¿ CUÁNTO CUESTA HACERSE UNA CASA TENIENDO EL TERRENO?

Construir una casa a medida es el sueño de muchas personas. Pero cuando se pretende hacer realidad el proyecto, hay muchas cuestiones a tener en cuenta.

Tener el terreno es el primer paso a la hora de construir una casa (y también uno de los más caros en el proceso). Una vez se posee, ya se puede contratar al arquitecto y comenzar con la planificación.

Cómo empezar a construir una casa desde cero

Lo primero que debes saber antes de empezar a construir es si el terreno del que dispones es urbano, urbanizable o rústico. Dependiendo de eso, se podrá ejecutar un proyecto u otro:

• Urbano: Ya está listo para construir. Cuenta con todas las acometidas, servicios e instalaciones. Es el ideal para construir una casa, ya que tras comprarlo se puede comenzar a edificar.
• Urbanizable: Es el que en un momento determinado y tras las actuaciones pertinentes, pasa a ser urbano y, por ende, edificable. Convertirlo a urbano supone un mayor gasto.
• Rústico: Tiene limitaciones en función del uso que se le vaya a dar a la vivienda, la comunidad autónoma en la que se encuentre y no en todos está permitido construir.

¿Cuánto vale construir una casa en 2023?

El coste de ejecución de una vivienda depende del tipo de proyecto (diseño, materiales, estructura, acabados, tamaño, etc.). El precio de construir una casa en un terreno en España en 2023, una vez añadidos los gastos de técnicos, licencias, consumos, declaración de obra nueva, IVA, etc., sería de unos 2.234,79euros/m2.

Ahora bien, ¿Qué variables condicionan el precio de construir una casa?

Tipos de estructura

La estructura es una de las cuestiones que incide sobre el precio final y que depende de los materiales que se empleen. Según los datos que maneja Cronoshare, el precio medio de los materiales en la estructura de la vivienda en 2023 es:

• Acero: El precio por m2 de la estructura de acero está en torno a los 95 euros
• Hormigón: El precio medio del hormigón por m2 es 130 euros
• Madera: El precio de la madera depende del tipo y la calidad. Si buscamos un precio medio, este es de 195 euros/m2

Hay que remarcar que este precio es únicamente para la estructura, si se añaden otros trabajos (cimentación, vigas, etc.), el coste aumentará. Cronoshare estima que el precio de la construcción de la estructura de una casa, contando también con el coste de la cimentación, puede ser de entre 300 y 400 euros/m2.

El precio medio de la estructura según distintos materiales y para una vivienda de 90 m2 es:

Arquitecto seleccionado para el proyecto

El precio del arquitecto también es muy variable. Mayormente, responde al prestigio del profesional y a la complejidad del proyecto. Los honorarios suelen moverse entre el 4 y el 6% del presupuesto de ejecución de material -donde se define en detalle el proyecto, se calcula la estructura, instalaciones y se precisan todos los acabados-, pero estos no tienen por qué cumplirse.

 "Es difícil encontrar un arquitecto para vivienda unifamiliar por un precio inferior a 6.000 euros, elevándose la media hasta los 12.000 euros".

El papel del aparejador

Los aparejadores se ocupan de las cuestiones técnicas de la construcción. El precio medio de un aparejador oscila entre los 3.000 y los 6.000 euros por obra.

Coordinador de seguridad

El sueldo de un coordinador de seguridad depende del tiempo de la obra. Lo normal es que se sitúe alrededor de los 4.000 euros.

Estudios del terreno

Antes de construir, hay que realizar una serie de estudios del terreno para ver las posibilidades y la viabilidad del proyecto. Estos son:

• Estudio topográfico: Perfila la geometría de la parcela donde se construye la casa. El precio oscila entre los 250 y los 400 euros.
• Estudio geotécnico: Muestra las características del terreno y sirve para diseñar una cimentación adecuada. El precio medio es de 725 euros.

Gastos y beneficios del constructor

La constructora parte del estudio de los planos para elaborar el presupuesto, que suele ser un 19% superior al presupuesto de ejecución de material, ya que incluye los gastos generales (13%) y su beneficio (6%).

Interiorista

Contratar un interiorista no es obligatorio, pero muchas personas se decantan por hacerlo para que les ayude a decorar la casa al final de la obra. No hay un precio fijo, pero quizás la media se encuentre entre los 50 y 100 euros por hora.

Seguros de la obra

Para la obra, los seguros los contratan el aparejador, el arquitecto y la constructora. El propietario lo que tiene que pagar son unos avales por Gestión de Residuos y por Ocupación de Aceras, que si no ocurren percances, se deben devolver al final de la obra. Esto suele ser en torno al 1% del presupuesto, pero también varía según el municipio.

Impuestos y tasas de construir una casa

Antes de comenzar con la obra se debe hacer frente al Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO) y a las tasas del ayuntamiento en el que la vivienda se vaya a construir. Esto supone un porcentaje del presupuesto de obra, que varía en cada municipio, pero que suele estar entre el 3 y el 5%.

Una vez terminada la obra, se tendrán los siguientes gastos:

• La tasa de licencia de primera ocupación del ayuntamiento, que ronda entre el 0,5 y el 1% del presupuesto.
• Escriturar la casa ante notario y registrarla en el Registro de la Propiedad. Los honorarios del notario y del registrador son de alrededor del 0,5% del valor de la vivienda.
• Impuesto de Actos Jurídicos Documentados por la declaración de obra nueva. El 1,5% sobre el valor del coste de la obra nueva.
• Dar de alta los suministros de agua, luz y solicitar la cédula de habitabilidad. Todo esto suele rondar en torno a los 500 o 700 euros.
  • Cuánto cuesta el m2 construido en 2023

  "Dar un número exacto a este respecto es una temeridad, puesto que la situación no es análoga en toda España. En grandes capitales y zonas costeras el incremento del precio de los materiales y la falta de mano de obra han generado nuevas subidas en el precio de las constructoras a lo largo del año, que en nuestros proyectos hemos detectado cercanas al 50%", explica.

  "Es más un fenómeno que nace en las constructoras, que tienen mucho trabajo y presupuestan al alza para no tener problemas con la subida de materiales. Si se contratan directamente a los gremios (electricistas, fontaneros, herreros, carpinteros?) las subidas son menores. 

  ¿Cuánto cuesta construir una casa de 50 m2 en España?

  Poniendo que, de media, el precio por m2 en España en 2023 es de 1.900/2.000 euros/m2, el precio de construir una casa de 50 metros cuadrados sería de 95.000 euros, en el mejor de los escenarios.

  Cómo ahorrar en la construcción de la vivienda

  Como en la salud, ahorrar en la construcción de una vivienda puede suponer un problema en el futuro. Sin embargo, sí es posible reducir ciertos costes y prevenir futuras inversiones en reformas o reparaciones si se tienen en cuenta algunos detalles. Estos son algunos puntos que pueden hacerte ahorrar en la construcción de una casa:

  • Construir fuera de la ciudad: Las parcelas ubicadas en la periferia o en zonas rurales son notablemente más baratas que los terrenos céntricos o cerca de las urbes. Si lo que quieres es una vivienda mejor preparada, aunque eso suponga tener que desplazarte más, elegir una localización a las afueras puede ahorrarte unos cuantos miles de euros.
  • Aprovechar los recursos naturales y el terreno: Aprovecha al máximo las características del terreno en el que estás construyendo tu casa. Si levantas la vivienda con la orientación adecuada, podrás maximizar la luz natural, por ejemplo, y reducir el gasto en calefacción y refrigeración.
  • Comparar presupuestos: No te conformes con el primer presupuesto que recibas. Compara ofertas y consulta el historial de sus trabajos previos. Esto te ayudará a elegir a la empresa más eficiente.
  • Compra los materiales a gremios o a fabricantes: Comprar materiales directamente al fabricante o al por mayor puede ahorrar en los márgenes de los intermediarios. Sin embargo, esto requiere de una inversión de tiempo que puede hacerte descuidar otras cuestiones de la vida.
  • Elige buenos materiales: Usar materiales de calidad en la vivienda y en sus acabados, aunque pueda incrementar el gasto inicial, retrasará o evitará futuros desembolsos de dinero en reparaciones o mejoras.
  • Decántate por la eficiencia energética: Usar aislamiento de calidad, sistemas domóticos para regular la luz y la temperatura, ventanas con buen acristalamiento, paneles solares, bomba de calor, chimenea, aerotermia? Todo aquello que pueda mejorar el uso y consumo de la energía es, a la larga, una inversión que te hará ahorrar mucho dinero. No obstante, inicialmente puede costar más.
  • Evita modificaciones durante el transcurso de la obra: Una vez que se inicie la construcción, evita hacer cambios en el diseño o en los materiales, ya que esto puede aumentar los costes y prolongar el tiempo de construcción.
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