirma la contenciÃ³n registrada tanto en Madrid como en Catalunya, que histÃ³ricamente han liderado esta estadÃ­stica, y este trimestre han dejado paso a AragÃ³n y Baleares que, situÃ¡ndose en el 5,5% interanual, pasan a ser las zonas donde se registra una mayor subida de precio. Deberemos seguir atentos a las prÃ³ximas estadÃ­sticas&nbsp;para ver cÃ³mo sigue comportÃ¡ndose el precio de la vivienda y ver cuÃ¡ndo y dÃ³nde empiezan a haber ajustes en el precio".ColaboradorDepartamento de ComunicaciÃ³n y&nbsp;RRPP de pisos.com]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/los-datos-ine-sobre-indice-precios-de-vivienda-ipv-en-4-trimestre-2019.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Thu, 12 Mar 2020 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[El Ã­ndice de precios, el instrumento del gobierno para limitar los precios del alquiler]]></title>
<link><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/el-indice-precios-instrumento-gobierno-para-limitar-precios-alquiler.html]]></link>
<description><![CDATA[EL ÃNDICE DE PRECIOS, EL INSTRUMENTO DEL GOBIERNO PARA LIMITAR LOS PRECIOS DEL ALQUILER]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana ultima los detalles para la presentaciÃ³n del&nbsp;Ãndice de precios de alquiler&nbsp;anunciado por el anterior Gobierno del PSOE, que servirÃ¡ para limitar las rentas de los alquileres en zonas tensionadas segÃºn el programa del nuevo Ejecutivo PSOE-PODEMOS. En el que se va a tomar como referencia las declaraciones de los arrendamientos en el IRPF de los Ãºltimos aÃ±os, cruzando los datos con las caracterÃ­sticas del inmueble que aparece en el catastro. El Ministerio de Hacienda ha entregado al de Fomento los datos de las declaraciones de la Renta de 2015 a 2018 de aquellas personas que han generado ingresos por el arrendamiento de viviendas.Los tÃ©cnicos del Ministerio, con la colaboraciÃ³n del Banco de EspaÃ±a, el Instituto Nacional de EstadÃ­stica (INE) y expertos como el catedrÃ¡tico de EconomÃ­a JosÃ© GarcÃ­a Montalvo, estÃ¡n ultimando ahora el nuevo Ãndice de precios del alquiler cruzando los datos del fisco con otros relacionados con las caracterÃ­sticas de los inmuebles alquilados como la tipologÃ­a o superficie construida, que toma principalmente del&nbsp;Catastro.El&nbsp;objetivo&nbsp;del Ministerio es presentarlo durante el&nbsp;1Âº Trimestre del aÃ±o&nbsp;a pesar de que se querÃ­a presentar despuÃ©s de la publicaciÃ³n en marzo de 2019 del Real Decreto Ley de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler.En un principio este Ã­ndice iba a servir como referencia para que los gobiernos autonÃ³micos y municipales elaborasen los suyos propios y conocieran el mercado del alquiler sin embargo&nbsp;se va a convertir en la base para limitar las rentas de los arrendamientos en zonas tensionadas&nbsp;segÃºn el programa polÃ­tico PSOE-Unidas Podemos presentado el 30 de diciembre.CaracterÃ­sticas:El Ã­ndice de precios del alquiler tendrÃ¡ carÃ¡cter anual en el que se ofrecerÃ¡n los valores medios de la renta mensual (euros/m2) de barrios distritos municipios, provincias y CC.AAs.GarantizarÃ¡ la transparencia y el conocimiento de la evoluciÃ³n del mercado del alquiler de viviendas, asÃ­ como incrementar las polÃ­ticas pÃºblicas que incrementen la oferta de&nbsp;vivienda asequible&nbsp;y facilitar la aplicaciÃ³n de&nbsp;medidas de polÃ­tica fiscal.El primer adelanto del Ã­ndice de precios dista mucho de las cifras de los principales portales inmobiliarios siendo difÃ­cil encontrar pisos con esos precios. Los precios del alquiler registrados por Fomento son hasta un 57% mÃ¡s bajos que los de los portales inmobiliarios.Consecuencias:La Comunidad de Madrid ya se ha pronunciado y ha adelantado que&nbsp; pondrÃ¡ lÃ­mite al mercado del alquiler si se coartan sus competencias acudiendo a los juzgados si es necesario.Otra Comunidad como CataluÃ±a tambiÃ©n ha intentado poner en marcha medidas de control de los precios del alquiler y en la actualidad la alcaldesa Ada Colau ya ha pedido al Gobierno que haga hincapiÃ© en dicha regulaciÃ³n.Los expertos como el&nbsp;presidente del Instituto de Estudios EconÃ³micos (IEE)&nbsp;y el vicepresidente de la&nbsp;CEOE&nbsp;inciden en que el control de precios podrÃ­a tener efectos negativos, que no serÃ­a la soluciÃ³n y que podrÃ­a afectar a un peor mantenimiento de los edificios y caÃ­das de las ofertas.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/el-indice-precios-instrumento-gobierno-para-limitar-precios-alquiler.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Tue, 28 Jan 2020 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[El precio de la vivienda se ha revalorizado un 12,9% desde el 2014]]></title>
<link><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/el-precio-de-vivienda-se-ha-revalorizado-un-12-9-desde-2014.html]]></link>
<description><![CDATA[EL PRECIO DE LA VIVIENDA SE HA REVALORIZADO UN 12,9% DESDE EL 2014]]></description>
<content:encoded><![CDATA[En los Ãºltimos cinco aÃ±os&nbsp;el precio de la vivienda&nbsp;en EspaÃ±a ha experimentado una&nbsp;revalorizaciÃ³n media del 12,9%,&nbsp;segÃºn el Instituto de AnÃ¡lisis Inmobiliario de la Tasadora Euroval. Sin embargo el precio del metro cuadrado no se ha dado en todas partes por igual. Mostrando desde 2014 a 2019 un escenario fragmentado y variado. El&nbsp;informe Euroval&nbsp;pone de manifiesto cÃ³mo el precio de la vivienda se mueve en diferentes rangos por las distintas comunidades autÃ³nomas.Siete provincias registran&nbsp;desde 2014&nbsp;incrementos&nbsp;superiores a la media nacional; mientras que otras 26 tienen una evoluciÃ³n positiva, aunque por debajo de la media nacional. En las restantes 20, los precios se han estancado o retrocedido respecto a la media nacional que ha sido del 12,9 % (de 1.459 euros en 2014 a 1.647 euros en 2019).&nbsp;Madrid y Barcelona&nbsp;son&nbsp;"las expertas en&nbsp;incrementar el precio de la vivienda". Ambas&nbsp;duplican la media nacional, con incrementos del 32,2% (de 2.014 a 2.664 euros) y del 30% (de 1.885 a 2.450 euros), respectivamente.Por detrÃ¡s, se posicionan&nbsp;MÃ¡laga&nbsp;(24,1%: de 1.480 a 1.837 euros), Islas Baleares (23,9%: de 1.896 a 2.349 euros) y Las Palmas (22,1%: de 1.325 a 1.618 euros). Cierran este grupo de alta velocidad la isla de Santa Cruz de Tenerife (18,6%: de 1.220 a 1.447 euros) y la ciudad autÃ³noma de Melilla (15,4%: de 1.461 a 1.687 euros).El grupo que Ãºnicamente superan&nbsp;la mitad del incremento medio nacional&nbsp;son&nbsp;Valencia, con un repunte en el precio del metro cuadrado desde 2014 del 10,1% (de 1.066 a 1.174 euros). EstÃ¡ seguida de&nbsp;Alicante&nbsp;(8,1%: de 1.208 a 1.306 euros) y Navarra (7,2%: de 1.321 a 1.416 euros). Por detrÃ¡s, se sitÃºan Zaragoza (6,7%: de 1.222 a 1.304 euros), Girona (6,5%: de 1.436 a 1.530 euros), Valladolid (6,5%: de 1.163 a 1.238 euros) y Lugo (6,5%: de 814 a 867 euros).Por&nbsp;debajo de la mitad de la media nacional&nbsp;se sitÃºan otras 18 provincias. Lideradas por Lleida (5,3%: de 981 a 1.033 euros), Granada (4,8%: de 1.083 y 1.135 euros) y Sevilla (4,7%: de 1.258 a 1.317 euros),&nbsp;CastellÃ³n&nbsp;(1,8%: de 1.053 a 1.072 euros), entre otras. De esta forma, el estudio muestra que casi el 40 % de las provincias espaÃ±olas presenta, tras cinco aÃ±os seguidos de recuperaciÃ³n de la demanda residencial, un balance entre neutro y marcadamente negativo.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/el-precio-de-vivienda-se-ha-revalorizado-un-12-9-desde-2014.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Mon, 27 Jan 2020 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[RalentizaciÃ³n del mercado de la vivienda en 2019 y moderado crecimiento para 2020]]></title>
<link><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/ralentizacion-mercado-de-vivienda-2019-y-moderado-crecimiento-para-2020.html]]></link>
<description><![CDATA[RALENTIZACIÃ“N DEL MERCADO DE LA VIVIENDA EN 2019 Y MODERADO CRECIMIENTO PARA 2020]]></description>
<content:encoded><![CDATA[SegÃºn datos del mercado inmobiliario&nbsp;el crecimiento de la vivienda se ha ralentizado en los Ãºltimos meses, a nivel de precios, compraventas, concesiÃ³n de hipotecas todo fruto de la incertidumbre polÃ­tica, la modificaciÃ³n de la&nbsp;nueva Ley hipotecaria&nbsp;y la desaceleraciÃ³n econÃ³mica.RESPECTO A LA COMPRAVENTA DE VIVIENDASLos datos del Consejo General del Notariado reflejan un&nbsp;desplome del 20.8% en julio con 46.015 transacciones. SegÃºn el Colegio de Registradores se produjo una&nbsp;caÃ­da del 3,1%&nbsp;en la compraventa de viviendas durante el 2Âº trimestre del aÃ±o en tasa interanual.Respecto a los datos publicados por el INE en julio se volvieron a incrementar las transacciones de compraventa un 3,8% y durante el 3Âº y 4Âº trimestre se produjo una ralentizaciÃ³n.LA INFLUENCIA DE LA MODIFICACIÃ“N DE LA LEY HIPOTECARIA EN EL SECTORCon la entrada en vigor de la nueva ley hipotecaria el pasado junio se produjeron&nbsp;retrasos en la&nbsp;concesiÃ³n de nuevos prÃ©stamos hipotecarios&nbsp;y se cerraron menos transacciones inmobiliarias.De esta ley se espera mÃ¡s transparencia en el mercado y mÃ¡s protecciÃ³n para los clientes aunque esto no parece ser asÃ­, ya que los bancos podrÃ­an endurecer los requisitos para conceder prÃ©stamos para la compra de vivienda.De hecho los datos hablaron, la estadÃ­stica de hipotecas reflejÃ³ retrasos en las compraventas desde junio mostrando la mayor caÃ­da desde el Ãºltimo lustro.Sin embargo,&nbsp;las&nbsp;hipotecas a tipo fijo&nbsp;siguieron adelante con su incremento, y se espera que para este aÃ±o cierren con un nuevo mÃ¡ximo histÃ³rico.&nbsp;Durante 2019 se firmaron cerca de 300.000 prÃ©stamos hipotecarios, segÃºn los datos del INE.SOBRE EL PRECIO DE LA VIVIENDADesde 2013 el&nbsp;precio medio de la vivienda en EspaÃ±a, incluidas tanto nuevas como de segunda mano, no ha parado de crecer, tanto en nÃºmero de operaciones como en precios medios.El precio de la vivienda moderÃ³ su crecimiento un 3,1% en el 2Âº trimestre del aÃ±o&nbsp;en tasa interanual hasta los 1.637,4 euros m2&nbsp;en contraste con el 4,4% del aÃ±o anterior. Excepto PaÃ­s Vasco, Castilla y LeÃ³n y La Rioja donde cayeron los precios, las demÃ¡s comunidades reflejaron crecimientos moderados. MÃ¡s concretamente en Madrid y CataluÃ±a pasaron de &nbsp;un 8,3 y 5,9% a 5,2% y 4,3%. AdemÃ¡s los precios cayeron en ocho comunidades entre ellas Madrid un 0,1%.El valor tasado de las viviendas que ofrece el Ministerio de Fomento tambiÃ©n ofrece leves incrementos durante 2019, de apenas un 0,1% intertrimestral, mientras que hasta octubre el precio medio de la vivienda tasada llegÃ³ a 1.638 euros/m2, un 3,1% mÃ¡s, manteniÃ©ndose estable desde marzo.El fomento de viviendas de obra nueva se mantubo estable, y pese a la ralentizaciÃ³n del crecimiento, se solicitaron visados para la construcciÃ³n de 125.000 y 150.000 viviendas anuales, entre enero y octubre de 2019, se han visado mÃ¡s de 91.000 viviendas de obra nueva.De 2013 a la actualidad ha pasado del nivel mÃ¡s bajo de operaciones de compraventa, siendo&nbsp;311.990&nbsp;en 2013 a&nbsp;561.486&nbsp;prevista para fin de 2019, llegando a&nbsp;587.160&nbsp;para 2020.En cuanto al&nbsp;precio medio&nbsp;ha pasado de&nbsp;133.094? a 154.717?&nbsp;estimado para finales de 2019 y previsto en&nbsp;157.031?&nbsp;para 2020, creciendo de media anual un&nbsp;3,2%, siendo la variaciÃ³n estimada para 2019 de un incremento del&nbsp;3,57%&nbsp;y algo mÃ¡s ligero el incremento esperado para 2020.De cualquier forma las entrevistas, focus groups y encuestas realizadas a los mÃ¡s de 5.000 miembros de la Catedra Inmobiliria en colaboraciÃ³n con el Ã¡rea de investigaciÃ³n de la Universidad de MÃ¡laga, marcan un techo de crecimiento en el&nbsp;5%, con tendencias medias de crecimiento de un&nbsp;2,5%&nbsp;a&nbsp;3,57%.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/ralentizacion-mercado-de-vivienda-2019-y-moderado-crecimiento-para-2020.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Wed, 15 Jan 2020 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[Subida del precio de la vivienda en 2019 y moderaciÃ³n en 2020]]></title>
<link><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/subida-precio-de-vivienda-2019-y-moderacion-2020.html]]></link>
<description><![CDATA[SUBIDA DEL PRECIO DE LA VIVIENDA EN 2019 Y MODERACIÃ“N EN 2020]]></description>
<content:encoded><![CDATA[En 2019 el&nbsp;precio de la vivienda&nbsp;nueva en EspaÃ±a aumentÃ³&nbsp;un&nbsp;4,5%&nbsp;en las&nbsp;capitales de provincia&nbsp;hasta situarse en los 2.453 euros m2&nbsp;de acuerdo a la estadÃ­stica difundida por la Sociedad de TasaciÃ³n.Las capitales de provincia Barcelona y Madrid siguen liderando las subidas de precios. Barcelona, con 4.433 euros por metro cuadrado y un crecimiento interanual del 6,1% y Madrid (3.627 euros por metro cuadrado y crecimiento del 6,6%) siendo las ciudades mÃ¡s caras y que han liderado el crecimiento en el sector inmobiliario. En el resto de los 400 municipios que analiza la tasadora el precio medio es de 1.682 euros por metro cuadrado.&nbsp; Por comunidades autÃ³nomas,&nbsp;CataluÃ±a&nbsp;(3.934 euros por metro cuadrado), Madrid (3.627 euros por metro cuadrado) y&nbsp;PaÃ­s Vasco&nbsp;(2.734 euros por metro cuadrado) son las tres con la vivienda nueva mÃ¡s cara. En el extremo opuesto figuran&nbsp;Extremadura&nbsp;(1.198 euros por metro cuadrado),&nbsp;Murcia&nbsp;(1.260 euros por metro cuadrado) y&nbsp;Castilla ? La Mancha&nbsp;(1.434 euros por metro cuadrado).En la actualidad&nbsp;el Ã­ndice de esfuerzo&nbsp;para comprar se sitÃºa en&nbsp;7,4 aÃ±os&nbsp;de sueldo Ã­ntegro para adquirir una vivienda de tipo medio en EspaÃ±a. La Sociedad de TasaciÃ³n mide este Ã­ndice a partir del salario bruto medio y el precio.Los diferentes ingresos personales y precios del mercado inmobiliario que se registran por territorios tambiÃ©n generan grandes diferencia en este indicador.Baleares continÃºa siendo la Comunidad AutÃ³noma donde se necesitan mÃ¡s aÃ±os para acceder a una vivienda: 16,4 aÃ±os. En sentido opuesto, La Rioja y Murcia se sitÃºan como las regiones donde es mÃ¡s fÃ¡cil acceder a la vivienda: 4,9 aÃ±os. La comunidad insular es tambiÃ©n la que sale peor parada en el Ã­ndice de accesibilidad.Pese a las dificultades, la estadÃ­stica recoge, un punto de inflexiÃ³n en el mercado inmobiliario en 2019.Frente a la aceleraciÃ³n vivida en los Ãºltimos aÃ±os,&nbsp;los precios han comenzado a frenarse&nbsp;segÃºn las previsiones de Sociedad de TasaciÃ³n y lo harÃ¡n todavÃ­a mÃ¡s en 2020, aunque no llegarÃ¡n a caer.Los expertos ven en 2020 la&nbsp;moderaciÃ³n del precio de la vivienda.&nbsp;Las actuales transacciones de compraventa de vivienda se estÃ¡n reduciendo y&nbsp;los precios subirÃ¡n como mucho un 1% o 2%&nbsp;en 2020. Algunas promociones han tenido que ajustar sus precios a pesar de ello el mercado inmobiliario espaÃ±ol estÃ¡ creciendo por encima de la media europea. La previsiÃ³n es que en 2020&nbsp;el crecimiento del precio&nbsp;medio de la vivienda se sitÃºe en torno a un&nbsp;3%.&nbsp;La compraventa de viviendas y la firma de hipotecas podrÃ­a crecer algo mÃ¡s de manera moderada entre un 3% y un 5% interanual. Se espera que la actividad promotora se incremente alrededor de un 5%.Concluyendo la estimaciÃ³n de los expertos de la tasadora es que durante los prÃ³ximos 12 meses, la vivienda se encarezca entre un 3% y un 3,5%.&nbsp;Madrid y Barcelona son las capitales que lideran las subidas aunque el ritmo de crecimiento baja.]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/subida-precio-de-vivienda-2019-y-moderacion-2020.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Thu, 09 Jan 2020 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
</item>
<item>
<title><![CDATA[El FMI se pronuncia sobre el precio de la vivienda en EspaÃ±a]]></title>
<link><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/el-fmi-se-pronuncia-sobre-precio-de-vivienda-espana.html]]></link>
<description><![CDATA[EL FMI SE PRONUNCIA SOBRE EL PRECIO DE LA VIVIENDA EN ESPAÃ‘A]]></description>
<content:encoded><![CDATA[El FMI le da un toque de atenciÃ³n al Gobierno de EspaÃ±a.El FMI (Fondo Monetario Internacional) se pronuncia sobre la situaciÃ³n del mercado de la vivienda en EspaÃ±a, pidiendo al Gobierno que vigile la evoluciÃ³n del precio de la vivienda, donde se ha detectado una&nbsp;ligera sobrevaloraciÃ³n. AdemÃ¡s, con el objetivo de prevenir futuros problemas financieros y riesgo de burbujas inmobiliarias, exige que se tomen&nbsp;medidas de carÃ¡cter macroeconÃ³mico. Asimismo, alerta de que una limitaciÃ³n de los precios del alquiler podrÃ­a provocar efectos negativos sobre la oferta y pide que se agilicen los desarrollos urbanÃ­sticos para aumentar la oferta de vivienda.&nbsp;Recomendaciones del FMI.Banca, hipotecas y construcciÃ³n.El organismo pide que el Banco de EspaÃ±a tenga herramientas para&nbsp;controlar la concesiÃ³n de crÃ©dito. De esta forma se podrÃ­a evitar tensiones y riesgos financieros.El FMI y la UE llevan pidiendo a EspaÃ±a desde al aÃ±o 2013 que organice una autoridad de riesgos sistemÃ¡ticos. EstarÃ­a compuesta por un grupo de expertos formado por el Banco de EspaÃ±a, la CNMV o el Ministerio de EconomÃ­a. Su funciÃ³n: emitir informes, alertas y recomendaciones.Por otra parte, el FMI sugiere a los hipotecados que pidan prÃ©stamos a tipo fijo.TambiÃ©n insta a las constructoras a que saneen sus balances e insiste en que hay que hacer mejoras para&nbsp;aumentar la oferta de vivienda, tanto en la regulaciÃ³n de los desarrollos urbanÃ­stico como en las ayudas a la vivienda social o al alquiler.El precio de la vivienda.El FMI no se muestra de acuerdo con la creaciÃ³n de un Ãndice de Precios del Alquiler para controlar las rentas en las grandes ciudades. El argumento es que "Cualquier nueva iniciativa diseÃ±ada con el fin de reducir las presiones de los precios del alquiler deberÃ­a evitar causar efectos negativos en la oferta, lo que tendrÃ­a un impacto adverso en los arrendatarios con ingresos bajos".Asimismo, aconseja&nbsp;no infravalorar la sobrevaloraciÃ³n de los precios de la vivienda. La relaciÃ³n entre el precio de la vivienda y la renta de las familias, y el coste de la vivienda relacionada con los alquileres estÃ¡n casi al mismo nivel que a mediados de 2003. "Nunca hay que infravalorar la velocidad con la que toman impulso estos procesos".Del mismo modo, sugiere que&nbsp;la vulnerabilidad viene por la elevada acumulaciÃ³n de deuda pÃºblica y externa. Y no por una excesiva concesiÃ³n de hipotecas, a pesar de la subida de los precios, ni de una elevada construcciÃ³n de obra nueva.&nbsp;La respuesta del Gobierno.Jose Luis Ãbalos, Ministro de Fomento, no estÃ¡ de acuerdo con todas las recomendaciones. Ha afirmado que "hay que&nbsp;evitar una espiral especulativa como la de hace una dÃ©cada. El Ejecutivo trabaja en un paquete de medidas urgentes que queremos elevar prÃ³ximamente a Consejo de Ministros y que aborda una mejora del marco regulatorio del alquiler, mayor coordinaciÃ³n con servicios sociales en los desahucios, sacar la vivienda de uso turÃ­stico de la ley de Arrendamientos Urbanos, y medidas para estimular la oferta de vivienda en alquiler, la moderaciÃ³n de precios y la rehabilitaciÃ³n".]]></content:encoded>
<guid><![CDATA[http://www.inmobiliariaoficasa.com/blog/el-fmi-se-pronuncia-sobre-precio-de-vivienda-espana.html]]></guid>
<author><![CDATA[www.inmonews.es]]></author>
<pubDate>Tue, 15 Jan 2019 00:00:00 +0100</pubDate>
<category><![CDATA[EVOLUCIÓN SECTOR]]></category>
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